Застройка под Киевом: эксперт прогнозирует рост спроса на землю

По состоянию на конец июля 2021 года цены на земли под застройку на расстоянии до 20 км от Киева в среднем выросли на 15-18% по сравнению с началом года.

Об этом в комментарии Укринформу рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

По его словам, основной спрос сконцентрирован на участках площадью 10-15 соток с рекреационными возможностями (расположенными вблизи озера, реки или леса) и подведенными инженерными коммуникациями.

"Более 60% спроса на земельные участки под застройку приходится на участки с подготовленными коммуникациями, а также с прекрасными рекреационными возможностями", - подчеркнул эксперт.

Пита отметил, что рынок земли под застройку достаточно активен: по официальным данным Министерства юстиции, количество соглашений с земельными участками во II квартале 2021 года по сравнению с I кварталом выросло более чем на 20%. Кроме того, по мнению президента АСНУ, спрос на землю и в дальнейшем будет расти в пределах 3-5% ежемесячно.

"Сейчас спрос на земельные участки уже на 5-7% превышает предложение. И, вероятно, до конца года количество покупателей будет на 15% больше реального количества выставленных на продажу участков", - рассказал Пита.

Он добавил, что по итогам 7 месяцев 2021 года более 70% всех заключенных соглашений в этом сегменте рынка недвижимости осуществляется в инвестиционных целях. По его данным, граждане Украины охотно вкладывают наличные средства в рынок недвижимости. При этом более 45% инвесторов интересует первичный рынок жилья, около 30% - рынок земельных участков и загородной недвижимости (частные дома, таунхаусы, коттеджи) и около 25% инвесторов вкладывают средства во вторичный рынок (в основном малогабаритные квартиры площадью 35-50 кв. м старой застройки).

"Вследствие экономической неопределенности, возможного нового локдауна до конца года количество инвестиционных соглашений может вырасти еще на 5-10%. Граждане будут пытаться обезопасить себя от экономической непрогнозированности, вкладывая средства именно в недвижимость", - акцентировал специалист.

Эксперт отметил, что до конца года фактически будет сформирована максимальная цена на землю под застройку и в течение первой половины 2022 года ценовые колебания будут незначительными.

«Рынок жилой недвижимости во всех сегментах, кроме аренды, уже в этом году достигнет пиковых, но экономически мотивированных цен. Поэтому следует ожидать, что в первом полугодии 2022 года на рынке недвижимостибудет царить ценовая стабильность. Также стоит ожидать незначительного падения активности покупателей и достижения баланса между спросом и предложением", - отметил Пита.

Как сообщал Укринформ, с начала 2021 года стоимость аренды жилой недвижимости в Украине в среднем выросла на 10-15%.