Потомок без наследства: вернут ли Киеву усадьбу, в которой создавалась Украина/На историческое здание нашлись желающие ее "улучшить"

Еще одна достопримечательность истории - в эпицентре скандалов и судебных заседаний. На этот раз страсти кипят вокруг красивой готической усадьбы рода меценатов и предпринимателей Терещенко. Но особый драматизм в том, что за этим наблюдает потомок рода - Мишель Терещенко, мэр города Глухова. Наблюдает и ничего не может сделать. Почему так произошло и кто сейчас будет влиять на судьбу здания позапрошлого века - выяснял "Апостроф".

Как в усадьбе творили независимость Украины

Угловой дом в стиле неогототика на бульваре Шевченко - с зубчатой башней и стрельчатыми окнами - выглядит стильно и элегантно даже несмотря на то, что его не пожалели время и люди. Правда, немного теряется в стремительном ансамбле сверхсовременного города, особенно отеля "Хилтон", который гордо расположился по соседству, окруженный свитой дорогих иномарок.

И все же время от времени привлекает к себе внимание эстетов, которые спешат по делам, шагая по бульвару Шевченко. Мало кто из этих прохожих знает, что именно в этих изуродованных временем стенах творилась история независимой Украины.

Этот дом был построен в 1874-1875 годах по заказу жены чиновника юстиции, коллежского асессора Модзелевского - Фелиции Адамовны. Усадьба является памятником архитектуры местного значения.

"Комплекс усадьбы (в который входят основной дом, флигель и уникальные ворота с оградой) представляет интерес именно сохранностью основных элементов ее застройки, в отличие от большинства древних киевских домов, достроенных-перестроенных. Без таких невероятных усадеб наш Киев просто невозможно представить!" - говорит "Апострофу" Елена Терещенко, экс-депутат Киевского городского совета и жена Мишеля Терещенко, правнука исторического владельца усадьбы и мэра Глухова (город в Сумской области).

А еще эта усадьба стала свидетелем создания украинской государственности.

"С 1879 года в ней проживала семья известных украинских меценатов, промышленников, общественных и политических деятелей - Терещенко, в частности, Иван Николович Терещенко (1854-1903), гласный городской думы, с женой Елизаветой Михайловной Терещенко. Именно в этой усадьбе в 1886 году родился их сын, предприниматель Михаил Иванович Терещенко, которому пришлось стать министром финансов и иностранных дел Временного правительства, и благодаря которому последнее было вынуждено признать независимость Украины", - рассказывает Елена Терещенко.

Жена потомка выдающегося рода рассказывает, что в 1917 году Михаил Терещенко предоставил разрешение Украинской Центральной Раде на временное использование двух этажей особняка для государственных нужд. Благодаря этому в 1917 году здесь было расположено Генеральное секретарство путей сообщения УЦР (позднее - Министерство путей сообщения УНР и Министерство путей сообщения Украинского Государства). Более того, в этом доме, в ночь с 13 на 14 ноября 1918 был избрана Директория УНР в составе Владимира Винниченко (председатель) и ее членов - Афанасий Андриевский, Андрей Макаренко, Симон Петлюра (атаман украинских республиканских войск) и Федор Швец.

"Для нас эта усадьба - свидетель жизни членов нашей семьи, которые уже давно не с нами. Это усадьба, где родился любимый дедушка моего мужа Мишеля Терещенко - Михаил (Мишель - франц.), В честь которого его и назвали. Дом детства, невероятно дорогой сердцу Михаила Ивановича, в течение всей жизни остался в его теплых воспоминаниях. Михаил Иванович, вынужденно находясь за границей, очень радовался, что семейная усадьба не была разрушена ни большевиками, ни немцами во время Второй мировой войны, надеясь когда-то ее увидеть в окружении душистой сирени, вдохнув аромат своего детства. Но не было суждено, поскольку советская власть навсегда лишила его такой возможности... ", - говорит Елена Терещенко.

Сейчас же здание выполняет не менее важную функцию в формировании целостного архитектурного ансамбля старого Киева.

"Это редкий образец оригинальной постройки середины XIX века, который сохранил аутентичную материальную и техническую структуру, - говорит "Апострофу" архитектор Владимир Дербенев. - Сооружения усадьбы составляют целостный сохраненный имущественный комплекс. И это неотъемлемая часть окружающей исторической среды, в которой преобладают памятники истории и архитектуры. Здание играет значительную градостроительную роль в застройке бульвара Шевченко и улицы Коцюбинского, является интересным примером комплексной застройки в центре города, с сохранением структуры городской усадьбы конца XIX - начала XX века".

Семейная ценность рода Терещенко под угрозой

Госпожа Терещенко рассказывает, что угроза над усадьбой нависла в 2007 году, когда ее незаконно приватизировало ЧАО "Центрэлеватормлинбуд" - собеседница "Апострофа" назвала это незаконным отчуждением из коммунальной собственности "по типовой схеме, путем изменения стороны в инвестиционном обязательстве и незаконной приватизации" .

"При содействии определенных чиновников, она была фактически украдена из коммунальной собственности", - отметила Елена Терещенко, добавляя, что в то время приватизация культурного наследия была запрещена.

"А после противоправной приватизации, новоявленный владелец "Усадьбы Терещенко" ЧАО "Центрэлеватормлинбуд" целенаправленно на протяжении многих лет доводил бесценный объект культурного наследия до разрушения с целью снятия с усадьбы охранного статуса и возведения на ее месте небоскреба", - говорит Елена Терещенко.

Фото: Апостроф / Роман Петушков

Разрушение, как отмечает госпожа Терещенко, происходило путем преднамеренного невыполнения реставрационных работ, предусмотренных ЗУ "Об охране культурного наследия" и заключенными охранными договорами для поддержания памятника в надлежащем состоянии.

"Приватизация возможна только при условии заключения будущим владельцем с соответствующим органом охраны культурного наследия предварительного договора. В его тексте прямо определяется, что сразу после получения права собственности на памятник новый хозяин обязан заключить охранный договор и в дальнейшем использовать и поддерживать состояние памятки должным образом", - говорит "Апострофу" юрист Дмитрий Перов.

По словам правозащитника, невыполнение условий такого договора может привести к изъятию памятки в принудительном порядке. В случае же, если будет доказано умышленное ее разрушения, владельцу грозит тюремный срок до 5 лет.

Стоит отметить, что несколько лет назад речь шла о строительстве конкурента отеля Hilton - офисно-гостиничного комплекса Leonis. Здание должно было расположиться между усадьбой и соседним отелем. Об этом писали в СМИ, рассуждая, как новая высотка может отразиться на состоянии старой усадьбы. Активисты, в том числе супруги Терещенко, были убеждены, что владелец умышленно доводит до разрушения усадьбу таким вот образом. Потому что на месте усадьбы тоже должно появиться нечто более современное.

"Мы видели несколько уродливых проектов, суть которых заключалась в возведении на месте "Усадьбы Терещенко" и на участке рядом с ней огромного стеклянного небоскреба, который недобросовестный владелец собирался воплотить в жизнь, собирая разрешительные документы и пытаясь лишить памятник охранного статуса", - говорит жена Мишеля Терещенко.

По словам активистов, на месте уже работала строительная техника - и это в охранной зоне. Неравнодушные киевляне, среди которых - БО "Фонд наследия Терещенко" и Объединение общественных организаций "Киевское Вече" - несколько раз становились свидетелями нанесения ущерба усадьбе неизвестными лицами.

Несколько раз препятствовали строительству - блокировали работу строительной техники, вызвали полицию, писали заявления о преступлениях в полицию и, конечно, организовывали массовые акции в защиту усадьбы.

Тогда строительство отеля было остановлено. Впрочем забор и ныне там.

В 2018 году, по инициативе "Фонда наследия Терещенко", Киевская местная прокуратура №10 возбудила уголовное производство "по факту умышленного незаконного уничтожения, разрушения должностными лицами ЗАО "Центрэлеватормлинбуд" достопримечательности местного значения - "Особняк (усадьба) семьи Терещенко" - по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.2 ст. 298 УК Украины и организовано проведение досудебного расследования в данном уголовном производстве".

Активисты в конце концов заставили предпринимателей заключить охранные договоры - правда, они не выполнялись, ведь никаких реставрационных работ не было проведено.

"Усадьба Терещенко находится в крайне неудовлетворительном, аварийном состоянии и следующую зиму может уже не пережить!" - жалуется Елена Терещенко.

Кто добивает памятник?

Елена Терещенко говорит, что усадьба в опасности и назвала несколько причин.

Угроза противоправной реконструкции - перестройки.

По словам собеседницы "Апострофа", предприятие умудрилось получить согласование Департамента охраны культурного наследия КГГА по проекту перестройки (реконструкции) памятника архитектуры.

Этот проект Департамент КГГА согласовал еще в марте 2020 года, что стало известно на заседании суда по возврату объекта в коммунальную собственность.

"Данный проект предусматривает надстройку и перестройку существующих зданий усадьбы под офисный центр, в результате чего жемчужина архитектуры работы Краусса потеряет свою аутентичность и, вследствие этого, и охранный статус", - говорит Елена Терещенко.

Впрочем, в Департаменте охраны культурного наследия "Апострофу" сообщили о том, что предприятию согласовали именно реставрацию здания. Правда, несколько смущает формулировка "реставрация под офисные помещения".

"Учитывая, что проект "Реставрация с приспособлением под офисные помещения нежилого здания (литера "А") по ул. Тараса Шевченко / ул. Михаила Коцюбинского, д. 34/15, нежилого здания (литера "Б", "В") по улице Тараса Шевченко / ул. Михаила Коцюбинского, д. 34/13 в Шевченковском районе г.. Киева" был одобрен Консультативным советом по вопросам охраны культурного наследия, Департамент письмом от 18.03.2020 года №06-940 согласовал реставрационную часть данного проекта", - отметили в Департаменте.

Может ли это может означать, что аутентичная застройка усадьбы не нарушится, даже если там расположатся офисы? Сложно говорить, тем более что само предприятие на связь не выходит, а юридическим адресом указано местоположение усадьбы. Поэтому информации от "Центрэлеватормлинбуд" - никакой.

Второй угрозой для усадьбы Елена Терещенко называет возможное строительство на территории между усадьбой и отелем Hilton. Речь о так называемом Leonis - это "офисно-гостиничный комплекс с жилыми апартаментами, объектами торговли, питания, с обустройством проезда и подземным паркингом", строительству которого физически пытались препятствовать активисты.

Тогда строительство застыло, но на сайте bild.ua есть информация о жилом комплексе по адресу бульвар Шевченко 32, 32 А, с актуальными на июль этого года ценам. Статус новостройки - "в проекте", но квартиры уже можно покупать. Похоже, что намерения у застройщика серьезные.

Тот ли это Leonis - трудно сказать. "Апостроф" ждет разъяснений от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА.

А пока мы обратились к специалистам с целью выяснить, выдержит ли усадьба такое потенциальное соседство.

"Что касаетсч усадьбы Терещенко, то сначала покажите мне, пожалуйста, а вы видели проект Виктора Зотова (автор проекта дома по адресу бульвар Шевченко 32, 32а - ред.)? Да, именно архитектор и член всевозможных архитектурных тусовок решил уничтожить не только усадьбу, но и пространство исторического микрорайона, - говорит "Апострофу" архитектор и эксперт в области градостроительства Виктор Глеба. - Тот же Хилтон стал монстром напротив Ботсада и уничтожил не только спецчасть разведки и СБУ, но и планировочную парцельную структуру квартал".

Фото: Апостроф / Роман Петушков

Виктор Глеба убежден, что приговор усадьбе уже "оформили".

"Дом по проекту Зотова добьет окончательно и квартал, и усадьбу Терещенко. Кстати, сама усадьба в приличном состоянии", - говорит Виктор Глеба.

Его коллега Владимир Дербенев говорит о том, что перед строительством нужен ряд комплексных обследований, оценка влияния строительства на соседние здания.

"Это такая процедура. Они должны обследовать это здание (которое находится рядом - "Апостроф") и, сделав, например, фиксацию трещин и все остальное, дать заключение о влиянии строительства на соседнее здание. В случае существования такого влияния провести все необходимые мероприятия для сохранения здания. Когда идет большое строительство, меняются гидрогеологические условия в участках соседних зданий. Тем более там идет склон...", - комментирует Владимир Дербенев.

Третьей угрозой Елена Терещенко видит разрушение здания временим и непогодой.

"Усадьба Терещенко находится в крайне неудовлетворительном, аварийном состоянии и следующую зиму может уже не пережить!" - жалуется Елена Терещенко. Она убеждена, что недобросовестный владелец умышленно доводит здание до разрушения.

Архитектор Владимир Дербенев оценивает общее состояние здания как удовлетворительное. Но трещины на несущих стенах вызывают опасения за усадьбу.

"Но чтобы делать точные выводы, необходимо комплексное научное исследование. У нас сейчас нет доступа к этим фундаментам. Это большая работа, и мы ее сейчас не сможем сделать", - отметил архитектор.

"Объектом сохранения по сути является весь дом, плюс аутентичные прорези в окнах и сами окна. Понятно, что время идет и это разрушается, начинает менять свою форму. Ливневой канализации нет, и по фасаду снаружи разрушается кирпич", - добавляет специалист.

Последний раз дом приводили в порядок в начале 2000-х.

"Провели комплексные ремонтно-реставрационные работы: тщательно расчистили поверхности фасадов от наслоений краски и предыдущих ремонтных растворов, отремонтировали кирпичную кладку в местах разрушения, выполнили отделочно-декоративную работу на фасадах согласно паспорту окраски. Также ликвидировали недостатки в организации системы водоотвода, отремонтировали балконные плиты, провели гидроизоляцию балконных площадок", - рассказывает Дербенев.

Но это лишь поверхностные меры. Их цель была - улучшить внешний вид здания. О реставрации во время этих ремонтных работ не было речи. Зато в 2016 году областная организация физкультурно-спортивного общества "Колос", которая располагалась в помещении, привлекла Владимира Дербенева к реставрационным работам. Но ничего из этого не вышло - архитектор вспоминает, что была речь о расположении просто внутри усадьбы отелей и ресторанов. Но этого быть не могло.

"Корректировка памятки под современные требования - пожарные, например, очень влияют на саму форму памятки, - говорит архитектор. - Люди не понимают, чем реставрация отличается от реконструкции. Они думали, что можно надстройки делать и тому подобное. Но все это категорически невозможно. Территория вокруг этого здания охранная".

В то же время проводить полноценную реставрацию памятника - это непосильное бремя для частного предприятия, отмечает архитектор. Справиться с ним может только государство или власть города.

"В европейских странах, той же Польше - кто заботится об исторических объектах, тем уменьшают налоги. У нас такого нет, и инвесторам экономически невыгодно вкладывать деньги в реставрацию. Себестоимость, если перевести на метры квадратные, очень велика. Это очень нерентабельно. Только государство за свои деньги может сделать такую реставрацию, частные фирмы позволить себе такого не могут", - пояснил архитектор.

Наследник без наследства

К сожалению, судьбы почти всех членов семьи Терещенко после большевистского переворота и захвата Украины сложилась трагически.

"Все их имущество было конфисковано и национализировано советской властью, а они - или погибли в результате примененных по отношению к ним репрессий, а именно прабабушка моего мужа Варвара Терещенко (в браке - Ханенко), или были вынуждены эмигрировать вообще без средств к существованию, спасая свои жизни как дедушка и бабушка мужа - Михаил Иванович и Маргарит, с их маленькой дочкой Михайлиной (теткой мужа, сестрой его отца Петра, родившегося уже в Париже), - рассказывает Елена Терещенко. - Последним владельцем усадьбы был дедушка моего мужа - Михаил Иванович Терещенко, который унаследовал ее после смерти своего отца Ивана Николовича в 1903 году и владел ею до момента ее конфискации, вместе со всем имуществом".

После того, как советская власть нагло национализировала родовое имение, потомки рода Терещенко владеть им больше не могут. Закона о реституции, то есть возвращении имущества их историческим владельцам после падения Советского Союза, в Украине не приняли, как это сделали страны Балтии и "соцлагеря". Поэтому отсутствует и право на наследство имущества, конфискованное советской властью после захвата территории Украины.

"Поэтому мой муж Мишель Терещенко в реалиях украинского законодательства не может считаться наследником и с помощью права на наследство повлиять на судьбу усадьбы своих предков", - говорит госпожа Терещенко.

Но Мишель Терещенко не намерен оставаться в стороне и наблюдать, как уничтожают дом его предков.

"Обеспечение сохранения наследия нашей семьи стало одной из главных жизненных целей моего мужа, ради достижения которой в 2003 году он принял совсем непростое для себя решение остаться жить в Украине, а в 2015 году - принять украинское гражданство для того, чтобы продолжить великое дело своих глубоко почитаемых предков", - добавила Елена Терещенко.

История vs современность

Поскольку киевская власть не имела права передавать памятник архитектуры в частную собственность - на тот момент действовал запрет на отчуждение памятников - а также потому, что "Центрэлеватормлинбуд" не выполняет своих инвестиционных обязательств, за дело взялась прокуратура столицы.

Фото: Апостроф / Роман Петушков

Прокуроры направили иск о возврате "Усадьбы Терещенко" в коммунальную собственность как противоправно выведенную из коммунальной собственности. Сейчас суд наложил арест на усадьбу с целью недопущения ее отчуждения собственником.

"Несмотря на то, что иск подан прокуратурой именно в интересах Киевского городского совета и она является официальной стороной в этом деле, первое судебное заседание ею было проигнорировано: ни представителя в суд, ни письма о поддержке иска прокуратуры направлено не было, - говорит Елена Терещенко . - Однако Киевский городской голова неоднократно предоставлял публичные обещания возвращать все объекты культурного наследия, которые доводятся до разрушения недобросовестными владельцами. А в случае с "Усадьбой Терещенко" речь идет еще и о противоправном выводе памятки из коммунальной собственности".

Елена убеждена, что им удастся сохранить усадьбу, ведь закон на их стороне. Активисты уверены в поддержке киевлян и готовы при необходимости обращаться и к международному сообществу.

"Уверены, что Терещенко, которые все без исключения посвятили свою жизнь служению обществу под семейным девизом "стремлением к пользе обществу", занимаясь благотворительностью, общественной деятельностью, строя больницы, школы, университеты, церкви, поддерживая украинские таланты - известных художников, музыкантов, историков, всячески способствуя их деятельности, которые оставили после себя не только архитектурные шедевры, но и несколько музеев бесценных семейных собраний картин, произведений искусства, археологических находок, этого заслуживают", - подытожила Елена Терещенко.

Добавим, что на заседании суда 26 июля департамент коммунальной собственности города Киева поддержал иск прокуратуры о расторжении инвестиционного договора и возврата усадьбы в коммунальную собственность. Фонд Наследия Терещенко привлекли в качестве третьего лица, зато самому Мишелю Терещенко в этом отказали.

Следующее заседание в Хозяйственном суде города Киева назначено на 30 августа.