MY.UAНовини
Що буде на місці Більшовика: як у Європі перетворюють старі промислові зони на комфортні простори
Що буде на місці Більшовика: як у Європі перетворюють старі промислові зони на комфортні простори

Що буде на місці Більшовика: як у Європі перетворюють старі промислові зони на комфортні простори

Продаж заводу Більшовик на Шулявці відкрив нові перспективи перед девелоперами – кардинально змінити занедбаний мікрорайон столиці площею у 35 га майже в центрі міста, враховуючи найкращі західні практики розвитку мегаполісів.

Свого часу завод Більшовик був велетенським промисловим гігантом, але зараз повністю втратив свою промислово-економічну потужність і є фактично закинутою територією посеред столиці.

Продаж заводу на аукціоні поклав кінець його попередній іпостасі існування як сірої промислової зони і спрямував до подальшої перспективи – перетворення на мікрорайон нового типу, де поєднується житловий та бізнес-простір.

Ми вирішили дослідити, як у сучасному західному світі перетворюють старі промислові зони на нові комфортні квартали, і які концепції та підходи для цього використовуються.

На Заході давно панує думка, що промислові зони у міських межах у ХХІ ст. цілковито втратили свою актуальність. А тому всі цивілізовані країни активно ревіталізують їх під новий тип забудови.

Більшовик

Головними принципами такої забудови є безпека, інклюзивність та створення максимального комфорту для всіх, перевага пішохідних зон над всюдисущими автомобілями.

Не менш важлива й екологічність – вільний простір між забудовами перетворюється на громадський простір з парками та зеленими зонами відпочинку.

Кожен квадратний метр тут максимально використовується з користю на користь усім. Тому у сучасних просторах нема гігантських вільних площ і пустирів поміж будинками.

Останніми десятиліттями в Україні (та й на пострадянському просторі загалом) теж намагалися деякі елементи цієї концепції втілювати в життя. Але це скоріше антиприклади того, як подібне можна робити.

Та ж Буча та Ірпінь поруч із Києвом стали класичними прикладами дискомфортних нагромаджень новобудов без розвиненої інфраструктури, транспортної розв’язки.

Читайте
Розпочата Зеленським Велика приватизація – довгоочікувана інвесторами подія, - The American Press

Це міста, в яких фактично відсутні робочі місця, перевантажені  лікарні, школи та дитячі садочки, і де жителі часто змушені не лише самі щодня добиратися за 30-40 км до столиці на роботу, а й возити туди ж дітей до школи, і так само в кінці дня добиратися додому.

Це класичний неправильний приклад побудови винятково спальних районів та містечок, які, по суті, крім того, що дискомфортні для проживання, ще й перевантажують сусідні міста та райони корками та напливом працівників.

Відтак, цілком очевидно, що зведення цілого будівельного кварталу чергових прикладів неякісної бетонно-скляної забудови без інфраструктури та комфорту на місці Більшовика буде неможливим. А це означає, що у міста та майбутнього забудовника, який буде працювати на цій території, залишається лише один вихід – ревіталізувати цей простір згідно нових концепцій та підходів.

Згідно цих стандартів і принципів люди мають жити, працювати і проводити дозвілля на одному місці, не відходячи далеко від своєї оселі. Люди не повинні щоденно витрачати дорогоцінні години вільного часу на дорогу туди й назад, стояння у заторах, посилюючи навантаження на й без того непристосовану до такого трафіку міську інфраструктуру.

Цілком логічно, що на площі у 35 га (і навіть менше, з урахуванням того, що частина території під 5-м цехом відійде місту для добудови Шулявської  розв’язки), повинні бути побудовані не лише комфортні і безпечні будинки для проживання, а й розвинена інфраструктура.

Тут повинні функціонувати мережа крамниць і супермаркетів, дитячих садочків і шкіл, зон для відпочинку і розваг дітей – від ігрових майданчиків та скверів до спортивних майданчиків і центрів дозвілля.

У цьому ж мікрорайоні дорослі повинні мати якісний сервіс – не лише для можливості купувати максимально необхідне у крамничках та супермаркетах для щоденного побуту, а й місце для якісних розваг – кінотеатри, клуби, бібліотеки, піцерії, кав’ярні, готелі, спортклуби, місця для вигулу собак, прогулянок на велосипеді та піших маршрутів.

Тобто такі зони повинні бути поруч із будинком або сусіднім кварталом чи мікрорайоном, концентруватися навколо них, а не розкидатися по всьому місту. Люди повинні мати можливість комфортно відпочити від роботи і провести час із родиною так, щоб у них щоразу не виникало бажання поїхати геть від місця сну для відпочинку в інший район міста.

Європейські підходи містобудування показують, що за якісного планування кожен новий мікрорайон стає улюбленим місцем проведення дозвілля жителів цього мікрорайону.

Разом з тим варто звернути увагу на те, що на Заході при описі новозведених мікрорайонів вказують не лише кількість нових жителів у нових будівлях, а й робочих місць, які згенерує цей мікрорайон.

Адже для підтримання його життєдіяльності, для роботи у крамницях, перукарнях, кіосках з ремонту одягу та взуття, салонах краси та спортзалах, школах та дитсадках, – необхідні фахівці. І їхня сукупна наявність на Заході сприймається як ознака того, що новий район – живий, ефективно функціонує та розвивається, і ніколи не стане депресивним або мертвим.

Від концепції забудови міст спальними районами, де люди лише сплять після роботи і їдуть вдень до офісних чи промислових районів на роботу там вже давно відмовилися.

Втілення в життя цих концепцій можна оглянути на прикладі двох міст – Гельсінкі та Мюнхена. Там за останні роки ревіталізували старі промислові зони, а на їхньому місці звели цілком нові багатофункціональні мікрорайони, створені за згаданими вище принципами.

У столиці Фінляндії зараз показово розвивається новий острівний район Яткясаарі (Jätkäsaari). Цей район входить до зони реконструкції Західної гавані, яка передбачає реконструкцію приморських районів Гельсінкі у найближчі десятиліття.

Новий район Яткясаарі, Гельсінкі

Раніше це була типова портова промислова зона, де житлова забудова існувала лише в північній частині району. А більшість площі острова займали складськими приміщеннями та відповідною інфраструктурою.

Починаючи з 2017 року кількість населення почала різко зростати, і від порту залишився лише пасажирський термінал. Усієї вантажної інфраструктури вирішили позбутися на користь створення повноцінного житлового району.

Що буде на місці Більшовика: як у Європі перетворюють старі промислові зони на комфортні простори / 2 фотографии

При цьому Яткясаарі дуже щільно – і незвично для нас, забудовується новими будинками. Тут їх планують звести щонайменше 650, та ще й в такий спосіб, щоб будинки створювали замкнений простір, який захищатиме їх і двори від морського вітру.

Але це не перетворює район на бетонне гетто – у  кварталах між будинками створюється паркова зона загальною площею 20 га.

У новому районі планують розселити щонайменше 20 тис. жителів. Окрім житлових будинків, на острові вже працює торговий центр, готель Clarion, офісні центри, бібліотека, в подальшому планується добудувати критий басейн та спортивно-розважальні центри, молодіжний театр, художню студію.

З материковою частиною міста район вже з’єднаний двома трамвайними лініями.

У німецькому Мюнхені не менш цікавим для порівняння є мікрорайон Паркфіртель Гізінг, який також загалом можна порівнювати із нашим Більшовиком.

Мікрорайон Паркфіртель Гізінг, Мюнхен

Колись це була територія колишньої промзони Агфа. Певний час її заселили висотною забудовою, але згодом вирішили перетворити на паркове містечко із сучасними малоповерхівками.

Будинки тут розміщені у велетенській парковій зоні в оточенні численних дерев. За згаданим вище принципом місцева влада переробляє колишні райони-мурашники на комфортні зони проживання і роботи.

Мікрорайон Паркфіртель Гізінг, Мюнхен

Як бачимо, на Заході свідомо обрали політику перетворення великих мікрорайонів з безликими висотними багатоквартирними будівлями на комфортні житлові простори самодостатніх мікрорайонів.

І було б добре, якби наша влада підштовхувала забудовників на створення нормальних мікрорайонів з комфортними умовами проживання і праці.

У такому випадку протистояння місцевих громад із забудовниками припиниться, самі девелопери перестануть сприйматися негативно, а їхні проекти сприйматимуться як свідчення прогресу та позитивних перетворень міста.

Зараз девелопери – власники старих промислових будівель на Шулявці – мають унікальний шанс забудувати територію під Більшовиком згідно із сучасними тенденціями комфортного проживання та праці.

Читайте
Україна і приватизація: другий шанс справити перше враження, — Майкл Віллард
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Тейлор Свіфт оголосила про заручини з футболістом
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T18:48:17Z
Скандали і прем'єри тижня в шоу-бізнесі! Sunday news з Софією Єгоровою!
FM-TV
2025-08-26T18:06:49Z
Відомий саксофоніст, який співпрацював з Ziferblat, доєднався до ЗСУ
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T16:30:32Z
Актор Артур Логай втратив палець через обручку
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T10:57:21Z
«Ти можеш все!». Кричевський зворушливо привітав маму з днем народження
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T08:27:19Z
Вуді Аллен відкидає звинувачення України в «відбілюванні» російських злочинів
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T00:24:48Z
Потап і Настя повертаються? Репер розкрив подробиці
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T16:06:42Z
Куди сходити у Києві 25-31 серпня: дайджест культурних подій
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T14:54:43Z
Американський режисер взяв участь у російському кінофестивалі: реакція України
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T12:27:01Z
Air India та Indian Oil підписали меморандум про взаєморозуміння щодо постачання SAF
Agravery
2025-08-27T05:21:25Z
Аграрії залучили 29 млрд грн кредитів із портфельними держгарантіями
AgroPortal
2025-08-27T05:00:46Z
BEDNAR SWIFTERDISC: інвестиція, яка швидко повертається
AgroPortal
2025-08-27T04:00:44Z
Освоєння європейських коштів. Державна аудиторська служба назвала ключові проблеми
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T04:00:24Z
Американська компанія домовляється про відновлення видобутку нафти у Росії – WSJ
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T02:48:55Z
Росія нарощує експорт нафти після ударів дронів – Reuters
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T20:30:12Z
Українці можуть отримати до 1 млн грн за програмою «Власна справа»: названо умови
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T17:51:05Z
Уряд запускає продаж одного з найбільших хімічних комплексів України
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T17:00:08Z
Індія скорочує імпорт російської нафти – Bloomberg
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T16:48:41Z
Віткофф вірить у можливість закінчити війну до кінця року або раніше
Европейская правда
2025-08-27T05:31:31Z
Віткофф цього тижня зустрінеться в Нью-Йорку з представниками України
Европейская правда
2025-08-27T05:19:10Z
Чому війну не можна зупинити в найближчі місяці?
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T05:15:04Z
Наказать и унизить украинцев. Что стоит за новыми инициативами президента Польши
Европейская правда
2025-08-27T05:06:40Z
Очільник МАГАТЕ отримав цілодобову охорону після погроз Ірану – WSJ
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T05:06:10Z
Трамп попередив про "економічну війну", якщо Росія не підтримає мир
Европейская правда
2025-08-27T05:00:16Z
Німеччина та Бельгія виступили проти конфіскації російських активів
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T04:48:50Z
Посол звернувся до українців у Польщі через вето Навроцького
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T04:33:01Z
Вибухи у Росії та нові заяви Трампа про війну: головне за ніч
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T02:54:24Z
В Парижі біля Ейфелевої вежі зґвалтували українку
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T22:27:54Z
Популярний курорт Іспанії сколихнули напади на туристок
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T22:12:01Z
У Ростові-на-Дону пролунали вибухи, виникла пожежа
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T21:54:32Z
У швейцарській Лозанні – заворушення після смерті підлітка, що тікав від поліції
Европейская правда
2025-08-26T16:27:34Z
Смерть військовозобов’язаного в ТЦК на Рівненщині: розпочато розслідування
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T15:45:29Z
На Новошахтинському НПЗ пожежу ліквідовано лише через п’ять днів: фото, відео наслідків
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T15:27:42Z
У В’єтнамі через потужний шторм загинули люди, пошкоджено тисячі будинків
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T14:54:37Z
Уряд Іспанії: нинішні лісові пожежі стали однією з найгірших катастроф
Европейская правда
2025-08-26T14:52:42Z
У Німеччині засудили підлітка, причетного до спроби теракту на концерті Тейлор Свіфт
Европейская правда
2025-08-26T14:21:08Z
Мінцифри анонсувало шість нових сервісів у «Дії»
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T03:36:18Z
Чеські волонтери придбали для України бойовий вертоліт
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T03:21:44Z
У Єрусалимі знайдено особливу золоту монету з обличчям цариці Єгипту
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T01:36:49Z
Літній наступ Росії провалився – Bild
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T23:48:22Z
27 серпня: яке сьогодні свято, традиції та заборони
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T21:09:24Z
Кабмін продовжив виплати на проживання для найбільш вразливих категорій ВПО
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T19:03:56Z
Яке релігійне свято відзначається 27 серпня: традиції та молитви
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T19:03:55Z
Чеські волонтери передали в Україну Black Hawk, на який збирали гроші
Европейская правда
2025-08-26T18:51:18Z
Україна зберегла єдиний ядерний бомбардувальник: яка його доля
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T18:21:02Z
Укусив кліщ – що робити? Алгоритм дій від інфекціоніста
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T19:03:37Z
Синдром хронічної втоми чому ми постійно виснажені
Comments UA
2025-08-26T17:49:41Z
Ріжуть якнайшвидше. Київська невідкладна допомога позбавляється 25% хірургів
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T11:12:29Z
Відкриття вчених: у мозку людини знайдено «секретну GPS-систему»
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T06:33:43Z
У Києві збільшилася кількість хворих на коронавірус
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T13:27:50Z
Загроза, яку не можна ігнорувати. Інфекціоніст пояснює як реагувати, коли вас вкусив кліщ
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T11:45:39Z
АЧС охопила 51 країну світу
AgroPortal
2025-08-25T11:30:26Z
Нова технологія з ШІ може врятувати мільйони людей від харчових отруєнь
AgroPortal
2025-08-24T13:00:25Z
Британські науковці вперше здійснили квантову телепортацію у лабораторних умовах
InternetUA
2025-08-23T06:55:47Z
На Полтавщині власник покинув просто неба рідкісний спорткар
ГЛАВКОМ NET
2025-08-24T15:12:52Z
Jeep представив онлайн-конфігуратор та повний перелік комплектацій для моделі Cherokee
Топ Жир
2025-08-23T01:06:45Z
GM наказує дилерам призупинити продаж моделей ZR1 та Z06 до з’ясування причин несправностей
Топ Жир
2025-08-23T00:21:43Z
Nissan нарешті позбувся цієї жахливої мультимедійної системи
Топ Жир
2025-08-22T23:36:36Z
Цей рестомод Alfa Romeo сміється з можливостей Giulia Quadrifoglio Verde
Топ Жир
2025-08-22T22:50:12Z
Пункт призначення по-українськи: у Рівному помітили ризикового водія
Telegraf
2025-08-22T22:36:47Z
Volkswagen перетворила Golf R на справжнього монстра доріг
Топ Жир
2025-08-22T22:06:47Z
Subaru вже використовує твердотільні акумулятори, але не для того, що ви уявляєте
Топ Жир
2025-08-22T21:21:51Z
Lexus представив нову доступнішу гібридну модель з можливістю підзарядки
Топ Жир
2025-08-22T20:36:36Z
У Чернігівській області запрацювала диференційована система повітряної тривоги
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T05:51:20Z
Окупанти вдарили по енергетичному підприємству на Полтавщині
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T05:36:07Z
Карта бойових дій в Україні станом на 27 серпня 2025 року
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T05:18:44Z
Водпостачання на Донбасі відсутнє, не очікується і навіть не планується
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T04:51:57Z
Втрати ворога станом на 27 серпня 2025 – Генштаб ЗСУ
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T04:03:45Z
В Україні без опадів: прогноз погоди на 27 серпня
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T03:03:13Z
Лінія фронту станом на 26 серпня 2025. Зведення Генштабу
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T20:51:50Z
ГУР: Окупанти отримують накази катувати українських військовополонених
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T19:48:25Z
Російський дрон атакував багатоповерхівку в Херсоні: є постраждалі
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T19:21:41Z
Іспанський експрес: один маршрут потягом став хітом сезону у європейців
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T14:15:31Z
Туристи знову обирають «старий» формат відпочинку – Financial Times
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T10:36:58Z
На відомому курорті продають морозиво, що світиться у темряві
AgroPortal
2025-08-25T13:00:36Z
ЄС забороняє важливий компонент для манікюру
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T12:15:24Z
Найкращі міста світу для віддаленої роботи: рейтинг
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T08:21:35Z
У боротьбі за квиток: мем та прості поради, як купити місце в потязі в Україні
Telegraf
2025-08-23T06:39:10Z
Цікава задача на уважність: потрібно відшукати одну незвичну лілію серед 15 квіток
Фокус
2025-08-23T06:30:06Z
Як легко замаринувати томати: базовий рецепт маринаду
Telegraf
2025-08-23T06:18:39Z
Найкращі місця в Європі для осінньої подорожі: рейтинг Lonely Planet
ГЛАВКОМ NET
2025-08-23T05:42:04Z
SpaceX успішно запустила ракету Starship після декількох невдалих спроб
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T03:54:16Z
TikTok робить ставку на ШІ: сотні модераторів втратять роботу у Великій Британії
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T00:15:44Z
Онлайн vs офлайн? Місце знайомства впливає на щастя пари – дослідження
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T18:03:51Z
Готуємось до навчального року: експертний гайд з вибору техніки для школярів та студентів від Telemart
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T16:45:34Z
ТОП-5 найкращих месенджерів: SENDS, WhatsApp, Telegram, Signal, Briar
Корреспондент
2025-08-26T15:42:15Z
Хакер знайшов спосіб безкоштовно харчуватися в McDonald's
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T08:00:52Z
У небі над Україною помічено незвичайне явище
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T21:54:03Z
Telegram тестує оновлення: що відомо про «музичні профілі»
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T18:06:08Z
Маск відкрив вихідний код моделі свого штучного інтелекту Grok
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T16:57:37Z
Костюк єдиною з українок пробилась у друге коло US Open
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T18:27:09Z
Нагорний продовжить роботу з «Черкаськими Мавпами» в новому сезоні
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T16:21:13Z
П'ятиразовий переможець Ліги чемпіонів продовжить кар'єру у «Байєрі»
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T16:09:38Z
Україна вперше в історії вийшла у плей-оф молодіжного чемпіонату світу з волейболу
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T14:18:33Z
Відбір до чемпіонату світу з футболу: визначилося місце проведення гри Україна – Азербайджан
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T14:15:54Z
Визначився склад молодіжної збірної України з футболу на матч із Литвою
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T13:36:22Z
«Нас винесуть». Російський футболіст оцінив рівень клубів з РФ у єврокубках
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T13:30:38Z
Працівники стадіону «ПСЖ» намагалася вигнати військового з українським прапором
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T13:19:22Z
Російська лучниця, яка незаконно відвідувала Крим, отримала допуск до участі у чемпіонаті світу
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T10:06:15Z