MY.UAНовини
Що буде на місці Більшовика: як у Європі перетворюють старі промислові зони на комфортні простори
Що буде на місці Більшовика: як у Європі перетворюють старі промислові зони на комфортні простори

Що буде на місці Більшовика: як у Європі перетворюють старі промислові зони на комфортні простори

Продаж заводу Більшовик на Шулявці відкрив нові перспективи перед девелоперами – кардинально змінити занедбаний мікрорайон столиці площею у 35 га майже в центрі міста, враховуючи найкращі західні практики розвитку мегаполісів.

Свого часу завод Більшовик був велетенським промисловим гігантом, але зараз повністю втратив свою промислово-економічну потужність і є фактично закинутою територією посеред столиці.

Продаж заводу на аукціоні поклав кінець його попередній іпостасі існування як сірої промислової зони і спрямував до подальшої перспективи – перетворення на мікрорайон нового типу, де поєднується житловий та бізнес-простір.

Ми вирішили дослідити, як у сучасному західному світі перетворюють старі промислові зони на нові комфортні квартали, і які концепції та підходи для цього використовуються.

На Заході давно панує думка, що промислові зони у міських межах у ХХІ ст. цілковито втратили свою актуальність. А тому всі цивілізовані країни активно ревіталізують їх під новий тип забудови.

Більшовик

Головними принципами такої забудови є безпека, інклюзивність та створення максимального комфорту для всіх, перевага пішохідних зон над всюдисущими автомобілями.

Не менш важлива й екологічність – вільний простір між забудовами перетворюється на громадський простір з парками та зеленими зонами відпочинку.

Кожен квадратний метр тут максимально використовується з користю на користь усім. Тому у сучасних просторах нема гігантських вільних площ і пустирів поміж будинками.

Останніми десятиліттями в Україні (та й на пострадянському просторі загалом) теж намагалися деякі елементи цієї концепції втілювати в життя. Але це скоріше антиприклади того, як подібне можна робити.

Та ж Буча та Ірпінь поруч із Києвом стали класичними прикладами дискомфортних нагромаджень новобудов без розвиненої інфраструктури, транспортної розв’язки.

Читайте
Розпочата Зеленським Велика приватизація – довгоочікувана інвесторами подія, - The American Press

Це міста, в яких фактично відсутні робочі місця, перевантажені  лікарні, школи та дитячі садочки, і де жителі часто змушені не лише самі щодня добиратися за 30-40 км до столиці на роботу, а й возити туди ж дітей до школи, і так само в кінці дня добиратися додому.

Це класичний неправильний приклад побудови винятково спальних районів та містечок, які, по суті, крім того, що дискомфортні для проживання, ще й перевантажують сусідні міста та райони корками та напливом працівників.

Відтак, цілком очевидно, що зведення цілого будівельного кварталу чергових прикладів неякісної бетонно-скляної забудови без інфраструктури та комфорту на місці Більшовика буде неможливим. А це означає, що у міста та майбутнього забудовника, який буде працювати на цій території, залишається лише один вихід – ревіталізувати цей простір згідно нових концепцій та підходів.

Згідно цих стандартів і принципів люди мають жити, працювати і проводити дозвілля на одному місці, не відходячи далеко від своєї оселі. Люди не повинні щоденно витрачати дорогоцінні години вільного часу на дорогу туди й назад, стояння у заторах, посилюючи навантаження на й без того непристосовану до такого трафіку міську інфраструктуру.

Цілком логічно, що на площі у 35 га (і навіть менше, з урахуванням того, що частина території під 5-м цехом відійде місту для добудови Шулявської  розв’язки), повинні бути побудовані не лише комфортні і безпечні будинки для проживання, а й розвинена інфраструктура.

Тут повинні функціонувати мережа крамниць і супермаркетів, дитячих садочків і шкіл, зон для відпочинку і розваг дітей – від ігрових майданчиків та скверів до спортивних майданчиків і центрів дозвілля.

У цьому ж мікрорайоні дорослі повинні мати якісний сервіс – не лише для можливості купувати максимально необхідне у крамничках та супермаркетах для щоденного побуту, а й місце для якісних розваг – кінотеатри, клуби, бібліотеки, піцерії, кав’ярні, готелі, спортклуби, місця для вигулу собак, прогулянок на велосипеді та піших маршрутів.

Тобто такі зони повинні бути поруч із будинком або сусіднім кварталом чи мікрорайоном, концентруватися навколо них, а не розкидатися по всьому місту. Люди повинні мати можливість комфортно відпочити від роботи і провести час із родиною так, щоб у них щоразу не виникало бажання поїхати геть від місця сну для відпочинку в інший район міста.

Європейські підходи містобудування показують, що за якісного планування кожен новий мікрорайон стає улюбленим місцем проведення дозвілля жителів цього мікрорайону.

Разом з тим варто звернути увагу на те, що на Заході при описі новозведених мікрорайонів вказують не лише кількість нових жителів у нових будівлях, а й робочих місць, які згенерує цей мікрорайон.

Адже для підтримання його життєдіяльності, для роботи у крамницях, перукарнях, кіосках з ремонту одягу та взуття, салонах краси та спортзалах, школах та дитсадках, – необхідні фахівці. І їхня сукупна наявність на Заході сприймається як ознака того, що новий район – живий, ефективно функціонує та розвивається, і ніколи не стане депресивним або мертвим.

Від концепції забудови міст спальними районами, де люди лише сплять після роботи і їдуть вдень до офісних чи промислових районів на роботу там вже давно відмовилися.

Втілення в життя цих концепцій можна оглянути на прикладі двох міст – Гельсінкі та Мюнхена. Там за останні роки ревіталізували старі промислові зони, а на їхньому місці звели цілком нові багатофункціональні мікрорайони, створені за згаданими вище принципами.

У столиці Фінляндії зараз показово розвивається новий острівний район Яткясаарі (Jätkäsaari). Цей район входить до зони реконструкції Західної гавані, яка передбачає реконструкцію приморських районів Гельсінкі у найближчі десятиліття.

Новий район Яткясаарі, Гельсінкі

Раніше це була типова портова промислова зона, де житлова забудова існувала лише в північній частині району. А більшість площі острова займали складськими приміщеннями та відповідною інфраструктурою.

Починаючи з 2017 року кількість населення почала різко зростати, і від порту залишився лише пасажирський термінал. Усієї вантажної інфраструктури вирішили позбутися на користь створення повноцінного житлового району.

Що буде на місці Більшовика: як у Європі перетворюють старі промислові зони на комфортні простори / 2 фотографии

При цьому Яткясаарі дуже щільно – і незвично для нас, забудовується новими будинками. Тут їх планують звести щонайменше 650, та ще й в такий спосіб, щоб будинки створювали замкнений простір, який захищатиме їх і двори від морського вітру.

Але це не перетворює район на бетонне гетто – у  кварталах між будинками створюється паркова зона загальною площею 20 га.

У новому районі планують розселити щонайменше 20 тис. жителів. Окрім житлових будинків, на острові вже працює торговий центр, готель Clarion, офісні центри, бібліотека, в подальшому планується добудувати критий басейн та спортивно-розважальні центри, молодіжний театр, художню студію.

З материковою частиною міста район вже з’єднаний двома трамвайними лініями.

У німецькому Мюнхені не менш цікавим для порівняння є мікрорайон Паркфіртель Гізінг, який також загалом можна порівнювати із нашим Більшовиком.

Мікрорайон Паркфіртель Гізінг, Мюнхен

Колись це була територія колишньої промзони Агфа. Певний час її заселили висотною забудовою, але згодом вирішили перетворити на паркове містечко із сучасними малоповерхівками.

Будинки тут розміщені у велетенській парковій зоні в оточенні численних дерев. За згаданим вище принципом місцева влада переробляє колишні райони-мурашники на комфортні зони проживання і роботи.

Мікрорайон Паркфіртель Гізінг, Мюнхен

Як бачимо, на Заході свідомо обрали політику перетворення великих мікрорайонів з безликими висотними багатоквартирними будівлями на комфортні житлові простори самодостатніх мікрорайонів.

І було б добре, якби наша влада підштовхувала забудовників на створення нормальних мікрорайонів з комфортними умовами проживання і праці.

У такому випадку протистояння місцевих громад із забудовниками припиниться, самі девелопери перестануть сприйматися негативно, а їхні проекти сприйматимуться як свідчення прогресу та позитивних перетворень міста.

Зараз девелопери – власники старих промислових будівель на Шулявці – мають унікальний шанс забудувати територію під Більшовиком згідно із сучасними тенденціями комфортного проживання та праці.

Читайте
Україна і приватизація: другий шанс справити перше враження, — Майкл Віллард
Теги за темою
ЄвропаБудівництво
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Під Одесою можна дешево відпочити біля моря, але умови спартанські
Telegraf
2025-08-01T16:33:36Z
Ви зрозумієте, що таке "надсмачно": готуємо мітітєі – українську бесарабску страву
24tv
2025-08-01T16:30:40Z
Міль зникне раз і назавжди: один натуральний засіб легко відлякає комах
GlavRed
2025-08-01T16:27:51Z
Легендарний салат з баклажанів та помідорів: готується за 15 хвилин, а смак просто неперевершений
Telegraf
2025-08-01T16:12:48Z
Рідкісні сині краби оселяються в Чорному морі: чи можна їх їсти
Telegraf
2025-08-01T16:09:29Z
Що садити в липні: 6 рослин, які встигнуть порадувати навіть у спеку
24tv
2025-08-01T15:39:56Z
Експертка з мандрів розкрила секрети зручних авіаперельотів: що варто взяти з собою
Фокус
2025-08-01T15:30:33Z
Секретна кнопка, про яку мало хто знає: як швидко почистити пральну машинку
24tv
2025-08-01T15:27:48Z
Завітайте у цей маловідомий парк Львова, де зігнуті дерева творять магію для ваших фото
24tv
2025-08-01T15:27:08Z
До побачення, НАБУ? Що насправді криється за масштабною спецоперацією СБУ
ГЛАВКОМ NET
2025-07-21T19:09:39Z
Головне – досягти своїх цілей: у Путіна зробили нову цинічну заяву про війну в Україні
24tv
2025-07-20T09:30:42Z
Трамп розкрив кількість втрат Путіна на полі бою
ГЛАВКОМ NET
2025-08-01T16:36:45Z
У стилі королівської родини: Трамп збудує розкішний бальний зал у Білому домі
24tv
2025-08-01T16:36:04Z
Директор НАБУ сказав, які є зміни у новому законі і що вони означають
24tv
2025-08-01T16:33:42Z
Ми вийшли на ТОП корупційних справ, – директор НАБУ про події перед скандальним законом
24tv
2025-08-01T16:33:15Z
Рютте привітав рішення Німеччини надати Україні дві системи Patriot
Европейская правда
2025-08-01T16:28:28Z
Як висвітлювали голосування про НАБУ і САП на Суспільному, Прямому, 24 каналі та в телемарафоні
Детектор М
2025-08-01T16:25:27Z
«Репортери без кордонів» розробили п’ять пропозицій для українського уряду щодо захисту свободи преси
Детектор М
2025-08-01T16:21:46Z
Український режисер виграв справу проти HBO щодо його відео у серіалі «Чорнобиль»
УкраинФорм
2025-08-01T16:27:34Z
"Це була штучно розпалена ворожнеча": Ольга Горбачова розповіла про конфлікт з Білик
24tv
2025-08-01T16:09:58Z
Затягують з першої серії: 9 серіалів від Netflix, які можна подивитися за вихідні
24tv
2025-08-01T15:48:06Z
"Месники" з'їли всі гроші? Marvel шукає невідомих акторів для нових "Людей Ікс", щоб зекономити
ITC
2025-08-01T15:43:18Z
Стрижки, які захоче приміряти кожна дівчина: дивовижні варіанти
24tv
2025-08-01T15:33:22Z
Зірка українських серіалів перейшов на бік окупантів - перші деталі
GlavRed
2025-08-01T15:27:36Z
"Як Кіркоров": Валерій Меладзе прийняв приголомшливе рішення
GlavRed
2025-08-01T15:27:34Z
У Греції вийшла друком антологія української поезії
УкраинФорм
2025-08-01T15:18:30Z
"Вибач, я тебе не помітив": яким було останнє повідомлення Оззі Осборна напередодні смерті
Фокус
2025-08-01T15:12:17Z
Може спричинити неконтрольовану кровотечу: в Іспанії та Греції спалах серйозної інфекції
24tv
2025-08-01T15:33:10Z
Neuralink проведе клінічні дослідження своїх мозкових чипів у Британії
УкраинФорм
2025-08-01T15:21:55Z
"Охматдит" отримав нове хірургічне обладнання від Фонду Андрія Матюхи та Good Donations
Telegraf
2025-08-01T15:15:51Z
Ви робили це неправильно: як часто треба прати постільну білизну
24tv
2025-08-01T14:48:54Z
Вчені розповіли, як світло може спровокувати розвиток діабету і до чого тут смартфони
TSN
2025-08-01T14:36:05Z
Наскільки ефективний вентилятор при сильній спеці
24tv
2025-08-01T14:27:57Z
Названо неочікувану користь винограду
Знай
2025-08-01T13:51:04Z
Хвороба Лайма: як розпізнати вилікувати небезпечну інфекцію після укусу кліща
24tv
2025-08-01T13:42:01Z
У Салтівському районі зафіксовано випадок сказу
Мій Харків
2025-08-01T13:16:39Z
"Надихала студентів любов'ю до фаху": у ДТП у Словенії загинула лікарка Анастасія Загоренко
24tv
2025-08-01T16:36:05Z
У Німеччині на залізниці виявили ще одну пошкоджену ділянку
УкраинФорм
2025-08-01T16:33:19Z
"У неї немає нікого": батьки дівчини, яка випала з 9 поверху в Києві, загинули
GlavRed
2025-08-01T16:27:16Z
Удар по будинку у Києві: знайдено двигун російської ракети
TSN
2025-08-01T16:24:30Z
У готелі Кишинева виявили мертвого громадянина України
УкраинФорм
2025-08-01T16:12:50Z
У Києві під завалами знайшли кошеня, яке втратило маму: відео
TSN
2025-08-01T16:06:25Z
На Вінниччині сталася залізнична аварія: що відомо про наслідки
TSN
2025-08-01T16:06:00Z
Внаслідок атаки на Київ загинув учень по додзе та IT-фахівець Віталій Рабощук
24tv
2025-08-01T15:57:42Z
"Вибух підняв верхні поверхи та опустив нижні": страшні деталі атаки від очільника МВС Клименка
24tv
2025-08-01T15:55:37Z
Росія озброїла "Шахедами" бригаду ГРОМ "Каскад" на фронті: якою може бути загроза через це
24tv
2025-08-01T16:33:05Z
Свириденко подала до Ради законопроєкт про відстрочку для молоді, що відслужила за контрактом
24tv
2025-08-01T16:33:01Z
Нові відстрочки, мобільні блокпости та мобілізація 60+: що чекає на українців у серпні
Знай
2025-08-01T16:30:29Z
Гламурне життя та самоскид: ким працює дівчина, яка подорожує та заробляє $10 тисяч щомісяця
Фокус
2025-08-01T16:30:06Z
Знахідка жінки під час прибирання сміття породила моторошну теорію в мережі
Фокус
2025-08-01T16:30:05Z
Чому люди завішують дзеркала в домі, коли хтось помер
24tv
2025-08-01T16:30:04Z
Звільнятимуть за новими правилами: в Україні "перекроять" трудовий кодекс
Знай
2025-08-01T16:12:31Z
Росія атакувала енергетичну інфраструктуру Сумщини: що відомо про наслідки
TSN
2025-08-01T16:06:51Z
Українського бойового медика з позивним «Спрайт» визнали найкращим у Європі
Комсомольская правда
2025-08-01T16:00:01Z
Учені спростовують "найсильніші докази" позаземного життя на планеті K2-18b
24tv
2025-08-01T16:33:36Z
Google показав смерть інтернету: чому новий ШІ-режим пошукової системи означає загибель для багатьох сайтів
Фокус
2025-08-01T16:21:16Z
"Відмінник": у Китаї до університету вперше вступив робот-гуманоїд
InternetUA
2025-08-01T16:16:08Z
На платформі «Дія.Освіта» з’явився гайд з медіаграмотності
Детектор М
2025-08-01T16:12:25Z
Як очистити воду з-під крана: прості та ефективні способи
24tv
2025-08-01T16:03:44Z
Samsung чи LG: експерти порівняли топові телевізори і сказали, який краще
Фокус
2025-08-01T16:00:34Z
Інженер з Китаю відсудив у компанії $3 тис. за примус до онлайн-навчання після роботи
ITC
2025-08-01T15:55:56Z
Троє віцепрезидентів Intel йдуть у відставку: компанія переглядає плани виробництва чипів
InternetUA
2025-08-01T15:51:36Z
Цю цукерку вже їли: Intel випустила Core 5 120/120F, які насправді i5-12400
ITC
2025-08-01T15:43:53Z
Новий графік руху транспорту в Києві: про які важливі зміни потрібно знати містянам
Политека
2025-08-01T16:30:51Z
В результаті російського удару по Сумах пошкоджено пасажирський потяг – фото
Лига
2025-08-01T16:30:20Z
Дощі з грозами та +7 градусів: синоптики анонсували негоду у деяких областях
GlavRed
2025-08-01T16:27:46Z
2 серпня рух ділянкою Берестейського проспекту буде частково обмежено
ГЛАВКОМ NET
2025-08-01T16:27:40Z
Температура в Києві перевищила середні показники
Gazeta UA
2025-08-01T16:27:33Z
Бої за Часів Яр: яка ситуація на фронті
GlavRed
2025-08-01T16:27:23Z
У Покровську внаслідок удару російського дрона загинув поліцейський
УкраинФорм
2025-08-01T16:27:03Z
До Києва прибула партія нових автобусів Isuzu Citiport 12
AutoCentre
2025-08-01T16:15:21Z
Ворог атакував Нікопольський район, пошкоджені будинки та агрофірма
УкраинФорм
2025-08-01T16:09:36Z
Гаві: Ми повинні поважати тер Штегена, він легенда Барселони
Football.ua
2025-08-01T16:25:05Z
Бурда – автор першого голу в УПЛ сезону-2025/26
Football.ua
2025-08-01T16:06:51Z
Рома цікавиться Кевіном – ЗМІ
Football.ua
2025-08-01T15:45:56Z
Перша ліга: Лівий Берег і Вікторія стартували з поразок, перемога ЮКСА
Football.ua
2025-08-01T15:40:06Z
Історичний успіх українок на чемпіонаті Європи – пляжні волейболістки вперше у півфіналі
Комсомольская правда
2025-08-01T15:27:33Z
Політика та новий вид спорту: чим займається Жан Беленюк після закінчення кар'єри
24tv
2025-08-01T15:03:58Z
Сандерленд відмовився від Ваната? "Чорні коти" орендують нападника Челсі
Football.ua
2025-08-01T15:03:22Z
Гоффенгайм продовжив контракт зі своїм капітаном Бауманном
Football.ua
2025-08-01T14:46:54Z
Вдарив по сідницям: легенда НБА знявся в ролику українського блогера
24tv
2025-08-01T14:36:56Z
Відчутне падіння: скільки треба гривень, аби купити 200 євро на початку серпня
24tv
2025-08-01T16:33:19Z
Молдова хоче відкликати ліцензію у «дочки» Газпрому
УкраинФорм
2025-08-01T16:33:01Z
Укрзалізниця запускає додатковий поїзд до Ворохти
УкраинФорм
2025-08-01T16:30:49Z
"Це просто жах": з карт клієнтів Ощадбанку "зникають" гроші
GlavRed
2025-08-01T16:27:19Z
Armani оштрафували за фейкову етику – бренд заплатить 3,5 мільйонів євро
24tv
2025-08-01T16:03:46Z
Водна криза загрожує продовольчій безпеці Великої Британії
AgroPortal
2025-08-01T16:00:48Z
Подорожчання продуктів у Запоріжжі з 1 серпня: що буде з цінами
Политека
2025-08-01T16:00:14Z
Тарифи на комунальні послуги готують до підвищення: коли чекати оновлень
24tv
2025-08-01T15:54:16Z
Звіт Apple за Q3 2025: вийшов тримільярдний iPhone, втрата $800 через нові мита, прибуток +10%
ITC
2025-08-01T15:43:57Z
Рідко ламаються й легко ремонтуються: механіки назвали 5 надійних сімейних автомобілів
Фокус
2025-08-01T16:36:58Z
Ілон Маск дивовижним чином змусив усіх ненавидіти електромобілі
Топ Жир
2025-08-01T16:36:29Z
Електричний Mercedes-AMG GT 2006 року зовні і зсередини: три мотори на понад 1000 кВт
ITC
2025-08-01T16:33:53Z
Дешеві і прослужать 20 років: у виробництво надійдуть інноваційні батареї для електрокарів
Фокус
2025-08-01T16:21:12Z
BMW M3 CS Touring став найшвидшим універсалом на Нюрбургрингу
AutoCentre
2025-08-01T16:15:16Z
Volkswagen представив несподівану електричну вантажівку – зовсім не ту, яку ви чекали
Топ Жир
2025-08-01T15:51:38Z
Екстрім для родини: Kawasaki представила надпотужний всюдихід за ціною Toyota RAV4
Фокус
2025-08-01T15:30:41Z
Chevrolet Corvette ZR1 легко обігнав Mustang, який коштує майже вдвічі дорожче
Топ Жир
2025-08-01T15:06:04Z
Після тестування китайських електромобілів Джим Фарлі готує Ford до революційних змін
Топ Жир
2025-08-01T14:36:30Z