Усі витрати українців планують перевірити: кому будуть нараховані податки за старі квартири

Кому і як донарахують податки

Податковою службою України планується проведення оцінки операцій фізичних осіб з 1995 року на предмет наявності несплачених податків. З вересня 2022-го повинні розпочатися непрямі методи податкового контролю. Податки донараховуватимуться у розмірі 19,5% (військовий збір та ПДФО) навіть за куплені у минулому великі об’єкти.

Наприклад, якщо сім’я купила квартиру чи будинок, але дохід, витрачений на покупку, не задекларувала, то на вартість нерухомості нарахується податок. Якщо ж житло було куплено ще на початку 90-х і інформація про покупку відсутня у реєстрі, податківці дізнаються про квартиру, коли ви спробуєте її продати.

Окрім нерухомості перевірять й інші великі витрати: купівля автомобіля чи земельної ділянки.

Очільник Міністерства фінансів Сергій Марченко під час інтерв’ю НВ заявив, що на будь-які куплені великі об’єкти нерухомості без задекларованих доходів чи податкової амністії (коли людина показує свої реальні доходи, з яких по тим чи іншим причинам не були сплачені податки) податкова має право нарахувати суму несплаченого раніше податку. При цьому донарахування буде не на всю суму покупки, а лише на різницю між вартістю нерухомості та задекларованими доходами.

Проте точних правил поки що немає, адже Мінфін лише готує законопроєкт. Можливо й таке, що продавців нерухомості чи інших великих об’єктів змусять повідомляти податкову про проведення угоди. Такі системи наразі працюють в багатьох країнах світу.

Варто зазначити, що в розробленому законопроєкті Мінфіну про непрямі методи податкового контролю існуватимуть і певні обмеження. Наприклад, якщо куплена нерухомість має площу менше 120 квадратних метрів, податкову амністію можна не проходити. В майбутньому можуть з’явитися й інші правила. Можливо не будуть враховувати витрати певної суми грошей.

Чи можна уникнути виплат до бюджету

Повністю уникнути донарахування податку не вийде. Але, якщо житло чи інший великий об’єкт були куплені за зарплату в конвертах чи інші тіньові доходи, уникнути надто високого проценту допоможе податкова амністія. В цьому випадку сума обов’язкової доплати зменшиться. Наприклад, за квартиру нарахується всього 5%. 

Що таке податкова амністія

В деяких країнах вже успішно пройшла податкова амністія. Її особливостями в Україні є наступні моменти:

• якщо людина отримала “тіньовий дохід” у розмірі до 100 тисяч гривень, він буде амністуватися автоматично, без необхідності сплати податків;
• якщо кошти були отримані незаконним шляхом, амністувати їх не вийде;
• в податковій амністії не можуть взяти участь чиновники, які могли отримати доходи за корупцію;
• з валюти, прав на майно юридичних осіб, нерухомості, автомобіля, прав інтелектуальної власності при амністії потрібно буде сплатити лише 5% податку;
• з решти власності при амністії людина сплатить 10% податку;
• з купівлі ОВДП (облігації внутрішніх державних позик) прийдеться сплатити податок 2,5%;
• всі гроші, які були легалізовані шляхом податкової амністії, доведеться покласти в банк на один рік;
• заповнення декларації повністю добровільна справа, тому інформацію, яка буде подана громадянином, не зможуть використати для його притягнення до відповідальності.