MY.UAНовости
Войти в историю. Как привлечь частный капитал к реконструкции украинских памятников старины
Войти в историю. Как привлечь частный капитал к реконструкции украинских памятников старины

Войти в историю. Как привлечь частный капитал к реконструкции украинских памятников старины

Как в мире привлекают инвестиции для восстановления исторических объектов и что необходимо, чтобы наладить этот процесс в Украине?

В мире не один десяток лет реализуют целенаправленную политику по восстановлению объектов, которые имеют весомое политическое или культурное значение. Разработанные программы по сохранению исторических зданий предусматривают разнообразные инструменты — от предоставления грантов и налоговых льгот до передачи прав на девелопмент.

Как привлекают инвестиции для восстановления исторических объектов и что необходимо, чтобы наладить этот процесс в Украине?

Зачем восстанавливают исторические здания

Обычно историческая застройка с уникальным архитектурным ансамблем сконцентрирована в центральных частях городов. Активная политика по сохранению и восстановлению таких объектов обусловлена, в первую очередь, ростом общей экономической привлекательности как отдельного исторического района, так и города в целом. Обновленные кварталы становятся центрами деловой активности и концентрируют на одной территории разнообразные культурные мероприятия, что делает их популярными у местных жителей и туристов.

По подчетам экспертных организаций, до пандемии доход от туризма в странах Европейского Союза (ЕС) оценивали более чем в 400 млрд евро, что в свою очередь содействовало созданию около 10 млн новых рабочих мест. Непосредственно исторические сооружения становились ориентиром при выборе маршрутов.

Другой причиной является сокращение земельного фонда, связанное с ростом городов. Грамотно реализованный объект исторического наследия приносит пользу обществу, государству, инвестору. Кроме того, поскольку такие здания качественно растут, закономерно увеличивается и стоимость квадратного метра соседних объектов.

Однако процесс обновления — капитальный ремонт и реконструкция с увеличением площади и этажности — предусматривает сложные и высокозатратные работы. Они требуют опыта и значительных финансовых возможностей. Так, бюджет местной власти не всегда позволяет профинансировать проекты, чтобы сохранить историческую застройку. Кроме того, не все объекты являются инвестиционно привлекательными для задействования частных средств.

Итак, налаженная система государственно-частного партнерства благоприятствует сохранению исторического наследия. Такое сотрудничество на сегодня является общепринятой практикой.

Важно "15-минутный город". Как Киеву решить свои проблемы и стать комфортным для жизни

Оценка ситуации: финансирование и риски

Трансформация исторических зданий происходит путем предоставления грантов или льгот частным структурам, которые занимаются восстановлением. К слову, начиная с 70-х годов прошлого столетия общие выплаты льгот в Нидерландах суммарно оценили больше чем в миллиард евро.

В странах ЕС субсидирование происходит в рамках национальных программ по восстановлению исторической застройки. Если сооружение отвечает указанным в документах параметрам, то инвестор получает кредит, а с ним — список требований для сохранения аутентичного вида (с элементами декора включительно).

Так, недавно в Шотландии выделили более 30 млн долларов на восстановление районов. В рамках инициативы предусмотрено, в числе прочего, превращение устаревших зданий в пространства, адаптированные к актуальным запросам современности.

Вместе с тем, работы по восстановлению — это поиск баланса между ожиданиями общества и коммерческим успехом, который выражается в рентабельности строения.

Обычно риски при инвестировании имеют несколько векторов: репутационные и финансовые. Первый состоит в том, что чем выше историческая значимость объекта, тем выше ожидания у общественности относительно конечного результата. Второй — в росте фактической стоимости проекта вследствие вложений дополнительных средств в ремонт. Такое непредвиденное увеличение затрат в итоге снижает ликвидность объекта.

Показатель ликвидности того или иного проекта устаревшей недвижимости определяется рядом критериев. Прежде всего, инвесторы рассматривают месторасположение, наличие статуса памятника, оценивают земельный участок (ограничения по параметрам высотности и плотности), его технические характеристики, включая оценку состояния фундамента и капитальных конструкций, а также принмают во внимание общую ситуацию на рынке.

Эти параметры учитываются и во время разработки новой концепции объекта. Так, в частногсти, для офисных целей недвижимости принимают во внимание инфраструктуру, парковочные возможности территории и т.д. Для торговых — важна высокая проходимость территории.

В свою очередь, наличие у объекта статуса памятника предусматривает жесткие ограничения в том, что касается строительных материалов. Также запрещено увеличивать полезную площадь, изменять планировку и принимать иные решения, к которым прибегают, чтобы повысить ликвидность.

Важно Smart-будущее: что такое "умные" города и почему их нет в Украине

Что может быть полезным для Украины

Градостроительная политика ЕС состоит в гармоническом развитии как имеющейся застройки, в том числе исторический, так и будущих проектов. С этой целью реализуют городские стратегии, в которые заложены планы по восстановлению и сохранению исторических центров.

Что же касается украинского контекста — в августе прошлого года был принят столичный историко-архитектурный опорный план. Документ является частью Генплана, где очерчены границы исторических районов Киева для дальнейшей их охраны от неконтролируемой застройки. Однако, на данный момент он не имеет должной юридической силы.

Сложность привлечения инвесторов к проектам по восстановлению исторических зданий состоит в жестких требованиях к техническим характеристикам объекта, используемых материалов и конечного результата в целом. А наличие в столице земельного фонда под застройку минимизирует шансы на соответствующее развитие в ближайшее время.

Как показывает опыт, стимулом для инвесторов становится субсидирование и иные финансовые механизмы. Именно построение такой системы является важной предпосылкой для успешной работы.

Важно В круге света. Почему бизнес должен быть красивым и как в этом помогает световой дизайн

Сегодня в Украине процесс привлечения инвестиций к восстановительным работам идет без экономических стимулов.

Важно Измена вкусу. Почему "реставрация" моста Патона в Киеве больше похожа на вандализм

В первую очередь, для того, чтобы ситуация сдвинулас с места, нужно провести инвентаризацию объектов и аудит их состояния. Так, часть исторических зданий столицы не внесена в соответствующие государственные или муниципальные реестры.

В свою очередь, в Европе функционируют специальные государственные структуры, которые отвечают за сбор информации о физическом состоянии строений. Кроме того, тут же определяют способ их восстановления — реставрация, капитальный ремонт и т.д. Далее, в зависимости от наличия источников финансирования, реализуют строительные работы либо же проводят консервацию сооружений.

Важным этапом является внесение изменений в отечественную нормативно-правовую базу. В частности, для надлежащей защиты зданий и повышения ответственности собственников этих объектов. Для сравнения: во Франции соответствующие органы могут в обязательном порядке потребовать от собственника памятника истории его восстановить.

Несомненно, на практике все не может быть идеально, и некоторые моменты требуют усовершенствования. Однако такие действия направлены на минимизацию хаотической застройки исторического центра, что особенно актуально в украинских реалиях.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
"Дни еврейской культуры": в Одессе проходит фестиваль посвященный еврейскому наследию города
Апостроф
2025-10-22T17:42:23Z
Известный украинский режиссер заявил о "прилете" в свой дом и напугал последствиями: "Тяжелая ночь"
TSN
2025-10-22T17:36:05Z
Лидер O.Torvald Галич на фоне провала на "Евровидении-2017" снова подал заявку на нацотбор
TSN
2025-10-22T17:06:48Z
Деми Мур и Tyla стали "Женщинами года" по версии журнала Glamour
Комсомольская правда
2025-10-22T15:18:40Z
Маша Ефросинина рассказала, как ее с сыном срочно эвакуировали из Грузии из-за "приговора" суда РФ
Апостроф
2025-10-22T15:15:19Z
Nintendo сообщила о подготовке новых фильмов по своим игровым франшизам — экспансия на рынке кино будет продолжаться
GameMag
2025-10-22T14:34:09Z
Известная блогерша запретила Маше Ефросининой публиковать их интервью: что случилось
Фокус
2025-10-22T14:12:50Z
Санта Димопулос удивила, почему ее 16-летний сын живет отдельно: "Я с уважением отпустила"
TSN
2025-10-22T13:21:06Z
Известный ведущий удивил суммой, которую ему предлагали заплатить за интервью
TSN
2025-10-22T13:06:56Z
Есть 2-3 месяца: в Раде бьют тревогу, что у Украины может закончиться газ
Comments UA
2025-10-22T20:27:52Z
ПриватБанк требует смены карт: кто из украинцев попадет под обязательный перевыпуск
Хвиля
2025-10-22T19:21:52Z
Готовьте канистры - цены на горючее прыгнут до небес: эксперты предупредили водителей
Знай
2025-10-22T19:12:14Z
Графики отключений света могут усилиться: в Минэнерго заявили о "существенных ограничениях" после атаки РФ
TSN
2025-10-22T19:09:12Z
Работы продолжаются круглосуточно: в Минэнерго дали прогноз по возобновлению энергообъектов
Апостроф
2025-10-22T18:57:05Z
ЕС готовит жесткий ответ на шантаж Китая недобросовестными торговыми практиками
Новости Украины
2025-10-22T17:54:05Z
Отключения света и газа: что ждет украинцев зимой
Знай
2025-10-22T17:36:12Z
Энергетический раскол: удастся ли России отсоединить Левобережье Украины от света
TSN
2025-10-22T17:06:25Z
Денежная помощь для пенсионеров в Черниговской области: какие условия нужно выполнить для получения выплат
Политека
2025-10-22T17:01:00Z
19-й пакет санкций ЕС против России включает решительные меры, направленные на ограничение доходов России
ZN UA
2025-10-22T22:24:23Z
Трамп: Украина не использует американские ракеты
TSN
2025-10-22T22:06:04Z
Глава Генштаба Франции: армия должна быть готова к столкновению с РФ "через 3-4 года"
Европейская правда
2025-10-22T21:54:33Z
США ввели санкции против "Роснефти" и "Лукойла"
ZN UA
2025-10-22T21:54:08Z
«Или, или»: Жданов объяснил, почему войны с Россией нельзя закончить переговорами
Новости Украины
2025-10-22T20:39:42Z
США готовят новые санкции против России — СМИ
TSN
2025-10-22T20:21:57Z
Когда в Украине закончится война: стало известно, когда РФ придется остановиться
Comments UA
2025-10-22T20:12:38Z
Путин приказал провести ядерные учения и запустить межконтинентальную баллистическую ракету "Ярс"
UAToday
2025-10-22T19:27:52Z
Зеленский объяснил выбор Gripen для Украины и назвал сроки первых поставок
UAToday
2025-10-22T19:27:24Z
Украшения на 100 млн. Ограбление Лувра
Корреспондент
2025-10-22T21:15:46Z
В РФ прогремели "загадочные" взрывы: есть погибшие
Корреспондент
2025-10-22T20:48:06Z
В Киеве прогремели взрывы: что известно
Корреспондент
2025-10-22T20:42:13Z
Женщина с сердечной недостаточностью родила сына под обстрелами в Киеве — рядом был ее муж-военный
TSN
2025-10-22T19:33:34Z
В Харькове возросло количество пострадавших после атаки РФ: подробности
TSN
2025-10-22T18:33:23Z
Взрыв в Ставрополе прогремел рядом с военной частью: первые подробности
Новости Украины
2025-10-22T18:30:10Z
Вертолет президента Индии застрял в бетоне после приземления
Фокус
2025-10-22T18:21:10Z
В Испании разоблачили банду серийных воров стульев из ресторанов
Европейская правда
2025-10-22T18:09:30Z
Польша: мужчина принес снаряд времен Второй мировой домой, где он и разорвался
Европейская правда
2025-10-22T17:39:54Z
23 октября 2025 года: апостола Иакова - что сегодня нельзя делать
Фокус
2025-10-22T21:36:54Z
Без суржика: как на украинском сказать "белка"
ZN UA
2025-10-22T21:03:50Z
Как подготовиться к возможным блэкаутам зимой: советы экспертов
Новости Украины
2025-10-22T21:00:56Z
Водители нашли способ аннулировать штрафы по ПДД: что пригодится
Знай
2025-10-22T20:51:02Z
Суперинтеллект пугает мир: более 800 известных людей выступили за запрет разработки
Comments UA
2025-10-22T20:39:06Z
Немцы против помощи украинским беженцам: негативные настроения стремительно растут
Знай
2025-10-22T20:12:43Z
Путин усиливает армию: сколько новых призывников приказал призвать к концу года
Comments UA
2025-10-22T20:09:08Z
Никакого "холостяка": правильное название украинского неженатого мужчины может вызвать улыбку
UAToday
2025-10-22T20:06:23Z
Минобороны запустит цифровой реестр военнослужащих до конца 2025 года
Апостроф
2025-10-22T20:00:21Z
Немедленно обратитесь к врачу, если один симптом Covid держится более 5 дней
Comments UA
2025-10-22T22:06:37Z
Врачи назвали продукты, которые улучшают здоровье глаз: и это не морковь
Comments UA
2025-10-22T21:45:23Z
Назван возраст, когда начинает "портиться" сперма
Comments UA
2025-10-22T21:12:54Z
Вакцина против Covid влияет на развитие рака: шокирующее открытие ученых
Comments UA
2025-10-22T19:42:53Z
Головная боль у детей: как родителям отличить патологию от обычного стресса
Знай
2025-10-22T18:21:25Z
Эта утренняя привычка обрекает на неудачи, считают специалисты: как стать успешным
TSN
2025-10-22T16:06:56Z
Кофе против головной боли: в каких случаях его можно употреблять
Знай
2025-10-22T15:51:34Z
Свежая петрушка весной: когда нужно сеять зелень для хорошего урожая
Апостроф
2025-10-22T15:36:45Z
Грецкий орех творит чудеса: как приготовить суперполезную настойку без алкоголя, рецепт
Знай
2025-10-22T14:51:03Z
Chery представила аккумулятор для электромобилей с запасом хода 1300 км
Корреспондент
2025-10-22T18:45:26Z
Ford объявила отзыв 1,45 млн автомобилей
Корреспондент
2025-10-22T18:24:38Z
Tesla отзывает 13 тысяч авто из-за дефекта аккумулятора
Корреспондент
2025-10-22T16:54:50Z
Флагманский семейный кроссовер Kia показали до презентации
Фокус
2025-10-22T13:30:06Z
Как согреть салон автомобиля даже в лютый мороз: простой и бесплатный лайфхак от мастеров
TSN
2025-10-22T08:36:37Z
В продажу поступает соперник Tesla Model Y от Mercedes с запасом хода более 700 км
Фокус
2025-10-21T13:21:26Z
FIAT снимет с производства недорогого конкурента Logan: что предложат взамен
Фокус
2025-10-21T11:00:44Z
Путешествие в Карпаты на авто: гид по безопасному вождению и типичные ошибки водителей
TSN
2025-10-21T09:06:14Z
В Киеве заметили редкий люксовый седан Bentley с "алкогольным" названием
Фокус
2025-10-21T07:00:21Z
В Киеве раздаются взрывы: обломки упали на детсад — КГВА
TSN
2025-10-22T20:48:19Z
111 боевых столкновений произошло на фронте с начала суток – Генштаб
Украинская правда
2025-10-22T20:36:49Z
Отключение света 23 октября: какие ограничения будут в столице и в регионах
TSN
2025-10-22T20:09:50Z
ВСУ разутюжили “элиту элиты” российских спецподразделений
Новости Украины
2025-10-22T19:54:34Z
В Покровске остаются более тысячи человек, в Константиновке более 5 тысяч – ОВА
UAToday
2025-10-22T19:27:39Z
Ситуация на фронте на вечер 22 октября 2025 года
UAToday
2025-10-22T19:27:23Z
Киевлян предупредили о тумане и плохой видимости
Украинская правда
2025-10-22T19:15:01Z
У Овнов - споры, у Весов - приятные неожиданности: гороскоп на 23 октября
Comments UA
2025-10-22T19:00:25Z
ГУР установило оккупантов, которые пытали мирную женщину в Мелитополе
Корреспондент
2025-10-22T18:12:29Z
Гороскоп на четверг 23 октября 2025 года
UAToday
2025-10-22T19:27:19Z
Провисание, пятна и щели: как понять, что уже стоит обновить крышу дома
Знай
2025-10-22T17:51:41Z
Даже тереть не нужно: девушка рассказала, как вывести плесень из герметика
GlavRed
2025-10-22T17:28:50Z
Как действенно очистить варочную поверхность: копеечные средства – после которых плита будет блестеть, как новая
TSN
2025-10-22T17:06:25Z
Положите каштаны в шкаф: уникальное свойство плодов может удивить
Comments UA
2025-10-22T16:42:53Z
Киевский торт в домашних условиях: рецепт легендарного символа столицы от Евгения Клопотенко
TSN
2025-10-22T16:06:38Z
Как сделать, чтобы дрова горели максимально долго и эффективно
TSN
2025-10-22T15:06:57Z
Тающий во рту яблочный брауни: простой рецепт необыкновенно вкусного десерта
TSN
2025-10-22T14:48:57Z
Популярные курорты вводят новые строгие ограничения для туристов: детали
Фокус
2025-10-22T14:06:45Z
Президент Xbox Сара Бонд официально выступила против эксклюзивов — пережиток прошлого и устаревший формат
GameMag
2025-10-22T20:54:12Z
Баба Ванга предсказывала глобальные изменения в 2026 году: названы страшные даты
Знай
2025-10-22T20:30:14Z
Максимум возможностей без переплаты: Обзор смартфона Samsung Galaxy S25 FE
GameMag
2025-10-22T19:51:29Z
Кто-то в космосе "подмигивает" Земле каждые 1,5 часа: что говорят в NASA
UAToday
2025-10-22T19:27:14Z
Археологи впервые нашли кости рук парантропа — гоминина с чертами гориллы и человека
ZN UA
2025-10-22T19:24:39Z
Чем Game Pass порадует в октябре и ноябре 2025 — Microsoft раскрыла вторую волну игр для подписчиков на консолях Xbox и ПК
GameMag
2025-10-22T18:51:35Z
Новые настольные игры, сборные модели и Crimson Desert: В Москве прошла большая презентация Hobby World
GameMag
2025-10-22T18:21:31Z
Металурги закликають утриматись від підвищення залізничних тарифів у 2025-2026 рр
AgroNews
2025-10-22T18:12:59Z
NASA активирует планетарную защиту: загадочный объект меняет поведение возле Солнца
Фокус
2025-10-22T17:51:11Z
Динамовский голкипер сказал, как стоит и не стоит воспринимать игру команды
Корреспондент
2025-10-22T22:00:56Z
Арда Туран называет отличным настрой команды на игру с Легией
Корреспондент
2025-10-22T20:57:02Z
В Японии состоялся Olympic Dreams: итоги трехлетнего сотрудничества и 5-го кемпа дзюдо
Апостроф
2025-10-22T17:12:50Z
Академия "Металлиста 1925" пострадала во время ночного обстрела Киева
Фокус
2025-10-22T15:15:47Z
Дембеле прокомментировал красную карточку Забарного
Корреспондент
2025-10-22T14:21:54Z
Продолжение карьеры нужно не Усику, а его команде — промоутер
ZN UA
2025-10-22T13:39:08Z
Россияне обстреляли базу известного клуба УПЛ в Киеве
ZN UA
2025-10-22T12:09:45Z
Называть Никиту Хайкина «российским» футболистом, на свадьбе которого выступила Лобода – подыгрывать российской пропаганде, - Голобуцкий
TSN
2025-10-22T11:21:03Z
Историческое фиаско: Наполи потерпел самое большое поражение в ЛЧ
Корреспондент
2025-10-22T10:54:01Z