MY.UAНовости
Войти в историю. Как привлечь частный капитал к реконструкции украинских памятников старины
Войти в историю. Как привлечь частный капитал к реконструкции украинских памятников старины

Войти в историю. Как привлечь частный капитал к реконструкции украинских памятников старины

Как в мире привлекают инвестиции для восстановления исторических объектов и что необходимо, чтобы наладить этот процесс в Украине?

В мире не один десяток лет реализуют целенаправленную политику по восстановлению объектов, которые имеют весомое политическое или культурное значение. Разработанные программы по сохранению исторических зданий предусматривают разнообразные инструменты — от предоставления грантов и налоговых льгот до передачи прав на девелопмент.

Как привлекают инвестиции для восстановления исторических объектов и что необходимо, чтобы наладить этот процесс в Украине?

Зачем восстанавливают исторические здания

Обычно историческая застройка с уникальным архитектурным ансамблем сконцентрирована в центральных частях городов. Активная политика по сохранению и восстановлению таких объектов обусловлена, в первую очередь, ростом общей экономической привлекательности как отдельного исторического района, так и города в целом. Обновленные кварталы становятся центрами деловой активности и концентрируют на одной территории разнообразные культурные мероприятия, что делает их популярными у местных жителей и туристов.

По подчетам экспертных организаций, до пандемии доход от туризма в странах Европейского Союза (ЕС) оценивали более чем в 400 млрд евро, что в свою очередь содействовало созданию около 10 млн новых рабочих мест. Непосредственно исторические сооружения становились ориентиром при выборе маршрутов.

Другой причиной является сокращение земельного фонда, связанное с ростом городов. Грамотно реализованный объект исторического наследия приносит пользу обществу, государству, инвестору. Кроме того, поскольку такие здания качественно растут, закономерно увеличивается и стоимость квадратного метра соседних объектов.

Однако процесс обновления — капитальный ремонт и реконструкция с увеличением площади и этажности — предусматривает сложные и высокозатратные работы. Они требуют опыта и значительных финансовых возможностей. Так, бюджет местной власти не всегда позволяет профинансировать проекты, чтобы сохранить историческую застройку. Кроме того, не все объекты являются инвестиционно привлекательными для задействования частных средств.

Итак, налаженная система государственно-частного партнерства благоприятствует сохранению исторического наследия. Такое сотрудничество на сегодня является общепринятой практикой.

Важно "15-минутный город". Как Киеву решить свои проблемы и стать комфортным для жизни

Оценка ситуации: финансирование и риски

Трансформация исторических зданий происходит путем предоставления грантов или льгот частным структурам, которые занимаются восстановлением. К слову, начиная с 70-х годов прошлого столетия общие выплаты льгот в Нидерландах суммарно оценили больше чем в миллиард евро.

В странах ЕС субсидирование происходит в рамках национальных программ по восстановлению исторической застройки. Если сооружение отвечает указанным в документах параметрам, то инвестор получает кредит, а с ним — список требований для сохранения аутентичного вида (с элементами декора включительно).

Так, недавно в Шотландии выделили более 30 млн долларов на восстановление районов. В рамках инициативы предусмотрено, в числе прочего, превращение устаревших зданий в пространства, адаптированные к актуальным запросам современности.

Вместе с тем, работы по восстановлению — это поиск баланса между ожиданиями общества и коммерческим успехом, который выражается в рентабельности строения.

Обычно риски при инвестировании имеют несколько векторов: репутационные и финансовые. Первый состоит в том, что чем выше историческая значимость объекта, тем выше ожидания у общественности относительно конечного результата. Второй — в росте фактической стоимости проекта вследствие вложений дополнительных средств в ремонт. Такое непредвиденное увеличение затрат в итоге снижает ликвидность объекта.

Показатель ликвидности того или иного проекта устаревшей недвижимости определяется рядом критериев. Прежде всего, инвесторы рассматривают месторасположение, наличие статуса памятника, оценивают земельный участок (ограничения по параметрам высотности и плотности), его технические характеристики, включая оценку состояния фундамента и капитальных конструкций, а также принмают во внимание общую ситуацию на рынке.

Эти параметры учитываются и во время разработки новой концепции объекта. Так, в частногсти, для офисных целей недвижимости принимают во внимание инфраструктуру, парковочные возможности территории и т.д. Для торговых — важна высокая проходимость территории.

В свою очередь, наличие у объекта статуса памятника предусматривает жесткие ограничения в том, что касается строительных материалов. Также запрещено увеличивать полезную площадь, изменять планировку и принимать иные решения, к которым прибегают, чтобы повысить ликвидность.

Важно Smart-будущее: что такое "умные" города и почему их нет в Украине

Что может быть полезным для Украины

Градостроительная политика ЕС состоит в гармоническом развитии как имеющейся застройки, в том числе исторический, так и будущих проектов. С этой целью реализуют городские стратегии, в которые заложены планы по восстановлению и сохранению исторических центров.

Что же касается украинского контекста — в августе прошлого года был принят столичный историко-архитектурный опорный план. Документ является частью Генплана, где очерчены границы исторических районов Киева для дальнейшей их охраны от неконтролируемой застройки. Однако, на данный момент он не имеет должной юридической силы.

Сложность привлечения инвесторов к проектам по восстановлению исторических зданий состоит в жестких требованиях к техническим характеристикам объекта, используемых материалов и конечного результата в целом. А наличие в столице земельного фонда под застройку минимизирует шансы на соответствующее развитие в ближайшее время.

Как показывает опыт, стимулом для инвесторов становится субсидирование и иные финансовые механизмы. Именно построение такой системы является важной предпосылкой для успешной работы.

Важно В круге света. Почему бизнес должен быть красивым и как в этом помогает световой дизайн

Сегодня в Украине процесс привлечения инвестиций к восстановительным работам идет без экономических стимулов.

Важно Измена вкусу. Почему "реставрация" моста Патона в Киеве больше похожа на вандализм

В первую очередь, для того, чтобы ситуация сдвинулас с места, нужно провести инвентаризацию объектов и аудит их состояния. Так, часть исторических зданий столицы не внесена в соответствующие государственные или муниципальные реестры.

В свою очередь, в Европе функционируют специальные государственные структуры, которые отвечают за сбор информации о физическом состоянии строений. Кроме того, тут же определяют способ их восстановления — реставрация, капитальный ремонт и т.д. Далее, в зависимости от наличия источников финансирования, реализуют строительные работы либо же проводят консервацию сооружений.

Важным этапом является внесение изменений в отечественную нормативно-правовую базу. В частности, для надлежащей защиты зданий и повышения ответственности собственников этих объектов. Для сравнения: во Франции соответствующие органы могут в обязательном порядке потребовать от собственника памятника истории его восстановить.

Несомненно, на практике все не может быть идеально, и некоторые моменты требуют усовершенствования. Однако такие действия направлены на минимизацию хаотической застройки исторического центра, что особенно актуально в украинских реалиях.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Культовий екшен за фільмом "Обличчя зі шрамом" несподівано перевидали в Steam та EGS
24tv
2025-10-22T21:27:21Z
Забудьте про "50 відтінків сірого": 4 найкращі фільми з Дакотою Джонсон
24tv
2025-10-22T20:57:46Z
Не тільки Nemo: 5 знаменитих музикантів, які приїжджали до України під час великої війни
24tv
2025-10-22T20:39:41Z
10 найпопулярніших фільмів на Netflix, які підкорили глядачів з України
24tv
2025-10-22T20:33:11Z
У 16 живе сам: Дімопулос визвірилася на підписницю за запитання про сина
GlavRed
2025-10-22T20:27:54Z
"Раніше з жінкою кайфували": наречений Лесі Нікітюк розповів про життя з ведучою
GlavRed
2025-10-22T20:27:52Z
Як у реальному житті виглядають актори серіалу "Дім Гіннесів", який підкорив українців
24tv
2025-10-22T19:51:27Z
Елегантність, в яку неможливо не закохатись: Benjamin Moore назвав колір 2026 року
24tv
2025-10-22T19:36:36Z
"У бік залежностей": Андрій Федінчик зробив першу заяву після розлучення
GlavRed
2025-10-22T19:27:01Z
Уряд виділив 700 млн грн на ремонт доріг у прифронтових областях
iPress
2025-10-22T21:54:55Z
Українцям встановили ціни на електроенергію до 2026 року: пільговий тариф зафіксували не всім
Хвиля
2025-10-22T21:30:52Z
Акції Netflix впали на 8% через слабкий прогноз, попри гучні прем’єри та рекордні показники реклами
InternetUA
2025-10-22T21:00:16Z
Опалювальний сезон під загрозою: ексміністр енергетики сказав, до чого готуватися
24tv
2025-10-22T20:48:57Z
Reuters: США готують обмеження на експорт до Китаю продуктів, створених за допомогою американського програмного забезпечення
ZN UA
2025-10-22T20:42:49Z
Графік відключення електроенергії на Дніпропетровщині: в кого і коли не буде світла 23 жовтня
TSN
2025-10-22T20:03:06Z
Туреччина веде переговори з Катаром про придбання 24 уживаних Eurofighter
УкраинФорм
2025-10-22T19:30:41Z
У Братиславі загорівся НПЗ, який переробляє російську нафту: уже третій у Європі
Фокус
2025-10-22T19:30:03Z
Подорожчання продуктів у Харківській області: як саме злетіли ціни на базові товари
Политека
2025-10-22T19:00:46Z
Трамп планує під час зустрічі з Сі Цзіньпінем обговорити війну РФ проти України
УкраинФорм
2025-10-22T23:03:07Z
Санкції, зустріч з Путіним і "Томагавки": Дональд Трамп зробив низку заяв про війну в Україні
Фокус
2025-10-22T23:00:47Z
Глава МЗС Чехії назвав претендента на посаду прем’єра Бабіша маріонеткою Орбана
УкраинФорм
2025-10-22T22:51:09Z
Рютте відзначив лідерство Трампа в зусиллях з припинення війни РФ і привітав нові санкції проти Москви
УкраинФорм
2025-10-22T22:42:22Z
Екскерівник "Укренерго" сходив на перший допит: каже, що має статус свідка
Украинская правда
2025-10-22T22:28:51Z
Обшуки у Кудрицького: ексголова "Укренерго" прокоментував деталі справи ДБР та свій статус
ZN UA
2025-10-22T22:24:21Z
Трамп заявив, що Путін хотів "усю Україну", але зараз нібито готовий до переговорів
TSN
2025-10-22T22:21:05Z
Посли ЄС схвалили 19-й пакет санкцій проти Росії
Украинская правда
2025-10-22T22:18:20Z
У Сенаті США відкрили шлях до визнання Росії державою-спонсором тероризму
ZN UA
2025-10-22T21:57:56Z
У Києві четверо людей постраждали внаслідок вечірньої атаки дронами
Украинская правда
2025-10-22T22:12:47Z
У Києві внаслідок нічної атаки РФ постраждали щонайменше четверо осіб
TSN
2025-10-22T22:06:36Z
Жінка заманювала чоловіків на побачення, щоб шантажувати інтимним відео
TSN
2025-10-22T21:21:53Z
Росіяни атакували Київ "Шахедами": постраждали житлові будинки та дитячий садок
Фокус
2025-10-22T21:12:15Z
Потужний вибух прогримів біля ворожої військової частини у Ставрополі
24tv
2025-10-22T21:06:54Z
Інтернет-шахраї ошукали трьох жінок на 140 тисяч гривень
InternetUA
2025-10-22T20:48:11Z
В Києві лунають масштабні вибухи - столиця Україні під атакою "Шахедів"
GlavRed
2025-10-22T20:27:48Z
У Києві пролунали вибухи, працює ППО
ГЛАВКОМ NET
2025-10-22T20:18:54Z
У російському Челябінську пролунали вибухи, у місті здіймається дим – відео
Лига
2025-10-22T19:42:50Z
На засудженого Пі Дідді скоєно замах у СІЗО - деталі
GlavRed
2025-10-22T23:06:23Z
У Челябінській області безпілотники атакували завод
ГЛАВКОМ NET
2025-10-22T22:51:17Z
День народження під звуки ракет: Анна Кошмал розкрила своє єдине бажання
GlavRed
2025-10-22T22:27:14Z
"Він міг би сидіти вдома": 67-річний генерал-майор рятував дітей з палаючого садочка
GlavRed
2025-10-22T22:27:04Z
Британія відправила есмінець і вертоліт для супроводу російського військового судна
Европейская правда
2025-10-22T22:16:01Z
Оборонні закупівлі для Нацгвардії долучили до системи DOT-Chain Defence
УкраинФорм
2025-10-22T21:18:37Z
Очікуємо 100 – 150 винищувачів Grippen: офіцер ЗСУ розкрив, як їх можуть використати
24tv
2025-10-22T21:09:45Z
Яке релігійне свято відзначається 23 жовтня 2025: традиції та молитва
ГЛАВКОМ NET
2025-10-22T21:09:17Z
Директорка пограбованого Лувру заявила про проблеми із системою безпеки музею
Европейская правда
2025-10-22T20:30:41Z
Через скільки годин після вживання алкоголю можна сідати за кермо - важливі правила
GlavRed
2025-10-22T20:27:08Z
Зеленська у Норвегії відвідала лікарню Уллевол, де відновлюються українські військові
УкраинФорм
2025-10-22T19:18:29Z
В Україні з’являться три нові препарати для лікування раку
УкраинФорм
2025-10-22T18:42:22Z
На Вінниччині зафіксовано майже пів сотні випадків бореліозу: як захиститися
ГЛАВКОМ NET
2025-10-22T18:27:37Z
З віком інші люди здаються нам привітнішими — дослідження
ZN UA
2025-10-22T17:06:45Z
Війна як хронічна хвороба: доктор Комаровський пояснив, як жити за нових обставин
Политека
2025-10-22T15:42:19Z
Науковці створили універсальну нирку для пересадки будь-якому пацієнту
360ua.news
2025-10-22T15:27:50Z
У Китаї вперше виявлено випадок зараження рідкісним штамом ВІЛ-2
ГЛАВКОМ NET
2025-10-22T15:12:17Z
“Дихання дупою” може стати медично доказовою практикою — тривають клінічні випробування на людях
ZN UA
2025-10-22T13:09:32Z
Toyota тестує систему допомоги водієві на основі штучного інтелекту
УкраинФорм
2025-10-22T21:57:05Z
GM представила стильне купе, але не варто піддаватися хайпу навколо нової Camaro
Топ Жир
2025-10-22T21:42:31Z
Вашингтон знову надав Китаю перевагу у змаганні за електромобілі
Топ Жир
2025-10-22T21:12:54Z
13 тисяч електромобілів Tesla можуть раптово зупинитися через проблеми з живленням
Топ Жир
2025-10-22T20:27:59Z
Час поспішити: українським водіям пояснили, коли треба міняти гуму на авто
Хвиля
2025-10-22T19:45:52Z
Перший колекціонер отримав у власність BMW Skytop вартістю 580 тисяч доларів
Топ Жир
2025-10-22T19:42:51Z
Дженерал Моторс критикує конкурентів за продаж електромобілів за будь-яку ціну
Топ Жир
2025-10-22T18:57:23Z
Електродвигун осьового потоку від Mercedes важить менше за дитину та видає понад тисячу кінських сил
Топ Жир
2025-10-22T18:27:57Z
BYD здійснила те, на що не наважився жоден іноземний автовиробник у Японії
Топ Жир
2025-10-22T17:42:58Z
Примусову мобілізацію в «ЛНР» тепер назвали «осіннім призовом» - Луганська ОВА
УкраинФорм
2025-10-22T22:30:56Z
Росія масовано атакує Кам'янське «шахедами»: є перебої зі світлом
ГЛАВКОМ NET
2025-10-22T22:21:48Z
Війна, день 1337. Масований удар РФ із жертвами, звільнення на Донеччині, домовленості зі Швецією про Gripen та стабільні тарифи на електроенергію
Football.ua
2025-10-22T22:00:40Z
У Києві та низці регіонів - повітряна тривога через загрозу ворожих дронів
УкраинФорм
2025-10-22T21:48:47Z
В Одесі викрили лікарів ТЦК, які видавали підроблені висновки про проходження ВЛК
УкраинФорм
2025-10-22T20:51:29Z
Є гарні новини, – офіцер ЗСУ про бої на Добропільському напрямку
24tv
2025-10-22T20:42:49Z
У Києві зафіксовано падіння уламків дрона в трьох локаціях Подільського району
УкраинФорм
2025-10-22T20:33:40Z
«Банзай-атаки» на олександрівському напрямку: росіяни кидають малонавчену піхоту під українські дрони
ZN UA
2025-10-22T20:24:15Z
Початок опалювального сезону 2025 року у Запоріжжі: коли запрацюють батареї у будинках
Политека
2025-10-22T20:00:30Z
День ангела 23 жовтня: кого та як вітати з іменинами
TSN
2025-10-22T21:21:05Z
Які документи туристів перевіряють прикордонники у горах: роз'яснення ДПСУ
24tv
2025-10-22T20:27:09Z
Осінній суперфуд: що додати у вівсяну, щоб підвищити її смак і користь у рази
24tv
2025-10-22T20:06:57Z
Бур'яни зникнуть з саду: зробіть одну корисну дію вже у жовтні
24tv
2025-10-22T20:03:48Z
105-річна жінка розкрила секрет довголіття
ГЛАВКОМ NET
2025-10-22T19:15:59Z
Чому гриби добре ростуть восени: коли йти на "тихе полювання"
24tv
2025-10-22T19:06:29Z
Щоб жодна копійка була витрачена надарма: які дрова дають найбільше тепла
24tv
2025-10-22T18:57:29Z
Як відновити родючість ґрунту в теплиці: простий інгредієнт, який дає результат
GlavRed
2025-10-22T18:27:40Z
Головне – смак та безпека: чи треба варити лисички перед приготуванням
24tv
2025-10-22T18:00:19Z
Rivian тепер пропонує і сучасний двоколісний транспорт з педалями
Топ Жир
2025-10-22T22:42:17Z
Інженери навчили ШІ прогнозувати автомобільні аварії
InternetUA
2025-10-22T22:03:59Z
Vampire: The Masquerade – Bloodlines 2 не виправдала очікувань гравців
24tv
2025-10-22T21:48:32Z
Як отримати світло без генератора: простий спосіб із автомобільним акумулятором
GlavRed
2025-10-22T21:27:10Z
WhatsApp і Messenger отримають захист від шахраїв: як працюватимуть нові функції
InternetUA
2025-10-22T21:03:05Z
Названо смартфон, який першим отримає Snapdragon 8 Gen 5
InternetUA
2025-10-22T20:12:04Z
Роботи замінять понад пів мільйона працівників? Компанія Amazon розкрила грандіозні плани
ГЛАВКОМ NET
2025-10-22T19:30:50Z
Чим можна зарядити телефон, якщо немає світла: дуже хороші та корисні поради
GlavRed
2025-10-22T18:27:43Z
Як заснути за 2 хвилини - вчені проаналізували популярний військовий метод
GlavRed
2025-10-22T18:27:08Z
Обійшов Роналду і Мессі: нападник "Баварії" забив 20 голів на старті сезону
ZN UA
2025-10-22T22:16:34Z
Вшолек: Ми маємо проявити характер проти Шахтаря
Football.ua
2025-10-22T21:51:34Z
Ультрас Комо різко засудили перенесення матчу з Міланом в Австралію
Football.ua
2025-10-22T21:48:30Z
Йорденеску: Шахтар багато в чому схожий на Легію за своїм стилем гри
Football.ua
2025-10-22T21:42:23Z
Ліга чемпіонів УЄФА. Розгромні перемоги "Ліверпуля", "Баварії" та "Челсі"
УкраинФорм
2025-10-22T21:39:34Z
Аталанта та Славія Прага голів не забивали
Football.ua
2025-10-22T21:18:32Z
Спортінг у більшості вирвав перемогу над Марселем
Football.ua
2025-10-22T21:15:29Z
Челсі у більшості розгромив Аякс
Football.ua
2025-10-22T21:09:07Z
Беллінгем приніс Реалу мінімальну перемогу над Ювентусом
Football.ua
2025-10-22T21:03:29Z