MY.UAНовости
Обвал или рост. Что будет с ценами на недвижимость из-за войны
Обвал или рост. Что будет с ценами на недвижимость из-за войны

Обвал или рост. Что будет с ценами на недвижимость из-за войны

"До конца года рынок недвижимости не сможет восстановиться до тех показателей, которые были до начала полномасштабной войны. Хотя в столичном регионе одиночные компании постепенно восстанавливают свои строительные проекты". Мнение.

Мы . Мы из Украины

С первого дня войны Фокус ни на минуту не прекращал работу. Наша команда считает своим долгом информировать читателя о происходящем, собирать и анализировать факты, противостоять вражеской пропаганде. Сегодня Фокус нуждается в вашей поддержке, чтобы продолжать свою миссию. Спасибо за то, что вы с нами.

Поддержать

Вкладывать ли деньги в украинский рынок недвижимости? К сожалению, эта война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов. А еще — близко к западной границе.

До 24 февраля в стране наблюдался значительный рост определенных сегментов недвижимости, среди которых лидером был жилой. Коммерческий и торговый имели несколько меньший спрос, а складской и индустриальный плетутся в хвосте. Сейчас очевидно, что судьба всей экономики Украины в полной мере зависит от того, как и когда закончится война. Однако уж точно можно сказать, что до конца года рынок недвижимости не сможет восстановиться до тех показателей, которые были до начала полномасштабной войны. Но положительным фактором является то, что в столичном регионе одиночные компании постепенно восстанавливают свои строительные проекты и стройплощадки начинают "оживать". Но таких компаний единицы, и потому еще рано говорить о какой-то тенденции.

Важно Продажа открыта. Как оформить сделку по покупке квартиры или дома

На Западе, в частности во Львове – ситуация получше, но люди все равно не готовы инвестировать деньги в проекты, которые достроят самое ранее через полгода. Объясняют: все из-за быстротечности изменений и неопределенности. То же самое и на рынке недвижимости в Одессе. Если месяц назад там была положительная динамика, то сейчас из-за постоянных обстрелов города рынок замер. Впрочем, строительство в рамках программ по обеспечению жильем внутренне перемещенных лиц или потерявших жилье в результате агрессии северного соседа не замораживали. А разрешения на строительство таких объектов можно получить во время войны по упрощенной процедуре.

До полномасштабной войны в Киеве шло активное строительство
Фото: Getty Images

Что касается Киева, то можно предположить, что цены в течение первых полугода/года упадут как минимум на 30-40%. Особенно это касается недорогих объектов, которые покупали с целью дальнейшей сдачи их в аренду. Даже сейчас, когда столица уже вроде бы "оживает", пустыми остаются более 40% таких квартир, а цены на аренду упали больше, чем на половину. В Одессе ситуация будет похожей, но положительная динамика может восстановиться перед курортным сезоном 2023 года. А вот во Львовском регионе, как и на всем западном направлении, еще в январе и феврале цены на арендуемую недвижимость выросли на 20%. Если боевые действия затянутся дольше сентября, цены там вырастут по меньшей мере еще на 20-30%.

Кроме того, многие бизнес-направления и сегменты, особенно консалтинг, которые были ключевыми арендаторами офисных площадей, сейчас находятся просто в вакууме, и поэтому вынуждены сокращать расходы. ІТ-сектор разными путями закрыл свои потребности в размещении работников (например, обеспечили релокацию за границу, в рекреационные заведения на западе, или даже переместили небольшие команды в приусадебные дома), поэтому в первое время будут очень осмотрительны в возвращении к предыдущим локациям. Считаю, что ставки аренды до конца года в сегменте офисной недвижимости могут восстановиться только на 50%-70% (в премиум сегментах).

ЖК "Новая Англия" возобновила строительные работы
Фото: Фокус

О рынке торговой недвижимости сейчас трудно говорить, поскольку главный их потребитель – ритейл-компании – переживают особенно трудные времена.

Большинство рантье этого сегмента считают приемлемой ситуацию, когда арендаторы покрывают только так называемые OPEX (operational expenditure, дословно — операционные затраты или затраты на содержание) и платят аренду. О новых проектах этого сегмента пока речь не идет.

Они могут появиться в западных или других регионах, где будет строиться новое постоянное жилье для внутренне перемещенных лиц, но эта перспектива станет актуальнее не раньше, чем через полгода.

Важно Сумасшедший спрос и подорожание: что происходит на рынке аренды жилья в Украине (инфографика)

Известная всем поговорка гласит: "не было бы счастья, но несчастье помогло". Так можно сказать и относительно логистически-промышленного направления недвижимости, которое до войны почти не развивалось. А единичные проекты строились ритейлом для своих собственных нужд и составляли меньше процента от всех площадей этого сегмента. Однако, учитывая релокацию бизнеса на запад Украины, в этом направлении наблюдается достаточно значительное оживление: это касается реновации или реинкарнации заброшенных мощностей так называемого советского или постсоветского периода.

Наблюдается развитие новых проектов в форме индустриальных парков. Как минимум три таких сейчас уже в активной фазе. Арендные ставки имеющейся недвижимости и мощностей выросли. Вакантность тоже существенно снизилась. И сейчас многие территориальные общины идут навстречу бизнесу и создают максимально благоприятные условия для этого с предоставлением определенных льгот и каникул по уплате местных налогов и сборов. Также это направление очень перспективно с учетом перестройки глобальных потребительских цепочек.

Важно понимать участие Украины в обеспечении продовольствием всей планеты, и именно в этом направлении предполагается рост данного сегмента недвижимости. Не останется без внимания и инфраструктурная и милитарная составляющие рынка недвижимости.

Надеемся, что с приходом иностранных партнеров (патронов) по восстановлению наших регионов придет культура прозрачных тендеров на эти работы и заработают инструменты свободного рынка. Но залогом активного восстановления экономики и сектора недвижимости и строительства будут четкие месседжи от иностранных партнеров и реальные кейсы по инвестициям в объекты на нашей территории.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Стало известно, на что США могут обменять четыре области в Украине
Comments UA
2025-04-12T15:18:21Z
Конгрессмен-республиканец Уилсон о "Пасхальном перемирии": Путина запомнят жалким
Лига
2025-04-20T05:12:51Z
Это может быть скоро: Тимошенко неожиданно заявила, когда завершится война в Украине
Comments UA
2025-04-06T16:12:51Z
Захарова вспомнила слова Зеленского о «лохе» и обвинила его в трагедии в Сумах
Comments UA
2025-04-17T12:39:43Z
Забронированным начнут рассылать повестки: кто потеряет защиту от мобилизации за считанные дни - список
Знай
2025-04-20T05:31:50Z
После захвата этого города Путин может закончить войну
Comments UA
2025-04-20T05:21:52Z
Трамп уволил вице-адмирала ВМС США Шошану Чатфилд: причина
ZN UA
2025-04-08T00:30:11Z
Украина может лишиться помощи Европы: какой план созрел у Кремля
Comments UA
2025-04-18T06:24:26Z
Телефонный звонок Путина Трампу: в РФ указали на важный нюанс
Comments UA
2025-04-17T11:54:36Z
Удивите себя и родных. Все языковые нюансы, которые нужно знать к Пасхе
Telegraf
2025-04-19T16:12:53Z
”Дима Комаров – г*вноед”: продюсер-военный ВСУ нашел у телеведущего русскоязычный контент
Апостроф
2025-04-15T18:33:12Z
Народная артистка Ада Роговцева сообщила о тяжелой утрате/Актриса рассказала, что ушел из жизни близкий ей человек
Апостроф
2025-04-12T16:17:49Z
Спасти жизнь только через минуту: украинцев предостерегли от смертельной опасности
Знай
2025-04-16T18:30:54Z
Воскресни — и не оглядывайся назад
ZN UA
2025-04-20T05:31:53Z
Светлые поздравления с Пасхой в прозе: подборка искренних слов для души на 20 апреля
Знай
2025-04-20T05:27:20Z
Аналог американских Tomahawk: рассказали, какими ракетами обстреляли Харьков
Gazeta UA
2025-04-18T15:01:13Z
Украинский опыт: в Европе выясняли, как прорвать российскую ПВО без помощи США, — RUSI
Фокус
2025-04-16T10:36:21Z
Можете проспать свое счастье: чего лучше избегать в Страстную пятницу
Gazeta UA
2025-04-18T03:36:04Z
Екатерина Кузнецова сказала, что произошло с ее квартирой в Москве
Gazeta UA
2025-04-17T16:36:17Z
Звезда фильма "Васаби" Реко Хиросуэ испытывала приемы на медсестре: актрису задержали за драку
Знай
2025-04-19T15:51:06Z
68-летняя актриса Нина Набока удивила, почему живет со студентом под одной крышей
TSN
2025-04-12T18:03:18Z
Джон Траволта растрогал фото с покойным сыном и довел до слез обращением к нему
TSN
2025-04-14T22:18:17Z
Дон Ли выбивает бесовской дух из одержимых в трейлере фильма "Святая ночь: Охотники на демонов"
GameMag
2025-04-19T21:57:25Z
Известная украинская актриса разводится с мужем-военным
GlavRed
2025-04-19T19:30:09Z
Новая порция негатива: фотография Пугачевой разозлила россиян
Comments UA
2025-04-06T20:42:44Z
​Умерла украинская звезда кино Таисия Литвиненко
Апостроф
2025-04-06T16:27:50Z
Возвращение Декстера Моргана на первых кадрах сериала "Декстер: Воскрешение"
GameMag
2025-04-16T02:16:13Z
"Пасхальное перемирие": Зеленский рассказал, держит ли слово Путин
Telegraf
2025-04-20T05:27:08Z
Ходжес назвал единственного человека в Украине, который все еще способен разрушить Крымский мост
Comments UA
2025-04-11T14:00:32Z
Хронология войны — день 1139: россияне продвигаются под Лиманом, а Киев отходит от обстрелов
Telegraf
2025-04-06T21:03:01Z
Несмотря на объявленное перемирие, российские войска продолжают обстрелы по всем направлениям - ЦПД
Gazeta UA
2025-04-19T17:54:31Z
Депутат назвал виновных в завышенных тарифах в Киеве и предложил всем жителям план борьбы
Знай
2025-04-20T03:30:19Z
Взрывы в украинских городах и подробности мирного соглашения: главные новости ночи 19 апреля 2025 года
TSN
2025-04-20T02:38:29Z
Известный волонтер указал на положительный момент в истории с гибелью украинского пилота F-16
Апостроф
2025-04-12T13:18:23Z
Погиб украинский пилот F-16
Апостроф
2025-04-12T20:58:52Z
В Силах обороны Украины отреагировали на сообщение россиян о захвате Басовки в Сумской области
Апостроф
2025-04-06T15:09:00Z
Определили самую опасную позу в сексе для мужчин
Gazeta UA
2025-04-07T19:39:04Z
В Украине расширили программу Доступные лекарства
Корреспондент
2025-04-12T18:51:26Z
Почему с возрастом портятся зубы: главные факторы
Comments UA
2025-04-19T15:45:54Z
Диетолог раскрыла рецепт блюда, которое убережет от рака
Comments UA
2025-04-12T14:39:43Z
Пасха: как избежать переедания на праздник
ZN UA
2025-04-20T00:12:00Z
ТОП-6 продуктов, которые можно есть на ночь
Comments UA
2025-04-19T21:45:42Z
Непригодных к службе могут неожиданно "вылечить": украинцам массово переписывают диагнозы
Знай
2025-04-12T19:30:30Z
Мог все испортить: биохакер, потративший миллионы на борьбу со смертью, сделал большую ошибку
Фокус
2025-04-06T13:06:28Z
Один из симптомов, сигнализирующий о развитии рака на ранних стадиях
Comments UA
2025-04-19T20:42:57Z
Вместо "спасибо" - нож: в Винницкой области женщина спасла мужчину, а он ее убил
Новости Украины
2025-04-12T18:33:05Z
В Польше загорелся дом: есть жертвы, среди эвакуированных - украинцы
Корреспондент
2025-04-14T19:25:45Z
Ночная атака россиян на Днепр унесла жизни трех человек
Gazeta UA
2025-04-17T04:36:05Z
Месть за Сумы продолжается: какая область РФ содрогалась от взрывов
Comments UA
2025-04-17T06:15:22Z
"Нефтяной Чернобыль": произошла самая крупная катастрофа в истории США
Gazeta UA
2025-04-20T03:39:45Z
За неделю уже второй курсант покончил с собой
Корреспондент
2025-04-19T21:09:07Z
Мобилизированный в ВСУ полковник полиции устроил скандал из-за взяток для полицейских от военнообязанных
Апостроф
2025-04-06T10:06:07Z
Полиция задержала экс-главу Броварской РГА, который устроил пьяное ДТП с погибшими: в чем еще его подозревают
Telegraf
2025-04-17T16:57:23Z
Трагедия в Одессе: к супругам пришел знакомый и взорвал гранату
Telegraf
2025-04-11T19:21:23Z
Спасите свой урожай: вот чем следует обработать деревья после заморозков
Telegraf
2025-04-12T15:06:31Z
Те самые ириски из детства: рецепт конфет, вкус которых мы потеряли, но можем вернуть
Знай
2025-04-16T04:51:06Z
Четыре основных ингредиента – и пикантный салат на столе: как приготовить закуску с картофелем и сельдью
Telegraf
2025-04-20T03:16:01Z
Гороскоп сегодня, 20 апреля: воскресенье вызовов и решимости – кому улыбнется удача, а кого ждут неприятные сюрпризы
Знай
2025-04-20T01:33:12Z
Искусственное мясо не уступило настоящему: ученые узнали, какое из них вкуснее
Фокус
2025-04-19T18:21:13Z
Гороскоп на 20 апреля 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-04-19T15:27:46Z
Увеличить урожай поможет рыба: как ее использовать при посадке помидоров
Telegraf
2025-04-19T15:12:04Z
ТОП странных запретов в Италии, за нарушение которых могут оштрафовать
Comments UA
2025-04-19T14:45:44Z
Ленивый хачапури: вкусное сырное наслаждение за 15 минут, рецепт
Знай
2025-04-19T08:51:12Z
Ситуация изменилась: какой теперь дают прогноз роста экономики Украины
Comments UA
2025-04-17T13:57:33Z
В Украине могут резко упасть цены на топливо в случае перемирия на Черном море - совладелец сети АЗС
Gazeta UA
2025-04-19T11:03:18Z
Тарифы на газ на лето: Кабмин принял важное решение
Апостроф
2025-04-11T13:39:52Z
Украинцам могут частично списать долги за коммунальные услуги: при каком условии
Знай
2025-04-20T05:12:41Z
Повышение тарифов на коммунальные услуги в Харькове: установлены цены, кто может сэкономить в мае
Политека
2025-04-20T03:00:38Z
Украина в несколько раз увеличила производство артсистем - СМИ
Корреспондент
2025-04-20T02:19:37Z
Договор о недрах: Качка рассказал о преимуществах
Корреспондент
2025-04-20T01:30:32Z
Недвижимость вместо алиментов: можно ли ее получить
ZN UA
2025-04-19T22:21:27Z
Рост цен только ускоряется: свекла и морковь уже на вес золота
Знай
2025-04-19T20:12:18Z
Буяльский прокомментировал яркий гол Ярмоленко
Корреспондент
2025-04-19T05:46:00Z
Патрульная полиция Киева провела задержание с наручниками бывшего футболиста Алиева
ZN UA
2025-04-12T18:33:09Z
«Усика из меню не уберём!» - в Донецке в кафе «вольничали», пока не пришла «полиция». ФОТО
Новости Украины
2025-04-13T19:27:57Z
Двукратный призер Кубка мира: Чепурной принес Украине золото по спортивной гимнастике
UAToday
2025-04-20T04:33:39Z
Раньери: Мое продолжение в Роме на еще один год ничего не изменит
Корреспондент
2025-04-20T04:24:39Z
Атлетико неожиданно проиграл аутсайдеру испанского чемпионата
Корреспондент
2025-04-20T04:18:19Z
Благодаря голу Сидорчука Вестерло избежал поражения
Корреспондент
2025-04-20T04:15:27Z
Вопрос об операции встал перед важным защитником Реала
Корреспондент
2025-04-20T04:12:26Z
Чепурному покорился пьедестал этапа Кубка мира
Корреспондент
2025-04-19T22:00:50Z
От внешности зависело все: ученые выяснили, какие бороды вызывают больше доверия
Фокус
2025-04-19T15:45:55Z
Авторы Barotrauma анонсировали Frostrail — кооперативный хоррор про выживание машиниста в ледяной пустоши
GameMag
2025-04-12T14:42:34Z
S.T.A.L.K.E.R. 2 получил официальную «дорожную карту» — новое оружие, лут из мутантов и многое другое
ITC
2025-04-14T14:25:37Z
В Македонии археологи нашли 2500-летний город
Корреспондент
2025-04-10T19:09:54Z
Продал RTX 4090 и чуть не остался без денег: новая схема мошенничества поразила даже опытных пользователей
Знай
2025-04-20T04:51:18Z
Искусственный интеллект показал "настоящее" лицо Иисуса
Comments UA
2025-04-20T04:00:49Z
Исследование Astrum Entertainment: 85% российских геймеров не готовы платить за игру больше 4 тысяч рублей
GameMag
2025-04-12T18:58:41Z
Официально: Ubisoft издаст инди-рогалик Morbid Metal
GameMag
2025-04-10T18:49:55Z
Появление Dishonored 3 маловероятно — Рафаэль Колантонио назвал причину
GameMag
2025-04-06T21:10:54Z
Инженеры разобрали батареи Tesla и BYD: какие выводы они сделали
UAToday
2025-04-12T13:03:39Z
Самый маленький и дешевый кроссовер Mazda показали до презентации
Фокус
2025-04-19T09:42:29Z
Точно не прогадаете: названы топ-3 марки японских авто, которые не теряют цены
Comments UA
2025-04-19T08:45:12Z
Американский автогигант прекратил поставки машин в Китай – CNN
ZN UA
2025-04-19T02:16:30Z
Эти машины лучше не трогать: патрульные признались, какие авто боятся останавливать
Знай
2025-04-18T19:30:15Z
Subaru представила сразу три новых автомобиля
Корреспондент
2025-04-18T17:27:35Z
В России за полгода удалось продать всего один электромобиль Lada
Корреспондент
2025-04-18T15:42:43Z
Запас хода вырастет вдвое: раскрыты подробности кроссовера Nissan Leaf 2026
Фокус
2025-04-18T14:40:50Z
Новый кроссовер Mazda CX-5 2026 показали до презентации
Фокус
2025-04-18T11:12:51Z