MY.UAНовости
Строительство на старте. Как возрождается рынок недвижимости в условиях войны в Украине
Строительство на старте. Как возрождается рынок недвижимости в условиях войны в Украине

Строительство на старте. Как возрождается рынок недвижимости в условиях войны в Украине

Война стала причиной остановки строительства сотен объектов застройщиков по всей Украине. Однако весной некоторые компании возобновили строительные работы. В компании Royal House говорят, что уже вышли на довоенные темпы строительства и активно возводят пять домов в ЖК "Новая Англия" в Киеве.

Рынок новостроек в Украине до вторжения 24 февраля развивался очень бодрыми темпами – во всех крупных городах страны то и дело появлялись новые площадки, особенно высокой была строительная активность в Киеве, Днепре, Харькове, Одессе и Львове. У клиентов компаний всегда был большой выбор по местоположению нового дома, а также по планировке и площади квартиры. Многие инвестировали в строящийся объект в 2021 году в надежде заселиться в 2022 году. Однако война в Украине нарушила планы. В марте строительство домов замерло даже в городах, расположенных на западе страны, — риски обстрелов и ракетных угроз были слишком высоки.

Спустя несколько недель войны компании постепенно начали возвращать активность на строительные площадки.

На стройплощадках "Новой Англии" снова ведется работа

"Мы первыми в Киеве возобновили строительство. Пауза в работе на объекте ЖК "Новая Англия" продлилась пять недель, затем мы увидели, что город оживает, возвращается деловая активность, наши подрядчики были готовы к работе, также начали поступать звонки с запросами относительно покупки квартир в комплексе. Так мы приняли решение возобновить строительство и продажи квартир в ЖК "Новая Англия"", — рассказала Фокусу Анна Щербань, директор по маркетингу компании Royal House.

Рынок недвижимости очнулся: в Украине снова начинают строить жилье

Еще в марте рынок новостроек был практически заморожен, а в июне наблюдается быстрое возобновление строек во всех регионах, удаленных от боевых действий. Как сообщили в компании "ЛУН", во всех регионах, кроме самых близких к проведению боевых действий, отмечены работающие стройки, а цены на новые метры выросли по сравнению с довоенными даже в валюте.

По данным "ЛУН", например, средняя цена за квадратный метр в Киеве увеличилась на 4,4% в долларах до 1410$/м², в области выросла на 12,2% до 765$/м². Это – хорошие сигналы о том, что экономика в стране снова работает, хоть и на военных рельсах.

"Рынок новостроек важен для наблюдения, потому что служит одним из ключевых индикаторов для расчета темпов восстановления экономики. Застройщики страны продемонстрировали свои намерения продолжить строительство, теперь шаг за инвесторами. Насколько быстро продолжит восстанавливаться, спрос напрямую зависит от успехов ВСУ, которые дарят покупателям недвижимости уверенность в будущем нашей страны и сохранении их инвестиций. В то же время цены на новостройки растут по всей стране и это связано, в частности, с увеличением стоимости строительных материалов", — отметил СМО "ЛУН" Денис Судилковский.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Украины
Фото: ЛУН

В компании Royal House подтвердили: цены на рынке стройматериалов выросли на 20-50%. Однако пока существенного роста цен на первичном рынке недвижимости не происходит.

"Мы стартовали с продажами квартир в ЖК "Новая Англия" в начале мая с ценами, которые у нас были зафиксированы в феврале. Затем на июнь мы повысили цены в среднем на 5%, что, конечно, связано с ценой на стройматериалы и топливо", — рассказала Анна Щербань. По ее мнению, в ближайшие месяцы цены на рынке новостроек Киева могут подрасти еще на 3-5%.

Скоро сдача в эксплуатацию: ЖК "Новая Англия" в Киеве активно строится

"Одна из главных причин нашего решения возобновить строительство – это, конечно, обязательства перед нашими инвесторами. Сейчас в "Новой Англии" одновременно возводятся 5 домов, все они на разной стадии строительства, и в этом году у нас запланирована сдача в эксплуатацию двух домов, а еще один будет сдан в начале 2023 года", — рассказала Анна Щербань.

Покупатели оживились — "Новая Англия" ждет жильцов

В Royal House отмечают, что достаточно оперативно смогли восстановить довоенные темпы строительства, хотя перед компанией было немало задач, как добиться быстрого возобновления работы и выполнения всех обязательств перед клиентами и партнерами. В частности, в условиях войны стоял вопрос возврата специалистов на стройплощадку. Однако компании в итоге удалось вернуть команду, несмотря на опустевший из-за миграции Киев, а также мобилизацию, так как 90% специалистов на стройплощадке – это мужчины.

В компании Royal House уже вышли на довоенные темпы строительства и активно возводят пять домов ЖК "Новая Англия"

Начиная строительство в условиях войны, застройщики оказываются перед риском дефицита стройматериалов и высокой цены на них, а также отсутствия продаж. Однако в Royal House говорят, что уже в апреле менеджеры активно консультировали клиентов по телефону, а в мае начались первые продажи.

Еще один риск кризиса из-за войны – значительное снижение платежей за приобретенные квартиры. Впрочем, если в марте платежей действительно было мало, то в апреле, а затем в мае и июне в компании отметили быстрый рост активности – люди начали возобновлять выплаты в рассрочку.

"Значительно возросли оплаты по рассрочке, когда мы восстановили строительные работы. Хотя с начала войны мы сообщили инвесторам, что приостановили требования по выплате рассрочки до конца мая. Но на конец мая выплаты по рассрочкам составили более 50%. Покупатель понимает свои обязательства перед нами, как перед застройщиком. Мы, в свою очередь, – выполняем обязательства достроить и ввести в эксплуатацию дом", — отметили в компании Royal House.

Рынок восстановится: прогноз рынка строительства жилой недвижимости в Украине на 2022 год

Строительные компании, начиная работы на площадках, стараются строить так, чтобы у клиентов не было сомнений: застройщик выполнит все свои обязательства. Особенно важно для компаний строить в темпе сейчас, когда в стране все аспекты жизни и экономики зависят от новостей с фронта.

"Рынок постепенно восстанавливается, и мы активно работаем. С конца мая и начала июня большинство крупных застройщиков также заявили о возобновлении работ, так как имеют достаточную финансовую подушку, чтобы завершить начатые проекты. А вот небольшие компании, похоже, ждут завершения военных действий и пока просто наблюдают за рынком", — отметила Анна Щербань.

Сейчас активно работают не только строительные площадки ЖК "Новая Англия", но и завод Royal House в Киевской области, который производит энергоэффективные стеновые модули для строительства домов. В самый сложный период, с 24 февраля по начало апреля, сотрудники завода помогали укреплять город – поставляли бетонные блоки для блокпостов, а также изготовливали противотанковые ежи. Сейчас работа завода вернулась в прежнее русло – к производству стеновых модулей для ЖК "Новая Англия", а также изготовлению модулей для экспорта в Европу.

Строительство жилья в Украине постепенно восстанавливается
Фото: ЛУН

Что касается строительного рынка, то эксперты ожидают возобновления строительства жилья почти во всех регионах Украины до середины осени 2022 года. Но, конечно, речь идет только о регионах, удаленных от проведения активных боевых действий. В ближайшее время застройщики будут конкурировать за покупателя ценой, качеством, и своей репутацией.

"Конкуренция между компаниями будет усиливаться – ведь количество покупателей, готовых инвестировать в объект недвижимости на стадии фундамента, сократилось. Увеличились запросы на готовое жилье либо на объекты с высокой стадией готовности. Но разрыв в цене на квартиры, которые строятся, и на уже готовые, – все еще велик и составляет порядка 20-25%. И хотя рынок полностью зависит от ситуации на фронте, но плавно продажи будут идти. Ведь украинцы адаптируются жить в условиях войны, пробуют строить планы Интерес к покупке строящегося жилья постепенно будет возвращаться", — подчеркнули в компании Royal House.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Продюсер Полякової звернувся до EBU з проханням закликати "Суспільне" до перегляду правил нацвідбору
Комсомольская правда
2025-10-23T15:12:23Z
"Дивні дива" і не тільки: 5 найцікавіших серіалів, які вийдуть на Netflix у листопаді
24tv
2025-10-23T15:00:32Z
Дружина Віктора Павліка похвалилась результатом пластичної операції на обличчі: фото до та після
TSN
2025-10-23T14:33:46Z
Дьомін розповів про конфлікт з Остапчуком через дружину і як той його заблокував: "Катю це образило"
TSN
2025-10-23T14:33:35Z
Ірина Білик висунула претензії колишньому чоловіку — що зробив Дмитро Коляденко
GlavRed
2025-10-23T14:27:19Z
Не лише "Гра престолів": 3 фільми з Емілією Кларк, які варто подивитись після роботи
24tv
2025-10-23T14:21:51Z
Команда Олі Полякової поскаржилася на Суспільне в Європейську мовну спілку
Детектор М
2025-10-23T14:21:33Z
«Ковальська» опублікувала нове відео з Джозефіною Джексон попри штраф
Комсомольская правда
2025-10-23T14:03:55Z
На Дніпропетровщині знайшли музей радянських авто просто неба
Топ Жир
2025-10-23T13:39:37Z
Нацбанк знизив прогноз щодо зростання ВВП у 2025 році
УкраинФорм
2025-10-23T15:00:51Z
У Kernel через суд намагаються відібрати термінал на Дунаї
AgroPortal
2025-10-23T15:00:45Z
Долар злетів до максимуму з кінця січня, євро шалено підкочив: новий курс валют
GlavRed
2025-10-23T14:57:12Z
Китайські держкомпанії зупинили купівлю нафти з РФ через санкції Трампа — Reuters
ZN UA
2025-10-23T14:51:16Z
Ринок оренди падає по всій Україні: Закарпаття випередило Київ за цінами
ГЛАВКОМ NET
2025-10-23T14:45:32Z
Виплати пенсій для ВПО: які правила діють у жовтні 2025 року
24tv
2025-10-23T14:45:19Z
Антимонопольний комітет оштрафував на понад 11 мільйонів два водоканали
УкраинФорм
2025-10-23T14:33:38Z
Свириденко: Ціни на електроенергію для населення залишаються незмінними цієї зими
Взгляд
2025-10-23T14:30:39Z
Зниження цін на молоко — нетипова ситуація для кінця року
AgroPortal
2025-10-23T14:30:00Z
Нехай без крові, – "Мадяр" закликав угорців мирним шляхом повернути курс країни на Європу
24tv
2025-10-23T15:18:12Z
Зеленський повідомив, чи використовувала Україна далекобійну зброю США для ударів по РФ
ГЛАВКОМ NET
2025-10-23T15:16:20Z
Зміна уряду в Чехії не вплине на політику щодо українців - посол Зварич
УкраинФорм
2025-10-23T15:12:29Z
Санкції Трампа – не про швидке закінчення війни
ГЛАВКОМ NET
2025-10-23T15:06:58Z
ЄС має зміцнити оборонну промисловість України та підтвердити принцип миру через силу - Мецола
УкраинФорм
2025-10-23T15:06:38Z
Не лише Америка має "Томагавки": Зеленський натякнув, що Європа може зробити вирішальний крок
TSN
2025-10-23T15:06:00Z
Литва висловила протест Росії через черговий масований обстріл України
Европейская правда
2025-10-23T15:03:56Z
Зеленський: Сподіваюсь, що лідери ЄС ухвалять позитивне рішення щодо заморожених активів РФ
УкраинФорм
2025-10-23T15:03:52Z
"Бл*ть, не дали виступити": нардеп вилаявся в мікрофон на засіданні Верховної Ради
24tv
2025-10-23T15:03:31Z
У Лондоні злодії викрали три тисячі пляшок українського вина «Шато Чизай»
ГЛАВКОМ NET
2025-10-23T15:18:50Z
49-річного жителя Ізмаїльського району затримали за підозрою у вбивстві співмешканки
Украина Криминальная
2025-10-23T15:03:42Z
В Іспанії знайшли тіло загиблого у масштабних повенях рік тому
Европейская правда
2025-10-23T15:03:07Z
Під Москвою частина російської ракети ППО влетіла в автобус з пасажирами
24tv
2025-10-23T14:57:49Z
У Харкові після вчорашньої атаки РФ у лікарні залишаються троє поранених
УкраинФорм
2025-10-23T14:48:37Z
У Казахстані вибухнув невідомий безпілотник
УкраинФорм
2025-10-23T14:42:20Z
Депутат Полтавської міськради не задекларував понад ₴200 мільйонів у криптовалюті
УкраинФорм
2025-10-23T14:33:35Z
Дрони не здетонували: поліція забрала БпЛА з квартир у Деснянському та Оболонському районах
360ua.news
2025-10-23T14:15:45Z
На Буковині викрили схему збуту контрафактних сигарет
УкраинФорм
2025-10-23T14:00:32Z
Всі студенти після БЗВП стануть резервістами: Тимочко відповів, чи можуть їх мобілізувати
Фокус
2025-10-23T15:15:39Z
На осінні канікули підуть не всі: коли вони стартують та де в Україні їх скасували
24tv
2025-10-23T15:09:58Z
У Білій Церкві затвердили програму «Соціальне таксі» для людей з інвалідністю
УкраинФорм
2025-10-23T15:09:20Z
Ще дві держави доєдналися до ініціативи щодо закупівлі американської зброї для ЗСУ
Лига
2025-10-23T15:00:26Z
Аеростати проти українських БПЛА: як Росія бореться з дронами методами Першої світової
Фокус
2025-10-23T15:00:01Z
30 000 гривень за гуртожиток: як виглядає житло для українців у Данії
24tv
2025-10-23T14:54:43Z
День української писемності та мови – як цікаво його організувати для школярів
24tv
2025-10-23T14:54:40Z
Українців почали штрафувати за паркани в селі – можна влетіти на "кругленьку суму"
GlavRed
2025-10-23T14:51:49Z
У Лондоні виписали штраф за виливання кави у каналізацію
360ua.news
2025-10-23T14:51:14Z
Ранній сніданок: як час вживання їжі може продовжити тривалість життя
Знай
2025-10-23T14:51:09Z
Популярний напій може продовжити життя вашому серцю: дієтолог пояснила в чому його секрет
TSN
2025-10-23T13:36:08Z
Забудьте про дієти — звичний горіх допоможе схуднути
TSN
2025-10-23T13:03:28Z
Зробити в жовтні: чому садовники рекомендують обробити все харчовою содою
Знай
2025-10-23T12:51:04Z
Топ головних продуктів для нарощування м’язів
TSN
2025-10-23T12:48:28Z
Волосся сиплеться жмутами: головні причини та поради лікарів
TSN
2025-10-23T12:03:12Z
Рак серед молоді зростає: вчені назвали найбільш поширені види
ГЛАВКОМ NET
2025-10-23T11:42:14Z
Популярний овоч багато років провокував небезпечну хворобу в Європі
TSN
2025-10-23T11:03:27Z
Українцям віком 40+ нараховуватимуть гроші на профілактичний медогляд: що відомо
ГЛАВКОМ NET
2025-10-23T10:06:48Z
Mercedes-Benz G-Class перетворили на всюдихід для сафарі
AutoCentre
2025-10-23T15:15:23Z
Чоловік виставив на продаж новий Corvette ZR1, проїхавши лише 40 миль, оскільки не зміг впоратися з керуванням
Топ Жир
2025-10-23T14:42:09Z
Nissan надає можливість безкоштовної їзди завдяки сонячній енергії в оновленій електричній моделі
Топ Жир
2025-10-23T14:42:04Z
Свіжі, проте провальні: експерти назвали найгірші авто 2025 року
GlavRed
2025-10-23T14:33:14Z
Новий Cadillac Escalade дозволить водіям не стежити за дорогою і дивитися фільми в авто
Фокус
2025-10-23T14:27:52Z
General Motors представив автопілот на основі Google Gemini
AutoCentre
2025-10-23T14:09:55Z
Незвичний позашляховик-трансформер Chery вміє перетворюватися на пікап і автодім
Фокус
2025-10-23T13:42:08Z
Geely анонсувала нову твердотілу батарею для електромобілів
AutoCentre
2025-10-23T13:12:43Z
Дешеві електрокари отримають дуже потужну батарею: що відомо про проект
Фокус
2025-10-23T13:06:44Z
Відключення світла в Дніпропетровській області з 24 по 27 жовтня: нові графіки ДТЕК
Политека
2025-10-23T15:18:07Z
В Україні завтра відчутно потепліє, але очікується сильний вітер та дощі
УкраинФорм
2025-10-23T15:09:28Z
У Києві відбудеться Конгрес корінних народів України
УкраинФорм
2025-10-23T15:03:40Z
"Я хочу до мами": що відбувалося у дитсадку в Харкові відразу після атаки
24tv
2025-10-23T15:03:01Z
Майже всі – мертві: військовий розповів, як нищать окупантів, які маскуються під цивільних
24tv
2025-10-23T15:00:35Z
Прогноз погоди у Дніпрі: синоптики розповіли, чого чекати найближчим часом
Политека
2025-10-23T15:00:26Z
Операція «Девальвація»
Петр и Мазепа
2025-10-23T15:00:01Z
Гранітні пам’ятники у Києві та Київській області: вічна пам’ять, викарбувана в камені
Khreschatyk
2025-10-23T14:57:48Z
У Краматорську загинули журналістка та оператор каналу Freedom – Росія вдарила дроном
Лига
2025-10-23T14:57:09Z
Всесвіт дає важливе послання 4 знакам зодіаку: шукайте себе у списку
24tv
2025-10-23T15:15:53Z
Чому заварна кава вдома може бути не смачною та як це виправити
24tv
2025-10-23T15:06:44Z
Вийдуть тверді і неапетитні: які 3 помилки у приготуванні котлет допускають усі
24tv
2025-10-23T15:06:06Z
Конденсат зникне з вікон назавжди: потрібний тільки засіб для миття посуду
24tv
2025-10-23T14:54:11Z
Єдина зона у вашому домі, де не варто використовувати яскраві шпалери
24tv
2025-10-23T14:51:12Z
Міль атакує восени: 5 домашніх засобів, які зупинять її миттєво
24tv
2025-10-23T14:36:40Z
Не прочитаєте – влетите на гроші: в Іспанії ввели нові заборони для туристів
24tv
2025-10-23T14:21:16Z
Безпечні подорожі 2026: список країн, де туристи відчуватимуть себе захищеними
ГЛАВКОМ NET
2025-10-23T14:13:42Z
У якій сфері у вас є найбільші шанси на успіх: тест на покликання
TSN
2025-10-23T13:51:33Z
Зумери знайшли нові прийоми для економії коштів
ГЛАВКОМ NET
2025-10-23T15:18:46Z
Дрон-метелик може стежити за людьми, залишаючись непоміченим: працює без ШІ та GPS
Фокус
2025-10-23T15:06:37Z
Колишній співробітник OpenAI розповів, як ChatGPT ввів користувача в оману
InternetUA
2025-10-23T15:00:02Z
OpenAI щойно анонсувала свій ШІ-браузер Atlas, а вже оголошує про низку оновлень
24tv
2025-10-23T14:54:04Z
Американо-український стартап Vermeer залучив $10 млн на системи навігації дронів
InternetUA
2025-10-23T14:48:12Z
У Галицькому замку археологи виявили елементи давнього оздоблення
УкраинФорм
2025-10-23T14:42:54Z
Зелена енергетика. Кремній із відходів сонячних панелей може стати ключем до дешевого водню
InternetUA
2025-10-23T14:33:00Z
Огляд The Outer Worlds 2: претендент на гру року?
ITC
2025-10-23T14:24:56Z
Хакери атакували організації, що допомагають потерпілим від війни в Україні
24tv
2025-10-23T14:18:24Z
Динамівець Ярмоленко святкує 36-річчя: кар'єрний зліт та конфлікт із Шовковським
Фокус
2025-10-23T15:15:18Z
У Росії звільнили французького велогонщика - порушника кордону
УкраинФорм
2025-10-23T15:03:52Z
Італьяно пропустить найближчі матчі Болоньї
Football.ua
2025-10-23T15:01:53Z
Сім'я Зінченка засвітила люксові прикраси: їх вартість перевалює 5 мільйонів
24tv
2025-10-23T14:54:56Z
Щоб не возити на змагання "туристів": Саладуха відреагувала на скандал про бігунів
24tv
2025-10-23T14:39:42Z
Менеджер Усика прокоментував шанси на реванш з Ф’юрі
Комсомольская правда
2025-10-23T14:36:46Z
Матч Ліги Європи Феєнорд – Панатинаїкос вдруге перенесено через погодні умови
Football.ua
2025-10-23T14:30:05Z
«Шахтар» – «Легія»: де дивитися гру Ліги конференцій
ГЛАВКОМ NET
2025-10-23T14:18:27Z
Фермін – гравець тижня в Лізі чемпіонів
Football.ua
2025-10-23T13:57:55Z