MY.UAНовости
Первичный рынок жилья в глубокой стагнации
Первичный рынок жилья в глубокой стагнации

Первичный рынок жилья в глубокой стагнации

Застройщики в панике.

Первый и один из главных ударов по "первичке" нанесло падение гривны.

Этот фактор - едва ли не определяющий судьбу всего рынка.

Напомним, 23 февраля 2022 года курс был таким: 28,99 гривны за доллар.

Сегодня "зеленый" на черном рынке подскочил до 42 гривен.

"Первичный рынок очень зависит от девальвации гривны.

На первичном рынке, в отличие от вторичного, все квартиры продаются за гривны.

Все контракты подписываются в национальной денежной единице.

Чем больше будет обесцениваться гривна, тем больше будет дорожать недвижимость на первичном рынке", - говорит Андрей Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины.

Подобную мысль подтвердил и Виктор Несин, президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины.

"С первичным рынком ситуация крайне сложная.

Существует несколько проблем.

Первая проблема - курс доллара.

У нас были встречи с застройщиками и на вопрос о ценах они отвечают: в гривне жилье подорожало, а в долларе - подешевело.

Это связанно со скачком курса доллара", - отмечает эксперт.

Вместе с обвалом гривны резко подорожали стройматериалы.

Производители стройматериалов объясняют: иначе, чем поднять цены на процентов 20-30, а то и 50, выбора не имеют.

Причин тому несколько: в частности, дефицит горючего и также его удорожание, а значит большие затраты на транспортировку; закрытие предприятий, находящихся в зоне боевых действий: например, завод по производству стекла на Луганщине, Азовсталь в Донецкой области, там же предприятия с сыпучими смесями.

Это подтверждают и эксперты.

По словам Виктора Несина, в Украине подорожали строительные материалы, а также отмечается сильная нехватка "рабочих рук".

"Проблема возникает сейчас в строительных материалах - практически у всех.

Проблема возникает с подорожанием ГСМ.

Плюс добавилась такая проблема, как дефицит рабочей силы.

Имеется в виду, что много людей ушли на войну, и, естественно, у застройщиков наблюдается огромный дефицит рабочей силы - каменщиков, плиточников и прочих мастеров.

Также огромная проблема - уменьшился спрос.

Поэтому первичный рынок в плачевном состоянии", - рассказал Несин.

Инвестор платит, если хочет это делать, но таких людей единицы.

А практически все застройщики строят именно за деньги инвесторов, отмечает эксперт по продажам недвижимости Екатерина Охрименко.

Также неясно, готовы ли банки кредитовать строительные компании.

Все это приводит к сокращению персонала: например, в отделах продаж вместо 10 сотрудников оставляют одного-двух.

"Также подорожала панель - основа строительства, есть проблемы с поставками.

И в хорошие времена она была в дефиците, а сейчас-то и подавно.

Плюс есть отток рабочей силы, многие мужчины ушли на фронт.

С одной стороны, в Украине сейчас сильная безработица, а с другой - дефицит персонала.

Высококвалифицированный персонал, который везде требуется, как раз уехал", - говорит эксперт.

Украинцы не хотят вкладываться в жилье.

Первичный рынок замер.

Покупатели ожидают обвала цен и их не устраивают скидки в 5-15%, которые готов дать застройщик, отмечает Екатерина Охрименко.

В свою очередь, цены на стройматериалы выросли в 2 раза.

"Масса инвесторов, которые готовы были вложить деньги, сейчас не понимают, стоит это делать или нет.

Скорее они купят жилье в Европе, и там, к слову уже выросли цены.

Также подорожало жилье на первичном рынке на западе Украины, во Львове, например, в 2 раза - потому что там есть спрос.

В отличие от первичного рынка в Киеве и Киевской области.

Тут, во-первых, покупатели ждут цену в 2 раза ниже, а застройщик физически не может ее такой сделать.

Во-вторых, спрос физически стал меньше за счет оттока покупателей", - говорит Екатерина Охрименко.

Инвесторы - люди прагматичные, отмечает Гусельников.

Они хотят получить доход после вложения в рынок недвижимости.

"До войны первичный рынок надувался, так как у людей были деньги.

Во время войны первичный рынок остановился, потому что людей, желающих приобретать будущие квадратные метры - их нет как таковых.

Люди, у которых были деньги, массово покинули страну, а те, кто концы с концами сводит, им не до первичного рынка", - говорит Гусельников.

Вполне возможно, что достраивать будут элитное жилье, считает эксперт.

Например, такие квартиры есть в элитном районе Киева - Печерске.

"Элитное жилье и бизнес-класс, скорее всего, будут достраиваться, но спросом большим оно не будет пользоваться.

Но по крайней мере, такие ЖК будут сданы в эксплуатацию.

А что касается эконом, особенно тех комплексов, которые строились на окраинах областных центров или в их пригородах, - с таким жильем будут большие проблемы", - говорит Андрей Гусельников.

По мнению управляющего партнера консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, на первичном рынке действительно образуется много замороженных объектов.

"Сейчас ни один вменяемый человек не купит квартиру на первичном этапе строительства.

У застройщиков уже в принципе нет денег.

Люди не покупают квартиры, денег нет, и что самое плохое - сильно выросла себестоимость.

Подорожали материалы, топливо, вырос курс доллара.

У застройщиков ситуация катастрофическая.

Если кто-то и достраивает объекты, то только те, которые уже практически готовы.

Остальные - я даже не знаю, как будет.

Будет много замороженных объектов, много проблем", - говорит эксперт.

Валерия Шипуля.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Гайтана сообщила о смерти отца, который находился в критическом состоянии
TSN
2025-09-22T05:36:38Z
Иво Бобул выступил против перевода песен Верки Сердючки на украинский: "Он мудрый парень"
Знай
2025-09-22T04:51:50Z
Во Львове прошла премьера спектакля "Я вижу, вас интересует тьма": билеты разобрали за несколько часов
Фокус
2025-09-21T21:00:50Z
Случайное фото стало искусством: японский кадр превратили в картину и гравюру
Фокус
2025-09-21T17:00:46Z
"Денег не дает - пусть поет!": дочь Оли Поляковой Маша шокировала способ получить баксов
Знай
2025-09-21T15:51:05Z
Дмитрий Волканов рассекретил, сколько находится в отношениях с возлюбленной-красавицей и планирует ли свадьбу
TSN
2025-09-21T15:36:31Z
Наталья Могилевская рассекретила особенности дочерей и каких принципов в воспитании придерживается
TSN
2025-09-21T15:36:25Z
Когда выйдет 3 сезон аниме "Дандадан": что известно о дате релиза
Comments UA
2025-09-21T15:00:06Z
Согреют в любую погоду и сделают стильным ваш образ: Андре Тан назвал самые модные модели свитеров осени-2025
Знай
2025-09-21T13:51:36Z
Названа поразительная причина, почему Украина не обойдется без экспорта оружия
Comments UA
2025-09-22T05:45:04Z
Курс валют в Украине 22 сентября 2025: сколько стоит доллар и евро
VGorode
2025-09-22T05:39:59Z
Урожай-2025 — рекорды на севере, катастрофа на юге
ZN UA
2025-09-22T05:33:18Z
Повышение тарифов на коммуналку с 1 октября в Днепропетровской области: ценовой удар ждет часть украинцев
Политека
2025-09-22T05:30:31Z
В аэропортах Брюсселя, Берлина и Лондона до сих пор преодолевают последствия кибератаки
Европейская правда
2025-09-22T04:42:49Z
Дефицит продуктов в Винницкой области: производители бьют тревогу
Политека
2025-09-22T04:30:21Z
Курс евро рванул вниз после выходных, что с долларом
Gazeta UA
2025-09-22T04:21:44Z
Жители ряда областей получат дополнительные выплаты: кому дадут и сколько
Знай
2025-09-22T04:06:45Z
Как сэкономить на оплате газа: в "Нафтогазе" назвали два варианта
Знай
2025-09-22T03:06:59Z
Путин готовит стратегический резерв: в ISW рассказали, с чем ВС РФ могут начать новую войну
Фокус
2025-09-22T05:48:55Z
Путин приказал изменить тактику войны в Украине: на Западе предупредили о новой опасности
Comments UA
2025-09-22T05:42:22Z
"Я прощаю его". Как прошло прощание с убитым Чарли Кирком в США и что сказал Трамп
Telegraf
2025-09-22T05:39:52Z
Президент Турции критикует ООН: Эрдоган напал на эти 5 стран
Comments UA
2025-09-22T05:36:43Z
Могут ли удары по НПЗ привести к развалу РФ: в каком году наступит крах российской экономики
Comments UA
2025-09-22T05:36:40Z
Германия поможет Украине разработать системы для уничтожения заводов БПЛА в России: интервью с руководителем оборонного комитета Бундестага
TSN
2025-09-22T05:36:30Z
Историк назвал ключ к краху России: может повторить судьбу СССР
Comments UA
2025-09-22T05:27:32Z
Ким Чен Ын заявил об условии для диалога с США
Корреспондент
2025-09-22T05:15:24Z
Не будет нужды в героическом лидере? В США поделились прогнозом о выборах в Украине
Telegraf
2025-09-22T05:03:26Z
Россия атаковала Борисполь: горят жилые дома
Корреспондент
2025-09-22T05:51:26Z
Неизвестные дроны атаковали подстанцию в Краснодарском крае: зафиксировано не менее пяти попаданий
Новости Украины
2025-09-22T05:42:45Z
Число жертв растет, город в огне. Как выглядит Запорожье после российского удара
Telegraf
2025-09-22T05:12:34Z
В Запорожье под завалами разрушенного дома может находиться женщина
Корреспондент
2025-09-22T05:03:58Z
Действительно ли враг целился в Борисполь: последствия атаки РФ на Киевщину
Comments UA
2025-09-22T04:06:23Z
РФ ударила по Запорожью и Киевской области: есть погибшая и раненый, возникли пожары
Лига
2025-09-22T03:39:47Z
Удар России по Киевщине: ОВА показала последствия
Корреспондент
2025-09-22T03:39:44Z
Пожар в Киевской области в результате попадания вражеского БПЛА: подробности
Новости Украины
2025-09-22T03:36:06Z
В Запорожской области несколько новых серий взрывов: город в огне. ВИДЕО
Новости Украины
2025-09-22T03:09:16Z
Мобилизация в Украине: кто точно не попадет на передовую
UAToday
2025-09-22T05:45:44Z
Что приготовить сегодня, чтобы укрепить здоровье: приметы дня
Gazeta UA
2025-09-22T05:45:13Z
Генштаб назвал потери России на 22 сентября
Корреспондент
2025-09-22T05:45:11Z
О чем молятся сегодня: обычаи в народный праздник 21 сентября
UAToday
2025-09-22T05:45:07Z
Навлечете беду: что нельзя делать в народный праздник 22 сентября
UAToday
2025-09-22T05:45:03Z
21 сентября: церковный праздник сегодня, что в этот день принесет достаток и благополучие
UAToday
2025-09-22T05:45:03Z
ТЦК массово объявляют в розыск: 8 категорий мужчин под прицелом
Знай
2025-09-22T05:36:45Z
lifecell, Киевстар и Vodafone подсказали пенсионерам, как снизить расходы на связь
Хвиля
2025-09-22T05:27:36Z
Школы под наблюдением: новый закон сделает каждый класс "непробиваемым", что нужно знать родителям
Знай
2025-09-22T05:21:06Z
В Украине ввели новые правила для аптек: что изменилось с сентября
Хвиля
2025-09-22T05:51:50Z
Осень без болезней: советы для крепкого иммунитета
UAToday
2025-09-22T05:45:49Z
Почему мерзнут руки и ноги и когда это опасно
UAToday
2025-09-22T05:45:15Z
Бесплатная лазерная коррекция зрения
в Британском офтальмологическом центре
TSN
2025-09-22T05:36:57Z
Медсправка в бассейн? Это пережиток СССР, а не закон, заявляет Минздрав
Новости Украины
2025-09-21T20:33:06Z
Погибнут миллионы людей: Европе грозит массовая смертность - ученые забили тревогу
Знай
2025-09-21T20:30:17Z
Займет всего 20 секунд: простой метод, который снимает усталость глаз от экрана гаджета
Знай
2025-09-21T12:51:19Z
Как заморозить грибы, чтобы сохранить их вкус и аромат
Знай
2025-09-21T11:51:08Z
5 тревожных признаков того, что ваш любимец страдает от боли: советы ветеринара
Знай
2025-09-21T03:51:39Z
Награду Гран-при Азербайджана получил Макс Ферстаппен
Корреспондент
2025-09-21T17:00:21Z
Водителям напомнили про 10 "железных" законов: это важнее любых правил
Хвиля
2025-09-20T03:30:01Z
Kia выводит K4 на европейский рынок
Корреспондент
2025-09-19T20:57:07Z
Hyundai готовит расширение линейки моделей N
Корреспондент
2025-09-19T17:45:20Z
Mercedes, Lexus и BMW: сотни дорогих авто четыре дня стояли затопленными на паркинге
Фокус
2025-09-19T15:27:30Z
Зеленый, как Халк: Brabus представил сверхмощный "Гелендваген"
Фокус
2025-09-19T14:21:45Z
Xiaomi отзывает 116,8 тыс. электромобилей SU7
Корреспондент
2025-09-19T12:39:28Z
Заброшенный раритет: в Киеве обнаружили спортивный седан с двигателем Ferrari
Фокус
2025-09-19T10:51:09Z
Революционные изменения: тест-драйв нового кроссовера Opel Grandland
Фокус
2025-09-19T09:51:19Z
Лето возвращается: Украину накрыл жаркий антициклон
UAToday
2025-09-22T05:45:13Z
Россия атаковала объекты инфраструктуры Запорожья 5 авиабомбами, есть погибшие
Комсомольская правда
2025-09-22T05:45:03Z
Военные отчитались о ситуации на фронте и показали карты войны
Gazeta UA
2025-09-22T05:30:08Z
Сумы атаковали вражеские БПЛА, ранен мужчина
Новости Украины
2025-09-22T05:21:46Z
Погода погоды на 21 сентября: в Украине будет сухо и тепло
TSN
2025-09-22T05:06:49Z
Еще над одним населенным пунктом появился украинский флаг: откуда убегают оккупанты
Comments UA
2025-09-22T05:06:33Z
Porsche Can Satisfy Fans of Manual Transmissions
Топ Жир
2025-09-22T04:03:16Z
Денег нет: Москва сокращает расходы на оккупированные территории Украины
TSN
2025-09-22T03:48:27Z
Аномальная динамика: о чем говорят новые данные о потерях РФ в войне
Comments UA
2025-09-22T03:42:06Z
Вкусно, дешево и невероятно полезно: стало известно о поразительных свойствах недооцененной рыбы
Comments UA
2025-09-22T05:27:04Z
Оттолкнете изобилие и благополучие на весь год: строгие запреты в День осеннего равноденствия 2025
Telegraf
2025-09-22T03:09:10Z
Гороскоп на неделю 22-28 сентября для всех знаков Зодиака: решения Весов, хлопоты Козерогов и свадьба Овнов
Знай
2025-09-22T01:30:51Z
День ангела 22 сентября: кого и как поздравлять с именинами
TSN
2025-09-21T21:18:27Z
Топ-2 сорта груш, которые советуют садоводы: вкусные, долго хранящиеся, неприхотливые
Знай
2025-09-21T20:51:05Z
Макароны с фаршем и овощами: рецепт итальянского ужина за 20 минут
Telegraf
2025-09-21T19:12:06Z
Осеннее равноденствие 2025: главные запреты и советы на день баланса и гармонии
Telegraf
2025-09-21T18:18:22Z
Баклажаны на зиму без банок: три простых способа сохранить вкус овощей
Telegraf
2025-09-21T17:33:52Z
Наводнение, пустые пляжи и нашествие медуз. Бердянск в оккупации проживает не лучшие времена
Telegraf
2025-09-21T17:15:11Z
У громад планують відібрати ПДФО
AgroNews
2025-09-22T05:06:04Z
Обзор Mini LED монитора MSI MAG 274QPF X30MV: когда IPS уже недостаточно, а OLED не по карману
ITC
2025-09-22T04:24:45Z
"Разве это красиво?": директор школы прокомментировала вид учительницы, сеть разразилась скандалом
Знай
2025-09-22T04:21:10Z
Стало відомо, коли в Україні очікувати можливий сніг
AgroNews
2025-09-22T04:03:49Z
Человечество переживает "большой эволюционный переход": ученые сделали неутешительный прогноз
Знай
2025-09-22T03:51:00Z
Смогут ли ИИ и роботы заменить всех работников: где не получится обойтись без человека
Знай
2025-09-22T02:51:22Z
Новая игра — старые переживания: Как Death Stranding 2: On The Beach продолжает идеи Metal Gear Solid
GameMag
2025-09-21T19:42:41Z
СМИ раскрыли характеристики дронов Toloka
Корреспондент
2025-09-21T19:06:37Z
Три знака Зодиака, которые имеют уникальную черту: у них есть талант к игре на успех
Знай
2025-09-21T18:51:38Z
Допуск к игре Судакова пересмотрели после первоначального отказа
Корреспондент
2025-09-22T05:09:42Z
Главный автор сенсации прошлого сезона АПЛ может сменить клуб
Корреспондент
2025-09-22T04:30:05Z
Барселона заинтересована в трансфере игрока Манчестер Сити
Корреспондент
2025-09-22T04:15:03Z
Реал озвучил условия перехода Винисиуса для саудовских клубов
Корреспондент
2025-09-22T04:09:31Z
Наставник Эпицентра: Худшее в травме Супряги не подтвердилось
Корреспондент
2025-09-21T21:33:40Z
Магучих по итогам сезона говорит о неприемлемости своих результатов
Корреспондент
2025-09-21T20:51:52Z
Единственная бронза Магучих на ЧМ-2025 не спасла Украину от антирекорда
Корреспондент
2025-09-21T20:09:51Z
Выигравшие у Украины итальянки стали победительницами Кубка Билли Джин Кинг
Корреспондент
2025-09-21T19:24:15Z
Украина впервые не попала на Олимпиаду в танцах на льду
Gazeta UA
2025-09-21T19:18:33Z