MY.UAНовости
Первичный рынок жилья в глубокой стагнации
Первичный рынок жилья в глубокой стагнации

Первичный рынок жилья в глубокой стагнации

Застройщики в панике.

Первый и один из главных ударов по "первичке" нанесло падение гривны.

Этот фактор - едва ли не определяющий судьбу всего рынка.

Напомним, 23 февраля 2022 года курс был таким: 28,99 гривны за доллар.

Сегодня "зеленый" на черном рынке подскочил до 42 гривен.

"Первичный рынок очень зависит от девальвации гривны.

На первичном рынке, в отличие от вторичного, все квартиры продаются за гривны.

Все контракты подписываются в национальной денежной единице.

Чем больше будет обесцениваться гривна, тем больше будет дорожать недвижимость на первичном рынке", - говорит Андрей Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины.

Подобную мысль подтвердил и Виктор Несин, президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины.

"С первичным рынком ситуация крайне сложная.

Существует несколько проблем.

Первая проблема - курс доллара.

У нас были встречи с застройщиками и на вопрос о ценах они отвечают: в гривне жилье подорожало, а в долларе - подешевело.

Это связанно со скачком курса доллара", - отмечает эксперт.

Вместе с обвалом гривны резко подорожали стройматериалы.

Производители стройматериалов объясняют: иначе, чем поднять цены на процентов 20-30, а то и 50, выбора не имеют.

Причин тому несколько: в частности, дефицит горючего и также его удорожание, а значит большие затраты на транспортировку; закрытие предприятий, находящихся в зоне боевых действий: например, завод по производству стекла на Луганщине, Азовсталь в Донецкой области, там же предприятия с сыпучими смесями.

Это подтверждают и эксперты.

По словам Виктора Несина, в Украине подорожали строительные материалы, а также отмечается сильная нехватка "рабочих рук".

"Проблема возникает сейчас в строительных материалах - практически у всех.

Проблема возникает с подорожанием ГСМ.

Плюс добавилась такая проблема, как дефицит рабочей силы.

Имеется в виду, что много людей ушли на войну, и, естественно, у застройщиков наблюдается огромный дефицит рабочей силы - каменщиков, плиточников и прочих мастеров.

Также огромная проблема - уменьшился спрос.

Поэтому первичный рынок в плачевном состоянии", - рассказал Несин.

Инвестор платит, если хочет это делать, но таких людей единицы.

А практически все застройщики строят именно за деньги инвесторов, отмечает эксперт по продажам недвижимости Екатерина Охрименко.

Также неясно, готовы ли банки кредитовать строительные компании.

Все это приводит к сокращению персонала: например, в отделах продаж вместо 10 сотрудников оставляют одного-двух.

"Также подорожала панель - основа строительства, есть проблемы с поставками.

И в хорошие времена она была в дефиците, а сейчас-то и подавно.

Плюс есть отток рабочей силы, многие мужчины ушли на фронт.

С одной стороны, в Украине сейчас сильная безработица, а с другой - дефицит персонала.

Высококвалифицированный персонал, который везде требуется, как раз уехал", - говорит эксперт.

Украинцы не хотят вкладываться в жилье.

Первичный рынок замер.

Покупатели ожидают обвала цен и их не устраивают скидки в 5-15%, которые готов дать застройщик, отмечает Екатерина Охрименко.

В свою очередь, цены на стройматериалы выросли в 2 раза.

"Масса инвесторов, которые готовы были вложить деньги, сейчас не понимают, стоит это делать или нет.

Скорее они купят жилье в Европе, и там, к слову уже выросли цены.

Также подорожало жилье на первичном рынке на западе Украины, во Львове, например, в 2 раза - потому что там есть спрос.

В отличие от первичного рынка в Киеве и Киевской области.

Тут, во-первых, покупатели ждут цену в 2 раза ниже, а застройщик физически не может ее такой сделать.

Во-вторых, спрос физически стал меньше за счет оттока покупателей", - говорит Екатерина Охрименко.

Инвесторы - люди прагматичные, отмечает Гусельников.

Они хотят получить доход после вложения в рынок недвижимости.

"До войны первичный рынок надувался, так как у людей были деньги.

Во время войны первичный рынок остановился, потому что людей, желающих приобретать будущие квадратные метры - их нет как таковых.

Люди, у которых были деньги, массово покинули страну, а те, кто концы с концами сводит, им не до первичного рынка", - говорит Гусельников.

Вполне возможно, что достраивать будут элитное жилье, считает эксперт.

Например, такие квартиры есть в элитном районе Киева - Печерске.

"Элитное жилье и бизнес-класс, скорее всего, будут достраиваться, но спросом большим оно не будет пользоваться.

Но по крайней мере, такие ЖК будут сданы в эксплуатацию.

А что касается эконом, особенно тех комплексов, которые строились на окраинах областных центров или в их пригородах, - с таким жильем будут большие проблемы", - говорит Андрей Гусельников.

По мнению управляющего партнера консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, на первичном рынке действительно образуется много замороженных объектов.

"Сейчас ни один вменяемый человек не купит квартиру на первичном этапе строительства.

У застройщиков уже в принципе нет денег.

Люди не покупают квартиры, денег нет, и что самое плохое - сильно выросла себестоимость.

Подорожали материалы, топливо, вырос курс доллара.

У застройщиков ситуация катастрофическая.

Если кто-то и достраивает объекты, то только те, которые уже практически готовы.

Остальные - я даже не знаю, как будет.

Будет много замороженных объектов, много проблем", - говорит эксперт.

Валерия Шипуля.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Больше не дом: одна из стран ЕС оставит украинцев без помощи на жилье и денег
Знай
2025-04-24T19:12:14Z
Молодая девушка постоянно жаловалась на усталость: через семь месяцев она умерла
Comments UA
2025-04-23T14:54:38Z
”Дима Комаров – г*вноед”: продюсер-военный ВСУ нашел у телеведущего русскоязычный контент
Апостроф
2025-04-15T18:33:12Z
Опоздание не простят: украинцам дали три месяца, иначе пенсии не ждите
Знай
2025-04-21T04:30:57Z
Зарплаты учителей: Шмигаль ответил на петицию, набравшую более 25 тысяч подписей
ZN UA
2025-04-29T14:07:40Z
Как заработать до 22 тыс. этим летом: появилась отличная вакансия для студентов
Telegraf
2025-04-29T14:00:48Z
В Воздушных силах показали, как пилот МиГ-29 уничтожает «шахед»
Апостроф
2025-04-29T12:43:07Z
Тайна с деньгами Папы Франциска для ВСУ: историк анонсировал новые интересные подробности
Апостроф
2025-04-21T14:27:08Z
Спасти жизнь только через минуту: украинцев предостерегли от смертельной опасности
Знай
2025-04-16T18:30:54Z
Путин получил «подарок судьбы» и теперь хочет полностью уничтожить Украину
Comments UA
2025-04-23T08:39:37Z
Путин ответил на предложение Зеленского не бить по гражданским объектам и вспомнил удар по Сумам
Comments UA
2025-04-21T17:31:01Z
В Кремле заявили, при каких условиях могут прекратить огонь в Украине
Comments UA
2025-04-27T18:27:28Z
Тело журналистки Виктории Рощиной вернули в Украину
ZN UA
2025-04-24T12:09:43Z
Тело журналистки Рощиной вернули из России с изъятыми органами - СМИ
Корреспондент
2025-04-29T14:07:03Z
Правительству Словакии рекомендовали поддерживать вступление Украины в ЕС и интеграцию украинцев
Европейская правда
2025-04-29T14:04:53Z
Трамп заявил о разочаровании Путиным и призвал подписать соглашение
ZN UA
2025-04-28T12:54:48Z
Трамп обратился к Путину после удара по Киеву: Стоп
Comments UA
2025-04-24T19:51:18Z
Глава правительства Канады назвал главную угрозу миру
Корреспондент
2025-04-19T10:09:43Z
Старый костюм Зеленского изжил себя: специалист по этикету назвала причину
Telegraf
2025-04-28T16:04:40Z
Вячеслав Соломка после публичной ссоры с Камалией раскрыл правду об их отношениях
TSN
2025-04-26T20:46:39Z
От КВН до Банковой: что известно о дружбе Елены Кравец и Елены Зеленской
Telegraf
2025-04-29T14:03:43Z
”Обменять на наших подонков”: смелая речь россиянки Дарьи Козыревой натолкнула украинскую актрису на идею
Апостроф
2025-04-20T09:30:34Z
Экс-солистка "ВИА Гры" Ульяна Синецкая получила вид на временное проживание в Украине
Комсомольская правда
2025-04-29T13:40:03Z
Певец MELOVIN впервые раскрыл свое предательство в отношениях и назвал причину
TSN
2025-04-29T13:38:55Z
80-летний Майкл Дуглас разводится с Кэтрин Зетой-Джонс: что разрушило 25-летний брак — СМИ
TSN
2025-04-21T04:25:04Z
Екатерина Кузнецова сказала, что произошло с ее квартирой в Москве
Gazeta UA
2025-04-17T16:36:17Z
После смерти Папы Франциска стремительно выросли просмотры этого фильма
Comments UA
2025-04-24T09:21:11Z
Минсоцполитики назвало самую большую пенсию в Украине
Корреспондент
2025-04-22T14:27:08Z
Ціна на газ з 1 травня 2025: чого очікувати споживачам
AgroNews
2025-04-21T07:13:32Z
Будьте готовы вернуть "лишнее": Пенсионный фонд может потребовать деньги
Знай
2025-04-22T09:30:00Z
Бычки, сардины и шпроты переходят в категорию деликатесов: как изменились цены
Знай
2025-04-28T03:52:35Z
Подорожание мяса в Харькове: на что придется потратить гораздо больше денег
Политека
2025-04-29T14:00:50Z
Энергоатом получил 1,3 млрд чистой прибыли
Корреспондент
2025-04-29T13:51:49Z
В 2025 году не будут повышать цены на газ
Gazeta UA
2025-04-23T11:21:19Z
Денежная помощь мобилизованным в Харькове: названы суммы и кому принадлежат
Политека
2025-04-22T20:00:28Z
Ситуация изменилась: какой теперь дают прогноз роста экономики Украины
Comments UA
2025-04-17T13:57:33Z
Россиянину, который изнасиловал жительницу Киевской области, и сообщнику дали по 12 лет
Лига
2025-04-21T08:03:33Z
Врачи были удивлены, когда на рентгене увидели, что проглотил 11-летний мальчик
Comments UA
2025-04-20T10:45:09Z
Удар по Киеву 24 апреля: количество жертв возросло
UAToday
2025-04-24T06:46:13Z
Месть за Сумы продолжается: какая область РФ содрогалась от взрывов
Comments UA
2025-04-17T06:15:22Z
В Европе произошел блекаут: транспорт остановился, а миллионы людей остались без света
TSN
2025-04-29T13:39:37Z
Украинец в гидрокостюме попытался бежать в Молдову: чем это закончилось
TSN
2025-04-29T13:39:20Z
Ночная атака россиян на Днепр унесла жизни трех человек
Gazeta UA
2025-04-17T04:36:05Z
В Подольском районе Киева произошла стрельба: полиция установила причастных – фото
Лига
2025-04-24T13:31:15Z
В Индии боевики убили около двадцати человек
Корреспондент
2025-04-23T08:13:28Z
Когда лучше пить магний — утром или вечером
TSN
2025-04-21T04:25:33Z
Ночные перекусы: почему возникает голод после позднего ужина
Gazeta UA
2025-04-27T17:51:43Z
Можно ли засыпать с включенным телевизором: эксперты шокировали ответом
Gazeta UA
2025-04-20T16:15:00Z
Уменьшает холестерин, улучшает сон и лечит кишечник: невероятные свойства обычного хумуса
Знай
2025-04-24T07:51:58Z
Назван возраст, в котором люди очень раздражительны
Comments UA
2025-04-29T13:57:08Z
Как понять, что пора уже чистить уши вашей собачке и как это безопасно сделать
Знай
2025-04-29T13:51:09Z
Украинцам приходится экономить на еде, чтоб хватило на лекарства: в селах ситуация критическая
Знай
2025-04-20T17:30:52Z
Почему с возрастом портятся зубы: главные факторы
Comments UA
2025-04-19T15:45:54Z
Что нужно есть каждый день обязательно: добавьте эти пять суперфудов в свой рацион
TSN
2025-04-29T13:38:02Z
В Николаеве СБУ задержала российского информатора
Корреспондент
2025-04-22T13:06:50Z
Владелец украинских издательств "Кредо" и "Беби Бук" торгует детскими книгами в рф: теперь еще и бизнесмен в "ДНР"
Знай
2025-04-28T07:00:08Z
Бойцы Азова захватили троих россиян на самокатах
Корреспондент
2025-04-27T18:06:09Z
РФ обстреляла КАБами регионы Украины сразу после "Пасхального перемирия"
Корреспондент
2025-04-21T05:42:14Z
Стоимость аренды квартир в Киеве достигла новых рекордов: сколько придется заплатить за жилье в столице
Telegraf
2025-04-29T14:06:29Z
Погодные аномалии: каких фруктов в этом году не будет в Украине из-за морозов
TSN
2025-04-29T13:39:26Z
"Пасхальное перемирие": Зеленский рассказал, держит ли слово Путин
Telegraf
2025-04-20T13:18:19Z
Несмотря на объявленное перемирие, российские войска продолжают обстрелы по всем направлениям - ЦПД
Gazeta UA
2025-04-19T17:54:31Z
Одесса раньше была защищена лучше - Зеленский
Корреспондент
2025-04-16T00:03:09Z
Восемь пород собак, которых считают самыми спокойными
Gazeta UA
2025-04-20T14:46:29Z
Пасхальный гороскоп: какая вы паска по знаку зодиака
Comments UA
2025-04-21T05:51:26Z
Обязательно пересадите в новый горшок: какие комнатные растения любят весеннее "обновление"
Апостроф
2025-04-21T15:06:19Z
Редиска, которая не потеряет хруст: как правильно хранить популярный овощ
Знай
2025-04-27T13:51:25Z
Что лучше — селитра или нитроаммофоска: какое удобрение выбрать
TSN
2025-04-29T13:39:48Z
Как выбрать свежие, вкусные и качественные яйца: восемь секретов, о которых мало кто знает
TSN
2025-04-29T13:39:16Z
Те самые ириски из детства: рецепт конфет, вкус которых мы потеряли, но можем вернуть
Знай
2025-04-16T04:51:06Z
Не сливочное масло и не специи: что добавить в куриный суп, чтобы он был насыщенным и вкусным
TSN
2025-04-29T13:38:50Z
Не будет пригорать и не останется сырым: что сделать, чтобы духовка пропекала блюда равномерно
TSN
2025-04-29T13:38:32Z
В Кривом Роге задержали известного украинского боксера: подробности
Telegraf
2025-04-26T15:27:45Z
Буяльский прокомментировал яркий гол Ярмоленко
Корреспондент
2025-04-19T05:46:00Z
В Руане Свитолина обыграла всех, не проиграв ни единого сета
Корреспондент
2025-04-20T20:36:04Z
Сезон для звездного защитника Реала завершился досрочно
Корреспондент
2025-04-29T13:30:10Z
Букмекеры назвали фаворита в бою Усик - Дюбуа за титул абсолютного чемпиона мира
Gazeta UA
2025-04-29T13:27:18Z
Гвоздик прокомментировал поступок Дюбуа, который толкнул Усика перед боем
Корреспондент
2025-04-29T12:51:23Z
Игрок, давно выступающий в УПЛ, озвучил имя лучшего вратаря Украины
Корреспондент
2025-04-29T12:34:56Z
Усик перед матчем-реваншем дал интервью известному журналисту
Корреспондент
2025-04-29T12:12:28Z
Фьюри снова в зале: боксера не отпускает ринг, Усик уже ждет реванша
Gazeta UA
2025-04-29T12:00:51Z
От внешности зависело все: ученые выяснили, какие бороды вызывают больше доверия
Фокус
2025-04-19T15:45:55Z
ИИ посоветовал готовиться к концу света
Корреспондент
2025-04-21T02:12:41Z
Фермери отримали перші виплати за утримання корів, овець і кіз у 2025 р
AgroNews
2025-04-29T14:03:59Z
ESport: Аналитик украинской команды Monte станет тренером за океаном
Корреспондент
2025-04-29T14:00:43Z
Клад на миллионы: в Чехии археологи нашли золото
TSN
2025-04-29T13:38:23Z
Вселенная как суперкомпьютер: физик утверждает, что мы живем в "Матрице"
TSN
2025-04-29T13:35:45Z
Тайна "зомби-вулкана": новое исследование раскрывает причины необычной активности
TSN
2025-04-29T13:34:02Z
Магнитные бури в мае: появился прогноз космической погоды на месяц
TSN
2025-04-29T13:33:56Z
Растущая Луна 28 апреля — 11 мая 2025 года: что категорически запрещено делать
TSN
2025-04-29T13:31:41Z
Самый маленький и дешевый кроссовер Mazda показали до презентации
Фокус
2025-04-19T09:42:29Z
Банки начали охоту за подержанными авто: украинцев заставят платить годами
Знай
2025-04-29T12:30:29Z
Названы лучшие компактные кроссоверы с пробегом стоимостью до $13 000
Фокус
2025-04-29T11:45:15Z
Курс — на электрификацию: представлен новый Renault Trafic 2026
Фокус
2025-04-29T10:12:45Z
Новый Nissan N7 обеспечивает 510-625 км пробега при цене от $16500
ITC
2025-04-29T06:52:07Z
Для украинских водителей хотят ввести новый штраф: о чем идет речь
Comments UA
2025-04-29T06:21:18Z
Владелец брошенного BMW, для которого в Польше оставили "островок" на стройке, нашёлся
Европейская правда
2025-04-28T17:18:10Z
Назвали самые надежные китайские автомобили
Gazeta UA
2025-04-28T13:16:28Z
Настоящие комментаторы Формулы-1 примут участие в фильме Хэмилтона
Корреспондент
2025-04-28T10:48:58Z