Украинские застройщики «заморозили» новые проекты – эксперт

Украинские застройщики сейчас приостановили работу над новыми проектами, сосредоточившись над достройкой жилых комплексов на завершающей стадии реализации.

Об этом Укринформу сообщил соучредитель и управляющий партнер инвестиционно-девелоперской компании INSPI Development Владимир Семенцов.

"На фоне удорожания себестоимости строительства, которое составляет в среднем 20-25% в долларах США, и в условиях почти нулевого спроса, украинские застройщики остановили реализацию новых проектов, сосредоточившись на возведении жилых комплексов на завершающих стадиях строительства, в которых уже продано более 60-70% запланированных квартир", – сообщил Семенцов.

По его словам, по состоянию на начало сентября актуальный спрос составляет всего 7-10% от довоенного уровня. Возобновление спроса на жилье до конца года эксперт считает маловероятным.

Семенцов отметил, что первичный рынок жилья будет полностью зависеть от интенсивности боевых действий, от уровня безопасности в том или ином регионе либо областном центре. При этом частичное оживление на рынке возможно с запуском с 1 октября новой государственной ипотечной программы для отдельных слоев населения под 0-7% годовых.

"До конца года интерес покупателей будет сосредоточен прежде всего на 1-, 2-комнатных квартирах площадью от 40 кв. м до 60 кв. м в объектах с высокой степенью готовности", – прогнозирует девелопер.

По словам эксперта, задекларированное девелоперами удорожание квадратного метра недвижимости уже составляет около 30-35% за последние два месяца. При этом Семенцов прогнозирует, что до конца года из-за увеличения стоимости стройматериалов и инфляции цены на жилье могут вырасти более чем на 35-40%. При этом, по его словам, реальные покупатели могут стать владельцами квартир с существенным дисконтом от довоенной цены в размере не менее 15-20%.

"Фактически, первичный рынок живет в условиях "двух цен": существует задекларированная девелоперами цена, озвученная в рекламных объявлениях, а также цена для реального покупателя... При условии 100-процентной оплаты стоимости квартиры, потенциальные покупатели имеют возможность получить скидку порой более 15-20%. Следовательно, реальная цена на новостройки, за которую готовы покупать, значительно ниже, чем до начала полномасштабного вторжения. И такая тенденция сохранится как минимум до конца 2022 года", - отметил Семенцов.

Как сообщалось, с 1 октября заработает программа доступной ипотеки для военнослужащих, правоохранителей, медиков и педагогов.

Программа предусматривает покупку жилья с минимальным первоначальным взносом в размере 20% и кредитованием на срок до 20 лет. Процентная ставка будет составлять 3% и будет оставаться фиксированной на протяжении всего срока кредита.