Строить сегодня. Кто и как строит новое жилье на Киевщине, пока идет война

После российского полномасштабного вторжения домостроение в Украине практически остановилось, но постепенно рынок оживает. Показателен пример девелопера Alliance Novobud — одного из немногих застройщиков, который, несмотря на войну, продолжает активно строить все свои жилищные проекты в столице и пригороде. Одна из стратегий застройщика – квартальная застройка бизнес-класса в Броварах. Разберемся, чем она интересна.

С верой в победу. Почему важно восстанавливать страну до завершения войны

"Сразу хочу отметить, что когда говорят об восстановлении, часто некорректно расставляют акценты. Это ведь не только о том, что должны сделать после нашей победы или в последующие годы, но и то, что нужно делать уже прямо сейчас", — заявил во время видеообращение в начале июля 2022 года президент Украины Владимир Зеленский.

Слова президента вдохновили даже иностранных партнеров Украины принять участие в восстановлении нашего государства, не дожидаясь завершения боевых действий. Одним из первых разрушенных войной объектов инфраструктуры, который будут восстанавливать уже сейчас при участии иностранного инвестора, а именно Эстонии, станет автомобильный мост в городе Малин Житомирской области. В этот проект Эстония вкладывает около 1 млн евро, о чем стало известно в конце сентября 2022 года.

Однако некоторые застройщики Киева и Киевщины возобновили строительные работы практически сразу после того, как Вооруженные силы Украины освободили всю территорию области от российских оккупантов.

Одним из первых столичных девелоперов, начавших строительство после вынужденной остановки в связи с полномасштабным российским вторжением, стал девелопер Alliance Novobud. Напомним, территорию Киевской области окончательно освободили от врага 2 апреля. А уже 7 апреля, пока вокруг Киева продолжалось разминирование и возобновление разрушенных коммуникаций, на каждую из пяти площадок Alliance Novobud в столице и пригороде вернулись строители. Речь идет о таких проектах:

● Illinsky House (Киев)

● Montreal House (Киев)

● KronaPark II (Бровары)

● Madison Gardens (Бровары)

● "Лавандовый" (Бровары)

Таким образом, Alliance Novobud стал одним из немногих девелоперов Киевщины, который не только объявил о возобновлении работ на стройплощадках, а реально активно строит. Компания работает на строительном рынке более 18 лет и имеет достаточный запас прочности, который позволяет не сбавлять обороты даже в критическое для отрасли время.

Примеру смелых первопроходцев последовали некоторые другие крупные застройщики региона. Однако даже по состоянию на начало осени 2022 года по информации СМИ в Киеве строительство возобновили менее чем на половине площадок. Некоторые девелоперы сосредоточились только на проектах с высоким уровнем готовности, в то время как другие оставили замороженными на неопределенное время. Более того, не все застройщики, заявившие о возобновлении работ, действительно активно строят.

Подобное замедление строительства имеет конкретные предпосылки. По оценкам Ирины Михалевой, директора по маркетингу Alliance Novobud, украинские девелоперы во время войны сталкиваются со следующими вызовами:

возврат доверия покупателей к рынку первичной недвижимости,
усложненная логистика строительных материалов,
дефицит квалифицированных кадров,
возобновление довоенных строительных темпов.

В такой ситуации Михалева прогнозирует массовые прецеденты задержки ввода жилья в эксплуатацию. Сегодня некоторые застройщики уже откровенно заявляют о смещении сроков на 6-12 месяцев. Но шанс на то, чтобы сделать эти смещения минимальны, утверждает Ирина Михалева — нужно не останавливаться и находить возможность строить несмотря ни на что.

Правильный выбор. Что важно для покупателей во время войны и чем интересна недвижимость комфорта и бизнес-класса в пригороде

Alliance Novobud известен на рынке как ведущий застройщик города-спутника Киева — Броваров. Здесь на его счету три завершенных проекта ("Лесной квартал", "Зеленый квартал" и KronaPark) и три проекта на стадии строительства — KronaPark II, Madison Gardens и "Лавандовый". Все шесть проектов расположены в центральной части города и образуют большой квартал с собственным парком, развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением со столицей — 15 минут на авто, 30-40 минут на маршрутном такси до ст. метро Лесная. Большинство броварских комплексов девелопера относятся именно к бизнес-классу, ведь это дает гораздо больше преимуществ и возможностей для покупателей.

Сегодня в AllianceNovobud советуют потенциальным покупателям недвижимости отдать предпочтение бизнес-классу в пригороде, чем по той же цене приобрести жилье низшего класса в столице.

Во-первых, бизнес-класс предусматривает лучшие стандарты строительства с использованием качественных и энергосберегающих стройматериалов, более современную отделку как фасадов, мест общего пользования так и придомовых территорий, наличие подземных/наземных паркингов, качественное обслуживание от управляющей компании и т.д.

Во-вторых, жизнь за городом — это лучшая экология, чище воздух, отсутствие суеты мегаполиса, близость к зеленым зонам и одновременно удобное транспортное сообщение со столицей.

Флагманским проектом Alliance Novobud в Броварах сегодня является жилой комплекс бизнес-класса KRONA PARK II, который будет состоять из 15 домов от 8 до 17 этажей. Четыре из них уже введены в эксплуатацию, еще 11 находятся на разной стадии строительства. По замыслу проектировщиков здесь предусмотрены: образовательный комплекс с учреждением дошкольного образования, многоуровневый паркинг, детские площадки, спортивные и зоны отдыха и т.д.

"Недвижимость бизнес-класса отличается визуально более привлекательными проектами. Это не многочисленные "большие китайские стены" на 25 этажей эконом- или комфорт-класса, которые делают города безликими, а интересные, самобытные проекты, созданные с участием известных архитектурных бюро или архитекторов, — рассказывает Ирина Михалева. — И каждый новый броварский проект Alliance Novobud является примером осмысленной и гармоничной застройки, которая украшает городской ландшафт и делает его совершенным".

Решением, продиктованным военным временем, стало обустройство жилых комплексов укрытий. Alliance Novobud уверяют, что и до введения в Украине соответствующих строительных норм предусматривали в своих комплексах возможность использования подвальных помещений и подземных паркингов в качестве укрытия. Но в новых жилых комплексах, которые сейчас проектируются девелопером, рассматривают возможность оснащения подземных помещений электрогенераторами, обустройство туалетов с умывальниками, комнаты для пребывания с детьми, беспроводного интернета и т.д. Да, для девелопера все это прибавит 5-7% к себестоимости квадратного метра, но для покупателей это дополнительные гарантии безопасности и комфорта во время пребывания в таком помещении.

Строить лучше. Чем полезен опыт квартальной застройки для восстановления разрушенных городов

Впереди у Украины победа и масштабное восстановление. И здесь важно не повторять ошибки советского и постсоветского прошлого, а строить концептуально лучшие, более продуманные объекты по новым принципам и стандартам.

Поэтому в Alliance Novobud убеждены, что их многолетний опыт квартальной застройки Броваров должен стать примером для возобновляемых городков вокруг столицы после освобождения от российской оккупации. Для города такое сотрудничество дает много преимуществ:

прокладка новых и ремонт старых коммуникаций (водопровода, канализации, освещения и т.п.),
сохранение и облагораживание зеленых зон (парков, скверов),
осовременивание внешнего вида города,
увеличение нового жилищного фонда,
строительство застройщиком социальной инфраструктуры и передача ее на баланс города (детсады, школы, клиники),
развитие коммерческой инфраструктуры и малого бизнеса и т.д.

Следует добавить, что такая застройка создаст стимулы для лучшего социально-экономического развития городов. Поскольку именно благодаря появлению новых, современных и комфортных жилых кварталов будет увеличиваться молодое население, а сдача в аренду коммерческих помещений на первых этажах новостроек будет способствовать занятости и увеличению поступления налогов в местные бюджеты.

В целом, возобновление активного строительства уже сейчас может стать драйвером для украинской экономики, многое потерявшей из-за боевых действий и временной оккупации части территорий. При этом девелоперам важно создавать новое лицо свободной, несокрушимой, европейской Украины и таким образом приближать победу!