Жилье в новостройках дорожает, цены на аренду зависят от региона

Несмотря на войну, по прогнозам экспертов рынка недвижимости, в этом году стоимость первичной недвижимости будет расти.

В то же время, цены на вторичном рынке начинают падать.

Стоимость аренды жилья зависит от региона.

Новостройки растут в цене.

По прогнозам экспертов рынка недвижимости, в этом году стоимость недвижимости на первичном рынке будет расти.

Это связано не с ростом спроса на новое жилье, а с удорожанием строительных материалов, энергоресурсов и других ресурсов, необходимых для строительства жилья.

“Застройщики пытаются удерживать цены на квадратный метр жилья на показателях до 24 февраля 2022 г.

В долларах цены почти не изменились, но в гривне стоимость выросла, прежде всего, из-за значительных курсовых колебаний”, - сказал управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.

В свою очередь Александр Болтян, аналитик компании Esperio говорит, что стоимость квадратного метра в Украине будет расти, но только на первичном рынке.

Причина состоит в потребностях застройщиков.

Сейчас курс доллара США стабильно держится около 40 долл., но по итогу 2022 г.

падение гривны составило 45%.

Бензин и дизтопливо в Украине подорожали на 70-80% за аналогичный период.

То есть, если раньше строительные работы можно было заканчивать со старыми, ранее купленными материалами, то сейчас вся продукция увеличится в цене.

Дополнительно отметим недостаток рабочей силы, что увеличит количество недостроенных проектов, многие будут замораживать строительство, соответственно те, которые будут доводить жилье до этапа ввода в эксплуатацию – автоматически станут ценными для покупателя.

Квартиры на вторичном рынке дешевеют.

В то же время, цены на квартиры на вторичном рынке дешевеют.

Болтян говорит, что на вторичном рынке цены на квадратный метр жилья держатся стабильными, но фактически договоры о купле-продаже заключают с дисконтом 15-30% от рыночной цены.

Преимущественно сговорчивы продавцы, которым срочно нужно выехать из города/страны, или просто нужны деньги.

Люди понимают, что если начнут выставлять цены ниже рыночных, демпинговать, весь рынок начнет проседать по ценам вниз.

Поэтому опытные дельцы стремятся дождаться своего покупателя даже в непростых условиях войны.

Ведь постоянно появляются те, кто хочет переехать из Харькова или Днепропетровска в Одессу или Киев, потому что там сейчас спокойнее.

Переезжают в основном люди с деньгами, а это либо предприниматели, либо представители IT сектора, у кого есть значительные денежные накопления.

Спрос падает.

Эксперты говорят о том, что спрос на квадратные метры, по сравнению с довоенным, значительно просел.

У подавляющего большинства людей нет денег не только на жилье, но и на товары первой необходимости.

“Сейчас на рынке очень мало сделок.

Проблемы со светом только усугубили ситуацию.

Даже те, кто собирался покупать или продавать недвижимость, взяли паузу”, - говорит Александр Охрименко, президент Украинского аналитического центра.

О том, что война внесла коррективы в планы застройщиков, говорят и они сами.

“Война внесла свои коррективы, сейчас все силы мы направляем на уже строящиеся объекты и делаем все возможное для скорейшего ввода их в эксплуатацию.

Ведь мы наблюдаем рост спроса на готовое жилье среди наших потенциальных покупателей”, - отметил А.

Однако он говорит, что в целом оценивает снижение спроса по сравнению с довоенным периодом “в десятки раз”.

“Активность потребителей не просто снизилась в десятки раз, она почти замерла на несколько месяцев.

Но люди, которые связывают свое будущее только с Украиной, и для которых вопрос приобретения собственного жилья был актуален до начала войны, и остается сейчас, возвращаются к выбору своего дома”, – говорит он.

В свою очередь А.

Болтян говорит, что рынок недвижимости стал менее прибыльным как для владельцев квадратных метров, так и для риэлторов.

При этом сказать, что доступность жилья стала более привлекательной нельзя, ведь население теряет работу и не имеет накоплений.

Аренда подорожала на западе, подешевела на востоке.

Согласно информации Госстата Украины, стоимость аренды однокомнатной квартиры за 2022 г.

выросла на 32,7% – с 4294 до 5699 грн.

Интересно, что стоимость аренды значительно выросла в за прошлый год почти во всех регионах Западной Украины.

Самая дорогая аренда жилья оказалась во Львовской области, подорожала в 2,1 раза – до 10977 грн.

На втором месте – Закарпатская область, там за однокомнатную квартиру пришлось платить почти вдвое дороже, по сравнению с 2021 г.

– 8706 грн.

В Киеве аренда подешевела на 10,3% – до 7637 грн.

Город опустился на третье место по цене.

В то же время, цены упали в Харьковской (на 30,9% - до 3430 грн), Одесской (на 9,5% - до 4600 грн) и Запорожской (на 2,2% - до 2931 грн) областях.

По мнению А.

Болтяна, статистика опросов лишь подтверждает, что те области и города, которые находятся вблизи военных действий, становятся менее интересными.

Эксперт считает, что кроме военных действий, опасений территориального разделения страны и поиска работы причин для переезда у людей сейчас больше нет.

Как война изменила вкусы украинцев?.

Интересно, что война изменила пожелания украинцев, они обращают внимание сейчас на то, на что не обращали раньше и это уже учитывают застройщики на будущее.

“Люди хотят иметь автономные поставки электроэнергии и укрытия.

В частном доме есть возможность поставить электрогенератор, а в квартире этого не сделаешь.

К тому же можно отапливать дом дровами, если нет газа”, – говорит А.

Именно поэтому сейчас растет спрос на аренду домов, даже старых.

Люди готовы платить за них гораздо больше, чем раньше.

На OLX растет доля объявлений о покупке и аренде домов, оснащенных генераторами.

Количество предложений на рынке аренды загородной недвижимости увеличилось.

Наибольший выбор жилья стабильно остается на Киевщине, Днепропетровщине и Одесщине.

А тройкой популярных регионов по отзывам на загородный дом стали Закарпатская область, Черниговщина и Ивано-Франковская область.

А что касается укрытий, то в стране на законодательном уровне планируют обязать застройщиков делать их в многоквартирных домах.

Верховная Рада приняла “Проект Закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий”.

Это означает, что новые многоквартирные дома, офисные центры и подобные постройки будут иметь современные бомбоубежища или укрытия.

Согласно положениям законопроекта, если построенное сооружение не отвечает требованиям по инженерно-техническим мерам гражданской защиты, то это является основанием для органа государственного архитектурно-строительного контроля отказать в выдаче сертификата о принятии в эксплуатацию законченного строительного объекта.

Виктория Хаджирадева.