MY.UAНовости
"Киевгорстрой" втюхал киевлянам ЖК с кучей проблем: пока глава компании Кушнир отдыхал за границей, люди сидели без тепла и света
"Киевгорстрой" втюхал киевлянам ЖК с кучей проблем: пока глава компании Кушнир отдыхал за границей, люди сидели без тепла и света

"Киевгорстрой" втюхал киевлянам ЖК с кучей проблем: пока глава компании Кушнир отдыхал за границей, люди сидели без тепла и света

"Во время войны можно вообще бл..дь сдавать дома без фасадов, без благоустройства, без ничего. Не нравится им, нехай не подписывают. Нехай идут нах..й", – прокомментировал недовольство инвесторов якобы глава "Киевгорстроя" Игорь Кушнир во время своего разговора с Максимом Микитасем (подозреваемый в многочисленных аферах экс-глава "Укрбуда"). Запись разговора инвесторам предъявил сам Микитась, его также опубликовали в сети.

Практику "сдавать дома без ничего" Игорь Кушнир начал задолго до полномасштабной войны. ЖК "Медовый" ввели в эксплуатацию 6 сентября 2021-го. В трех 26-этажных домах до сих пор не решены проблемы с электроэнергией, отоплением. В центре ЖК стоит недостроенный детский сад, а единственная дорога к комплексу – покрыта ямами. Кроме того, по нормативу количество парковочных мест на территории ЖК должно быть в несколько раз выше.

OBOZREVATEL побывал на территории ЖК "Медовый", встретился с его жителями и разобрался, как Кушнир возвел еще один проблемный ЖК и на чем зарабатывают связанные с ним частные компании.

"Киевгострой" сдал ЖК без постоянной схемы подключения электроэнергии и с домом без отопления

Украина стремится стать полноправным членом ЕС и после победы в войне вернуть беженцев домой. Для этого предстоит пройти долгий путь – побороть системную коррупцию, теневой рынок и научиться жить по закону. Яркий пример всего того, от чего предстоит избавиться, демонстрируют отдельные застройщики. И речь не идет о небольших частных компаниях.

"Киевгорстрой", который на 80% принадлежит киевской общине и контролирует 30% всего рынка недвижимости столицы, один из главных нарушителей правил. Внимание OBOZREVATEL привлекли инвесторы ЖК "Медовый-2", они написали петицию и попросили местную власть повлиять на "Киевгорстрой" и возобновить строительство их ЖК. Но пострадали от управляемой Кушниром компании и собственники уже введенного в эксплуатацию соседнего ЖК "Медовый".

ЖК состоит из трех 26-этажных домов. По проекту здесь разместилось 1665 квартир (сами же жильцы говорят, что квартир больше, но подтвердить это не удалось). Комплекс находится в Соломенском районе столицы. К нему ведет единственная разбитая дорога. В этом ЖК жили без электроэнергии еще задолго до ракетных атак РФ на энергетическую инфраструктуру, а еще несколько месяцев назад температура в якобы отапливаемых квартирах колебалась в пределах 10-12 градусов.

За время своего правления Кушнир превратился в одного из самых богатых застройщиков Украины. На его жену Оксану оформлен самолет, на которым экс-нардеп и государственный изменник Виктор Медведчук летал к своему куму путину в Москву. Сам 51-летний Кушнир в разгар отопительного сезона 2022-2023, когда в ЖК "Медовый" целый дом оставался без отопления, улетел в Вену (и стал героем расследования УП "батальон Вена").

Кушнир получил сертификаты на ЖК "Медовый" накануне ликвидации ДАБИ. Виновных теперь не найти

Инвесторы ЖК "Медовый" в сентября 2021-го услышали радостную новость – все три многоэтажных дома наконец сдали в эксплуатацию. Теперь они могли из "инвесторов" превратиться в полноценных собственников квартир. Официально с этого момента дома перешли из статуса "стройка" в статус "жилая недвижимость". Новость была долгожданной, потому что выдать ключи обещали до третьего квартала 2019-го (задержка составила два года).

Застройщик – "Киевгорстрой" – сертификаты на три многоэтажки получил в аккурат перед ликвидацией Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). OBOZREVATEL тогда много писал о том, как уже экс-руководитель ГАСИ Алексей Кудрявцев и связанные с ним чиновники попадалив многочисленные скандалы. А в течении двух недель перед ликвидацией они выдали около 400 сертификатов, в том числе и сомнительным ЖК. Сейчас Кудрявцев, по данным СМИ, вместе с семьей находится во Франции.

Радость инвесторов быстро закончилась, вспоминает член инициативной группы владельцев квартир в ЖК "Медовый" Юлия Стогний. "Киевгострой" по закону должен был перед сдачей дома в эксплуатацию подключить всю коммунальную инфраструктуру. И не сделал этого. Оказалось, что ЖК получает ток от временной подстанции, рассчитанной на строителей (рабочая схема подключения).

"И вот люди начали заходить на ремонт. Где-то 100 квартир начали делать ремонты, конечно, начали сушить стены, использовать строительные инструменты. Вот-тут эта подстанция и сгорела", – вспоминает Юлия. В ДТЭК объяснили: в их документах ЖК все еще считается стройкой, технические условия для подключения электроэнергии не выполнили.

После скандалов и митингов под офисом "Киевгорстроя" застройщик установил еще одну подстанцию. Но количество жильцов увеличилось в разы. А к этой же подстанции подключили и стройку ЖК "Медовый-2" (сейчас все работы остановлены). Вмешаться пришлось Киевсовету. Профильная комиссия вызвала на заседание застройщика, ДТЭК. Интересы местных жителей представлял депутат от Соломянского района Юрий Тихонович, однако давать комментарий OBOZREVATEL он отказался.

В результате в ЖК "Медовый" пустили еще одну линию, а тариф для бизнеса пересчитали на тариф для населения (вместо почти 6 грн за кВт*час жильцы начали платить 1,68 грн). Чтобы из временной схемы подключения перейти на постоянную, рассказывает Стогний, нужно 130 млн грн. Это деньги на проект, сами коммуникации, подключение и т.д.

"Думаю, "Киевгорстрой" надеялся, что сами жильцы будут уже этот вопрос решать", – говорит Юлия. Адвокат Светлана Саража, которая защищает интересы инвесторов в судах, рассказывает OBOZREVATEL: подобные ситуации были и в ее судебной практике. Главный вопрос: каким образом застройщик смог ввести дом в эксплуатацию, если для этого он обязан был подключить коммуникации. "Если есть газовый проект, должна быть газофикация, должно быть подключение электроэнергии, водоснабжение, канализация. Без этого сдать дом в эксплуатацию нельзя. Если уже дом сдан в эксплуатацию каким-то образом, то сейчас очень сложно заставить застройщика заняться подключением", – говорит Сажара.

Ликвидированная ГАСИ не имела права сдавать в эксплуатацию дом, который "Киевгорстрой" фактически не довел до жилого состояния. Но за считанные дни до своего закрытия ведомство выдало документы. Разбираться, кто конкретно и почему принял такое решение, должны правоохранители (OBOZREVATEL обратится с запросами в ГБР, Киевскую городскую прокуратуру).

В течение двух лет в ЖК "Медовый" продолжались проблемы с электроэнергией. Еще задолго до атак РФ на энергосистему свет тут давали по графикам: иногда через неделю, иногда через три дня. Сейчас благодаря новой линии электроэнергии хватает. Но это временное решение. Чтобы перейти на постоянное подключение, а жильцам оформить прямые договор с ДТЭК, необходимо где-то найти эти 130 млн грн. И тут инвесторам придется либо судиться с "Киевгостроем", либо самостоятельно собирать средства.

"Киевгорстрой" оставил жильцам "болото" и квартиры с плесенью, а документы приходится выпрашивать месяцами

Электроэнергия – только одна из многих проблем, которую оставил жильцам "Киевгорстрой". Второй дом не подключен к отоплению и не проложены трубы от котельной до здания. В результате приходилось использовать электрический обогреватели, а по всему дому из-за перепада температур и высокой влажности появилась плесень. "В первом и третьем доме отопление было, там подключено. А у меня второй дом, так у нас было зимой и 10 градусов в квартире. А представьте, как быть, когда и электроэнергии и отопления нет", – жалуется одна из собственниц квартир Ирина. Одна из жительниц ЖК прислала OBOZREVATEL фотографии своей квартиры. За два года плесень покрыла стены и пол.

"Киевгострой" взял на себя обязательство отремонтировать дорогу, которая ведет в ЖК, но работы даже не начали. В результате единственная дорога, которая ведет от ЖК к школам, садикам, остановке транспорта и т.д. – разбита. И с каждым дождем она превращается в болото.

Застройщик не стал тратиться и на парковку. Согласно строительным нормам, даже если бы в ЖК были только однокомнатные квартиры (к ним применяется самый низкий коэффициент), застройщик должен был создать как минимум 833 места для парковки. Сосун говорит, что на территории ЖК есть места только для 150 машин (в проекте – 364). В любом случае количество паркомест в разы меньше нормы. И уже сейчас, хотя комплекс только частично заселен, собственники квартир вынуждены парковаться за территорией ЖК.

Есть и другие проблемы. К примеру, инвестор в ЖК "Медовый" Марина (имя изменено по ее просьбе) с лета 2022-го не может получить право собственности в уже давно сданном в эксплуатацию доме. Официально Ирина – все еще инвестор, хотя на самом деле уже давно сделала ремонт и заселилась в свою квартиру.

"Киевгорстрой" принадлежит киевлянам, а договор заставляют подписать с частной УК

Одна из распространенных жалоб жителей "Медового" – высокие тарифы и низкая эффективность управляющей компании, договор с которой заставил подписать застройщик. "Чтобы получить право собственности нужно подписать договор с управляющей компанией. Я конечно подписала. Сейчас они ничего не делают. Максимум, на что можно рассчитывать, это вывоз мусора и уборку в подъезде. И за это каждая квартира платит большие суммы", – жалуется жительница ЖК.

Все жители "Медового" по рекомендации "Киевгорстроя" должны подписать договор с "ЖК Сервис Центр". Их тариф – 12,66 грн за квадратный метр. К примеру, за квартиры площадью в 50 квадратов ежемесячно нужно платить 633 грн. В то время как коммунальные предприятия берут за эти же услуги в два раза меньше.

Общая площадь квартир в "Медовом" составляет 113 902 квадратов. То есть ежемесячно с жильцов "ЖК Сервис Центр" может получать до 1,4 млн грн (без учета должников), Сумма приличная, но на самом деле схема куда масштабнее.

Бенефициары "ЖК Сервис Центр", в отличие от "Киевгорстроя" – частные лица. Сергей Мельник и Александр Волошин. На них оформолены десятки компаний. Последние годы все объекты, которые сдает "Киевгорстрой", передают в управления компаниям, оформленным на Мельника и Волошина. Это "Французский квартал 2", "Воздухофлотский сервис", "Вежа Сервис", "ХК "Киев Сервис", "ЖК Сервис Центр", "УК Тайм Сервис", "УК Стар Сервис", "УК Печерск Скай", "УК Обериг 2", "УК Сервис 1" и еще целый ряд компаний (полный перечень смотрите в инфографике).

То есть речь идет уже не об 1,4 млн грн в месяц, а о десятках миллионов гривен ежемесячно. OBOZREVATEL обнаружил десятки жалоб на указанные компании. Во всех случаях жильцы сетуют на слишком высокие тарифы и отсутствия качественных услуг.

"Киевгорстрой" отдает объект инвесторам, а выбранные им частные компании продолжают ежемесячно зарабатывать на собственниках квартир. И до того момента, пока жильцы познакомятся, создадут ОСМД, внимательно изучат условия расторжения договора, проходит несколько лет.

Без преодоления коррупции на рынке недвижимости рассчитывать на быстрое восстановление жилой инфраструктуры Украины, возвращения миллионов беженцев и эффективное развитие городов не приходится. И до тех пор, пока застройщики, нарушая закон, могут сдавать недостроенные объекты и навязывать свои услуги, ситуация не изменится.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Усі умови про тилову посаду будуть чітко прописані, – Федієнко про контракт для осіб 60+
24tv
2025-06-07T11:39:39Z
"Це мій вибір": Трамп назвав умову введення нових санкцій проти РФ
GlavRed
2025-06-07T11:36:47Z
Коордштаб допускає обмін полоненими з РФ у сліпому форматі
360ua.news
2025-06-07T11:36:21Z
Удари по ядерних ракетоносцях РФ: у ЗСУ зробили важливу заяву
GlavRed
2025-06-07T11:27:43Z
Республіканець із Флориди передбачає примирення Трампа і Маска — The Hill
ZN UA
2025-06-07T11:06:38Z
Наступного тижня Макрон відвідає Гренландію
Европейская правда
2025-06-07T11:03:55Z
Протистояння з Трампом може коштувати Маску бізнес-імперії — CNN
InternetUA
2025-06-07T11:01:39Z
Ігнат ніде і нікому не заявляв, що Росія запускатиме по 1000 дронів за ніч - Повітряні сили
УкраинФорм
2025-06-07T10:51:41Z
Балтійські країни виступили зі спільною заявою на підтримку членства України в ЄС і НАТО
Европейская правда
2025-06-07T10:48:23Z
У столиці Фінляндії вандали облили рожевою фарбою будівлю Міноборони
УкраинФорм
2025-06-07T11:40:08Z
Чому мільйони людей в Туреччині відзначають день народження в один день
24tv
2025-06-07T11:39:36Z
Ці 5 речей надзвичайно небезпечні: на них наводять порчу на смерть та бідність
24tv
2025-06-07T11:39:21Z
Студентів-боржників на ТОТ змушують укладати контракт з армією РФ – ЦПД
Факти ICTV
2025-06-07T11:27:52Z
Чи чують нас померлі люди: священник відповів
GlavRed
2025-06-07T11:27:20Z
8 червня - Трійця: народні прикмети і що не можна робити цього дня
GlavRed
2025-06-07T11:27:03Z
Дрони княгині Ольги: 5 військових операцій українців, які змінили хід історії
Фокус
2025-06-07T11:06:14Z
Пенсіонерка на Буковині перетворила рідне селище на величезну квіткову клумбу
Комсомольская правда
2025-06-07T11:03:33Z
Складна ціль: у Defense Express припустили, чим могли ЗСУ збити Су-35
24tv
2025-06-07T11:00:58Z
У родині вагітної Ріанни сталося горе
TSN
2025-06-01T16:21:48Z
Полякова у день 46-річчя Єфросиніної показала їхні небачені фото з-за лаштунків і зробила зізнання
TSN
2025-05-25T09:51:41Z
Рецензія на серіал «МобЛенд» / MobLand
ITC
2025-06-07T11:25:06Z
Штучний інтелект в кіно: за три роки фестивалю AIFF кількість заявок від режисерів зросла в 20 разів
ZN UA
2025-06-07T11:18:31Z
Софія Єгорова – "Моє місто" – 1 місце чарту FM-TV минулого тижня.
FM-TV
2025-06-07T11:09:18Z
SLAVIA вдруге вийшла заміж та показала фото з коханим
24tv
2025-06-07T10:51:06Z
Телепремʼєра фільму «План на пенсію» від Нового та серіалу «Майор Сковорода» від ICTV2. Як дивилися телеканали 19—25 травня
Детектор М
2025-06-07T10:36:54Z
Люди чекають по 7 годин, щоб поїсти її омлет: що відомо про 81-річну зірку Мішлен Джей Фай
24tv
2025-06-07T10:36:32Z
"Ніяких обмежень": відомий співак розповів про стосунки з Тіною Кароль
GlavRed
2025-06-07T10:27:08Z
Який мед найкорисніший та чим відрізняється травневий мед від звичайного
GlavRed
2025-06-07T11:27:29Z
Що станеться, якщо постійно накривати їжу харчовою плівкою?
Фокус
2025-06-07T11:06:07Z
Не витрачайте час даремно. 9 задач, які ChatGPT може виконати краще і швидше за людину
InternetUA
2025-06-07T11:01:17Z
Стиль для мене був бронею, – стилістка розповіла про те, як насправді потрібно обирати одяг
24tv
2025-06-07T10:03:57Z
7 речей, які обов'язково мають бути у вашій спальні
24tv
2025-06-07T09:30:40Z
Страва, точно повинна бути на Трійцю: фаршировані яйця з найсмачнішою автентичною начинкою
24tv
2025-06-07T09:15:36Z
Ідеальне тісто на всі випадки життя: 5 рецептів від гуру кулінарії
Фокус
2025-06-07T09:00:58Z
Відпочинок в Одесі, яку ви ще не бачили: гід по найцікавіших місцях сезону
Фокус
2025-06-07T09:00:43Z
Китайський гороскоп на завтра 8 червня: Зміям - страх, Мавпам - зневіра
GlavRed
2025-06-07T08:27:58Z
РОПА Україна представила на AGRO Challenge найтехнологічніші машини HORSCH
AgroPortal
2025-05-27T09:00:44Z
В Україні виконали яскравий тюнінг надпотужного кросовера Audi
Фокус
2025-06-07T10:27:17Z
Lotus презентував нові версії спорткара Emira
AutoCentre
2025-06-07T09:06:32Z
На розвізних автомобілях Volkswagen з’явилося унікальне рішення від Sortimo
AutoCentre
2025-06-07T08:48:15Z
В Україні зареєстровані понад 160 тисяч електромобілів
УкраинФорм
2025-06-07T07:48:31Z
Тест-драйв Porsche Macan Turbo: Електричний кросовер, який грає за правилами спорткарів
AutoCentre
2025-06-07T07:13:50Z
Продажі китайських електромобілів у ЄС зросли до максимуму за 9 місяців
24tv
2025-06-07T05:09:43Z
Ремінь безпеки ховає секрет: фахівці розповіли, що робить тканинна петля під замком
GlavRed
2025-06-07T03:27:44Z
Можливі проблеми: водіїв закликали не ігнорувати один індикатор в авто
GlavRed
2025-06-07T03:27:38Z
Пиво й міцні напої пов’язали з вищим ризиком раку підшлункової
24tv
2025-06-07T11:12:25Z
Поспіть удень – і ось які ви здобудете 5 переваг для здоров'я
24tv
2025-06-07T10:39:27Z
Генна інженерія змусила павука виробляти червону павутину
24tv
2025-06-07T08:06:21Z
"Майже нічого не їм, а вагу набираю": лікарка УЗД розказала, в чому причина
Фокус
2025-06-07T08:00:23Z
Як пенсіонеру оформити інвалідність у 2025 році
24tv
2025-06-07T07:00:16Z
Харчування може подовжити життя пацієнтів із раком кишківника – нові дані
24tv
2025-06-07T06:27:17Z
Повільно вбивають ваш організм: два популярні продукти, які можуть викликати рак
Знай
2025-06-07T02:51:46Z
Понад 5,6 тисячі українців взяли участь у програмі медичної евакуації за кордон Medevac Ukraine
УкраинФорм
2025-06-06T23:45:20Z
Apple Watch дуже погано рахують калорії - дослідження
InternetUA
2025-06-06T23:03:49Z
У Затоці на Одещині двоє людей підірвалися на міні - ЗМІ
УкраинФорм
2025-06-07T11:39:24Z
У Харкові на підприємстві під завалами можуть перебувати шестеро працівників - триває рятувальна операція
УкраинФорм
2025-06-07T11:36:33Z
Наслідки масованого удару: на підприємстві у Харкові могло заблокувати працівників
24tv
2025-06-07T11:36:32Z
Інтернет-шахраї ошукали жінку на понад 250 тисяч гривень
InternetUA
2025-06-07T11:27:49Z
Була під завалами близько трьох годин: у Харкові врятували 26-річну дівчину
24tv
2025-06-07T11:00:59Z
У Херсоні через атаку безпілотника травмований чоловік
УкраинФорм
2025-06-07T10:54:21Z
Масована російська атака на Харків: серед постраждалих - двоє поліцейських
УкраинФорм
2025-06-07T10:45:52Z
У Луцьку оголосили день жалоби за загиблими внаслідок російської атаки
УкраинФорм
2025-06-07T10:15:50Z
У бельгійському місті Хаасроде розслідують подвійне вбивство українок - ЗМІ
УкраинФорм
2025-06-07T09:54:20Z
Російський нафтовий гігант став збитковим через фінансову кризу
Gazeta UA
2025-06-07T11:33:11Z
УПІ-АГРО змістила вектор у тваринництві на молочну галузь
AgroPortal
2025-06-07T11:30:56Z
Подорожчання продуктів: на що різко переписали цінники
Политека
2025-06-07T11:30:19Z
Український бізнес у травні показав зростання вперше за рік – опитування НБУ
24tv
2025-06-07T11:12:53Z
Укрзалізниця посилює контроль через загрозу диверсій
360ua.news
2025-06-07T11:12:00Z
Канада оголосила про нову допомогу Україні на 35 млн доларів
Лига
2025-06-07T11:04:02Z
Держава дає 500 гривень на комуналку: хто та як їх може отримати
24tv
2025-06-07T11:00:32Z
Чи залишиться курс долара стабільним
24tv
2025-06-07T10:51:28Z
Економіку України зміцнить виробництво продукції з доданою вартістю
AgroPortal
2025-06-07T10:30:36Z
Затримання в Києві: противники «КиївПрайд Парк» вийшли на акцію в центрі міста
ГЛАВКОМ NET
2025-06-07T11:36:45Z
Шквали, град, грози, дощі та спека до +37: прогноз погоди на 8 червня
24tv
2025-06-07T11:36:38Z
У пунктах пропуску на Львівщині очікують збільшення пасажиропотоку до 40% - прикордонники
УкраинФорм
2025-06-07T11:33:31Z
Літня наступальна кампанія росіян почалась: військовий оглядач назвав небезпечні напрямки
24tv
2025-06-07T11:15:15Z
"Рибалка на мільйони": Держекоінспекція виявила масштабні порушення в заповіднику на Одещині
Знай
2025-06-07T11:12:47Z
В Україні завтра вдень до +35°, подекуди - дощі з грозами і градом
УкраинФорм
2025-06-07T10:57:26Z
Росія намагається захопити ще кілька сіл у Сумській області — DeepState
ZN UA
2025-06-07T10:51:50Z
Синоптики попереджають: Україну накриє спека
Gazeta UA
2025-06-07T10:48:00Z
У Дніпрі через російську атаку пошкоджені 10 будинків, дві школи та два дитсадки
УкраинФорм
2025-06-07T10:39:41Z
Витік про GTA 6 підтверджує понад 700 будівель, 5 сюжетних розділів й багато іншого
InternetUA
2025-06-07T11:33:54Z
Чому варто обирати кухонний змішувач з двома кранами: переваги та функції
24tv
2025-06-07T11:33:00Z
З'явився трейлер та перші подробиці Last Flag – відеогри від студії соліста Imagine Dragons
24tv
2025-06-07T11:24:38Z
Що буде, коли блукаюча зоря пролетить повз нашу Сонячну систему
24tv
2025-06-07T11:03:57Z
Поблизу української антарктичної станції Академік Вернадський зʼявився айсберг розміром більше кілометра
Известия Киев
2025-06-07T10:36:16Z
Bloomberg оприлюднив список людей, які визначатимуть майбутнє технологій
InternetUA
2025-06-07T10:33:34Z
Ентузіаст відтворив другий трейлер GTA 6 за допомогою LEGO – дивовижне відео
24tv
2025-06-07T10:12:44Z
3 функції iCloud+, про які ви могли не знати
InternetUA
2025-06-07T10:04:12Z
Як купити хороший смартфон і при цьому заощадити: поради експертів
Фокус
2025-06-07T10:00:17Z
ЗМІ викрили шосту ракетку світу, яка лайкала пости на підтримку війни
ГЛАВКОМ NET
2025-06-07T11:36:36Z
Екстренер «Шахтаря» Де Дзербі відмовився від роботи з «Тоттенгемом»
УкраинФорм
2025-06-07T11:21:37Z
Зірковий легіонер Полісся хоче залишити Україну після російського обстрілу: реакція клубу
24tv
2025-06-07T11:15:13Z
Куман: Мені телефонували з приводу Рейндерса з Манчестер Сіті ще кілька місяців тому
Football.ua
2025-06-07T10:57:10Z
Луїс Енріке — гравець Інтера
Football.ua
2025-06-07T10:54:50Z
Випередив суперзіркову компанію: Дорощук здобув "срібло" на етапі Діамантової ліги в Римі
24tv
2025-06-07T10:45:23Z
Рома оновила логотип клубу
Football.ua
2025-06-07T10:43:51Z
"Він у найкращій формі": менеджер Ф'юрі висловився про повернення британця на ринг
24tv
2025-06-07T10:42:27Z
Німеччина – Франція: де дивитися матч за "бронзу" Ліги націй в Україні
24tv
2025-06-07T10:33:41Z