MY.UAНовости
"Пузырь скоро лопнет": почему рынок недвижимости в России ждет жесткий крах, — аналитик
"Пузырь скоро лопнет": почему рынок недвижимости в России ждет жесткий крах, — аналитик

"Пузырь скоро лопнет": почему рынок недвижимости в России ждет жесткий крах, — аналитик

Кризис на рынке недвижимости Российской Федерации, первые признаки которого появились еще в конце 2022 года, набирает все большие обороты.

Related video

В России с новой силой разгорается кризис на рынке недвижимости. Так, по итогам марта 2023 года число непроданных квадратных метров на территории страны-агрессора приблизилось к 70 миллионам, в то время как продано всего 29 миллионов, что составляет 29,5%. Об этом сообщил на своей странице в социальной сети Facebook украинский системный аналитик Евгений Истребин.

При этом, по данным эксперта, объем строительства нового жилья в РФ не снижается с середины 2021 года.

"В среднем в стадии строительства находится порядка 98 миллионов квадратных метров", — отмечает Евгений Истребин.

Почему обваливается рынок недвижимости в РФ

С 2020 года в стране действовала программа льготного кредитования, поэтому ипотечное кредитование росло. Так продолжалось до полномасштабного вторжения РФ в Украину 24 февраля 2023 года. Кредитование рухнуло практически в первые месяцы войны.

"В феврале-марте население начало выносить деньги из банков, и банки столкнулись с дефицитом ликвидности, поэтому кредитование было приостановлено. И вдобавок центробанк поднял учетную ставку до 20%", — объясняет эксперт.

Решить проблему российские власти захотели путем расширения действующих льготных программ ипотечного кредитования и вводить новые. С июня постепенно банки возобновили выдачу кредитов, но проблема, по словам Евгения Истребина, перешла на другой уровень. Доля льготных кредитов стала достигать 80-90% и под конец года она стабилизировалась на отметке 50%, хотя до войны льготные кредиты получали всего 25%.

"В итоге, из-за массовой раздачи льготных кредитов, банки столкнулись с тем, что платежеспособных заемщиков становилось все меньше и меньше, все висели на льготах. Это тупиковый путь развития. Он применим в условиях кризиса, но кратковременно. Но в России, как оказалось, кризис только набирал обороты. Сначала на банки повесили кредитные каникулы за тех, кто идет на войну против Украины и там погибает. Потом было введено эмбарго на нефть и ценовой потолок. Все эти факторы привели к тому что часть населения потеряло работу, а часть призвали на войну. Портрет потенциального заемщика начал резко ухудшаться, что грозило в обозримом будущем массовыми неплатежами по кредитам", — рассказал аналитик.

Что будет дальше с рынком недвижимости РФ

ЦБ России в конце февраля 2023 потребовал, чтобы банки повысили уровня кредитного риска для рисковых заемщиков. Вдобавок регулятор требует постепенно повышать условия резервирования. При этом, по данным Истребина, доля льготной ипотеки на новостройки в России в декабре была 90% в феврале, с уменьшением кредитования, она упала до 60%.

"Но самое прекрасное, что они думали, что до декабря "проскочат" и война закончится. Но сегодня уже ясно, что ничего они не проскочили. Им придется либо еще под полмиллиона мобилизировать, либо их ждет жесточайший разгром. Поэтому и строят квартиры, с неясностью кому их продавать. Для них если ситуация в скором времени не разрешиться, через пару месяцев стройки будут останавливаться. И это прекрасно", — добавил Евгений Истребин.

Тем временем на территории Российской Федерации могут появиться девятиэтажные дома из дерева. В такие дома могут переселить россиян, которые живут в аварийных зданиях. Всего на территории РФ насчитывают около 80 тысяч трущоб.

Теги по теме
РосіяБудівництво
Источник материала
iPhone 17: Фінальні рендери підтверджують новий дизайн камер та корпусу
InternetUA
Стародавні льодовики викликали повені, які змінили форму планети
Portaltele
Як додати функції ШІ Samsung Galaxy S25 на будь-який смартфон за кілька хвилин
InternetUA
Samsung готує чіп для захисту від квантових комп’ютерів
InternetUA
Які навички знадобляться працівникам у часи штучного інтелекту: поради директора LinkedIn
ГЛАВКОМ NET
Mozilla Firefox змінює політику щодо даних користувачів
InternetUA
Творці PUBG представили свою нову гру, задуману як більш реалістична версія Minecraft
InternetUA
У Японії за допомогою нанотехнологій створено найменшу у світі відеогру
ГЛАВКОМ NET
Розпочалися випробування роботів, які здатні будувати своїх подібних
InternetUA
Де три відмінності між котами: лише гостроокі генії вгадають за 25 секунд
GlavRed
Місячний посівний календар на березень 2025: готуємо сад до весняного сезону
ГЛАВКОМ NET
З першим днем весни: найтепліші привітання у картинках зі святом
24tv
Веселий і складний тест на IQ: потрібно знайти 5 лимонів серед курчат за 5 секунд
GlavRed
Ніжніше вже не зробите: відбивні до будь-якого гарніру – секретний кляр спрацює неймовірно
24tv
Недарма італійці нею пишаються: готуємо ароматну фокачу разом з Ярославським
24tv
Смак так само королівський, як і назва: готуємо улюблений Сметанник, але цього разу – з секретом
24tv
Чим вивести поганий запах з холодильника: допоможуть копійчані засоби
24tv
73-річна домінатрикс назвала єдину частину тіла, до якої вона дозволяє доторкатись
24tv
На кордоні з Молдовою у чоловіка виявили кам’яну сокиру, якій декілька тисяч років
УкраинФорм
Аферисти на Одещині заробляли сотні тисяч доларів на довірливих людях: яку схему вони вигадали
InternetUA
Росія цинічно атакувала Харків: є потерпілі, пошкоджено медзаклад, житлові будинки і не тільки
24tv
Посадовця ДСНС викрили на виплаті понад ₴1 мільйона підлеглому, який два роки не з’являвся на службі
УкраинФорм
Суд Нової Зеландії звільнив власників вулкана від виплати компенсацій родинам загиблих від виверження
УкраинФорм
У Китаї жінку було страчено за викрадення та продаж 17 дітей
ГЛАВКОМ NET
Закарпатець ошукав на понад 30 тисяч гривень підприємця з Львівщини
InternetUA
Росія вдарила "Шахедом" по лікарні у Харкові: там перебували лежачі хворі
24tv
РФ вдарила по Харкову "шахедами": дрон влучив у медичний заклад з людьми, що відомо
Фокус
Наполі — Інтер. Напередодні
Football.ua
Штутгарт — Баварія 1:3 Відео голів та огляд матчу Бундесліги
Football.ua
Реал Бетіс — Реал Мадрид. Напередодні
Football.ua
Манчестер Сіті — Плімут. Напередодні
Football.ua
Інгулець — Кривбас. Напередодні
Football.ua
Де Дзербі: Читав, що Трамп заявив, ніби росія не вторгалася в Україну. Я був в Україні і знаю, що сталося
Football.ua
Вальядолід та Лас-Пальмас зіграли унічию
Football.ua
Дубль Асенсіо вивів Астон Віллу до чвертьфіналу Кубка Англії
Football.ua
Асист ексгравця Шахтаря приніс Фіорентині перемогу над Лечче
Football.ua
Якою буде погода на початку березня: де йтиме сніг і чи будуть ще великі морози
24tv
Росіяни за добу вбили на Донеччині чотирьох цивільних, ще шістьох - поранили
УкраинФорм
Росія завдала масованого удару по Харкову - влучила у лікарню, є поранені
Комсомольская правда
Стояли на захисті України: на фронті загинуло двоє воїнів з Кривого Рогу
24tv
Горів медзаклад після влучання дрона: окупанти масовано атакували Харків
GlavRed
Погода готує "сюрпризи": прогноз на 1-2 березня
TSN
Росіяни за добу 460 разів били по Запорізькій області
УкраинФорм
«Віджим» житла по-донецьки. Як окупанти грабують місцевих
ГЛАВКОМ NET
Унаслідок ворожих обстрілів в Антонівці на Херсонщині постраждали троє людей
УкраинФорм
Друга «Конотопська відьма». Сенсаційна прем’єра у театрі Франка: перші фото та відео
ГЛАВКОМ NET
Оскар-2025: українські номінанти, скандали та фаворити премії
24tv
Топ 5 детективних серіалів з найвищими рейтингами IMDb: що варто подивитися
Фокус
Науковці поставили крапку в суперечці, де народився автор «Гуцулки Ксені»
УкраинФорм
Цей парфум носить Бред Пітт – і це легендарний аромат, що змінив гру
24tv
"Мився раз на 3 роки": Барі Алібасов розповів про моторошний сморід від Юрія Лози
GlavRed
У Франції церемонію вручення кінопремії «Сезар» присвятили Україні
УкраинФорм
"Ніхто не дізнається": батьки Мішель Трахтенберг відмовились від встановлення причини смерті
24tv
Квіти на 8 березня – феєрія відтінків, форм та ароматів
Espreso
Які виплати отримує дружина зниклого безвісти військовослужбовця
24tv
50 метрів до небезпечної ділянки: нові вимоги для водіїв
Хвиля
Соціальні виплати на дітей в Україні у 2025 році: що потрібно знати
Политека
Індексація пенсій у березні: кому з українців додадуть до виплат 1500 гривень
Хвиля
Армія РФ втратила в Україні ще 1050 військових та один засіб ППО
УкраинФорм
ЗСУ "закобзонили" понад тисячу росіян: Генштаб оновив дані про втрати
TSN
З якого віку пенсіонер може не платити за проїзд
24tv
1 березня – яке церковне свято: чому сьогодні не можна виходити на вулицю ввечері
24tv
Завтра Прощена неділя 2025: що потрібно знати про цей день та яких традицій дотримуватись
Лига
Індексація пенсій, зниження цін на ліки та перехід на літній час: що зміниться з 1 березня
24tv
Ціни на ліки в Україні знижуються: понад 100 препаратів подешевшають з березня
Политека
Чи можна казати "доктор" на лікаря: вчителька розвіяла усі сумніви
GlavRed
Курка в вершковому соусі: як зробити страву, як з ресторану
Политека
Чому горять вуха: цікаві причини, які ви раніше могли не знати
24tv
Виразка шлунка: причини, симптоми, ускладнення та лікування
24tv
Вплив диктатури на мозок: нейрохірург розкрив причини фатальних помилок урядовців-тиранів
TSN
Як перестати прокидатись вночі: фахівці зі сну розкрили простий секрет
GlavRed
Топ дорогих продуктів, які можна замінити дешевими аналогами
AgroNews
Ціни на свинину в Україні залишаються стабільними вже пів сезону – Асоціація «Свинарі України»
Agravery
В Україні подорожчала морква
AgroNews
Чи допоможуть США українські яйця? Версія економіста
Комсомольская правда
Ризик-профіль клієнта: кому банки можуть надати особливий статус
24tv
Кому можна дарувати сільгоспземлю в Україні
24tv
Курс валют на вихідні, 1-2 березня: скільки коштують долар, євро і злотий
TSN
Вартість масла в Україні продовжує стрімко зростати
AgroNews
Власний бізнес у Польщі: українські переселенці найактивніші у трьох сферах
ГЛАВКОМ NET
Ранкові бутерброди стануть розкішшю: масло дорожчає шаленими темпами
Знай
Водіїв закликали зберігати кавову гущу в авто: у чому причина
GlavRed
Як запустити автомобіль з розрядженим акумулятором: дієві лайфхаки
GlavRed
Ілон Маск за один день втратив $22 мільярди
InternetUA
Байк за ціною Lamborghini: презентовано найдорожчий у світі мотоцикл "street fighter"
Знай
Ви навіть не підозрювали, що у бардачку є "секретний" відсік: для чого він
24tv
Сімейство Apine A110 поповнила особлива версія R 70 Special Edition
AutoCentre
Як правильно вибрати авто з пробігом: поради для водіїв
GlavRed
Дорожній знак з трьома автомобілями: що він означає і де його можна побачити
ТСН
Море карбону і 1000 сил: представлено найпотужніший та найшвидший "Гелендваген"
Фокус
Трамп: Зеленський хоче йти далі та воювати й воювати
Лига
Український банкір після скандалу у Білому домі відкрив збір «на ядерку»
ГЛАВКОМ NET
Трамп і Зеленський. Наслідки
ГЛАВКОМ NET
Дрони та артилерія: загарбники з вечора атакували два райони Дніпропетровщини
УкраинФорм
Конгресмен про скандал у Білому домі: Ми побачили зустріч двох маріонеток і героя
ГЛАВКОМ NET
Колишній головний дипломат Росії звернувся до Трампа: Путін не розуміє ніяких переговорів, він розуміє «в зуби»
ГЛАВКОМ NET
Прем’єр Австралії висловив підтримку Україні після зустрічі Зеленського із Трампом
УкраинФорм
WP: адміністрація Трампа розглядає припинення поточних поставок зброї Україні
Европейская правда
П'ять провалів США на зустрічі із Зеленським
Лига