Испытано на себе: как мы искали квартиру в Польше

С проблемой поиска жилья сталкивается едва ли не каждый беженец. Для большинства украинцев, приехавших в Польшу  в первые месяцы войны, давно подошел к концу срок жилищной помощи «40+». То есть, если раньше государство доплачивало арендодателям, приютившим украинцев, по 40 злотых в сутки, то сейчас эта доплата отменена. Уже с марта беженцы, находящиеся в местах коллективного проживания более 120 дней, должны платить за жилье в размере 50% от стоимости. С мая, если срок пребывания превысит 180 дней, размер оплаты увеличится до 75%.

Собственно, льготы на бесплатное проживание остались лишь для людей с инвалидностью, беременных, лиц, воспитывающих детей в возрасте до года, и многодетных семей (от трех детей).

Волей-неволей беженцы приходят к выводу, что теперь придется искать жилье за полную стоимость. А цены совсем не те, что были год назад.

- Цены на жилье за последний год выросли на 10-15%. Это может быть связано как и с большим наплывом украинцев, так и с растущей инфляцией, - объясняет риелтор Михал Голонбек.

Для примера, "трешку" в маленьком городке Польши можно найти (с коммунальными услугами) до 3000 злотых (примерно 26 500 гривен). В Варшаве эту цифру смело можно умножать на два - "трешка" там будет стоить уже в районе 6000 злотых (примерно 53 000 грн.)

Ситуацию усложняет то, что все меньше поляков готовы сдавать жилье иностранцам. Все дело в законах, защищающих права арендаторов, особенно тех, у которых есть несовершеннолетние дети.

- Вопрос в разновидности договора - оказиональном договоре аренды (Umowa najmu okazjonalnego). Согласно такому договору, арендатора можно выселить лишь в том случае, если есть жилье, куда он может переехать. А значит, такое страховочное жилье должно быть указано при заключении договора у нотариуса, - поясняет риелтор.

Поэтому сейчас все больше поляков требуют Umowa najmu okazjonalnego – ведь в противном случае избавиться от квартирантов-неплательщиков или по другой причине крайне сложно. И уж совсем невозможно, когда есть дети. Также многие арендодатели хотели бы знать, что арендатор официально трудоустроен в Польше, имеет легальные права.

А еще проблема в том – что количество желающих снять квартиру сильно выросло. Так что найти приемлемый вариант за приемлемые деньги оказалось настоящим квестом.

«Извините, что так получилось, но вам надо съезжать»

Когда год назад мы приехали в один из небольших городов Польши, спасаясь от войны, никто и не думал, что наше пребывание здесь затянется. Тогда благотворительная организация предоставила нам трехкомнатную квартиру, в которой поселились две семьи. Первые три месяца можно было жить бесплатно: за жилье платил фонд.

Когда время бесплатного проживания подошло к концу, стало очевидно: возвращаться нам пока некуда. После мучительных раздумий решили остаться. Так что дети пошли в местные школы, а мы сами начали платить за жилье, подписав новый договор с хозяйкой квартиры.

Пришлось поднапрячься и затянуть пояса, но в течение лета втянулись. Хозяйка была приветливой, готовой помочь в сложной ситуации. Ближе к Новому году принесла нам искусственную елку, игрушки и гирлянды. А вместе с ними и новый договор – цену подняла практически безболезненно. Не успели оглянуться, как пролетел год. К нашей квартире мы успели привыкнуть, а в новой школе дети почти адаптировались.

В последних числах февраля, как гром среди ясного неба, пришла хозяйка дома с грустным лицом и сообщила: ей, к сожалению, нужно продать квартиру, а нам - искать новое жилье. На поиски нам отвели ровно месяц.

После слов: «Извините, что так получилось, вам надо искать другое жилье», меня охватила растерянность. «Как же так? Договор подписан 1,5 месяца назад на полгода вперед. Что за внезапная продажа? А вдруг это способ избавиться от надоевших квартирантов? Может, мы слишком шумели? Как бы то ни было, платили мы вовремя...» - крутились мысли в голове.

При следующей встрече решила поговорить с хозяйкой начистоту: спросила, не согрешили ли мы в чем-то, можно ли как-то урегулировать вопрос? Как выяснилось, дело не в нас. Квартиру решили продавать ради старшей дочери, которая со своим парнем планировала переехать в Варшаву и купить там жилье, так что нужны были деньги.

Конечно, можно было упереться, выселить нас бы не смогли – но оставлять о себе плохое впечатление не хотелось. Новое жилье решили искать тем же составом: за прошедшее время мы успели привыкнуть к соседям, да и вместе дешевле. Были уверены: сейчас найдем что-то к центру поближе, побольше, а может быть, даже дешевле. Но... не тут-то было.

«Раньше украинцам везде открывали двери, теперь - наоборот»

Сперва казалось: квартиру найти несложно. Смущали только сообщения украинцев в местном телеграм-канале, которые все чаще попадались на глаза: «Помогите найти жилье!», «Может быть, кто-то съезжает?», «Не могу найти квартиру несколько месяцев!».

Начали шерстить сайты жилья, добавили телеграм-каналы, предлагающие аренду квартир в нашем городе. Делились друг с другом подходящими вариантами.

Первым неприятным открытием стало то, что практически все квартиры, аналогичные нашей, стоили дороже. Причем значительно - от 500 до 1500 злотых (4500 - 13 000 гривен).

Второе - то, что более-менее подходило по цене, было слишком далеко от школы и центра. Мне же было важно, чтобы ребенок мог ходить в школу сам. Менять ее в очередной раз совсем не хотелось: адаптация в новом месте занимала до полугода.

Третье неприятное открытие - заявленные квартиры с тремя комнатами по факту таковыми не являлись. Две комнаты были, а третья - просторная кухня с диваном. «Никакой возможности уединиться. Кому-то не повезет», - думала я.

Квартира в нашем районе, представленная на сайте жилья, которая стоила примерно столько же, но выглядела значительно хуже - улетела на второй день после публикации объявления.

Подруга настоятельно рекомендовала риелтора, который помог ее семье: мол, он предложит подходящие варианты.

- Из пяти квартир, которые нам подходили, пообщаться с нами согласился только один человек! Никто не хотел брать украинцев, еще и с детьми и котом, - делилась она своим опытом.

От предложенного польского риелтора решила отказаться: он дорого брал за услуги. Желая сэкономить, остановила выбор на украинке Елене, которую рекомендовали в местном чате.

Нашла Елену, описала ситуацию - девушка тут же скинула вполне симпатичный вариант квартиры. «Не слишком далеко от школы, можно даже дойти пешком за 20-30 минут», - думала я. Если владельцы квартиры готовы сдавать жилье украинцам - надо соглашаться.

- Сейчас найти жилье украинцам - проблема, - сетовала моя новая знакомая при встрече. - Это сразу после начала войны нам везде открывали двери. Когда мы только приехали, нам столько всего передали нужного! Сыну даже грушу принесли: он занимается боксом. А сейчас, год спустя, ситуация ровно противоположная! Только люди слышат, что квартиру хотят снять украинцы, не хотят общаться, - поделилась своим опытом риелтор.

«Вы точно сможете платить за жилье?..»

Наконец договорились с Еленой о встрече в первом потенциальном жилье: хозяева готовы были сдавать его украинцам.

Предложенная квартира находилась дальше от центра и школы, была меньше по размеру, стоила дороже, чем нынешняя, но в целом выглядела вполне симпатично. Недалеко магазин и автобусная остановка - значит, годится!

Однако третьей отдельной комнаты, которая была так нужна, не предполагалось: вместо нее была кухня с диваном. Но поскольку подавляющее большинство объявлений с трехкомнатными квартирами были аналогичными, решила соглашаться. «Не очень честно заявлять двухкомнатную квартиру как "трешку". Честнее писать 2+1», - думала я.

Новое жилье в небольшом доме было светлым, свежим и оставляло приятное впечатление, несмотря на крошечную детскую с письменным столом... в шкафу и отсутствие дверей в «третьей комнате».

Немного смущали крутые ступеньки в спальню, которая находилась в полуподвальном помещении. Вместо перил около лестницы была установлена ненадежная конструкция, на которую нельзя опереться. «Еще не хватало себе тут спину сломать», - подумала я, спускаясь вниз по ступенькам.

Сама спальня была просторной. На стене напротив большой кровати висел телевизор. Вот так роскошь, телевизор не смотрели уже много лет.

Решила соглашаться на то, что есть: ничего лучше, дешевле и ближе никто и не предлагал.

Хозяева новой квартиры - семья поляков с маленьким ребенком - суетились по дому. Молодая блондинка смотрела на меня оценивающе и без улыбки. Окинув меня взглядом, обещала подумать на счет моей кандидатуры: как оказалось, в очереди на это жилье мы были не одни.

На следующий день риелтор попросила информацию о доходах за последние три месяца со всех, кто собирается жить в предложенной квартире: таким было требование хозяйки жилья.

Несмотря на необходимые сведения, которые мы предоставили как можно скорей, нам все равно отказали: строгая блондинка выбрала семью, которая осматривала квартиру до нас. Во всяком случае, такую версию озвучила риелтор. Немного расстроилась, но понимала: время у нас еще есть, поиски жилья продолжаются.

«Внутренние двери в квартире - редкость и роскошь»

Через несколько дней Елена пригласила меня в другую квартиру. Она находилась еще дальше от центра и школы. «Это ничего, можно ездить в школу на автобусе или велосипеде», - успокаивала себя я.

При встрече обнаружила довольно симпатичный 4-этажный дом с хорошим подъездом и большим балконом, правда, к дому вела ухабистая дорога.

Внутри - максимально простой ремонт, сделанный на скорую руку, о чем красноречиво свидетельствовали кривые двери туалета, торчащие провода из стен в шпаклевке и не выставленная по уровню электрическая плита. «Ничего, это мелочи! - думала я про себя. - Лишь бы было где жить».

Одним из преимуществ этой квартиры стали... двери - они предполагались во всех комнатах. Третья комната полноценная, а не просто диванчик на кухне..

Не самой приятной новостью стал тот факт, что здесь живут скандальные соседи, готовые могут жаловаться на малейший шум. Хозяин - поляк-квартировладелец, который, по словам Елены, «много матерится и ни с кем не церемонится». Есть жалоба - людей выгоняют. Не заплатил вовремя - до свидания. И, тем не менее, это было лучшее, да и единственное на данный момент жилье.

Я вновь поспешила сказать, что на квартиру согласна прямо сейчас. Но тут же всплыла очередная проблема - здесь жили два парня лет 17-ти. Мальчики хотели найти жилье поменьше, однако все варианты, предложенные Еленой, они отвергали. И в ожидании подходящего жилья не давали возможности снять квартиру потенциальным жильцам, то есть нам.

Как я не теребила риелтора вопросом, когда же освободится квартира, новостей по ней не было. Скоро стало понятно, что и этот вариант отпадет.

Тем временем месяц перевалил за половину - я начинала нервничать: до 1 апреля нужно было съезжать, а въезжать было некуда.

Время от времени звонила или писала Елена с новыми предложениями, от которых приходилось отказываться.

- Есть квартира, но хозяин требует документ, подтверждающий официальное трудоустройство в Польше, а также нотариально заверенную справку от местного поляка о том, что он готов вас принять к себе, если вас выгонят (все та же вышеупомянутая Umowa najmu okazjonalnego. – Авт.), - говорила Елена.

- Конечно, такого человека у нас нет и вряд ли появится, - отвечала я. «Не факт, что такого человека я бы нашла и в Украине», - крутились мысли в голове.

- Есть квартира, в которой сейчас идет ремонт, - говорила риелтор и бросала мне невразумительную видеозапись вместе с рабочими, суетящимися в маленьких пустых комнатках с развороченными полами, многочисленными мешками и разбросанными по полу инструментами.

- А разве рабочие успеют закончить за две недели? - удивлялась я. - Когда у нас квартира была в таком состоянии, нам потребовалось не менее полугода, чтобы закончить ремонт.

Увы, новые варианты отпадали снова и снова.

Не выдерживая растущего напряжения, начала звонить по всем более или менее подходящим объявлениям сама.

«Сдаем квартиру только студенткам!»

- Мы сдаем жилье только студенткам. Их должно быть не больше двух, - объяснил владелец трехкомнатной квартиры. «Зачем двум студенткам "трешка?» - думала я.

- Мы не сдаем жилье частным лицам. Только фирмам, - ответил владелец пустого жилья, в которое я была готова заселяться с матрасами.

- Сейчас квартиру осматривают потенциальные арендодатели. Если они ее не возьмут, мы перезвоним, - говорил третий хозяин крошечной "трешки" под крышей, со скошенными потолками, и не перезванивал.

- К сожалению, предложение уже не актуально, - заявили четвертый и пятый квартировладельцы.

- В квартире сейчас идет ремонт. Если хотите, перезвоните через неделю, - сообщал очередной поляк. «Кажется, с вашим жильем я уже знакома по видео», - мысленно ответила я.

Квартиры разбирали как горячие пирожки. Некоторые исчезали буквально через полчаса после того, как они появлялись на сайтах.

- Еще недавно квартиры были никому не нужны, а ближе к весне все как с цепи сорвались, - объясняла ситуацию на польском рынке жилья риелтор. - У кого-то закончился срок проживания на старом месте, кто-то недавно приехал в Польшу....

После некоторого молчания Елена предложила очередную встречу. Квартира имела одно преимущество - была приемлема по цене. «Надо смотреть, выбирать не приходится», - думала я, уже особо ни на что не надеясь.

В назначенное время, проложив маршрут по гугл-картам, отправилась в путь. Специально решила идти пешком, чтобы засечь время от школы до очередной квартиры.

«Ну и где же заявленные 15-20 минут до школы?» - крутилось в голове на 40-й минуте быстрого шага вдоль оживленной трассы.

Новая квартира, заставленная старой мебелью, оказалась вовсе не новой. В узком коридорчике с громоздкими тумбочками пройти мог только очень худенький человек.

- Как здесь просторно, как хорошо! - восхищалась стройная риелтор, натыкаясь на углы мебели. Диссонанс от слов Елены с тем, что видели мои глаза, одновременно тревожил и раздражал.

«Как можно говорить «просторно», когда очень тесно? В одной комнате зачем-то два дивана - и больше ничего не поместится. В другой комнатушке письменный стол - и все» - думала я.

- А здесь может быть детская, - гордо сказала Елена.

- А где тут спать? Сюда не поместится даже крошечный диванчик. - недоумевала я, глядя на комнату, напоминающую кладовку с окном.

- Можно вынести письменный стол - тогда диванчик поместится! - оптимистично заявляла риелтор.

Чтобы осмотреть местность, вышла на маленький ветхий балкон. Тут же появился страх, что сейчас он упадет вместе со мной. За крышами соседних домов живописно раскинулись холмы и леса.

- Это ведь самый конец города? - осторожно спросила я риелтора.

- Нет. Город еще продолжается там, - махнула рукой в непонятном направлении Елена.

Вот тебе и поближе к школе и центру.

Параллельно всплывали другие сложности - хозяйка хотела подписывать договор у нотариуса, где будет прописано много пунктов о том, что должны мы и какое наказание последует в случае их нарушения.

Обещав подумать, я отправилась домой в подавленном настроении. Это было первое и единственное предложение, от которого я отказалась сама: как минимум, очень далеко и слишком тесно.

«Хотите остаться здесь жить? Платите больше!»

Время поджимало. В течение следующих дней я судорожно пролистывала новые предложения жилья. Настроение не улучшалось. Внезапно позвонила хозяйка нашей квартиры.

- Завтра мы придем с людьми, которые хотят купить нашу квартиру под аренду. Постараемся договориться о том, чтобы ее сдали вам!

«От такого предложения нельзя отказаться!» - думала я, чувствуя заметное облегчение. Излишнюю радость сдерживали мысли, что пока все неточно, будут подводные камни, цена на жилье обязательно подрастет, но… появилась надежда.

Проанализировав прошедший месяц, пришла к выводу: ничего лучше того, что у нас было, мы не нашли.

- Конечно, мы согласны! - бодро ответила я.

Первую половину назначенного дня встречи со старыми и новыми хозяевами квартиры была посвящена генеральной уборке: хотелось произвести максимально положительное впечатление.

Ближе к обеду пришли старые хозяева квартиры с потенциальными новыми. Знакомые нам поляки показывали жилье незнакомым, параллельно рассказывая о всех его преимуществах. Муж и жена внимательно осматривали все уголки, задавали вопросы.

Когда пришло время договариваться о цене, хотелось куда-то исчезнуть: в прошлом еще не приходилось слышать таких горячих споров о деньгах. Стало совсем не по себе, когда покупатели начали давить на хозяев, требуя уступить им в цене. Главным козырем их манипуляции стали мы…. «Сбросьте цену - и мы оставим этих жильцов», - услышала я помимо воли.

С трудом сдержала желание выбежать со словами: «Не уступайте! Мы что-то найдем». Но наши добрые поляки в конце концов согласились. Сделали хорошую рекламу нам, потенциальным жильцам, а после сказали, что очень довольны сделкой и тем, что мы можем остаться.

Через неделю нам принесли новый договор. Как я и предполагала, цена на аренду жилья выросла по крайней мере на четверть.

«Если вы хотите остаться, платить нужно больше», - заявили новые квартировладельцы при встрече с глазу на глаз. Такой ход был вполне ожидаем. Поскольку цена не превысила среднюю рыночную стоимость аренды - я согласилась. Давно пришло понимание: квартира, которую мы считали далековатой от центра, оказалась близкой к нему. Цена за аренду, которая казалась нам дорогой, была более чем приемлемой. Действительно, все познается в сравнении.

Еще предстоит встречаться, общаться и подписывать договор с новыми хозяевами, хотя друзья уже шутят, что нас купили вместе с квартирой. А нам хочется верить, что хотя бы с одной проблемой - с крышей над головой - у нас стало меньше.

В тему

Сайты, которые помогут снять жилье в Польше.

• OLX – один из самых популярных сайтов бесплатных объявлений как в Украине, так и в Польше. Предложения аренды ищите в разделе «Жилье». Обратите внимание на категорию «Для Украины».
• Otodom – ресурс для поиска продажи и аренды жилья, на котором публикуются сотни объявлений в день.
• Gratka – сайт бесплатных объявлений, где тоже есть раздел, предназначенный для беженцев из Украины.
• Gethome – портал бесплатных объявлений в Польше.
• Nieruchomosci – ресурс, посвященный поиску недвижимости. Здесь можно найти объявления по продаже и аренде жилья по всей территории Польши.
• Ukrainetakeshelter – сервис по поиску бесплатного жилья для украинцев как в Польше, так и по всему миру.
• Ukrainesupport – сайт оказывает помощь в поиске бесплатного жилья и транспорта для беженцев из Украины по всей территории ЕС.
• Uasupport – совместный проект с благотворительным порталом airbnb.org, после регистрации на сайте вы получите бесплатные предложения по временному проживанию.
• PomagamUkrainie – польский государственный сайт помощи беженцам из Украины, где в разделе «Жилье и квартиры» (Noclegi i mieszkania) предлагаются актуальные варианты как бесплатного жилья, так и долгосрочной аренды в Польше.
• Nocowanie – база бесплатных предложений жилья в любом городе Польши.
• Morizon – украиноязычный ресурс для поиска жилья в Польше.
• Uasos – после регистрации на сервисе система автоматически подбирает предложения по аренде недвижимости, согласно указанным в анкете предпочтениями.

Кстати

По данным ООН, в настоящее время на территории Европы остаются около 4,8 млн беженцев из Украины. Больше всего украинцев осело именно в Польше – 1,5 млн.

Почти все украинцы трудоспособного возраста, которые хотели найти работу в Польше, смогли это сделать. С начала войны здесь трудоустроилось около 900 000 украинских беженцев.