MY.UAНовости
Хрущевки не навсегда. Кто заплатит за снос и реновацию устаревших кварталов
Хрущевки не навсегда. Кто заплатит за снос и реновацию устаревших кварталов

Хрущевки не навсегда. Кто заплатит за снос и реновацию устаревших кварталов

В Украине снова обсуждается вопрос реконструкции хрущевок. Фокус выяснил, за чей счет вместо хрущеб в Украине должны появиться современные кварталы.

Интерес к так называемым хрущевкам — домам, которые массово возводили для решения жилищного вопроса в СССР с 1959 по 1985 годы — обострился из-за появления в повестке дня девятой сессии Верховной Рады законопроекта №6458 "Об осуществлении комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда" во втором чтении. Этот документ подробно анализирует Фокус в своем новом обзоре "Украина без хрущевок. Будут ли принудительно из них выселять и какую предоставят компенсацию".

Законопроект №6458 предусматривает, что реновация устаревшей застройки будет происходить в рамках государственно-частного партнерства. То есть органы местного самоуправления на договорных условиях будут предоставлять земельные участки под реновацию застройщику-инвестору, а финансирование будет осуществляться за счет обеих сторон — строительной компании и местного или государственного бюджета.

На месте мрачных устаревших кварталов должны появиться современные многофункциональные жилые комплексы

Чтобы получить право на реновацию старого квартала, застройщику придется посоревноваться с конкурентами в открытых конкурсах, которые должны инициировать органы местного самоуправления. Участники конкурса должны отвечать следующим критериям:

  • возможность обеспечить маневренный жилой фонд для временного отселения на период реконструкции;
  • опыт в строительстве;
  • определенные сроки строительства и технические характеристики объектов;
  • участие совместно с местными властями в создании социально-бытовой и инженерно-транспортной инфраструктуры.

Как отметил в комментарии Фокусу Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, нельзя исключить, что в результате организованных органами местной власти инвестиционных конкурсов победа достанется "своим" компаниям, которые затем не смогут выполнить конкурсные условия.

А по мнению Александра Насиковского, соучредителя и управляющего партнера группы компаний DIM, наибольший коррупционный риск кроется в таких моментах, как состав конкурсной комиссии, ее компетентность и опыт, из-за чего есть опасения, что конкурс будет просто форматом договоренностей отдельных людей.

Другой вопрос — будет ли вообще участие в таких конкурсах интересно инвесторам — застройщикам. Если в Киеве еще можно ожидать интерес к лакомым кускам дорогой столичной земли, то в небольших городах готовых к подобным проектам инвесторов может вовсе не найтись.

"Это огромные финансовые затраты, связанные с заменой инженерных коммуникаций, которые, так же как и здания, просрочили время эксплуатации. Это снос, вывоз и утилизация строительного мусора и расчистка площадки для возможности на ней работать, что полностью осуществляется за средства девелопера. Из-за этого расходы вырастают минимум на 20-30%", — рассказывает о специфике таких проектов Александр Насиковский.

Сносить старые кварталы девелоперам придется за свой счет

То есть, с точки зрения девелоперов гораздо легче заходить на свободную площадку и строить с нуля. Но, как отмечает Насиковский, в Киеве наблюдается колоссальный дефицит земельных участков, тем более экономически привлекательных и пригодных для комплексной застройки. То есть реновация устаревших кварталов остается чуть ли не единственной возможностью для девелоперов выполнить масштабные и амбициозные проекты комплексной застройки и развития территорий в особо привлекательных районах столицы.

Владимир Семенцов предупреждает, что для реализации таких проектов необходимы огромные средства, которыми вряд ли сейчас могут похвастаться даже самые крупные застройщики. Поэтому, по мнению собеседника Фокуса, важно, чтобы до старта таких проектов на рынке нормально заработали финансовые, страховые и кредитные инструменты, которые расширят возможности девелоперов. В противном случае есть риск, что застройщики попросту не осилят взятые на себя обязательства.

Теги по теме
Будівництво
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Почему нельзя спать с открытыми окнами: неожиданный ответ
Gazeta UA
2025-06-28T02:21:22Z
Кровотечение во время секса: когда это норма, а когда следует бежать к врачу
Знай
2025-07-04T20:51:38Z
Как узнать, что у человека порча: основные признаки и советы
Comments UA
2025-06-24T06:15:10Z
Пенсионеры могут получить тысячу гривен на лекарства: кому и на каких условиях выплатят пособие
Знай
2025-07-04T03:36:30Z
Кабачки будут вам благодарны: чем полить растения в июле от опасной мучнистой росы
Telegraf
2025-07-05T06:15:34Z
5 признаков того, что вам необходимо обратить внимание на свой метаболизм: советы для тех, кому за 50
Знай
2025-07-05T03:51:11Z
Лайфгак, как хранить укроп свежим в холодильнике без замораживания
TSN
2025-06-28T17:03:08Z
Нужно мыть малину перед употреблением или перед замораживанием
TSN
2025-06-28T17:03:02Z
Съедать много арбуза летом: польза или вред
Comments UA
2025-07-04T05:21:18Z
Запасайтесь уже сейчас: Украине грозит резкое удорожание важного продукта
Знай
2025-06-29T16:00:44Z
Дополнительные 2000 грн к пенсии: кто может получить
Знай
2025-06-27T18:36:38Z
Курс валют на 3 июля: сколько стоят доллар, евро и злотый
TSN
2025-07-03T07:09:36Z
Россия захватила второе из четырех месторождений лития в Украине – Le Figaro
ZN UA
2025-06-27T11:24:21Z
НБУ выпустил памятную монету к 10-летию Национальной полиции
Gazeta UA
2025-07-05T08:30:03Z
Консервация получится "золотой": цены на огурцы и помидоры – будет ли дешевле
Знай
2025-07-05T08:21:28Z
Скандал в Германии: из помощи для Украины "исчез" почти миллиард евро, — Bild
Хвиля
2025-06-29T00:15:31Z
Бизнес исправился: разительно сократилось количество заблокированных накладных и рисковых компаний
ZN UA
2025-07-04T05:39:04Z
Производители предупредили украинцев о значительном росте цен на хлеб
UAToday
2025-06-23T19:45:16Z
Массированный удар РФ по Киеву: возросло количество погибших
ZN UA
2025-07-05T08:39:13Z
"Украину сдали путину": политолог сделал важное заявление о "предательстве" Запада
Знай
2025-07-03T20:30:09Z
Россия нанесла удар по пригороду Харькова: подробности от Терехова
Апостроф
2025-06-28T18:48:07Z
Путин готовится значительно усилить ракетный террор Украины: названы 5 наиболее опасных городов
Comments UA
2025-06-24T14:00:47Z
Китай заявил о готовности вместе с Францией продвигать мирные переговоры по Украине
Новости Украины
2025-07-05T08:57:01Z
"Не хочу видеть, как убивают детей", - Трамп рассмотрит вопрос о передаче ракет Украине
Комсомольская правда
2025-07-05T08:52:28Z
Зеленский резко отреагировал на ночную атаку РФ
Корреспондент
2025-07-04T11:30:19Z
Хороших новостей ждать не стоит: эксперты назвали три сценария завершения войны в Украине
Знай
2025-06-22T20:30:05Z
Польша отреагировала на прекращение поставок оружия США
Корреспондент
2025-07-03T19:06:41Z
Дополнительные выплаты от ООН: успейте оформить до конца июля
Знай
2025-06-28T08:21:47Z
Движение через украинскую границу значительно возросло: какими пунктами пропуска пограничники советуют не пользоваться
TSN
2025-06-29T08:06:56Z
3 июля: какой сегодня день и от чего нужно воздержаться
Comments UA
2025-07-02T21:54:57Z
Светлана Павелецкая рассказала, нашла ли общий язык с детьми Дмитрия Кулебы
Комсомольская правда
2025-06-23T06:52:55Z
Добрались и до тех, кто с отсрочкой: ТЦК могут забрать и многодетных отцов
Знай
2025-07-05T08:36:38Z
Всеобщая мобилизация: сколько будет длиться
ZN UA
2025-07-05T08:03:49Z
День ангела 5 июля: кого и как поздравлять с именинами
TSN
2025-07-04T21:18:14Z
24 июня большой церковный праздник: что можно и нельзя делать сегодня
Comments UA
2025-06-24T05:33:57Z
"Здесь должны были спать дети": появились кадры разрушенной комнаты детей Тополи
GlavRed
2025-06-23T06:40:50Z
Как американцы моют посуду: почему в США не используют губку
UAToday
2025-06-27T10:06:26Z
Зачем эксперты советуют брать с собой салфетку, когда идете покупать клубнику на рынок: хитрый трюк
TSN
2025-06-26T15:36:49Z
Чому не варто залишати брудний посуд на ніч. Це варто знати
Gazeta UA
2025-06-28T15:51:36Z
Какие деревья притягивают успех и деньги, как магнитом: их нужно обязательно посадить возле дома
TSN
2025-06-29T13:51:56Z
Хрустящие рулетики с начинкой и помидорами: интересный рецепт из кабачков
Знай
2025-07-05T08:51:13Z
Счастливчики выходных: три знака Зодиака, которым повезет 5-6 июля 2025 года
Фокус
2025-07-05T08:00:41Z
Что рассыпать в междурядье, чтобы морковь выросла сладкой: результат вас непременно удивит
TSN
2025-06-29T15:06:26Z
Популярный курорт Украины атаковали насекомые. В сети показали впечатляющие кадры
Telegraf
2025-06-24T10:36:53Z
Куриные яйца могут вас убить: 8 бытовых ошибок с ними, которые вредят здоровью
Знай
2025-06-26T02:51:38Z
Будет ад: синоптикиня назвала самые жаркие дни в июле
TSN
2025-07-04T09:09:00Z
Россия пытается взять большой город в полукольцо: есть ли успехи у солдат Путина
GlavRed
2025-06-28T07:27:54Z
Льготы аннулируют: для кого проезд в общественном транспорте станет платным
Знай
2025-06-28T02:12:25Z
Синоптики обновили прогноз на среду
Gazeta UA
2025-07-02T05:51:53Z
Опасный хищник был замечен в центре Львова. Почему от него нужно держаться как можно дальше
Telegraf
2025-07-05T08:45:57Z
Природа удивила: ночь во Львове оказалась холоднее, чем полвека назад
Gazeta UA
2025-07-05T08:42:31Z
Россия атаковала Харьков: что известно о "прилете"
TSN
2025-06-29T06:06:56Z
Еще один китаец попал в плен ВСУ: что рассказывает наемник об армии РФ
TSN
2025-06-27T16:33:46Z
В Харькове прогремели взрывы, россияне атаковали город и область ударными дронами
ZN UA
2025-06-29T21:52:59Z
Похудевший Филипп Киркоров прокомментировал некроз, который ему приписывают
Фокус
2025-07-04T10:57:54Z
Камалия рассекретила, что стало последней каплей в ее браке с Захуром: "Умоляла год"
TSN
2025-06-27T09:21:29Z
Умер известный голливудский актер Майкл Мэдсен
Фокус
2025-07-03T20:51:36Z
Ведущая Анна Свиридова жестко высказалась об изменнице Оксане Байрак: "Мне совершенно не больно"
Знай
2025-07-01T18:51:11Z
Дорофеева показалась в постели с Позитивом и заинтриговала фанов видео: "Бывший не выходит из головы"
TSN
2025-07-05T08:51:35Z
Умер актер Джулиан Макмэхон, сыгравший Коула в сериале "Всі жінки вільми"
Комсомольская правда
2025-07-05T08:37:56Z
Потап отреагировал на острый комментарий Тины Кароль и посмеялся с ее реакции на его творчество
TSN
2025-07-04T11:18:50Z
В России умерла звезда фильма Ирония судьбы
Корреспондент
2025-06-21T09:09:23Z
Инсайдер раскрыл причину разрыва Кэти Перри и Орландо Блума
Корреспондент
2025-07-04T06:42:59Z
Россия ударила по зданию ТЦК в Полтаве: есть погибшие и раненые
Telegraf
2025-07-03T12:54:38Z
Удар РФ по Киеву: в Святошинском районе, вероятно, есть пострадавшие
TSN
2025-07-03T23:51:01Z
Атака РФ: в Чугуеве большой пожар, 11 раненых
Корреспондент
2025-07-05T07:03:42Z
В России на трассе сгорела колонна военных машин. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-04T22:51:19Z
В Запорожье в результате авиаударов погиб пожилой мужчина, ранен мальчик
Новости Украины
2025-07-05T08:30:59Z
В Одессе взорвалось авто: за рулем был военный, — СМИ
Фокус
2025-07-05T08:21:00Z
В Днепре и Кривом Роге произошли взрывы: что известно о последствиях атаки
TSN
2025-07-04T09:30:58Z
В Харькове задержанного оставили умирать в камере - ГБР расследует. ВИДЕО
Новости Украины
2025-06-27T10:18:49Z
Атака на Киевщину: разрушен отель с клиникой, есть погибшая и пострадавшие
Корреспондент
2025-06-23T03:15:35Z
Stellantis возрождает спортивное подразделение SRT
Корреспондент
2025-07-04T18:54:45Z
Toyota RAV4 стала самым популярным автомобилем в мире
Корреспондент
2025-07-01T17:09:59Z
Надежные и недорогие: 5 брендов автомобилей, заставляющих надолго забыть о СТО
Знай
2025-06-27T11:51:00Z
Франция требует от Tesla прекратить рекламировать автомобили как беспилотные и угрожает штрафом
Европейская правда
2025-06-24T15:54:56Z
Абсолютный фаворит: эксперты назвали лучший автомобиль года
Фокус
2025-07-04T15:30:28Z
За руль не всем теперь можно: какие возрастные ограничения ввели для водителей в Украине
Знай
2025-07-04T15:21:27Z
В Украине снизился спрос на новые коммерческие автомобили
Корреспондент
2025-07-04T12:54:50Z
Не только парковка в тени: 5 советов, которые помогут предотвратить нагрев авто в жару
Telegraf
2025-07-04T12:48:25Z
Сколько стоит страховка авто от дронов, ракет и ПВО: считаем на примере Volkswagen
VGorode
2025-07-04T12:27:19Z
Свитолина рассказала, как поддержка мужа помогает ей на корте
Корреспондент
2025-07-04T10:57:17Z
Пакьяо возвращается: легенда бокса объяснил мотивацию
Корреспондент
2025-06-27T08:18:01Z
Саудовский гранд предлагает Эрнандесу феноменальный контракт
Корреспондент
2025-06-23T15:45:30Z
Лидер "Шахтера" Судаков не перейдет в "Наполи" – СМИ
ZN UA
2025-06-29T07:55:38Z
Дюбуа уже знает, с кем бы хотел сразиться Фьюри, если тот вернется на ринг
Корреспондент
2025-07-05T08:48:27Z
Туран прокомментировал свой первый матч в качестве главного тренера Шахтера
Корреспондент
2025-07-05T07:30:27Z
Звездный футболист Погба нашел себе новый клуб после дисквалификации за допинг
ZN UA
2025-06-28T19:27:30Z
Представители Усика раскрыли, когда начались переговоры о трилогии с Фьюри
Корреспондент
2025-07-05T07:06:44Z
Дэвид Хэй указал на бойца, способного одолеть Александра Усика
Корреспондент
2025-07-05T06:06:40Z
Случаи, в которых никогда не следует использовать удлинители: советы электриков
Знай
2025-07-02T03:51:41Z
На дне Атлантического океана обнаружили более тысячи бочек с радиоактивными отходами
TSN
2025-06-28T09:06:55Z
Збір урожаю після закінчення договору оренди: чи має орендар таке право
AgroNews
2025-07-05T07:09:58Z
Ученые превратили соляную пещеру в огромный аккумулятор: где его применят
Фокус
2025-07-05T07:00:53Z
Эминем, ИИ и беспредел: как искусственный интеллект загоняет в угол творчество
Фокус
2025-07-05T07:00:30Z
Археологи открыли новую главу в истории Британии: находка позволила узнать о двух забытых эпохах
ZN UA
2025-07-05T06:42:57Z
Исследователи нашли древнейшие деревянные орудия Восточной Азии: на что указывает это исключительное открытие
ZN UA
2025-07-05T05:21:38Z
В Україні цьогоріч рекордно зросли витрати на вирощування ріпаку
AgroNews
2025-07-05T05:03:56Z
The Callisto Protocol от создателя Dead Space привлекла более 7 миллионов игроков
GameMag
2025-07-05T05:01:47Z