MY.UAНовости
Хрущевки не навсегда. Кто заплатит за снос и реновацию устаревших кварталов
Хрущевки не навсегда. Кто заплатит за снос и реновацию устаревших кварталов

Хрущевки не навсегда. Кто заплатит за снос и реновацию устаревших кварталов

В Украине снова обсуждается вопрос реконструкции хрущевок. Фокус выяснил, за чей счет вместо хрущеб в Украине должны появиться современные кварталы.

Интерес к так называемым хрущевкам — домам, которые массово возводили для решения жилищного вопроса в СССР с 1959 по 1985 годы — обострился из-за появления в повестке дня девятой сессии Верховной Рады законопроекта №6458 "Об осуществлении комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда" во втором чтении. Этот документ подробно анализирует Фокус в своем новом обзоре "Украина без хрущевок. Будут ли принудительно из них выселять и какую предоставят компенсацию".

Законопроект №6458 предусматривает, что реновация устаревшей застройки будет происходить в рамках государственно-частного партнерства. То есть органы местного самоуправления на договорных условиях будут предоставлять земельные участки под реновацию застройщику-инвестору, а финансирование будет осуществляться за счет обеих сторон — строительной компании и местного или государственного бюджета.

На месте мрачных устаревших кварталов должны появиться современные многофункциональные жилые комплексы

Чтобы получить право на реновацию старого квартала, застройщику придется посоревноваться с конкурентами в открытых конкурсах, которые должны инициировать органы местного самоуправления. Участники конкурса должны отвечать следующим критериям:

  • возможность обеспечить маневренный жилой фонд для временного отселения на период реконструкции;
  • опыт в строительстве;
  • определенные сроки строительства и технические характеристики объектов;
  • участие совместно с местными властями в создании социально-бытовой и инженерно-транспортной инфраструктуры.

Как отметил в комментарии Фокусу Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, нельзя исключить, что в результате организованных органами местной власти инвестиционных конкурсов победа достанется "своим" компаниям, которые затем не смогут выполнить конкурсные условия.

А по мнению Александра Насиковского, соучредителя и управляющего партнера группы компаний DIM, наибольший коррупционный риск кроется в таких моментах, как состав конкурсной комиссии, ее компетентность и опыт, из-за чего есть опасения, что конкурс будет просто форматом договоренностей отдельных людей.

Другой вопрос — будет ли вообще участие в таких конкурсах интересно инвесторам — застройщикам. Если в Киеве еще можно ожидать интерес к лакомым кускам дорогой столичной земли, то в небольших городах готовых к подобным проектам инвесторов может вовсе не найтись.

"Это огромные финансовые затраты, связанные с заменой инженерных коммуникаций, которые, так же как и здания, просрочили время эксплуатации. Это снос, вывоз и утилизация строительного мусора и расчистка площадки для возможности на ней работать, что полностью осуществляется за средства девелопера. Из-за этого расходы вырастают минимум на 20-30%", — рассказывает о специфике таких проектов Александр Насиковский.

Сносить старые кварталы девелоперам придется за свой счет

То есть, с точки зрения девелоперов гораздо легче заходить на свободную площадку и строить с нуля. Но, как отмечает Насиковский, в Киеве наблюдается колоссальный дефицит земельных участков, тем более экономически привлекательных и пригодных для комплексной застройки. То есть реновация устаревших кварталов остается чуть ли не единственной возможностью для девелоперов выполнить масштабные и амбициозные проекты комплексной застройки и развития территорий в особо привлекательных районах столицы.

Владимир Семенцов предупреждает, что для реализации таких проектов необходимы огромные средства, которыми вряд ли сейчас могут похвастаться даже самые крупные застройщики. Поэтому, по мнению собеседника Фокуса, важно, чтобы до старта таких проектов на рынке нормально заработали финансовые, страховые и кредитные инструменты, которые расширят возможности девелоперов. В противном случае есть риск, что застройщики попросту не осилят взятые на себя обязательства.

Теги по теме
Будівництво
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Россия комбинированно атаковала Украину "Калибрами" и "Шахедами": что известно
Фокус
2025-04-06T00:12:57Z
Россия запустила по Украине ракеты и подняла бомбардировщики
Корреспондент
2025-04-05T23:57:24Z
Россияне бешенеют от злости: Пугачева вернулась с новыми с песнями о войне
Comments UA
2025-03-31T20:48:28Z
Украинскую модель нашли искалеченной в Дубае: появились новые подробности о ее состоянии
Comments UA
2025-03-31T20:42:25Z
Россияне запустили по Украине более сотни дронов и более двух десятков ракет: как с тем справилась ПВО - подробности ночной атаки
ZN UA
2025-04-06T09:07:08Z
Россия создает подразделения "аграрных дронов": хотят аналог украинской "Бабы Яги" ‒ СМИ
ZN UA
2025-04-06T08:54:52Z
"Время больше не работало", - женщина, которая была мертвой 24 минуты, рассказала об ощущениях
Новости Украины
2025-03-31T21:03:37Z
Мониторинговые каналы сообщили о вылетах вражеских Ту-95мс: когда ждать ракеты
TSN
2025-04-06T00:30:04Z
Маск: Европе грозит волна терактов
Корреспондент
2025-04-05T20:39:38Z
Замучили известного композитора и поэта
Gazeta UA
2025-04-01T02:39:18Z
Передавал врагу координаты ВСУ: суд наказал военного-предателя
Новости Украины
2025-04-05T09:18:45Z
Оккупанты шокированы: командование РФ запретило эвакуацию раненых
Comments UA
2025-04-02T20:45:01Z
Гороскоп на воскресенье 6 апреля 2025 года
UAToday
2025-04-05T15:30:24Z
Зима пришла в апреле: Пол Украины засыпало снегом
Апостроф
2025-04-06T08:48:31Z
Противник продвинулся сразу на трех направлениях на востоке: DeepState показал карты
Новости Украины
2025-04-06T08:24:22Z
В Чернобыльском заповеднике появился «незваный гость», вытесняющий местные виды
Комсомольская правда
2025-04-02T05:01:30Z
Командиры врут, солдаты страдают: военная омбудсмен бьет тревогу
Знай
2025-04-05T19:12:10Z
ВС РФ расширяют плацдарм в Лимане: в ISW выяснили, что задумали россияне
Фокус
2025-04-02T07:36:58Z
Трамп хотел "соскочить" с переговоров, но оказался в ловушке: эксперт
TSN
2025-04-05T22:30:33Z
Может остановить Россию за 24 часа: Жданов удивил, как можно закончить войну в Украине
TSN
2025-04-01T16:13:50Z
"Мы ее ждали": российские спецслужбы сделали заявление о Пугачевой
GlavRed
2025-04-01T15:00:54Z
Две европейские страны призывают избегать импульсивных решений в ответ на пошлины Трампа
ZN UA
2025-04-05T23:51:32Z
Министр обороны Польши: ситуация на границе с Беларусью обострилась
Европейская правда
2025-04-06T09:04:05Z
Сибига о массированной атаке РФ: это ответ на "мирные" предложения США
Европейская правда
2025-04-06T08:51:50Z
Зеленский назвал условия, при которых мир наступит в 2025 году
Gazeta UA
2025-04-02T06:06:13Z
Почему время в войне сейчас работает против Украины: какой важный рычаг потеряли ВСУ
Comments UA
2025-04-02T06:36:35Z
Из оккупации, России и Беларуси удалось вернуть 45 украинцев
Лига
2025-04-05T20:31:50Z
Бывший участник команды Данилко назвал сумму, которую ему платил артист/Финалист "Х-фактора" работал у артиста на бэк-вокале
Апостроф
2025-04-03T15:33:34Z
Жила в России 20 лет, но приезжала в Украину к дочери: как выглядит мама Поляковой и что о ней известно
Telegraf
2025-04-01T17:03:53Z
Невеста Стейтема показала идеальную фигуру в облегающем топе и лосинах
Gazeta UA
2025-04-06T01:12:01Z
Спикер ВМС ВСУ увидел "карательную дискотеку"/ Сеть взорвалась комментариями от современного российского эстрадного "творчества"
Апостроф
2025-04-01T16:39:08Z
Два сына с разницей в 16 лет: что известно о детях Ирины Билык, которые очень похожы
Telegraf
2025-04-06T08:39:35Z
Никита Добрынин сделал откровенное заявление о своих отношениях после развода с Квитковой
TSN
2025-04-06T08:33:17Z
Актер Ярошенко прокомментировал, почему не вернулся в Украину после выезда за границу с разрешения Минкульта
Комсомольская правда
2025-04-04T16:36:52Z
Дважды победил в "Голосі", женился на старшей девушке из соседнего села: интересные факты из жизни Романа Сасанчина/После участия в шоу парень стал народным любимцем
Апостроф
2025-04-01T14:39:18Z
Процедура под наркозом: Гвоздева объяснила, что делала в больнице
Факти ICTV
2025-04-01T10:13:15Z
Украину охватила масштабная воздушная тревога: названа причина
TSN
2025-04-06T00:30:24Z
Увеличилось количество российских Ту-95мс, совершивших вылет
TSN
2025-04-06T02:30:06Z
В Днепре во время теракта погиб товарищ Филатова
Comments UA
2025-04-04T11:15:56Z
Появились фото последствий удара РФ по Николаеву
Корреспондент
2025-04-06T00:27:14Z
На Кировоградщине обломки ракеты РФ повредили ЛЭП и дома
Корреспондент
2025-04-06T08:54:51Z
Вражеская атака по Украине: какие последствия в Черкасской области
TSN
2025-04-06T08:33:23Z
В Киеве нетрезвый мужчина стрелял в больнице
Gazeta UA
2025-03-31T19:57:45Z
Враг нанес массированный удар дронами по Харькову: последствия
Хвиля
2025-04-02T06:42:03Z
Авиаудар по общине в Запорожье: количество пострадавших возросло. ФОТО
Новости Украины
2025-04-01T02:45:10Z
Триумф Онофрийчук на этапе Кубка мира по художественной гимнастике
Корреспондент
2025-04-05T21:12:36Z
Боксер по провищу "Успех" умер во время боя
Telegraf
2025-04-01T09:54:16Z
В УЕФА почтили память российского футболиста, который добровольно пошел убивать украинцев
Telegraf
2025-04-03T15:12:02Z
Бывший футболист "Динамо" неожиданно поддержал Россию
ZN UA
2025-03-31T22:57:52Z
ВСУ ликвидировали бывшего украинского футболиста
ZN UA
2025-04-06T08:42:01Z
НХЛ: Рейнджерс проиграли Нью-Джерси, Питтсбург обыграл Даллас
Корреспондент
2025-04-06T07:30:11Z
"Динамо" обыграло "Рух" в Кубке Украины благодаря соло голу Пихаленка
Telegraf
2025-04-02T16:57:27Z
Кубок Украины: где и когда смотреть четвертьфиналы "Динамо" и "Шахтера"
Telegraf
2025-04-01T14:21:18Z
Озвучена реакция УАФ на информацию о натурализации легионера Шахтера
Корреспондент
2025-04-01T11:24:20Z
Когда появятся гривны с новыми портреты на банкнотах: в НБУ сделали заявление
Comments UA
2025-04-02T10:27:20Z
ПриватБанк объявил новую волну выплаты госпомощи в 1,5 тыс. грн: какие условия
Апостроф
2025-04-01T14:45:39Z
Пенсионеры могут не дождаться пересчета: как заставить ПФУ вовремя заплатить деньги
Знай
2025-04-01T14:30:57Z
Польша хочет получить свой порт в Одессе для экспорта зерна в Африку
Хвиля
2025-04-04T19:54:03Z
Зацвела вишня – пора сажать картошку. Народные приметы и секреты аграриев для щедрого урожая
Комсомольская правда
2025-04-06T09:04:35Z
Изменения минимальной зарплаты в Украине: как это влияло на курс гривны и доллара
Comments UA
2025-04-06T08:54:18Z
Маск потерял миллиарды долларов из-за пошлин Трампа
Апостроф
2025-04-04T10:30:26Z
В Госспецсвязи сделали заявление по поводу кибератаки на УЗ
Корреспондент
2025-04-01T14:30:33Z
С 1 апреля НБУ отменил лимит на карточные переводы между физическими лицами, но есть нюанс
VGorode
2025-04-02T00:18:10Z
Этот дешевый раствор отбелит ваш тюль: от жира и пыли не останется ни следа
Telegraf
2025-04-03T19:06:34Z
Чем помыть краны, чтобы сверкали, как новые: эффективные методы, о которых мало кто знает
TSN
2025-04-01T12:13:34Z
Избегайте тем о политике и религии: аргентинка раскрыла особый секрет долголетия
Gazeta UA
2025-04-01T12:03:30Z
Как выбрать хороший растворимый кофе: украинцам дали лайфхаки
Апостроф
2025-04-01T18:27:38Z
Почему собаки лают без причины: нашли объяснение
Gazeta UA
2025-04-06T09:06:06Z
Они просто, как небо: что добавить в воду, чтоб пасхальные яца стали голубыми без химии
Знай
2025-04-06T08:51:55Z
Как ухаживать за седыми волосами: прически для женщин старше 40 лет
GlavRed
2025-04-01T16:30:42Z
Последний шанс спасти свою сладкую жизнь: рецепт тех самых легендарных пряников с глазурью
Знай
2025-04-01T06:51:33Z
Единственный знак зодиака, который несовместим ни с кем: он может быть одиноким всю жизнь
TSN
2025-04-06T08:33:31Z
Это приложение постоянно ворует память на телефоне: как это быстро исправить
Telegraf
2025-04-06T05:21:34Z
Осторожно, апрель 2025: опасные дни, которые могут перевернуть вашу жизнь
Знай
2025-03-31T19:30:00Z
"Женщину трогают за грудь, мужчину хватают за пах": Metal Gear Solid Delta: Snake Eater получила взрослый возрастной рейтинг
GameMag
2025-03-31T19:46:10Z
Научный прорыв позволит долететь до Альфа Центавра: что сконструировали ученые
Фокус
2025-04-01T11:10:57Z
"Вовсю трудимся": Insomniac Games напомнила о разработке PS5-эксклюзива Marvel's Wolverine
GameMag
2025-04-05T23:07:16Z
В следующей Battlefield может появиться платная подписка
GameMag
2025-04-05T23:07:00Z
Что нужно знать покупателям переизданий игр с первой Switch на Switch 2 — появилось важное уточнение от Nintendo
GameMag
2025-04-05T20:42:03Z
"Планируете купить новую консоль Nintendo?": Sony отреагировала на анонс Switch 2 опросом для владельцев PlayStation 5
GameMag
2025-04-05T19:52:45Z
"Большей помойки не найти": в СНБО Украины распекли соцсеть Маска
Апостроф
2025-04-05T19:06:07Z
Можно ли есть пророщенный картофель: врачи предупредили о неприятных последствиях
UAToday
2025-04-06T09:00:44Z
Гормоны, стресс или высокий уровень сахара: почему нам постоянно хочется есть
Знай
2025-04-06T06:51:58Z
От болезней и колорадского жука помогут народные методы: чем обработать картофель перед посадкой
Gazeta UA
2025-04-06T06:24:30Z
Худеть во время сна: какой продукт сжигает калории ночью
Gazeta UA
2025-04-05T21:39:40Z
Почему после обеда хочется сладкого: о чем сигнализирует организм
Comments UA
2025-04-05T21:27:14Z
Это точно поможет от длительных запоев: действенные заговоры от пьянства и алкоголизма
Знай
2025-04-05T19:51:10Z
Нужно ли мыть мандарины? Разбираемся в вопросе раз и навсегда, ответ может удивить
Знай
2025-04-05T13:51:07Z
Можно ли похудеть без тренировок - объяснение звездного тренера
Gazeta UA
2025-04-05T12:30:23Z
Почему надо пить воду при высокой температуре
UAToday
2025-04-05T12:03:42Z
Sony без лишнего шума отправляет PlayStation 4 на покой
GameMag
2025-04-02T08:27:40Z
Развивает 270 км/ч: в Киеве засветился редкий заряженный Opel
Фокус
2025-04-06T08:30:45Z
Британская компания остановила поставки авто в США
ZN UA
2025-04-06T01:13:06Z
У знаменитого Шумахера родилась внучка
Корреспондент
2025-04-05T20:21:52Z
У Михаэля Шумахера случилось долгожданное радостное событие
GlavRed
2025-04-05T19:33:36Z
Водителей ждут радикальные изменения: строгие проверки только начало, всех "прогонят" через "Оберег"
Знай
2025-04-05T19:30:34Z
Культовый грузовик Chevrolet 1935 года удалось запустить "пинком": ржавчина на скорость не влияет
Знай
2025-04-05T14:51:04Z
Nissan прекращает прием заказов на мексиканские Infiniti в США из-за пошлин
Корреспондент
2025-04-04T17:24:15Z
У монстра теперь два "сердца": легендарную Honda превратили в мощный спорткар
Знай
2025-04-04T12:51:49Z