Що відбувається з "Київміськбудом"

Інформаційний простір сповнений новинами про роботу компанії Київміськбуд. Хтось не розуміє, що відбувається. Хтось намагається розібратись, але звалює докупи різні фактори. Хтось кричить "зрада", не поцікавившись думкою сторін.

Минулого тижня я мав робочу зустріч із представниками інвесторів житлових комплексів "Київміськбуд". Ми відкрито поговорили про ситуацію, яку маємо на сьогодні, перспективи добудови комплексів. І, здається, почули один одного. Зазначу, що подібні зустрічі з інвесторами представники "Київміськбуду" в особі віце-президентів і директорів департаментів проводять регулярно.

Більше того: такі зустрічі проводяться також і з представниками інвесторів житлових комплексів "Укрбуд", які прийняв на добудову "Київміськбуд". Під час них присутні не лише інвестори та "Київміськбуд", але й представники фінансової компанії "Житло-Капітал". Нагадаю, що через цю компанію як управителя фондів фінансування будівництва реалізовувалась нерухомість забудовника "Укрбуд". І саме вона, відповідно до підписаних тристоронніх договорів, має перераховувати кошти, за які "Київміськбуд" має здійснювати добудову комплексів.

Тож під час таких зустрічей відбувається обговорення конкретних процесів будівництва, інвестори висловлюють свою точку зору щодо пріоритетності виконання тих чи інших робіт. Тобто, усі види робіт погоджуються ініціативними групами інвесторів та надаються "Житло-Капіталу". Фактично в усній формі сторони доходять згоди щодо подальших дій. "Київміськбуд" у повній мірі виконує всі необхідні домовленості: надсилаються листи, акти виконаних робіт тощо до "Житло-Капітал", аби фінансова компанія почала нарешті перераховувати кошти. Наголошу, що "Київміськбуд" надав усі необхідні звіти (у тому числі детальні у вигляді актів виконаних робіт) ФК "Житло-Капітал", але під різними приводами фінансування в глобальному сенсі так і не відновилося, що на тлі різкого падіння продажів нерухомості суттєво вплинуло на темпи робіт.

Незважаючи на це, "Київміськбуд" виконав будівельно-монтажні роботит зі зведення житлових комплексів "Укрбуд" на суму 3,5 млрд грн. А надходження від продажу нерухомості після передання об'єктів становили 2,1 млрд грн. Від ФК "Житло-Капітал" було перераховано лише 667,5 млн грн. Тобто "Київміськбуд" вже витратив на добудову житлових комплексів "Укрбуду" на 800 млн грн більше, ніж вдалося отримати від продажу нерухомості в них.

А тепер нагадаю, що в глобальному плані "Київміськбуд" будує за рахунок коштів інвесторів. Ніяких інших коштів, чи то дотації від міста, чи від держави тощо, "Київміськбуд" не має.

Із настанням повномасштабної війни рівень продажів скоротився майже повністю, через що почали виникати суттєві перебої з фінансуванням будівництва. Але будівельні роботи частково продовжувались, і продовжуються зараз. Тобто вкладення немає, але є видатки. Окрім того, маємо зобов’язання щодо орендної плати за певні земельні ділянки, утримання життєдіяльності компанії тощо. За рік війни на здійснення будівництва (поки воно було в активній фазі) та підтримання життєдіяльності компанії було витрачено близько 400 млн грн резервів. Нагадаю, що за результатами року "Київміськбуд" здав у експлуатацію 3 житлові комплекси на понад 101,7 тис. кв. м. Плюс 4 паркінги на 617 машиномісць. Крім цього, проводились будівельні роботи зі зведення житлових комплексів, які ще не готові до введення.

Тож компанія витрачала кошти, не маючи при цьому доходів. Більше того, з лютого 2022 року інвестори майже перестали сплачувати кошти за квадратні метри, придбані на умовах договорів розтермінування, та загалом купувати нове житло. Сума боргу одних лише інвесторів, які придбали нерухомість на виплат у "Київміськбуді", становить 326 млн грн. Ще понад 400 млн грн коштів інвесторів "Укрбуду" має перерахувати "Житло-Капітал". Тобто загалом, компанія очікує від людей, які придбали нерухомість на умовах договорів розтермінування, ще понад 700 млн грн боргу.

Все це і є відповіддю на питання про відсутність коштів. Але ж ніхто не хоче розбиратися з цим предметно, бо набагато хайповіше написати про телефонні розмови. Цікаво, як би відреагували ви, вклавши понад 800 млн грн, які хтось не хоче віддавати, не пояснюючи причин? Але це вже тема для іншого блогу.

Провокації викликають набагато більший інтерес, аніж, наприклад, величезна сума у 3,7 млрд грн, яка начебто є у "Житло-Капіталу" на добудову укрбудівських проєктів, але яку ніхто не може ніяк знайти. Нагадаю, що відповідно до публічних даних Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, ТОВ "ФК "Житло-Капітал" сформував оперативний резерв у розмірі 3,7 млрд грн. За тими ж даними, ці кошти, замість розміщення у банку, як того вимагає законодавство, були перераховані на ТОВ "Каса народної допомоги". Яку, за інформацією ЗМІ, пов’язують з колишнім власником "Укрбуду" Максимом Микитасем. Так є ці гроші чи давно вкрадені? Та чи може фінансова структура, ймовірно, пов’язана з власниками компаній "Укрбуду", виконати зобов’язання перед людьми, які купували квартири саме через "Житло-Капітал"?

Розумію, що легше знайти винуватого в особі "Київміськбуду", але чи легше від того інвесторам? Адже їхні гроші, віднесені в "Укрбуд", розчинилися у повітрі, і всі швидко забули, чому і з якими проблемами всі ці житлові комплекси передали нам. Ні копійки допомоги, ні держагарантій за кредитами "Київміськбуд" не отримав, але поступово добудовував цей важкий "спадок".

На сьогодні "Київміськбуд" відновив будівництво чотирьох житлових комплексів. Ми готові і хочемо працювати далі, але через низку причин, про які написано вище, компанію треба трохи "підштовхнути". Водночас наявний запас міцності дає можливість "Київміськбуду" в майбутньому завершити всі розпочаті житлові комплекси та показати позитивну динаміку фінансових показників. "Київміськбуд" має велику кількість проектів на добудівельних стадіях. Їх реалізація та продаж нерухомості дозволять повною мірою завершити всі розпочаті об'єкти. Головним фактором стимулювання для цього має стати завершення війни та подальша активізація ринку нерухомості.

Чи добудує "Київміськбуд"? Добудує. Попри усі складнощі, перевірки та інші "позаштатні" ситуації команда робить усе можливе, аби швидше відновити будівництво житлових комплексів. Визнаємо, що є проблема, підкреслюємо, що шукаємо шляхи її розв’язання. І впевнений, знайдемо. До війни ми часто говорили, що "Київміськбуд" завжди добудовує до кінця. Робимо все від нас залежне, аби продовжити так говорити і після нашої перемоги.