MY.UAНовини
Що відбувається з "Київміськбудом"
Що відбувається з "Київміськбудом"

Що відбувається з "Київміськбудом"

Інформаційний простір сповнений новинами про роботу компанії Київміськбуд. Хтось не розуміє, що відбувається. Хтось намагається розібратись, але звалює докупи різні фактори. Хтось кричить "зрада", не поцікавившись думкою сторін.

Минулого тижня я мав робочу зустріч із представниками інвесторів житлових комплексів "Київміськбуд". Ми відкрито поговорили про ситуацію, яку маємо на сьогодні, перспективи добудови комплексів. І, здається, почули один одного. Зазначу, що подібні зустрічі з інвесторами представники "Київміськбуду" в особі віце-президентів і директорів департаментів проводять регулярно.

Більше того: такі зустрічі проводяться також і з представниками інвесторів житлових комплексів "Укрбуд", які прийняв на добудову "Київміськбуд". Під час них присутні не лише інвестори та "Київміськбуд", але й представники фінансової компанії "Житло-Капітал". Нагадаю, що через цю компанію як управителя фондів фінансування будівництва реалізовувалась нерухомість забудовника "Укрбуд". І саме вона, відповідно до підписаних тристоронніх договорів, має перераховувати кошти, за які "Київміськбуд" має здійснювати добудову комплексів.

Тож під час таких зустрічей відбувається обговорення конкретних процесів будівництва, інвестори висловлюють свою точку зору щодо пріоритетності виконання тих чи інших робіт. Тобто, усі види робіт погоджуються ініціативними групами інвесторів та надаються "Житло-Капіталу". Фактично в усній формі сторони доходять згоди щодо подальших дій. "Київміськбуд" у повній мірі виконує всі необхідні домовленості: надсилаються листи, акти виконаних робіт тощо до "Житло-Капітал", аби фінансова компанія почала нарешті перераховувати кошти. Наголошу, що "Київміськбуд" надав усі необхідні звіти (у тому числі детальні у вигляді актів виконаних робіт) ФК "Житло-Капітал", але під різними приводами фінансування в глобальному сенсі так і не відновилося, що на тлі різкого падіння продажів нерухомості суттєво вплинуло на темпи робіт.

Незважаючи на це, "Київміськбуд" виконав будівельно-монтажні роботит зі зведення житлових комплексів "Укрбуд" на суму 3,5 млрд грн. А надходження від продажу нерухомості після передання об'єктів становили 2,1 млрд грн. Від ФК "Житло-Капітал" було перераховано лише 667,5 млн грн. Тобто "Київміськбуд" вже витратив на добудову житлових комплексів "Укрбуду" на 800 млн грн більше, ніж вдалося отримати від продажу нерухомості в них.

А тепер нагадаю, що в глобальному плані "Київміськбуд" будує за рахунок коштів інвесторів. Ніяких інших коштів, чи то дотації від міста, чи від держави тощо, "Київміськбуд" не має.

Із настанням повномасштабної війни рівень продажів скоротився майже повністю, через що почали виникати суттєві перебої з фінансуванням будівництва. Але будівельні роботи частково продовжувались, і продовжуються зараз. Тобто вкладення немає, але є видатки. Окрім того, маємо зобов’язання щодо орендної плати за певні земельні ділянки, утримання життєдіяльності компанії тощо. За рік війни на здійснення будівництва (поки воно було в активній фазі) та підтримання життєдіяльності компанії було витрачено близько 400 млн грн резервів. Нагадаю, що за результатами року "Київміськбуд" здав у експлуатацію 3 житлові комплекси на понад 101,7 тис. кв. м. Плюс 4 паркінги на 617 машиномісць. Крім цього, проводились будівельні роботи зі зведення житлових комплексів, які ще не готові до введення.

Тож компанія витрачала кошти, не маючи при цьому доходів. Більше того, з лютого 2022 року інвестори майже перестали сплачувати кошти за квадратні метри, придбані на умовах договорів розтермінування, та загалом купувати нове житло. Сума боргу одних лише інвесторів, які придбали нерухомість на виплат у "Київміськбуді", становить 326 млн грн. Ще понад 400 млн грн коштів інвесторів "Укрбуду" має перерахувати "Житло-Капітал". Тобто загалом, компанія очікує від людей, які придбали нерухомість на умовах договорів розтермінування, ще понад 700 млн грн боргу.

Все це і є відповіддю на питання про відсутність коштів. Але ж ніхто не хоче розбиратися з цим предметно, бо набагато хайповіше написати про телефонні розмови. Цікаво, як би відреагували ви, вклавши понад 800 млн грн, які хтось не хоче віддавати, не пояснюючи причин? Але це вже тема для іншого блогу.

Провокації викликають набагато більший інтерес, аніж, наприклад, величезна сума у 3,7 млрд грн, яка начебто є у "Житло-Капіталу" на добудову укрбудівських проєктів, але яку ніхто не може ніяк знайти. Нагадаю, що відповідно до публічних даних Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, ТОВ "ФК "Житло-Капітал" сформував оперативний резерв у розмірі 3,7 млрд грн. За тими ж даними, ці кошти, замість розміщення у банку, як того вимагає законодавство, були перераховані на ТОВ "Каса народної допомоги". Яку, за інформацією ЗМІ, пов’язують з колишнім власником "Укрбуду" Максимом Микитасем. Так є ці гроші чи давно вкрадені? Та чи може фінансова структура, ймовірно, пов’язана з власниками компаній "Укрбуду", виконати зобов’язання перед людьми, які купували квартири саме через "Житло-Капітал"?

Розумію, що легше знайти винуватого в особі "Київміськбуду", але чи легше від того інвесторам? Адже їхні гроші, віднесені в "Укрбуд", розчинилися у повітрі, і всі швидко забули, чому і з якими проблемами всі ці житлові комплекси передали нам. Ні копійки допомоги, ні держагарантій за кредитами "Київміськбуд" не отримав, але поступово добудовував цей важкий "спадок".

На сьогодні "Київміськбуд" відновив будівництво чотирьох житлових комплексів. Ми готові і хочемо працювати далі, але через низку причин, про які написано вище, компанію треба трохи "підштовхнути". Водночас наявний запас міцності дає можливість "Київміськбуду" в майбутньому завершити всі розпочаті житлові комплекси та показати позитивну динаміку фінансових показників. "Київміськбуд" має велику кількість проектів на добудівельних стадіях. Їх реалізація та продаж нерухомості дозволять повною мірою завершити всі розпочаті об'єкти. Головним фактором стимулювання для цього має стати завершення війни та подальша активізація ринку нерухомості.

Чи добудує "Київміськбуд"? Добудує. Попри усі складнощі, перевірки та інші "позаштатні" ситуації команда робить усе можливе, аби швидше відновити будівництво житлових комплексів. Визнаємо, що є проблема, підкреслюємо, що шукаємо шляхи її розв’язання. І впевнений, знайдемо. До війни ми часто говорили, що "Київміськбуд" завжди добудовує до кінця. Робимо все від нас залежне, аби продовжити так говорити і після нашої перемоги.

Важливо: думка редакції може відрізнятися від авторської. Редакція сайту не відповідає за зміст блогів, але прагне публікувати різні погляди. Детальніше про редакційну політику OBOZREVATEL – запосиланням...
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Згадувані персони
У ТЦК ходитимете, як на роботу: контроль над чоловіками посилять ще більше
Знай
2025-04-02T05:36:47Z
В Україні випробовують оптоволоконні FPV дрони радіусом дії 20 км
InternetUA
2025-04-02T05:22:43Z
Нові виплати у Польщі для пенсіонерів: хто з українців може отримати
Знай
2025-04-02T05:21:56Z
У Німеччині можуть скоротити соціальні виплати: що загрожує українським біженцям
Хвиля
2025-04-02T05:06:20Z
Скандал у ліцеї в Київській області: в туалеті без кабінок встановили камеру, директор назвав це жартом
Antikor
2025-04-02T04:51:31Z
Яке церковне свято у середу, 2 квітня: чому сьогодні не можна дивитися в дзеркало ввечері
24tv
2025-04-02T04:03:26Z
"Маю захистити наш дім, нашу землю!": на фронті загинув захисник із Вінниці Андрій Гунько
24tv
2025-04-02T03:48:18Z
Страховий стаж: чи зарахують українцям, які перебували у полоні
ZN UA
2025-04-02T03:42:39Z
Доля винагородить найкращих - шукайте свій знак зодіаку у списку щасливчиків
Gazeta UA
2025-04-02T03:09:22Z
Зеленський надіється домовитися з новим канцлером ФРН щодо ракет Taurus
1News
2025-04-02T05:39:33Z
У Сенаті США підготували законопроєкт про посилення санкцій проти РФ
ZN UA
2025-04-02T05:39:27Z
Демократ встановив рекорд з найдовшою промовою у Сенаті, виступаючи проти Трампа
Европейская правда
2025-04-02T05:37:48Z
Як розшукуваний балканський сепаратист Додік "виринув" у Москві і про що домовляється
Европейская правда
2025-04-02T05:36:21Z
Працював на дві спецслужби. Україні вперше видали агента РФ: всі деталі
InternetUA
2025-04-02T05:28:54Z
"Більше, ніж надія": Зеленський не відкинув імовірність поставок Taurus Україні
GlavRed
2025-04-02T05:27:25Z
Дивний новий світ і Україна
GlavRed
2025-04-02T05:27:21Z
Російські «консерви» в Європі зіпсувалися
ГЛАВКОМ NET
2025-04-02T05:27:05Z
Невдача для Трампа та Маска: на виборах до Верховного суду Вісконсину перемогла ліберальна кандидатка
ZN UA
2025-04-02T05:24:38Z
У березні РФ майже щодня била по електромережах
Gazeta UA
2025-04-02T05:42:18Z
Оновлення дорожньої інфраструктури Києва. Що в процесі, що заплановано
ZN UA
2025-04-02T05:34:19Z
Втрати ворога на 2 квітня: знищено ще 1410 окупантів та 24 артсистеми
Факти ICTV
2025-04-02T05:33:51Z
Генштаб повідомив про ситуацію на фронті: свіжі карти бойових дій
Gazeta UA
2025-04-02T05:30:43Z
Подорожчання продуктів у Києві: за що доведеться платити найбільше
Политека
2025-04-02T05:30:24Z
У боях на Донеччині загинув 27-річний працівник видавництва Юрій "Руссо" Ясінський
Antikor
2025-04-02T05:24:09Z
Сирський нагородив штурмовика зі Львівщини Андрія Соколюка
Antikor
2025-04-02T05:21:23Z
Росіяни атакували прифронтову громаду на Запоріжжі: є жертви
Хвиля
2025-04-02T05:18:31Z
В Україні відчутно похолодає: коли знизиться температура й у яких областях буде мокрий сніг
24tv
2025-04-02T05:03:30Z
Додатковий потяг "Укрзалізниці" у популярному напрямку курсуватиме в квітні
ZN UA
2025-04-02T05:42:15Z
Що буде з курсом долара США в найближчі місяці
24tv
2025-04-02T05:39:44Z
Бюджетні надходження за березень перевищили 313 млрд грн - Мінфін
Хвиля
2025-04-02T05:36:24Z
«Контінентал» вже засаджує понад 2 тисячі гектарів картоплі: ставка — на чипси та якість
Agravery
2025-04-02T05:22:33Z
Чи можна забрати на дрова гілки, спиляні комунальниками
24tv
2025-04-02T05:03:20Z
Зростання тарифів на газ у Харкові: суми у платіжках можуть незабаром зрости, озвучено цифри
Политека
2025-04-02T05:01:59Z
Мінагрополітики створить робочу групу для розв'язання логістичних проблем фермерів
AgroPortal
2025-04-02T05:00:38Z
Укрзалізниця додасть для двох поїздів додаткову зупинку
Gazeta UA
2025-04-02T04:54:34Z
Залишиться тільки жебракувати: від України вимагають підвищення тарифів
Знай
2025-04-02T04:36:46Z
Помер Вел Кілмер – зірка фільмів « Бетмен назавжди» та «Кращий стрілець»
Комсомольская правда
2025-04-02T05:42:21Z
Алхім та Валеулін: дружина бізнесмена відреагувала на слова його коханки
Фокус
2025-04-02T05:42:14Z
"Спасибі долі": путіністка Кудрявцева зізналася в почуттях до Лазарєва
GlavRed
2025-04-02T05:27:45Z
Співачка Бужинська заявила, що йде в президенти
Antikor
2025-04-02T05:00:03Z
Журналісти виявили, що балетна трупа росіян виступає у Швеції, маскуючись під українців
Украина Криминальная
2025-04-02T02:06:37Z
Цій будівлі майже 120 років: як виглядав Старий цирк у Харкові та чим він унікальний
Telegraf
2025-04-02T02:03:54Z
"Як підшофе": Кошмал після других пологів розповіла про проблеми зі здоров'ям
GlavRed
2025-04-02T00:27:30Z
"На тебе лише кричать": Ксенія Мішина посварилася з іноземними поліцейськими
GlavRed
2025-04-01T23:27:58Z
Той самий Адріано: який вигляд Челентано має зараз
GlavRed
2025-04-01T23:27:21Z
У Росії помер екстренер жіночої збірної України з волейболу
ГЛАВКОМ NET
2025-04-02T05:42:58Z
Чуамені — автор 10000 гола в історії Реала
Football.ua
2025-04-02T05:42:41Z
Манчестер Сіті — Лестер. Напередодні
Football.ua
2025-04-02T05:22:20Z
Реал — Реал Сосьєдад 4:4 Відео гола та огляд матчу Кубка Іспанії
Football.ua
2025-04-02T05:09:08Z
Мілан — Інтер. Напередодні
Football.ua
2025-04-02T05:01:24Z
Олександрія — Шахтар. Напередодні
Football.ua
2025-04-02T04:57:16Z
Реал у драматичному матчі вирвав нічию у Реала Сосьєдада
24tv
2025-04-01T22:21:38Z
Реал Мадрид із Луніним вирвав квиток до фіналу Кубка Іспанії у Реала Сосьєдад в овертаймі
Football.ua
2025-04-01T22:13:14Z
Атлетіко — Барселона: прогноз букмекерів на матч Кубка Іспанії
Football.ua
2025-04-01T21:31:19Z
Кращий за всі магазинні намазки: готуємо домашній плавлений сир з Ектором
24tv
2025-04-02T05:33:01Z
Де 88 серед 89: треба мати гострий зір, як у орла, щоб знайти заховане число
GlavRed
2025-04-02T04:27:27Z
Скільки знадобиться часу, щоб забути колишню: вчені вирахували конкретну цифру
24tv
2025-04-02T03:36:39Z
Оптична ілюзія: знайдіть сову, що сховалася в лісі, за 5 секунд
GlavRed
2025-04-02T03:27:37Z
Гороскоп на завтра 3 квітня: Близнюкам - несподіваний подарунок, Терезам - успіх
GlavRed
2025-04-02T03:27:16Z
Що таке окраєць і скиба: вчителька пояснила правильне значення, яке знає не кожен
GlavRed
2025-04-02T03:27:10Z
Садівників закликають розставити апельсинові кірки в саду: чим вони корисні
GlavRed
2025-04-02T03:27:05Z
Іще один варіант великодньої випічки: краффін з маковою начинкою ви приготуєте за 30 хвилин
Telegraf
2025-04-02T03:15:19Z
Найкращі, які ви коли-небудь їли: рецепт заварних млинців на молоці
24tv
2025-04-02T03:12:31Z
Вибухи у Запорізькій області: дрон влучив в авто, загинув чоловік, є поранені
Факти ICTV
2025-04-02T04:51:21Z
У Запорізькій області дрон вдарив по автівках: є загиблий
24tv
2025-04-02T04:06:59Z
Масована атака дронами по Харкову: Росія вдарила по підприємствах, є постраждалі
24tv
2025-04-02T03:51:43Z
Курськ, Таганрог і Ростов опинилися під атакою дронів: людей евакуюють із будинків ‒ росЗМІ
ZN UA
2025-04-02T01:30:15Z
Масована атака дронів по Харкову: прокуратура повідомила наслідки
ГЛАВКОМ NET
2025-04-02T00:51:34Z
На Закарпатті затримали прикордонника за підозрою у отриманні 5 тисяч доларів хабаря
Antikor
2025-04-01T21:15:08Z
У Таганрозі пролунали вибухи, через роботу ППО є наслідки
24tv
2025-04-01T21:00:25Z
У російському Таганрозі прогриміли вибухи: оголошено режим надзвичайної ситуації
ГЛАВКОМ NET
2025-04-01T20:57:22Z
В Кропивницькому від атаки російського дрона помер Володимир Дзюба
Antikor
2025-04-01T20:06:34Z
Чи справді рослинні олії наскільки шкідливі: розбір найпоширеніших звинувачень
24tv
2025-04-02T05:03:13Z
4 квітня почнуть діяти нові правила оплати лікарняних: що зміниться
ГЛАВКОМ NET
2025-04-02T01:39:10Z
Щоденне прибирання: 9 правил збереження чистоти в оселі
Gazeta UA
2025-04-02T00:33:19Z
Ідеальні зачіски для жінок старше 50 років із сивим волоссям
GlavRed
2025-04-02T00:27:26Z
Зникнуть болі в шиї та колінах: які пози для сну найкращі
Gazeta UA
2025-04-01T21:39:47Z
Прорив у медицині: США створили ліки, які врятують мільйони життів
Gazeta UA
2025-04-01T20:03:50Z
Жувальна гумка може містити тисячі мікропластикових частинок – дослідження
24tv
2025-04-01T17:15:51Z
МОЗ України здешевлює ліки
360ua.news
2025-04-01T17:12:20Z
Ці 5 горіхів найкорисніші для вашого здоров'я: варто додати їх на тарілку
24tv
2025-04-01T16:21:19Z
Опубліковано перше фото робочого iPhone 17 Pro
InternetUA
2025-04-02T05:42:09Z
Пес прикинувся мертвим, щоб не йти гуляти, і став зіркою в TikTok
Фокус
2025-04-02T05:30:10Z
iPhone 16e: "міцний горішок" у сучасному дизайні
Gazeta UA
2025-04-02T05:12:48Z
Використання ChatGPT б'є рекорди після оновлення останньої моделі
InternetUA
2025-04-02T05:01:55Z
ChatGPT набрав мільйон користувачів за час завдяки генерації зображень
Antikor
2025-04-02T04:45:26Z
Генератор зображень у ChatGPT може створювати фейкові чеки
Antikor
2025-04-02T04:39:51Z
Інфлюенсерам у Новій Зеландії загрожують штрафи за азартну рекламу
InternetUA
2025-04-02T04:31:35Z
Швидкий заробіток чи пастка: жінка втратила 38 000 гривень через шахраїв
InternetUA
2025-04-02T04:16:43Z
Сказати «привіт» і «допоможи» очима: як працює застосунок EYA для тих, хто не може розмовляти
Комсомольская правда
2025-04-02T04:04:05Z
Tesla втрачає ринок – французи та шведи відвертаються від бренду
24tv
2025-04-02T05:03:38Z
11 років мовчання: що сталося з Міхаелем Шумахером після катастрофи і як він почувається зараз
Знай
2025-04-02T03:51:13Z
Чи знищать мита недорогі Mercedes в Америці?
Топ Жир
2025-04-02T01:30:24Z
Вірджинія прагне стати першою державою, що вимагає встановлення технології обмеження швидкості для безрозсудних водіїв
Топ Жир
2025-04-02T00:45:51Z
Продаж Toyota Tacoma перевищив продаж Toyota Corolla після вибухового зростання в продажах на 178% за перше квартал
Топ Жир
2025-04-02T00:15:16Z
Volkswagen та Stellantis зазнали поразки у скандалі ЄС на $495 млн після того, як Mercedes викрила їх
Топ Жир
2025-04-01T23:30:01Z
Продажі Chevrolet Corvette впали на 21% у першому кварталі, тим часом Chevrolet Colorado стрімко зростає на 73%
Топ Жир
2025-04-01T23:00:55Z
Рекордні продажі Subaru: Solterra зростає на 159%
Топ Жир
2025-04-01T22:15:37Z
Лише 495 вироблено цих автомобілів від Ford, а цей має трохи більше 2 тисяч миль на одометрі
Топ Жир
2025-04-01T21:15:58Z