MY.UAНовини
Що відбувається з "Київміськбудом"
Що відбувається з "Київміськбудом"

Що відбувається з "Київміськбудом"

Інформаційний простір сповнений новинами про роботу компанії Київміськбуд. Хтось не розуміє, що відбувається. Хтось намагається розібратись, але звалює докупи різні фактори. Хтось кричить "зрада", не поцікавившись думкою сторін.

Минулого тижня я мав робочу зустріч із представниками інвесторів житлових комплексів "Київміськбуд". Ми відкрито поговорили про ситуацію, яку маємо на сьогодні, перспективи добудови комплексів. І, здається, почули один одного. Зазначу, що подібні зустрічі з інвесторами представники "Київміськбуду" в особі віце-президентів і директорів департаментів проводять регулярно.

Більше того: такі зустрічі проводяться також і з представниками інвесторів житлових комплексів "Укрбуд", які прийняв на добудову "Київміськбуд". Під час них присутні не лише інвестори та "Київміськбуд", але й представники фінансової компанії "Житло-Капітал". Нагадаю, що через цю компанію як управителя фондів фінансування будівництва реалізовувалась нерухомість забудовника "Укрбуд". І саме вона, відповідно до підписаних тристоронніх договорів, має перераховувати кошти, за які "Київміськбуд" має здійснювати добудову комплексів.

Тож під час таких зустрічей відбувається обговорення конкретних процесів будівництва, інвестори висловлюють свою точку зору щодо пріоритетності виконання тих чи інших робіт. Тобто, усі види робіт погоджуються ініціативними групами інвесторів та надаються "Житло-Капіталу". Фактично в усній формі сторони доходять згоди щодо подальших дій. "Київміськбуд" у повній мірі виконує всі необхідні домовленості: надсилаються листи, акти виконаних робіт тощо до "Житло-Капітал", аби фінансова компанія почала нарешті перераховувати кошти. Наголошу, що "Київміськбуд" надав усі необхідні звіти (у тому числі детальні у вигляді актів виконаних робіт) ФК "Житло-Капітал", але під різними приводами фінансування в глобальному сенсі так і не відновилося, що на тлі різкого падіння продажів нерухомості суттєво вплинуло на темпи робіт.

Незважаючи на це, "Київміськбуд" виконав будівельно-монтажні роботит зі зведення житлових комплексів "Укрбуд" на суму 3,5 млрд грн. А надходження від продажу нерухомості після передання об'єктів становили 2,1 млрд грн. Від ФК "Житло-Капітал" було перераховано лише 667,5 млн грн. Тобто "Київміськбуд" вже витратив на добудову житлових комплексів "Укрбуду" на 800 млн грн більше, ніж вдалося отримати від продажу нерухомості в них.

А тепер нагадаю, що в глобальному плані "Київміськбуд" будує за рахунок коштів інвесторів. Ніяких інших коштів, чи то дотації від міста, чи від держави тощо, "Київміськбуд" не має.

Із настанням повномасштабної війни рівень продажів скоротився майже повністю, через що почали виникати суттєві перебої з фінансуванням будівництва. Але будівельні роботи частково продовжувались, і продовжуються зараз. Тобто вкладення немає, але є видатки. Окрім того, маємо зобов’язання щодо орендної плати за певні земельні ділянки, утримання життєдіяльності компанії тощо. За рік війни на здійснення будівництва (поки воно було в активній фазі) та підтримання життєдіяльності компанії було витрачено близько 400 млн грн резервів. Нагадаю, що за результатами року "Київміськбуд" здав у експлуатацію 3 житлові комплекси на понад 101,7 тис. кв. м. Плюс 4 паркінги на 617 машиномісць. Крім цього, проводились будівельні роботи зі зведення житлових комплексів, які ще не готові до введення.

Тож компанія витрачала кошти, не маючи при цьому доходів. Більше того, з лютого 2022 року інвестори майже перестали сплачувати кошти за квадратні метри, придбані на умовах договорів розтермінування, та загалом купувати нове житло. Сума боргу одних лише інвесторів, які придбали нерухомість на виплат у "Київміськбуді", становить 326 млн грн. Ще понад 400 млн грн коштів інвесторів "Укрбуду" має перерахувати "Житло-Капітал". Тобто загалом, компанія очікує від людей, які придбали нерухомість на умовах договорів розтермінування, ще понад 700 млн грн боргу.

Все це і є відповіддю на питання про відсутність коштів. Але ж ніхто не хоче розбиратися з цим предметно, бо набагато хайповіше написати про телефонні розмови. Цікаво, як би відреагували ви, вклавши понад 800 млн грн, які хтось не хоче віддавати, не пояснюючи причин? Але це вже тема для іншого блогу.

Провокації викликають набагато більший інтерес, аніж, наприклад, величезна сума у 3,7 млрд грн, яка начебто є у "Житло-Капіталу" на добудову укрбудівських проєктів, але яку ніхто не може ніяк знайти. Нагадаю, що відповідно до публічних даних Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, ТОВ "ФК "Житло-Капітал" сформував оперативний резерв у розмірі 3,7 млрд грн. За тими ж даними, ці кошти, замість розміщення у банку, як того вимагає законодавство, були перераховані на ТОВ "Каса народної допомоги". Яку, за інформацією ЗМІ, пов’язують з колишнім власником "Укрбуду" Максимом Микитасем. Так є ці гроші чи давно вкрадені? Та чи може фінансова структура, ймовірно, пов’язана з власниками компаній "Укрбуду", виконати зобов’язання перед людьми, які купували квартири саме через "Житло-Капітал"?

Розумію, що легше знайти винуватого в особі "Київміськбуду", але чи легше від того інвесторам? Адже їхні гроші, віднесені в "Укрбуд", розчинилися у повітрі, і всі швидко забули, чому і з якими проблемами всі ці житлові комплекси передали нам. Ні копійки допомоги, ні держагарантій за кредитами "Київміськбуд" не отримав, але поступово добудовував цей важкий "спадок".

На сьогодні "Київміськбуд" відновив будівництво чотирьох житлових комплексів. Ми готові і хочемо працювати далі, але через низку причин, про які написано вище, компанію треба трохи "підштовхнути". Водночас наявний запас міцності дає можливість "Київміськбуду" в майбутньому завершити всі розпочаті житлові комплекси та показати позитивну динаміку фінансових показників. "Київміськбуд" має велику кількість проектів на добудівельних стадіях. Їх реалізація та продаж нерухомості дозволять повною мірою завершити всі розпочаті об'єкти. Головним фактором стимулювання для цього має стати завершення війни та подальша активізація ринку нерухомості.

Чи добудує "Київміськбуд"? Добудує. Попри усі складнощі, перевірки та інші "позаштатні" ситуації команда робить усе можливе, аби швидше відновити будівництво житлових комплексів. Визнаємо, що є проблема, підкреслюємо, що шукаємо шляхи її розв’язання. І впевнений, знайдемо. До війни ми часто говорили, що "Київміськбуд" завжди добудовує до кінця. Робимо все від нас залежне, аби продовжити так говорити і після нашої перемоги.

Важливо: думка редакції може відрізнятися від авторської. Редакція сайту не відповідає за зміст блогів, але прагне публікувати різні погляди. Детальніше про редакційну політику OBOZREVATEL – запосиланням...
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Згадувані персони
Больше не дом: одна из стран ЕС оставит украинцев без помощи на жилье и денег
Знай
2025-04-24T19:12:14Z
Молодая девушка постоянно жаловалась на усталость: через семь месяцев она умерла
Comments UA
2025-04-23T14:54:38Z
”Дима Комаров – г*вноед”: продюсер-военный ВСУ нашел у телеведущего русскоязычный контент
Апостроф
2025-04-15T18:33:12Z
Опоздание не простят: украинцам дали три месяца, иначе пенсии не ждите
Знай
2025-04-21T04:30:57Z
Сырский анонсировал комплексные изменения в ВСУ: о чем идет речь
Comments UA
2025-04-28T15:01:48Z
В ЕС стартовал масштабный проект по модернизации танков
Корреспондент
2025-04-28T15:00:40Z
Тайна с деньгами Папы Франциска для ВСУ: историк анонсировал новые интересные подробности
Апостроф
2025-04-21T14:27:08Z
Спасти жизнь только через минуту: украинцев предостерегли от смертельной опасности
Знай
2025-04-16T18:30:54Z
Аналог американских Tomahawk: рассказали, какими ракетами обстреляли Харьков
Gazeta UA
2025-04-18T15:01:13Z
Путин получил «подарок судьбы» и теперь хочет полностью уничтожить Украину
Comments UA
2025-04-23T08:39:37Z
Путин ответил на предложение Зеленского не бить по гражданским объектам и вспомнил удар по Сумам
Comments UA
2025-04-21T17:31:01Z
В Кремле заявили, при каких условиях могут прекратить огонь в Украине
Comments UA
2025-04-27T18:27:28Z
Тело журналистки Виктории Рощиной вернули в Украину
ZN UA
2025-04-24T12:09:43Z
Дуда объявил о расширении Триморья на саммите в Варшаве
Корреспондент
2025-04-28T15:36:13Z
На Западе узнали, какая мечта Трампа обернется для него страшным сном в будущем
Comments UA
2025-04-28T15:30:32Z
Трамп обратился к Путину после удара по Киеву: Стоп
Comments UA
2025-04-24T19:51:18Z
Шойгу заявил о готовности России применить ядерное оружие
ZN UA
2025-04-24T10:12:30Z
Крым никто не отдаст, а членство в НАТО можно заменить. Официальная позиция Украины на переговорах по войне
Telegraf
2025-04-23T13:16:18Z
Минсоцполитики назвало самую большую пенсию в Украине
Корреспондент
2025-04-22T14:27:08Z
Ціна на газ з 1 травня 2025: чого очікувати споживачам
AgroNews
2025-04-21T07:13:32Z
Бычки, сардины и шпроты переходят в категорию деликатесов: как изменились цены
Знай
2025-04-28T03:52:35Z
Будьте готовы вернуть "лишнее": Пенсионный фонд может потребовать деньги
Знай
2025-04-22T09:30:00Z
Украинские модели OnlyFans заработали 111 миллионов долларов, — глава налоговой
Комсомольская правда
2025-04-28T15:30:57Z
Одну из первых торговых сделок США заключат с Индией – Бессент
Лига
2025-04-28T15:30:30Z
Внешняя разведка назвала "маловероятным" укрепление рубля
Корреспондент
2025-04-27T16:01:15Z
МАГАТЭ бьет тревогу: украинские АЭС работают в условиях постоянной опасности
Gazeta UA
2025-04-25T13:27:20Z
В 2025 году не будут повышать цены на газ
Gazeta UA
2025-04-23T11:21:19Z
Вячеслав Соломка после публичной ссоры с Камалией раскрыл правду об их отношениях
TSN
2025-04-26T20:46:39Z
”Обменять на наших подонков”: смелая речь россиянки Дарьи Козыревой натолкнула украинскую актрису на идею
Апостроф
2025-04-20T09:30:34Z
80-летний Майкл Дуглас разводится с Кэтрин Зетой-Джонс: что разрушило 25-летний брак — СМИ
TSN
2025-04-21T04:25:04Z
Екатерина Кузнецова сказала, что произошло с ее квартирой в Москве
Gazeta UA
2025-04-17T16:36:17Z
Камалия поссорилась с известным певцом из-за премии YUNA: "Начал высказывать претензии"
TSN
2025-04-28T15:27:30Z
MELOVIN объяснил, почему его тригерит настоящее имя и рассказал о желании сменить документы
Комсомольская правда
2025-04-28T15:04:04Z
Нет желания: Злата Огневич заговорила о рождении ребенка
Факти ICTV
2025-04-28T12:55:23Z
Тизер сериала «Чужой: Земля» показал беременную «ксеноморфиню» и 4-х новых монстров
ITC
2025-04-28T08:25:18Z
"Просто не верю! Вы сдурели?": жена "Холостяка" Черкасова похвасталась концертом Меладзе и нарвалась на хейт/Блогерша попыталась оправдаться, но стало еще хуже
Апостроф
2025-04-28T08:39:20Z
Врачи были удивлены, когда на рентгене увидели, что проглотил 11-летний мальчик
Comments UA
2025-04-20T10:45:09Z
Россиянину, который изнасиловал жительницу Киевской области, и сообщнику дали по 12 лет
Лига
2025-04-21T08:03:33Z
В Польше загорелся дом: есть жертвы, среди эвакуированных - украинцы
Корреспондент
2025-04-14T19:25:45Z
Месть за Сумы продолжается: какая область РФ содрогалась от взрывов
Comments UA
2025-04-17T06:15:22Z
"Многодетного" мобилизованного разоблачили на лжи в последний момент
Апостроф
2025-04-28T15:21:05Z
Испания рассматривает кибератаку как одну из версий блэкаута
Корреспондент
2025-04-28T15:03:39Z
Ночная атака россиян на Днепр унесла жизни трех человек
Gazeta UA
2025-04-17T04:36:05Z
Удар по Киеву 24 апреля: количество жертв возросло
UAToday
2025-04-24T06:46:13Z
Полиция задержала экс-главу Броварской РГА, который устроил пьяное ДТП с погибшими: в чем еще его подозревают
Telegraf
2025-04-17T16:57:23Z
Когда лучше пить магний — утром или вечером
TSN
2025-04-21T04:25:33Z
Ночные перекусы: почему возникает голод после позднего ужина
Gazeta UA
2025-04-27T17:51:43Z
Можно ли засыпать с включенным телевизором: эксперты шокировали ответом
Gazeta UA
2025-04-20T16:15:00Z
Уменьшает холестерин, улучшает сон и лечит кишечник: невероятные свойства обычного хумуса
Знай
2025-04-24T07:51:58Z
Женщины годами страдают молча: врач раскрыл правду об игнорируемом недуге
Comments UA
2025-04-28T15:18:09Z
Работа стоя и рак: что приводит к смертельной болезни
Comments UA
2025-04-28T15:18:06Z
Украинцам приходится экономить на еде, чтоб хватило на лекарства: в селах ситуация критическая
Знай
2025-04-20T17:30:52Z
Почему с возрастом портятся зубы: главные факторы
Comments UA
2025-04-19T15:45:54Z
Как сохранить подвижность суставов: 5 простых упражнений и всего 10 минут вашего времени
Знай
2025-04-28T14:51:56Z
Владелец украинских издательств "Кредо" и "Беби Бук" торгует детскими книгами в рф: теперь еще и бизнесмен в "ДНР"
Знай
2025-04-28T07:00:08Z
В Николаеве СБУ задержала российского информатора
Корреспондент
2025-04-22T13:06:50Z
Бойцы Азова захватили троих россиян на самокатах
Корреспондент
2025-04-27T18:06:09Z
Враг массированно атаковал Харьков ракетами
Хвиля
2025-04-24T03:57:06Z
ЗСУ отражают атаки россиян на 11 направлениях
Корреспондент
2025-04-28T15:33:57Z
Європейські вина приховують загрозу у вигляді надстійких хімікатів
AgroNews
2025-04-28T15:19:36Z
РФ обстреляла КАБами регионы Украины сразу после "Пасхального перемирия"
Корреспондент
2025-04-21T05:42:14Z
"Пасхальное перемирие": Зеленский рассказал, держит ли слово Путин
Telegraf
2025-04-20T13:18:19Z
Одесса раньше была защищена лучше - Зеленский
Корреспондент
2025-04-16T00:03:09Z
Восемь пород собак, которых считают самыми спокойными
Gazeta UA
2025-04-20T14:46:29Z
Пасхальный гороскоп: какая вы паска по знаку зодиака
Comments UA
2025-04-21T05:51:26Z
Обязательно пересадите в новый горшок: какие комнатные растения любят весеннее "обновление"
Апостроф
2025-04-21T15:06:19Z
Редиска, которая не потеряет хруст: как правильно хранить популярный овощ
Знай
2025-04-27T13:51:25Z
Будут мягкими, как мамины объятья: с чем постирать полотенца, чтобы вернуть им уют
Telegraf
2025-04-28T13:51:58Z
Самоуверенность по знаку Зодиака: кто с короной, а кто в поиске опоры
Знай
2025-04-28T13:12:44Z
Те самые ириски из детства: рецепт конфет, вкус которых мы потеряли, но можем вернуть
Знай
2025-04-16T04:51:06Z
Задайте эти два вопроса, чтобы проверить, как человек относится к вам
TSN
2025-04-28T12:57:57Z
4 ложки на три литра воды — и даже самые старые носки станут белее снега
TSN
2025-04-28T12:56:13Z
В Кривом Роге задержали известного украинского боксера: подробности
Telegraf
2025-04-26T15:27:45Z
Буяльский прокомментировал яркий гол Ярмоленко
Корреспондент
2025-04-19T05:46:00Z
В Руане Свитолина обыграла всех, не проиграв ни единого сета
Корреспондент
2025-04-20T20:36:04Z
Звезда ПСЖ поделился мыслями о полуфинале Лиги чемпионов против Арсенала
Корреспондент
2025-04-28T15:31:29Z
Костюк пошутила о графиках отключений света из-за блэкаута в Европе
Комсомольская правда
2025-04-28T15:21:36Z
Рядом в критический момент: тренеры осваивают навыки оказания помощи детям
Политека
2025-04-28T15:15:11Z
Удар, ой-ли: Фрэнк Уоррен снова настаивает на чистоте удара Дюбуа
Корреспондент
2025-04-28T14:39:06Z
Украинец Чепурный стал серебряным призером Кубка мира в Каире
Комсомольская правда
2025-04-28T14:31:17Z
"Начнется хаос": Усик высказался про территориальные уступки ради мира в Украине
ZN UA
2025-04-28T14:28:48Z
Самый маленький и дешевый кроссовер Mazda показали до презентации
Фокус
2025-04-19T09:42:29Z
Назвали самые надежные китайские автомобили
Gazeta UA
2025-04-28T13:16:28Z
Настоящие комментаторы Формулы-1 примут участие в фильме Хэмилтона
Корреспондент
2025-04-28T10:48:58Z
Мощность — 1000 сил: конкурента Porsche Taycan от Mercedes показали до премьеры
Фокус
2025-04-28T07:45:03Z
Почему в жару не стоит заправлять полный бак: основные причины
Gazeta UA
2025-04-28T00:33:45Z
Специалисты объяснили, почему опасно ездить с пустым баком
Gazeta UA
2025-04-27T19:09:03Z
Забудьте про C9: концепт Chevrolet Corvette повертає ретро славу
Топ Жир
2025-04-27T17:45:29Z
В Киеве заметили очень редкий спорткар BMW 2000-х с интересным тюнингом
Фокус
2025-04-27T08:27:18Z
Как открыть стиральную машину, если дверца заклинила: простая и понятная инструкция
TSN
2025-04-26T20:42:48Z
От внешности зависело все: ученые выяснили, какие бороды вызывают больше доверия
Фокус
2025-04-19T15:45:55Z
ИИ посоветовал готовиться к концу света
Корреспондент
2025-04-21T02:12:41Z
Ученые нашли жидкость на крупнейшем спутнике Сатурна Титане, но кое-что их смущает
TSN
2025-04-28T14:51:31Z
Май начнется с новой магнитной бури: эксперты опубликовали график
Апостроф
2025-04-28T14:27:55Z
Топ-5 скрытых, но полезных функций смартфонов, которые вы, вероятно, пропустили
Фокус
2025-04-28T14:21:10Z
Нидерландская Team Liquid защитила титул на турнире по Dota 2 в Бухаресте
Корреспондент
2025-04-28T14:09:09Z
Сохранились кожа и волосы: в Перу нашли могилу элитной женщины каралов
Апостроф
2025-04-28T14:06:52Z
Розширення переліку органічної продукції: парламент розглядає новий законопроєкт
AgroNews
2025-04-28T14:03:53Z
Французская Team Vitality выиграла на старейшем турнире по Counter-Strike
Корреспондент
2025-04-28T14:00:27Z