MY.UAНовини
Що відбувається з "Київміськбудом"
Що відбувається з "Київміськбудом"

Що відбувається з "Київміськбудом"

Інформаційний простір сповнений новинами про роботу компанії Київміськбуд. Хтось не розуміє, що відбувається. Хтось намагається розібратись, але звалює докупи різні фактори. Хтось кричить "зрада", не поцікавившись думкою сторін.

Минулого тижня я мав робочу зустріч із представниками інвесторів житлових комплексів "Київміськбуд". Ми відкрито поговорили про ситуацію, яку маємо на сьогодні, перспективи добудови комплексів. І, здається, почули один одного. Зазначу, що подібні зустрічі з інвесторами представники "Київміськбуду" в особі віце-президентів і директорів департаментів проводять регулярно.

Більше того: такі зустрічі проводяться також і з представниками інвесторів житлових комплексів "Укрбуд", які прийняв на добудову "Київміськбуд". Під час них присутні не лише інвестори та "Київміськбуд", але й представники фінансової компанії "Житло-Капітал". Нагадаю, що через цю компанію як управителя фондів фінансування будівництва реалізовувалась нерухомість забудовника "Укрбуд". І саме вона, відповідно до підписаних тристоронніх договорів, має перераховувати кошти, за які "Київміськбуд" має здійснювати добудову комплексів.

Тож під час таких зустрічей відбувається обговорення конкретних процесів будівництва, інвестори висловлюють свою точку зору щодо пріоритетності виконання тих чи інших робіт. Тобто, усі види робіт погоджуються ініціативними групами інвесторів та надаються "Житло-Капіталу". Фактично в усній формі сторони доходять згоди щодо подальших дій. "Київміськбуд" у повній мірі виконує всі необхідні домовленості: надсилаються листи, акти виконаних робіт тощо до "Житло-Капітал", аби фінансова компанія почала нарешті перераховувати кошти. Наголошу, що "Київміськбуд" надав усі необхідні звіти (у тому числі детальні у вигляді актів виконаних робіт) ФК "Житло-Капітал", але під різними приводами фінансування в глобальному сенсі так і не відновилося, що на тлі різкого падіння продажів нерухомості суттєво вплинуло на темпи робіт.

Незважаючи на це, "Київміськбуд" виконав будівельно-монтажні роботит зі зведення житлових комплексів "Укрбуд" на суму 3,5 млрд грн. А надходження від продажу нерухомості після передання об'єктів становили 2,1 млрд грн. Від ФК "Житло-Капітал" було перераховано лише 667,5 млн грн. Тобто "Київміськбуд" вже витратив на добудову житлових комплексів "Укрбуду" на 800 млн грн більше, ніж вдалося отримати від продажу нерухомості в них.

А тепер нагадаю, що в глобальному плані "Київміськбуд" будує за рахунок коштів інвесторів. Ніяких інших коштів, чи то дотації від міста, чи від держави тощо, "Київміськбуд" не має.

Із настанням повномасштабної війни рівень продажів скоротився майже повністю, через що почали виникати суттєві перебої з фінансуванням будівництва. Але будівельні роботи частково продовжувались, і продовжуються зараз. Тобто вкладення немає, але є видатки. Окрім того, маємо зобов’язання щодо орендної плати за певні земельні ділянки, утримання життєдіяльності компанії тощо. За рік війни на здійснення будівництва (поки воно було в активній фазі) та підтримання життєдіяльності компанії було витрачено близько 400 млн грн резервів. Нагадаю, що за результатами року "Київміськбуд" здав у експлуатацію 3 житлові комплекси на понад 101,7 тис. кв. м. Плюс 4 паркінги на 617 машиномісць. Крім цього, проводились будівельні роботи зі зведення житлових комплексів, які ще не готові до введення.

Тож компанія витрачала кошти, не маючи при цьому доходів. Більше того, з лютого 2022 року інвестори майже перестали сплачувати кошти за квадратні метри, придбані на умовах договорів розтермінування, та загалом купувати нове житло. Сума боргу одних лише інвесторів, які придбали нерухомість на виплат у "Київміськбуді", становить 326 млн грн. Ще понад 400 млн грн коштів інвесторів "Укрбуду" має перерахувати "Житло-Капітал". Тобто загалом, компанія очікує від людей, які придбали нерухомість на умовах договорів розтермінування, ще понад 700 млн грн боргу.

Все це і є відповіддю на питання про відсутність коштів. Але ж ніхто не хоче розбиратися з цим предметно, бо набагато хайповіше написати про телефонні розмови. Цікаво, як би відреагували ви, вклавши понад 800 млн грн, які хтось не хоче віддавати, не пояснюючи причин? Але це вже тема для іншого блогу.

Провокації викликають набагато більший інтерес, аніж, наприклад, величезна сума у 3,7 млрд грн, яка начебто є у "Житло-Капіталу" на добудову укрбудівських проєктів, але яку ніхто не може ніяк знайти. Нагадаю, що відповідно до публічних даних Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, ТОВ "ФК "Житло-Капітал" сформував оперативний резерв у розмірі 3,7 млрд грн. За тими ж даними, ці кошти, замість розміщення у банку, як того вимагає законодавство, були перераховані на ТОВ "Каса народної допомоги". Яку, за інформацією ЗМІ, пов’язують з колишнім власником "Укрбуду" Максимом Микитасем. Так є ці гроші чи давно вкрадені? Та чи може фінансова структура, ймовірно, пов’язана з власниками компаній "Укрбуду", виконати зобов’язання перед людьми, які купували квартири саме через "Житло-Капітал"?

Розумію, що легше знайти винуватого в особі "Київміськбуду", але чи легше від того інвесторам? Адже їхні гроші, віднесені в "Укрбуд", розчинилися у повітрі, і всі швидко забули, чому і з якими проблемами всі ці житлові комплекси передали нам. Ні копійки допомоги, ні держагарантій за кредитами "Київміськбуд" не отримав, але поступово добудовував цей важкий "спадок".

На сьогодні "Київміськбуд" відновив будівництво чотирьох житлових комплексів. Ми готові і хочемо працювати далі, але через низку причин, про які написано вище, компанію треба трохи "підштовхнути". Водночас наявний запас міцності дає можливість "Київміськбуду" в майбутньому завершити всі розпочаті житлові комплекси та показати позитивну динаміку фінансових показників. "Київміськбуд" має велику кількість проектів на добудівельних стадіях. Їх реалізація та продаж нерухомості дозволять повною мірою завершити всі розпочаті об'єкти. Головним фактором стимулювання для цього має стати завершення війни та подальша активізація ринку нерухомості.

Чи добудує "Київміськбуд"? Добудує. Попри усі складнощі, перевірки та інші "позаштатні" ситуації команда робить усе можливе, аби швидше відновити будівництво житлових комплексів. Визнаємо, що є проблема, підкреслюємо, що шукаємо шляхи її розв’язання. І впевнений, знайдемо. До війни ми часто говорили, що "Київміськбуд" завжди добудовує до кінця. Робимо все від нас залежне, аби продовжити так говорити і після нашої перемоги.

Важливо: думка редакції може відрізнятися від авторської. Редакція сайту не відповідає за зміст блогів, але прагне публікувати різні погляди. Детальніше про редакційну політику OBOZREVATEL – запосиланням...
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Згадувані персони
11 листопада - розмова про фемінізм в житті й літературі
Детектор М
2025-10-31T13:57:19Z
Настя Каменських відмовилася від їжі - що з нею відбувається
GlavRed
2025-10-31T13:27:42Z
На телеканалі ICTV2 відбудеться прем’єра документального фільму «Потяг до життя»
Детектор М
2025-10-31T13:21:00Z
З українських платформ зникли "Гра престолів" та "Тенет", де знімався росіянин Колокольніков
Комсомольская правда
2025-10-31T13:18:48Z
Диван зачекає: куди піти у Києві цими вихідними, 1 – 2 листопада
VGorode
2025-10-31T13:09:41Z
Бачимо, як закінчується гра і починається життя, – Гнатковський про нове реаліті-шоу "Зрадники"
24tv
2025-10-31T13:06:49Z
Афіша на вихідні. Куди піти у столиці 1-2 листопада
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T12:48:05Z
Леся Нікітюк вперше розповіла, як народжувала сина та насмішила влучним жартом про пологи
TSN
2025-10-31T12:27:32Z
Товариство українців у Фінляндії узяло участь у Гельсінському книжковому ярмарку
УкраинФорм
2025-10-31T12:18:59Z
Литовська залізниця не буде більше транспортувати продукцію "Лукойлу"
Европейская правда
2025-10-31T13:57:47Z
Ситуація напружена: як змінилась вартість золота 31 жовтня 2025
24tv
2025-10-31T13:48:32Z
Долар і євро дешевшають: Нацбанк оголосив курс гривні на 3 листопада
УкраинФорм
2025-10-31T13:39:19Z
Російська залізниця втратила понад 4 мільярди рублів: як компанія стала збитковою
24tv
2025-10-31T13:36:59Z
Ситуація на валютному ринку: що буде з доларом і євро 3 – 11 листопада
Лига
2025-10-31T13:36:55Z
Ціни підвищують майже щодня: в Україні стрімко дорожчає популярний продукт
GlavRed
2025-10-31T13:36:50Z
Експорт пшеничного борошна у жовтні перевищив торішній показник
AgroPortal
2025-10-31T13:30:04Z
Найпопулярніші Wi-Fi роутери TP-Link хочуть заборонити у США: чим вони небезпечні
Фокус
2025-10-31T13:30:01Z
ЄС розглядає судовий позов проти трьох країн, які блокують імпорт українського зерна
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T13:27:53Z
CША та Індія підписали 10-річну оборонну угоду
УкраинФорм
2025-10-31T13:54:59Z
Європа показала зуби: як одна заява Бельгії спричинила істерику в Росії
24tv
2025-10-31T13:51:47Z
Зеленський ввів санкції проти пропагандистів і тих, хто працює на російське військове виробництво
УкраинФорм
2025-10-31T13:51:14Z
Цьогоріч уражені майже 160 нафтових об’єктів Росії - голова СБУ
УкраинФорм
2025-10-31T13:51:00Z
Україна вперше передала іноземній державі окупанта для суду за воєнні злочини
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T13:45:51Z
"Ніхто не звернув на це увагу": Приходько назвала, хто "веде Україну до громадянської війни"
Фокус
2025-10-31T13:36:54Z
Зеленський про санкції щодо РФ: Розвідка готує список із 339 викрадених українських дітей
УкраинФорм
2025-10-31T13:33:52Z
"Цілі визначено": Зеленський заінтригував заявою про нові далекобійні удари по РФ
GlavRed
2025-10-31T13:33:13Z
Зеленський про візит Путіна у Покровськ: "Усі знають, чим це закінчиться"
ZN UA
2025-10-31T13:33:11Z
Підозрюваних у пограбуванні Лувру спіймали в черзі на матч Парижа та Ліона
Football.ua
2025-10-31T13:57:27Z
На Закарпатті мобілізований адвокат на Toyota прорвав кордон та втік в Угорщину, - журналіст
Комсомольская правда
2025-10-31T13:48:23Z
У Кременчуці поліція розслідує наїзд на дитину на пішохідному переході
УкраинФорм
2025-10-31T13:45:43Z
На Київщині мікроавтобус збив велосипедиста: чоловік загинув на місці
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T13:45:06Z
Під виглядом Nestle, Мівіна, Jacobs: в Україні виявили виробництво фальсифікованих продуктів
24tv
2025-10-31T13:42:30Z
Двоє загинули внаслідок зіткнення BMW, що рухався зустрічним напрямком, з Cybertruck
Топ Жир
2025-10-31T13:42:05Z
У Туреччині засудили до довічного 11 людей через пожежу в готелі, що забрала 78 життів
Европейская правда
2025-10-31T13:36:49Z
У Дніпровському районі Херсона війська РФ атакували дроном цивільного
УкраинФорм
2025-10-31T13:27:47Z
Обіцяв гаджети — забирав гроші і зникав: на Житомирщині призначили покарання інтернет-шахраю
InternetUA
2025-10-31T13:24:25Z
Українцям розповіли, де можна законно заготовляти дрова на зиму, щоб не отримати штраф
GlavRed
2025-10-31T13:54:21Z
Бельгія заявила про брак засобів для захисту військових об'єктів від дронів
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T13:42:48Z
Зеленський продовжив в Україні воєнний стан і загальну мобілізацію
Взгляд
2025-10-31T13:39:33Z
Німецька САУ PzH 2000 буде модернізована до версії A5
InternetUA
2025-10-31T13:33:07Z
Принцесі Леонор – 20: головні факти з життя майбутньої королеви Іспанії
24tv
2025-10-31T13:30:37Z
Виплати для ВПО з 1 листопада у Чернігівській області: в ПФУ попередили, хто може лишитись без грошей
Политека
2025-10-31T13:30:28Z
Бронювання від мобілізації у листопаді: з якими професіями не призвуть на службу
24tv
2025-10-31T13:21:55Z
Тисячі людей у черзі: у Європі відкрили найбільший православний храм у світі
24tv
2025-10-31T13:15:45Z
Зимове екіпірування: для військовослужбовців закупили засоби індивідуального обігріву
Хвиля
2025-10-31T13:15:07Z
Опеньки чи підпеньки: як правильно назвати гриби українською
24tv
2025-10-31T13:21:18Z
Один спортзал обіцяє Porsche за скинуті зайві кілограми: що потрібно зробити для перемоги
Фокус
2025-10-31T11:27:05Z
В Україні запустили онлайн-форум для розмов про ВІЛ і туберкульоз
Детектор М
2025-10-31T10:33:42Z
Ранні ознаки деменції: експерт назвав п’ять тривожних сигналів, які не можна ігнорувати
TSN
2025-10-31T06:45:37Z
З чого насправді роблять жувальні гумки - що приховують виробники
GlavRed
2025-10-31T04:27:42Z
Для зниження ризику серцевих хвороб чоловікам треба тренуватися вдвічі більше, ніж жінкам
УкраинФорм
2025-10-31T04:18:19Z
«Кесарів розтин». Мовознавиця вказала на помилку, якої припускаються МОЗ та лікарі
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T03:30:32Z
Скандинавський секрет щастя: психологи розповіли, як побороти стрес і депресію
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T02:00:11Z
Ранок, який змінює тіло: чому склянка теплої води з лимоном працює краще за каву
Знай
2025-10-30T21:51:44Z
Škoda Auto звітує про зростання продажів і прибутку
AutoCentre
2025-10-31T13:54:51Z
Сем Альтман хоче повернути гроші за Roadster – Tesla ігнорує його звернення
24tv
2025-10-31T13:30:48Z
Sharp показав своє перше серійне авто: це аналог Opel Combo з кінотеатром у салоні
Фокус
2025-10-31T12:57:08Z
MG в Україні запустила застосунок iSMART: що він може та які авто підтримує
AutoGeek
2025-10-31T12:42:11Z
Керівник Ford попереджає про загрозу банкрутства американських автовиробників з боку Китаю
Топ Жир
2025-10-31T12:27:45Z
Subaru повертає справжню спортивність: у Токіо показали два STI-концепти
Топ Жир
2025-10-31T12:03:37Z
Електричний концепт-кар Subaru Performance-E STI показали на автосалоні в Токіо
AutoGeek
2025-10-31T11:42:45Z
Чому розряджається акумулятор: головна причина, про які не здогадуються водії
GlavRed
2025-10-31T11:27:41Z
Запуск Kia EV4 на льоду відкладено на невизначений термін через зниження попиту на електромобілі в Америці
Топ Жир
2025-10-31T11:12:18Z
ДШВ ведуть бої у Покровську: чи окупували ЗС РФ місто та що кажуть військові
Фокус
2025-10-31T13:51:30Z
Рідкісні експонати автомузею в Дніпрі постраждали від російського обстрілу
Фокус
2025-10-31T13:42:15Z
Окупанти обстріляли Херсон з артилерії: є жертви
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T13:39:16Z
ТРЦ Gulliver у Києві припинив роботу через конфлікт власників
24tv
2025-10-31T13:33:51Z
Ексвійськкому Одещини Борисову обрали ₴20 мільйонів застави у справі по СЗЧ
УкраинФорм
2025-10-31T13:30:51Z
Росіяни не контролюють місто, але присутні, – полк "Ахіллес" про складну ситуацію у Куп'янську
24tv
2025-10-31T13:21:57Z
У перші вихідні листопада в Україні потеплішає, вдень до +17°
УкраинФорм
2025-10-31T13:12:42Z
Окупанти просунулись у Покровську, - DeepState
FaceNews
2025-10-31T13:09:14Z
Старт опалювального сезону у столиці: скільки будинків уже з теплом
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T13:00:35Z
Це ще краще за "Шубу": закуска з буряка та оселедця, яку розхвалюють на всі боки
24tv
2025-10-31T13:48:23Z
Як позбутися неприємних запахів у холодильнику раз і назавжди: простий лайфхак
GlavRed
2025-10-31T13:27:21Z
Як посмажити рибу, щоб не прилипала до пательні: кулінарний секрет на мільйон
24tv
2025-10-31T13:27:07Z
"Власне виробництво" на підвіконні: блогерка показала, як виростити ананас з відходу
24tv
2025-10-31T13:15:23Z
Без чорного кота і гарбуза: справжня відьма розповіла, як святкує Геловін
Фокус
2025-10-31T13:00:04Z
Не лише ліхтар з гарбуза: як прикрасити дім так, щоб навіть сусіди злякалися
24tv
2025-10-31T12:36:03Z
Найкрасивіше село на планеті: де знаходиться та чому місцеві ладні звідти втекти
GlavRed
2025-10-31T12:27:33Z
Як відучити кота залазити на стіл: ветеринар дав просту пораду
GlavRed
2025-10-31T12:27:14Z
Майже всі кажуть неправильно: чому Голандія і Нідерланди – не одне і те саме
24tv
2025-10-31T12:09:55Z
На це здатні навіть шимпанзе: мавпи готові змінювати переконання за наявності незаперечних фактів
Фокус
2025-10-31T13:57:23Z
У Google Chrome та інших браузерах виявили загрозу: під ударом три мільярди пристроїв
InternetUA
2025-10-31T13:49:21Z
Бобровий місяць: наступного тижня можна буде побачити найбільшу і найяскравішу суперповню року
ZN UA
2025-10-31T13:45:06Z
Дослідники знайшли 3000-річний вавилонський гімн: його розшифрували за допомогою ШІ
ZN UA
2025-10-31T13:39:52Z
Туманність Червоний Павук зберігає таємницю у своєму центрі: таким може стати і наше Сонце
Фокус
2025-10-31T13:36:25Z
WhatsApp почав тестувати свій додаток в Apple Watch - ЗМІ
УкраинФорм
2025-10-31T13:30:04Z
Київстар розширює тестування технології супутникового зв’язку Starlink Direct to Cell по всій території України
TSN
2025-10-31T13:21:04Z
Пароль не потрібен: два надійних способи скинути налаштування iPhone і відновити дані
InternetUA
2025-10-31T13:18:58Z
Свідоме використання гаджетів стає нормою
MY.UA
2025-10-31T13:05:55Z
Барселона проведе відкрите тренування на Камп Ноу сьомого листопада
Football.ua
2025-10-31T13:57:42Z
Глейкер Мендоза: Найскладнішим суперником для мене в УПЛ є Полісся
Football.ua
2025-10-31T13:52:11Z
Матвій Пономаренко став найкращим бомбардиром в історії Національної ліги U-19
Football.ua
2025-10-31T13:39:47Z
Українська баскетболістка претендує на звання гравчині туру у Єврокубку
УкраинФорм
2025-10-31T13:24:38Z
Ламменс заявив, що його не лякає спадщина Андре Онана
Football.ua
2025-10-31T13:24:18Z
Лікарі діагностували рак у чинного чемпіона НБА
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T13:12:01Z
Туреччина – Україна: визначилося місце проведення матчу молодіжних збірних з футболу
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T13:00:57Z
Руні: Мені було нудно, коли я забивав 34 голи за сезон
Football.ua
2025-10-31T13:00:45Z
Спаллетті про проблеми Ювентуса в атаці: Голи — ключовий фактор у футболі
Football.ua
2025-10-31T12:57:41Z