MY.UAНовини
Що відбувається з "Київміськбудом"
Що відбувається з "Київміськбудом"

Що відбувається з "Київміськбудом"

Інформаційний простір сповнений новинами про роботу компанії Київміськбуд. Хтось не розуміє, що відбувається. Хтось намагається розібратись, але звалює докупи різні фактори. Хтось кричить "зрада", не поцікавившись думкою сторін.

Минулого тижня я мав робочу зустріч із представниками інвесторів житлових комплексів "Київміськбуд". Ми відкрито поговорили про ситуацію, яку маємо на сьогодні, перспективи добудови комплексів. І, здається, почули один одного. Зазначу, що подібні зустрічі з інвесторами представники "Київміськбуду" в особі віце-президентів і директорів департаментів проводять регулярно.

Більше того: такі зустрічі проводяться також і з представниками інвесторів житлових комплексів "Укрбуд", які прийняв на добудову "Київміськбуд". Під час них присутні не лише інвестори та "Київміськбуд", але й представники фінансової компанії "Житло-Капітал". Нагадаю, що через цю компанію як управителя фондів фінансування будівництва реалізовувалась нерухомість забудовника "Укрбуд". І саме вона, відповідно до підписаних тристоронніх договорів, має перераховувати кошти, за які "Київміськбуд" має здійснювати добудову комплексів.

Тож під час таких зустрічей відбувається обговорення конкретних процесів будівництва, інвестори висловлюють свою точку зору щодо пріоритетності виконання тих чи інших робіт. Тобто, усі види робіт погоджуються ініціативними групами інвесторів та надаються "Житло-Капіталу". Фактично в усній формі сторони доходять згоди щодо подальших дій. "Київміськбуд" у повній мірі виконує всі необхідні домовленості: надсилаються листи, акти виконаних робіт тощо до "Житло-Капітал", аби фінансова компанія почала нарешті перераховувати кошти. Наголошу, що "Київміськбуд" надав усі необхідні звіти (у тому числі детальні у вигляді актів виконаних робіт) ФК "Житло-Капітал", але під різними приводами фінансування в глобальному сенсі так і не відновилося, що на тлі різкого падіння продажів нерухомості суттєво вплинуло на темпи робіт.

Незважаючи на це, "Київміськбуд" виконав будівельно-монтажні роботит зі зведення житлових комплексів "Укрбуд" на суму 3,5 млрд грн. А надходження від продажу нерухомості після передання об'єктів становили 2,1 млрд грн. Від ФК "Житло-Капітал" було перераховано лише 667,5 млн грн. Тобто "Київміськбуд" вже витратив на добудову житлових комплексів "Укрбуду" на 800 млн грн більше, ніж вдалося отримати від продажу нерухомості в них.

А тепер нагадаю, що в глобальному плані "Київміськбуд" будує за рахунок коштів інвесторів. Ніяких інших коштів, чи то дотації від міста, чи від держави тощо, "Київміськбуд" не має.

Із настанням повномасштабної війни рівень продажів скоротився майже повністю, через що почали виникати суттєві перебої з фінансуванням будівництва. Але будівельні роботи частково продовжувались, і продовжуються зараз. Тобто вкладення немає, але є видатки. Окрім того, маємо зобов’язання щодо орендної плати за певні земельні ділянки, утримання життєдіяльності компанії тощо. За рік війни на здійснення будівництва (поки воно було в активній фазі) та підтримання життєдіяльності компанії було витрачено близько 400 млн грн резервів. Нагадаю, що за результатами року "Київміськбуд" здав у експлуатацію 3 житлові комплекси на понад 101,7 тис. кв. м. Плюс 4 паркінги на 617 машиномісць. Крім цього, проводились будівельні роботи зі зведення житлових комплексів, які ще не готові до введення.

Тож компанія витрачала кошти, не маючи при цьому доходів. Більше того, з лютого 2022 року інвестори майже перестали сплачувати кошти за квадратні метри, придбані на умовах договорів розтермінування, та загалом купувати нове житло. Сума боргу одних лише інвесторів, які придбали нерухомість на виплат у "Київміськбуді", становить 326 млн грн. Ще понад 400 млн грн коштів інвесторів "Укрбуду" має перерахувати "Житло-Капітал". Тобто загалом, компанія очікує від людей, які придбали нерухомість на умовах договорів розтермінування, ще понад 700 млн грн боргу.

Все це і є відповіддю на питання про відсутність коштів. Але ж ніхто не хоче розбиратися з цим предметно, бо набагато хайповіше написати про телефонні розмови. Цікаво, як би відреагували ви, вклавши понад 800 млн грн, які хтось не хоче віддавати, не пояснюючи причин? Але це вже тема для іншого блогу.

Провокації викликають набагато більший інтерес, аніж, наприклад, величезна сума у 3,7 млрд грн, яка начебто є у "Житло-Капіталу" на добудову укрбудівських проєктів, але яку ніхто не може ніяк знайти. Нагадаю, що відповідно до публічних даних Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, ТОВ "ФК "Житло-Капітал" сформував оперативний резерв у розмірі 3,7 млрд грн. За тими ж даними, ці кошти, замість розміщення у банку, як того вимагає законодавство, були перераховані на ТОВ "Каса народної допомоги". Яку, за інформацією ЗМІ, пов’язують з колишнім власником "Укрбуду" Максимом Микитасем. Так є ці гроші чи давно вкрадені? Та чи може фінансова структура, ймовірно, пов’язана з власниками компаній "Укрбуду", виконати зобов’язання перед людьми, які купували квартири саме через "Житло-Капітал"?

Розумію, що легше знайти винуватого в особі "Київміськбуду", але чи легше від того інвесторам? Адже їхні гроші, віднесені в "Укрбуд", розчинилися у повітрі, і всі швидко забули, чому і з якими проблемами всі ці житлові комплекси передали нам. Ні копійки допомоги, ні держагарантій за кредитами "Київміськбуд" не отримав, але поступово добудовував цей важкий "спадок".

На сьогодні "Київміськбуд" відновив будівництво чотирьох житлових комплексів. Ми готові і хочемо працювати далі, але через низку причин, про які написано вище, компанію треба трохи "підштовхнути". Водночас наявний запас міцності дає можливість "Київміськбуду" в майбутньому завершити всі розпочаті житлові комплекси та показати позитивну динаміку фінансових показників. "Київміськбуд" має велику кількість проектів на добудівельних стадіях. Їх реалізація та продаж нерухомості дозволять повною мірою завершити всі розпочаті об'єкти. Головним фактором стимулювання для цього має стати завершення війни та подальша активізація ринку нерухомості.

Чи добудує "Київміськбуд"? Добудує. Попри усі складнощі, перевірки та інші "позаштатні" ситуації команда робить усе можливе, аби швидше відновити будівництво житлових комплексів. Визнаємо, що є проблема, підкреслюємо, що шукаємо шляхи її розв’язання. І впевнений, знайдемо. До війни ми часто говорили, що "Київміськбуд" завжди добудовує до кінця. Робимо все від нас залежне, аби продовжити так говорити і після нашої перемоги.

Важливо: думка редакції може відрізнятися від авторської. Редакція сайту не відповідає за зміст блогів, але прагне публікувати різні погляди. Детальніше про редакційну політику OBOZREVATEL – запосиланням...
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Згадувані персони
"Ногою двері відчиняла": Алла Пугачова пішла на відчайдушний крок
GlavRed
2025-10-10T11:27:16Z
З чим носити шкіряну куртку у жовтні: образи для дощових та сонячних днів
24tv
2025-10-10T11:18:17Z
Діаспора Хорватії провела «Дні української культури» в Загребі
УкраинФорм
2025-10-10T11:15:45Z
Макс Барських потішив шанувальників новим релізом. До цього доєднався і Алан Бадоєв
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T11:12:57Z
ССО презентували короткометражний фільм “Дантист”: історія про Рух опору на ТОТ
ZN UA
2025-10-10T11:12:39Z
Донька Полякової приголомшила вартістю оренди житла в США й чому з чоловіком живе у різних кімнатах
TSN
2025-10-10T11:03:16Z
Ведуча Вітвіцька показала поцілунки з нареченим-воїном у Києві
Фокус
2025-10-10T10:51:50Z
Джолі після розриву з Піттом зробила неочікуване зізнання й здивувала вимогами до нього
TSN
2025-10-10T10:33:02Z
Григорій Решетнік у річницю шлюбу показав, яким було його весілля 15 років тому: "Ексклюзивні кадри"
TSN
2025-10-10T10:21:48Z
Від цін округлюються очі: базовий продукт подорожчав на 66% за тиждень
GlavRed
2025-10-10T11:27:53Z
Українцям нарахують додаткові гроші до пенсії: хто може отримати 20% надбавки
GlavRed
2025-10-10T11:27:48Z
Зміна клімату в Україні. Аграрії назвали фрукт, на який варто робити ставку
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T11:27:23Z
ЄС має запас потужностей для допомоги Україні напередодні зими - Єврокомісія
УкраинФорм
2025-10-10T11:21:30Z
Споживчі ціни у вересні піднялися після двох місяців зниження
360ua.news
2025-10-10T11:21:28Z
Китай запроваджує портовий збір для суден під прапором США
УкраинФорм
2025-10-10T11:18:11Z
Американська кіностудія Fox інвестувала в українську ІТ-компанію
InternetUA
2025-10-10T11:18:10Z
Графіки погодинних відключень світла: в Міненерго розповіли, до чого готуватися українцям
24tv
2025-10-10T11:15:40Z
ЄС, попри війну та підтримку України, збільшує імпорт енергоносіїв з РФ, – Reuters
Фокус
2025-10-10T11:15:22Z
Російські пропагандисти вигадали фейк про війну з Францією
InternetUA
2025-10-10T11:30:25Z
Нідерланди закликали посилити тиск на РФ після нових ударів по енергетиці України
Европейская правда
2025-10-10T11:30:21Z
Останній ривок РФ: з'явився несподіваний прогноз завершення війни
GlavRed
2025-10-10T11:27:06Z
Верховна Рада теж без води: в урядовий квартал привезли біотуалети, — нардепка
Фокус
2025-10-10T11:27:04Z
Посли G7 зібралися на термінову зустріч через удари РФ по інфраструктурі
Европейская правда
2025-10-10T11:24:36Z
Німеччина вчила ЗС РФ воювати до вторгнення в Крим: Rheinmetall будував центр в Поволжі, — ЗМІ
Фокус
2025-10-10T11:21:34Z
Війська РФ завдали авіаудару по Костянтинівці, є пошкодження
УкраинФорм
2025-10-10T11:21:34Z
Попри сподівання Трампа Нобелівську премію-2025 отримала жінка-політик
Комсомольская правда
2025-10-10T11:21:24Z
Апеляція залишила в силі вирок нардепу-втікачу Одарченку
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T11:21:14Z
Засуджено жителя Харкова, який поширював рашистські наративи
InternetUA
2025-10-10T11:21:36Z
Начальника селищної військової адміністрації на Херсонщині підозрюють у вимаганні та одержанні понад ₴930 тис
Украина Криминальная
2025-10-10T11:21:16Z
З Польщі в Україну екстрадовано учасника злочинної організації, який виготовляв та збував особливо небезпечні наркотики
Украина Криминальная
2025-10-10T11:18:42Z
Азію знову трясе: Філіппіни сколихнув потужний землетрус, можливе руйнівне цунамі
24tv
2025-10-10T11:18:03Z
Викрито міжнародний канал з продажу підроблених офіційних документів, організований на Кіровоградщині
Украина Криминальная
2025-10-10T11:12:10Z
Мати 7-річного хлопчика, який загинув у Запоріжжі внаслідок атаки РФ, розповіла про жахливу ніч
УкраинФорм
2025-10-10T11:03:19Z
Волинянину, який стріляв у рідних та поліцію, підтвердили 12 років ув’язнення
Украина Криминальная
2025-10-10T10:57:09Z
Семирічний Макар загинув під час обстрілу Запоріжжя: мама розкопувала завали голими руками
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T10:51:18Z
В Ужгороді затримали студента за підпал автомобіля Tesla на замовлення
Украина Криминальная
2025-10-10T10:36:30Z
Стартувала програма обміну: за вживані розкидачі пропонують новий KUHN AXENT 90.1
AgroPortal
2025-10-10T11:30:09Z
У Повітряних силах розповіли про особливості нічної повітряної атаки РФ на Україну
УкраинФорм
2025-10-10T11:30:03Z
Штраф до € тис. за занадто теплу оселю. В Італії діють жорсткі обмеження щодо опалення
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T11:21:44Z
Зумери у США навчилися обходити заборону на телефони в школах
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T11:06:01Z
Яскраві нічні феєрверки: СБУ вдарила дронами по місцях базування російської техніки
УкраинФорм
2025-10-10T10:48:37Z
Ворог постійно удосконалює ракети та «Шахеди», аби обійти РЕБи і Patriot - Ігнат
УкраинФорм
2025-10-10T10:48:10Z
Rheinmetall передасть Україні зенітні установки Skyranger на базі Leopard 1
УкраинФорм
2025-10-10T10:48:02Z
Швеція інвестує $370 мільйонів у захист від дронів і посилення авіації
iPress
2025-10-10T10:36:36Z
Гуманітарна допомога для пенсіонерів у Полтавській області: які документи варто мати при собі
Политека
2025-10-10T10:30:54Z
В Україні оновили Національний перелік основних лікарських засобів
Хвиля
2025-10-10T11:27:55Z
Як зменшити вологість у підвалі чи погребі, позбутися плісняви
TSN
2025-10-10T11:18:30Z
Медична інформаційна система «Аптека 9-1-1»: основні принципи роботи
Детектор М
2025-10-10T10:55:51Z
Чи справді мед корисніший за цукор — відповідь дієтологів
TSN
2025-10-10T10:51:36Z
ШІ не замінить людей, а доповнить: як технології змінюють бізнес та медицину
24tv
2025-10-10T10:48:35Z
Україна придбала обладнання для створення двох центрів ядерної медицини
УкраинФорм
2025-10-10T10:13:52Z
Як працюватиме "Національний чекап" для тих, кому 40+ років: все почнеться із повідомлення у "Дії"
Знай
2025-10-10T07:06:32Z
Сам на сам з війною: як вторгнення РФ поставило на межу психіатричну допомогу в Україні
Фокус
2025-10-10T07:00:45Z
Amazon Pharmacy запускає торговельні автомати з продажу рецептурних ліків
InternetUA
2025-10-10T06:31:58Z
Лише за $600: Tesla знайшла вирішення проблеми у своїх авто
AutoGeek
2025-10-10T11:21:11Z
Тюнери Land Rover збудували розкішний рестомод Porsche
AutoCentre
2025-10-10T11:03:51Z
Nissan оновив електричний кросовер Ariya
AutoCentre
2025-10-10T10:33:12Z
Dodge готує для SEMA 550-сильну новинку
AutoCentre
2025-10-10T10:30:21Z
Для фанатів і поціновувачів: представлено найшвидшу в історії Skoda Fabia
ЗаРулем
2025-10-10T10:16:34Z
Mercedes-Benz представив швидкісну зарядну станцію на колесах
AutoGeek
2025-10-10T09:51:04Z
Бренд Jeep підтримує чемпіонів: жіноча команда «Ювентус» отримує автопарк Jeep Avenger!
AutoCentre
2025-10-10T09:45:56Z
Hyundai Tucson та VW Golf очолили ринок легкових авто в Україні
AutoCentre
2025-10-10T09:45:37Z
Економваріант: FIAT випустив недорогий кросовер за 16 тисяч євро
Фокус
2025-10-10T09:30:46Z
Подорожчання проїзду в Сумській області: які саме тепер тарифи
Политека
2025-10-10T11:30:10Z
У Києві повернули світло 270 тисячам абонентів, у трьох містах скасовані аварійні графіки відключень
УкраинФорм
2025-10-10T11:18:03Z
У Запоріжжі через російський обстріл поранено чоловіка, який пережив три роки полону. Його 7-річний син загинув
Украина Криминальная
2025-10-10T11:12:39Z
Обстріл Києва: без світла залишаються майже 3 тис. об'єктів інфраструктури
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T11:12:01Z
У Запоріжжі внаслідок нічної атаки РФ кількість поранених зросла до восьми
УкраинФорм
2025-10-10T11:09:26Z
Ситуацію стабілізували, – командир "Ахіллесу" повідомив про зміни біля Куп’янська
24tv
2025-10-10T10:54:28Z
Штурми на Олександрівському напрямку та понад 70 атак біля Покровська: карта фронту 10 жовтня
24tv
2025-10-10T10:48:18Z
Покращили зброю, – колишній офіцер ПС назвав найбільшу небезпеку в російських обстрілах
24tv
2025-10-10T10:39:49Z
Пункти незламності розгорнуті на 96 залізничних вокзалах
УкраинФорм
2025-10-10T10:39:15Z
Китайський гороскоп на завтра 11 жовтня: Козлам - проблеми, Собакам - труднощі
GlavRed
2025-10-10T11:27:57Z
В Колізеї знайшли секретний тунель: туристи шоковані тим, для чого він використовувався
24tv
2025-10-10T11:03:08Z
Житло в Іспанії стрімко зростає: де квадратний метр коштує понад 6 тисяч євро
24tv
2025-10-10T11:00:32Z
Після нового серіалу від Netflix популярність Дубліна зросла на 551%
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T10:51:22Z
Головна життєва місія: ким вам судилося стати за місяцем народження
GlavRed
2025-10-10T10:27:04Z
Не викидайте бананову шкірку: ось скільки користі вона може принести
24tv
2025-10-10T10:12:36Z
Стюардеса пояснила, чому обов'язково потрібно мити голову перед польотом
24tv
2025-10-10T10:06:10Z
Секретні місця Одеси, які варто відвідати кожному туристу та навіть місцевому
24tv
2025-10-10T10:03:10Z
Що приховує ваше минуле життя: дізнайтеся за датою народження
TSN
2025-10-10T09:36:55Z
Ці телевізори Samsung розкуповують по всьому світу: чому вони такі популярні
Фокус
2025-10-10T11:27:58Z
Огляд Logitech MX Master 4: найкраща миша для роботи стала ще кращою
ITC
2025-10-10T11:21:29Z
Небезпеки публічного Wi-Fi: як хакери можуть викрасти ваші дані
InternetUA
2025-10-10T11:03:24Z
24 Канал запустив персональні кабінети для читачів: як налаштувати свою стрічку новин
24tv
2025-10-10T11:03:04Z
Новий гаджет Samsung ідеально доповнить смартфони: чого чекати від незвичайної новинки
Фокус
2025-10-10T10:51:37Z
Як змусити смартфон працювати довше: 4 секретні трюки, про які ви не знали
Фокус
2025-10-10T10:51:18Z
Хакери викрали понад $20 млн із гаманця користувача Hyperliquid
InternetUA
2025-10-10T10:48:17Z
Супутники зафіксували дивний гравітаційний сигнал, який виходить із надр Землі
Фокус
2025-10-10T10:36:12Z
Пластикові пляшки незабаром зможуть заряджати ваші пристрої: що придумали вчені
Фокус
2025-10-10T10:27:40Z
Едуард Сарапій: У матчах з Фіорентиною мені особливо запам’ятався Мойзе Кін — залишилося кілька дредів
Football.ua
2025-10-10T11:30:37Z
Журналісти назвали найбільш високооплачуваних футбольних тренерів збірних
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T11:21:10Z
Ібрагімович: Ібра все ще бог, я зроблю все, щоб Мілан знову перемагав
Football.ua
2025-10-10T11:00:12Z
Майбутнє Ноєра в Баварії вирішиться у грудні – Плеттенберг
Football.ua
2025-10-10T10:45:57Z
Наставник ісландців вважає, що українські футболісти приїхали на матч нервовими і переляканими
ZN UA
2025-10-10T10:42:38Z
Челсі готує нову пропозицію щодо нападника Ювентуса Кенана Їлдиза
Football.ua
2025-10-10T10:39:35Z
Ісландія. Що відомо про наступного суперника збірної України з футболу
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T10:36:53Z
Ворскла оголосила про відставку Бабича
Football.ua
2025-10-10T10:36:34Z
Відомих італійських плавчинь спіймали на дикій крадіжці: як покарали чемпіонок Європи
24tv
2025-10-10T10:27:22Z