Як українцю купити нерухомість у Чорногорії: всі правила та нюанси

Ціни на нерухомість у Чорногорії цілком можна порівняти з київськими. Квадратний метр в країні біля моря коштує в середньому 1200-2100 євро (48-85 тис. грн), а купити житло без зайвих проблем можуть навіть іноземці. OBOZREVATEL розповідає, що потрібно знати українцю, щоб придбати житло в Чорногорії.

Насамперед, слід пам'ятати: будь-який іноземець має право купувати житлову та комерційну нерухомість у Чорногорії. Проте діє заборона на придбання с/г землі, лісів, ділянок у національних парках, пам'яток культури. Крім того, купити не вдасться нерухомість на островах або менш ніж за кілометр від держкордону.

Є й важливі умови для покупки житла фізособою. Так, площа ділянки не може перевищувати 5000 кв. м. Крім того, на ній має знаходитися об'єкт нерухомості (або бути затверджений план будівництва цього об'єкта).

Як купити житло у Чорногорії – шість кроків

1. Обрати об'єкт нерухомості. На цьому етапі потрібно перевірити документи та поспілкуватися із продавцем. Аналіз документів краще доручити рієлтору чи адвокату. Також слід домовитися про терміни оформлення угоди.

2. Знайти нотаріуса та перекладача. Перекладач знадобиться навіть тим, хто знає чорногорську чи сербську мови. Справа в тому, що потрібний саме судовий перекладач, який зможе завірити усі свої переклади. А ось нотаріус підійде будь-який. Для написання тексту договору також знадобляться послуги адвоката чи рієлтора.

Якщо планується закрити угоду відразу, потрібен лише договір купівлі-продажу. А якщо передбачена застава, на її внесення складається окремий окремий договір.

3. Оформлення застави (опціонально). Заставу в Чорногорії називають "капара", і зазвичай вона становить 5-10% від загальної суми угоди. Внесення застави зазвичай потрібно, якщо покупець неспроможний одразу виплатити всю суму. Після отримання грошей продавець зобов'язується не пропонувати об'єкт іншим покупцям.

Якщо продавець порушить обіцянку, він має виплатити капару в подвійному розмірі. А якщо передумає покупець, застава просто залишиться у продавця.

4. Оформлення угоди. Договір купівлі-продажу укладається заздалегідь. Переклад та його засвідчення здійснюється в нотаріуса. Розрахунки за угодою проводять у безготівковій формі на рахунок продавця чи нотаріуса. Після того, як гроші було в повному обсязі отримано продавцем, покупець стає власником нерухомості.

5. Заселення. Користуватися нерухомістю можна одразу після оплати та отримання ключів. Однак для зміни власника житла в кадастрі буде потрібний деякий час.

6. Сплата податку 3-5% від суми угоди. На заселенні "пригоди" покупця не закінчуються. Він має 15 робочих днів на звернення до податкової інспекції за розрахунком суми податку. Розрахунок зазвичай ведеться два-три тижні. Після відповідного повідомлення покупець матиме ще 15 робочих днів на сплату податку.

Квитанції про оплату слід надати податковому інспектору району. Якщо платіж не здійснено у встановлений термін, починає нараховуватися пеня, яка становить 0,03% від суми за день прострочення. Податок не доведеться платити тим, хто купує нерухомість у новобудові в юридичної особи-забудовника, що сплачує ПДВ.

Ціни на нерухомість у Чорногорії в 2023 році

Цінова ситуація на чорногорському ринку житла нагадує ситуацію в українській столиці. Тому якщо у потенційного покупця є можливість купити квартиру в Києві, найімовірніше, він зможе підібрати житло і в Чорногорії. У середньому по Чорногорії житло коштує 1200–2100 євро (до 84 тис. грн) за квадратний метр, проте ціни помітно відрізняються залежно від регіону.

Одні з найдорожчих варіантів – на березі найбільшої бухти Адріатичного моря, у Тіваті, Которі та Херцег-Нові. Там середня ціна "квадрату" сягає 4200 євро (170 тис. грн). Клас житла у регіоні відповідний. Наприклад, будинки з трьома спальнями та видом на море продають за ціною від 300 тис. до 400 тис. євро (12-16 млн грн).

Трохи дешевше житло в Будванській Рів'єрі – це міста Будва, Бечичі, Петровац. Тут метр нерухомості коштуватиме 2500 євро. У Барі ще трохи дешевше – до 1800 євро за квадрат.

Натомість у невеликих містах Чорногорії, які не є модними курортами, вартість вторинного житла можна назвати демократичною навіть за українськими мірками. За квадратний метр тут просять 600–700 євро (24–28 тис. грн).

Купити нерухомість у Чорногорії – скільки коштує оформлення

Крім податку в 3-5% з покупця стягується:

• держмито на отримання свідоцтва про власність (5 євро, або 200 грн);
• такса за реєстрацію у кадастрі (28 євро, 1130 грн).

При покупці житла потрібно буде заплатити ріелтору, перекладачеві та нотаріусу. У випадку з першими двома суми залежать від домовленостей. А ось вартість послуг нотаріуса залежить від вартості нерухомості та розраховується за затвердженими тарифами:

• вартість житла від менше ніж 5 тис. євро до 20 тис. євро: 145 євро, або 5800 грн (120 євро + ПДВ 21%);
• від 20 001 до 40 000 євро: 206 євро, або 8300 грн (170 євро + ПДВ);
• від 40 001 до 60 000 євро: 302 євро, або 12,1 тис. грн (250 євро + ПДВ);
• від 60 001 до 80 000 євро: 363 євро, або 14,6 тис. грн (300 євро + ПДВ);
• від 80 001 до 120 000 євро: 423 євро, або 17 тис. грн (350 євро + ПДВ);
• за кожні наступні 15 тисяч потрібно доплачувати по 10 євро (403 грн) + ПДВ 21%.

При цьому є обмеження. Загальна вартість послуг нотаріуса не може бути вищою за 5000 євро (202 тис. грн).

Як повідомляв OBOZREVATEL, українці також зобов'язані сплатити податки зі своїх квартир. Розмір податку залежить від площі житла, причому платити потрібно тільки за "зайві" квадрати.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!