Госпрограмма єОселя станет эффективной, когда будет заключаться 1000 сделок в месяц, – эксперт

Государственная программа ипотечного кредитования "єОселя" станет эффективной, когда будет заключаться 1 тыс. сделок в месяц. Такой критерий UBR.ua привел глава правления Глобус Банка Сергей Мамедов.

Он отметил, что по состоянию на июнь, в "єОселе", принимали участие только 5 из 65 действующих банков. А с начала действия программы (с 1 октября 2022 года) было выдано более 1300 кредитов на общую сумму более 1,8 млрд грн, что составляет чуть более 3% от общего количества заявок на получение таких кредитов.

Для приобретения жилья на первичном рынке по программе єОселя необходимо не менее 20 млрд грн, – банкир

По мнению банкира, главной преградой для более эффективного осуществления программы – это прежде всего количество выданных кредитов, число привлеченных в программу банковских учреждений, расширение программы на первичный рынок жилья, увеличение перечня категорий граждан, которые могут воспользоваться льготной ипотекой и т.п. – являются сложности с ее финансированием.

"Для удовлетворения потенциального спроса на "єОселю" понадобится до 200 млрд грн. Все понимают, что в условиях войны это реализовать будет крайне тяжело", – сказал Мамедов.

Эксперт считает, что уже сейчас необходимо готовить основу для быстрого развития государственной ипотеки по следующим направлениям:

єОселя не работает уже несколько месяцев из-за отсутствия финансирования, – девелоперы

1. Стратегия на непрерывное финансирование программы (чтобы на постоянной основе удовлетворять по меньшей мере 30% от объема месячных заявок на кредит);

2. Формирование инвестиционных источников, в т.ч. от иностранных финансовых и инвестиционных организаций под государственные гарантии (это могут быть целевые средства именно на восстановление и развитие строительства жилья, развитие банковского сектора и т.п.).

"Лакмусом" эффективности "єОсели" будет рост количества коммерческих банков, вовлеченных в эту программу, а ежемесячно каждый банк-участник программы будет заключать в среднем до 100 ипотечных договоров. То есть эффективная программа – это около 1000 сделок ежемесячно с мощным акцентом на первичный рынок. Но такая перспектива станет возможна уже после победы в войне”, – подчеркнул Сергей Мамедов.

Эксперт отметил, что во втором полугодии в сегменте кредитования будет наблюдаться постепенное усиление конкуренции коммерческих банков за клиента, а благодаря стабильной экономической ситуации ближе к четвертому кварталу следует ожидать снижения процентов почти по всем кредитным программам.

Кабмин согласовал увеличение финансирования программы єОселя. Количество выданных ипотек вырастет

"Чем крепче экономика, чем крепче гривна, тем больше оснований для усиления конкуренции между финучреждениями за клиента. А снижение стоимости привлеченных ресурсов под кредитование, которое станет возможным в условиях пересмотра учетной ставки и стабильного рынка валют, будет стимулировать внедрение более лояльных условий для всех кредитных продуктов: ипотеки, автокредитования, кредитов на развитие бизнеса и потребительских кредитов, что несомненно потянет вверх спрос", – подытожил Сергей Мамедов.

Напомним, по прогнозу экспертов, количество выданных льготных кредитов для бизнеса во II полугодии может вырасти на 20%.