MY.UAНовости
Чтобы и свет, и тепло. Как многоквартирным домам готовиться к зиме и причем тут новый закон
Чтобы и свет, и тепло. Как многоквартирным домам готовиться к зиме и причем тут новый закон

Чтобы и свет, и тепло. Как многоквартирным домам готовиться к зиме и причем тут новый закон

Президент Украины 9 августа подписал закон, который вносит изменения в некоторые законы Украины относительно упрощения управления многоквартирными домами. Документ должен урегулировать процедуру принятия жителями решений, в частности, с помощью электронных инструментов. Что именно принял парламент и действительно ли новые нормы упростят жителям решение всех важных вопросов подготовки к отопительному сезону.

Прошлая зима показала, что остаться без света, воды и отопления в условиях атак россиян по энергетической инфраструктуре — вполне реальная перспектива. Тогда массовой эвакуации удалось избежать благодаря титаническим усилиям энергетиков и коммунальщиков, а также мягким погодным условиям. С последним вряд ли так повезет в этот раз, говорят эксперты. В Кабмине уже начали формировать многоуровневую защиту для энергетических объектов. "Укрэнерго" почти на 80% отремонтировало магистральные сети. Высоковольтные подстанции уже восстановлены до уровня довоенного состояния", — отметил глава правительства Денис Шмыгаль.

Специалисты призывают население серьезно готовить к следующей зиме как квартиры, так и дома.

"Перед жилым сектором в целом будет проблема с дефицитом электроэнергии, как и в прошлом году. Это — самый большой риск, — отметил Святослав Павлюк, исполнительный директор ассоциации "Энергоэффективные города Украины". — Возникают проблемы общедомовых систем — помпы тепловых систем, индивидуального теплового пункта. Надо смотреть по факту того, что было в прошлом году. Если тогда была проблема с энергетическими ресурсами, то в этом году ситуация может быть хуже".

Жителям многоэтажек советуют приобрести средства для генерирования и хранения электроэнергии
Фото: Скриншот

Эксперт советует посмотреть, что в доме не работало в прошлом году, когда были перебои со светом, и разработать план действий.

"Позаботьтесь о средствах для генерирования электроэнергии, хранения — это или батарейные блоки, аккумуляторы, инверторы, зарядные станции, — продолжает он. — Можно выбирать более дешевые варианты, можно дороже. Все зависит от потребностей — или вам надо фонарики заряжать, или чтобы от этой системы работал газовый котел. Можно сделать на основе автомобильных аккумуляторов, дешевого инвертора — тогда это будет несколько тысяч гривен стоить. Если брать полимерные аккумуляторы — то на десятки тысяч".

Конечно, общедомовые проблемы лучше решать вместе — всем жильцам. "Если люди объединены и коммуницируют между собой, им легче решить любые вопросы управления своим домом, в том числе и подготовку к отопительному сезону", — отметил эксперт по ЖКХ Александр Сергиенко.

Важно Не хватает 36 млрд гривен: отопительный сезон в Украине уже на грани срыва

Именно по этому принципу функционирует такая форма правления домом, как ОСМД. В Киеве на нее приходится 15%, а по стране — 25% всех многоквартирных домов, добавляет Сергиенко. Уже сейчас они решают вопросы, связанные с подготовкой инженерии всего дома к отопительному сезону. Между тем, вскоре вступают в силу изменения в законодательство, которые призваны помочь ОСМД решать насущные вопросы быстро.

Легализация электронной переписки: что изменил новый закон об ОСМД

Помочь в принятии решений, в частности, связанных с подготовкой к отопительному сезону, должен и принятый недавно закон о внесении изменений в некоторые законы Украины относительно упрощения управления многоквартирными домами, который президент подписал 9 августа (законопроект №7029). Основная часть изменений вступит в силу через три месяца, то есть в ноябре.

Согласно пояснительной записке к законопроекту, сейчас процедура принятия решения совладельцами многоквартирного дома усложнена бюрократическими требованиями и является устаревшей. В частности, требования законодательства по количеству голосов, необходимых для принятия решения собранием являются неоправданно завышенными.

"Сложная процедура принятия решения в том числе является преградой для участия в программах Фонда энергоэффективности, что не позволяет в полной мере разрыть существующий потенциал данной институции для реализации мероприятий по повышению энергоэффективности в жилом фонде", — говорят авторы проекта.

Сложная процедура принятия решений ОСМД препятствует внедрению энергоэффективных программ
Фото: УНИАН

Принятые проектом изменения в законодательство, в частности, предусматривают:

  • надлежащее урегулирование процедуры принятия решений в многоквартирном доме с использованием электронных инструментов и электронной цифровой подписи;
  • упрощение механизма информирования о проведении собрания совладельцев;
  • требования о наличии нотариально заверенной доверенности не касаются создания и текущей деятельности ОСМД и их ассоциации;
  • устранение пробела законодательства о невозможности представления на государственную регистрацию документов частично в бумажной, а частично в электронной форме.

Упрощение принятия решений или популизм: что на самом деле проголосовала ВРУ

Из-за войны многие украинцы оставили свои дома, что усложнило принятие решений на общем собрании ОСМД. Этот закон дает возможность ввести электронное дистанционное голосование, что поможет в принятии неотложных решений, в том числе и связанных с подготовкой к отопительному сезону, убежден Святослав Павлюк.

"Теперь для организации проведения учредительного или общего собрания можно, соблюдая требования закона, сообщить совладельцам о месте и времени проведения собрания, и электронную платформу, на которой это собрание будет происходить онлайн, а затем собрать письменные листки опроса (в форме электронного документа)", — пояснил Александр Дерека, старший юрист, и.о. руководителя практики строительства и капитальных инвестиций TOTUM LF.

Дистанционное оповещение жителей дома и электронное голосование фактически происходило и до принятия закона, говорит юрист

Впрочем, дистанционное голосование проводилось и до принятия законодательных изменений, говорит юрист, член правления ОСМД в г. Киеве Дмитрий Левицкий.

"Какова процедура голосования в ОСМД? Должно состояться общее собрание, как физическая встреча, — объясняет он. — Но на эту встречу может прийти хоть и два человека, чтобы она состоялась. В действующей редакции закона нет требования по кворуму. А дальше и по действующему закону, и по измененной редакции, проводится письменный опрос тех, кто не был на собрании физически. И если во время него дособрали необходимое количество голосов, решение принято".

Совладельцы до официальной процедуры голосования собирались в чатах, пользовались специальными платформами — платными и бесплатными для ОСМД, электронными цифровыми подписями, потому что законодательство об электронном документообороте распространяется на все сферы, говорит Левицкий. Зато этот закон наоборот — несколько усложнил коммуникацию.

И до принятия закона жильцы многоквартирных домов коммуницировали в чатах и пользовались специальными платформами
Фото: Getty Images

"Если раньше мы имели контакты и посылали электронное сообщение и получали в ответ подписанное сообщение с заложенной [электронной подписью], то теперь закон предусматривает, что человек должен написать заявление, что он готов так получать сообщения", — отметил он.

Решение (не)принято: сколько теперь голосов жильцов нужно ОСМД

Важная новелла нового закона — общее собрание ОСМД само может определять количество голосов, необходимое для принятия всех решений, кроме отсоединения многоквартирного дома от инженерных сетей (но, в любом случае не менее 50%), говорит Александр Дерека.

Дмитрий Левицкий обращает внимание на то, что на самом деле закон поднял планку необходимого количества голосов.

"На сегодня все решения в ОСМД принимаются более 50% голосов, но некоторые важнейшие — финансовые, если уставом предусмотрено, — двумя третями. Действующий закон имел вилку — 50% или две трети. Новая редакция — сколько голосов определяет исключительно устав в развилке от 50% до 75%. То есть закон, якобы упрощая, поднимает эту планку вообще до 75%", — считает Левицкий.

Важно Суммы в платежках все больше: как изменилась стоимость коммуналки

По его мнению, такая новация была пролоббирована застройщиками. В ОСМД в новопостроенном доме большинство имеет застройщик и аффилированные с ним владельцы крупных коммерческих помещений. Застройщик может выписать норму, чтобы практически все решения принимались 75% голосов, и таким образом "парализовать" работу ОСМД.

Изменения "никоим образом не повлияют на права тех лиц, которые не хотят принимать участие в голосовании, или кто хочет и голосует "против", убежден Дерека.

"Решение общего собрания, принятое в соответствии с уставом, является обязательным для всех совладельцев. То есть неважно, как проголосовал совладелец, или за, или против, или вообще не голосовал, если большинство приняло решение, то его выполняют все совладельцы. То есть, например, на собрании приняли решение об увеличении взноса на содержание дома с 01.01.24, с первого января все платят по новому тарифу, без исключений", — отметил Александр Дерека.

Закон позволяет правлению ОСМД принимать решения по ремонту и реконструкции без общего собрания

Восстановление или утепление: как закон повлияет на подготовку домов к зиме

Закон наделяет правление ОСМД чрезвычайными полномочиями на период действия военного положения. При этом предоставлена возможность общему собранию эти полномочия прекратить.

"В этом законе в Заключительных положениях есть определенные нормы специально для военного времени, которые позволяют правлению без решения общего собрания принимать определенные решения по оперативному реагированию на военные вызовы. Правление может самостоятельно принимать решение о реконструкции, ремонте многоквартирного дома, если он поврежден в результате боевых действий", — пояснил Дмитрий Левицкий.

В этом положительная роль инициативы, говорят юристы. Однако в итоге проект вряд ли поможет ОСМД, например, провести утепление дома.

Во время военного положения правление ОСМД может принимать решения о ремонте и реконструкции дома без созыва общего собрания

"Любая подготовка к отопительному сезону связана с финансами. К сожалению, этих средств нет ни у совладельцев многоквартирного дома, ни у управляющих, которые управляют в домах где есть и где нет ОСМД. Потому что большинство средств, которые есть у людей, и которые платят за обслуживание многоквартирного дома, и ОСМД, и управляющие вынуждены использовать на оплату электроэнергии, которая подорожала с 1 июня 2023 года на 80%. Если раньше управляющая компания в Дарницком районе платила около 3 млн в месяц, то сейчас она будет платить 5 млн. То есть все средства, которые были, которые возможно могли использовать на подготовку к отопительному сезону, просто физически их не будет", — убежден основатель "Союза потребителей коммунальных услуг" Олег Попенко.

Закон не поможет ОСМД подготовить дома к отопительному сезону, поскольку средств на это не хватает

Эксперт говорит: в конце концов, сколько бы ни принималось законов, если в местных бюджетах не закладывать и не выделять средства на поддержку ОСМД, управляющих, то ничего кардинально не изменится. Более того, перед ОСМД стоят проблемы, которые совсем не решает принятый парламентом закон.

"Чтобы принимать совместные решения, совладельцам, как и раньше, надо то ли правлению, то ли инициативной группе собрать информацию о владельцах квартир и нежилых помещений в доме. С предоставлением этой информации у нашей системы административных услуг возникают определенные проблемы. Например, БТИ не предоставляют информацию, или предоставляют за очень большие деньги. Поэтому, чтобы созвать общее собрание, необходимо эту информацию собрать, а Реестр вещных прав недонаполнен. То есть квартиры, которые были зарегистрированы до 2013-го, в нем обычно отсутствуют. И эта проблема никак законом не решена", — резюмировал Дмитрий Левицкий.

Важно Блэкауты не страшны: как выбрать павербанк на все случаи жизни и правильно пользоваться
Теги по теме
Закон
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
От КВН до Банковой: что известно о дружбе Елены Кравец и Елены Зеленской
Telegraf
2025-04-29T14:03:43Z
Старый костюм Зеленского изжил себя: специалист по этикету назвала причину
Telegraf
2025-04-28T16:04:40Z
Вячеслав Соломка после публичной ссоры с Камалией раскрыл правду об их отношениях
TSN
2025-04-26T20:46:39Z
”Обменять на наших подонков”: смелая речь россиянки Дарьи Козыревой натолкнула украинскую актрису на идею
Апостроф
2025-04-20T09:30:34Z
Группа The Rasmus стала первым международным хейдлайнером Atlas Festival
Комсомольская правда
2025-05-01T11:04:20Z
"Наши казаки в надежных фэшн-руках": блогер раскрыла дизайнера костюмов Ziferblat для "Евровидения-2025"/Он создал победное платье Джамалы
Апостроф
2025-05-01T11:03:52Z
80-летний Майкл Дуглас разводится с Кэтрин Зетой-Джонс: что разрушило 25-летний брак — СМИ
TSN
2025-04-21T04:25:04Z
Екатерина Кузнецова сказала, что произошло с ее квартирой в Москве
Gazeta UA
2025-04-17T16:36:17Z
После смерти Папы Франциска стремительно выросли просмотры этого фильма
Comments UA
2025-04-24T09:21:11Z
Больше не дом: одна из стран ЕС оставит украинцев без помощи на жилье и денег
Знай
2025-04-24T19:12:14Z
Молодая девушка постоянно жаловалась на усталость: через семь месяцев она умерла
Comments UA
2025-04-23T14:54:38Z
На каком расстоянии от забора можно сажать дерево в Украине
UAToday
2025-04-29T17:27:25Z
Опоздание не простят: украинцам дали три месяца, иначе пенсии не ждите
Знай
2025-04-21T04:30:57Z
Даже в 50 это тяжело: военный шокирован инициативой по контрактам для 60-летних
Comments UA
2025-05-01T11:03:59Z
Почти три дивизии личного состава и 86 артдивизионов: в Минобороны рассказали о потерях россиян за апрель
Апостроф
2025-05-01T10:57:14Z
Тайна с деньгами Папы Франциска для ВСУ: историк анонсировал новые интересные подробности
Апостроф
2025-04-21T14:27:08Z
Эстония впервые получила установки HIMARS
Корреспондент
2025-04-30T19:07:27Z
Аналог американских Tomahawk: рассказали, какими ракетами обстреляли Харьков
Gazeta UA
2025-04-18T15:01:13Z
Путин получил «подарок судьбы» и теперь хочет полностью уничтожить Украину
Comments UA
2025-04-23T08:39:37Z
Лидер «Батькивщины» Тимошенко отметила недопустимость никаких капитуляционных условий мира для Украины
Политека
2025-04-30T19:21:47Z
Путин ответил на предложение Зеленского не бить по гражданским объектам и вспомнил удар по Сумам
Comments UA
2025-04-21T17:31:01Z
Тело журналистки Виктории Рощиной вернули в Украину
ZN UA
2025-04-24T12:09:43Z
Сын нардепа Приходько и брокер Багрий выехали за границу как волонтеры – СМИ
Comments UA
2025-05-01T11:09:18Z
На кордоні з Польщею обмежують рух через один із ПП
AgroNews
2025-05-01T11:07:36Z
В Кремле заявили, при каких условиях могут прекратить огонь в Украине
Comments UA
2025-04-27T18:27:28Z
В России заявили об "украинском следе" в гибели генерала Москалика: подробности
TSN
2025-04-26T20:48:54Z
Шойгу заявил о готовности России применить ядерное оружие
ZN UA
2025-04-24T10:12:30Z
Минсоцполитики назвало самую большую пенсию в Украине
Корреспондент
2025-04-22T14:27:08Z
Ціна на газ з 1 травня 2025: чого очікувати споживачам
AgroNews
2025-04-21T07:13:32Z
Будьте готовы вернуть "лишнее": Пенсионный фонд может потребовать деньги
Знай
2025-04-22T09:30:00Z
Бычки, сардины и шпроты переходят в категорию деликатесов: как изменились цены
Знай
2025-04-28T03:52:35Z
Цена на нефть упала ниже 60 долларов
Корреспондент
2025-05-01T11:06:17Z
Украина отключила три атомных энергоблока - МАГАТЭ
Корреспондент
2025-05-01T10:55:57Z
МАГАТЭ бьет тревогу: украинские АЭС работают в условиях постоянной опасности
Gazeta UA
2025-04-25T13:27:20Z
В 2025 году не будут повышать цены на газ
Gazeta UA
2025-04-23T11:21:19Z
Ситуация изменилась: какой теперь дают прогноз роста экономики Украины
Comments UA
2025-04-17T13:57:33Z
Когда лучше пить магний — утром или вечером
TSN
2025-04-21T04:25:33Z
Ночные перекусы: почему возникает голод после позднего ужина
Gazeta UA
2025-04-27T17:51:43Z
Можно ли засыпать с включенным телевизором: эксперты шокировали ответом
Gazeta UA
2025-04-20T16:15:00Z
Уменьшает холестерин, улучшает сон и лечит кишечник: невероятные свойства обычного хумуса
Знай
2025-04-24T07:51:58Z
Забытая болезнь возвращается: ученые бьют тревогу по поводу роста случаев заражения коклюшем
Фокус
2025-05-01T10:27:33Z
Все люди, которые доживают до 110 лет, имеют одну общую черту: исследование
Comments UA
2025-05-01T10:18:01Z
Украинцам приходится экономить на еде, чтоб хватило на лекарства: в селах ситуация критическая
Знай
2025-04-20T17:30:52Z
Почему с возрастом портятся зубы: главные факторы
Comments UA
2025-04-19T15:45:54Z
"Просто меньше есть" - не работает: врач похудела на 45 кг и объяснила, что действительно помогает избавиться от лишнего веса
Comments UA
2025-05-01T09:42:31Z
Россиянину, который изнасиловал жительницу Киевской области, и сообщнику дали по 12 лет
Лига
2025-04-21T08:03:33Z
Врачи были удивлены, когда на рентгене увидели, что проглотил 11-летний мальчик
Comments UA
2025-04-20T10:45:09Z
Удар по Киеву 24 апреля: количество жертв возросло
UAToday
2025-04-24T06:46:13Z
В Подольском районе Киева произошла стрельба: полиция установила причастных – фото
Лига
2025-04-24T13:31:15Z
МАГАТЭ: Украина продолжает ремонт укрытия над ЧАЭС
Корреспондент
2025-05-01T11:00:54Z
Резонансное дело об избиении 12-летней девочки в Белой Церкви направили в суд
Апостроф
2025-05-01T10:58:13Z
Полиция задержала экс-главу Броварской РГА, который устроил пьяное ДТП с погибшими: в чем еще его подозревают
Telegraf
2025-04-17T16:57:23Z
В Индии боевики убили около двадцати человек
Корреспондент
2025-04-23T08:13:28Z
В Германии взорвался аккумулятор электросамоката, пять человек получили ранения
Известия Киев
2025-04-22T09:28:14Z
В Николаеве СБУ задержала российского информатора
Корреспондент
2025-04-22T13:06:50Z
Враг массированно атаковал Харьков ракетами
Хвиля
2025-04-24T03:57:06Z
РФ обстреляла КАБами регионы Украины сразу после "Пасхального перемирия"
Корреспондент
2025-04-21T05:42:14Z
"Пасхальное перемирие": Зеленский рассказал, держит ли слово Путин
Telegraf
2025-04-20T13:18:19Z
СБУ идентифицировала четырех предателей, которые пытали пленных бойцов ВСУ
Корреспондент
2025-05-01T10:51:26Z
Ночью ожидаются заморозки в северных, центральных областях и Харьковской области
Комсомольская правда
2025-05-01T09:28:37Z
Владелец украинских издательств "Кредо" и "Беби Бук" торгует детскими книгами в рф: теперь еще и бизнесмен в "ДНР"
Знай
2025-04-28T07:00:08Z
Бойцы Азова захватили троих россиян на самокатах
Корреспондент
2025-04-27T18:06:09Z
Россияне атаковали жилую застройку в густозаселенном районе Одессы, детали
Фокус
2025-04-21T23:27:56Z
Муравьи исчезнут с участка раз и навсегда: просто смешайте сахар с этим средством
Telegraf
2025-04-29T18:51:11Z
Восемь пород собак, которых считают самыми спокойными
Gazeta UA
2025-04-20T14:46:29Z
Пасхальный гороскоп: какая вы паска по знаку зодиака
Comments UA
2025-04-21T05:51:26Z
Обязательно пересадите в новый горшок: какие комнатные растения любят весеннее "обновление"
Апостроф
2025-04-21T15:06:19Z
Кофейная гуща — удобрение для растений, полезный помощник в доме, средство для женской красоты
UAToday
2025-05-01T11:06:08Z
Как в сказке: где находится "Тоннель любви", который стоит увидеть своими глазами
Telegraf
2025-05-01T10:27:15Z
Редиска, которая не потеряет хруст: как правильно хранить популярный овощ
Знай
2025-04-27T13:51:25Z
Гороскоп для знаков зодиака на 2 мая 2025 года
Корреспондент
2025-05-01T09:21:38Z
Что делать с нарциссами после цветения и почему не нужно завязывать их листья
Telegraf
2025-05-01T07:58:27Z
В Кривом Роге задержали известного украинского боксера: подробности
Telegraf
2025-04-26T15:27:45Z
Буяльский прокомментировал яркий гол Ярмоленко
Корреспондент
2025-04-19T05:46:00Z
В Руане Свитолина обыграла всех, не проиграв ни единого сета
Корреспондент
2025-04-20T20:36:04Z
Клубный рекорд Барселоны в ЛЧ побит благодаря Рафиньи
Корреспондент
2025-05-01T11:00:52Z
Красюк высказался о завершении карьеры подопечного Усика
Корреспондент
2025-05-01T10:36:13Z
Камбосос будет бороться за чемпионство в новой весовой категории
Корреспондент
2025-05-01T09:57:22Z
Названа настоящая родина футбола, и это не Англия: что выяснили ученые
Фокус
2025-05-01T09:51:59Z
Лучший из лучших: Америка оценила успехи Усика
Корреспондент
2025-05-01T09:33:36Z
Ювентус до конца лета 2027 года продлил контракт с форвардом, который не сыграл ни одного матча за сезон
Известия Киев
2025-05-01T09:31:15Z
Шлем пилота Формулы 1 продан за рекордную сумму
Корреспондент
2025-04-29T20:45:46Z
Самый маленький и дешевый кроссовер Mazda показали до презентации
Фокус
2025-04-19T09:42:29Z
Расход топлива снизится в разы: что нужно знать, как новичку, так и водителю со стажем
Comments UA
2025-05-01T11:06:16Z
Нового конкурента Toyota RAV4 от Jeep полностью рассекретили до премьеры
Фокус
2025-05-01T10:43:18Z
Уникальная окраска: Феррари обновила болид и костюмы для Гран-при Майами
Корреспондент
2025-05-01T07:15:35Z
Это может сохранить жизнь: что делать водителю, если в дороге вас застала воздушная тревога
Comments UA
2025-05-01T05:42:07Z
Водителям рассказали о скрытой кнопке на зеркале заднего вида и о ее назначении
Gazeta UA
2025-05-01T00:33:04Z
General Motors отзывает 721 тысячу автомобилей из-за дефектных двигателей
Корреспондент
2025-04-30T17:30:48Z
Показана экстремальная версия суперкара Ferrari 296
Корреспондент
2025-04-30T17:06:28Z
От внешности зависело все: ученые выяснили, какие бороды вызывают больше доверия
Фокус
2025-04-19T15:45:55Z
ИИ посоветовал готовиться к концу света
Корреспондент
2025-04-21T02:12:41Z
Популярный бургер уберут из меню McDonald's
Gazeta UA
2025-05-01T11:06:41Z
6 травня відбудеться InfoSec Ukraine 2025. У партнерах – світові компанії, у тому числі Dell Technologies
ITC
2025-05-01T10:58:54Z
"Единственную радость забрали": McDonald's лишил украинцев любимого бургера - соцсети взорвались волной гнева
Хвиля
2025-05-01T10:22:51Z
Таинственные монстры из выводка XIV готовятся "восстать" из земли: считается, их будут миллионы
Фокус
2025-05-01T10:12:51Z
В Україні прогнозують добрий урожай яблук
AgroNews
2025-05-01T10:07:35Z
Ученые создали компанию, в которой работают ИИ-сотрудники: результат оказался забавным
UAToday
2025-05-01T10:03:03Z
Не получилось, не фартануло: Разработчики La Quimera решили выпустить шутер в Steam Early Access
GameMag
2025-05-01T09:54:12Z