MY.UAНовости
Чтобы и свет, и тепло. Как многоквартирным домам готовиться к зиме и причем тут новый закон
Чтобы и свет, и тепло. Как многоквартирным домам готовиться к зиме и причем тут новый закон

Чтобы и свет, и тепло. Как многоквартирным домам готовиться к зиме и причем тут новый закон

Президент Украины 9 августа подписал закон, который вносит изменения в некоторые законы Украины относительно упрощения управления многоквартирными домами. Документ должен урегулировать процедуру принятия жителями решений, в частности, с помощью электронных инструментов. Что именно принял парламент и действительно ли новые нормы упростят жителям решение всех важных вопросов подготовки к отопительному сезону.

Прошлая зима показала, что остаться без света, воды и отопления в условиях атак россиян по энергетической инфраструктуре — вполне реальная перспектива. Тогда массовой эвакуации удалось избежать благодаря титаническим усилиям энергетиков и коммунальщиков, а также мягким погодным условиям. С последним вряд ли так повезет в этот раз, говорят эксперты. В Кабмине уже начали формировать многоуровневую защиту для энергетических объектов. "Укрэнерго" почти на 80% отремонтировало магистральные сети. Высоковольтные подстанции уже восстановлены до уровня довоенного состояния", — отметил глава правительства Денис Шмыгаль.

Специалисты призывают население серьезно готовить к следующей зиме как квартиры, так и дома.

"Перед жилым сектором в целом будет проблема с дефицитом электроэнергии, как и в прошлом году. Это — самый большой риск, — отметил Святослав Павлюк, исполнительный директор ассоциации "Энергоэффективные города Украины". — Возникают проблемы общедомовых систем — помпы тепловых систем, индивидуального теплового пункта. Надо смотреть по факту того, что было в прошлом году. Если тогда была проблема с энергетическими ресурсами, то в этом году ситуация может быть хуже".

Жителям многоэтажек советуют приобрести средства для генерирования и хранения электроэнергии
Фото: Скриншот

Эксперт советует посмотреть, что в доме не работало в прошлом году, когда были перебои со светом, и разработать план действий.

"Позаботьтесь о средствах для генерирования электроэнергии, хранения — это или батарейные блоки, аккумуляторы, инверторы, зарядные станции, — продолжает он. — Можно выбирать более дешевые варианты, можно дороже. Все зависит от потребностей — или вам надо фонарики заряжать, или чтобы от этой системы работал газовый котел. Можно сделать на основе автомобильных аккумуляторов, дешевого инвертора — тогда это будет несколько тысяч гривен стоить. Если брать полимерные аккумуляторы — то на десятки тысяч".

Конечно, общедомовые проблемы лучше решать вместе — всем жильцам. "Если люди объединены и коммуницируют между собой, им легче решить любые вопросы управления своим домом, в том числе и подготовку к отопительному сезону", — отметил эксперт по ЖКХ Александр Сергиенко.

Важно Не хватает 36 млрд гривен: отопительный сезон в Украине уже на грани срыва

Именно по этому принципу функционирует такая форма правления домом, как ОСМД. В Киеве на нее приходится 15%, а по стране — 25% всех многоквартирных домов, добавляет Сергиенко. Уже сейчас они решают вопросы, связанные с подготовкой инженерии всего дома к отопительному сезону. Между тем, вскоре вступают в силу изменения в законодательство, которые призваны помочь ОСМД решать насущные вопросы быстро.

Легализация электронной переписки: что изменил новый закон об ОСМД

Помочь в принятии решений, в частности, связанных с подготовкой к отопительному сезону, должен и принятый недавно закон о внесении изменений в некоторые законы Украины относительно упрощения управления многоквартирными домами, который президент подписал 9 августа (законопроект №7029). Основная часть изменений вступит в силу через три месяца, то есть в ноябре.

Согласно пояснительной записке к законопроекту, сейчас процедура принятия решения совладельцами многоквартирного дома усложнена бюрократическими требованиями и является устаревшей. В частности, требования законодательства по количеству голосов, необходимых для принятия решения собранием являются неоправданно завышенными.

"Сложная процедура принятия решения в том числе является преградой для участия в программах Фонда энергоэффективности, что не позволяет в полной мере разрыть существующий потенциал данной институции для реализации мероприятий по повышению энергоэффективности в жилом фонде", — говорят авторы проекта.

Сложная процедура принятия решений ОСМД препятствует внедрению энергоэффективных программ
Фото: УНИАН

Принятые проектом изменения в законодательство, в частности, предусматривают:

  • надлежащее урегулирование процедуры принятия решений в многоквартирном доме с использованием электронных инструментов и электронной цифровой подписи;
  • упрощение механизма информирования о проведении собрания совладельцев;
  • требования о наличии нотариально заверенной доверенности не касаются создания и текущей деятельности ОСМД и их ассоциации;
  • устранение пробела законодательства о невозможности представления на государственную регистрацию документов частично в бумажной, а частично в электронной форме.

Упрощение принятия решений или популизм: что на самом деле проголосовала ВРУ

Из-за войны многие украинцы оставили свои дома, что усложнило принятие решений на общем собрании ОСМД. Этот закон дает возможность ввести электронное дистанционное голосование, что поможет в принятии неотложных решений, в том числе и связанных с подготовкой к отопительному сезону, убежден Святослав Павлюк.

"Теперь для организации проведения учредительного или общего собрания можно, соблюдая требования закона, сообщить совладельцам о месте и времени проведения собрания, и электронную платформу, на которой это собрание будет происходить онлайн, а затем собрать письменные листки опроса (в форме электронного документа)", — пояснил Александр Дерека, старший юрист, и.о. руководителя практики строительства и капитальных инвестиций TOTUM LF.

Дистанционное оповещение жителей дома и электронное голосование фактически происходило и до принятия закона, говорит юрист

Впрочем, дистанционное голосование проводилось и до принятия законодательных изменений, говорит юрист, член правления ОСМД в г. Киеве Дмитрий Левицкий.

"Какова процедура голосования в ОСМД? Должно состояться общее собрание, как физическая встреча, — объясняет он. — Но на эту встречу может прийти хоть и два человека, чтобы она состоялась. В действующей редакции закона нет требования по кворуму. А дальше и по действующему закону, и по измененной редакции, проводится письменный опрос тех, кто не был на собрании физически. И если во время него дособрали необходимое количество голосов, решение принято".

Совладельцы до официальной процедуры голосования собирались в чатах, пользовались специальными платформами — платными и бесплатными для ОСМД, электронными цифровыми подписями, потому что законодательство об электронном документообороте распространяется на все сферы, говорит Левицкий. Зато этот закон наоборот — несколько усложнил коммуникацию.

И до принятия закона жильцы многоквартирных домов коммуницировали в чатах и пользовались специальными платформами
Фото: Getty Images

"Если раньше мы имели контакты и посылали электронное сообщение и получали в ответ подписанное сообщение с заложенной [электронной подписью], то теперь закон предусматривает, что человек должен написать заявление, что он готов так получать сообщения", — отметил он.

Решение (не)принято: сколько теперь голосов жильцов нужно ОСМД

Важная новелла нового закона — общее собрание ОСМД само может определять количество голосов, необходимое для принятия всех решений, кроме отсоединения многоквартирного дома от инженерных сетей (но, в любом случае не менее 50%), говорит Александр Дерека.

Дмитрий Левицкий обращает внимание на то, что на самом деле закон поднял планку необходимого количества голосов.

"На сегодня все решения в ОСМД принимаются более 50% голосов, но некоторые важнейшие — финансовые, если уставом предусмотрено, — двумя третями. Действующий закон имел вилку — 50% или две трети. Новая редакция — сколько голосов определяет исключительно устав в развилке от 50% до 75%. То есть закон, якобы упрощая, поднимает эту планку вообще до 75%", — считает Левицкий.

Важно Суммы в платежках все больше: как изменилась стоимость коммуналки

По его мнению, такая новация была пролоббирована застройщиками. В ОСМД в новопостроенном доме большинство имеет застройщик и аффилированные с ним владельцы крупных коммерческих помещений. Застройщик может выписать норму, чтобы практически все решения принимались 75% голосов, и таким образом "парализовать" работу ОСМД.

Изменения "никоим образом не повлияют на права тех лиц, которые не хотят принимать участие в голосовании, или кто хочет и голосует "против", убежден Дерека.

"Решение общего собрания, принятое в соответствии с уставом, является обязательным для всех совладельцев. То есть неважно, как проголосовал совладелец, или за, или против, или вообще не голосовал, если большинство приняло решение, то его выполняют все совладельцы. То есть, например, на собрании приняли решение об увеличении взноса на содержание дома с 01.01.24, с первого января все платят по новому тарифу, без исключений", — отметил Александр Дерека.

Закон позволяет правлению ОСМД принимать решения по ремонту и реконструкции без общего собрания

Восстановление или утепление: как закон повлияет на подготовку домов к зиме

Закон наделяет правление ОСМД чрезвычайными полномочиями на период действия военного положения. При этом предоставлена возможность общему собранию эти полномочия прекратить.

"В этом законе в Заключительных положениях есть определенные нормы специально для военного времени, которые позволяют правлению без решения общего собрания принимать определенные решения по оперативному реагированию на военные вызовы. Правление может самостоятельно принимать решение о реконструкции, ремонте многоквартирного дома, если он поврежден в результате боевых действий", — пояснил Дмитрий Левицкий.

В этом положительная роль инициативы, говорят юристы. Однако в итоге проект вряд ли поможет ОСМД, например, провести утепление дома.

Во время военного положения правление ОСМД может принимать решения о ремонте и реконструкции дома без созыва общего собрания

"Любая подготовка к отопительному сезону связана с финансами. К сожалению, этих средств нет ни у совладельцев многоквартирного дома, ни у управляющих, которые управляют в домах где есть и где нет ОСМД. Потому что большинство средств, которые есть у людей, и которые платят за обслуживание многоквартирного дома, и ОСМД, и управляющие вынуждены использовать на оплату электроэнергии, которая подорожала с 1 июня 2023 года на 80%. Если раньше управляющая компания в Дарницком районе платила около 3 млн в месяц, то сейчас она будет платить 5 млн. То есть все средства, которые были, которые возможно могли использовать на подготовку к отопительному сезону, просто физически их не будет", — убежден основатель "Союза потребителей коммунальных услуг" Олег Попенко.

Закон не поможет ОСМД подготовить дома к отопительному сезону, поскольку средств на это не хватает

Эксперт говорит: в конце концов, сколько бы ни принималось законов, если в местных бюджетах не закладывать и не выделять средства на поддержку ОСМД, управляющих, то ничего кардинально не изменится. Более того, перед ОСМД стоят проблемы, которые совсем не решает принятый парламентом закон.

"Чтобы принимать совместные решения, совладельцам, как и раньше, надо то ли правлению, то ли инициативной группе собрать информацию о владельцах квартир и нежилых помещений в доме. С предоставлением этой информации у нашей системы административных услуг возникают определенные проблемы. Например, БТИ не предоставляют информацию, или предоставляют за очень большие деньги. Поэтому, чтобы созвать общее собрание, необходимо эту информацию собрать, а Реестр вещных прав недонаполнен. То есть квартиры, которые были зарегистрированы до 2013-го, в нем обычно отсутствуют. И эта проблема никак законом не решена", — резюмировал Дмитрий Левицкий.

Важно Блэкауты не страшны: как выбрать павербанк на все случаи жизни и правильно пользоваться
Теги по теме
Закон
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Победительница "Битвы экстрасенсов" назвала дату масштабной атаки РФ на Украину
TSN
2025-05-11T13:34:57Z
Россия озвучила условия перед переговорами в Стамбуле: чего Кремль требует от Украины
UAToday
2025-05-13T15:45:36Z
Зеленский: оружие уже на складах, России не поможет даже 30 дней перемирия
UAToday
2025-05-13T18:27:09Z
В Мексике в прямом эфире убили кандидатку в мэры
Корреспондент
2025-05-13T04:18:18Z
Сенат США готов голосовать за санкции против РФ
Корреспондент
2025-05-23T00:51:00Z
В министерстве юстиции Германии рассмотрят возможность запрета партии AfD
Корреспондент
2025-05-22T23:51:50Z
США, Великобритания и ЕС раскрыли операцию ГРУ против Украины
Корреспондент
2025-05-21T18:18:37Z
Портников объяснил, почему Путин отказался от прекращения огня и предложил переговоры
TSN
2025-05-11T13:34:59Z
Совет ЕС 27 мая обсудит лишение Венгрии права голоса в Евросоюзе
Европейская правда
2025-05-22T16:00:45Z
Победитель Евровидения-2025 хочет исключить Израиль из конкурса
Корреспондент
2025-05-22T15:48:51Z
Необратимые изменения: врач рассказал о диагнозе известной российской певицы, заставившей ее уйти со сцены
Comments UA
2025-05-11T20:57:50Z
Яна Глущенко с мужем и сыном показала свой роскошный особняк за 200 тыс. долларов: вид изнутри
TSN
2025-05-16T19:19:10Z
Известный украинский певец высказался о неизлечимом сыне и раскрыл главную проблему
TSN
2025-05-21T16:18:11Z
Валерий Харчишин признался, общается ли с бывшими и что им оставил: "Ушел в носках"
TSN
2025-05-22T17:03:14Z
Алла Пугачева неожиданно обратилась к Юрию Рыбчинскому в его юбилей
TSN
2025-05-22T16:49:19Z
Степан Казанин резко высказался об исчезновении Елены Кравец из "Квартал 95": "Мы ее научили..."
Знай
2025-05-10T09:51:08Z
Мадонна кардинально изменила стиль ради мамы
Корреспондент
2025-05-19T09:15:58Z
Виктор Розовый высказался о разводе с Ольгой Мерзликиной
Корреспондент
2025-05-19T07:57:04Z
Этот паразит грызет клетки человека: ученые сделали жуткое открытие
TSN
2025-05-19T07:48:24Z
Враги помидоров: список растений, которые нельзя сажать рядом
TSN
2025-05-21T16:33:49Z
Какое питание поможет сохранить здоровье в старости — исследование
TSN
2025-05-17T21:18:17Z
Как определить, что авокадо точно спелое: простые уловки
TSN
2025-05-15T14:34:08Z
Шишка под кожей: когда это опасно?
UAToday
2025-05-22T16:39:04Z
Малоподвижный образ жизни может уменьшать мозг - исследование
Корреспондент
2025-05-21T19:51:12Z
Завтрак для женщин: что должно быть в рационе каждой
Gazeta UA
2025-05-09T21:39:52Z
Ученые открыли редкую мутацию, которая позволяет высыпаться всего за 4 часа
Факти ICTV
2025-05-11T09:30:52Z
Какие 2 продукта нужно обязательно есть, чтобы улучшить память и защитить мозг от старения
UAToday
2025-05-13T09:03:06Z
Эти два знака зодиака могут тянуть из вас энергию: как их распознать и защититься
TSN
2025-05-19T07:18:37Z
Гороскоп для знаков зодиака на 22 мая 2025 года
Корреспондент
2025-05-21T08:03:41Z
На грядке пожелтел весь укроп — в чем причина и как спасти зелень
TSN
2025-05-15T14:34:10Z
Гороскоп на 18 мая 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-05-17T15:30:37Z
Гороскоп на 23 мая 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-05-22T16:55:28Z
Гороскоп на пятницу 23 мая 2025 года
UAToday
2025-05-22T16:39:43Z
Что добавить в лунку во время высадки рассады сладкого перца для хорошего урожая
TSN
2025-05-17T20:22:26Z
"Згідний" или "згодний": языковед разъяснил употребление схожих слов
TSN
2025-05-12T17:19:12Z
Тельцам следует показывать свои преимущества, а Скорпионам следует позволить себе радоваться: астрологический прогноз на рунах на 19 мая 2025 года
TSN
2025-05-19T00:48:36Z
В ТЦК назвали главную проблему с мобилизацией мужчин старше 55 лет
UAToday
2025-05-14T16:27:28Z
Под заснеженной горой может скрываться вход в "мир пришельцев": документы ЦРУ
Фокус
2025-05-11T16:51:58Z
Силы беспилотных систем уничтожили дроны россиян
Корреспондент
2025-05-14T20:54:30Z
Максим Нелипа погиб на войне: когда будет прощание и почему его сын не сможет попасть на похороны
TSN
2025-05-20T08:54:29Z
В России дроны атаковали химический завод - соцсети
Корреспондент
2025-05-23T01:03:54Z
Гарвардскому университету запретили принимать иностранцев
Корреспондент
2025-05-22T19:33:42Z
В Турции обнаружили христианскую мозаику накануне визита Папы Римского
Корреспондент
2025-05-19T17:51:03Z
18 мая: церковный праздник сегодня, три вещи, которые лучше не делать в этот день
UAToday
2025-05-18T04:00:15Z
Зеленский отреагировал на идею Папы Льва XIV
Корреспондент
2025-05-14T21:24:03Z
На подконтрольную Украине территорию вернули еще 9 детей
Корреспондент
2025-05-22T15:12:07Z
Медсестра одним выстрелом из гранатомета уничтожила группу оккупантов
Comments UA
2025-05-12T13:52:51Z
В Киеве объявлена воздушная тревога: что угрожает столице
TSN
2025-05-17T21:18:45Z
Почему Закарпатская область не Ужгородская: историк удивил ответом
TSN
2025-05-17T21:18:56Z
Генштаб: На фронте с начала суток 101 боестолкновение
Корреспондент
2025-05-22T22:42:05Z
На Волыни раскрыли схему переправки уклонистов
UAToday
2025-05-22T21:21:25Z
Остаемся без еды: Украину накроет опасная жара и засуха уже летом, что обещает прогноз погоды
Знай
2025-05-11T04:30:41Z
Атака шахедов: в Киеве прогремели взрывы
Корреспондент
2025-05-18T00:18:39Z
Генштаб обновил данные о потерях РФ в войне
Корреспондент
2025-05-13T05:06:12Z
На Франковщине чиновник торговал закрытыми данными ГПСУ
Корреспондент
2025-05-16T11:57:53Z
В Ивано-Франковске и Луцке прогремели взрывы
Корреспондент
2025-05-15T03:39:51Z
На Киевщине задержали мужчину за изнасилование 15-летней девушки
Корреспондент
2025-05-13T12:06:52Z
В Одессе произошёл взрыв во дворе частного дома
Корреспондент
2025-05-13T16:12:12Z
Россияне атаковали дроном женщину на Запорожье
Корреспондент
2025-05-22T19:09:47Z
Мужчина получил повестку и с 2023 года скрывался от мобилизации: как это закончилось
TSN
2025-05-22T16:49:02Z
В ОВА показали последствия атаки дронов на Полтавщине
Корреспондент
2025-05-15T06:21:56Z
Поджог имущества Стармера: задержан второй подозреваемый
Корреспондент
2025-05-17T21:18:55Z
Подростки вульгарно надругались над могилой на сельском кладбище
TSN
2025-05-22T16:48:26Z
Выращивание картофеля: аграрные секреты, о которых знают не все
TSN
2025-05-20T14:06:17Z
Доллар подорожал: курс валют на 19 мая 2025
TSN
2025-05-19T06:06:00Z
Moody's снизило кредитный рейтинг США
Корреспондент
2025-05-16T23:51:08Z
Санкции уничтожают агросектор РФ - разведка
Корреспондент
2025-05-18T16:39:20Z
В Украине стремительно дорожают яблоки
Корреспондент
2025-05-22T18:48:26Z
"Рынок ЕС остается открыт для украинских товаров": Стефанишина о договоренности с Брюсселем
Европейская правда
2025-05-22T17:19:46Z
Как аграрий из Киевской области спас свой бизнес после российского наступления
TSN
2025-05-22T17:18:44Z
В Украине цены на популярную ягоду бьют рекорды: эксперт объяснила, что будет со стоимостью дальше
TSN
2025-05-22T16:52:42Z
Украина готовит официальное обращение к ЕС об исключении из CBAM – торговый представитель Украины
TSN
2025-05-22T16:49:33Z
В NASA зафиксировали в океане гигантскую форму жизни: ее видно даже из космоса
UAToday
2025-05-18T19:15:31Z
Apple готовит технологию управления iPhone с помощью мозга - СМИ
UAToday
2025-05-15T13:03:54Z
В Великобритании нашли скульптуру богини победы возрастом более 1800 лет
Корреспондент
2025-05-21T18:36:10Z
Команда с украинцем выиграла в Казахстане турнир по Counter-Strike 2
Корреспондент
2025-05-19T00:09:16Z
Xiaomi представила свой самый большой флагманский планшет
Корреспондент
2025-05-22T20:21:19Z
AMD представила новую бюджетную игровую видеокарту
Корреспондент
2025-05-22T19:21:41Z
Ученые обнаружили мощную силу, которая изнутри разрывает целый континент
UAToday
2025-05-22T16:54:37Z
Фермер выкопал на собственном поле 150 тонн золота, но не получил ничего — что произошло
TSN
2025-05-22T16:49:56Z
"Ядерная зима" в случае войны России и США: ученые просчитали сценарий
TSN
2025-05-22T16:49:37Z
Китай поставил под угрозу производство электромобилей в Европе
Корреспондент
2025-05-19T10:27:19Z
Waymo отзывает почти все свои роботакси из-за столкновений с препятствиями
Корреспондент
2025-05-15T18:30:16Z
Xiaomi представила свой первый кроссовер
Корреспондент
2025-05-22T18:57:39Z
Китайская BYD впервые обогнала Tesla по продажам электромобилей в Европе
Корреспондент
2025-05-22T18:45:00Z
Юный Арвид Линдблад готов заменить Лиама Лоусона в Racing Bulls
Корреспондент
2025-05-22T12:24:30Z
Дебютировало шестое поколение Toyota RAV4
Корреспондент
2025-05-21T17:18:37Z
Peugeot-Citroen выпустила сверхдешевый электрический кроссовер в Китае
Корреспондент
2025-05-20T19:09:19Z
Tesla начала принимать Cybertruck на обмен
Корреспондент
2025-05-20T16:45:14Z
Mazda представила в Китае спортивный седан для молодежи
Корреспондент
2025-05-19T16:09:30Z
Совладелец МЮ лишился почти трети своего состояния
Корреспондент
2025-05-16T20:36:12Z
Анчелотти хочет вернуть звезду мирового футбола в сборную Бразилии
Корреспондент
2025-05-13T14:39:38Z
Осимхен выбрал для себя приоритетный клуб для дальнейшей карьеры
Корреспондент
2025-05-12T17:18:15Z
Было обидно: Ярмоленко поделился воспоминаниями о Лиге наций без него
Корреспондент
2025-05-13T13:48:17Z
Стала известна причина, почему Модрич уходит из Реала
Корреспондент
2025-05-22T19:09:01Z
Фуркад взял рекорд по золоту олимпиад благодаря дисквалификации россиянина
Корреспондент
2025-05-22T18:03:35Z
"Габаритный, большой расп***яй": Бриедис - о том, почему Усик победил Фьюри
Корреспондент
2025-05-22T16:48:05Z
Удачи тебе: Чисора оценил реванш Усик - Дюбуа
Корреспондент
2025-05-22T15:15:06Z
Последний матч: обладатель Золотого мяча 2018 прощается с Реалом
Корреспондент
2025-05-22T14:51:54Z