MY.UAНовости
Возможен ли рост стоимости курортной недвижимости в Украине в 2023-2024 годах и какие объекты могут составить основу инвестиционного портфеля
Возможен ли рост стоимости курортной недвижимости в Украине в 2023-2024 годах и какие объекты могут составить основу инвестиционного портфеля

Возможен ли рост стоимости курортной недвижимости в Украине в 2023-2024 годах и какие объекты могут составить основу инвестиционного портфеля

В краткосрочной и среднесрочной перспективе западная часть Украины превратится в мощный центр внутреннего туризма. Галичина, Прикарпатье, Закарпатье, Буковина и другие регионы уже сейчас привлекают многих инвесторов.

К сожалению, часть морских курортов находятся во временной оккупации. Масштабное минирование водных площадей и прибрежных зон окончательно поставило на паузу развитие и деятельность почти всех курортов юга Украины.

Спрос на отдых упал на всей территории нашего государства. Но положительные прогнозы все же сохраняются для западного региона.

Сейчас смотрят

Попытаемся выяснить, как грамотно инвестировать в курортную недвижимость, на что в первую очередь обращать внимание во время выбора объекта.

Что будет со стоимостью курортной недвижимости на Западе Украины в ближайшие годы

Люди готовы платить за безопасность. Есть все основания предположить, что в ближайшие три-пять лет стоимость рекреационной недвижимости в западном регионе вырастет по меньшей мере в несколько раз.

Такие факторы, как возможное вступление в Европейский Союз и НАТО в ближайшем будущем, будут способствовать повышению стоимости земельных участков и недвижимости любого типа.

Стоимость строительства растет из-за ограниченности земельного ресурса и введения более жестких норм застройки. Вчерашние $300-400 за кв. м сегодня уже превратились в $400-500, а себестоимость отделки вообще находится в пределах $700-1 тыс. на ту же единицу площади.

Настроения покупателей и состояние рынка земли во время войны

Бизнес начинает приходить в себя от прошлогоднего шока полномасштабного вторжения. Уже сейчас цена кв. м в коттеджных городках увеличивается со скоростью 10-15% в год.

Только пять, максимум семь лет назад, стоимость на 100% укомплектованных апартаментов в курортном Буковеле была $1-$1,5 тыс. за кв. м. Сейчас эта сумма находится в пределах $2,5-5 тыс.

Перспективы инвестиций в западные регионы

После анализа нескольких десятков объектов мы пришли к выводу, что далеко не все застройщики дают конкретные прогнозы относительно доходности объектов в ближайшей перспективе. Даже несмотря на то, что курортная недвижимость западного региона Украины сегодня предусматривает высокую загруженность по умолчанию.

Традиционно более привлекательными для инвесторов считаются объекты с развитой инфраструктурой. Наличие бани, сауны, зоны отдыха, SPA, ресторана, детской площадки, пункта проката снаряжения и других дополнительных опций значительно повышает интерес потенциальных покупателей, арендаторов и другое.

Наиболее перспективными в этом плане считаются объекты, сотрудничающие с гостиничными операторами. В этом случае все будет сделано согласно заранее утвержденным техническим требованиям индустрии, а экономическая часть и доходность будут просчитаны по наиболее реалистичному сценарию.

Важно обратить внимание, что гостиничный оператор работает только с теми объектами, которые имеют реальные перспективы инвестиционной привлекательности и коммерческого развития, по крайней мере в ближайшие 5-10 лет.

Два подхода к инвестированию в курортную недвижимость

Пассивная тактика инвестирования в курортную — сначала инвестор вкладывается в объект или в долю, а затем в последующие годы возвращает свои средства в денежной форме по частям, например, в течение пяти лет. Обычно это доход от аренды, пропорционально распределяемый между инвесторами по итогам года.

Это стабильная тактика с низким порогом входа от $10 тыс. Для дополнительной надежности рекомендуем выбирать объекты под контролем управляющих компаний.

Перепродажа тактика инвестирования в курортную — тактика быстрой прибыли через продажу ранее купленного объекта, например, на стадии частичной готовности, уже в виде готового бизнеса.

Пока темпы роста стоимости апарт-отелей значительно опережают аналогичные показатели коммерческой недвижимости и жилых домов. Благодаря этому тактика перепродажи может принести неплохие финансовые результаты в ближайшем будущем.

На что обращать внимание при выборе объекта для инвестиций

В первую очередь эксперты советуют смотреть на следующие показатели и факторы:

  • среднегодовая загрузка, например, даже в самом популярном Буковеле она составляет 55-60% в год;
  • средний чек, хорошо, если он будет $50 или выше при сохранении высокого уровня загрузки;
  • развитая собственная инфраструктура – ​​это козырь, благодаря которому ваш объект будет заполняться в первую очередь по сравнению с отелями конкурентов;
  • юридическая чистота всей документации на землю и сооружение;
  • состояние подъезда к локации и кто отвечает за его содержание;
  • видовые локации дороже, но и пользуются спросом среди туристов, следовательно, горные объекты труднее строить, но гораздо легче заполнять гостями;
  • при выборе финансовой модели убедитесь, что в часть прибыли, которую инвестор отдает на содержание, входят расходы на хозяйственную деятельность, уход за номером и маркетинг;
  • обязательно посмотрите на объект инвестирования как гость, задайте себе вопрос, остановились бы вы сами в таком комплексе;
  • минимальная доходность должна сохраняться на уровне 10%;
  • еще один признак надежного и стабильно работающего объекта – четко прописанные правила пользования недвижимостью.

Коттеджи – наиболее перспективная ниша для инвестирования

В последние 12 месяцев владельцы коттеджей возле известных курортов Карпат увеличили свой капитал минимум на 20% и цены продолжат расти.

Наиболее привлекательной в сегменте традиционно считается недвижимость недалеко от Буковеля. Объекты в этой местности подходят для получения месячного пассивного дохода от аренды, а также для относительно быстрой и выгодной перепродажи.

Оптимальный вариант — выбрать объект под крылом управляющей компании, которая решает все организационные вопросы. Примерный средний доход от одного такого объекта достигает $25 тыс. в год.

Яркий пример места концентрации подобных объектов, который можно брать за условный ориентир для инвестора, — коттеджи TrueVille, построенные в центре Поляницы. Именно в этой местности идеальная экология сочетается с хорошо развитой инфраструктурой курортного Буковеля. А расстояние до ближайшего подъемника всего 1,3 км.

Проект строительства по канадской технологии изначально планировали с учетом погодных особенностей Карпат.

Экстерьер в стиле барнхауса дополняют оригинальные интерьерные решения, новейшие инженерные системы, безупречная отделка изнутри, эргономичная и функциональная планировка внутреннего пространства.

Учитывая ситуацию в стране, особенно важно, что каждый дом в TrueVille полностью автономен, с собственным источником питания, а также системами водоотведения и водоснабжения.

На территории проложен высокоскоростной оптоволоконный интернет. Бесперебойный доступ предусмотрен благодаря работе терминала StarLink.

Из окон коттеджей открываются панорамные виды на горы. На территории работает ресторан, из окон которого тоже открываются завораживающие панорамы.

В коттеджном городке есть уютный бассейн с подогревом, доступ к просторным террасам для занятий йогой, отдыха и барбекю. В шаговой доступности ТРЦ и местные аптеки.

На объекте в режиме 24/7 работает охрана и ведется видеонаблюдение. Все дома оборудованы централизованной пожарной системой с гидрантом. Каждый объект застрахован у надежного страхователя.

Покупка коттеджа возле Буковеля на территории городка TrueVille позволяет включить в инвестиционный портфель в прибыльную недвижимость в перспективном и безопасном курортном регионе Украины.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Сразу минус 10 лет: стилист назвал три правила, как зрительно уменьшить возраст
Gazeta UA
2025-09-05T23:03:08Z
Умер Джорджо Армани: кому достанется империя бездетного модельера
Новости Украины
2025-09-05T19:18:06Z
Световой меч Дарта Вейдера установил рекорд на аукционе
Корреспондент
2025-09-05T18:29:54Z
Всегда будете в тренде: Андре Тан рассказал о главных правилах сочетания цветов
Знай
2025-09-05T18:29:40Z
"Декстер: Воскресение" завершил первый сезон и собрал высокие оценки
Gazeta UA
2025-09-05T18:29:39Z
Рамина на Мальдивах показала фигуру без фильтров и фотошопа
Gazeta UA
2025-09-05T18:29:34Z
"Выучила его мозг до деталей" - жена Виктора Павлика рассказала о задержке речи сына
Gazeta UA
2025-09-05T18:29:24Z
Премьеры недели: Полякова в клипе похитила Ефросинину, а "Мертвий півень" сжег русскую литературу
Комсомольская правда
2025-09-05T18:28:46Z
В Киеве откроется выставка, где можно увидеть саблю Мазепы и "Золотой мяч" Шевченко
Комсомольская правда
2025-09-05T18:28:34Z
Отопительный сезон под угрозой: "Нафтогаз" просит помощи у международных партнеров
Хвиля
2025-09-06T03:06:51Z
В августе Украина стала пятой в Европе по цене электроэнергии
UAToday
2025-09-06T02:48:43Z
Ужгород получит прямую железнодорожную связь с четырьмя городами ЕС: когда старт рейсов
UAToday
2025-09-06T02:48:35Z
Дефицит овощей в Днепропетровской области: критические проблемы могут изменить ситуацию на рынке
Политека
2025-09-06T02:30:45Z
Осталось меньше месяца: в Ощадбанке просят клиентов снять все деньги со счетов
Знай
2025-09-06T02:12:16Z
РФ за экспорт оружия получает наличные в больших мешках - СМИ
Корреспондент
2025-09-06T00:03:18Z
Глава "Сбербанка" заявил о "технической стагнации" российской экономики
Хвиля
2025-09-05T21:30:22Z
Осенний удар по кошелькам: украинцев предупредили о подорожании важного продукта
Знай
2025-09-05T20:12:00Z
Подорожание продуктов в Полтавской области: как сильно подняли цены
Политека
2025-09-05T20:00:19Z
У соглашения с США об оружии на 100 миллиардов долларов есть неприятный "подводный камень" — NBC News
Telegraf
2025-09-06T03:09:13Z
СМИ раскрыли план о создании "буферной зоны" в Украине после заключения мира с РФ. Чьи войска будут ее охранять?
UAToday
2025-09-06T02:48:59Z
Зеленский раскрыл первые детали встречи с Фицо
UAToday
2025-09-06T02:48:45Z
Малюк раскрыл, куда россияне спрятали свои самолеты после операции "Паутина"
UAToday
2025-09-06T02:48:07Z
Новая глава МИД Британии Иветт Купер: BBC о первых испытаниях — Украина и Ближний Восток
ZN UA
2025-09-06T02:42:09Z
Новая глава МИД Великобритании первый звонок сделала в Украину
Корреспондент
2025-09-06T02:33:57Z
В Словакии раскритиковали Фицо по умолчанию об агрессии РФ
TSN
2025-09-06T01:06:15Z
Трамп назвал место проведения следующего саммита G20
ZN UA
2025-09-05T23:57:59Z
Портников назвал условие, которое заставит РФ задуматься об окончании войны
TSN
2025-09-05T23:51:01Z
На Одессчине будут судить мужчину за угон автомобиля ТЦК
Корреспондент
2025-09-05T18:36:06Z
В Днепре горят склады, город окутан черным дымом
Комсомольская правда
2025-09-05T18:28:56Z
В Польше избили группу украинцев
Корреспондент
2025-09-05T18:28:55Z
«Інтерпайп» вийшов на ринок труб для виробництва бурового інструменту
AgroNews
2025-09-05T18:27:46Z
В Днепре бушует масштабный пожар
Корреспондент
2025-09-05T18:27:40Z
Виновник ДТП — наезда на четырех военных в Константиновке полтора года уклоняется от вызовов в суд
ZN UA
2025-09-05T18:27:39Z
Землетрясение в Афганистане: спасатели оставляли женщин под завалами
Корреспондент
2025-09-05T18:26:16Z
Масштабный пожар и эвакуация людей. Все детали о возгорании на заводе в Днепре
Telegraf
2025-09-05T18:24:51Z
В Польше избили группу украинцев
Корреспондент
2025-09-05T18:22:43Z
Нарушать запреты в этот день строго запрещено: какое «чудо» может приключиться
Comments UA
2025-09-06T03:57:19Z
В ГУР оценили возможности РФ по производству шахедов
Корреспондент
2025-09-06T03:54:10Z
Закарпатские таможенники Василий Пупена и Павел Лайош построили дворцы и купили фейковые инвалидности
Знай
2025-09-06T03:51:26Z
ГУР сообщило о беспрецедентном присутствии российских войск в Украине
TSN
2025-09-06T03:51:24Z
Шесть знаков китайского зодиака, которые привлекут везение уже 6 сентября
TSN
2025-09-06T03:51:14Z
С праздником Михайлово чудо 2025! Красивые поздравления в открытках и прозе для самых близких
Telegraf
2025-09-06T03:45:38Z
В школах готовят изменения в дистанционном обучении: к чему готовиться
Знай
2025-09-06T03:21:17Z
Украинцев с инвалидностью пугают штрафами за ВЛК: законно ли
Знай
2025-09-06T03:06:21Z
Любые начинания закончатся неудачей: что нужно знать о дне Архангела Михаила
Gazeta UA
2025-09-06T03:03:42Z
Кабмин упростил правила ввоза гуманитарных лекарств
UAToday
2025-09-06T02:48:01Z
В Китае разработали инъекции для возвращения цвета волос: эффективно ли новое средство от седины
TSN
2025-09-05T19:51:42Z
Сколько сахара в день можно употреблять без вреда для здоровья
Знай
2025-09-05T18:51:53Z
Минветеранов сообщило о масштабах инвалидности среди военных
Хвиля
2025-09-05T18:25:54Z
Доминирование руки: почему одна рука сильнее
GlavRed
2025-09-05T18:25:45Z
Перелом или растяжение: почему заживление связок дольше костей
GlavRed
2025-09-05T18:25:00Z
Витамины, которые категорически запрещено принимать перед сном
UAToday
2025-09-05T18:23:29Z
Витамины, которые категорически запрещено принимать перед сном
UAToday
2025-09-05T18:23:28Z
Витамины, которые категорически запрещено принимать перед сном
UAToday
2025-09-05T18:23:24Z
Volvo начала производство ES90
Корреспондент
2025-09-05T18:51:58Z
BMW представила электрический iX3
Корреспондент
2025-09-05T18:30:42Z
BMW представила электрический iX3
Корреспондент
2025-09-05T18:21:31Z
Культовая капсула времени: обнаружен 20-летний суперкар от Honda в новом состоянии
Фокус
2025-09-05T09:15:33Z
В Украине снизился спрос на новые грузовики
Gazeta UA
2025-09-05T06:48:42Z
Креатив высшего уровня. В Украине заметили автомобиль с пикантной подвеской
Telegraf
2025-09-04T22:33:59Z
Kia установила новый рекорд продажей
Корреспондент
2025-09-04T20:33:48Z
Toyota готовит компактный пикап: дебют в 2027 году
Корреспондент
2025-09-04T19:30:07Z
Представлен новый Honda Prelude
Корреспондент
2025-09-04T17:39:27Z
В Украине сосредоточено около 700 000 военного контингента России – разведка
Лига
2025-09-06T03:45:01Z
До 12 часов без света. В Днепре местами действуют графики отключения света
UAToday
2025-09-06T03:27:37Z
Андрей Кузник, начальник Львовской таможни, жалуется на низкую зарплату, но декларирует кучу недвижимости и элитный джип Lexus
Знай
2025-09-06T02:51:01Z
Ситуация на фронте на вечер 5 сентября 2025 года
UAToday
2025-09-06T02:48:18Z
Гороскоп на сегодня 6 сентября: финансы тельцов, неприятные новости раков и здоровье скорпионов
Знай
2025-09-06T01:33:45Z
РФ усилила удары БПЛА по трассе Славянск-Изюм - DeepState
Корреспондент
2025-09-06T01:27:01Z
Принимает ли Буданов лично участие в боевых операциях против россиян: ответ ГУР
ZN UA
2025-09-06T01:12:01Z
Девочка-квадробер в Одессе играла на пляже: соцсети разделились на два лагеря
Telegraf
2025-09-05T22:33:58Z
ГУР: на территории Украины находится около 700 тысяч российских военных
ZN UA
2025-09-05T21:12:30Z
В Украину из Хорватии отправлено 40 тонн гуманитарной помощи при содействии Favbet Foundation
For-UA
2025-09-08T17:25:23Z
Три причины, почему растворимый кофе нельзя заливать кипятком
Gazeta UA
2025-09-06T02:00:24Z
Какое ударение правильно: "листОпад чи листопАд"
Gazeta UA
2025-09-06T00:15:00Z
День ангела 6 сентября: кого и как поздравлять с именинами
TSN
2025-09-05T21:21:03Z
Салат "Мозаика" из баклажанов и фасоли: он спасет, когда совсем нет времени готовить
Telegraf
2025-09-05T18:36:31Z
Какие фразы под запретом, когда ребенок отказывается есть: ответ нутрициолога
Gazeta UA
2025-09-05T18:30:25Z
BEDNAR представив новинки та перевірені рішення на Дні поля АГРО Вінниця
AgroNews
2025-09-05T18:27:26Z
От новых не отличить: как полностью убрать желтые пятна на кроссовках
GlavRed
2025-09-05T18:25:29Z
Если кот обиделся. Четыре способа вернуть его благосклонность
Telegraf
2025-09-05T18:25:26Z
Какой XROS самый лучший в 2025 году?
Bin UA
2025-09-06T12:15:13Z
Эксперты бьют тревогу: самый большой вулкан Европы снова подает признаки жизни
TSN
2025-09-06T03:51:35Z
Неожиданный гость посетил австралийку по лакомству: кем он оказался
TSN
2025-09-06T03:51:32Z
Служба занятости интегрировала искусственный интеллект в поиск вакансий
Хвиля
2025-09-05T23:30:14Z
Официально: Life is Strange получит адаптацию в формате телесериала
GameMag
2025-09-05T21:24:09Z
Как установить оптоволоконный интернет в квартире: пошаговое руководство
GameWay
2025-09-05T21:00:17Z
Колхозники: в России высмеивают бывшую певицу из Украины
Comments UA
2025-09-05T20:57:35Z
Может погубить все человечество: ученые забили тревогу из-за опасной технологии
Знай
2025-09-05T20:51:52Z
Сказка о восточном балансе: Обзор The Rogue Prince of Persia
GameMag
2025-09-05T20:33:57Z
Французы ликуют, выиграв у сборной Украины со счетом 2:0
Корреспондент
2025-09-05T22:33:32Z
Два "горняка" и динамовец создали дебютное трио сборной в матче с Францией
Корреспондент
2025-09-05T22:03:23Z
Украина и Франция определили комплекты формы на матч отбора ЧМ-2026
Корреспондент
2025-09-05T20:54:40Z
Промоутер Итаумы: Бой у Мозеса будет в декабре на ринге в Манчестере
Корреспондент
2025-09-05T20:27:44Z
Полесье взяло в аренду полузащитника Динамо
Корреспондент
2025-09-05T19:36:06Z
В Англии восхитились первой тренировкой бразильца из "Шахтера"
ZN UA
2025-09-05T18:27:43Z
Украина-Франция: где и когда смотреть первый матч Украины в отборе на ЧМ-2026
GlavRed
2025-09-05T18:25:37Z
В России заговорили о футбольном матче с Украиной
Telegraf
2025-09-05T18:24:57Z
Тедди Атласу хочется видеть счастливый исход киноверсии Усика в боксе
Корреспондент
2025-09-05T18:21:59Z