MY.UAНовини
Чи можливе зростання вартості курортної нерухомості в Україні у 2023-2024 роках і які об’єкти можуть становити основу інвестиційного портфеля
Чи можливе зростання вартості курортної нерухомості в Україні у 2023-2024 роках і які об’єкти можуть становити основу інвестиційного портфеля

Чи можливе зростання вартості курортної нерухомості в Україні у 2023-2024 роках і які об’єкти можуть становити основу інвестиційного портфеля

У короткостроковій і середньостроковій перспективі західна частина України перетвориться на потужний центр внутрішнього туризму. Галичина, Прикарпаття, Закарпаття, Буковина та інші регіони вже зараз приваблюють багатьох інвесторів.

На жаль, частина морських курортів перебувають у тимчасовій окупації. Масштабне мінування водних площ і прибережних зон остаточно поставило на паузу розвиток і діяльність майже всіх курортів півдня України.

Попит на відпочинок упав на всій території нашої держави. Але позитивні прогнози все ж зберігаються для західного регіону.

Зараз дивляться

Спробуємо з’ясувати, як грамотно інвестувати в курортну нерухомість, на що насамперед звертати увагу під час вибору об’єкта.

Що буде з вартістю курортної нерухомості на Заході України найближчими роками

Люди готові платити за безпеку. Є всі підстави припустити, що в найближчі три-п’ять років вартість рекреаційної нерухомості в західному регіоні зросте щонайменше в кілька разів.

Такі фактори, як можливий вступ до Європейського Союзу і НАТО в найближчому майбутньому, сприятимуть підвищенню вартості земельних ділянок і нерухомості будь-якого типу.

Вартість будівництва зростає через обмеженість земельного ресурсу і введення більш жорстких норм забудови. Вчорашні $300-400 за кв. м сьогодні вже перетворилися на $400-500, а собівартість оздоблення взагалі перебуває в межах $700-1 тис. на ту саму одиницю площі.

Настрої покупців і стан ринку землі під час війни

Бізнес починає оговтуватися від торішнього шоку повномасштабного вторгнення. Уже зараз ціна кв. м у котеджних містечках збільшується зі швидкістю 10-15% на рік.

Тільки п’ять, максимум сім років тому, вартість на 100% укомплектованих апартаментів у курортному Буковелі була $1-$1,5 тис. за кв. м. Зараз ця сума перебуває в межах $2,5-5 тис.

Перспективи інвестицій у західні регіони

Після аналізу кількох десятків об’єктів ми дійшли висновку, що далеко не всі забудовники дають конкретні прогнози щодо прибутковості об’єктів у найближчій перспективі. Навіть попри те, що курортна нерухомість західного регіону України сьогодні передбачає високу завантаженість за замовчуванням.

Традиційно більш привабливими для інвесторів вважаються об’єкти з розвиненою інфраструктурою. Наявність лазні, сауни, зони відпочинку, SPA, ресторану, дитячого майданчика, пункту прокату спорядження та інших додаткових опцій значно підвищує інтерес потенційних покупців, орендарів та інше.

Найперспективнішими в цьому плані вважаються об’єкти, які співпрацюють з готельними операторами. У цьому разі все буде зроблено згідно із заздалегідь затвердженими технічними вимогами індустрії, а економічна частина і прибутковість будуть прораховані за найбільш реалістичним сценарієм.

Важливо звернути увагу, що готельний оператор працює тільки з тими об’єктами, які мають реальні перспективи інвестиційної привабливості та комерційного розвитку, принаймні в найближчі 5-10 років.

Два підходи до інвестування в курортну нерухомість

Пасивна тактика інвестування в курортну – спочатку інвестор вкладається в об’єкт або в частку, а потім у наступні роки повертає свої кошти в грошовій формі частинами, наприклад, протягом п’яти років. Зазвичай це дохід від оренди, пропорційно розподілений між інвесторами за підсумками року.

Це стабільна тактика з низьким порогом входу від $10 тис. Для додаткової надійності рекомендуємо обирати об’єкти під контролем керуючих компаній.

Перепродаж тактика інвестування в курортну – тактика швидкого прибутку через продаж раніше купленого об’єкта, наприклад, на стадії часткової готовності, вже у вигляді готового бізнесу.

Поки що темпи зростання вартості апарт-готелів значно випереджають аналогічні показники комерційної нерухомості та житлових будинків. Завдяки цьому тактика перепродажу може принести непогані фінансові результати в найближчому майбутньому.

На що звертати увагу під час вибору об’єкта для інвестицій

Насамперед експерти радять дивитися на такі показники та чинники:

  • середньорічне завантаження, наприклад, навіть у найпопулярнішому Буковелі воно становить 55-60% на рік;
  • середній чек, добре, якщо він буде $50 або вище за умови збереження високого рівня завантаження;
  • розвинена власна інфраструктура – це козир, завдяки якому ваш об’єкт заповнюватиметься насамперед порівняно з готелями конкурентів;
  • юридична чистота всієї документації на землю і споруду;
  • стан під’їзду до локації та хто відповідає за його утримання;
  • видові локації дорожчі, але й мають попит серед туристів, отже, гірські об’єкти важче будувати, але набагато легше заповнювати гостями;
  • під час вибору фінансової моделі переконайтеся, що в частину прибутку, яку інвестор віддає на утримання, входять витрати на господарську діяльність, догляд за номером і маркетинг;
  • обов’язково подивіться на об’єкт інвестування як гість, поставте собі запитання, чи зупинилися б ви самі в такому комплексі;
    мінімальна прибутковість має зберігатися на рівні 10%;
  • ще одна ознака надійного і стабільно працюючого об’єкта – чітко прописані правила користування нерухомістю.

Котеджі – найбільш перспективна ніша для інвестування

За останні 12 місяців власники котеджів біля відомих курортів Карпат збільшили свій капітал щонайменше на 20% і ціни продовжать зростати.

Найпривабливішою в сегменті традиційно вважається нерухомість недалеко від Буковеля. Об’єкти в цій місцевості підходять для отримання місячного пасивного доходу від оренди, а також для відносно швидкого та вигідного перепродажу.

Оптимальний варіант – вибрати об’єкт під крилом керуючої компанії, яка розв’язує організаційні питання. Приблизний середній дохід від одного такого об’єкта сягає $25 тис. на рік.

Яскравий приклад місця концентрації подібних об’єктів, який можна брати за умовний орієнтир для інвестора, – котеджі TrueVille, побудовані в центрі Поляниці. Саме в цій місцевості ідеальна екологія поєднується з добре розвиненою інфраструктурою курортного Буковеля. А відстань до найближчого витягу всього 1,3 км.

Проєкт будівництва за канадською технологією спочатку планували з урахуванням погодних особливостей Карпат.

Екстер’єр у стилі барнхауса доповнюють оригінальні інтер’єрні рішення, новітні інженерні системи, бездоганне оздоблення зсередини, ергономічне і функціональне планування внутрішнього простору.

З огляду на ситуацію в країні, особливо важливо, що кожен будинок у TrueVille повністю автономний, з власним джерелом живлення, а також системами водовідведення та водопостачання.

На території прокладено високошвидкісний оптоволоконний інтернет. Безперебійний доступ передбачений завдяки роботі термінала StarLink.

З вікон котеджів відкриваються панорамні види на гори. На території працює ресторан, з вікон якого теж відкриваються чарівні панорами.

У котеджному містечку є затишний басейн із підігрівом, доступ до просторих терас для занять йогою, відпочинку та барбекю. У кроковій доступності ТРЦ і місцеві аптеки.

На об’єкті в режимі 24/7 працює охорона і ведеться відеоспостереження. Усі будинки обладнані централізованою пожежною системою з гідрантом. Кожен об’єкт застрахований у надійного страхувальника.

Купівля котеджу біля Буковеля на території містечка TrueVille дає змогу включити до інвестиційного портфеля прибуткову нерухомість у перспективному та безпечному курортному регіоні України.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Нарушит еще одну традицию: Мелания Трамп не переедет за мужем в Белый дом
Фокус
2024-11-13T14:35:03Z
Дочь Илона Маска объявила об отъезде из США после победы Трампа
Корреспондент
2024-11-08T10:42:30Z
"Люди в шоке": в Пентагоне встревожены из-за кандидата Трампа на должность главы минобороны
Известия Киев
2024-11-14T19:37:51Z
Савченко написала на Безуглую заявление в Госбюро расследований и СБУ: в чем обвиняет
Апостроф
2024-11-13T12:36:30Z
«Не дай Бог» — Лукашенка рассказал, кого нельзя избирать президентом
ZN UA
2024-11-14T22:02:11Z
Республиканцы намерены "прекратить нормальную торговлю с КНР"
Корреспондент
2024-11-14T22:01:19Z
Украинка сорвала выступление Навальной на конференции в Лиссабоне
Comments UA
2024-11-12T14:09:13Z
Названы три кандидатуры на должность посла Украины в США
Апостроф
2024-11-12T16:48:41Z
В США ответили, способна ли РФ переломить ситуацию в Курской области
Comments UA
2024-11-13T08:15:40Z
На фоне слухов о проблемах в браке одинокую Пугачеву поймали во время прогулки
Comments UA
2024-11-11T21:51:15Z
Врачи не давали сроков: любимица публики Ада Роговцева оказалась в больнице
GlavRed
2024-11-14T17:06:51Z
Врачи не давали сроков: легендарная украинская актриса оказалась в больнице
Comments UA
2024-11-14T20:15:39Z
Помешан на костях: психологи выяснили животную страсть Леонардо Ди Каприо к юным любовницам
Знай
2024-11-03T13:51:24Z
Переделала себя до неузнаваемости: что произошло с экс-солисткой популярной молодежной группы
Comments UA
2024-11-14T21:51:46Z
Концерты почти бесплатные: холостячку Злату Огневич обокрали на 10 млн
Знай
2024-11-14T21:51:16Z
"Думал, погибну много раз": американский стендап-комик побывал в Харькове во время обстрела
Апостроф
2024-11-14T10:15:39Z
69-летняя Вупи Голдберг пожаловалась, что не может уйти на пенсию: в чем причина
Фокус
2024-11-14T09:45:42Z
Моника Беллуччи снялась для китайского глянца
Фокус
2024-11-06T13:45:09Z
Найден самый ранний признак деменции: многие с ним сталкиваются, и не один раз
Фокус
2024-11-11T09:51:52Z
Формула "10-3-2-1-0": ученые вывели беспроигрышное уравнение для здорового сна
Фокус
2024-11-13T10:36:35Z
Госпитализации упали на 63%: ученые узнали новый метод борьбы с COVID-19
Фокус
2024-11-07T16:51:30Z
Как бросить курить и не набрать вес: пошаговая инструкция
Marie Claire
2024-11-14T13:01:50Z
Начинается Рождественский пост: топ-5 вещей, которые нельзя делать
Comments UA
2024-11-14T15:07:30Z
МОЗ дозакупит лекарств и медтоваров почти на два миллиарда гривен
Апостроф
2024-11-14T14:21:31Z
В Украине заменят МСЭК новым механизмом, который позволит проходить медкомиссию заочно, - Шмыгаль
Комсомольская правда
2024-11-12T16:19:43Z
Содержат скрытый сахар: 3 продукта, которые вредят здоровью мозга
Фокус
2024-11-13T17:27:00Z
Несмотря на аргументы ра противодействие ВРУ: Кабмин пытается взять под контроль деньги больниц
ZN UA
2024-11-12T14:07:55Z
В Кривом Роге прощаются с погибшей семьей - Еленой Кулик и ее детьми
Апостроф
2024-11-14T13:54:53Z
В Ассоциации городов заявили об оттоке украинцев на оккупированные территории
Корреспондент
2024-11-12T17:58:17Z
8 ноября: церковный праздник сегодня, что считается грехом в этот день
UAToday
2024-11-08T05:03:55Z
ЦПД: Солдаты КНДР попали под обстрел в Курской области
Корреспондент
2024-11-04T11:46:11Z
Умеров встретился в Норвегии с министром обороны
Корреспондент
2024-11-14T20:57:16Z
Почему невозможно ТЦК заменить рекрутинговыми центрами: объяснение офицера ВСУ
Comments UA
2024-11-14T20:54:44Z
В Амстердаме прошли массовые еврейские погромы
Корреспондент
2024-11-08T03:30:10Z
Женщина сделала ДНК-тест: как выяснилось, ее бабушка забрала с собой в могилу секрет
Фокус
2024-11-12T15:27:38Z
Точность до 1 метра, поражает движущиеся цели: Франция произведет бомбы AASM для Украины
Фокус
2024-11-12T15:27:21Z
Отключение света и графики поставки газа: что ждет украинцев этой зимой
Знай
2024-11-08T04:36:37Z
Почему в Украине стремительно растут цены: банкир Фурса ошарашил ответом
Comments UA
2024-11-12T15:18:16Z
Минимальный взнос при полученных пенсиях возрос: что ждать украинцам с ноября
Знай
2024-11-04T20:12:39Z
Присвоили 5,8 млрд грн: менеджеры нефтеперерабатывающей компании получили подозрения
Апостроф
2024-11-07T21:45:13Z
США проверяют российские счета в крупнейшем банке Швейцарии
Хвиля
2024-11-14T21:36:25Z
Отключение света в Украине: эксперт объяснил, как долго они продлятся
Политека
2024-11-14T21:00:04Z
Объединит солнце и волны: новый генератор сделает "зеленую" электроэнергию дешевле
Фокус
2024-11-08T10:12:14Z
Кабмин в очередной раз перенес повышение зарплат учителям
Апостроф
2024-11-12T14:04:44Z
ПриватБанк предупредил клиентов: все начнется 18 ноября
Хвиля
2024-11-14T20:42:25Z
Психотерапевт - о разговорах с бойцами на "нуле": Лучше молчать в трубку, чем не звонить вообще
Комсомольская правда
2024-11-08T05:03:43Z
Срочно делайте, иначе останетесь без винограда: бюджетные средства обработки лозы
Знай
2024-11-12T16:51:31Z
Гороскоп на завтра 14 ноября: Львам - сюрпризы, Весам - большая удача
GlavRed
2024-11-13T07:28:09Z
Как распознать настоящего мужчину: главные принципы и привычки
Comments UA
2024-11-08T04:12:42Z
Одиночество в браке: психолог раскрыл самые болезненные причины отчуждения между партнерами
Знай
2024-11-14T20:51:37Z
Если не хотите испортить, не сыпьте на них соду: 6 вещей, которые никогда не следует чистить этим кухонным средством
Знай
2024-11-14T19:51:41Z
Идеальный хруст: здоровый способ вкусно приготовить бекон от шеф-повара
Marie Claire
2024-11-08T03:00:33Z
Диетические котлеты из индейки в духовке: получается некалорийно и очень вкусно
Фокус
2024-11-08T05:06:37Z
Гороскоп на пятницу 15 ноября 2024 года
UAToday
2024-11-14T17:36:06Z
"Боже, какой я была глупой": Ярослава Магучих изменила свои планы по рождению ребенка
Апостроф
2024-11-12T19:06:04Z
Находился в коме: стали известны подробности смерти боксера Вячеслава Узелкова
Комсомольская правда
2024-11-12T10:12:13Z
Из Украины сбежали двое хоккеистов, не вернувшись домой после игр Континентального кубка
Комсомольская правда
2024-11-02T14:33:49Z
Эннис рассказал о плане на поединок с Чухаджяном
Корреспондент
2024-11-02T10:12:37Z
Легендарная спортсменка возобновила карьеру в 40 лет после пятилетнего перерыва
ZN UA
2024-11-14T18:07:28Z
Грузия – Украина: где смотреть и ставки букмекеров на матч Лиги наций
Известия Киев
2024-11-14T18:04:15Z
Украина добыла разгромную победу в отборе на женский Евробаскет
Корреспондент
2024-11-08T10:04:17Z
Майк Тайсон удивил прогнозом на бой-реванш Усик – Фьюри
Хвиля
2024-11-14T17:24:32Z
Обладатель Золотой бутсы проиграл первый матч в профессиональном теннисе
Корреспондент
2024-11-14T13:54:40Z
Россияне топчутся на собственных труппах: что происходит под Купянском
Comments UA
2024-11-12T14:21:04Z
В Севастополе подорвали авто капитана первого ранга Черноморского флота РФ. Тот не выжил
ZN UA
2024-11-13T11:27:00Z
Оккупанты нанесли удар по жилому дому в Харькове: есть разрушения и пострадавшие
Хвиля
2024-11-08T06:21:31Z
Последствия массированной атаки оккупантов на Одессу: множество разрушений
Comments UA
2024-11-08T07:39:47Z
Попытка войти в Купянск. Опасный прорыв россиян
Корреспондент
2024-11-14T22:06:59Z
"Лучше, чем "Моссад", - чем примечательна ликвидация топ-офицера в Крыму
Новости Украины
2024-11-14T22:00:55Z
В Крыму взорвался бензовоз и вспыхнул пожар
Корреспондент
2024-11-12T14:13:10Z
В Google "слили" размещение военных систем ВСУ: в СНБО возмущены
Апостроф
2024-11-03T16:57:29Z
Россияне пожаловались на разграбленные дома в селе, в которое ВСУ и не заходили
Фокус
2024-11-12T14:27:41Z
"Пожалуйста, умри": искусственный интеллект устал от вопросов и нахамил пользователю
Фокус
2024-11-14T15:06:56Z
Киевстар обещает безлимитный интернет за 1 гривну: как получить
Знай
2024-11-04T18:06:55Z
В России начали продавать PlayStation 5 Pro
GameMag
2024-11-14T21:52:39Z
Зима близко: Дебютный трейлер и геймплей Game of Thrones: Kingsroad на Unreal Engine 5
GameMag
2024-11-14T21:06:11Z
Присоединяйтесь к восстанию: Вышел ремейк Little Big Adventure
GameMag
2024-11-14T21:01:25Z
Это всё Xbox: Microsoft официально включила в свою игровую экосистему ноутбуки, телевизоры и смартфоны
GameMag
2024-11-14T20:54:53Z
"Паника и паранойя": издание The Onion выкупило сайт Infowars конспиролога Алекса Джонса
Фокус
2024-11-14T18:30:00Z
"AI SMM DAY": в Украине проведут крупнейшую онлайн-конференцию по использованию ИИ в СММ и маркетинге
Апостроф
2024-11-14T17:48:00Z
Xiaomi оголошує графік розгортання HyperOS 2 зі списком пристроїв
Portaltele
2024-11-14T17:37:11Z
Россияне ударили по кладбищу в Одессе - повреждено более 100 могил
Апостроф
2024-11-01T15:22:12Z
В Одессе в результате атаки горит жилой дом, повреждена котельная
Корреспондент
2024-11-14T21:27:15Z
В результате обстрела Запорожской области разрушен поселковый совет
Корреспондент
2024-11-14T15:55:46Z
Мошенники выдавали человека за медведя для обмана страховых компаний
Корреспондент
2024-11-14T14:56:22Z
Деньги в мусорных контейнерах: как киевский полицейский переправлял мужчин через границу
Comments UA
2024-11-14T14:55:01Z
Тайфун Усаги обрушился на Филиппины
Корреспондент
2024-11-14T13:52:38Z
Масштабные наводнения в Испании: в пострадавших районах отменили красный уровень опасности
Апостроф
2024-11-14T12:57:53Z
В Украине провели масштабные задержания чиновников, оформлявших "инвалидность"
Апостроф
2024-11-14T12:33:52Z
"И смех, и грех": Уполномоченный по антикоррупции в Одесской области задержан за взятку
Comments UA
2024-11-14T12:00:42Z
Подробности гибели легендарного пилота F-16: что известно сейчас
Политека
2024-11-14T08:43:37Z
Skoda запускает электромобильную революцию: новые модели с нуля и классика бензиновых машин
Знай
2024-11-14T03:51:42Z
Кислоты, ржавчина и царапины: листья вредят автомобилю, больше чем могут казаться
Знай
2024-11-13T19:21:19Z
Tesla шестой раз за год отзывает партию пикапов Cybertruck
Корреспондент
2024-11-13T15:15:02Z
Можете потерять много денег: украинцев предупредили об опасности продажи авто по доверенности
Знай
2024-11-12T21:51:26Z
Mercedes-Benz 1923 выставили на продажу: за сколько продадут ретро-авто
Comments UA
2024-11-12T15:36:36Z
Неожиданный лидер: один из регионов обогнал Киев по количеству электрокаров
Comments UA
2024-11-12T14:33:28Z
Представлений мотоцикл Secoron RA600
Portaltele
2024-11-12T12:07:59Z
В чем отличие бензина 95 от 95 премиум и 92: важно знать каждому водителю
UAToday
2024-11-12T11:06:21Z