MY.UAНовости
Как я заработала первый миллион на аренде квартир в Сочи и купила недвижимость в Дубае: личный опыт
Как я заработала первый миллион на аренде квартир в Сочи и купила недвижимость в Дубае: личный опыт

Как я заработала первый миллион на аренде квартир в Сочи и купила недвижимость в Дубае: личный опыт

«Успешный бизнес не надо придумывать. Ищите удобные решения существующих проблем в окружении — именно там прячутся ваши деньги», — этот девиз помог Татьяне Шкредовой, владелице группы компаний по созданию и управлению инвестиционной недвижимостью в России и Дубае, трансформировать небольшое дело в международный бизнес.

Увидеть потенциал и отбросить страхи

Мой карьерный старт был в качестве эксперта по недвижимости. Очень скоро я открыла свое агентство в Сочи — помогала подбирать варианты недвижимости (как правило, не местным клиентам) для покупки и дальнейшей сдачи в аренду. И поскольку многие рассматривали квартиры в туристической столице только как выгодные инвестиции, у них сразу возникала трудность: «Если я живу не здесь, кто будет этим всем заниматься? Поиском арендаторов, договором, сделкой, клинингом, передачей ключей». Вовремя оценив запрос и его возможную прибыль, я решила параллельно создать услугу «под ключ» — открыть свою управляющую компанию, чтобы клиент, который купил недвижимость, не выходил из цикла взаимодействия со мной, а продолжал сотрудничество на долговременной основе (читайте также: Как инвестировать в недвижимость с небольшим стартовым бюджетом).

Совет тем, кто только в начале своего пути: рассматривайте те ресурсы, которые ближе к вам и которые уже доступны. Это может быть даже не финансовый, а социальный капитал — круг общения или клиентская база, смежные с вашей профессией направления, региональные нюансы (ваш город туристический, или же, к примеру, славится большим количеством производств), накопленный опыт поражений и побед. Не нужно «изобретать велосипед» — берите и запускайте то, что уже в вашем поле.

Сначала был опыт 

Возможно, это противоречит тому, что нам массово вкладывают в социальных сетях про легкие деньги, но это моя личная правда: сначала был опыт. Я не верю во внезапный успех — гораздо чаще это результат целенаправленного труда, когда ты долго бьешь в одну точку. Так было и у меня: в 1999 году я училась в университете и после занятий работала в агентстве недвижимости. Да, было трудно — даже мобильных телефонов еще не было, но я чувствовала, что мое упорство будет вознаграждено. Каталась на автобусе по всему городу, показывала объекты в городе Красноярске, зарабатывала колоссальный опыт общения с людьми. У меня получалось заработать больше, чем маме платили на заводе, но в какой-то момент пришлось прерваться: передо мной встал выбор — учеба или работа. Я решила остаться в университете.

Купить
Реклама. www.lamoda.ru

По общепринятому сценарию, я получила диплом и отправилась работать по профессии — экономистом. Здесь еще раз меня настиг выбор: скучать от звонка до звонка или вспомнить прежнее дело и вернуться к нему. Как вы уже догадались, я выбрала второе (читайте также: Как понять, нужна ли вам новая профессия: не начинайте учиться, пока не прочитаете эту статью). Устроилась в агентство недвижимости, купила машину в кредит. Позже, в 2008 году, случился ипотечный кризис, нам сильно понизили процент, и лучшая пятерка сотрудников вместе со мной открыли свой офис. Безусловно, работать в чужой компании или основать свою — совершенно разные по уровню ответственности задачи. Но чтобы расти, надо быть смелым, и у нас это получилось.

Дальше случилась новая волна кризиса, но мы не растерялись: пока рынок во всех городах России стоял, в Сочи после Олимпиады он активно развивался, и мы переехали туда. Пришлось начать все заново: другой город, другой рынок, другие цены. Я понимала, что не оставлю любимое дело, мой профессионализм переехал вместе со мной — с контекстом и условиями я смогу разобраться. Такая же ситуация сложилась и с освоением рынка недвижимости в Дубае. Я заново училась, заново узнавала регион и разбирала специфику «по косточкам», воспринимая любой кризис как время возможностей.

Как бы современные блогеры не кричали нам о том, что, не работая, можно зарабатывать огромные деньги, мой опыт доказал другое: важно не прекращать пробовать и развивать себя в той сфере, которая уже показывала хорошие результаты.

«Женщине не место в сфере недвижимости»

Когда женщины работают риелторами и даже проводят крупные сделки, общество это принимает. Если заявить, что вы разрабатываете масштабные инвестиционные стратегии, управляете компанией и занимаетесь недвижимостью в Дубае, многим начинает казаться, что для женщины это «слишком серьезная» деятельность. Работая в сфере непрерывно уже 17 лет, я смело заявляю, что женщины, особенно семейные и с детьми — прекрасные инвесторы, аккуратные, перспективные, всегда просчитывающие риски. Если вам для работы нравится направление, которое не принято считать «женским делом», советую отключиться от общественного шума — только вы знаете, где сможете себя полноценно реализовать.

Что касается сферы недвижимости, важно запомнить: настоящий брокер — это одновременно психолог и медиатор, а не «великий продаван», как люди привыкли считать. Продать один раз, заработать свою комиссию и попрощаться — дело нехитрое. А вот выстраивать долгосрочные отношение с клиентами, нести ответственность за свои рекомендации и в будущем помогать с дальнейшей судьбой объекта — задача со звездочкой, но именно такой подход гарантирует вам уверенную репутацию и рост в доходе.

Среди отдельных качеств, которые востребованы в работе с недвижимостью и инвестициями, я бы назвала:

  • внимательность к деталям — вы знаете планировку каждого объекта, ипотечную ставку, историю предыдущего собственника, детали ремонта;

  • гибкость — рынок и обстоятельства могут меняться очень быстро;

  • антикризисное мышление — трудности вас не страшат, а, скорее, мобилизуют.

Первый миллион: три главных урока, которые я извлекла

Не зря говорят, что учиться нужно на чужих ошибках, поэтому предлагаю посмотреть на три ключевых аспекта, которые сделали бы меня богаче еще раньше.

Сказка о потраченных деньгах

Современная философия потребления диктует нам: «больше зарабатываешь — больше тратишь». Я же придерживаюсь позиции, что чем раньше вы начнете инвестировать вместо того, чтобы тратить, тем раньше случится ваш миллион. Учитесь управлять своим капиталом, ведь пока отсутствует финансовая дисциплина, нового уровня дохода вы не увидите — деньги будут разлетаться на воздух. 

Режим заморозки

Постоянно меняющийся мир и ситуации в нем многих парализуют и сбивают с толку. Людям кажется, что делать что-то по-новому — это обязательно плохо. Как следствие, личное развитие и развитие своего дело затормаживается, и включается режим экономии энергии во всех областях. Любой кризис — это отличный повод вырасти, не упускайте эту возможность (читайте также: Кризис увольнения: как не «сломаться» после потери работы).

Просчитывать наперед

Как в шахматах, вы должны научиться видеть свое решение не только здесь и сейчас, но и его развитие в будущем. Особенно в работе с деньгами: не ленитесь вывести всю информацию в цифры. Изучайте досконально все условия и возможные риски. Здоровый расчет не похож на беспричинную тревогу и суету — это осмысленная подстраховка.

«Работа с недвижимостью и инвестирование по силам каждой женщине, которая для себя понимает, что большие деньги — это большая ответственность. Если вас это утверждение не страшит, а вдохновляет, это уже хороший знак. Стабильно высокий заработок не случается вот так „вдруг“: важно узнать свои сильные сторону, нащупать свою сферу и не переставать целиться в одну точку. Опыт в тандеме с умеренными рисками вскоре даст желаемый результат — не  „замораживайтесь“ и двигайтесь вперед», — резюмирует Татьяна. 

Татьяна Шкредова

Владелец группы компаний по созданию и управлению инвестиционной недвижимостью в России и Дубае

Личный сайт

Фото: Shutterstock

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Афіша на вихідні. Куди піти у столиці 30-31 серпня
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:03:06Z
Суддя шоу «МастерШеф» показала понівечену квартиру після атаки росіян на Київ
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T07:09:15Z
Творець ляльок Labubu обігнав Безоса у списку найбагатших бізнесменів світу
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T06:51:39Z
«Танці на кістках»? Артист YakTak перепросив за концерт в день загибелі десятків киян
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T06:00:38Z
У передмісті Києва відбувся благодійний концерт артиста YakTak: люди обурені
ГЛАВКОМ NET
2025-08-28T20:00:24Z
Олена Мозгова висловилась про концертне майбутнє Потапа та Винника
ГЛАВКОМ NET
2025-08-28T16:13:52Z
Оголошено фільм, який представлятиме Україну на кінопремії «Оскар-2026»
ГЛАВКОМ NET
2025-08-28T15:24:10Z
Ротару та інші зірки відреагували на масовану атаку росіян на Київ
ГЛАВКОМ NET
2025-08-28T11:48:40Z
Переможниці шоу «Холостяк» загрожує ув'язнення – екскохану Терена викликано до суду
ГЛАВКОМ NET
2025-08-28T08:48:05Z
Ставки фрахту зростають на великотоннажні перевезення зерна
AgroPortal
2025-08-29T14:30:04Z
Українські аграрії зібрали пшеницю з 5 млн га
AgroPortal
2025-08-29T14:00:36Z
Західний Буг цьогоріч запустить млин для переробки твердої пшениці
Agravery
2025-08-29T13:51:54Z
Хмельниччина лідирує за урожайністю ранніх культур
AgroPortal
2025-08-29T13:30:24Z
«Тест-драйв» будинку: у США набирає популярності новий тренд на ринку нерухомості
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T13:03:48Z
Елеватор Агропросперіс за сезон зробив 9 обертів
AgroPortal
2025-08-29T13:01:41Z
Чи дорога електроенергія в Україні? Розбір експерта Українського інституту майбутнього
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T12:36:39Z
Імпорт ріпаку до ЄС оновив рекорд
AgroPortal
2025-08-29T12:00:33Z
Два суди вже виграно: Україна подала новий позов проти Росії за втрати банків
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T11:48:08Z
ЗМІ: в Європі вражені некомпетентністю Віткоффа як дипломатичного посланця Трампа
Европейская правда
2025-08-29T14:54:44Z
Чехія знову запропонує ЄС обмежити пересування російських дипломатів у Шенгені
Европейская правда
2025-08-29T14:54:23Z
Єрмак розповів про переговори з Віткоффом у Нью-Йорку
Европейская правда
2025-08-29T14:42:42Z
Сійярто чекає від України "найтемнішої провокації", щоб втягнути Угорщину у війну
Европейская правда
2025-08-29T14:42:23Z
Зеленський назвав причину, чому Росія зриває його можливу зустріч із Путіним
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:39:38Z
Ні Рубльовка, ні Барвіха... У РФ не має бути жодного безпечного місця
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:36:41Z
Українська делегація провела зустріч зі спецпредставником Трампа
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:33:49Z
Партія «Удар» засудила рішення уряду про погодження масових заходів з військовими
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:21:06Z
Молдовська депутатка розповіла, як Кишинів ставиться до руху в ЄС окремо від України
Европейская правда
2025-08-29T14:18:59Z
Поліція на Київщині розслідує смерть немовляти: під підозрою лікарі
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:39:48Z
Чотири неопізнані тіла і зниклі безвісти: у Києві завершилися рятувальні роботи у зруйнованому будинку
FaceNews
2025-08-29T09:09:59Z
Ураження корабля Військово-морських сил: кількість загиблих зросла
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T08:30:30Z
На Київщині викрито схеми розкрадань бюджетних коштів на майже пів мільярда гривень
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T08:21:40Z
У Києві внаслідок ДТП перекинулось поліцейське авто: водій загинув
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T08:00:32Z
Зеленський про пошукові роботи в Києві: Доля вісьмох людей залишається невідомою
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T07:15:59Z
У Дарницькому районі завершилися рятувальні роботи: серед загиблих 2-річна дівчинка
VGorode
2025-08-29T07:12:52Z
У Дніпрі ворог пошкодив пожежну частину
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T06:45:34Z
Удар Росії по Києву: загиблих вже 21 людина
FaceNews
2025-08-28T19:36:16Z
Зеленський пояснив, чому дозвіл на виїзд чоловіків 18-22 років є важливим
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:48:18Z
Як у країнах Європи залучають молодь до армії
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:30:30Z
У Литві фіксують суттєве збільшення охочих добровільно пройти військову службу
Европейская правда
2025-08-29T14:18:35Z
Виїзд чоловіків до 22 років за кордон. Ексміністр оборони Гриценко б'є на сполох
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T13:30:18Z
«За проїзд передаємо»: українці відреагували на поїздку Зеленського в автобусі
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T13:24:19Z
«Метінвест Політехніка» запускає програму подвійних дипломів із Дніпровською політехнікою
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T12:30:18Z
Знайти пару рідкісному равлику. У Новій Зеландії стартувала кампанія
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T12:21:10Z
Україна вперше FPV-дронами знищила бойовий корабель з "Калібрами" Міноборони РФ
FaceNews
2025-08-29T11:57:04Z
Калмикова прокоментувала скандал навколо поховань на Національному меморіальному військовому кладовищі
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T11:04:04Z
Чому після Covid-19 мислення стає повільнішим: вчені знайшли відповідь
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T10:03:56Z
Чай, кава та мікропластик: нове дослідження розкриває неочікувану небезпеку
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T07:27:00Z
План на випадок війни: Франція готується прийняти сотні тисяч поранених
ГЛАВКОМ NET
2025-08-28T05:27:52Z
Сезон небезпеки для алергіків у розпалі: як уберегтись від амброзії
ГЛАВКОМ NET
2025-08-27T10:36:09Z
Укусив кліщ – що робити? Алгоритм дій від інфекціоніста
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T19:03:37Z
Синдром хронічної втоми чому ми постійно виснажені
Comments UA
2025-08-26T17:49:41Z
Ріжуть якнайшвидше. Київська невідкладна допомога позбавляється 25% хірургів
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T11:12:29Z
Відкриття вчених: у мозку людини знайдено «секретну GPS-систему»
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T06:33:43Z
У Києві збільшилася кількість хворих на коронавірус
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T13:27:50Z
Актуальні штрафи за відсутність автоцивілки в Україні у 2025 році: скільки доведеться заплатити?
VGorode
2025-08-28T11:09:39Z
На Полтавщині власник покинув просто неба рідкісний спорткар
ГЛАВКОМ NET
2025-08-24T15:12:52Z
Jeep представив онлайн-конфігуратор та повний перелік комплектацій для моделі Cherokee
Топ Жир
2025-08-23T01:06:45Z
GM наказує дилерам призупинити продаж моделей ZR1 та Z06 до з’ясування причин несправностей
Топ Жир
2025-08-23T00:21:43Z
Nissan нарешті позбувся цієї жахливої мультимедійної системи
Топ Жир
2025-08-22T23:36:36Z
Цей рестомод Alfa Romeo сміється з можливостей Giulia Quadrifoglio Verde
Топ Жир
2025-08-22T22:50:12Z
Пункт призначення по-українськи: у Рівному помітили ризикового водія
Telegraf
2025-08-22T22:36:47Z
Volkswagen перетворила Golf R на справжнього монстра доріг
Топ Жир
2025-08-22T22:06:47Z
Subaru вже використовує твердотільні акумулятори, але не для того, що ви уявляєте
Топ Жир
2025-08-22T21:21:51Z
У Києві відкриється другий вестибюль станції метро «Іподром»: дата
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:54:43Z
Війна на полі бою зайшла у глухий кут. Що далі?
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T12:09:44Z
Де цими вихідними у Києві пройдуть продуктові ярмарки. Адреси
VGorode
2025-08-29T12:03:47Z
ЗМІ ідентифікували понад 200 тис. окупантів, які загинули на війні проти України
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T10:18:18Z
Росія вдарила по українському кораблю "Сімферополь", загиблих побільшало: відео моменту ураження
FaceNews
2025-08-29T09:51:51Z
Розвідка уразила радіолокаційну систему С-400 в окупованому Криму
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T09:24:26Z
Ворог вклинився на стику трьох областей: огляд з фронту
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T08:15:35Z
У Києві пройде перший міжнародний форум United by Mining
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T07:18:25Z
Карта бойових дій в Україні станом на 29 серпня 2025 року
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T04:39:34Z
Зумери кардинально змінюють правила роботи: дослідження
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T13:42:30Z
У Туреччині почалися страйки в готелях
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T12:12:48Z
15 кілометрів під землею за кілька хвилин: Італія будує новий тунель
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T05:24:28Z
Психологи виявили третій шлях до гарного життя, який раніше недооцінювали
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T02:00:38Z
Навіщо на овочі й фрукти наносять віск? Держспоживслужба пояснила, чому треба бути обережним
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T01:27:48Z
Іспанський експрес: один маршрут потягом став хітом сезону у європейців
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T14:15:31Z
Туристи знову обирають «старий» формат відпочинку – Financial Times
ГЛАВКОМ NET
2025-08-26T10:36:58Z
На відомому курорті продають морозиво, що світиться у темряві
AgroPortal
2025-08-25T13:00:36Z
ЄС забороняє важливий компонент для манікюру
ГЛАВКОМ NET
2025-08-25T12:15:24Z
Нова політика OpenAI: за що ChatGPT може «здати» вас поліції
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:57:43Z
Кібербезпека стає ключовим фактором довіри до фінансових онлайн-сервісів – експерт
GameMag
2025-08-29T12:28:16Z
Мелоні обурилась публікацією фото себе та інших жінок на порносайті
Европейская правда
2025-08-29T11:33:30Z
Врятований ведмедик загиблої дівчинки зворушив соцмережі до сліз
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T10:55:03Z
Кібербезпека стає ключовим фактором довіри до фінансових онлайн-сервісів – експерт
VGorode
2025-08-29T06:00:50Z
Косатки почали атакувати яхти на мілководді Іспанії: експерти б'ють на сполох
ГЛАВКОМ NET
2025-08-28T22:18:25Z
Покоління зумерів відроджує «мильниці»: чому молодь обирає старі фотокамери
ГЛАВКОМ NET
2025-08-28T18:00:04Z
PlayCity оштрафувало інстаграм-блогера за незаконну рекламу казино
ГЛАВКОМ NET
2025-08-28T13:00:21Z
Прогноз магнітних бур на 28-30 серпня: якою буде сонячна активність
ГЛАВКОМ NET
2025-08-28T04:30:58Z
Дитяча футбольна команда з Харківщини стикнулася з булінгом на Львівщині: деталі скандалу
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T14:33:04Z
Жіноча збірна України U-16 завершила Євробаскет розгромною перемогою
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T13:33:24Z
Україна вимагає відсторонити від чемпіонату світу російську лучницю, яка незаконно їздила в Крим
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T12:36:45Z
«Шахтар» і «Динамо» дізналися суперників у Лізі конференцій
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T12:12:39Z
Відбір до чемпіонату світу з футболу: Азербайджан оголосив склад на матч з Україною
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T10:39:42Z
Гра з Венесуелою може стати останньою для Мессі у складі збірної в Аргентині
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T08:51:37Z
Київський «Сокіл» у наступному сезону виступатиме в чемпіонаті Румунії – ЗМІ
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T08:18:05Z
Усик і Бобул дали спільний концерт на благодійному вечорі
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T07:42:17Z
Ліга націй з баскетболу 3х3: збірна України U-21 програла Франції у фіналі стопу
ГЛАВКОМ NET
2025-08-29T07:24:08Z