Рынок недвижимости Киева: на каком берегу столицы квартиры дешевле

Застройщики и собственники квартир не спешат опускать цены, хотя спрос резко упал

Несмотря на резкое падение спроса на жилье в Киеве, цены на него стабильно остаются на довоенном уровне.

Источник: Вести.

Подробности: по словам генерального директора девелоперской компании GREENOL Олега Приходько, сейчас покупатели отдают преимущество вторичному рынку перед вторичным.

Цитата: "Поэтому он и "просел" меньше, чем вторичный. Если говорить о первичном рынке, тут спросом больше пользуются новостройки со степенью готовности 80% и более. Также являются популярными программы отсрочки выплат. Причем если ранее застройщики предоставляли эти программы до конца стройки, то сейчас на срок до конца стройки плюс 3-5 лет", – сообщил Приходько.

Более подробно: в то же время, есть мнение, что жилье на правом берегу Киева стоит дороже, чем на левом. Это касается и аренды, и покупки квартир. По мнению девелопера, сравнивать стоимость квартир на левом и правом берегу, мягко говоря, некорректно.

Цитата: "Месторасположение квартиры – далеко не единственный фактор, влияющий на ценообразование на рынке недвижимости столицы. Тут влияют другие факторы: вид из окна, транспортная доступность, этажность, инфораструктура, год постройки дома и многие другие факторы. Теоретически считается, что жилье на левом берегу должно быть дешевле. Но когда доходит до выбора, то оказывается, что нормальная квартира стоит дорого не зависимо от берега. На сегодня это 1200-1300 долларов за кв. м", – сообщил эксперт.

Также, по информации Приходько, на первичном рынке спрос за время войны упал в 10 раз, на вторичном – в 3 раза. При этом цены практически не изменились с начала войны: "Было небольшое "проседание" когда Киев был окружен армией РФ. Однако после их отхода стоимость квартир снова выросла. К концу этого года они подорожали на 1,5%-3%. Застройщики строят меньше – потому и диктуют цены".

В то же время, если сравнить статистику ЛУН, прослеживается тенденция, что на левом берегу средние цены на метр жилья ниже, чем на правом.

Так, по данным аналитиков ЛУН, по состоянию на ноябрь 2023 года средняя стоимость метра квадратного в Дарницком районе Киева (правый берег) составляет 37 тысячи грн, в Святошинском (правый берег) – 41 500 грн, а в Соломенском – 37 500 грн.

Средняя цена квадратного метра на “первичке”:

Днепровский район (левый берег): 39 600 грн;
Деснянский (левый берег): 36 400 грн;
Дарницкий (левый берег): 37 000 грн;
Святошинский (правый берег): 41 500 грн;
Соломенский (правый берег): 37 500 грн;
Оболонский(правый): 42 900 грн;
Печерский (правый): 98 800 грн.

Рынок недвижимости Киева: на каком берегу столицы квартиры дешевле

Читайте также: