Купить домик в селе: от 2000 долларов под Корсунем до 50 000+ в Закарпатье

Наступившую зиму украинские энергетики уже называют в перспективе трудной. И хотя в министерствах уверены, что запас прочности у нас есть, памятуя блэкауты конца 2022 года, граждане снова подыскивают дома в сельской местности – кто на зиму, а кто и для постоянного проживания. Печное отопление, дрова в ближайшем лесу, вода из колодца и умиротворяющий пейзаж за окном могут скрасить дни в ожидании весны.

Впрочем, романтика остается на втором плане, если в первую очередь нужна крыша над головой, на втором месте стоят удобства (свет, газ, водопровод – по убывающей), ну а дальше остальные составляющие комфортной жизни. KP.UA узнавала, почем нынче жилье за пределами мегаполисов.

Чем «дальше в лес», тем дешевле

В первую очередь, нас интересовало бюджетное жилье, трехэтажные хоромины и пара гектар огорода - тема отдельного разговора.

В среднем, в центральной части страны и даже в относительной близости от больших городов недвижимость для постоянной жизни найти можно. Пусть даже в условиях жизни, приближенных к спартанским. Цена стартует от 2000 долларов. Например - в селе Корниловка (11 км от Корсуня, Черкасская область) за такие деньги продается еще крепкий кирпичный дом.

Таких в стране предлагают достаточно много. И здесь работает правило "Чем дальше в лес" (поле, степь), тем дешевле. Но, настраиваясь на покупку, нужно быть готовым вложить минимум столько же в ремонт.

Следующая ценовая ступенька - 5000 долларов. Здесь уже, кроме стен, можно рассчитывать на некоторые блага цивилизации. Туалет чаще всего во дворе, но вот свет обычно к такому жилью подведен, и скважина почти наверняка где-то неподалеку выкопана. Да и удаленность от магазинов, почты, больницы будет значительно меньше. Нам приглянулся домик даже не в селе, а в городке Шпола (Черкасская область). Выкладывай 5000 долларов - заселяйся и живи!

Чем платить аренду – лучше купить свое

Впрочем, бюджетного сельского жилья постепенно становится все меньше. И оно стабильно дорожает. С прошлого года рост произошел чуть ли не в половину (больше чем на 40%) – первичной, вторичной, многоэтажной и частной недвижимости. Риелторы объясняют это просто – есть спрос. Особенно это видно по домам и квартирам в западных и центральных районах Украины.

- Дешевых домов – так, чтобы можно было заехать и жить, не задумываясь о проведении газа, воды или электричества, - практически нет. Самое доступное, что удалось найти, – это дом в Винницкой области за $6500, но там надо вести газ с улицы и бурить скважину, чтобы не бегать с ведрами к колодцу, да и постройка старая, - рассказала Лилия Курий, купившая недавно себе скромное жилье в селе. Оплачивать съемную квартиру в столице ей уже не по карману – только коммунальные платежи доходят до 3000 гривен в холодное время года. Лилия считает, что лучше выгрести все из заначек, залезть в долги и вложить деньги в утепление и оснащение нового (пусть и не самого комфортного и логистически неудобного), но своего жилья.

- Все оформление документов легло на нас, покупателей, но мы не в претензии, благо документы на дом и землю в порядке. Зиму пережить здесь можно – есть печное отопление. Конечно, хотелось найти дом пораньше, летом или в начале осени, но не получалось. Мы пересмотрели десятки построек в разных регионах, в основном, цена начиналась с учетом наших требований от 8-10 тысяч долларов и выше, - говорит собеседница. – В Киеве и под Киевом дома стоят от $120 тысяч и дороже.

В Запарпатье дорого, как в Киеве

Самые дорогие частные дома оказались во Львовской, Ивано-Франковской и Черновицкой областях. На продажу выставлены достойные экземпляры, чей ценник начинается от $20 000 и выше. Есть только-только построенные дома под чистовую отделку – их стоимость уходит за $50 тысяч, но так там и дома соответствующие.

- Западные области сейчас - это символ спокойствия из-за удаленности от зоны боевых действий, хотя есть риск ракетных обстрелов, но все равно люди чувствуют себя более защищенными. Рядом граница с государствами Евросоюза, так что по-любому покупка недвижимости здесь – это хорошее вложение, - говорит столичный риелтор Екатерина Луговая. – По сравнению с прошлым годом, рынок недвижимости вообще ожил, показывает 30-процентный рост. При этом интерес покупателей немного сместился с «первички» на «вторичку» и частный сектор.

Риелторы отмечают, что все чаще в условиях приобретения квартир или домов фигурирует слово «укрытие». В этом плане частные дома с подвалами дают фору многоэтажкам, говорят специалисты рынка.

- Условные предместья понемногу забирают покупателей у городов. Примерно такая же ситуация была в конце 2014 – 2015 годов. В итоге цены на недвижимость в Закарпатской области выросли больше чем в два раза, в Ужгороде – больше чем наполовину, а вот в Чернигове и области роста практически нет. Покупатели сразу говорят: слишком близко граница с РФ, это «минус», - добавляет Луговая.

Порталы по продаже недвижимости сообщают, что минимальная стоимость дома в Украине – 375 тыс. грн ($9300), а максимальная – 78,4 млн грн ($1,9 млн). Найти стоимость квадратного метра ниже $270 нам не удалось ни в одной из областей.

По данным портала DIM.RIA, спрос на частные дома с начала 2023 года вырос на 43%. От 10 000 грн за кв. метр частной застройки просят в Киевской области, однако самые дорогие дома, как мы уже сказали, - в западных областях. Там цена «квадрата» может достигать 41 000 грн (Закарпатье).

Наиболее популярными городами и регионами для покупки жилья риелторы называют Днепр, Винницу и Кропивницкий – здесь можно найти дома в среднем ценовом сегменте. Поскольку эти регионы приняли несколько волн внутренних переселенцев, именно тут на продажу выставляют недорогое, но требующее вложений частное жилье.