Повернення довоєнних показників: що відбувається з іпотеками

Яка зараз ситуація на первинному ринку

Банкірка Олена Дмітрієва висловила припущення у розмові з 24 Каналом, відносно зниження ставок за спільними іпотечними програмами банків і девелоперів. На її думку, цей показник буде залежати переважно від терміну погашення і може скласти від 3 до 16%.

Дмітрієва вважає, що зниженню ставок на первинному ринку сприятимуть такі фактори:

• подальше скорочення облікової ставки від НБУ;
• розвиток економіки України;
• посилення макрофінансової допомоги, нові вливання в бюджет;
• розширення програми "єОселя", зокрема проєктів, які знаходяться на стадії будівництва;
• створення нових програм для придбання житла від девелоперів;
• поновлення заморожених, через повномасштабне вторгнення, будівництв.

Як змінюється іпотечне кредитування у 2024 році

Тенденції, які зародилися у іпотечному кредитуванні в кінці 2023 року, продовжуються і цьогоріч. Дмітрієва виділила основні з них:

• перший внесок – 30% від загальної вартості житла;
• 90% від загальної кількості угод вкладаються у Києві, також іпотеку активно беруть у Львові, Луцьку, Кам’янець-Подільському та інших містах;
• переважно в іпотеку беруть 1 – 2-кімнатні квартири, площею 45 – 70 метрів квадратних;
• переважно українці купують квартири ціною від 2 до 3 мільйонів гривень;
• 80% угод по іпотеці оформлені на період до 20 років, 20% – до 10 років;
• частіше українці купують житло на етапі 50% від готовності;
• на первинному ринку 30% від усіх іпотек це іпотечні програми банків і девелоперів.

Одна з головних переваг іпотеки на первинному ринку полягає в тому, що сума кредиту фіксується у гривні на момент укладання угоди, а в разі зміни курсу національної валюти залишок кредиту не перераховується. Тобто позичальник страхує себе від інфляційних ризиків,
– наголошує Дмітрієва

Потрібно розуміти, що розвиток іпотечного кредитування, стимулюватиме будівництво. А це, своєю чергою, покращуватиме загальну економіку в країні.