MY.UAНовости
До 10 тысяч га "в одни руки": в Украине стартовал второй этап открытия рынка земли
До 10 тысяч га "в одни руки": в Украине стартовал второй этап открытия рынка земли

До 10 тысяч га "в одни руки": в Украине стартовал второй этап открытия рынка земли

С открытием рынка земли для юридических лиц с украинским гражданством появились новые возможности и перспективы. Однако есть ли спрос? Фокус узнал, насколько активно покупают землю компании и фермерские хозяйства и действительно ли обогатится агробизнес.

С 1 января 2024 года начинается новый этап введения Закона "О рынке земли", что означает его открытие для юридических лиц. Если до 2024 годапокупать сельскохозяйственную землю могли только физлица, а ограничение составляло 100 га, то теперь украинцы имеют право приобретать в собственность до 10 тысяч га земли. Что касается иностранных покупателей, то им до сих пор запрещено покупать украинскую землю: согласно закону, они смогут приобрести ее только после принятия решения на общенациональном референдуме. Однако пока проводить такой референдум не планируют.

Фокус исследовал главные изменения на рынке земли с начала нового года, а также разобрался с самой процедурой купли-продажи агроучастков.

С нового года в Украине юрлица могут покупать землю
Фото: УНИАН

Двухэтапное открытие рынка: что именно произошло в 2024 году

Адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Дмитрий Груба отметил, что открытие с 1 января 2024 года рынка для юридических лиц урегулировано непосредственно Земельным кодексом Украины.

С самого начала открытие рынка осуществлялось в два этапа.

  1. Рынок земли стартовал с 1 июля 2021 года и на этом этапе была открыта возможность приобретения земель физическими лицами с ограничениями до 100 га "в одни руки".
  2. Второй этап рынка стартовал с 1 января 2024 года и на этом этапе открыта возможность приобретения земель юридическими лицами с ограничениями до 10 тысяч га "в одни руки".

Заметим, что приобретать землю могут только юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные по законодательству страны, участниками (акционерами, членами) которых являются только ее граждане, государство, территориальные общины. То есть, компании с иностранными акционерами (собственниками) покупать агроземлю в Украине не могут.

Необходимо осуществить детальное юридическое исследование земельного участка и прийти к согласию по всем существенным условиям купли-продажи

Какая процедура: купля-продажа земли в Украине — пошагово

По своей сути процедура покупки не отличается от той, что действовала для физических лиц на первом этапе открытия рынка земли.

"Как тогда, так и сейчас необходимо проводить детальное юридическое исследование земельного участка и прийти к согласию по всем существенным условиям купли-продажи.

Особое внимание стоит уделить наличию или же отсутствию преимущественного права.

Напомню, что такое право имеет в первую очередь лицо, у которого есть специальное разрешение на добычу определенных законом полезных ископаемых общегосударственного значения. Если такой земельный участок находится в пределах участка недр, предоставленного такому лицу в пользование (за определенными специфическими исключениями), а во вторую очередь — арендатор земельного участка", — объясняет Дмитрий Груба.

Важно Реформа в действии: как изменился рынок земли в Украине и что это значит

На втором этапе купли-продажи осуществляется процедура по уведомлению субъекта преимущественного права о продаже и его условиях (не позднее чем за два месяца до дня заключения договора зарегистрировать намерение о ее продаже в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, сообщить о таком намерении субъекта преимущественного права ценным письмом с описью вложений, уведомлением о вручении или лично под расписку и т.д.).

Эту процедуру курирует нотариус, который будет осуществлять удостоверение договора купли-продажи земельного участка.

"Если субъект преимущественного права не изъявил желания приобрести участок, то можно переходить к финализации сделки. Стоит помнить, что в случае нарушения преимущественного права, субъект такого права может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Следствием такого иска вполне вероятно может стать потеря приобретенного земельного участка", — пояснил адвокат.

Рынок земли в Украине — какие цены на землю?
Фото: opendatabot

Цена имеет значение: как определяется стоимость участка

Согласно данным Opendatabot, средняя стоимость гектара земли в Украине за все время работы рынка составляет около 37 тысяч грн за га. Первый месяц после возобновления работы в мае 2022 года цены достигали 43 тысяч грн за га.

Самая высокая цена за 1 га — в центральной части страны, ведь там традиционно самые плодородные земли.

По определению цены участка, то здесь действует договоренность между продавцом и покупателем.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут приобретаться юридическими лицами только из частной собственности

"Цену земельного участка определяют стороны договора. Единственное ограничение установлено для земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев). До 1 января 2030 года цена таких участков не может быть меньше их нормативной денежной оценки", — отмечает старший юрист практики по недвижимости и строительству CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Максим Морозов.

Прежде всего, согласно Порядку, при покупке земли должна проводиться проверка того, может ли соответствующее юридическое лицо действительно быть покупателем.

Юрист отметил, что земельные участки сельскохозяйственного назначения могут приобретаться юридическими лицами только из частной собственности, в частности, напрямую у физических лиц. Продажа таких участков государственной и коммунальной собственности все еще запрещена.

Иностранные акционеры не могут покупать украинскую землю

Инвестиции в землю: ожидать ли обогащения агросектора

По мнению Дмитрия Грубы, открытие второго этапа рынка земли в Украине не окажет влияния на инвестиционную ситуацию в агросекторе.

"Во-первых, рынок и дальше является закрытым для иностранцев. Во-вторых, у отечественных аграриев сейчас достаточно других проблемных вопросов, требующих их внимания и финансовых ресурсов, а "свободные" средства для приобретения земли в значительных объемах отсутствуют и не могут быть "вынуты" из оборота. Таким образом, бума на рынке земли в ближайшее время не прогнозируется . Показательным в этом случае является первый месяц года, в котором было проведено сделок с участием юридических лиц на около 200 га, что является достаточно скромной цифрой", — сообщил адвокат.

Однако даже при такой ограниченной либерализации, это движение — в верном направлении. И чем меньше будет искусственных барьеров для бизнеса, тем больше перспектив. В частности, для кредитования. Ведь благодаря тому, что в Украине появился рынок земли, только от повышения ее стоимости теперь есть дополнительные залоги на более чем пять миллиардов долларов . Следовательно, это дополнительные два миллиарда потенциальных кредитов под залог земли .

Важно Земля на продажу. Как купить или арендовать земельный участок во время войны

"Открытие рынка для юридических лиц создает предпосылки для финансирования, получения кредитов под залог земли. В целом стоимость всей земли, как актива в Украине, можно оценить в более 35 миллиардов долларов. На конец 2023 года объем кредитования составил 3,5 миллиардов долларов. Поэтому потенциал появился значимый. Без доступа юридических лиц на рынок этот потенциал реализовать будет трудно", — объясняет эксперт Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE Агроцентр) Роман Нейтер.

Бума на рынке земли в ближайшее время не прогнозируется. Показательным в этом случае является первый месяц года, в котором было проведено сделок с участием юридических лиц на около 200 га, что достаточно скромно

Он назвал открытие земельного рынка в Украине особенно хорошей новостью для малых аграриев, которые оперируют обычно на своей собственной территории с небольшим процентом земли, которую арендуют.

"Проблема в том, что у них обычно не хватает залога для получения кредита. Поэтому эта земля может стать им и поможет привлечь дополнительные кредитные ресурсы", — добавил Нейтер.

Земля, как и недвижимость, становится товаром в Украине, и фермеры могут купить до 10 тысяч га
Фото: Getty Images

От агрария до агрохолдинга: как будут договариваться покупатели и продавцы

Земля, как и недвижимость, становится товаром в Украине, а маленький аграрий будет решать судьбу крупных агрокомпаний. И это может превратиться в проблему для последних, считают эксперты.

По словам заместителя директора, аналитика аграрного рынка "ПроАгро Групп" Марии Колесник, юридическому лицу довольно сложно будет набрать большой земельный банк, чтобы удовлетворить собственные потребности .

Приоритетное право купить участок имеют не арендаторы, а те компании, которые имеют право использовать участок для добычи природных ископаемых
Фото: pexels.com

"На сегодняшний день все с/х предприятия, все агрохолдинги не являются собственниками земли. Они имеют эту землю в аренде. Они являются владельцами права на аренду. А владельцами земли являются арендодатели — маленькие люди, которые владеют маленькими участками и сдают их в аренду большому холдингу. Поэтому если большой холдинг хочет, чтобы два участка объединились, его представители должны посетить каждого хозяина. А несогласие даже одного будет означать, что сделки не будет", — пояснила эксперт.

Важно Второй этап земельной реформы: кто не спешит покупать землю в Украине

По ее словам, это довольно сложная процедура, и набрать именно такой земельный банк, который нужно, будет непросто. Более того, большое влияние на рынок имеет война в Украине.

"Не скажу, что кто-то сейчас активно скупает землю. В частности я таких случаев не знаю. Когда прописывался закон, о войне понятия никто не имел. Сейчас любое инвестирование является искаженным. Если это украинский бизнесмен и он работает на земле, хочет приобрести ее, возможно, он попытается это сделать, но вопрос в том, согласятся ли владельцы ее продавать. Ведь любой нормальный хозяин будет ждать повышения цен. Сейчас, с удешевлением недвижимости в Украине и рисками, связанными с войной, владелец, скорее всего, откажет в продаже", — добавила Колесник.

До нападения РФ продавали 10 тысяч га в неделю, сейчас продажи упали в 4 раза
Фото: opendatabot

Отметим, что по данным, которые предоставляет Opendatabot, до полномасштабного нападения РФ, в среднем, происходили продажи 10 тысяч га земли в неделю. Сейчас они упали в 4 раза — до 2,5 тысяч га в неделю. Но тогда заключать сделки по агроучасткам имели право только физические лица между собой.

С января 2024 года компании, которые владели значительным количеством земельных участков, преимущественно продают землю, а не покупают. Всего с начала года компании продали более 200 га земли, по данным Государственного земельного кадастра. Учитывая разрешенный сегодня максимальный лимит на покупку земли (10 тысяч гектаров), озвученные цифры — просто капля в море.

Важно С гектарами на руках. Как правильно оформить покупку или продажу земли

Несмотря на большие ожидания от открытого рынка земли, бизнес наоборот начал продавать участки, которые были в его собственности, а не покупать новые. Уже 207 га земли продано компаниями за первые две недели 2024 года. Сейчас Государственный земельный кадастр отслеживает 281 украинскую компанию, каждая из которых владеет земельными участками более 100 га. Поэтому, пока вряд ли речь идет о буме продаж земли, ведь и военное положение притормаживает планы компаний инвестировать в землю, и сами продавцы ожидают высокого спроса, чтобы выгоднее продать участки. Однако пока ни о каком спросе на землю речь не идет.

Источник материала
Старшая дочь Пугачева попала в большие проблемы: что произошло
Comments UA
От КВН до Банковой: что известно о дружбе Елены Кравец и Елены Зеленской
Telegraf
"Мисс Украина 2023" оконфузилась заявлением о селе
Comments UA
Вячеслав Соломка после публичной ссоры с Камалией раскрыл правду об их отношениях
TSN
Скандал на Евровидении: Ziferblat жестко отреагировали на вопрос о войне
GlavRed
Почувствуйте себя как в кино: на каких улицах снимали "За двумя зайцами" в Киеве
Telegraf
Старый костюм Зеленского изжил себя: специалист по этикету назвала причину
Telegraf
"Это слезы...": жена Виктора Павлика внезапно заговорила о втором ребенке
Знай
После смерти Папы Франциска стремительно выросли просмотры этого фильма
Comments UA
Когда россияне смогут захватить всю Украину — эксперты назвали дату
TSN
МИД РФ сделал заявление о "возвращении" Украины в границы 1991 года
Comments UA
72 часа до вероятной опасности: эксперты предсказывают атаки 8–9 мая
Новости Украины
Трамп сделал заявление по поводу войны в Украине
Корреспондент
Отказ от повестки: что может грозить военнообязанному
ZN UA
РФ готовится к новым наступлениям: ждать ли перемирия к лету 2025
GlavRed
"Одноразовые исполнители": как Москва дистанционно управляет поджогом и дестабилизацией Запада
TSN
Тело журналистки Виктории Рощиной вернули в Украину
ZN UA
В Кремле заявили, при каких условиях могут прекратить огонь в Украине
Comments UA
Украинки не планируют возвращаться домой после войны: результаты опроса
Comments UA
Делал селфи: Зеленский вышел в центр Киева и фотографировался с людьми, — соцсети
Фокус
Больше не дом: одна из стран ЕС оставит украинцев без помощи на жилье и денег
Знай
На каком расстоянии от забора можно сажать дерево в Украине
UAToday
Власти разрабатывают стратегию по поддержке материнства - Жолнович
Корреспондент
На Илона Маска разозлились его соседи
Корреспондент
Жители российского города дрались за кашу возле «поезда победы»
Корреспондент
Дроны прошли российскую ПВО: попадание в завод по производству "Шахедов"
Новости Украины
Военный учет 17-летних: с чем у юношей могут возникнуть проблемы
TSN
7 важных открытий о том, как алкоголь влияет на наше тело
UAToday
Уменьшает холестерин, улучшает сон и лечит кишечник: невероятные свойства обычного хумуса
Знай
Ночные перекусы: почему возникает голод после позднего ужина
Gazeta UA
Что лучше для здоровья — горчица или кетчуп: врач дала окончательный ответ
UAToday
Шесть вечерних привычек, которые научат ложиться спать вовремя
Gazeta UA
Все может окончиться больницей: чем опасны яйца для собак
Знай
Почему волосы неидеальны: пять ошибок во время мытья головы
Фокус
Наихудший чай для вашего здоровья: его многие пьют, но он способствует набору лишнего веса
UAToday
Из-за изменений климата Европе угрожает грибок-убийца, - исследование
UAToday
Над Москвой гремят взрывы
Корреспондент
Учительница физики из Прикарпатья получила десять лет заключения за распространение наркотиков
Апостроф
В Запорожье возросло число травмированных. В ГСЧС показали последствия атаки 6 мая
ZN UA
Удар по Киеву 24 апреля: количество жертв возросло
UAToday
В Польше студент топором убил сотрудницу университета
Gazeta UA
В Варшаве парень ворвался в университет с топором и убил человека
Европейская правда
Массированная атака РФ на Запорожье: количество раненых резко возросло
Comments UA
В Подольском районе Киева произошла стрельба: полиция установила причастных – фото
Лига
В Запорожье выросло количество раненых в результате массированной атаки РФ
Лига
"Добрый вечер, мы из ПриватБанка": украинцев заставляют добровольно перечислять деньги в россию - новая мошенническая схема
Знай
Бычки, сардины и шпроты переходят в категорию деликатесов: как изменились цены
Знай
Внешняя разведка назвала "маловероятным" укрепление рубля
Корреспондент
МАГАТЭ бьет тревогу: украинские АЭС работают в условиях постоянной опасности
Gazeta UA
Субсидия на жилье для ВПЛ: простой способ расчета с помощью онлайн-калькулятора
Хвиля
Перевозка животных в автомобильном транспорте: что может измениться
ZN UA
Пенсии заморожены, но не навсегда: власти назвали условия для повышения
Знай
Северная Европа запустит оплату картой без интернета
Корреспондент
Гетманцев спрогнозировал снижение налогов в Украине на две трети: "Не благодарите"
UAToday
На складе Tesla накоплено более 10 тысяч непроданных пикапов Cybertruck
Корреспондент
Водителям объяснили, чем грозит авто добавление спирта в бензин
Хвиля
Шлем пилота Формулы 1 продан за рекордную сумму
Корреспондент
Volvo отзывает более 413 тысяч автомобилей в США из-за неисправности камер
Корреспондент
Удобная функция "съедает" срок службы аккумуляторов на 40%: что делать
Фокус
Эксклюзив за 2 миллиона евро: на продажу выставили самый дорогой BMW
Фокус
Назвали самые популярные подержанные автомобили из-за рубежа
Gazeta UA
Гибриды принесли Lamborghini почти €900 млн за квартал
Корреспондент
Jeep представил новое поколение внедорожника Compass
Корреспондент
В России жалуются на массированную атаку БПЛА
Корреспондент
Владелец украинских издательств "Кредо" и "Беби Бук" торгует детскими книгами в рф: теперь еще и бизнесмен в "ДНР"
Знай
Новое наступление ВСУ? Бои в Курской области
Корреспондент
Бойцы Азова захватили троих россиян на самокатах
Корреспондент
Угрозы растут: враг уже поражает ВСУ на расстоянии 30 км от передовой
Comments UA
Донбасс умирает от жажды: оккупанты выкачали водохранилища, а водопроводы развалились. ВИДЕО
Новости Украины
Враг массированно атаковал Харьков ракетами
Хвиля
В Киеве археологи нашли еще одни пещеры: почему особенные и где находятся
Telegraf
Киевский метрополитен решил обновить мебель на 1,4 млн гривен, пока людям не на чем сидеть во время тревог
Знай
Муравьи исчезнут с участка раз и навсегда: просто смешайте сахар с этим средством
Telegraf
Покупка ранних овощей: что нужно знать, чтобы не принести домой "нитратную бомбу"
Знай
Китайский гороскоп на май 2025 года: время перемен и внутреннего роста, кому из знаков нужно готовиться
Знай
Туристы случайно нашли 7-килограммовый клад золота и серебра в горах Чехии
Апостроф
При какой температуре может замерзнуть картофель в земле: агрономы назвали точный градус мороза
TSN
Это уже не модно: назвали пять ошибок в дизайне кухни
Gazeta UA
Редиска, которая не потеряет хруст: как правильно хранить популярный овощ
Знай
Как наладить доверительные отношения с подростком: полезные советы, которые помогут избежать конфликтов
TSN
Лунный календарь на май 2025: дни для активности и отдыха
Факти ICTV
В Кривом Роге задержали известного украинского боксера: подробности
Telegraf
Усик: Украина очень талантливая боксерская страна
Корреспондент
У Руслана Малиновского родился второй ребенок
Корреспондент
ПСЖ – "Арсенал": команды назвали стартовые составы на ответный матч полуфинала Лиги чемпионов
ZN UA
Без овертаймов: клубы и УАФ согласовали новый формат Кубка Украины
Факти ICTV
Усик в списке: Брэдли назвал лучших боксеров современности
Корреспондент
Аджагба назвал боксера, который вместо Дюбуа должен драться с Усиком
Корреспондент
Тренер Байера возглавит Реал на Мировом клубном чемпионате-2025
Корреспондент
Стимул к миру? Трамп поднял тему возврата россии к участию на ЧМ-2026
Корреспондент
Microsoft объяснила подорожание новых игр для Xbox Series X|S
GameMag
Samsung создал уникальный планшет для военных
Хвиля
Габен уже не торт: Valve объявила войну модам для Counter-Strike
GameMag
Искусственный интеллект впервые расшифровал название «неразборчивого» свитк
Корреспондент
Ветеран PlayStation Сюхэй Ёсида: Clair Obscur: Expedition 33 — идеальный пример современной качественной АА-игры
GameMag
Любите Ghost of Tsushima? Тогда Ghost of Yotei для PlayStation 5 понравится вам еще больше — ветеран PlayStation Сюхэй Ёсида
GameMag
Берите сейчас, потом будет дорого: Microsoft повышает цены на приставки, видеоигры и аксессуары
Знай
Технічні коноплі та бавовник стали перспективними культурами для фермерів України
AgroNews
Меньше слов – больше видео: Netflix меняет главную страницу
Telegraf