Выгодно ли покупать недвижимость в Украине в 2024 году: прогнозы, преимущества и альтернативы

Риск или шанс?

Рынок недвижимости в Украине является одним из самых непредсказуемых и сменных сегментов экономики. Влияние политической, социальной и финансовой ситуации на цены, спрос и предложение жилья достаточно сильно и неоднозначно. В 2024 году ожидается, что рынок недвижимости будет иметь признаки стагнации, но также возможны некоторые положительные тенденции, связанные с программой "еОселя", развитием инфраструктуры и ростом инвестиций.

В этой статье мы рассмотрим основные факторы, которые будут влиять на рынок недвижимости в Украине в 2024 году и дадим советы потенциальным покупателям и арендаторам жилья.

Цены на недвижимость в Украине в 2024 году

По данным экспертов, цены на недвижимость в Украине в 2024 году будут зависеть от многих факторов, таких как экономическая ситуация, курс гривны, инфляция, налоговая политика, спрос и предложение, качество и готовность объектов, регион и микрорайон, тип и площадь жилья.. В целом ожидается, что цены на недвижимость будут расти точечно и преимущественно в объектах с высокой степенью готовности. Также возможно снижение цен на некоторые сегменты рынка, например, на вторичную недвижимость, нуждающуюся в ремонте, или на незавершенные строительством новостройки.

По прогнозам аналитиков, средняя цена за квадратный метр в новостройках в Киеве в 2024 году может колебаться от 25 до 35 тысяч гривен, в зависимости от класса, локации и срока сдачи объекта. В регионах цены будут ниже, но также будут иметь большой разброс. К примеру, во Львове средняя цена за квадратный метр в новостройках может составлять от 15 до 25 тысяч гривен, в Харькове — от 12 до 20 тысяч гривен, в Днепре — от 10 до 18 тысяч гривен.

На вторичном рынке недвижимости цены также будут зависеть от многих параметров, но в целом ожидается, что они будут ниже, чем на первоначальном. По данным сайта OLX, средняя цена за квадратный метр в готовых квартирах в Киеве в 2024 году может составлять от 20 до 30 тысяч гривен, в зависимости от состояния, планировки и района. В регионах средняя цена за квадратный метр в готовых квартирах может составлять от 8 до 15 тысяч гривен.

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья – это рынок новостроек, которые находятся в процессе строительства или сданы в эксплуатацию не более трех лет назад. По данным Ассоциации застройщиков Украины, в 2023 году на первичном рынке жилья было построено и сдано в эксплуатацию 14,5 млн кв. м жилья, что на 10% больше, чем в 2022 году. Однако спрос на новостройки оставался низким из-за высоких цен, низкого уровня доходов населения, нестабильности гривны, отсутствия дешевых кредитов и недоверия к застройщикам. По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в 2023 году составила 24,5 тыс. грн., что на 15% больше, чем в 2022 году.

В 2024 году первичный рынок жилья будет иметь признаки стагнации: спрос на новостройки будет оставаться низким и ограниченным объектами с высоким уровнем готовности (спрос не превысит 25-30% от уровня февраля 2022 года), при экономической стабильности стоимость квадратного метра будет расти точечно и преимущественно в объектах с высокой степенью готовности будет наблюдаться отрицательное соотношение старта новых объектов с количеством запланированных к сдаче в эксплуатацию – на уровне 10-15%.

Таким образом, первичный рынок жилья в 2024 г. будет характеризоваться низкой активностью, высокими ценами и ограниченными возможностями для кредитования. Покупать недвижимость на этом рынке будет разумно только для тех, кто имеет достаточно собственных средств, готов к долгосрочным инвестициям и уверен в надежности застройщика.

Вторичный рынок жилья

Вторичный рынок жилья – это рынок жилья, которое уже было в эксплуатации более трех лет. По данным Украинского института анализа и менеджмента политики, в 2023 году на вторичном рынке жилья было продано 112 тыс. квартир, что на 5% меньше, чем в 2022 году.

В 2024 г. вторичный рынок жилья будет характеризоваться повышенной активностью, снижением цен и увеличением предложения. Основными факторами, способствующими этому, являются:

Уменьшение спроса на первичный рынок жилья из-за высоких цен, низкого качества и ненадежности застройщиков. Это побуждает покупателей искать альтернативные варианты на вторичном рынке, где можно найти жилье с лучшими характеристиками, расположением и историей.
Увеличение предложения на вторичном рынке жилья из-за роста количества продавцов, которые хотят избавиться от своей недвижимости по разным причинам: потребность в деньгах, желание сменить место жительства, эмиграция, наследство и т.д. Это увеличит конкуренцию между продавцами и заставит их снижать цены, чтобы привлечь покупателей.
Снижение цен на вторичном рынке жилья из-за уменьшения платежеспособности населения, инфляции, девальвации гривны, роста налогов и тарифов на коммунальные услуги. Это снизит рентабельность владения недвижимостью и сделает ее менее привлекательной для инвестиций. По прогнозам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в 2024 году составит 25,5 тыс. грн., что на 11% меньше, чем в 2023 году.

Преимущества и риски покупки в 2024 году:

Достоинства:

Низкая цена. Цены на недвижимость в Украине сейчас значительно ниже, чем до войны.
Возможность торговли. Благодаря низкому спросу у покупателей есть возможность торговаться с продавцами и получить лучшую цену.
Рост цен после войны. Ожидается, что после войны цены на недвижимость значительно возрастут.
Инвестиции. Недвижимость всегда была и остается одним из самых надежных способов сберечь и приумножить капитал.
Пассивный доход. Вы можете сдавать квартиру в аренду и получать дополнительный доход.
Цены на недвижимость в Украине значительно ниже, чем в других европейских странах. К примеру, однокомнатная квартира в Киеве стоит в 2-3 раза дешевле, чем в Варшаве, Праге или Вене.

Риски:

Экономическая нестабильность. Экономическая ситуация в Украине может оставаться нестабильной в течение длительного времени.
Политическая нестабильность. Политическая нестабильность и риск эскалации конфликта могут оказать негативное влияние на рынок недвижимости.
Военные деяния. Активные боевые действия в некоторых регионах Украины делают инвестирование в недвижимость в этих регионах очень рискованным.
Падение цен. Цены на недвижимость могут упасть, если война затянется или экономика Украины ухудшится.
Невозможность продать. Вы можете не найти покупателя на свою квартиру, если потребуется срочная продажа.

Альтернативы:

Депозиты:

Достоинства: низкий риск, гарантированный доход, высокая ликвидность.
Недостатки: Низкая процентная ставка , обесценивание сбережений из-за инфляции, не защищают от политических и экономических рисков.

Золото:

Преимущества: Защита от инфляции, традиционно безопасный актив, легко конвертировать в наличные деньги.
Недостатки: Не приносит пассивный доход, цена переменная, высокие комиссии за куплю/продажу.

Акции:

Преимущества: возможность получения высокого дохода, диверсификация портфеля.
Недостатки: высокий риск, потеря капитала, сложность прогнозирования цены.

Вывод:

Выгодно ли покупать недвижимость в Украине в 2024 году – это риторический вопрос. Решение зависит от ваших личных целей и финансовых возможностей. Если вы планируете жить в Украине, то покупка недвижимости может быть выгодным вложением капитала или для долгосрочной перспективы.