MY.UAНовости
Перспективные города и жилье: в какие квадратные метры стоит вкладывать деньги даже во время войны
Перспективные города и жилье: в какие квадратные метры стоит вкладывать деньги даже во время войны

Перспективные города и жилье: в какие квадратные метры стоит вкладывать деньги даже во время войны

Сегодня инвестиции в «квадраты» – это совсем не та тихая гавань, как это было до войны, говорит обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак. Скажем, в 2021-м в структуре спроса на "первичке" инвестиционный спрос достигал 45% за счет достаточно высокой ставки доходности (25-30% в "комфорт+" за срок строительства, от 30% - в "бизнес-сегменте"), достаточно быстрых темпов строительной активности, появления новых перспективных форматов и ликвидных проектов.
– Начало полномасштабной войны фактически все обнулило, – отметила эксперт в комментарии Коротко про. - Сейчас в структуре спроса уровень инвестиционного едва достигает 6-8% в целом, сконцентрирован он точечно в "комфорте+", минимально в "бизнес-классе". Причем это уже момент восстановления, результат того, что в конце лета 2023-го инвестор развернулся к рынку.

Учитывая реальные темпы строительства, когда из более чем 90% ЖК, якобы возобновивших свои работы, по-настоящему это сделали едва 50%, а также нестабильную ситуацию и с реальным спросом, и с девелоперской активностью, и с военными рисками, зарывать деньги в котлован украинцы пока массово не готовы.
В то же время, говорит Виктория Берещак, если выбрать правильную инвестиционную стратегию, мощную концепцию ЖК и ликвидный лот, обладающий высоким потенциалом в течение длительного времени, то даже в условиях войны инвестиции в недвижимость можно рассматривать с точки зрения доходной стратегии. При этом нужно понимать несколько вещей.

  1. Теперь это игра «в долгую» по двум причинам: новые налоги, которые владелец обязан уплатить, если продает недвижимость, которой владеет менее 3 лет, а также реалии нашего времени в виде ограниченного реального платежеспособного спроса, низкой активности рынка. Зайти и выйти через два года с высокой доходностью удастся только в ограниченных случаях и суперликвидных продуктах.
    Эксперт советует рассчитывать на сроки до конца войны плюс два года и более – только после этого есть шансы на оживление рынка за счет улучшения инвестиционного климата (процессы восстановления, международные доноры и компании), заинтересованности международных частных инвесторов в нашем рынке, которую, кстати, они уже обнаруживают.
  2. Смотреть следует на сегменты "комфорт" или "бизнес-класс", форматы полифункциональный квартал/кластер, город в городе, многофункциональный комплекс, комплекс по принципу "15 минут до города". Крайне важна вариативность планировочных решений, в частности наличие различных конфигураций европланировок, где есть большая-кухня-гостиная от 17 кв. м, отдельная мастер-спальня хозяев, два санузла.
  3. Лучше 2- и 3-комнатные лоты, чем "однушки": меняются поведенческие тренды, ведь война объединяет поколение, смещает фокус внимания на реальные потребности в большем пространстве, удобном для всех, и вместе с отдельными зонами отдыха.
  4. Для инвесторов наиболее перспективными должен быть столичный регион, а также города-хабы, которые не просто принимают временно внутренне перемещенные лица, а становятся для них вторым домом. Это, прежде всего, Днепр, Винница, Черкассы, Кропивницкий. А вот рынок западных областей перегрет, сейчас эксперт не советует на нем фокусироваться.
  5. Важно, чтобы инвестиционная доля в проекте не превышала 15% при условии, что это комплексная застройка на десятки тысяч квадратных метров и много очередей, а также 5-7%, если это точечный проект. Иначе, отмечает Виктория Берещак, велик риск начала ценового демпинга и очень неблагоприятной для всех ситуации.
  6. Арендная стратегия – это всегда об операционном привлечении в бизнес и доходности на уровне 8-10% годовых в долларах (это Киев, новостройки, центральный деловой район или комплексные ликвидные проекты с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой). Здесь нужно быть готовым к управлению активом и обращать внимание именно на новостройки.
  7. Доходная недвижимость – апарт-отели. Но доходы они будут приносить только под управлением опытного и проверенного оператора, который может гарантировать высокую загруженность в течение года. Она должна быть не менее 60%, стратегия оператора – микс краткосрочной и среднесрочной загруженности для курортных регионов, краткосрочной и долгосрочной - для городов типа Киева, Львова. Следует рассчитывать, говорит эксперт, что реальная доходность вряд ли будет превышать 8% в долларах, учитывая комиссию управляющей компании и сопутствующие расходы.
Теги по теме
Інвестиції
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
У спортзал йти не треба: учені розказали, чоловіків з якою зовнішністю хочуть жінки
Фокус
2025-07-03T10:12:24Z
МОЗ забороняє госпіталізацію дітей до психіатричних лікарень з 1 липня
24tv
2025-06-29T12:09:08Z
Як зробити ідеальний розсіл для огірків: скільки класти солі й цукру — секрети досвідчених господинь
TSN
2025-07-06T08:36:27Z
Позбавитись алергії на котів допоможуть кури: несподівані результати дослідженння
TSN
2025-07-05T21:18:27Z
Як не зіпсувати лікування ранковою кавою
360ua.news
2025-07-05T19:18:02Z
Чому пораду пити два літри води варто переглянути
360ua.news
2025-07-05T18:30:04Z
Науковці вперше виявили мікропластик у несподіваному місці людського організму
ГЛАВКОМ NET
2025-07-05T17:30:07Z
Короткозорість серед молоді стрімко зростає через цифрові пристрої
360ua.news
2025-07-05T16:30:13Z
Учені розповіли, чим відрізняється звичайна вода від збагаченої та лужної: яка з них корисніша
Фокус
2025-07-05T16:15:46Z
Інфляція почала сповільнюватися, однак очікування бізнесу та населення щодо цін погіршилися — НБУ
ZN UA
2025-07-06T08:51:11Z
«Укрзалізниця» додала потяги з жіночими купе: коли будуть доступні квитки
TSN
2025-07-06T08:36:12Z
АРМА шукає управителя для логістичного терміналу на кордоні з Угорщиною
AgroPortal
2025-07-06T08:30:24Z
Українські аграрії наближаються до збору першого мільйона тонн зерна нового врожаю
Agravery
2025-07-06T08:10:20Z
В Україні найбільший дефіцит житла за всю історію, "еОселя" не впорається — "Укрфінжитло"
ZN UA
2025-07-06T07:57:35Z
Пенсійний фонд за I півріччя отримав ₴285,7 мільярда надходжень від ЄСВ
УкраинФорм
2025-07-06T07:51:03Z
Пенсіонерам змінюють умови виплат: що треба знати
Знай
2025-07-06T07:36:00Z
Комунальні тарифи як приховані податки: експерт розкрив схему, куди насправді йдуть гроші за ЖКГ
Хвиля
2025-07-06T07:30:03Z
Яка буде пенсія, якщо маєш 21 рік стажу
24tv
2025-07-06T07:00:53Z
Мерц заявив, що Росія «вже сьогодні нападає» на Німеччину
InternetUA
2025-07-06T08:55:02Z
ЗСУ добилися успіхів на Сумщині, становище військ Путіна погіршується: деталі
GlavRed
2025-07-06T08:54:16Z
"Якщо Україна стане частиною Заходу – це буде заперечення імперськості самої Московії"
Gazeta UA
2025-07-06T08:45:58Z
«Путін розуміє лише силу»: редакція New York Post закликала Трампа відновити військову допомогу Україні
Детектор М
2025-07-06T08:39:15Z
Неприпустима різниця: Рютте порівняв темпи виробництва снарядів у Росії та НАТО
24tv
2025-07-06T08:24:26Z
Американський винищувач F-16 перехопив літак над гольф-клубом Трампа
ГЛАВКОМ NET
2025-07-06T08:22:18Z
Келлог про розмову Зеленського і Трампа: "Співчуття – ключова складова лідерства"
Европейская правда
2025-07-06T08:21:55Z
У Литві розповіли, як буде проходити прикордонний контроль, який відновлює Польща
Европейская правда
2025-07-06T08:13:40Z
"Ні за яких обставин": у Раді спростували підготовку до мобілізації жінок та наїхали на Арестовича
Telegraf
2025-07-06T08:12:39Z
Вранці «шахеди» атакували Миколаїв: масштабні руйнування
ГЛАВКОМ NET
2025-07-06T08:36:11Z
Графік відключення газу на тиждень 7-13 липня в Чернівецькій області: попередження для жителів
Политека
2025-07-06T08:30:44Z
Китайський гороскоп на завтра 7 липня: Козлам - труднощі, Півням - образа
GlavRed
2025-07-06T08:27:36Z
Удар по флоту РФ: у Новоросійську гриміли потужні вибухи після атаки БпЛА
GlavRed
2025-07-06T08:27:15Z
Унаслідок російських обстрілів Харківщини двоє людей загинули, 11 – травмовані
УкраинФорм
2025-07-06T08:12:36Z
ЗСУ збили літак і знищили 1180 окупантів: втрати ворога на 6 липня
24tv
2025-07-06T08:09:08Z
Може постраждати велика частина України. Про що попереджають 8 липня
Telegraf
2025-07-06T07:36:43Z
Графік відключення води на тиждень з 7 по 13 липня у Миколаївській області: де чекати тривалих обмежень
Политека
2025-07-06T07:30:05Z
Вночі російські БпЛА вдарили по Харкову: серед постраждалих — дитина
Мій Харків
2025-07-06T07:04:15Z
«Жах у Варшаві». Як клікбейт та антиукраїнська риторика спровокували дискусію про етику в польських медіа
Детектор М
2025-07-06T08:51:33Z
Ютубер змусив свого батька пройти Dark Souls і це змінило його життя
24tv
2025-07-06T08:39:26Z
День Військово-Морських Сил ЗСУ: в Одесі розгорнули рекордний прапор на честь свята
24tv
2025-07-06T08:39:09Z
Генсек НАТО: рішення про призов до армії ухвалюватимуть самі країни
Европейская правда
2025-07-06T08:36:32Z
Далай-ламі 90 років. За що його поважають у світі – пояснення британського професора
Лига
2025-07-06T08:27:37Z
Пентагон інтегрує нову дешеву крилату ракету у винищувачі F-35A
InternetUA
2025-07-06T08:25:57Z
Росіяни поскаржилися на атаку дронів та безекіпажних катерів на Новоросійськ – відео
Лига
2025-07-06T08:15:33Z
Змінила дату народження та зображала свій біль на полотні: 5 цікавих фактів про Фріду Кало
24tv
2025-07-06T08:06:48Z
Українці з інвалідністю внаслідок війни можуть отримати компенсацію: як подати заявку
24tv
2025-07-06T08:06:22Z
Безсилля сильних
Лига
2025-07-06T08:42:58Z
Зможете оновити меблі у спальні вже скоро, якщо дотримуватиметесь однієї звички
Telegraf
2025-07-06T08:39:11Z
Гороскоп на тиждень з 7 по 13 липня: Дівам - занепокоєння, Водоліям - успіх
GlavRed
2025-07-06T08:27:04Z
Назавжди разом: 12 ознак того, що ви ніколи не розлучитеся
Знай
2025-07-06T08:21:51Z
Чому кішки відповідають нявчанням, коли до них звертаємось: головна причина
Gazeta UA
2025-07-06T08:09:47Z
Борщ із карасями: де на Київщині можна скуштувати одну з улюблених страв Тараса Шевченка
24tv
2025-07-06T08:06:50Z
Туризм в Афганістані зростає попри режим талібів і небезпеки
360ua.news
2025-07-06T08:03:17Z
Волога тут не зайва: рецепт кабачкових оладок, які ніколи не набридають
24tv
2025-07-06T07:12:57Z
Де у Львові охолодитися не за всі гроші світу: басейни від 120 до 1500 грн
Telegraf
2025-07-06T07:06:35Z
ШІ-згенерована музика краде слухачів і прибутки у справжніх артистів
ITC
2025-07-06T08:37:29Z
Знову в тренді: 6 старовинних чоловічих українських імен, які повертаються в моду
24tv
2025-07-06T08:33:29Z
Рецензія на фільм «Світ Юрського періоду: Відродження» / Jurassic World Rebirth
ITC
2025-07-06T07:25:53Z
У Києві відбудеться ретроспектива «Поетичне кіно. Розквіт» - що покажуть
УкраинФорм
2025-07-06T07:12:42Z
Легендарний Оззі Осборн дав прощальний концерт у рідному Бірмінгемі
Фокус
2025-07-06T06:57:52Z
Бейонсе на концерті в США станцювала у шубі від українського бренду СULTNAKED
Комсомольская правда
2025-07-06T05:04:41Z
Учасниця Spice Girls Мел Бі вийшла заміж втретє
Комсомольская правда
2025-07-06T04:34:56Z
Помер композитор Марк Сноу, автор саундтреку до серіалу "Секретні матеріали"
Gazeta UA
2025-07-06T02:09:24Z
"Я боюся": сестра Жанни Фріске у сльозах опинилася на операційному столі
GlavRed
2025-07-05T21:27:59Z
Ворог вдарив по будівлі Кременчуцького районного ТЦК та СП
24tv
2025-07-06T08:51:33Z
Кількість постраждалих внаслідок російської атаки на Миколаїв зросла до двох
УкраинФорм
2025-07-06T08:36:43Z
На Харківщині дрон РФ атакував авто з дітьми: загинув хлопчик, його брат у важкому стані
Фокус
2025-07-06T08:30:42Z
Судно з кокаїном: троє українців засуджені в Ірландії
360ua.news
2025-07-06T08:27:43Z
Кількість загиблих через повінь у Техасі перевищила 50
УкраинФорм
2025-07-06T08:27:40Z
Під ударом опинився банк і заклад харчування: наслідки ранкової атаки на Миколаїв
24tv
2025-07-06T08:24:45Z
На Сумщині росіяни атакували дроном автомобіль, поранений чоловік
УкраинФорм
2025-07-06T08:15:29Z
На Харківщині автомобіль наїхав на вибухівку - поранені двоє чоловіків
УкраинФорм
2025-07-06T08:09:37Z
Росія масовано атакувала Миколаїв: під ударом опинилася портова інфраструктура
24tv
2025-07-06T08:09:25Z
Tesla розкрила, як деградують батареї електромобілів: пробіг – не єдиний фактор
24tv
2025-07-06T08:06:15Z
У Польщі водіям загрожує штраф за кондиціонер в авто: важливий нюанс
TSN
2025-07-06T06:51:01Z
Король Сільверстоуна Гамільтон чи Ферстаппен: хто з пілотів F1 заробляє найбільше
24tv
2025-07-06T06:27:14Z
Що купують на вторинці: рейтинг найпопулярніших авто червня
24tv
2025-07-06T06:06:41Z
Важливе про електромобілі: що означають унікальні значки на панелі та екрані
24tv
2025-07-06T03:33:37Z
Чи зможе найпотужніша Mustang обігнати базову версію Corvette Stingray?
Топ Жир
2025-07-06T01:33:29Z
Чому платити більше за новий Grenadier, якщо майже новий вартує на десятки тисяч дешевше?
Топ Жир
2025-07-05T23:18:02Z
Хріслер 80-х із панеллю приладів, наче з кабінету банкіра
Топ Жир
2025-07-05T21:33:34Z
Найменший електромобіль Toyota має зв’язок із Suzuki та жартівливу алюзію на Land Cruiser
Топ Жир
2025-07-05T20:03:47Z
Німецький футболіст за десять секунд поховав свою кар'єу: відео одразу розлетілось мережею
24tv
2025-07-06T08:51:28Z
Українець Олександр Пересунько гратиме у польській хокейній Екстралізі
УкраинФорм
2025-07-06T08:42:54Z
Динамо Київ — Кішварда: онлайн-трансляція товариського матчу
Football.ua
2025-07-06T08:42:04Z
Ліверпуль полює на захисника РБ Лейпциг — клуб готує пропозицію до 55 мільйонів євро
Football.ua
2025-07-06T08:40:14Z
Роналду зізнався, чому не завітав на поховання Жоти: у чому причина
24tv
2025-07-06T08:37:31Z
Ноєр: Доннарумма розумів, що міг завдати травму Мусіалі
Football.ua
2025-07-06T08:34:19Z
Владислав Орлов уперше в кар'єрі виграв «челленджер» ATP у парному розряді
УкраинФорм
2025-07-06T08:24:40Z
Вибір здивує: непереможний український боксер склав портрет ідеального бійця
24tv
2025-07-06T08:24:30Z
Таловєров написав лист до фанатів Плімута
Football.ua
2025-07-06T08:22:34Z
Windows 11 стала популярнішою за Windows 10
Portaltele
2025-07-06T08:45:24Z
Як швидко охолодити смартфон у спеку і не зламати його: лайфхак на літо
InternetUA
2025-07-06T07:48:55Z
ШІ-помічник Copilot тепер шукає файли на Windows 10 і 11 — краще й швидше за Windows Search
ITC
2025-07-06T07:25:36Z
Чому у котів та акул очі світяться в темряві — що з’ясували вчені
TSN
2025-07-06T07:18:43Z
Фахівці назвали головну помилку з новим смартфоном, яку роблять всі користувачі
InternetUA
2025-07-06T07:09:13Z
Новий Porsche Cayenne обзавівся чотирма екранами і практично втратив кнопки
AutoCentre
2025-07-06T07:04:32Z
Жила у будинку роками: відкриття жінки на кухні захопило соцмережі
24tv
2025-07-06T06:45:40Z
ЄС заявляє, що продовжить впровадження законодавства про штучний інтелект
InternetUA
2025-07-06T06:31:18Z
Професорка озвучила єдине питання, яке завжди потрібно ставити на співбесіді
Фокус
2025-07-06T06:30:27Z