MY.UAНовини
Найдешевша земля у Європі: як в Україні змінилися правила продажу землі, що з цінами та скільки можна купити
Найдешевша земля у Європі: як в Україні змінилися правила продажу землі, що з цінами та скільки можна купити

Найдешевша земля у Європі: як в Україні змінилися правила продажу землі, що з цінами та скільки можна купити

В Україні дорожчає земля. Навіть повномасштабна війна не змогла зупинити попит на ділянки сільськогосподарського призначення.

З 1 січня 2024-го правила продажу землі змінили. Ліміт на покупця збільшили зі 100 га до 10 тис. га. Водночас доступ до ринку відкрили українським компаніям з українськими власниками.

Фактично єдиним реальним обмеженням залишається заборона доступу до ринку для іноземців. Про те, як змінювалася ціна на землю, скільки вона коштує у сусідніх країнах і як на неї впливають обмеження, читайте в матеріалі OBOZ.UA.

У перемогу України вірять, це видно по ринку землі

І попит, і ціни на землю зростають, незважаючи на повномасштабну війну. Згідно з даними opendatabot, середня у країні ціна сягає близько 41 тис. грн (970 євро). Однак у цій статистиці враховується і сільськогосподарська земля у прифронтових регіонах.

Для порівняння, в Івано-Франківській області середня вартість гектара землі сягає 111,6 тис. грн (2,63 тис. євро), в Київській області – 82,4 тис. грн (1,94 тис. євро), а в Запорізькій – всього 24,7 тис. грн (585 євро).

Крім регіону, на вартість також впливає якість землі, орендна плата, розповідає OBOZ.UA співзасновник Zeminvest Олександр Чорний. За його оцінками, вартість гектара коливається від 1500 до 2500 доларів (еквівалент від 1354 до 2256 євро).

"Незважаючи на війну, попит на землю зростає. І це відбивається на вартості землі. Навіть за офіційними даними Міністерства аграрної політики, вартість землі під час великої війни зросла приблизно на 20%. Попит на нинішній день на землю росте", – пояснює інвестор.

Денис Башлик, заступник міністра аграрної політики та продовольства України, під час обговорення ринку землі, яке влаштувало Prozorro.Продажі, пояснив: зростання ціни дійсно спостерігається і це демонструє віру в перемогу України. "Це один із показників того, що 99% вірять у перемогу, вони не бояться не просто купляти, а інвестувати у землю", – зазначив заступник міністра.

І це в умовах, коли і вартість землі, і попит значно стримується повномасштабною війною. У 2023-му і в Асоціації землевласників, і в інвестиційних компаніях заявляли про чи не рекордний попит на землю. Це відбувалося на фоні очікувань щодо змін правил ринку землі в Україні у 2024-му. Тож із 1 січня діють такі обмеження:

  • землю дозволили купувати компаніям, але не більше ніж 10 тис. га (крім того, компанія має бути з українськими власниками і бути зареєстрованою в Україні);
  • діє заборона продажу державних і комунальних сільськогосподарських земель,
  • прості українці також можуть купувати до 10 тис. га (було 100 га).

Тобто зростання ціни минулого року було частково спровоковано збільшенням попиту напередодні змін. Фермери бояться, що великі холдинги почнуть активно скуповувати землю – і це ще більше підніме ціну.

Олександр Чорний додає: багато хто ухвалив для себе рішення інвестувати в купівлю землі одразу після закінчення війни, і це ще більше посилить попит. Як саме це змінить ціну, поки сказати важко.

А от іноземцям продавати сільськогосподарську землю в Україні заборонено. Змінити це правило, згідно з законом, можна тільки на референдумі. Є побоювання, що іноземці можуть бути реальними власниками компаній, які оформлені на українців, та купуватимуть землю. Проте в законі є чітка вимога прозорої структури власності. І якщо порушити цю норму, можна стати фігурантом розслідування.

"Вартість землі у найближчі роки буде змінюватись відповідно до тенденцій, які відбувалися на європейських ринках, тобто рости. Проте чітко говорити про темпи росту сьогодні важко. Передусім це пов'язано з війною. На вартість землі мав вплинути другий етап реформи, який офіційно стартував із 1 січня 2024 року, вихід юридичних осіб і збільшення обсягів дозволеного земельного банку в одні руки. На жаль, через те, що почалася війна, ця тенденція не вплинула настільки сильно, як це прогнозувалось до війни", – вважає Олександр Чорний.

Скільки коштує земля в інших країнах і які обмеження там діють

Сусідні держави вже давно дозволили купувати землю щонайменше своїм громадянам. Вартість землі в різних країнах залежить від багатьох факторів. Ситуацію на ринку регулярно аналізує Єврокомісія.

За останніми даними, в ЄС середня ціна гектара становила 10 578 євро. При тому ціни значно відрізняються. Найдорожча – на Мальті (233 230 євро за гектар). Ціни на Мальті відображають обмежену доступність сільськогосподарської землі.

Ціни у межах однієї країни залежать і від регіону. Наприклад, у Нідерландах вартість гектара – від 66 051 євро (у Фрисландії) до 150 644 євро (у Флеволанді). У Греції ціни коливаються від 6290 до 84 820 євро.

У Польщі за гектар у середньому просять 11,2 тис. євро, водночас тут не можна продавати нерезидентам, чи продавати більш як 300 га на особу.

Значно дешевше у Румунії (діє обмеження у 200 га). Тут гектар можна купити за 5,4 тис. євро, проте землю спочатку пропонують співвласникам, потім фізичним особам, які орендують землю, потім сусіднім землевласникам і, нарешті, уряду Румунії. Тільки після цього ділянка відкрита для іноземних власників за умови, що вони були резидентами країни не менше ніж 3 роки.

В Угорщині вартість гектара в середньому становить 4,9 тис. євро. Не можна володіти землею іноземним громадянам (якщо вони не є громадянами країни ЄС), в "одні руки" продають не більше ніж 300 га.

У Словаччині ціна становить усього 4,1 тис. євро за гектар. Правила було пом'якшено введенням принципу взаємності. Іноземні інвестори можуть володіти сільськогосподарськими землями у Словаччині, якщо їхня країна дозволяє словакам володіти сільськогосподарськими землями. Обмежень щодо площі немає.

Порівняно дешева земля у Литві (3,7 тис. євро гектар, обмеження для юросіб – 2 тис. га, для фізосіб – 500 га), Болгарії (3,9 тис. євро за гектар, продається тільки земля в приватній власності, проте без обмежень щодо площі) та Естонії (3,2 тис. євро, і для юридичних, і для фізичних осіб треба отримувати окремий дозвіл місцевої влади, незалежно від площі).

Тут варто зазначити, що Україну з точки зору кількості сільськогосподарських земель, їхньої якості й перспектив пасивного заробітку недоцільно порівнювати, наприклад, із Литвою чи Мальтою. І хоч українська земля дорожчає, вона все ще недооцінена.

Чорний упевнений: недопуск іноземців має значний вплив на український ринок. Якби їм дозволили купувати, вони б інвестували кошти, це би збільшило попит і кількість платоспроможних покупців. Звісно, така ситуація обов'язково призвела б і до значного зростання ціни.

Закінчення війни, навіть без зміни правил продажу землі, обов'язково спричинить значний ріст її вартості. Так відбувалось в усіх країнах, де відкривали ринок. Зараз динаміку стримує повномасштабна війна, саме цей фактор не дає можливості точно спрогнозувати розвиток ситуації.

"Розмова про майбутню вартість землі через 5-6 років після закінчення війни викликає багато суперечок і суб'єктивних оцінок. Дехто прогнозує ціну на рівні 5-6 тисяч євро, інші вбачають її у 10 тисячах євро, хтось називає середньозважену ціну на рівні близько 8 тисяч євро. Однак точно прогнозувати кінцеву ціну на нинішній день досить складно", – розповідають у Zeminvest.

Незважаючи на повномасштабну війну, ринок землі в Україні продовжує активно розвиватись. Уже зараз пропозиція не може задовольнити попит. При тому в усіх країнах ЄС вартість гектара у рази більша. Вступ України в Євросоюз обов'язково спровокує подорожчання землі. Але це дасть можливість власникам продати своє майно за реальною вартістю. Земля, яка здатна прогодувати сотні мільйонів, не може коштувати дешево.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Рок-н-рольні небеса кличуть: як і де поховають Оззі Осборна
GlavRed
2025-07-27T23:27:39Z
Дружина зірки Кварталу 95 натякнула на вагітність
GlavRed
2025-07-27T22:27:20Z
"Дайте Україні зброю": Лайма Вайкуле жорстко розповіла про головне
GlavRed
2025-07-27T21:27:39Z
Захопливі та цікаві: 3 українські фільми для сімейного вихідного
24tv
2025-07-27T19:57:33Z
Найтрендовіший принт літа: цей манікюр підкорив серця світових зірок
24tv
2025-07-27T19:30:00Z
Потап повертається в Україну: названо точну дату
GlavRed
2025-07-27T19:27:10Z
Сергій Притула вперше за довгий час показав, який вигляд має його старша донька
24tv
2025-07-27T18:51:17Z
Потап заявив про повернення до України: артист назвав точну дату
TSN
2025-07-27T18:03:07Z
Джордж Мартін схвалює: «Супермен» здається чудовим, «Андор» став родзинкою року»
ITC
2025-07-27T16:39:59Z
Лікарі попереджають: ChatGPT може провокувати психози у вразливих людей
ГЛАВКОМ NET
2025-07-28T00:00:44Z
В Охматдиті вже у серпні буде відновлене відділення трансплантації кісткового мозку - Свириденко
УкраинФорм
2025-07-27T19:48:08Z
Мінімальний мінімум: скільки кроків щодня слід проходити
24tv
2025-07-27T17:42:54Z
Зеленський нагородив медиків з нагоди професійного свята
УкраинФорм
2025-07-27T16:27:20Z
Це не жарти: як уберегти собак від серйозних небезпек влітку
Telegraf
2025-07-27T16:27:06Z
Зеленський відзначив державними нагородами медиків
ГЛАВКОМ NET
2025-07-27T16:18:37Z
Чи правда, що кабачки сповільнюють старіння: скільки треба їсти, щоб омолодитися
TSN
2025-07-27T14:21:02Z
Корисні властивості та ризики: що варто знати про безкофеїнову каву
24tv
2025-07-27T12:12:39Z
Не "лікуючий лікар": як правильно розповісти про роботу медиків
24tv
2025-07-27T12:06:23Z
Ваша сумка приховує секрет: стало відомо, що розкривають стародавні повір’я
GlavRed
2025-07-27T23:27:44Z
Лише борошно і масло: ця випічка замінить вам хліб
24tv
2025-07-27T20:45:05Z
Тест: що ваш улюблений колір говорить про вас
TSN
2025-07-27T20:36:08Z
Важкодоступне, але неймовірно красиве: де на Закарпатті шукати лісове озеро бірюзового кольору
24tv
2025-07-27T19:33:29Z
Коли влітку обрізати малину: це миттєво збільшить урожай
24tv
2025-07-27T19:27:14Z
Тварини кращі за колишніх: дослідження учасників ШІ-тренду виявило вкрай несподівану тенденцію
24tv
2025-07-27T19:09:29Z
Їх зʼїдять ще до того, як вони вистигнуть: оригінальні котлети з минтая та картоплі
24tv
2025-07-27T19:00:13Z
Припинити боротьбу: коли варто віддати чоловіка коханці
Знай
2025-07-27T17:51:45Z
Соковиті, ароматні, незабутні: як приготувати ідеальні фаршировані перці
Telegraf
2025-07-27T17:00:10Z
Головне – досягти своїх цілей: у Путіна зробили нову цинічну заяву про війну в Україні
24tv
2025-07-20T09:30:42Z
Росія здійснює масований ракетний удар по Україні
TSN
2025-07-27T23:48:16Z
Мерц привітав укладення торговельної угоди між Євросоюзом і США
УкраинФорм
2025-07-27T23:15:49Z
Трамп хотів віддати Путіну Крим та деякі області України – очільниця МЗС Австрії
ГЛАВКОМ NET
2025-07-27T23:12:34Z
Трамп: Ізраїлю доведеться ухвалити рішення щодо Гази після провалу угоди з ХАМАС
ГЛАВКОМ NET
2025-07-27T23:09:07Z
ФСБ почали репресії проти російських еліт – NYT
iPress
2025-07-27T23:03:46Z
Винні вітрові електростанції: Трамп зробив несподівану заяву про те, чому кити почали частіше гинути
Фокус
2025-07-27T22:30:26Z
Вже навіть не рік: Віткофф вважає, що війну в Україні вдасться завершити до кінця терміну Трампа
24tv
2025-07-27T22:27:24Z
Генерал Ходжес розкрив, як Захід може переламати хід війни
Хвиля
2025-07-27T21:30:26Z
Росія вперше за пів року збільшила використання бронетехніки: в ISW припустили, що за цим стоїть
24tv
2025-07-28T00:03:57Z
Сім разів обдурив смерть: як живе хорватський педагог, якого називають "найневезучішою" людиною у світі
Фокус
2025-07-27T23:42:15Z
Росіяни атакують ракетами Україну: бомбардувальники здійснили пуски
Telegraf
2025-07-27T23:39:24Z
Стріляють бойовими кулями: Японія відкликає тисячі іграшкових пістолетів, завезених з Китаю
24tv
2025-07-27T23:33:30Z
Помер одіозний аграрій, який за життя збудував собі мавзолей
ГЛАВКОМ NET
2025-07-27T22:33:09Z
Американська компанія планує розгорнути виробництво гелікоптерів в Україні
ГЛАВКОМ NET
2025-07-27T22:09:31Z
В одному з міст офіційно заборонено помирати: у чому причина
TSN
2025-07-27T21:36:43Z
Росіяни підняли бомбардувальники Ту-160 та Ту-95МС: є загроза ракетної атаки вночі
Telegraf
2025-07-27T21:03:08Z
На базі танка Т-72: у Росії вперше був помічений роботизований штурмовий комплекс "Штурм"
Фокус
2025-07-27T21:00:55Z
У Києві пролунали вибухи: внаслідок атаки "Шахедів" пошкоджена житлова багатоповерхівка, є постраждалі
Фокус
2025-07-28T00:30:34Z
У Києві внаслідок атаки дрона постраждало вісім людей
TSN
2025-07-28T00:21:58Z
В Києві прогриміли вибухи: столиця відбила атаку російських безпілотників
Telegraf
2025-07-27T23:57:18Z
Шахраї з сімейного підряду: чоловік у колонії, його дружина і теща продавали неіснуючі дрова онлайн
InternetUA
2025-07-27T21:19:28Z
Барон із бункера: аферист 9 років зображав посла неіснуючих країн - мав два будинки та безліч авто
Знай
2025-07-27T20:51:59Z
Знищено будівлю Тамбовського порохового заводу: ЗМІ виклали фото уражень російських об'єктів
24tv
2025-07-27T19:09:45Z
Негода покалічила підлітків на Одещині, одна дитина не вижила
Telegraf
2025-07-27T18:51:29Z
Удар по автобусу на Сумщині: одна з поранених у вкрай тяжкому стані
УкраинФорм
2025-07-27T18:36:30Z
25-річний чоловік заволодів телефоном батька, перевів собі його гроші та оформив на нього кредити
InternetUA
2025-07-27T18:27:16Z
Життя трьох знаків зодіаку кардинально зміниться в серпні: хто у списку
GlavRed
2025-07-28T00:27:23Z
Росія вдарила по Києву: у столиці є постраждалі
ГЛАВКОМ NET
2025-07-28T00:12:53Z
Ворог просунувся вздовж Дніпра й кордону Дніпропетровщини: огляд і карти фронту від ISW
24tv
2025-07-27T22:51:22Z
Війна: день 1250. ЗСУ звільнили Кіндратівку, Зеленський підписав закон про реформу АРМА
Football.ua
2025-07-27T22:01:42Z
Україну масовано атакують "Шахеди": повітряна тривога оголошена у більшості областей, де загроза ударів
Фокус
2025-07-27T21:42:12Z
Російська армія просунулася на Донеччині: в DeepState оновили карту фронту
24tv
2025-07-27T21:15:06Z
Дощ, грози, град та штормовий вітер: Київщину попередили про "жовтий" рівень небезпеки
Хвиля
2025-07-27T20:51:43Z
Росіяни атакували українські позиції та били по селах: у Генштабі розповіли про бої 27 липня
24tv
2025-07-27T20:36:27Z
На фронті - 118 зіткнень, ЗСУ знешкодили 80 окупантів на Покровському напрямку
УкраинФорм
2025-07-27T20:27:16Z
ФК «Металіст 1925» прокоментував виїзд свого гравця за кордон
УкраинФорм
2025-07-27T22:30:20Z
Шешко погодив умови особистого контракту з Ньюкаслом
Football.ua
2025-07-27T22:30:16Z
Сапуга: Дуже радий повернутися на поле
Football.ua
2025-07-27T21:40:10Z
Маліновський відзначився асистом у спарингу за Дженоа
Football.ua
2025-07-27T21:30:23Z
Адлі зацікавив два клуби АПЛ – ESPN
Football.ua
2025-07-27T21:19:11Z
Українську бригаду арбітрів призначено на матч Ліги конференцій
Football.ua
2025-07-27T21:00:03Z
"Це не фантастика": Кличку знайшли суперника для повернення у бокс
24tv
2025-07-27T20:33:25Z
Агент Камб'язо: Манчестер Сіті пропонував за Андреа 45-50 мільйонів євро, але угода зірвалася
Football.ua
2025-07-27T20:31:05Z
"Свині, тут вам не раді": у Грузії спалахнули протести через росіян на ЧС-2025
24tv
2025-07-27T20:24:08Z
Подорожчання продуктів у Дніпропетровській області: що б’є цінові рекорди
Политека
2025-07-27T20:00:22Z
Дефіцит продуктів у Одеській області: українців попередили про велику нестачу
Политека
2025-07-27T19:30:29Z
США витратять понад 150 мільярдів на систему "Золотий купол"
24tv
2025-07-27T19:12:38Z
ПФУ неправильно індексував пенсії роками: хто тепер може розраховувати на доплату
Хвиля
2025-07-27T18:45:43Z
Проблемні гроші: яку долари не приймають у банках України
24tv
2025-07-27T18:03:19Z
До 120 гривень: як змінилися ціни на гречку, вершкове масло та хліб у липні
Хвиля
2025-07-27T18:00:49Z
Компанія, що змінила світ: як Білл Гейтс побудував свою імперію
24tv
2025-07-27T17:18:48Z
В Україні можуть застосувати відключення світла, – експерт
Знай
2025-07-27T17:12:58Z
Вартість 50 соток землі: актуальні ціни в Україні
24tv
2025-07-27T17:06:06Z
Microsoft Copilot отримав обличчя: новий вигляд голосового асистента з емоціями
InternetUA
2025-07-28T00:22:18Z
Samsung змінює пріоритети: One UI 8 спершу для складаних смартфонів
InternetUA
2025-07-27T22:42:01Z
iPhone 17 Pro може отримати 8-кратний зум і професійний додаток камери
InternetUA
2025-07-27T21:19:35Z
Плавки чи шорти: українці посперечались у мережі, у чому чоловікам пристойно відпочивати
24tv
2025-07-27T20:36:01Z
У Красноярську другу добу немає мобільного інтернету. Оператори кажуть, що це “заходи безпеки”
InternetUA
2025-07-27T19:51:49Z
"Готуємо до будь-якого сценарію": у мережі пригадали постери Третьої штурмової про інопланетян
24tv
2025-07-27T19:48:41Z
Забуті частини ДНК виявилися ключем до регуляції генів
360ua.news
2025-07-27T19:12:01Z
Скільки платить TikTok у 2025 році за 50 тисяч переглядів
24tv
2025-07-27T19:06:05Z
Компанія Ілона Маска запланувала масове вживлення чипів
ГЛАВКОМ NET
2025-07-27T18:51:35Z
Як орендні компанії можуть оцінювати збитки за допомогою штучного інтелекту?
Топ Жир
2025-07-27T23:21:33Z
Цей дорогий пікап Dodge з впливом Mitsubishi відреставрували — і це безглуздо, але чудово!
Топ Жир
2025-07-27T21:36:59Z
Купили електромобіль? Тепер спробуйте його відремонтувати
Топ Жир
2025-07-27T19:51:23Z
У США продали Acura Integra Type R за $204 000, новий рекорд для моделі
360ua.news
2025-07-27T18:21:57Z
Чоловік скаржиться, що динаміки Volvo довгі роки видавали нестерпний звук
Топ Жир
2025-07-27T18:06:08Z
Вантажівкам IFA W50 виповнилося 60 років
AutoCentre
2025-07-27T17:03:33Z
План B для Lamborghini: гібрид замість електрокара Lanzador — емоції перемагають технології
ITC
2025-07-27T16:39:16Z
Range Rover Autobiography нагадує прихований Rolls-Royce, але задні сидіня розкривають його справжню суть: огляд
Топ Жир
2025-07-27T16:21:49Z
В Україні скорочуються продажі нових автомобілів - Укравтопром
УкраинФорм
2025-07-27T15:39:10Z