MY.UAНовини
Найдешевша земля у Європі: як в Україні змінилися правила продажу землі, що з цінами та скільки можна купити
Найдешевша земля у Європі: як в Україні змінилися правила продажу землі, що з цінами та скільки можна купити

Найдешевша земля у Європі: як в Україні змінилися правила продажу землі, що з цінами та скільки можна купити

В Україні дорожчає земля. Навіть повномасштабна війна не змогла зупинити попит на ділянки сільськогосподарського призначення.

З 1 січня 2024-го правила продажу землі змінили. Ліміт на покупця збільшили зі 100 га до 10 тис. га. Водночас доступ до ринку відкрили українським компаніям з українськими власниками.

Фактично єдиним реальним обмеженням залишається заборона доступу до ринку для іноземців. Про те, як змінювалася ціна на землю, скільки вона коштує у сусідніх країнах і як на неї впливають обмеження, читайте в матеріалі OBOZ.UA.

У перемогу України вірять, це видно по ринку землі

І попит, і ціни на землю зростають, незважаючи на повномасштабну війну. Згідно з даними opendatabot, середня у країні ціна сягає близько 41 тис. грн (970 євро). Однак у цій статистиці враховується і сільськогосподарська земля у прифронтових регіонах.

Для порівняння, в Івано-Франківській області середня вартість гектара землі сягає 111,6 тис. грн (2,63 тис. євро), в Київській області – 82,4 тис. грн (1,94 тис. євро), а в Запорізькій – всього 24,7 тис. грн (585 євро).

Крім регіону, на вартість також впливає якість землі, орендна плата, розповідає OBOZ.UA співзасновник Zeminvest Олександр Чорний. За його оцінками, вартість гектара коливається від 1500 до 2500 доларів (еквівалент від 1354 до 2256 євро).

"Незважаючи на війну, попит на землю зростає. І це відбивається на вартості землі. Навіть за офіційними даними Міністерства аграрної політики, вартість землі під час великої війни зросла приблизно на 20%. Попит на нинішній день на землю росте", – пояснює інвестор.

Денис Башлик, заступник міністра аграрної політики та продовольства України, під час обговорення ринку землі, яке влаштувало Prozorro.Продажі, пояснив: зростання ціни дійсно спостерігається і це демонструє віру в перемогу України. "Це один із показників того, що 99% вірять у перемогу, вони не бояться не просто купляти, а інвестувати у землю", – зазначив заступник міністра.

І це в умовах, коли і вартість землі, і попит значно стримується повномасштабною війною. У 2023-му і в Асоціації землевласників, і в інвестиційних компаніях заявляли про чи не рекордний попит на землю. Це відбувалося на фоні очікувань щодо змін правил ринку землі в Україні у 2024-му. Тож із 1 січня діють такі обмеження:

  • землю дозволили купувати компаніям, але не більше ніж 10 тис. га (крім того, компанія має бути з українськими власниками і бути зареєстрованою в Україні);
  • діє заборона продажу державних і комунальних сільськогосподарських земель,
  • прості українці також можуть купувати до 10 тис. га (було 100 га).

Тобто зростання ціни минулого року було частково спровоковано збільшенням попиту напередодні змін. Фермери бояться, що великі холдинги почнуть активно скуповувати землю – і це ще більше підніме ціну.

Олександр Чорний додає: багато хто ухвалив для себе рішення інвестувати в купівлю землі одразу після закінчення війни, і це ще більше посилить попит. Як саме це змінить ціну, поки сказати важко.

А от іноземцям продавати сільськогосподарську землю в Україні заборонено. Змінити це правило, згідно з законом, можна тільки на референдумі. Є побоювання, що іноземці можуть бути реальними власниками компаній, які оформлені на українців, та купуватимуть землю. Проте в законі є чітка вимога прозорої структури власності. І якщо порушити цю норму, можна стати фігурантом розслідування.

"Вартість землі у найближчі роки буде змінюватись відповідно до тенденцій, які відбувалися на європейських ринках, тобто рости. Проте чітко говорити про темпи росту сьогодні важко. Передусім це пов'язано з війною. На вартість землі мав вплинути другий етап реформи, який офіційно стартував із 1 січня 2024 року, вихід юридичних осіб і збільшення обсягів дозволеного земельного банку в одні руки. На жаль, через те, що почалася війна, ця тенденція не вплинула настільки сильно, як це прогнозувалось до війни", – вважає Олександр Чорний.

Скільки коштує земля в інших країнах і які обмеження там діють

Сусідні держави вже давно дозволили купувати землю щонайменше своїм громадянам. Вартість землі в різних країнах залежить від багатьох факторів. Ситуацію на ринку регулярно аналізує Єврокомісія.

За останніми даними, в ЄС середня ціна гектара становила 10 578 євро. При тому ціни значно відрізняються. Найдорожча – на Мальті (233 230 євро за гектар). Ціни на Мальті відображають обмежену доступність сільськогосподарської землі.

Ціни у межах однієї країни залежать і від регіону. Наприклад, у Нідерландах вартість гектара – від 66 051 євро (у Фрисландії) до 150 644 євро (у Флеволанді). У Греції ціни коливаються від 6290 до 84 820 євро.

У Польщі за гектар у середньому просять 11,2 тис. євро, водночас тут не можна продавати нерезидентам, чи продавати більш як 300 га на особу.

Значно дешевше у Румунії (діє обмеження у 200 га). Тут гектар можна купити за 5,4 тис. євро, проте землю спочатку пропонують співвласникам, потім фізичним особам, які орендують землю, потім сусіднім землевласникам і, нарешті, уряду Румунії. Тільки після цього ділянка відкрита для іноземних власників за умови, що вони були резидентами країни не менше ніж 3 роки.

В Угорщині вартість гектара в середньому становить 4,9 тис. євро. Не можна володіти землею іноземним громадянам (якщо вони не є громадянами країни ЄС), в "одні руки" продають не більше ніж 300 га.

У Словаччині ціна становить усього 4,1 тис. євро за гектар. Правила було пом'якшено введенням принципу взаємності. Іноземні інвестори можуть володіти сільськогосподарськими землями у Словаччині, якщо їхня країна дозволяє словакам володіти сільськогосподарськими землями. Обмежень щодо площі немає.

Порівняно дешева земля у Литві (3,7 тис. євро гектар, обмеження для юросіб – 2 тис. га, для фізосіб – 500 га), Болгарії (3,9 тис. євро за гектар, продається тільки земля в приватній власності, проте без обмежень щодо площі) та Естонії (3,2 тис. євро, і для юридичних, і для фізичних осіб треба отримувати окремий дозвіл місцевої влади, незалежно від площі).

Тут варто зазначити, що Україну з точки зору кількості сільськогосподарських земель, їхньої якості й перспектив пасивного заробітку недоцільно порівнювати, наприклад, із Литвою чи Мальтою. І хоч українська земля дорожчає, вона все ще недооцінена.

Чорний упевнений: недопуск іноземців має значний вплив на український ринок. Якби їм дозволили купувати, вони б інвестували кошти, це би збільшило попит і кількість платоспроможних покупців. Звісно, така ситуація обов'язково призвела б і до значного зростання ціни.

Закінчення війни, навіть без зміни правил продажу землі, обов'язково спричинить значний ріст її вартості. Так відбувалось в усіх країнах, де відкривали ринок. Зараз динаміку стримує повномасштабна війна, саме цей фактор не дає можливості точно спрогнозувати розвиток ситуації.

"Розмова про майбутню вартість землі через 5-6 років після закінчення війни викликає багато суперечок і суб'єктивних оцінок. Дехто прогнозує ціну на рівні 5-6 тисяч євро, інші вбачають її у 10 тисячах євро, хтось називає середньозважену ціну на рівні близько 8 тисяч євро. Однак точно прогнозувати кінцеву ціну на нинішній день досить складно", – розповідають у Zeminvest.

Незважаючи на повномасштабну війну, ринок землі в Україні продовжує активно розвиватись. Уже зараз пропозиція не може задовольнити попит. При тому в усіх країнах ЄС вартість гектара у рази більша. Вступ України в Євросоюз обов'язково спровокує подорожчання землі. Але це дасть можливість власникам продати своє майно за реальною вартістю. Земля, яка здатна прогодувати сотні мільйонів, не може коштувати дешево.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Почему нельзя спать с открытыми окнами: неожиданный ответ
Gazeta UA
2025-06-28T02:21:22Z
Кровотечение во время секса: когда это норма, а когда следует бежать к врачу
Знай
2025-07-04T20:51:38Z
Как узнать, что у человека порча: основные признаки и советы
Comments UA
2025-06-24T06:15:10Z
Пенсионеры могут получить тысячу гривен на лекарства: кому и на каких условиях выплатят пособие
Знай
2025-07-04T03:36:30Z
Как "оживить" поджелудочную с помощью каши: простой рецепт для здоровья и энергии
Знай
2025-07-06T15:12:03Z
Что не стоит есть в жару: продукты, незаметно вредящие организму летом
Comments UA
2025-07-06T13:09:46Z
Лайфгак, как хранить укроп свежим в холодильнике без замораживания
TSN
2025-06-28T17:03:08Z
Нужно мыть малину перед употреблением или перед замораживанием
TSN
2025-06-28T17:03:02Z
Сок для здоровья сердца: ученые назвали самый лучший напиток для женщин после 50 лет
Gazeta UA
2025-07-05T14:06:48Z
Запасайтесь уже сейчас: Украине грозит резкое удорожание важного продукта
Знай
2025-06-29T16:00:44Z
Дополнительные 2000 грн к пенсии: кто может получить
Знай
2025-06-27T18:36:38Z
В РФ заявили о нейтрализации 120 дронов, в аэропортах возник коллапс
Корреспондент
2025-07-06T08:30:14Z
Курс валют на 3 июля: сколько стоят доллар, евро и злотый
TSN
2025-07-03T07:09:36Z
Цена шокирует: килограмм популярного продукта уже почти 600 гривен
Знай
2025-07-06T16:00:07Z
Деньги придется возвращать: ПФУ предупредил о неточностях с выплатами
Знай
2025-07-06T14:30:54Z
Россия захватила второе из четырех месторождений лития в Украине – Le Figaro
ZN UA
2025-06-27T11:24:21Z
Скандал в Германии: из помощи для Украины "исчез" почти миллиард евро, — Bild
Хвиля
2025-06-29T00:15:31Z
Производители предупредили украинцев о значительном росте цен на хлеб
UAToday
2025-06-23T19:45:16Z
Драка между Мединским и Умеровым на переговорах в Стамбуле: спикер МИД объяснил ситуацию
Comments UA
2025-07-06T09:51:18Z
"Украину сдали путину": политолог сделал важное заявление о "предательстве" Запада
Знай
2025-07-03T20:30:09Z
Убийство "героя РФ" и провал Трампа в переговорах с Путиным: о чем пишут мировые СМИ
Gazeta UA
2025-07-06T08:39:28Z
Россия нанесла удар по пригороду Харькова: подробности от Терехова
Апостроф
2025-06-28T18:48:07Z
Путин рискнул похвастаться донатами россиян на "СВО" и опозорился
Telegraf
2025-07-06T15:54:45Z
Армения опровергает заявление о наращивании военного присутствия РФ
Корреспондент
2025-07-06T15:42:29Z
В МИД ответили на одно из ключевых требований России: согласна ли Украина
Comments UA
2025-07-06T10:21:45Z
Путин готовится значительно усилить ракетный террор Украины: названы 5 наиболее опасных городов
Comments UA
2025-06-24T14:00:47Z
Ей разбили голову в Верховной Раде: как сейчас выглядит "фанатка" Януковича Александра Кужель
Telegraf
2025-07-04T08:39:42Z
6 июля: какой сегодня церковный праздник и что можно и нельзя делать в этот день
Comments UA
2025-07-06T04:03:59Z
Стало известно, сколько россиян поддерживают войну и сколько хотят ударить ядеркой по Украине
Comments UA
2025-07-04T06:54:18Z
Дополнительные выплаты от ООН: успейте оформить до конца июля
Знай
2025-06-28T08:21:47Z
Движение через украинскую границу значительно возросло: какими пунктами пропуска пограничники советуют не пользоваться
TSN
2025-06-29T08:06:56Z
ПФУ разъяснил, кто и как теперь может получить соцпомощь вместо пенсии
Хвиля
2025-07-06T15:45:17Z
Даже есть – уже роскошь: уровень бедности в Украине зашкаливает
Знай
2025-07-06T15:42:45Z
Коммуналка станет бесплатной: кому из украинцев спишут все начисления за услуги ЖКХ
Знай
2025-07-06T09:30:49Z
Авиация РФ снова на Энгельсе — самолеты в зоне поражения Сил обороны
Апостроф
2025-07-06T11:33:48Z
Светлана Павелецкая рассказала, нашла ли общий язык с детьми Дмитрия Кулебы
Комсомольская правда
2025-06-23T06:52:55Z
Будет ад: синоптикиня назвала самые жаркие дни в июле
TSN
2025-07-04T09:09:00Z
Россия пытается взять большой город в полукольцо: есть ли успехи у солдат Путина
GlavRed
2025-06-28T07:27:54Z
Льготы аннулируют: для кого проезд в общественном транспорте станет платным
Знай
2025-06-28T02:12:25Z
Еще один китаец попал в плен ВСУ: что рассказывает наемник об армии РФ
TSN
2025-06-27T16:33:46Z
Free Azov: в Киеве прошла акция в поддержку пленных и пропавших без вести — фоторепортаж
Апостроф
2025-07-06T15:45:27Z
Беспилотники атаковали Черноморский флот РФ в Новороссийске
Gazeta UA
2025-07-06T15:15:50Z
Россия атаковала Харьков: что известно о "прилете"
TSN
2025-06-29T06:06:56Z
Синоптики обновили прогноз на среду
Gazeta UA
2025-07-02T05:51:53Z
В Киеве на месте разрушенного подъезда многоэтажки произошло повторное разрушение
ZN UA
2025-06-23T09:57:04Z
Как американцы моют посуду: почему в США не используют губку
UAToday
2025-06-27T10:06:26Z
Зачем эксперты советуют брать с собой салфетку, когда идете покупать клубнику на рынок: хитрый трюк
TSN
2025-06-26T15:36:49Z
Как распознать китайскую гречку: три простых признака
Gazeta UA
2025-07-06T09:57:33Z
Что рассыпать в междурядье, чтобы морковь выросла сладкой: результат вас непременно удивит
TSN
2025-06-29T15:06:26Z
Планируете отпуск "все включено": эти 9 ошибок могут испортить вам отдых
Comments UA
2025-07-06T16:00:25Z
Как сделать идеальные малосольные огурцы: два рецепта пикантной закуски
Gazeta UA
2025-07-06T15:36:59Z
Сливочное масло – где можно использовать, кроме кухни
Gazeta UA
2025-07-06T08:30:27Z
Чому не варто залишати брудний посуд на ніч. Це варто знати
Gazeta UA
2025-06-28T15:51:36Z
Какие деревья притягивают успех и деньги, как магнитом: их нужно обязательно посадить возле дома
TSN
2025-06-29T13:51:56Z
Камалия рассекретила, что стало последней каплей в ее браке с Захуром: "Умоляла год"
TSN
2025-06-27T09:21:29Z
Ксения Мишина свозила маму в Карпаты и рассекретила, как они отдыхали в горах
TSN
2025-07-06T12:33:56Z
Похудевший Филипп Киркоров прокомментировал некроз, который ему приписывают
Фокус
2025-07-04T10:57:54Z
Ведущая Анна Свиридова жестко высказалась об изменнице Оксане Байрак: "Мне совершенно не больно"
Знай
2025-07-01T18:51:11Z
Барабанщик группы "Жадан и Собаки" мобилизовался в ряды Нацгвардии
TSN
2025-07-06T15:12:51Z
Защитник "Азовстали" Михаил Дианов во второй раз женился
Комсомольская правда
2025-07-06T14:54:02Z
Умер известный голливудский актер Майкл Мэдсен
Фокус
2025-07-03T20:51:36Z
Потап отреагировал на острый комментарий Тины Кароль и посмеялся с ее реакции на его творчество
TSN
2025-07-04T11:18:50Z
Три модели купальников, которые никогда не выйдут из моды
Gazeta UA
2025-07-05T13:45:34Z
Ушла из дома и не вернулась: в Днепре обнаружили мертвой девочку
TSN
2025-07-06T11:42:57Z
В Германии мужчина открыл стрельбу из окна: ранен украинец
TSN
2025-07-05T17:27:35Z
ОВА показала последствия удара по Николаеву
Корреспондент
2025-07-06T11:00:22Z
В Киевской области повреждены дома, есть раненые
Корреспондент
2025-07-06T08:09:57Z
Лев сбежал из зоопарка в Турции и напал на мужчину, который спал на улице
Европейская правда
2025-07-06T15:51:53Z
Россия ударила по Сумской области: горит жилой сектор
Новости Украины
2025-07-06T15:42:38Z
Ударили по голове вместо предоставления документов: Ровенский ТЦК об инциденте с нападением на военного
TSN
2025-07-06T12:21:25Z
Россия ударила по зданию ТЦК в Полтаве: есть погибшие и раненые
Telegraf
2025-07-03T12:54:38Z
Удар РФ по Киеву: в Святошинском районе, вероятно, есть пострадавшие
TSN
2025-07-03T23:51:01Z
Stellantis возрождает спортивное подразделение SRT
Корреспондент
2025-07-04T18:54:45Z
Toyota RAV4 стала самым популярным автомобилем в мире
Корреспондент
2025-07-01T17:09:59Z
Надежные и недорогие: 5 брендов автомобилей, заставляющих надолго забыть о СТО
Знай
2025-06-27T11:51:00Z
Франция требует от Tesla прекратить рекламировать автомобили как беспилотные и угрожает штрафом
Европейская правда
2025-06-24T15:54:56Z
Ужас Илона Маска сбывается: Tesla сброшена с трона
Comments UA
2025-07-06T14:27:06Z
Для чего водители держат в бардачке автомобиля лак для ногтей: многие не догадываются
Gazeta UA
2025-07-06T11:15:55Z
Штраф за автомобильный видеорегистратор: кому грозит и что делать
Знай
2025-07-06T07:21:39Z
Абсолютный фаворит: эксперты назвали лучший автомобиль года
Фокус
2025-07-04T15:30:28Z
За руль не всем теперь можно: какие возрастные ограничения ввели для водителей в Украине
Знай
2025-07-04T15:21:27Z
Свитолина рассказала, как поддержка мужа помогает ей на корте
Корреспондент
2025-07-04T10:57:17Z
Пакьяо возвращается: легенда бокса объяснил мотивацию
Корреспондент
2025-06-27T08:18:01Z
Саудовский гранд предлагает Эрнандесу феноменальный контракт
Корреспондент
2025-06-23T15:45:30Z
Лидер "Шахтера" Судаков не перейдет в "Наполи" – СМИ
ZN UA
2025-06-29T07:55:38Z
Середняк Серии А хочет подписать игрока Реала
Корреспондент
2025-07-06T15:30:18Z
Вы - невероятные: Легенда украинского гранда прощается с клубом
Корреспондент
2025-07-06T14:36:30Z
Звездный футболист Погба нашел себе новый клуб после дисквалификации за допинг
ZN UA
2025-06-28T19:27:30Z
Ястремская рассказала о своих дальнейших турнирах и целях в сезоне-2025
Корреспондент
2025-07-06T14:27:00Z
Известный российский футболист принял ислам
ZN UA
2025-07-06T14:09:41Z
Случаи, в которых никогда не следует использовать удлинители: советы электриков
Знай
2025-07-02T03:51:41Z
Астронавтка NASA показала фото "вторжения" малоизвестного объекта в атмосферу Земли
Comments UA
2025-07-06T05:21:50Z
На дне Атлантического океана обнаружили более тысячи бочек с радиоактивными отходами
TSN
2025-06-28T09:06:55Z
Разработчик: Графические возможности Nintendo Switch 2 и Xbox Series S в целом сопоставимы
GameMag
2025-07-06T15:24:08Z
"Ничем хорошим это не закончится": Основатель Arkane Studios Рафаэль Колантонио раскритиковал Xbox Game Pass
GameMag
2025-07-06T14:48:13Z
Основные ошибки, "убивающие" батарею смартфона: этого делать не стоит
Gazeta UA
2025-07-06T13:57:57Z
Китай представил микродрон, похожий на комара: зачем его могут использовать
TSN
2025-07-06T13:51:46Z
Топ‑5 вирусных историй недели: от ревнивого кота до подарка, хранимого 14 лет
Фокус
2025-07-06T13:45:41Z
Что делать, если OLED-монитор или телевизор выгорел: чего стоит опасаться
Фокус
2025-07-06T13:00:27Z