MY.UAНовости
Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить
Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить

Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить

В Украине дорожает земля. Даже полномасштабная война не смогла приостановить спрос на участки сельскохозяйственного назначения.

С 1 января 2024 правила продажи земли изменили. Лимит на покупателя увеличили со 100 га до 10 тыс. га. При этом доступ к рынку открыли украинским компаниям с украинскими владельцами.

Фактически единственным реальным ограничением остается запрет на доступ к рынку для иностранцев. О том, как изменялась цена на землю, сколько она стоит в соседних странах и как влияют на эту цену ограничения, читайте в материале OBOZ.UA.

В победу Украины верят, это видно по рынку земли

И спрос и цены на землю растут, несмотря на полномасштабную войну. Согласно данным opendatabot, средняя по стране цена составляет около 41 тыс. грн (970 евро). Однако в этой статистике учитывается и сельскохозяйственная земля в прифронтовых регионах. Для сравнения, в Ивано-Франковской области средняя стоимость гектара составляет 111,6 тыс. грн (2,63 тыс. евро), в Киевской области – 82,4 тыс. грн (1,94 тыс. евро), а в Запорожской – всего 24,7 тыс. грн. (585 евро).

Кроме региона, на стоимость также влияет качество земли, арендная плата, рассказывает OBOZ.UA соучредитель Zeminvest Александр Черный. По его оценкам , стоимость гектара колеблется от 1500 до 2500 долларов (эквивалент от 1354 до 2256 евро).

"Несмотря на войну, спрос на землю растет. И это сказывается на стоимости земли, потому что даже по официальным данным Министерства аграрной политики, стоимость земли во время большой войны выросла примерно на 20%. Спрос на сегодняшний день на землю растет", - объясняет инвестор.

Денис Башлык, заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины, во время обсуждения рынка земли, которое организовало Prozorro. Продажи, объяснил: рост цены действительно наблюдается и это демонстрирует веру в победу Украины. "Это один из показателей того, что 99% верят в победу, они не боятся не просто покупать, а инвестировать в землю", – отметил замминистра.

И это в условиях, когда и цена земли, и спрос существенно сдерживается полномасштабной войной. В 2023-м и в Ассоциации землевладельцев, и в инвестиционных компаниях заявляли о чуть ли не рекордном спросе на землю. Это происходило на фоне ожиданий изменения правил рынка земли в Украине в 2024-м. Итак, с 1 января действуют следующие ограничения:

  • землю разрешили покупать компаниям, но не более 10 тыс. га (кроме того, компания должна быть с украинскими собственниками и зарегистрирована в Украине);
  • действует запрет продажи государственных и коммунальных сельскохозяйственных земель,
  • простые украинцы также могут покупать до 10 тыс. га (было 100 га).

То есть рост цены в прошлом году был частично спровоцирован увеличением спроса в преддверии изменений. Фермеры боятся, что крупные холдинги начнут активно скупать землю и это еще больше поднимет цену.

Александр Черный добавляет: многие приняли для себя решение инвестировать в покупку земли сразу после окончания войны и это еще больше усилит спрос. То есть, определенный "бум" ожидается и сразу после войны. Как именно это изменит цену, пока сказать сложно.

А вот иностранцам продавать сельскохозяйственную землю в Украине запрещено. Изменить это правило по закону можно только во время референдума. Есть опасения, что иностранцы могут быть реальными владельцами компаний, оформленных на украинцев и покупать землю. Однако в законе есть четкое требование прозрачной структуры собственности. И если нарушить эту норму, можно стать фигурантом расследования правоохранителей.

"Стоимость земли в ближайшие годы будет соответственно изменяться к тенденциям, которые происходили на европейских рынках, то есть расти. Однако четко говорить о темпах роста на сегодняшний день, достаточно трудно. В первую очередь, это связано с войной.. На стоимость земли должен был повлиять второй этап реформы, официально стартовавший с 1 января 2024 года, выход юридических лиц и увеличение объемов разрешенного земельного банка в одни руки. К сожалению, за счет того, что началась война, эта тенденция не повлияла настолько сильно, как это прогнозировалось до войны", – считает Александр Черный.

Сколько стоит земля в других странах и какие ограничения там действуют

Соседние государства уже давно разрешили покупать землю, по меньшей мере, своим гражданам. Стоимость земли в разных странах зависит от многих факторов. Ситуацию на рынке регулярно анализирует Еврокомиссия.

По последним данным, в ЕС средняя цена на гектар составила 10 578 евро. При этом цены значительно отличаются. Самая дорогая – на Мальте (233 230 евро за гектар). Цены на Мальте отражают ограниченную доступность сельскохозяйственной земли.

Цены в границах одной страны зависят и от региона. К примеру, в Нидерладнах стоимость гектара – от 66 051 евро во Фрисландии до 150 644 евро во Флеволанде. В Греции цены колебаются от 6290 до 84820 евро.

В Польше за гектар в среднем просят 11,2 тыс. евро, при этом здесь нельзя продавать нерезидентам или продавать более 300 га на человека.

Намного дешевле в Румынии (действует ограничение в 200 га). Здесь гектар можно купить за 5,4 тыс. евро, однако земля сначала предлагается совладельцам, затем физическим лицам, арендующим землю, затем соседним землевладельцам и, наконец, правительству Румынии. Только после этого участок открыт для иностранных владельцев при условии, что они были резидентами страны не менее 3 лет.

В Венгрии, но и стоимость гектара, в среднем, составляет 4,9 тыс. евро. Нельзя владеть землей иностранным гражданам (если они не являются гражданами страны ЕС), в "одни руки" продают не более 300 га.

В Словакии цена составляет всего 4,1 тысяч евро за гектар. Правила были смягчены введением принципа взаимности. Иностранные инвесторы могут владеть сельскохозяйственными землями в Словакии только в том случае, если их родная страна позволяет владеть сельскохозяйственными землями. Ограничений по площади нет.

Сравнительно дешевая земля в Литве (3,7 тыс. евро гектар, ограничение для юрлиц – 2 тыс. га, для физлиц – 500 га), Болгарии (3,9 тыс. евро за гектар, продается только земля в частной собственности, однако без ограничений по площади) и Эстонии (3,2 тыс. евро, и для юридических, и для физических лиц нужно получать отдельное разрешение у местных властей, независимо от площади).

Здесь следует отметить, что Украину с точки зрения количества сельскохозяйственных земель, ее качества и перспектив пассивного заработка нецелесообразно сравнивать с, например, Литвой или Мальтой. И хоть украинская земля дорожает, она все еще недооценена.

Черный уверен: на украинский рынок недопуск иностранцев оказывает значительное влияние. Если бы им разрешили покупать, они бы инвестировали средства, это увеличило бы спрос и число платежеспособных покупателей. Конечно, такая ситуация обязательно привела бы к значительному росту цены.

Окончание войны, даже без изменения правил продажи земли, обязательно повлечет значительный рост стоимости земли. Так происходило во всех странах, где открывали рынок. Сейчас динамику сдерживает полномасштабная война, именно этот фактор не позволяет точно спрогнозировать развитие ситуации.

"Разговор о будущей стоимости земли через 5-6 лет после окончания войны вызывает много споров и субъективных оценок. Некоторые прогнозируют цену на уровне 5-6 тысяч евро, другие видят ее в 10 тысячах евро, кто-то говорит, что прогнозирует средневзвешенную цену на уровне около 8 тысяч евро. Однако точно прогнозировать конечную цену на сегодняшний день довольно сложно", – рассказывают в Zeminvest.

Несмотря на полномасштабную войну, рынок земли в Украине продолжает активно развиваться. Уже сейчас предложение не может удовлетворить спрос. При этом во всех странах ЕС стоимость гектара в разы больше. Вступление Украины в Евросоюз обязательно спровоцирует подорожание земли. Однако этим позволит владельцам продать свое имущество по реальной стоимости. Земля, способная прокормить сотни миллионов, не может стоить дешево.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Больше не дом: одна из стран ЕС оставит украинцев без помощи на жилье и денег
Знай
2025-04-24T19:12:14Z
Молодая девушка постоянно жаловалась на усталость: через семь месяцев она умерла
Comments UA
2025-04-23T14:54:38Z
”Дима Комаров – г*вноед”: продюсер-военный ВСУ нашел у телеведущего русскоязычный контент
Апостроф
2025-04-15T18:33:12Z
Опоздание не простят: украинцам дали три месяца, иначе пенсии не ждите
Знай
2025-04-21T04:30:57Z
Странные запреты в Канаде, за нарушение которых могут наказать
Comments UA
2025-04-28T17:33:36Z
Силы беспилотных систем уничтожили 52 дрона РФ
Корреспондент
2025-04-28T17:30:52Z
Тайна с деньгами Папы Франциска для ВСУ: историк анонсировал новые интересные подробности
Апостроф
2025-04-21T14:27:08Z
Спасти жизнь только через минуту: украинцев предостерегли от смертельной опасности
Знай
2025-04-16T18:30:54Z
Аналог американских Tomahawk: рассказали, какими ракетами обстреляли Харьков
Gazeta UA
2025-04-18T15:01:13Z
Путин получил «подарок судьбы» и теперь хочет полностью уничтожить Украину
Comments UA
2025-04-23T08:39:37Z
Путин ответил на предложение Зеленского не бить по гражданским объектам и вспомнил удар по Сумам
Comments UA
2025-04-21T17:31:01Z
В Кремле заявили, при каких условиях могут прекратить огонь в Украине
Comments UA
2025-04-27T18:27:28Z
Тело журналистки Виктории Рощиной вернули в Украину
ZN UA
2025-04-24T12:09:43Z
Мерц сделал заявление по поводу мира в Украине
Корреспондент
2025-04-28T17:30:53Z
В Кремле отказались публично обсуждать вопрос мира
Корреспондент
2025-04-28T17:30:18Z
Трамп обратился к Путину после удара по Киеву: Стоп
Comments UA
2025-04-24T19:51:18Z
Глава правительства Канады назвал главную угрозу миру
Корреспондент
2025-04-19T10:09:43Z
Шойгу заявил о готовности России применить ядерное оружие
ZN UA
2025-04-24T10:12:30Z
Минсоцполитики назвало самую большую пенсию в Украине
Корреспондент
2025-04-22T14:27:08Z
Ціна на газ з 1 травня 2025: чого очікувати споживачам
AgroNews
2025-04-21T07:13:32Z
Бычки, сардины и шпроты переходят в категорию деликатесов: как изменились цены
Знай
2025-04-28T03:52:35Z
Будьте готовы вернуть "лишнее": Пенсионный фонд может потребовать деньги
Знай
2025-04-22T09:30:00Z
Теневой танкер РФ создал опасную ситуацию в Финском заливе
Корреспондент
2025-04-28T17:30:44Z
В Украине появились новые 500 гривен: как выглядит купюра
Хвиля
2025-04-28T17:24:41Z
Ситуация изменилась: какой теперь дают прогноз роста экономики Украины
Comments UA
2025-04-17T13:57:33Z
Внешняя разведка назвала "маловероятным" укрепление рубля
Корреспондент
2025-04-27T16:01:15Z
МАГАТЭ бьет тревогу: украинские АЭС работают в условиях постоянной опасности
Gazeta UA
2025-04-25T13:27:20Z
Старый костюм Зеленского изжил себя: специалист по этикету назвала причину
Telegraf
2025-04-28T16:04:40Z
Вячеслав Соломка после публичной ссоры с Камалией раскрыл правду об их отношениях
TSN
2025-04-26T20:46:39Z
”Обменять на наших подонков”: смелая речь россиянки Дарьи Козыревой натолкнула украинскую актрису на идею
Апостроф
2025-04-20T09:30:34Z
80-летний Майкл Дуглас разводится с Кэтрин Зетой-Джонс: что разрушило 25-летний брак — СМИ
TSN
2025-04-21T04:25:04Z
Иван Охлобыстин в «Простоквашино»: Первый трейлер фильма с героями Эдуарда Успенского
GameMag
2025-04-28T16:58:17Z
Камалия поссорилась с известным певцом из-за премии YUNA: "Начал высказывать претензии"
TSN
2025-04-28T15:27:30Z
Екатерина Кузнецова сказала, что произошло с ее квартирой в Москве
Gazeta UA
2025-04-17T16:36:17Z
Тизер сериала «Чужой: Земля» показал беременную «ксеноморфиню» и 4-х новых монстров
ITC
2025-04-28T08:25:18Z
После смерти Папы Франциска стремительно выросли просмотры этого фильма
Comments UA
2025-04-24T09:21:11Z
Россиянину, который изнасиловал жительницу Киевской области, и сообщнику дали по 12 лет
Лига
2025-04-21T08:03:33Z
Врачи были удивлены, когда на рентгене увидели, что проглотил 11-летний мальчик
Comments UA
2025-04-20T10:45:09Z
В Польше загорелся дом: есть жертвы, среди эвакуированных - украинцы
Корреспондент
2025-04-14T19:25:45Z
Месть за Сумы продолжается: какая область РФ содрогалась от взрывов
Comments UA
2025-04-17T06:15:22Z
В Румынии туристка погибла, убегая от медведя
Корреспондент
2025-04-28T17:30:24Z
В Киеве спасатели обнаружили остатки ракеты в Верблюжьей затоке
Корреспондент
2025-04-28T16:54:51Z
Ночная атака россиян на Днепр унесла жизни трех человек
Gazeta UA
2025-04-17T04:36:05Z
В Подольском районе Киева произошла стрельба: полиция установила причастных – фото
Лига
2025-04-24T13:31:15Z
Удар по Киеву 24 апреля: количество жертв возросло
UAToday
2025-04-24T06:46:13Z
Когда лучше пить магний — утром или вечером
TSN
2025-04-21T04:25:33Z
Ночные перекусы: почему возникает голод после позднего ужина
Gazeta UA
2025-04-27T17:51:43Z
Можно ли засыпать с включенным телевизором: эксперты шокировали ответом
Gazeta UA
2025-04-20T16:15:00Z
Уменьшает холестерин, улучшает сон и лечит кишечник: невероятные свойства обычного хумуса
Знай
2025-04-24T07:51:58Z
Ультраобработанные продукты стали причиной более 124 тысяч смертей в США
Корреспондент
2025-04-28T17:30:40Z
Первая помощь при укусе клеща: что категорически запрещено делать
Comments UA
2025-04-28T16:54:18Z
Украинцам приходится экономить на еде, чтоб хватило на лекарства: в селах ситуация критическая
Знай
2025-04-20T17:30:52Z
Почему с возрастом портятся зубы: главные факторы
Comments UA
2025-04-19T15:45:54Z
Женщины годами страдают молча: врач раскрыл правду об игнорируемом недуге
Comments UA
2025-04-28T15:18:09Z
Владелец украинских издательств "Кредо" и "Беби Бук" торгует детскими книгами в рф: теперь еще и бизнесмен в "ДНР"
Знай
2025-04-28T07:00:08Z
В Николаеве СБУ задержала российского информатора
Корреспондент
2025-04-22T13:06:50Z
Бойцы Азова захватили троих россиян на самокатах
Корреспондент
2025-04-27T18:06:09Z
Российские силы пытаются прорвать линию обороны ВСУ в Запорожской области
Gazeta UA
2025-04-15T06:39:31Z
В Черкассах возобновили газоснабжение после российской атаки
Комсомольская правда
2025-04-28T17:34:44Z
Стало відомо, чим корисна редиска для організму
AgroNews
2025-04-28T16:25:30Z
Враг массированно атаковал Харьков ракетами
Хвиля
2025-04-24T03:57:06Z
Россияне атаковали жилую застройку в густозаселенном районе Одессы, детали
Фокус
2025-04-21T23:27:56Z
Россияне атаковали поселок под Купянском, загорелся дом
Корреспондент
2025-04-21T07:06:54Z
Восемь пород собак, которых считают самыми спокойными
Gazeta UA
2025-04-20T14:46:29Z
Пасхальный гороскоп: какая вы паска по знаку зодиака
Comments UA
2025-04-21T05:51:26Z
Обязательно пересадите в новый горшок: какие комнатные растения любят весеннее "обновление"
Апостроф
2025-04-21T15:06:19Z
Редиска, которая не потеряет хруст: как правильно хранить популярный овощ
Знай
2025-04-27T13:51:25Z
Почему коты спят в разных частях дома: пять неожиданных причин
Gazeta UA
2025-04-28T16:57:33Z
Как навести порядок перед сном: четыре простые вечерние привычки, которые создают уют
Gazeta UA
2025-04-28T16:42:05Z
Те самые ириски из детства: рецепт конфет, вкус которых мы потеряли, но можем вернуть
Знай
2025-04-16T04:51:06Z
Этим знакам Зодиака очень повезет в мае
Comments UA
2025-04-28T16:09:44Z
Будут мягкими, как мамины объятья: с чем постирать полотенца, чтобы вернуть им уют
Telegraf
2025-04-28T13:51:58Z
В Кривом Роге задержали известного украинского боксера: подробности
Telegraf
2025-04-26T15:27:45Z
Буяльский прокомментировал яркий гол Ярмоленко
Корреспондент
2025-04-19T05:46:00Z
В Руане Свитолина обыграла всех, не проиграв ни единого сета
Корреспондент
2025-04-20T20:36:04Z
Манчестер Юнайтед возьмет форварда из Вулверхэмптона
Корреспондент
2025-04-28T17:24:18Z
Чувствую, верю, знаю: Усик предвкушает победу в бою с Дюбуа
Корреспондент
2025-04-28T16:42:22Z
Усик считает, что завершить карьеру после реванша с Фьюри было бы упущением
Корреспондент
2025-04-28T16:12:05Z
Ведущие футбольные клубы Испании и Англии интересуются форвардом Аталанты
Корреспондент
2025-04-28T15:45:27Z
Звезда ПСЖ поделился мыслями о полуфинале Лиги чемпионов против Арсенала
Корреспондент
2025-04-28T15:31:29Z
Костюк пошутила о графиках отключений света из-за блэкаута в Европе
Комсомольская правда
2025-04-28T15:21:36Z
Самый маленький и дешевый кроссовер Mazda показали до презентации
Фокус
2025-04-19T09:42:29Z
Владелец брошенного BMW, для которого в Польше оставили "островок" на стройке, нашёлся
Европейская правда
2025-04-28T17:18:10Z
Назвали самые надежные китайские автомобили
Gazeta UA
2025-04-28T13:16:28Z
Настоящие комментаторы Формулы-1 примут участие в фильме Хэмилтона
Корреспондент
2025-04-28T10:48:58Z
Мощность — 1000 сил: конкурента Porsche Taycan от Mercedes показали до премьеры
Фокус
2025-04-28T07:45:03Z
Почему в жару не стоит заправлять полный бак: основные причины
Gazeta UA
2025-04-28T00:33:45Z
Специалисты объяснили, почему опасно ездить с пустым баком
Gazeta UA
2025-04-27T19:09:03Z
Забудьте про C9: концепт Chevrolet Corvette повертає ретро славу
Топ Жир
2025-04-27T17:45:29Z
В Киеве заметили очень редкий спорткар BMW 2000-х с интересным тюнингом
Фокус
2025-04-27T08:27:18Z
От внешности зависело все: ученые выяснили, какие бороды вызывают больше доверия
Фокус
2025-04-19T15:45:55Z
ИИ посоветовал готовиться к концу света
Корреспондент
2025-04-21T02:12:41Z
GigaIO выпустила первый в мире ИИ-суперкомпьютер "в чемодане"
Корреспондент
2025-04-28T17:27:50Z
В Україні впадуть ціни на брухт після обвалу на світових ринках
AgroNews
2025-04-28T17:16:13Z
Ученые нашли жидкость на крупнейшем спутнике Сатурна Титане, но кое-что их смущает
TSN
2025-04-28T14:51:31Z
Май начнется с новой магнитной бури: эксперты опубликовали график
Апостроф
2025-04-28T14:27:55Z
Топ-5 скрытых, но полезных функций смартфонов, которые вы, вероятно, пропустили
Фокус
2025-04-28T14:21:10Z
Нидерландская Team Liquid защитила титул на турнире по Dota 2 в Бухаресте
Корреспондент
2025-04-28T14:09:09Z
Сохранились кожа и волосы: в Перу нашли могилу элитной женщины каралов
Апостроф
2025-04-28T14:06:52Z