MY.UAНовости
Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить
Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить

Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить

В Украине дорожает земля. Даже полномасштабная война не смогла приостановить спрос на участки сельскохозяйственного назначения.

С 1 января 2024 правила продажи земли изменили. Лимит на покупателя увеличили со 100 га до 10 тыс. га. При этом доступ к рынку открыли украинским компаниям с украинскими владельцами.

Фактически единственным реальным ограничением остается запрет на доступ к рынку для иностранцев. О том, как изменялась цена на землю, сколько она стоит в соседних странах и как влияют на эту цену ограничения, читайте в материале OBOZ.UA.

В победу Украины верят, это видно по рынку земли

И спрос и цены на землю растут, несмотря на полномасштабную войну. Согласно данным opendatabot, средняя по стране цена составляет около 41 тыс. грн (970 евро). Однако в этой статистике учитывается и сельскохозяйственная земля в прифронтовых регионах. Для сравнения, в Ивано-Франковской области средняя стоимость гектара составляет 111,6 тыс. грн (2,63 тыс. евро), в Киевской области – 82,4 тыс. грн (1,94 тыс. евро), а в Запорожской – всего 24,7 тыс. грн. (585 евро).

Кроме региона, на стоимость также влияет качество земли, арендная плата, рассказывает OBOZ.UA соучредитель Zeminvest Александр Черный. По его оценкам , стоимость гектара колеблется от 1500 до 2500 долларов (эквивалент от 1354 до 2256 евро).

"Несмотря на войну, спрос на землю растет. И это сказывается на стоимости земли, потому что даже по официальным данным Министерства аграрной политики, стоимость земли во время большой войны выросла примерно на 20%. Спрос на сегодняшний день на землю растет", - объясняет инвестор.

Денис Башлык, заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины, во время обсуждения рынка земли, которое организовало Prozorro. Продажи, объяснил: рост цены действительно наблюдается и это демонстрирует веру в победу Украины. "Это один из показателей того, что 99% верят в победу, они не боятся не просто покупать, а инвестировать в землю", – отметил замминистра.

И это в условиях, когда и цена земли, и спрос существенно сдерживается полномасштабной войной. В 2023-м и в Ассоциации землевладельцев, и в инвестиционных компаниях заявляли о чуть ли не рекордном спросе на землю. Это происходило на фоне ожиданий изменения правил рынка земли в Украине в 2024-м. Итак, с 1 января действуют следующие ограничения:

  • землю разрешили покупать компаниям, но не более 10 тыс. га (кроме того, компания должна быть с украинскими собственниками и зарегистрирована в Украине);
  • действует запрет продажи государственных и коммунальных сельскохозяйственных земель,
  • простые украинцы также могут покупать до 10 тыс. га (было 100 га).

То есть рост цены в прошлом году был частично спровоцирован увеличением спроса в преддверии изменений. Фермеры боятся, что крупные холдинги начнут активно скупать землю и это еще больше поднимет цену.

Александр Черный добавляет: многие приняли для себя решение инвестировать в покупку земли сразу после окончания войны и это еще больше усилит спрос. То есть, определенный "бум" ожидается и сразу после войны. Как именно это изменит цену, пока сказать сложно.

А вот иностранцам продавать сельскохозяйственную землю в Украине запрещено. Изменить это правило по закону можно только во время референдума. Есть опасения, что иностранцы могут быть реальными владельцами компаний, оформленных на украинцев и покупать землю. Однако в законе есть четкое требование прозрачной структуры собственности. И если нарушить эту норму, можно стать фигурантом расследования правоохранителей.

"Стоимость земли в ближайшие годы будет соответственно изменяться к тенденциям, которые происходили на европейских рынках, то есть расти. Однако четко говорить о темпах роста на сегодняшний день, достаточно трудно. В первую очередь, это связано с войной.. На стоимость земли должен был повлиять второй этап реформы, официально стартовавший с 1 января 2024 года, выход юридических лиц и увеличение объемов разрешенного земельного банка в одни руки. К сожалению, за счет того, что началась война, эта тенденция не повлияла настолько сильно, как это прогнозировалось до войны", – считает Александр Черный.

Сколько стоит земля в других странах и какие ограничения там действуют

Соседние государства уже давно разрешили покупать землю, по меньшей мере, своим гражданам. Стоимость земли в разных странах зависит от многих факторов. Ситуацию на рынке регулярно анализирует Еврокомиссия.

По последним данным, в ЕС средняя цена на гектар составила 10 578 евро. При этом цены значительно отличаются. Самая дорогая – на Мальте (233 230 евро за гектар). Цены на Мальте отражают ограниченную доступность сельскохозяйственной земли.

Цены в границах одной страны зависят и от региона. К примеру, в Нидерладнах стоимость гектара – от 66 051 евро во Фрисландии до 150 644 евро во Флеволанде. В Греции цены колебаются от 6290 до 84820 евро.

В Польше за гектар в среднем просят 11,2 тыс. евро, при этом здесь нельзя продавать нерезидентам или продавать более 300 га на человека.

Намного дешевле в Румынии (действует ограничение в 200 га). Здесь гектар можно купить за 5,4 тыс. евро, однако земля сначала предлагается совладельцам, затем физическим лицам, арендующим землю, затем соседним землевладельцам и, наконец, правительству Румынии. Только после этого участок открыт для иностранных владельцев при условии, что они были резидентами страны не менее 3 лет.

В Венгрии, но и стоимость гектара, в среднем, составляет 4,9 тыс. евро. Нельзя владеть землей иностранным гражданам (если они не являются гражданами страны ЕС), в "одни руки" продают не более 300 га.

В Словакии цена составляет всего 4,1 тысяч евро за гектар. Правила были смягчены введением принципа взаимности. Иностранные инвесторы могут владеть сельскохозяйственными землями в Словакии только в том случае, если их родная страна позволяет владеть сельскохозяйственными землями. Ограничений по площади нет.

Сравнительно дешевая земля в Литве (3,7 тыс. евро гектар, ограничение для юрлиц – 2 тыс. га, для физлиц – 500 га), Болгарии (3,9 тыс. евро за гектар, продается только земля в частной собственности, однако без ограничений по площади) и Эстонии (3,2 тыс. евро, и для юридических, и для физических лиц нужно получать отдельное разрешение у местных властей, независимо от площади).

Здесь следует отметить, что Украину с точки зрения количества сельскохозяйственных земель, ее качества и перспектив пассивного заработка нецелесообразно сравнивать с, например, Литвой или Мальтой. И хоть украинская земля дорожает, она все еще недооценена.

Черный уверен: на украинский рынок недопуск иностранцев оказывает значительное влияние. Если бы им разрешили покупать, они бы инвестировали средства, это увеличило бы спрос и число платежеспособных покупателей. Конечно, такая ситуация обязательно привела бы к значительному росту цены.

Окончание войны, даже без изменения правил продажи земли, обязательно повлечет значительный рост стоимости земли. Так происходило во всех странах, где открывали рынок. Сейчас динамику сдерживает полномасштабная война, именно этот фактор не позволяет точно спрогнозировать развитие ситуации.

"Разговор о будущей стоимости земли через 5-6 лет после окончания войны вызывает много споров и субъективных оценок. Некоторые прогнозируют цену на уровне 5-6 тысяч евро, другие видят ее в 10 тысячах евро, кто-то говорит, что прогнозирует средневзвешенную цену на уровне около 8 тысяч евро. Однако точно прогнозировать конечную цену на сегодняшний день довольно сложно", – рассказывают в Zeminvest.

Несмотря на полномасштабную войну, рынок земли в Украине продолжает активно развиваться. Уже сейчас предложение не может удовлетворить спрос. При этом во всех странах ЕС стоимость гектара в разы больше. Вступление Украины в Евросоюз обязательно спровоцирует подорожание земли. Однако этим позволит владельцам продать свое имущество по реальной стоимости. Земля, способная прокормить сотни миллионов, не может стоить дешево.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Отец Илона Маска приехал в Москву и сделал заявление о Путине
Comments UA
2025-06-09T13:12:21Z
«Срочно покидать города»: что известно о предполагаемой мести России за «Паутину»
Comments UA
2025-06-04T12:09:24Z
Часики тикают: почему у Украины осталось времени всего до конца июня
Comments UA
2025-06-04T12:42:14Z
Илон Маск отреагировал на удары по аэродромам в РФ
Корреспондент
2025-06-01T20:27:08Z
Индия готова нанести удар вглубь территории Пакистана
ZN UA
2025-06-10T01:33:10Z
Сирия после 14 лет изоляции возвращается в мировую экономику и подключает систему SWIFT
Gazeta UA
2025-06-09T23:03:31Z
Полный разворот от Украины, какое решение приняли у Трампа, помимо пропуска Рамштайна
Comments UA
2025-06-04T12:30:15Z
Появилась реакция НАТО на удары Украины по аэродромам РФ и Крымскому мосту
Comments UA
2025-06-04T12:33:35Z
Кремль впервые отреагировал на операцию Паутина
Корреспондент
2025-06-03T11:18:55Z
Что нельзя делать на Троицу 2025: полный список запретов
Факти ICTV
2025-06-08T04:42:04Z
4 категории мужчин исключат из воинского учета: их не мобилизуют
UAToday
2025-06-04T13:03:41Z
RMF 24: в Польше на границе с Украиной нашли брошенные системы ЗРК, предназначенные Киеву
Лига
2025-06-04T12:21:34Z
8 июня - сегодня День святой Троицы, что нельзя делать, все об этом дне
Комсомольская правда
2025-06-08T02:34:32Z
Какую одежду запрещено надевать 10 июня и что можно узнать по родинкам сегодня: приметы и запреты на Тимофея
Знай
2025-06-10T02:03:00Z
Дети войны: "Мама, мы будем сидеть в укрытиях, пока не развалим Россию"
Лига
2025-06-10T02:00:04Z
Бесплатные продукты для ВПЛ: украинцам раздают пищу, что важно знать о такой помощи
Политека
2025-06-05T13:31:59Z
Отправят на заслуженный отдых: ряд украинцев смогут уйти на пенсию на 10 лет раньше
Знай
2025-06-09T03:21:54Z
Сделают уклонистами и нарушителями? Что станет с "ограниченно пригодными"
Знай
2025-06-09T03:06:28Z
54-летняя Наоми Кэмпбелл снялась для глянца в откровенных образах
Gazeta UA
2025-06-04T12:03:15Z
Лилия Ребрик восхитила романтикой с мужем на вокзале и показалась сразу с тремя дочерьми
TSN
2025-06-04T12:36:19Z
Рада стать бабушкой: Волочкова заговорила о пополнении
GlavRed
2025-06-04T11:51:55Z
Киркоров вызверился на Малахова и оскорбил его
GlavRed
2025-06-04T19:42:05Z
Мэттью Макконахи спасает детей от лесных пожаров в трейлере фильма "Потерянный автобус"
GameMag
2025-06-10T02:03:54Z
20-летняя Дева Кассель в чулках и прозрачном комбинезоне снялась для глянца
Gazeta UA
2025-06-10T01:15:25Z
Олена Тополя рассказала о пластической операции
Корреспондент
2025-06-03T08:57:59Z
Победительницей конкурса Мисс Мира стала 21-летняя представительница Таилан
Корреспондент
2025-06-02T09:18:21Z
Кабмин назначил нового руководителя Госкино
Корреспондент
2025-05-30T16:36:49Z
Как прогнать всех насекомых из дома без "химии": один запах заставит их сбежать навсегда
UAToday
2025-06-03T14:15:46Z
Салат "Летний Оливье": хрустящий, свежий и очень вкусный
TSN
2025-06-04T12:36:31Z
Россия уничтожает уникальное "розовое" озеро в Украине: его называют аналогом Мертвого моря
Telegraf
2025-06-07T15:33:19Z
Оккупанты превратили его в грязную лужу: в Украине исчезает уникальное Чистое озеро
Telegraf
2025-06-04T13:03:16Z
Из грязи в князи: эти три знака, которые станут финансово независимыми
Gazeta UA
2025-06-09T21:24:33Z
Не для купания: какое из украинских озер возглавило рейтинг самых грязных
Telegraf
2025-06-09T20:48:47Z
"Клубніка, суниця чи полуниця": как правильно называть первую ягоду летнего сезона
Gazeta UA
2025-06-08T12:24:34Z
Пять самых грязных вещей в спальне
Gazeta UA
2025-06-08T17:54:02Z
Пять фруктов, которые созревают после того, как их сорвали
Gazeta UA
2025-06-08T13:36:56Z
Эвакуация из города Сумы: что известно
Comments UA
2025-06-08T20:39:14Z
Срыв обмена пленными и телами погибших: что заявили в РФ
Comments UA
2025-06-07T18:15:21Z
Синоптики обновили прогноз на понедельник
Gazeta UA
2025-06-09T03:18:57Z
Буданов: Обмен телами погибших запланирован на следующую неделю
Лига
2025-06-08T12:30:52Z
Гороскоп на сегодня 10 июня: сплетни близнецов, ошибки дев и разочарование рыб
Знай
2025-06-10T01:33:03Z
Россия кошмарит Киев дронами - Кличко
ZN UA
2025-06-10T01:01:53Z
В Украине станет прохладнее: синоптик порадовала прогнозом на понедельник
Gazeta UA
2025-06-08T13:21:49Z
С продвижением россиян появилась новая опасность для Сум
Telegraf
2025-06-07T11:15:23Z
В Сумской области не эвакуируются из-за ТЦК: что известно
Comments UA
2025-06-08T13:18:36Z
Škoda Favorit 1987 года переосмыслили как электрокар для нового поколения
Корреспондент
2025-05-29T18:15:23Z
Автопроизводители в панике из-за дефицита редкоземельных магнитов
Корреспондент
2025-06-09T18:30:54Z
Стремительный дизайн и больше мощности: появились подробности кроссовера Nissan Leaf
Фокус
2025-06-09T18:12:08Z
Aston Martin ограниченно будет продавать трековый гиперкар с Ле-Мана
Корреспондент
2025-06-09T15:54:52Z
Автомеханик рассказал о распространенной ошибке, которую водители допускают при замене моторного масла
Gazeta UA
2025-06-09T15:36:18Z
Советы водителям: как в жару сберечь автомобильный аккумулятор
UAToday
2025-06-09T11:06:53Z
Мощный спортивный внедорожник Nissan стоимостью более $100000 показали до премьеры
Фокус
2025-06-09T09:57:49Z
Как охладить сиденье и руль в салоне авто летом: простой лайфхак
Gazeta UA
2025-06-08T11:27:54Z
В Киеве заметили редкий заряженный кроссовер Volkswagen на 300 сил
Фокус
2025-06-08T08:36:41Z
Последствия сильных взрывов в Киеве: куда попали россияне
Comments UA
2025-06-06T03:45:35Z
В Киеве 14-летний мальчик упал с канатного аттракциона, его госпитализировали
Комсомольская правда
2025-06-08T14:24:19Z
В Польше голый украинец бегал по улице и прыгал на авто
TSN
2025-05-28T15:21:21Z
Трагический инцидент на отдыхе: девушка погибла во время полета на парасейлинге
Comments UA
2025-06-04T12:27:23Z
Ночная атака на Одессу: оккупанты попали в роддом
Хвиля
2025-06-10T01:48:22Z
Удар по Одессе: есть погибший и раненые
Корреспондент
2025-06-10T01:27:16Z
В России группа врачей продавала детей за границу
Корреспондент
2025-05-31T18:33:20Z
В российской Казани вспыхнул сильный пожар
Корреспондент
2025-06-09T09:03:06Z
В Киеве на американца упал балкон у подъезда многоэтажки
VGorode
2025-05-29T12:57:14Z
Делает пищу смертельно опасной: врачи назвали частую ошибку при употреблении популярного продукта
Знай
2025-06-07T10:51:21Z
Шесть продуктов, которые уберегут от обезвоживания летом
Gazeta UA
2025-06-08T16:00:43Z
Что происходит с давлением, когда вы пьете чай с шоколадом
UAToday
2025-06-07T09:03:19Z
Влияет на щитовидку и вызывает аллергию: врачи назвали самый вредный для здоровья чай
Знай
2025-06-07T16:51:36Z
Одна привычка, которая мешает похудению: о которой идет речь
Gazeta UA
2025-06-09T21:39:16Z
Ночной перекус: пять продуктов, которые опасно есть перед сном
Gazeta UA
2025-06-09T19:27:43Z
То, что ты ешь, может сделать тебя несчастным: учёные бьют тревогу
Знай
2025-06-04T12:51:48Z
Что будет, если перед сном читать по шесть страниц книги: неожиданный ответ ученых
Gazeta UA
2025-06-09T19:09:29Z
Названы продукты, которые быстро "убивают" больных раком
Comments UA
2025-06-09T16:15:33Z
Российские акции обвалились после ударов СБУ по аэродромам
Корреспондент
2025-06-01T17:42:33Z
Тарифы выросли на 50% за выходные: Попенко объяснил, кто завышает цены на свет для украинцев
Хвиля
2025-06-08T12:15:11Z
Из-за 10-секундного опоздания самолет не пустили на посадку в Мюнхене - пассажиры провели в пути еще 12 часов
Апостроф
2025-06-04T11:57:13Z
Курс валют на выходные, 31 мая и 1 июня: сколько стоят доллар, евро и злотый
TSN
2025-05-31T06:51:29Z
Дефицит продуктов в Сумах: что может исчезнуть с полок магазинов
Политека
2025-06-10T02:00:23Z
Украинская металлургия сократила производство в мае
Хвиля
2025-06-10T01:09:02Z
Курс валют на 5 июня: сколько будут стоить доллар, евро и злотый
TSN
2025-06-04T12:48:57Z
В Украине появится линия по выпуску 155-мм снарядов при участии чешской CSG, — Милитарный
Фокус
2025-06-04T12:36:13Z
Швеция ослабляет 100-летнюю жесткую монополию на продажу алкоголя
Европейская правда
2025-05-31T21:00:54Z
Связь будет даже при блэкаутах: как продлить заряд батареи на смартфоне
Знай
2025-06-04T18:51:04Z
Pornhub остановил показ порно в одной из стран Европы: какая причина
Comments UA
2025-06-04T12:57:24Z
В Украине могут начаться отключение мобильной связи: причины и продолжительность
Знай
2025-06-06T04:36:53Z
ГУР "выключил" сервисы российской железной дороги
Корреспондент
2025-06-08T15:36:08Z
Ты нужен Федеральному бюро контроля: Релизный трейлер FBC: Firebreak во вселенной Control
GameMag
2025-06-10T01:51:14Z
Уникальные персонажи, мощные комбо и стильные убийства в трейлере экшена Morbid Metal от Ubisoft
GameMag
2025-06-10T01:33:19Z
Gears of War: Reloaded для PlayStation 5 запретили к продаже в Японии
GameMag
2025-06-10T01:21:24Z
Интриги, союзы и предательство: Сюжетный трейлер пошаговой тактики NORSE: Oath of Blood в Норвегии времён викингов
GameMag
2025-06-10T01:03:53Z
Представлен хоррор-экшен Crisol: Theater of Idols в искажённой версии Испании
GameMag
2025-06-10T00:49:28Z
Впервые за 28 лет: украинка стала чемпионкой Европы по художественной гимнастике
Апостроф
2025-06-08T13:43:28Z
Главный тренер львовского Руха уходит с должности досрочно
Корреспондент
2025-06-04T14:03:40Z
Гарсия перед провальным боем травмировался: Была операция
Корреспондент
2025-05-28T21:30:01Z
Составлена символическая сборная команда Лиги чемпионов
Корреспондент
2025-06-01T17:24:06Z
Бельгия одержала победу над Уэльсом в зрелищном матче с обилием голов
Корреспондент
2025-06-09T21:24:19Z
Челси и Арсенал соревнуются за скандальную звезду МЮ
Корреспондент
2025-06-09T21:00:46Z
Відбір на ЧС-2026: гол Де Брюйне врятував Бельгію від втрати очок проти Вельсу, непросто перемога Італії над Молдовою
Football.ua
2025-06-09T21:00:14Z
Дьокереш поссорился с руководством своего клуба
Корреспондент
2025-06-09T20:24:31Z
Зинченко может продолжить карьеру в ведущем клубе Серии А
Корреспондент
2025-06-09T20:15:00Z