MY.UAНовости
Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить
Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить

Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить

В Украине дорожает земля. Даже полномасштабная война не смогла приостановить спрос на участки сельскохозяйственного назначения.

С 1 января 2024 правила продажи земли изменили. Лимит на покупателя увеличили со 100 га до 10 тыс. га. При этом доступ к рынку открыли украинским компаниям с украинскими владельцами.

Фактически единственным реальным ограничением остается запрет на доступ к рынку для иностранцев. О том, как изменялась цена на землю, сколько она стоит в соседних странах и как влияют на эту цену ограничения, читайте в материале OBOZ.UA.

В победу Украины верят, это видно по рынку земли

И спрос и цены на землю растут, несмотря на полномасштабную войну. Согласно данным opendatabot, средняя по стране цена составляет около 41 тыс. грн (970 евро). Однако в этой статистике учитывается и сельскохозяйственная земля в прифронтовых регионах. Для сравнения, в Ивано-Франковской области средняя стоимость гектара составляет 111,6 тыс. грн (2,63 тыс. евро), в Киевской области – 82,4 тыс. грн (1,94 тыс. евро), а в Запорожской – всего 24,7 тыс. грн. (585 евро).

Кроме региона, на стоимость также влияет качество земли, арендная плата, рассказывает OBOZ.UA соучредитель Zeminvest Александр Черный. По его оценкам , стоимость гектара колеблется от 1500 до 2500 долларов (эквивалент от 1354 до 2256 евро).

"Несмотря на войну, спрос на землю растет. И это сказывается на стоимости земли, потому что даже по официальным данным Министерства аграрной политики, стоимость земли во время большой войны выросла примерно на 20%. Спрос на сегодняшний день на землю растет", - объясняет инвестор.

Денис Башлык, заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины, во время обсуждения рынка земли, которое организовало Prozorro. Продажи, объяснил: рост цены действительно наблюдается и это демонстрирует веру в победу Украины. "Это один из показателей того, что 99% верят в победу, они не боятся не просто покупать, а инвестировать в землю", – отметил замминистра.

И это в условиях, когда и цена земли, и спрос существенно сдерживается полномасштабной войной. В 2023-м и в Ассоциации землевладельцев, и в инвестиционных компаниях заявляли о чуть ли не рекордном спросе на землю. Это происходило на фоне ожиданий изменения правил рынка земли в Украине в 2024-м. Итак, с 1 января действуют следующие ограничения:

  • землю разрешили покупать компаниям, но не более 10 тыс. га (кроме того, компания должна быть с украинскими собственниками и зарегистрирована в Украине);
  • действует запрет продажи государственных и коммунальных сельскохозяйственных земель,
  • простые украинцы также могут покупать до 10 тыс. га (было 100 га).

То есть рост цены в прошлом году был частично спровоцирован увеличением спроса в преддверии изменений. Фермеры боятся, что крупные холдинги начнут активно скупать землю и это еще больше поднимет цену.

Александр Черный добавляет: многие приняли для себя решение инвестировать в покупку земли сразу после окончания войны и это еще больше усилит спрос. То есть, определенный "бум" ожидается и сразу после войны. Как именно это изменит цену, пока сказать сложно.

А вот иностранцам продавать сельскохозяйственную землю в Украине запрещено. Изменить это правило по закону можно только во время референдума. Есть опасения, что иностранцы могут быть реальными владельцами компаний, оформленных на украинцев и покупать землю. Однако в законе есть четкое требование прозрачной структуры собственности. И если нарушить эту норму, можно стать фигурантом расследования правоохранителей.

"Стоимость земли в ближайшие годы будет соответственно изменяться к тенденциям, которые происходили на европейских рынках, то есть расти. Однако четко говорить о темпах роста на сегодняшний день, достаточно трудно. В первую очередь, это связано с войной.. На стоимость земли должен был повлиять второй этап реформы, официально стартовавший с 1 января 2024 года, выход юридических лиц и увеличение объемов разрешенного земельного банка в одни руки. К сожалению, за счет того, что началась война, эта тенденция не повлияла настолько сильно, как это прогнозировалось до войны", – считает Александр Черный.

Сколько стоит земля в других странах и какие ограничения там действуют

Соседние государства уже давно разрешили покупать землю, по меньшей мере, своим гражданам. Стоимость земли в разных странах зависит от многих факторов. Ситуацию на рынке регулярно анализирует Еврокомиссия.

По последним данным, в ЕС средняя цена на гектар составила 10 578 евро. При этом цены значительно отличаются. Самая дорогая – на Мальте (233 230 евро за гектар). Цены на Мальте отражают ограниченную доступность сельскохозяйственной земли.

Цены в границах одной страны зависят и от региона. К примеру, в Нидерладнах стоимость гектара – от 66 051 евро во Фрисландии до 150 644 евро во Флеволанде. В Греции цены колебаются от 6290 до 84820 евро.

В Польше за гектар в среднем просят 11,2 тыс. евро, при этом здесь нельзя продавать нерезидентам или продавать более 300 га на человека.

Намного дешевле в Румынии (действует ограничение в 200 га). Здесь гектар можно купить за 5,4 тыс. евро, однако земля сначала предлагается совладельцам, затем физическим лицам, арендующим землю, затем соседним землевладельцам и, наконец, правительству Румынии. Только после этого участок открыт для иностранных владельцев при условии, что они были резидентами страны не менее 3 лет.

В Венгрии, но и стоимость гектара, в среднем, составляет 4,9 тыс. евро. Нельзя владеть землей иностранным гражданам (если они не являются гражданами страны ЕС), в "одни руки" продают не более 300 га.

В Словакии цена составляет всего 4,1 тысяч евро за гектар. Правила были смягчены введением принципа взаимности. Иностранные инвесторы могут владеть сельскохозяйственными землями в Словакии только в том случае, если их родная страна позволяет владеть сельскохозяйственными землями. Ограничений по площади нет.

Сравнительно дешевая земля в Литве (3,7 тыс. евро гектар, ограничение для юрлиц – 2 тыс. га, для физлиц – 500 га), Болгарии (3,9 тыс. евро за гектар, продается только земля в частной собственности, однако без ограничений по площади) и Эстонии (3,2 тыс. евро, и для юридических, и для физических лиц нужно получать отдельное разрешение у местных властей, независимо от площади).

Здесь следует отметить, что Украину с точки зрения количества сельскохозяйственных земель, ее качества и перспектив пассивного заработка нецелесообразно сравнивать с, например, Литвой или Мальтой. И хоть украинская земля дорожает, она все еще недооценена.

Черный уверен: на украинский рынок недопуск иностранцев оказывает значительное влияние. Если бы им разрешили покупать, они бы инвестировали средства, это увеличило бы спрос и число платежеспособных покупателей. Конечно, такая ситуация обязательно привела бы к значительному росту цены.

Окончание войны, даже без изменения правил продажи земли, обязательно повлечет значительный рост стоимости земли. Так происходило во всех странах, где открывали рынок. Сейчас динамику сдерживает полномасштабная война, именно этот фактор не позволяет точно спрогнозировать развитие ситуации.

"Разговор о будущей стоимости земли через 5-6 лет после окончания войны вызывает много споров и субъективных оценок. Некоторые прогнозируют цену на уровне 5-6 тысяч евро, другие видят ее в 10 тысячах евро, кто-то говорит, что прогнозирует средневзвешенную цену на уровне около 8 тысяч евро. Однако точно прогнозировать конечную цену на сегодняшний день довольно сложно", – рассказывают в Zeminvest.

Несмотря на полномасштабную войну, рынок земли в Украине продолжает активно развиваться. Уже сейчас предложение не может удовлетворить спрос. При этом во всех странах ЕС стоимость гектара в разы больше. Вступление Украины в Евросоюз обязательно спровоцирует подорожание земли. Однако этим позволит владельцам продать свое имущество по реальной стоимости. Земля, способная прокормить сотни миллионов, не может стоить дешево.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Росія вдарила по Харкову дронами: головне за ніч
ГЛАВКОМ NET
2025-06-12T02:48:35Z
Альтернативи практично немає: 2 види зброї, де Україна критично залежить від США
24tv
2025-06-12T02:42:09Z
ISW: Кремль змінив інформаційну тактику
ГЛАВКОМ NET
2025-06-12T02:27:07Z
Офіцери ізраїльської армії відмовляються служити в Газі: причина
ZN UA
2025-06-12T02:18:38Z
Кім Чен Ин пообіцяв «найдорожчому другу» Путіну завжди бути з Росією
УкраинФорм
2025-06-12T02:18:38Z
Кремль перекидає бомбардувальники подалі від фронту - The Telegraph
Gazeta UA
2025-06-12T01:36:50Z
США евакуюють частину дипломатів з кількох країн Близького Сходу через напруженість у регіоні
УкраинФорм
2025-06-12T01:30:18Z
У Трампа хочуть переглянути участь США в угоді AUKUS щодо підводних човнів
ZN UA
2025-06-12T01:21:46Z
Перед судом постануть російські агенти, які підірвали залізничну колію на Хмельниччині
УкраинФорм
2025-06-12T01:18:39Z
Чоловік прожив у печері 4 роки: тепер він категорично не хоче одружуватися і працювати, в чому річ
Фокус
2025-06-12T02:36:34Z
12 червня - яке сьогодні свято, традиції та заборони, що не можна робити
Комсомольская правда
2025-06-12T02:34:47Z
Журналістка розповіла, чи можна додати до свого стажу роботу за кордоном
Политека
2025-06-12T02:34:00Z
До електронних реєстрів для нерухомої спадщини та музейних фондів уже внесено десятки тисяч об’єктів
УкраинФорм
2025-06-12T01:30:51Z
Дуже багато викликів: чому Україна стала збивати менше "Шахедів"
24tv
2025-06-12T01:24:14Z
Українцям дозволили збивати російські дрони: хто може стати добровольцем без мобілізації
Хвиля
2025-06-12T01:15:08Z
Полунична повня дарує новий початок: доля яких 2 знаків зміниться назавжди
GlavRed
2025-06-12T00:27:15Z
Моторошне виття та химерні силуети. Що приховує будинок із привидами у Тернополі
Telegraf
2025-06-11T23:36:46Z
Станом на зараз є суттєві зрушення у напрямку бронювання священнослужителів - Шмигаль
УкраинФорм
2025-06-11T23:36:27Z
У Тельців буде піднесений настрій: гороскоп на 12 червня
24tv
2025-06-12T02:06:57Z
Будуть свіжими та чистими: експерти закликали замочити штори в одному засобі
GlavRed
2025-06-12T01:03:22Z
Забудьте про запах у взутті: натуральні методи, які працюють
Gazeta UA
2025-06-12T00:00:26Z
Коли народжуються справжні генії, які рухають людство вперед: 4 магічні дати
GlavRed
2025-06-11T23:27:51Z
Кращого напою просто не існує: готуємо полуничний лимонад – втамування спраги стане насолодою
24tv
2025-06-11T20:57:30Z
Відпочинок на чорних пляжах Тенерифе: коли вода найтепліша для купання
24tv
2025-06-11T20:24:10Z
Літо чи осінь: коли дешевше відпочивати в Єгипті
24tv
2025-06-11T19:30:54Z
Швидко зробити і смачно ласувати: домашнє медове печиво, без якого ви не зможете уявити чаювання
24tv
2025-06-11T19:18:18Z
Займають місце дарма: речі, яких бажано позбутися на початку літа
24tv
2025-06-11T18:57:44Z
У родині вагітної Ріанни сталося горе
TSN
2025-06-01T16:21:48Z
Як зробити зі звичайної сорочки трендову всього за одну хвилину - лайфхак
GlavRed
2025-06-12T02:30:55Z
Пішов з життя Браян Вілсон, лідер легендарних The Beach Boys
УкраинФорм
2025-06-12T00:09:14Z
Тяжкохвора Селін Діон дала жару в Лас-Вегасі
GlavRed
2025-06-11T23:27:29Z
Третій сезон The Last of Us: творці розкажуть історію іншої героїні, хто зіграє головну роль
Фокус
2025-06-11T23:00:47Z
10 найпопулярніших серіалів на Netflix, що підкорили українських глядачів
24tv
2025-06-11T20:39:59Z
Розставання Кеті Перрі та Орландо Блума - інсайдери розкрили нові деталі
GlavRed
2025-06-11T20:27:50Z
Від комедій до трилерів: 10 фільмів, що стали найпопулярнішими на Netflix серед українців
24tv
2025-06-11T19:30:39Z
Після нещодавньої госпіталізації: Надя Дорофєєва розповіла про свій стан
GlavRed
2025-06-11T19:27:58Z
У Черкаській області створили дві нові пам’ятки природи - ОДА
УкраинФорм
2025-06-12T02:45:58Z
Погода в Україні 12 червня: сильний вітер та короткочасні дощі
Комсомольская правда
2025-06-12T02:34:00Z
Ворог випробовує новий реактивний дрон на Києві: що відомо
Gazeta UA
2025-06-12T02:30:28Z
Пекельна спека знову накриє Україну: температура різко підскочить на 10 градусів і більше
Telegraf
2025-06-12T02:30:03Z
З'явилися перші кадри руйнувань у Харкові: влада повідомила про наслідки обстрілу
ГЛАВКОМ NET
2025-06-12T02:15:16Z
Атака дронами Харкова: 12 поранених, з яких 4 дитини, є влучання у житлові будинки та автівки
УкраинФорм
2025-06-12T02:06:09Z
Подорожчання проїзду у Львівській області: містянам показали нові ціни
Политека
2025-06-12T02:00:40Z
Нічний обстріл Києва 10 червня: РФ атакувала невідомим реактивним дроном-камікадзе
ГЛАВКОМ NET
2025-06-12T01:57:42Z
Заради побудови «русского мира» окупанти продовжують руйнування Сіверськодонецька - ЦНС
УкраинФорм
2025-06-12T01:51:57Z
БЕБ викрило схему контрабанди годинників та ювелірних виробів
УкраинФорм
2025-06-12T02:39:47Z
У Московській області прогриміли вибухи: ймовірно, БпЛА атакували підприємство "Резонит"
Фокус
2025-06-12T01:36:46Z
Трагедія на Вінниччині: чоловік потонув, перепливаючи річку
ГЛАВКОМ NET
2025-06-12T01:21:02Z
Кількість постраждалих від атаки БПЛА у Харкові зросла до 8, четверо з них діти
УкраинФорм
2025-06-12T00:57:01Z
У ПАР внаслідок негоди загинуло майже півсотні людей
УкраинФорм
2025-06-12T00:42:52Z
У російському Енгельсі пролунали вибухи: палає авторемонтний завод, який виготовляє військову техніку
ZN UA
2025-06-11T21:39:59Z
26-річний шахрай ошукав покупців в Інтернеті майже на 120 тисяч гривень
InternetUA
2025-06-11T20:48:05Z
В Огайо на заводі з виробництва вибухівки стався витік азотної кислоти
ГЛАВКОМ NET
2025-06-11T20:48:04Z
Рятувальники ліквідували наслідки російської атаки в Оболонському районі Києва
УкраинФорм
2025-06-11T20:42:13Z
Гібрид Audi проїжджає 100 кілометрів без палива та заряджається швидше за ноутбук
Топ Жир
2025-06-12T01:00:37Z
Наступна модель Quadrifoglio від Alfa Romeo може вас здивувати
Топ Жир
2025-06-12T00:00:18Z
Цей прототип Renault може запускати дрони та рятувати життя
Топ Жир
2025-06-11T23:45:05Z
Chrysler, можливо, поступово відмовляється від планів повністю перейти на електромобілі
Топ Жир
2025-06-11T23:00:52Z
BMW відмовляється від базової версії XM та робить ставку на потужніші моделі
Топ Жир
2025-06-11T22:15:22Z
Ця модель Toyota SUV вже не продається в США, але продовжує розвиватися на інших ринках
Топ Жир
2025-06-11T21:45:38Z
Новий BMW iX3 подолає 400 миль і передбачає ваші дії заздалегідь
Топ Жир
2025-06-11T20:45:14Z
Десять змовників готували пограбування, але жоден не перевірив стан авто
Топ Жир
2025-06-11T20:00:37Z
Водії Tesla подають до суду через те, що Маск асоціює їх із фашистами
Топ Жир
2025-06-11T19:15:39Z
Як заснути за лічені хвилини: науковці розповіли про простий трюк з ногою
GlavRed
2025-06-12T01:39:04Z
Нове дослідження показало, як соцмережі руйнують психіку підлітків
ГЛАВКОМ NET
2025-06-12T00:27:03Z
Як потрібно доглядати за шкірою влітку
24tv
2025-06-11T19:36:17Z
Ці помилки зіпсують врожай: найпоширеніші причини, чому гниють помідори на кущі
24tv
2025-06-11T17:54:01Z
Де найбільше вітаміну С: названо суперкорисний овоч
GlavRed
2025-06-11T16:27:50Z
Чи можна "успадкувати" депресію: вчені довели роль ДНК у психічному здоров'ї
24tv
2025-06-11T16:24:04Z
Стигматизація ваги: чому ми не можемо схуднути, попри дієти і спорт
Фокус
2025-06-11T16:12:36Z
Небезпечні тренди TikTok: біда прийшла, звідки не чекали
Фокус
2025-06-11T15:21:25Z
Без свердління і пломб: знайшли новий і доступний спосіб боротьби з карієсом
24tv
2025-06-11T14:24:26Z
Бензин знову дорожчає: водіям показали, скільки тепер коштує заправитися в Україні
Хвиля
2025-06-12T02:06:10Z
Гвинтівки Bren 2 Sich: Україна та Чехія розширюють виробництво
Хвиля
2025-06-11T23:24:48Z
Біткоїн готовий пробити позначку $130 тис. до кінця червня
ITC
2025-06-11T22:49:07Z
Україна розробляє нові типи дронів для захисту енергетики, – Зеленський
24tv
2025-06-11T21:42:48Z
Бензин, дизель та автогаз: як заощадити на заправці авто в Київській області
Хвиля
2025-06-11T20:36:13Z
Перу шукає нові ринки збуту для лохини через мита США - ключовим напрямком стає Китай
ZN UA
2025-06-11T20:03:59Z
Підвищення тарифів на комунальні послуги у Миколаївській області: чого чекати від платіжок
Политека
2025-06-11T19:30:11Z
Зачепить усіх, хто має картки з грошима: на українців чекає важливе нововведення вже з 1 серпня
Хвиля
2025-06-11T19:27:34Z
Очільник Міненерго та гендиректор МАГАТЕ обговорили проєкти з розвитку атомної енергетики в Україні
УкраинФорм
2025-06-11T19:24:38Z
Китайський Temu під слідством у США: застосунок звинувачують у крадіжці даних і шпигунстві
ZN UA
2025-06-12T02:37:51Z
Випуск першої відкритої моделі OpenAI затримується до кінця літа
InternetUA
2025-06-12T02:03:41Z
А так можна було? Bitcoin Lightning Network сервіс Alby забрав у користувачів кошти
ITC
2025-06-11T21:21:39Z
Маск анонсував запуск роботаксі
Gazeta UA
2025-06-11T19:30:37Z
Google інвестує в українські стартапи в галузях штучного інтелекту, медицини і логістики
360ua.news
2025-06-11T18:21:08Z
Новітній дрон Matrice 400 від DJI: несе 6 кг ваги і літає майже годину
InternetUA
2025-06-11T18:13:37Z
Відеокарта GeeFarce RTX 5072 має вбудований ПК, який можна помістити у великий ПК
ITC
2025-06-11T18:09:54Z
Розробники Dying Light обіцяють виправити помилки другої частини у грі The Beast
24tv
2025-06-11T18:03:41Z
Головна проблема OLED-телевізорів уже не страшна: що показало нове випробування
InternetUA
2025-06-11T17:43:41Z
Анонс матчу Україна – Данія: що треба знати про стартовий матч на молодіжному Євро-2025
24tv
2025-06-12T02:06:35Z
Україна – Данія: онлайн-трансляція матчу на молодіжному Євро-2025
24tv
2025-06-11T22:03:06Z
Футбольне Євро-2025 . Стартові успіхи Іспанії, Грузії та Італії
УкраинФорм
2025-06-11T21:57:16Z
ПСЖ представив нову домашню форму на сезон-2025/26
Football.ua
2025-06-11T21:45:17Z
Американець прилетів у Краків інвестувати у футбол і помер від вареника: деталі трешу в Польщі
24tv
2025-06-11T21:24:16Z
Рафа Бенітес може очолити збірну Італії
Football.ua
2025-06-11T21:12:24Z
Гол Касорли зі штрафного вибив Альмерію з півфіналу плей-оф за місце в Ла Лізі
Football.ua
2025-06-11T21:06:41Z
Український Голанд, який відмовлявся грати за збірну, ухвалив остаточне рішення
24tv
2025-06-11T21:03:55Z
Португалія та Франція U-21 почали виступи на Євро-2025 з нічиєї
Football.ua
2025-06-11T21:01:59Z