MY.UAНовости
Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить
Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить

Самая дешевая земля в Европе: как в Украине изменились правила продажи земли, что с ценами и сколько можно купить

В Украине дорожает земля. Даже полномасштабная война не смогла приостановить спрос на участки сельскохозяйственного назначения.

С 1 января 2024 правила продажи земли изменили. Лимит на покупателя увеличили со 100 га до 10 тыс. га. При этом доступ к рынку открыли украинским компаниям с украинскими владельцами.

Фактически единственным реальным ограничением остается запрет на доступ к рынку для иностранцев. О том, как изменялась цена на землю, сколько она стоит в соседних странах и как влияют на эту цену ограничения, читайте в материале OBOZ.UA.

В победу Украины верят, это видно по рынку земли

И спрос и цены на землю растут, несмотря на полномасштабную войну. Согласно данным opendatabot, средняя по стране цена составляет около 41 тыс. грн (970 евро). Однако в этой статистике учитывается и сельскохозяйственная земля в прифронтовых регионах. Для сравнения, в Ивано-Франковской области средняя стоимость гектара составляет 111,6 тыс. грн (2,63 тыс. евро), в Киевской области – 82,4 тыс. грн (1,94 тыс. евро), а в Запорожской – всего 24,7 тыс. грн. (585 евро).

Кроме региона, на стоимость также влияет качество земли, арендная плата, рассказывает OBOZ.UA соучредитель Zeminvest Александр Черный. По его оценкам , стоимость гектара колеблется от 1500 до 2500 долларов (эквивалент от 1354 до 2256 евро).

"Несмотря на войну, спрос на землю растет. И это сказывается на стоимости земли, потому что даже по официальным данным Министерства аграрной политики, стоимость земли во время большой войны выросла примерно на 20%. Спрос на сегодняшний день на землю растет", - объясняет инвестор.

Денис Башлык, заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины, во время обсуждения рынка земли, которое организовало Prozorro. Продажи, объяснил: рост цены действительно наблюдается и это демонстрирует веру в победу Украины. "Это один из показателей того, что 99% верят в победу, они не боятся не просто покупать, а инвестировать в землю", – отметил замминистра.

И это в условиях, когда и цена земли, и спрос существенно сдерживается полномасштабной войной. В 2023-м и в Ассоциации землевладельцев, и в инвестиционных компаниях заявляли о чуть ли не рекордном спросе на землю. Это происходило на фоне ожиданий изменения правил рынка земли в Украине в 2024-м. Итак, с 1 января действуют следующие ограничения:

  • землю разрешили покупать компаниям, но не более 10 тыс. га (кроме того, компания должна быть с украинскими собственниками и зарегистрирована в Украине);
  • действует запрет продажи государственных и коммунальных сельскохозяйственных земель,
  • простые украинцы также могут покупать до 10 тыс. га (было 100 га).

То есть рост цены в прошлом году был частично спровоцирован увеличением спроса в преддверии изменений. Фермеры боятся, что крупные холдинги начнут активно скупать землю и это еще больше поднимет цену.

Александр Черный добавляет: многие приняли для себя решение инвестировать в покупку земли сразу после окончания войны и это еще больше усилит спрос. То есть, определенный "бум" ожидается и сразу после войны. Как именно это изменит цену, пока сказать сложно.

А вот иностранцам продавать сельскохозяйственную землю в Украине запрещено. Изменить это правило по закону можно только во время референдума. Есть опасения, что иностранцы могут быть реальными владельцами компаний, оформленных на украинцев и покупать землю. Однако в законе есть четкое требование прозрачной структуры собственности. И если нарушить эту норму, можно стать фигурантом расследования правоохранителей.

"Стоимость земли в ближайшие годы будет соответственно изменяться к тенденциям, которые происходили на европейских рынках, то есть расти. Однако четко говорить о темпах роста на сегодняшний день, достаточно трудно. В первую очередь, это связано с войной.. На стоимость земли должен был повлиять второй этап реформы, официально стартовавший с 1 января 2024 года, выход юридических лиц и увеличение объемов разрешенного земельного банка в одни руки. К сожалению, за счет того, что началась война, эта тенденция не повлияла настолько сильно, как это прогнозировалось до войны", – считает Александр Черный.

Сколько стоит земля в других странах и какие ограничения там действуют

Соседние государства уже давно разрешили покупать землю, по меньшей мере, своим гражданам. Стоимость земли в разных странах зависит от многих факторов. Ситуацию на рынке регулярно анализирует Еврокомиссия.

По последним данным, в ЕС средняя цена на гектар составила 10 578 евро. При этом цены значительно отличаются. Самая дорогая – на Мальте (233 230 евро за гектар). Цены на Мальте отражают ограниченную доступность сельскохозяйственной земли.

Цены в границах одной страны зависят и от региона. К примеру, в Нидерладнах стоимость гектара – от 66 051 евро во Фрисландии до 150 644 евро во Флеволанде. В Греции цены колебаются от 6290 до 84820 евро.

В Польше за гектар в среднем просят 11,2 тыс. евро, при этом здесь нельзя продавать нерезидентам или продавать более 300 га на человека.

Намного дешевле в Румынии (действует ограничение в 200 га). Здесь гектар можно купить за 5,4 тыс. евро, однако земля сначала предлагается совладельцам, затем физическим лицам, арендующим землю, затем соседним землевладельцам и, наконец, правительству Румынии. Только после этого участок открыт для иностранных владельцев при условии, что они были резидентами страны не менее 3 лет.

В Венгрии, но и стоимость гектара, в среднем, составляет 4,9 тыс. евро. Нельзя владеть землей иностранным гражданам (если они не являются гражданами страны ЕС), в "одни руки" продают не более 300 га.

В Словакии цена составляет всего 4,1 тысяч евро за гектар. Правила были смягчены введением принципа взаимности. Иностранные инвесторы могут владеть сельскохозяйственными землями в Словакии только в том случае, если их родная страна позволяет владеть сельскохозяйственными землями. Ограничений по площади нет.

Сравнительно дешевая земля в Литве (3,7 тыс. евро гектар, ограничение для юрлиц – 2 тыс. га, для физлиц – 500 га), Болгарии (3,9 тыс. евро за гектар, продается только земля в частной собственности, однако без ограничений по площади) и Эстонии (3,2 тыс. евро, и для юридических, и для физических лиц нужно получать отдельное разрешение у местных властей, независимо от площади).

Здесь следует отметить, что Украину с точки зрения количества сельскохозяйственных земель, ее качества и перспектив пассивного заработка нецелесообразно сравнивать с, например, Литвой или Мальтой. И хоть украинская земля дорожает, она все еще недооценена.

Черный уверен: на украинский рынок недопуск иностранцев оказывает значительное влияние. Если бы им разрешили покупать, они бы инвестировали средства, это увеличило бы спрос и число платежеспособных покупателей. Конечно, такая ситуация обязательно привела бы к значительному росту цены.

Окончание войны, даже без изменения правил продажи земли, обязательно повлечет значительный рост стоимости земли. Так происходило во всех странах, где открывали рынок. Сейчас динамику сдерживает полномасштабная война, именно этот фактор не позволяет точно спрогнозировать развитие ситуации.

"Разговор о будущей стоимости земли через 5-6 лет после окончания войны вызывает много споров и субъективных оценок. Некоторые прогнозируют цену на уровне 5-6 тысяч евро, другие видят ее в 10 тысячах евро, кто-то говорит, что прогнозирует средневзвешенную цену на уровне около 8 тысяч евро. Однако точно прогнозировать конечную цену на сегодняшний день довольно сложно", – рассказывают в Zeminvest.

Несмотря на полномасштабную войну, рынок земли в Украине продолжает активно развиваться. Уже сейчас предложение не может удовлетворить спрос. При этом во всех странах ЕС стоимость гектара в разы больше. Вступление Украины в Евросоюз обязательно спровоцирует подорожание земли. Однако этим позволит владельцам продать свое имущество по реальной стоимости. Земля, способная прокормить сотни миллионов, не может стоить дешево.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Почему нельзя спать с открытыми окнами: неожиданный ответ
Gazeta UA
2025-06-28T02:21:22Z
Кровотечение во время секса: когда это норма, а когда следует бежать к врачу
Знай
2025-07-04T20:51:38Z
Как узнать, что у человека порча: основные признаки и советы
Comments UA
2025-06-24T06:15:10Z
Пенсионеры могут получить тысячу гривен на лекарства: кому и на каких условиях выплатят пособие
Знай
2025-07-04T03:36:30Z
Что будет, если есть каждый день помидоры: 5 последствий, о которых вы могли не догадываться
UAToday
2025-07-06T09:03:22Z
Кому ни в коем случае нельзя есть эти фрукты: кому и почему
Знай
2025-07-06T08:51:36Z
Лайфгак, как хранить укроп свежим в холодильнике без замораживания
TSN
2025-06-28T17:03:08Z
Нужно мыть малину перед употреблением или перед замораживанием
TSN
2025-06-28T17:03:02Z
После 50 лет вы в группе риска: болезнь, незаметно лишающая зрения
Знай
2025-07-05T13:51:31Z
Запасайтесь уже сейчас: Украине грозит резкое удорожание важного продукта
Знай
2025-06-29T16:00:44Z
В РФ заявили о нейтрализации 120 дронов, в аэропортах возник коллапс
Корреспондент
2025-07-06T08:30:14Z
Дополнительные 2000 грн к пенсии: кто может получить
Знай
2025-06-27T18:36:38Z
Курс валют на 3 июля: сколько стоят доллар, евро и злотый
TSN
2025-07-03T07:09:36Z
Цены снизятся, но не сразу: эксперт раскрыл, какие продукты подешевеют еще до начала осени
Знай
2025-07-06T09:12:27Z
Подорожание продуктов в Днепропетровской области: названы товары, под угрозой
Политека
2025-07-06T07:01:44Z
Россия захватила второе из четырех месторождений лития в Украине – Le Figaro
ZN UA
2025-06-27T11:24:21Z
Скандал в Германии: из помощи для Украины "исчез" почти миллиард евро, — Bild
Хвиля
2025-06-29T00:15:31Z
Производители предупредили украинцев о значительном росте цен на хлеб
UAToday
2025-06-23T19:45:16Z
"Украину сдали путину": политолог сделал важное заявление о "предательстве" Запада
Знай
2025-07-03T20:30:09Z
Убийство "героя РФ" и провал Трампа в переговорах с Путиным: о чем пишут мировые СМИ
Gazeta UA
2025-07-06T08:39:28Z
Россия нанесла удар по пригороду Харькова: подробности от Терехова
Апостроф
2025-06-28T18:48:07Z
Путин готовится значительно усилить ракетный террор Украины: названы 5 наиболее опасных городов
Comments UA
2025-06-24T14:00:47Z
В ВР призвали отменить "клановые" пенсии: сколько получают судьи и прокуроры
Comments UA
2025-07-06T09:21:05Z
Армения отвергла заявление ГУР об усилении военного присутствия РФ в Гюмри
Европейская правда
2025-07-06T09:12:58Z
Массированный удар РФ по Киеву: возросло количество погибших
ZN UA
2025-07-05T09:21:32Z
Хороших новостей ждать не стоит: эксперты назвали три сценария завершения войны в Украине
Знай
2025-06-22T20:30:05Z
Воевать отправят всех: в Украине жестко взялись за уклонистов – к чему готовиться
Знай
2025-06-28T02:30:53Z
Будет ад: синоптикиня назвала самые жаркие дни в июле
TSN
2025-07-04T09:09:00Z
Россия пытается взять большой город в полукольцо: есть ли успехи у солдат Путина
GlavRed
2025-06-28T07:27:54Z
Льготы аннулируют: для кого проезд в общественном транспорте станет платным
Знай
2025-06-28T02:12:25Z
Еще один китаец попал в плен ВСУ: что рассказывает наемник об армии РФ
TSN
2025-06-27T16:33:46Z
Партизаны подорвали логистику оккупантов в Донецкой области - есть задержка оружия
Новости Украины
2025-07-06T09:15:01Z
В Генштабе рассказали о ситуации на фронте
Корреспондент
2025-07-06T08:09:34Z
Россия атаковала Харьков: что известно о "прилете"
TSN
2025-06-29T06:06:56Z
Синоптики обновили прогноз на среду
Gazeta UA
2025-07-02T05:51:53Z
В Харькове прогремели взрывы, россияне атаковали город и область ударными дронами
ZN UA
2025-06-29T21:52:59Z
6 июля: какой сегодня церковный праздник и что можно и нельзя делать в этот день
Comments UA
2025-07-06T04:03:59Z
Стало известно, сколько россиян поддерживают войну и сколько хотят ударить ядеркой по Украине
Comments UA
2025-07-04T06:54:18Z
Дополнительные выплаты от ООН: успейте оформить до конца июля
Знай
2025-06-28T08:21:47Z
Движение через украинскую границу значительно возросло: какими пунктами пропуска пограничники советуют не пользоваться
TSN
2025-06-29T08:06:56Z
Будет ли мобилизация женщин в Украине до конца года: что известно
Comments UA
2025-07-06T09:12:52Z
Важные изменения к отсрочкам от мобилизации: в правительстве готовят революционные решения
Знай
2025-07-06T08:36:02Z
3 июля: какой сегодня день и от чего нужно воздержаться
Comments UA
2025-07-02T21:54:57Z
Светлана Павелецкая рассказала, нашла ли общий язык с детьми Дмитрия Кулебы
Комсомольская правда
2025-06-23T06:52:55Z
24 июня большой церковный праздник: что можно и нельзя делать сегодня
Comments UA
2025-06-24T05:33:57Z
Сливочное масло – где можно использовать, кроме кухни
Gazeta UA
2025-07-06T08:30:27Z
Как американцы моют посуду: почему в США не используют губку
UAToday
2025-06-27T10:06:26Z
Зачем эксперты советуют брать с собой салфетку, когда идете покупать клубнику на рынок: хитрый трюк
TSN
2025-06-26T15:36:49Z
Чому не варто залишати брудний посуд на ніч. Це варто знати
Gazeta UA
2025-06-28T15:51:36Z
Лисичковый бум: золотые грибы завоевывают рынок, борются с паразитами и улучшают зрение
Комсомольская правда
2025-07-06T08:04:29Z
До 650 гривен точно сэкономите. Чем значительно дешевым можно заменить курагу
Telegraf
2025-07-06T08:00:56Z
Что рассыпать в междурядье, чтобы морковь выросла сладкой: результат вас непременно удивит
TSN
2025-06-29T15:06:26Z
Какие деревья притягивают успех и деньги, как магнитом: их нужно обязательно посадить возле дома
TSN
2025-06-29T13:51:56Z
Популярный курорт Украины атаковали насекомые. В сети показали впечатляющие кадры
Telegraf
2025-06-24T10:36:53Z
Камалия рассекретила, что стало последней каплей в ее браке с Захуром: "Умоляла год"
TSN
2025-06-27T09:21:29Z
Похудевший Филипп Киркоров прокомментировал некроз, который ему приписывают
Фокус
2025-07-04T10:57:54Z
Ведущая Анна Свиридова жестко высказалась об изменнице Оксане Байрак: "Мне совершенно не больно"
Знай
2025-07-01T18:51:11Z
Умер известный голливудский актер Майкл Мэдсен
Фокус
2025-07-03T20:51:36Z
Брэд Питт опозорился на съемочной площадке: он рассказал всю правду
Comments UA
2025-07-06T08:45:34Z
Джулия Робертс показала редкое фото с мужем и раскрыла, как с ним праздновала 23 годовщину брака
TSN
2025-07-06T08:06:00Z
Потап отреагировал на острый комментарий Тины Кароль и посмеялся с ее реакции на его творчество
TSN
2025-07-04T11:18:50Z
Три модели купальников, которые никогда не выйдут из моды
Gazeta UA
2025-07-05T13:45:34Z
Инсайдер раскрыл причину разрыва Кэти Перри и Орландо Блума
Корреспондент
2025-07-04T06:42:59Z
В Киевской области повреждены дома, есть раненые
Корреспондент
2025-07-06T08:09:57Z
В Германии мужчина открыл стрельбу из окна: ранен украинец
TSN
2025-07-05T17:27:35Z
Россияне убили 8-летнего мальчика в Харьковской области: атаковали FPV-дроном автомобиль с детьми
Comments UA
2025-07-06T08:15:38Z
Россия ударила по зданию ТЦК в Полтаве: есть погибшие и раненые
Telegraf
2025-07-03T12:54:38Z
Враг мощно Николаев дронами, есть пострадавшие - фото и видео последствий
Gazeta UA
2025-07-06T09:09:55Z
Россияне обстреляли авто на Харьковщине: погиб ребенок, есть раненые
Корреспондент
2025-07-06T09:03:20Z
Удар РФ по Киеву: в Святошинском районе, вероятно, есть пострадавшие
TSN
2025-07-03T23:51:01Z
Россияне повторно атаковали спасателей в Херсоне и Харькове - что известно
TSN
2025-07-06T08:09:08Z
Россия нанесла удар дронами по Запорожью: произошли пожары, ранена женщина – фото
Лига
2025-07-06T05:00:46Z
Stellantis возрождает спортивное подразделение SRT
Корреспондент
2025-07-04T18:54:45Z
Toyota RAV4 стала самым популярным автомобилем в мире
Корреспондент
2025-07-01T17:09:59Z
Надежные и недорогие: 5 брендов автомобилей, заставляющих надолго забыть о СТО
Знай
2025-06-27T11:51:00Z
Франция требует от Tesla прекратить рекламировать автомобили как беспилотные и угрожает штрафом
Европейская правда
2025-06-24T15:54:56Z
Штраф за автомобильный видеорегистратор: кому грозит и что делать
Знай
2025-07-06T07:21:39Z
Абсолютный фаворит: эксперты назвали лучший автомобиль года
Фокус
2025-07-04T15:30:28Z
За руль не всем теперь можно: какие возрастные ограничения ввели для водителей в Украине
Знай
2025-07-04T15:21:27Z
В Украине снизился спрос на новые коммерческие автомобили
Корреспондент
2025-07-04T12:54:50Z
Не только парковка в тени: 5 советов, которые помогут предотвратить нагрев авто в жару
Telegraf
2025-07-04T12:48:25Z
Свитолина рассказала, как поддержка мужа помогает ей на корте
Корреспондент
2025-07-04T10:57:17Z
Пакьяо возвращается: легенда бокса объяснил мотивацию
Корреспондент
2025-06-27T08:18:01Z
Саудовский гранд предлагает Эрнандесу феноменальный контракт
Корреспондент
2025-06-23T15:45:30Z
Лидер "Шахтера" Судаков не перейдет в "Наполи" – СМИ
ZN UA
2025-06-29T07:55:38Z
Бывший футболист "Шахтера" рассказал о страхе жизни в Украине
ZN UA
2025-07-06T08:54:12Z
Промоутер Фьюри проанализировал шансы на организацию трилогии с Усиком
Корреспондент
2025-07-06T08:09:24Z
Звездный футболист Погба нашел себе новый клуб после дисквалификации за допинг
ZN UA
2025-06-28T19:27:30Z
Руководство МЮ готово инвестировать в нападающего Челси
Корреспондент
2025-07-06T07:48:18Z
Шелестюк без лишней суеты завершил бой эффектным нокаутом
Корреспондент
2025-07-06T05:45:30Z
Случаи, в которых никогда не следует использовать удлинители: советы электриков
Знай
2025-07-02T03:51:41Z
Астронавтка NASA показала фото "вторжения" малоизвестного объекта в атмосферу Земли
Comments UA
2025-07-06T05:21:50Z
На дне Атлантического океана обнаружили более тысячи бочек с радиоактивными отходами
TSN
2025-06-28T09:06:55Z
Раньше год состоял из 420 дней: как изменился календарь со временем
Gazeta UA
2025-07-06T09:06:05Z
Как сохранить колонку в хорошем состоянии при использовании на природе: советы
Gazeta UA
2025-07-06T07:12:03Z
Уроборос Тодда Говарда: Обзор The Elder Scrolls IV: Oblivion Remastered
GameMag
2025-07-06T07:04:38Z
Как защитить смартфон от аномальной жары: советы
Gazeta UA
2025-07-06T05:45:33Z
Пытался попасть в Зазеркалье? Дедушка с тележкой в магазине стал героем вирусного курьеза
Telegraf
2025-07-06T01:42:14Z
Астрономы обнаружили в космосе суперземлю, содержащую значительные запасы воды
TSN
2025-07-05T19:36:53Z