MY.UAНовости
Квартира, депозит или банковское золото: что даст больше прибыли в 2024 году
Квартира, депозит или банковское золото: что даст больше прибыли в 2024 году

Квартира, депозит или банковское золото: что даст больше прибыли в 2024 году

В период кризисов актуальность тех или иных инвестиционных направлений меняется. Что сегодня интересует инвесторов больше всего, какие плюсы и минусы имеют депозиты, ОВГЗ, недвижимость и банковское золото, да и вообще: как во время войны защитить свои деньги? В ответах на эти вопросы Фокус разбирался вместе с экспертами.

Инвесторов всегда и везде привлекает максимальная доходность при минимальном уровне рисков, говорят экономисты. Но во время войны риски возрастают, будущее становится непрозрачным, а уверенность в том, что завтра будет лучше, чем вчера, снижается.

Горизонт инвестирования в случае масштабных военных действий сжимается до полугода-года, а в "фильтрах" выбора инвестиционных инструментов главными настройками становятся ликвидность и защищенность, отметил в разговоре с Фокусом аналитик компании "Центр биржевых технологий" Максим Орыщак. Ликвидность — это скорость, с которой можно продать актив без больших затрат, даже если условия ухудшаются. А защищенность — это положительная или нейтральная реакция цены актива на эскалацию военных действий, за счет повышения спроса на эти активы. Традиционными защитными активами, кроме твердой валюты, считаются краткосрочные гособлигации, драгоценные металлы, недвижимость, депозиты.

Депозиты в банках: удобные и понятные

По словам Дмитрия Замотаева, директора департамента розничного бизнеса Глобус Банка, для физических лиц наиболее понятным, относительно простым и приемлемым механизмом не только для сохранения, но и для получения пассивной прибыли, остаются гривневые депозиты.

Важно Храните деньги в банках: интересны ли гражданам Украины депозиты и где держат больше всего средств

Во-первых, говорит эксперт, открыть депозит можно за несколько секунд в мобильном приложении, что является очень быстрым и удобным способом инвестиций.

Во-вторых, несмотря на постепенное снижение ставок по гривневым вкладам, они остаются достаточно привлекательными для граждан, ведь "чистый" доход, учитывающий инфляцию, в зависимости от срока вклада составляет до 16% годовых. При этом средние ставки по вкладам на 3-6 месяцев составляют 12,5-13% годовых, а средние ставки на депозиты с размещением от 9 месяцев до 1 года — 12% годовых.

Чистый доход по гривневым вкладам почти втрое превышает прибыль по валютным депозитам

В-третьих, получение прибыли по гривневым депозитам относительно не длительное во времени, а сама прибыль четко определена и не зависит от биржевых котировок, например, как драгоценные металлы.

"Чистый доход по гривневым вкладам почти втрое превышает прибыль по валютным депозитам, — отметил Дмитрий Замотаев в комментарии Фокусу. — Прибыль по долларовым вкладам не превышает 1,8% годовых, а вклады в евро дают максимально 1,6% годовых. Но, можно сказать, что граждане используют валютные вклады, скорее, как "сейф", а не как источник получения прибыли".

Получение прибыли по гривневым депозитам относительно не длительное во времени, а сама прибыль четко определена и не зависит от биржевых котировок

ОВГЗ: доходность и доступность средств

Хотя банковские депозиты остаются наиболее удобным финансовым инструментом для накопления и сохранения средств, государственные облигации дают возможность получать чуть более высокую доходность, говорит директор аналитического департамента инвестиционной компании Eavex Capital Дмитрий Чурин.

"Наиболее распространенная стратегия для вложений в ОВГЗ — это купить и потом держать их до погашения. Для более активных инвесторов также существует возможность торговать облигациями на бирже с целью получить дополнительный доход, если удастся купить в определенный момент дешевле, а затем продать дороже", — отметил эксперт.

Доходность ОВГЗ выше, чем депозитов: по среднесрочным облигациям это 13,5-16% годовых, по долгосрочным — еще выше

Аналитик Андрей Шевчишин также считает, что ОВГЗ как инвестиционный инструмент гораздо интереснее депозитов, а удерживает людей от их покупки лишь низкая финансовая грамотность. "Обычно люди не хотят разбираться, как осуществить покупку и для чего, — отметил аналитик в комментарии Фокусу. — А когда человек узнает, что покупка ценных бумаг возможна только лицензированными участниками — брокерами и банками — он вообще теряет к ним интерес".

Государственные облигации дают возможность получать более высокую доходность, чем по депозитам
Фото: Pexels

Однако, говорит Андрей Шевчишин, все не так страшно, как кажется. Купить ОВГЗ можно, например, через "Дію", которая является торговой площадкой, а на самом деле возможность покупки предоставляют банки, которые прямо сотрудничают с "Дією". Доходность ОВГЗ выше, чем депозитов: по среднесрочным облигациям это 13,5-16% годовых, по долгосрочным — еще выше. Более того: в отличие от депозита полученная прибыль не облагается налогом. Кроме того, ОВГЗ в условиях войны несут еще и социальную функцию, потому что через них финансируется армия и другие проекты государства. И, наконец, с ОВГЗ можно очень быстро выйти: продать и оперативно получить деньги.

ОВГЗ в условиях войны несут еще и социальную функцию, потому что через них финансируется армия и другие проекты государства

Поэтому, подытожил эксперт, к преимуществам данного инструмента перед депозитами можно смело отнести доходность, необлагаемость налогами и доступность средств. Плюс 100% госгарантия на все выпуски. Даже если возникнут какие-то трудности, государство всегда может выпустить другие бумаги, а при самом негативном сценарии — напечатать деньги и погасить.

"Гривневые ОВГЗ действительно выглядят лучше гривневых вкладов, — соглашается Максим Орыщак. – В прошлом месяце можно было найти выпуск с доходностью 16% годовых. С учетом более легкого налогового режима, номинальная годовая доходность гривневых ОВГЗ составляет 13,5-14,0%. То есть при инфляции 7% реальная доходность составит около 6,5-7,0% в год".

Покупка недвижимости: доходная стратегия, но есть нюансы

Эксперты говорят, что покупка квартиры остается выгодным способом инвестирования даже во время войны. "В Украине недвижимость традиционно является одним из самых стабильных активов. Цены уже сейчас восстановились до довоенного уровня. Доходность аренды для наиболее обеспеченных регионов составляет не менее 7-8% годовых в валюте, а разница между котлованом и готовым объектом находится на уровне 25-30%. То есть, если рискнуть на низших стадиях строительства, можно перепродать и заработать", — отметила в интервью Фокусу Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал-Буд".

Срок возврата инвестиций для частного инвестора, который будет сдавать квартиру в аренду, обычно составляет 10-12 лет. Но при перепродаже квартиры стоимость инвестиции и прибыль можно получить значительно быстрее

По ее словам, срок возврата инвестиций для частного инвестора, который будет сдавать квартиру в аренду, обычно составляет 10-12 лет. Но при перепродаже квартиры стоимость инвестиции и прибыль можно получить в значительно более короткие сроки.

Важно Недвижимость в Украине остается одним из самых стабильных активов, — Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал-Буд"

При покупке жилья Анна Лаевская советует обратить внимание, прежде всего, на локацию. Это должен быть очень комфортный для жизни район, удобное транспортное сообщение с центром города, желательно вблизи метро. Важно, чтобы рядом была прогулочная зона — сквер, парк, зона отдыха. Также ценятся комплексы с собственной инфраструктурой: торговля, услуги, развлечения.

Эксперты советуют выбирать объект, где уже много домов построено, или находятся на завершающей стадии
Фото: Інтергал-Буд

"Конечно, желательно выбирать объект, где уже много домов построено, или находятся на завершающей стадии. Но если это топовое место в Киеве или Львове, можно покупать на любой стадии", — отметила эксперт.

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак соглашается: если выбрать правильную инвестиционную стратегию, мощную концепцию ЖК и ликвидный лот, который имеет высокий потенциал в течение длительного времени, даже в условиях войны инвестиции в недвижимость можно рассматривать с точки зрения доходной стратегии. При этом нужно понимать, что сейчас это игра "в долгую": зайти и выйти через два года с высокой доходностью удастся только в ограниченных случаях и суперликвидных продуктах. Эксперт советует рассчитывать на сроки до конца войны плюс два года и более.

Хорошая новость для потенциальных покупателей с умеренными доходами: благодаря программе "єОселя" они теперь также могут стать владельцами новых квартир

"Перспективным для инвесторов является столичный регион, а также города-хабы, которые не просто временно принимают внутренне перемещенных лиц, а становятся для них вторым домом, — отметила Виктория Берещак в комментарии Фокусу. — Это прежде всего Днепр, Винница, Черкассы, Кропивницкий. А вот рынок западных областей пока перегрет, пока не советую на нем фокусироваться".

Хорошая новость для потенциальных покупателей с умеренными доходами: благодаря программе "єОселя" они теперь также могут стать владельцами новых квартир.

Важно Купить сейчас, оплатить за 20 лет. Как программа "єОселя" стимулирует спрос на первичном рынке жилья

"У нас появилась новая целевая аудитория людей с доходами на семью 30-40 тыс. грн, — рассказывает коммерческий директор "Интергал-Буд", — Госпрограмма сделала покупку квартиры для таких клиентов более доступной, потому что это достаточно небольшие выплаты (10-15 тыс. грн в месяц), кредит на 20 лет, гривна, никаких валютных рисков. Если до войны позволить себе первичку могли около 5% населения, то программа "єОселя" увеличила количество потенциальных покупателей в разы. Главное — чтобы у государства были средства и чтобы быстрее шла аккредитация объектов".

Госпрограмма "єОселя" сделала покупку квартиры более доступной
Фото: ТСН

Банковское золото: специфическое, но интересное

По мнению Дмитрия Чурина, работать с банковским золотом достаточно сложно, что в первую очередь связано с неудобством операций с золотыми слитками, а также достаточно существенной разницей между ценой на покупку и продажу. "Банковское золото как финансовый инструмент больше всего подходит в качестве дополнительной диверсификации активов, а также для целей долгосрочных инвестиционных стратегий", — отметил эксперт.

Андрей Шевчишин считает золото хотя и специфическим, но интересным инструментом, который подходит для долгосрочных инвестиций, или для тех, кто хочет просто сохранить средства.

С начала года цена на золото выросла почти на 17% с начала года
Фото: НБУ

"Ставка по банковскому золоту низкая, а воспользоваться этим инструментом можно в ограниченном количестве банков, — отметил эксперт в разговоре с Фокусом.В то же время получение дохода формируется не только за счет ставки. Во-первых, золото номинировано в валюте, то есть девальвация гривны напрямую отражается на его стоимости. Во-вторых, большое влияние оказывает изменение мировых цен на золото".

Сегодня золото находится в восходящем тренде: если в начале текущего года стоимость золота составляла 2050 долларов за унцию, то на 19 апреля — 2394 доллара, то есть с начала года цена выросла почти на 17%. Если добавить к этому девальвацию гривны (с начала года 4,5%), то даже без учета банковского процента получаем доходность 21,5% за 3,5 месяца, приводит цифры Андрей Шевчишин.

Золото становится все более востребованным с ростом военных рисков

"Да, это спекулятивный и агрессивный рост, его трудно предсказать и оценить, но все же это немалая прибыль, — подытожил эксперт. — Хотя, конечно, стоит признать, что в долгосрочной стабильности золото не так интересно с точки зрения доходности".

По словам Максима Орыщака, золото становится все более востребованным с ростом военных рисков. Учитывая, что прогнозы на лето-2024 неутешительны, инвестиционные предпочтения граждан будут смещаться в сторону еще большей защищенности и ликвидности, поэтому спрос на банковское золото может вырасти.

Теги по теме
золото
Источник материала
Упоминаемые персоны
Бойові дії в Україні можуть бути зупинені до середини літа цього року — прогноз JPMorgan Chase
ТСН
Росія передасть Україні проєкт мирного договору: Лавров назвав час
ТСН
Франція прогнала британське риболовецьке судно зі своїх вод
Европейская правда
Портнов за кілька днів до вбивства був в Україні
FaceNews
Сибіга прокоментував убивство Портнова в Іспанії
Европейская правда
Фінляндія заявила, що російські літаки могли порушити її повітряний простір
Европейская правда
Лавров повідомив, коли РФ представить свій «меморандум» щодо припинення вогню
ГЛАВКОМ NET
Таможенная война Трампа с ЕС, запуск фонда по недрам с США, Лавров отказал Ватикану: новости дня
Европейская правда
Сибіга назвав нову головну мету Росії в переговорному процесі
ГЛАВКОМ NET
Поки ще є час: весняне підживлення, яке активує шалене зростання томатів — рецепт
ТСН
Вчені назвали добавку, яка може уповільнити старіння на три роки
ТСН
Яка користь банана для здоров’я чоловіка
ТСН
Білкова дієта: принцип дії та дозволені продукти
ТСН
Як схуднути на кефірі за три дні: варіанти дієти
ТСН
Засіб номер 1 від білокрилки: як боротися зі шкідниками
ТСН
Спалах гепатиту А: скільки коштує вакцинація у столичних приватних клініках
ГЛАВКОМ NET
Спалах гепатиту А. Інфекціоніст розповів, кому варто уникнути вакцинації
ГЛАВКОМ NET
Спалах гепатиту А: де вакцинуватися найдешевше
ГЛАВКОМ NET
Народилася у Дніпрі, не знала свого батька і писала листа Сталіну: як у дитинстві виглядала Лія Ахеджакова
Telegraf
"Євробачення-2025": полька в сексі-вбранні ошелешила танцями та небезпечно політала над сценою
ТСН
Учасниця "Холостяка-12" оголосила про вагітність і показала свій помітно округлий животик
ТСН
Каменських замилувала романтикою з Потапом і показала подарунок від нього на річницю шлюбу
ТСН
"Холостяк" Терен шокував зізнанням про розрив з Бєлєнь після шоу: "Складно сказати, що ми були разом"
ТСН
"Холостяк" Терен після гучних скандалів з Бєлєнь зізнався, чи тримає на неї образу: "Виринуло багато"
ТСН
Переможниця "Холостяка-13" Бєлєнь гнівно звинуватила Терена у порушенні обіцянки: "Виживає, як може"
ТСН
Дашу Квіткову запідозрили у романі з відомим 23-річним футболістом
ТСН
Зірка "Топмоделі по-українськи" Самвел Туманян уперше став батьком і показав фото малюка
ТСН
Дівам варто більше вчитися, а Скорпіонам слід попрацювати з імпульсивністю: гороскоп за картами Таро на 23 травня 2025 року
TSN
Астрологи назвали два знаки зодіаку, доля яких постійно змінюється
ТСН
Лушпиння часнику творить дива на городі: чому його обов’язково треба збирати, а не викидати
ТСН
11 квітів, які не дають рости бур’янам, розпушують ґрунт, відлякують шкідників і приваблюють бджіл
ТСН
В жодному разі: чому народні прикмети радять не прати на ніч — запам’ятайте на все життя
ТСН
Обов’язково зробіть це з томатами після садіння у відкритий ґрунт: правильне підживлення та поливання помідорів
ТСН
Який твій особливий дар: розшифровка за датою народження
ТСН
Цей молочний продукт зовсім не корисний для вашого здоров’я, але він є майже у всіх холодильниках
ТСН
З цими інгредієнтами млинці будуть в рази смачніші: зробіть таке тісто — і не пошкодуєте
ТСН
Війська РФ розстріляли двох полонених українських військових на Донеччині
ТСН
Лінія фронту станом на 23 травня. Зведення Генштабу
ГЛАВКОМ NET
Ігор Левадний повернувся додому: історія бійця, який понад три роки провів у полоні
ГЛАВКОМ NET
На Сумщині зберігається загроза ворожих обстрілів: влада змінила маршрути пасажирського транспорту
ТСН
"Укрзалізниця" змінила рух поїздів до Рахова та Ясіні: провал ґрунту обмежив маршрути
TSN
Наступ РФ на Сумщині: ворожі ДРГ проривають кордон на квадроциклах
TSN
Уночі 23 травня дрони РФ атакували Україну: де звучали вибухи
TSN
На Курщині пролунали вибухи на місці скупчення російської військової техніки
TSN
Росіяни наблизилися до адмінкордону Дніпропетровщини у ще одній точці — DeepState
ТСН
Чи можна лінк або посилання в інтернеті називати «покликанням»? Пояснення мовознавиці
ГЛАВКОМ NET
Спадщина Портнова. Через суд він вимагав зарахувати одного з політиків до лику святих УПЦ
ГЛАВКОМ NET
Збройні сили Нідерландів відстають від цільових показників рекрутингу
Европейская правда
Проведено масштабне випробовування дронів: долають 40 км і точно влучають у ціль
ГЛАВКОМ NET
Викрадених Росією дітей може бути значно більше — Зарівна
ТСН
У заповіднику "Києво-Печерська лавра" змінилося керівництво: що відомо
TSN
Російські ударні дрони кружляють Україною: напрямок руху
ТСН
23 травня — яке церковне свято, з якими проханнями цього дня слід звертатися до святих
TSN
На Київщині літають безпілотники: працюють сили ППО
ТСН
У столичному Гідропарку зайнялась пожежа
ГЛАВКОМ NET
У Гамбурзі жінка з ножем напала на людей на вокзалі: є поранені
ГЛАВКОМ NET
Невідомий скоїв напад з ножем на вокзалі Гамбурга, багато постраждалих
Европейская правда
У Харкові військовий стріляв у підлітків: образився, що назвали "ТЦКшником"
ТСН
Моторошна аварія: у Києві авто влетіло в зупинку
ТСН
З Ужгородського ТЦК чоловіка госпіталізували з травмою голови: що сталося
TSN
На Запоріжжі пролунали вибухи
TSN
У російському Єльці сталася масштабна пожежа на заводі після атаки дронів: відео
ТСН
В Україні оголошена масштабна повітряна тривога
ТСН
Глава аграрної конфедерації розповів, як холодна весна вплине на ціни на продукти
ГЛАВКОМ NET
Яким має бути курс гривні: у МВФ дали відповідь
ТСН
Лоукостер Ryanair висунув вимогу до українських аеропортів
ТСН
Українці вже сплатили понад 4 млрд грн податку на нерухомість: де найбільше
ТСН
Підняття прайс-кепів критично важливе для запобігання дефіциту електрики — Омельченко
ТСН
Курс валют на 23 травня: скільки коштують долар, євро і злотий
ТСН
Скільки коштує українська земля зараз: експерти прогнозують зростання цін
ТСН
Великі банки США хочуть створити спільну цифрову валюту
ГЛАВКОМ NET
Економіст назвав галузі, які найбільше постраждають від запровадження європейського екологічного податку
ГЛАВКОМ NET
Магнітна буря 23 травня: яка її потужність
ТСН
Випорожнення пінгвінів можуть пом’якшити зміну клімату на планеті
ТСН
Екологічна катастрофа ставить під загрозу виживання бджіл і людства
TSN
"Атлантида пісків": у пустелі Руб-ель-Халі знайшли місто 5000-річної давнини
ТСН
Вчені знайшли восьмий континент: що відомо про нове відкриття
ТСН
Археологи знайшли місце, де Ісус перетворив воду на вино: фото
ТСН
У "Дії" призупинять роботу низки сервісів: що відомо
ТСН
Єдиному в світі морю без берегів загрожує небезпека: яка причина
ТСН
В Україні запустили виробництво нових ударних дронів "Батяр": що відомо про розробку
ТСН
Збірна Росії з хокею остаточно відсторонена від Олімпіади-2026 – джерело
ГЛАВКОМ NET
Організатори присвятили чемпіонат Росії з кікбоксингу закладчику, якого ліквідували ЗСУ
ГЛАВКОМ NET
Юнацька збірна України із футзалу в червні виступить на турнірі у Хорватії
ГЛАВКОМ NET
Збірні України з хокею дізналися місця проведення чемпіонатів світу у 2026 році
ГЛАВКОМ NET
«Шахтар» ефектно презентував форму на наступний сезон
ГЛАВКОМ NET
Стали відомі господарі чоловічого Євробаскету 2029 року
ГЛАВКОМ NET
Одіозна чиновниця з РФ поскаржилася, що європейське лобі блокує допуск російських лижників
ГЛАВКОМ NET
Троє українських баскетболістів стали переможцями чемпіонату Латвії
ГЛАВКОМ NET
Canadian Shield: ще один суперник збірної України оголосив склад на матчі турніру
ГЛАВКОМ NET
Tesla втрачає позиції: названо нового лідера на ринку електромобілів у Європі
ГЛАВКОМ NET
У Києві помітили новий Lamborghini Urus S
VGorode
Маск анонсував появу перших роботаксі у Техасі
ГЛАВКОМ NET
Як зробити так, щоб пральна машина не "стрибала": цікавий спосіб, щоб змусити її стояти нерухомо
ТСН
Зарядити електромобіль стало дорожче: як змінилися ціни
ГЛАВКОМ NET
AWT Bavaria оголошує про відкриття нового інноваційного простору - AWT Studio UNIT.City
Корреспондент
Mercedes переносить виробництво своєї популярної моделі авто у США через мита Трампа
ГЛАВКОМ NET
Водіїв закликали ні в якому разі не залишати цю річ у салоні у спекотний день
24tv
Кібертрак перевернувся після ймовірного нападу в дорожній люті
Топ Жир