MY.UAНовости
Квартира, депозит или банковское золото: что даст больше прибыли в 2024 году
Квартира, депозит или банковское золото: что даст больше прибыли в 2024 году

Квартира, депозит или банковское золото: что даст больше прибыли в 2024 году

В период кризисов актуальность тех или иных инвестиционных направлений меняется. Что сегодня интересует инвесторов больше всего, какие плюсы и минусы имеют депозиты, ОВГЗ, недвижимость и банковское золото, да и вообще: как во время войны защитить свои деньги? В ответах на эти вопросы Фокус разбирался вместе с экспертами.

Инвесторов всегда и везде привлекает максимальная доходность при минимальном уровне рисков, говорят экономисты. Но во время войны риски возрастают, будущее становится непрозрачным, а уверенность в том, что завтра будет лучше, чем вчера, снижается.

Горизонт инвестирования в случае масштабных военных действий сжимается до полугода-года, а в "фильтрах" выбора инвестиционных инструментов главными настройками становятся ликвидность и защищенность, отметил в разговоре с Фокусом аналитик компании "Центр биржевых технологий" Максим Орыщак. Ликвидность — это скорость, с которой можно продать актив без больших затрат, даже если условия ухудшаются. А защищенность — это положительная или нейтральная реакция цены актива на эскалацию военных действий, за счет повышения спроса на эти активы. Традиционными защитными активами, кроме твердой валюты, считаются краткосрочные гособлигации, драгоценные металлы, недвижимость, депозиты.

Депозиты в банках: удобные и понятные

По словам Дмитрия Замотаева, директора департамента розничного бизнеса Глобус Банка, для физических лиц наиболее понятным, относительно простым и приемлемым механизмом не только для сохранения, но и для получения пассивной прибыли, остаются гривневые депозиты.

Важно Храните деньги в банках: интересны ли гражданам Украины депозиты и где держат больше всего средств

Во-первых, говорит эксперт, открыть депозит можно за несколько секунд в мобильном приложении, что является очень быстрым и удобным способом инвестиций.

Во-вторых, несмотря на постепенное снижение ставок по гривневым вкладам, они остаются достаточно привлекательными для граждан, ведь "чистый" доход, учитывающий инфляцию, в зависимости от срока вклада составляет до 16% годовых. При этом средние ставки по вкладам на 3-6 месяцев составляют 12,5-13% годовых, а средние ставки на депозиты с размещением от 9 месяцев до 1 года — 12% годовых.

Чистый доход по гривневым вкладам почти втрое превышает прибыль по валютным депозитам

В-третьих, получение прибыли по гривневым депозитам относительно не длительное во времени, а сама прибыль четко определена и не зависит от биржевых котировок, например, как драгоценные металлы.

"Чистый доход по гривневым вкладам почти втрое превышает прибыль по валютным депозитам, — отметил Дмитрий Замотаев в комментарии Фокусу. — Прибыль по долларовым вкладам не превышает 1,8% годовых, а вклады в евро дают максимально 1,6% годовых. Но, можно сказать, что граждане используют валютные вклады, скорее, как "сейф", а не как источник получения прибыли".

Получение прибыли по гривневым депозитам относительно не длительное во времени, а сама прибыль четко определена и не зависит от биржевых котировок

ОВГЗ: доходность и доступность средств

Хотя банковские депозиты остаются наиболее удобным финансовым инструментом для накопления и сохранения средств, государственные облигации дают возможность получать чуть более высокую доходность, говорит директор аналитического департамента инвестиционной компании Eavex Capital Дмитрий Чурин.

"Наиболее распространенная стратегия для вложений в ОВГЗ — это купить и потом держать их до погашения. Для более активных инвесторов также существует возможность торговать облигациями на бирже с целью получить дополнительный доход, если удастся купить в определенный момент дешевле, а затем продать дороже", — отметил эксперт.

Доходность ОВГЗ выше, чем депозитов: по среднесрочным облигациям это 13,5-16% годовых, по долгосрочным — еще выше

Аналитик Андрей Шевчишин также считает, что ОВГЗ как инвестиционный инструмент гораздо интереснее депозитов, а удерживает людей от их покупки лишь низкая финансовая грамотность. "Обычно люди не хотят разбираться, как осуществить покупку и для чего, — отметил аналитик в комментарии Фокусу. — А когда человек узнает, что покупка ценных бумаг возможна только лицензированными участниками — брокерами и банками — он вообще теряет к ним интерес".

Государственные облигации дают возможность получать более высокую доходность, чем по депозитам
Фото: Pexels

Однако, говорит Андрей Шевчишин, все не так страшно, как кажется. Купить ОВГЗ можно, например, через "Дію", которая является торговой площадкой, а на самом деле возможность покупки предоставляют банки, которые прямо сотрудничают с "Дією". Доходность ОВГЗ выше, чем депозитов: по среднесрочным облигациям это 13,5-16% годовых, по долгосрочным — еще выше. Более того: в отличие от депозита полученная прибыль не облагается налогом. Кроме того, ОВГЗ в условиях войны несут еще и социальную функцию, потому что через них финансируется армия и другие проекты государства. И, наконец, с ОВГЗ можно очень быстро выйти: продать и оперативно получить деньги.

ОВГЗ в условиях войны несут еще и социальную функцию, потому что через них финансируется армия и другие проекты государства

Поэтому, подытожил эксперт, к преимуществам данного инструмента перед депозитами можно смело отнести доходность, необлагаемость налогами и доступность средств. Плюс 100% госгарантия на все выпуски. Даже если возникнут какие-то трудности, государство всегда может выпустить другие бумаги, а при самом негативном сценарии — напечатать деньги и погасить.

"Гривневые ОВГЗ действительно выглядят лучше гривневых вкладов, — соглашается Максим Орыщак. – В прошлом месяце можно было найти выпуск с доходностью 16% годовых. С учетом более легкого налогового режима, номинальная годовая доходность гривневых ОВГЗ составляет 13,5-14,0%. То есть при инфляции 7% реальная доходность составит около 6,5-7,0% в год".

Покупка недвижимости: доходная стратегия, но есть нюансы

Эксперты говорят, что покупка квартиры остается выгодным способом инвестирования даже во время войны. "В Украине недвижимость традиционно является одним из самых стабильных активов. Цены уже сейчас восстановились до довоенного уровня. Доходность аренды для наиболее обеспеченных регионов составляет не менее 7-8% годовых в валюте, а разница между котлованом и готовым объектом находится на уровне 25-30%. То есть, если рискнуть на низших стадиях строительства, можно перепродать и заработать", — отметила в интервью Фокусу Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал-Буд".

Срок возврата инвестиций для частного инвестора, который будет сдавать квартиру в аренду, обычно составляет 10-12 лет. Но при перепродаже квартиры стоимость инвестиции и прибыль можно получить значительно быстрее

По ее словам, срок возврата инвестиций для частного инвестора, который будет сдавать квартиру в аренду, обычно составляет 10-12 лет. Но при перепродаже квартиры стоимость инвестиции и прибыль можно получить в значительно более короткие сроки.

Важно Недвижимость в Украине остается одним из самых стабильных активов, — Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал-Буд"

При покупке жилья Анна Лаевская советует обратить внимание, прежде всего, на локацию. Это должен быть очень комфортный для жизни район, удобное транспортное сообщение с центром города, желательно вблизи метро. Важно, чтобы рядом была прогулочная зона — сквер, парк, зона отдыха. Также ценятся комплексы с собственной инфраструктурой: торговля, услуги, развлечения.

Эксперты советуют выбирать объект, где уже много домов построено, или находятся на завершающей стадии
Фото: Інтергал-Буд

"Конечно, желательно выбирать объект, где уже много домов построено, или находятся на завершающей стадии. Но если это топовое место в Киеве или Львове, можно покупать на любой стадии", — отметила эксперт.

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак соглашается: если выбрать правильную инвестиционную стратегию, мощную концепцию ЖК и ликвидный лот, который имеет высокий потенциал в течение длительного времени, даже в условиях войны инвестиции в недвижимость можно рассматривать с точки зрения доходной стратегии. При этом нужно понимать, что сейчас это игра "в долгую": зайти и выйти через два года с высокой доходностью удастся только в ограниченных случаях и суперликвидных продуктах. Эксперт советует рассчитывать на сроки до конца войны плюс два года и более.

Хорошая новость для потенциальных покупателей с умеренными доходами: благодаря программе "єОселя" они теперь также могут стать владельцами новых квартир

"Перспективным для инвесторов является столичный регион, а также города-хабы, которые не просто временно принимают внутренне перемещенных лиц, а становятся для них вторым домом, — отметила Виктория Берещак в комментарии Фокусу. — Это прежде всего Днепр, Винница, Черкассы, Кропивницкий. А вот рынок западных областей пока перегрет, пока не советую на нем фокусироваться".

Хорошая новость для потенциальных покупателей с умеренными доходами: благодаря программе "єОселя" они теперь также могут стать владельцами новых квартир.

Важно Купить сейчас, оплатить за 20 лет. Как программа "єОселя" стимулирует спрос на первичном рынке жилья

"У нас появилась новая целевая аудитория людей с доходами на семью 30-40 тыс. грн, — рассказывает коммерческий директор "Интергал-Буд", — Госпрограмма сделала покупку квартиры для таких клиентов более доступной, потому что это достаточно небольшие выплаты (10-15 тыс. грн в месяц), кредит на 20 лет, гривна, никаких валютных рисков. Если до войны позволить себе первичку могли около 5% населения, то программа "єОселя" увеличила количество потенциальных покупателей в разы. Главное — чтобы у государства были средства и чтобы быстрее шла аккредитация объектов".

Госпрограмма "єОселя" сделала покупку квартиры более доступной
Фото: ТСН

Банковское золото: специфическое, но интересное

По мнению Дмитрия Чурина, работать с банковским золотом достаточно сложно, что в первую очередь связано с неудобством операций с золотыми слитками, а также достаточно существенной разницей между ценой на покупку и продажу. "Банковское золото как финансовый инструмент больше всего подходит в качестве дополнительной диверсификации активов, а также для целей долгосрочных инвестиционных стратегий", — отметил эксперт.

Андрей Шевчишин считает золото хотя и специфическим, но интересным инструментом, который подходит для долгосрочных инвестиций, или для тех, кто хочет просто сохранить средства.

С начала года цена на золото выросла почти на 17% с начала года
Фото: НБУ

"Ставка по банковскому золоту низкая, а воспользоваться этим инструментом можно в ограниченном количестве банков, — отметил эксперт в разговоре с Фокусом.В то же время получение дохода формируется не только за счет ставки. Во-первых, золото номинировано в валюте, то есть девальвация гривны напрямую отражается на его стоимости. Во-вторых, большое влияние оказывает изменение мировых цен на золото".

Сегодня золото находится в восходящем тренде: если в начале текущего года стоимость золота составляла 2050 долларов за унцию, то на 19 апреля — 2394 доллара, то есть с начала года цена выросла почти на 17%. Если добавить к этому девальвацию гривны (с начала года 4,5%), то даже без учета банковского процента получаем доходность 21,5% за 3,5 месяца, приводит цифры Андрей Шевчишин.

Золото становится все более востребованным с ростом военных рисков

"Да, это спекулятивный и агрессивный рост, его трудно предсказать и оценить, но все же это немалая прибыль, — подытожил эксперт. — Хотя, конечно, стоит признать, что в долгосрочной стабильности золото не так интересно с точки зрения доходности".

По словам Максима Орыщака, золото становится все более востребованным с ростом военных рисков. Учитывая, что прогнозы на лето-2024 неутешительны, инвестиционные предпочтения граждан будут смещаться в сторону еще большей защищенности и ликвидности, поэтому спрос на банковское золото может вырасти.

Теги по теме
золото
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Магнитная буря 23 февраля: какой будет ее мощность и есть ли опасность
TSN
2025-02-23T05:18:51Z
Мощный лазер и 24 ствола 12 калибра: россияне презентовали свою первую антидроновую систему на основе искусственного интеллекта
ZN UA
2025-02-23T02:09:25Z
Инсайдер: Ремастер первой трилогии God of War для PlayStation 5 будет анонсирован в ближайшее время
GameMag
2025-02-22T21:55:05Z
Продолжение Cyberpunk 2077? CD Projekt RED ищет старшего аниматора для создания иммерсивной игры от первого лица
GameMag
2025-02-22T21:36:33Z
Посмотрите на новую геймплейную демонстрацию ремейка "Готики" на ПК с GeForce RTX 5090 — выходит в 2025 году
GameMag
2025-02-22T20:37:43Z
Bandai Namco планирует поставить выпуск ремастеров Tales of на поток
GameMag
2025-02-22T20:31:45Z
Илон Маск обвинил агентство Reuters во лжи относительно отключения Украины от Starlink
ZN UA
2025-02-22T20:28:52Z
Microsoft предложила использовать генеративный ИИ для воскрешения игровой классики
GameMag
2025-02-22T20:12:47Z
5 лучших приложений для пар, которые укрепят отношения и здорово развлекут
Знай
2025-02-22T19:51:21Z
Гороскоп на неделю: пять знаков Зодиака ждет удача с 24 февраля по 2 марта
Политека
2025-02-23T07:36:22Z
Семь способов стать счастливой мамой и получать радость от материнства
Знай
2025-02-23T06:51:04Z
День ангела 23 февраля: кого и как поздравлять с именинами
TSN
2025-02-22T22:18:24Z
Убивает не только мотивацию: ученые рассказали, как травля на работе влияет на наши семьи
Фокус
2025-02-22T19:36:06Z
Таро гороскоп на воскресенье: кому следует быть очень внимательным
Comments UA
2025-02-22T18:30:21Z
Готовим невероятно вкусный щербет: рецепт восточных сладостей
TSN
2025-02-22T17:36:55Z
Гороскоп на 23 февраля 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-02-22T17:03:53Z
Как сделать равенство «3+3=3−3» верным: нужно перевести только одну спичку
TSN
2025-02-22T16:54:16Z
Три знака Зодиака, которые встретят свою любовь весной 2025 года
Фокус
2025-02-22T16:45:50Z
Запорожье под ударом: детали последствий обстрела
TSN
2025-02-23T07:36:35Z
РФ нанесла удар по Кривому Рогу: есть погибший и раненые
TSN
2025-02-23T06:12:26Z
"Пылает ресторан": после мощных взрывов в Кривом Роге есть погибший - появились кадры последствий
Comments UA
2025-02-23T06:06:45Z
В Киеве взрывы и пожар после атаки дронов: есть видео прилета, стали известны последствия
Comments UA
2025-02-23T05:30:40Z
В США на авиабазе произошла стрельба: есть погибший и раненый
TSN
2025-02-23T04:48:19Z
РФ обстреляла Запорожье: ранена женщина
Корреспондент
2025-02-22T23:24:57Z
Атака БПЛА: в двух районах Киева вспыхнули пожары
Корреспондент
2025-02-22T22:51:11Z
Под Одессой – прилет БПЛА, в Киеве упали обломки
Корреспондент
2025-02-22T22:09:19Z
Выписали пенсионера из больницы - и через минуту он умер на пороге: трагедия, которая шокировала всех
Знай
2025-02-22T20:51:53Z
НБА: Лейкерс одержали победу над Денвером, Юта без Михайлюка одолела Хьюсто
Корреспондент
2025-02-23T07:18:55Z
Легенда Манчестер Юнайтед прокоментував поточний стан команди
Корреспондент
2025-02-23T05:27:02Z
Усик покинул вечер бокса в Саудовской Аравии перед боем двух россиян
ZN UA
2025-02-23T00:12:43Z
Потенциальный соперник Усика нокаутировал соперника во втором раунде
ZN UA
2025-02-22T23:21:19Z
Астон Вілла – Челсі 2:1 Відео голів та огляд матчу АПЛ
Football.ua
2025-02-22T21:16:46Z
Динамо – Карпаты: онлайн-видеотрансляция матча УПЛ
TSN
2025-02-22T18:33:20Z
В Саудовской Аравии готовы заплатить миллиард евро за звезду "Реала" – СМИ
ZN UA
2025-02-22T17:43:20Z
Забарный получил красную карточку: "Борнмут" проиграл "Вулверхэмптону" в поединке АПЛ
TSN
2025-02-22T17:33:59Z
Украинец Забарный впервые в карьере был удален в матче АПЛ
ZN UA
2025-02-22T17:12:03Z
Российские морпехи пытались форсировать реку, но их встретили снайперы украинского спецназа. ВИДЕО
Новости Украины
2025-02-23T06:57:25Z
Потери оккупантов выросли до жутких цифр: есть ли еще России, чем воевать
Comments UA
2025-02-23T06:27:03Z
Гороскоп для всех знаков Зодиака на 23 февраля 2025 года
Фокус
2025-02-23T06:00:32Z
Россияне широким фронтом наступают в сторону Днепропетровшины
ZN UA
2025-02-23T04:07:30Z
Достаточно телефона: киевлянам представили способ разоблачения мошенников
Хвиля
2025-02-23T03:42:36Z
РФ ударила по Кривому Рогу
Корреспондент
2025-02-23T01:15:53Z
РФ ударила по Киеву и Запорожью "шахедами": что известно о вражеской атаке
Фокус
2025-02-22T23:57:19Z
В Луганской области школьные охранники обыскивают детей - партизаны
Корреспондент
2025-02-22T23:54:28Z
Ночью беспилотники атаковали Запорожье - ОВА
TSN
2025-02-22T23:36:31Z
Мика Ньютон перевела на украинский хит "В плену", выпущенный 20 лет назад
Комсомольская правда
2025-02-23T07:04:27Z
Украинскую певицу сбили на пешеходном переходе и сильно травмировали
Апостроф
2025-02-23T07:03:08Z
В Киеве колористка создает вышиванки на волосах: образ занимает до 8 часов работы, но клиентки терпят
Знай
2025-02-23T03:51:46Z
За рулем была мать: в ДТП погиб участник рок-группы KISS Карл Кокран
Фокус
2025-02-22T23:15:08Z
Джордж Мартин слышал о разработке экранизации Elden Ring
GameMag
2025-02-22T21:19:55Z
Не Томом Харди единым: актеры, которым пророчат роль следующего Джеймса Бонда
Marie Claire
2025-02-22T18:00:42Z
Браслеты, ленты и бисер: Андре Тан подсказал, с какими аксессуарами нужно сиять весной 2025
Знай
2025-02-22T16:51:43Z
Вера Кобзарь рассказала, почему скрывала беременность от родных: "Родители узнали на седьмом месяце"
TSN
2025-02-22T16:21:19Z
Танго, твист и вог: лучшие танцевальные сцены из кино
Marie Claire
2025-02-22T15:00:56Z
Пенсионеры единоразово получат по 3000 грн: какой возрастной категории повезет
Знай
2025-02-23T07:30:08Z
Миллионы иностранцев: что ждет Украину после войны и при чем здесь угроза нацбезопасности
TSN
2025-02-23T07:06:40Z
Какой завтра, 24 февраля, день – основные события, кого чествует церковь, что нельзя делать
TSN
2025-02-23T07:06:10Z
Все о дне 24 февраля: какой завтра праздник, день ангела и что нельзя делать
Лига
2025-02-23T06:51:22Z
Спикер Сухопутных войск ВСУ оригинально отреагировал на призывы переодеть военных ТЦК
Апостроф
2025-02-23T06:42:33Z
24 февраля — какой церковный праздник, почему следует избегать громких развлечений и веселья
TSN
2025-02-23T06:06:11Z
Стаж, приобретенный за границей: зачислят ли в Украине
ZN UA
2025-02-23T06:03:39Z
ВСУ испытали эвакуационную платформу Воля-Е
Корреспондент
2025-02-23T06:01:48Z
Гороскоп Таро на сегодня, 23 февраля, по одной карте: что ждет каждого знака Зодиака
Политека
2025-02-23T05:01:55Z
Кто руководит нашими генами? Загадки эпигенетики
ZN UA
2025-02-23T06:34:40Z
Как бананы могут помочь бросить курить
Знай
2025-02-23T04:51:34Z
Ляшко возмущен поборами за контраст и КТ в больницах: "Руки хочется отрывать"
Знай
2025-02-23T04:12:06Z
Прохождение ВВК: можно ли обжаловать решение комиссии
ZN UA
2025-02-23T04:01:15Z
Украинские мужчины живут на 13-17 лет меньше женщин: причины и факторы
Хвиля
2025-02-23T02:39:58Z
Излечили врожденную слепоту: врачи провели уникальную быструю операцию незрячим детям
Фокус
2025-02-22T20:51:04Z
Антибиотики и вирусы: почему они не работают
Comments UA
2025-02-22T20:18:13Z
Можно ли спать всего 4 часа в сутки: ученые дали неожиданный ответ
TSN
2025-02-22T19:24:00Z
Залог здорового сна: ученые заявили, что дело совсем не в его продолжительности
Фокус
2025-02-22T18:12:47Z
Новые цены на популярную молочку: что подорожало, а что стало доступнее
Знай
2025-02-23T07:12:41Z
Альтернативная пенсия в Украине: что это такое и как получить выплаты
Политека
2025-02-23T06:00:18Z
"ПриватБанк" начнет брать с украинцев по 80 грн: когда популярная услуга станет платной
Знай
2025-02-23T05:30:20Z
Аренда жилья для ВПЛ: начисляют ли налоги владельцу после расторжения договора
ZN UA
2025-02-23T05:04:09Z
Минимальная зарплата в Украине может вырасти в 3 этапа в 2025 году: детали законопроекта
Хвиля
2025-02-23T04:45:39Z
Согреться будем одеялами? Хватит ли украинцам газа до конца сезона
Знай
2025-02-23T04:30:25Z
Совсем не копейки: субсидия может покрыть полную стоимость аренды жилья
Знай
2025-02-23T03:12:50Z
Индексация пенсий с 1 марта: кому ждать повышения и сколько
Comments UA
2025-02-22T23:03:32Z
Стаж 35 лет и зарплата 15 000 грн: на какую пенсию можно рассчитывать
Знай
2025-02-22T21:12:05Z
Один взгляд, и это - любовь: в Киеве заметили элитный суперкар BMW, который топит 300 км/ч
Знай
2025-02-22T15:51:46Z
Пушка-ракета на 800 "лошадок": в Киеве засветился агрессивный "Гелик" за 20 млн грн
Знай
2025-02-22T11:51:10Z
Гость из 90-х: в Украине нашли редкий 33-летний мотоцикл "Днепр" без пробега
Фокус
2025-02-22T10:57:09Z
Дебютировала новая Honda Accord 2025: как изменился семейный седан
Фокус
2025-02-22T10:00:17Z
Кто кого должен пропустить: запутанный тест на правила дорожного движения с ответом
TSN
2025-02-22T08:06:07Z
Культовая капсула времени: обнаружен знаменитый BMW 2002 года в новом состоянии
Фокус
2025-02-21T14:51:32Z
Нового конкурента Tesla Model Y и Porsche Macan от Renault показали до премьеры
Фокус
2025-02-21T08:51:34Z
ЯПОНСКИЙ СТИЛЬ, БРИТАНСКИЙ ОПЫТ: ГЛАВНОЕ О NISSAN QASHQAI
Корреспондент
2025-02-21T06:03:58Z
Renault выпустит недорогой городской электромобиль за 18 000 евро
Фокус
2025-02-20T16:00:17Z
В Германии начались выборы в парламент
Лига
2025-02-23T07:33:54Z
"Сделка Трампа" по ресурсам: в США объяснили, чего на самом деле хотят от Украины
Новости Украины
2025-02-23T07:18:54Z
Пентагон назвал общие расходы США на военную помощь Украине
Корреспондент
2025-02-23T07:15:32Z
Умер известный нардеп и экс-министр: что известно
Comments UA
2025-02-23T07:12:52Z
Дуда после встречи с Трампом: как-то эту войну надо закончить
Европейская правда
2025-02-23T07:03:05Z
Трамп и Дуда встретились в США
Европейская правда
2025-02-23T06:51:04Z
Подоляк рассказал о работе над соглашением с США по ископаемым
Корреспондент
2025-02-23T06:48:24Z
Штраф, погоня, бусик? В каких случаях ТЦК подает в розыск уклонистов
Знай
2025-02-23T06:30:03Z
Работа Starlink в Украине: Маск сделал заявление
Новости Украины
2025-02-23T06:21:14Z