MY.UAНовости
В Украине появится новый вид аренды: как квартиры хотят сделать доступными для всех
В Украине появится новый вид аренды: как квартиры хотят сделать доступными для всех

В Украине появится новый вид аренды: как квартиры хотят сделать доступными для всех

В Украине презентовали законопроект "Об основных принципах жилищной политики", регулирующий предоставление "доступного жилья". Документ вводит новый вид аренды – социальной. Сейчас такая аренда не распространена, однако она могла бы решить проблему жилья как минимум для внутренних переселенцев. А в идеале – для всех, кто не может позволить себе аренду по рыночным ценам.

О том, что предусматривает новый законопроект и поможет ли он решить проблему с жильем, читайте в материале OBOZ.UA.

Как будет работать доступная аренда

В Польше, Венгрии, Германии и любой стране ЕС для малоимущих предлагают аренду социального жилья. В Финляндии половина всего жилья, которое сдается в аренду, – социальное. В Дании – 20%. В Украине же этот показатель в разы меньше – всего 1,5%. Обычно это квартиры в отдаленных районах, в старых домах.

Без жилья в результате полномасштабной войны осталось около 2 млн украинцев, говорится в оценках правительства. Социальная аренда подразумевает возможность жить в квартирах, принадлежащих местным громадам, платя небольшую аренду плату. Согласно опыту ЕС, стоимость социальной аренды может быть до 10 раз меньше рыночной стоимости аренды.

В первую очередь социальная аренда должна помочь вынужденным переселенцам, а таких в Украине – 5 млн человек. Большинство из них не может позволить себе аренду недвижимости. Более того, часто аренда недоступна и для тех, кто не покидал свой город. Согласно расчетам международного сервиса Numbeo, в среднем в Украине стоимость аренды квартиры в отдаленном от центра районе составляет 9 тыс. грн. В то же время средняя зарплата после уплаты налогов, по данным этого же сервиса, составляет 15,2 тыс. грн. То есть стоимость аренды составляет около 69% средней зарплаты. А вот в Германии при средней зарплате 119 тыс. грн (в эквиваленте) средняя стоимость аренды – 29,6 тыс. грн. То есть менее 25% средней зарплаты.

Работающий немец со средней зарплатой имеет возможность арендовать квартиру в Германии и иметь достаточно средств, чтобы удовлетворить свои потребности. У украинца в Украине такой возможности, к сожалению, нет. Напрямую социальная аренда эту проблему не решит. Однако во многих тыловых городах спрос на аренду бюджетного жилья создают в первую очередь переселенцы. Это 5 млн человек, переехавших из своих городов и кардинально изменивших рынок аренды. Если переселенцам предоставят возможность пользоваться социальной арендой, это снизит спрос на аренду обычных квартир и может привести к стабилизации цен там, где из-за переселенцев они значительно выросли.

К примеру, во Львове за время полномасштабной войны стоимость аренды взлетела на 60%, в среднем до 16 тыс. грн за однокомнатную квартиру. Именно во Львове и планируют построить один из первых новых многоквартирных социальных домов. Еврокомиссия выделила 19,5 млн евро на строительство 8 многоквартирных домов. Здесь сможет жить около 700 переселенцев.

В Украине в частной собственности находится 98% жилой недвижимости. Поэтому у городов нет достаточного количества недвижимости, чтобы предложить социальную аренду тем, кто не может позволить себе платить по рыночным ценам. Вместе с тем рынок аренды практически полностью находится в тени, его невозможно регулировать. Если в западных странах государство может побуждать сдавать в аренду жилье малоимущим, предлагая налоговые льготы, компенсации из бюджета и т. п., в Украине налоги с доходов от аренды большинство не платит, а сам факт заработка скрывает.

Надо значительно увеличить количество квартир, которые находятся в собственности местных громад. До полномасштабной войны ежегодно строилось более 100 тыс. новых квартир. Для того чтобы компенсировать потери жилья для 2 млн украинцев, темпы строительства нужно увеличить в разы.

Председатель Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, разрабатывающая законопроект, считает, что для строительства социального жилья можно использовать арестованные активы РФ. "Сейчас мы находимся на этапе активных переговоров по этому поводу", – отметила она. Кроме того, все средства, которые будут платить переселенцам за социальную аренду, будут поступать на специальный счет. Его будут использовать только для строительства нового жилья.

Законопроектов будет недостаточно. Нужны деньги

В Украине уже принимали законопроекты о доступном жилье. К примеру, в 2013-м такой документ презентовал на тот момент вице-премьер Геннадий Зубко. Прошло больше 10 лет, а жилье для украинцев более доступным не стало. В новом документе предусмотрены некоторые льготы для тех, кто будет строить социальные квартиры. Например, местные власти будут выделять землю бесплатно или на льготных условиях.

Также законопроект предусматривает возможность аренды с последующим правом выкупа. Еще до полномасштабной войны в очереди на получение жилья находились десятки тысяч человек. После войны обеспечить квартирами нужно будет и участников боевых действий, имеющих право льготное на жилье. Например, участники боевых действий с ранением, контузией или увечьем, полученным на военной службе, должны обеспечиваться жильем в течение двух лет со дня постановки на квартирный учет.

Всего западными странами арестованы активы РФ на общую сумму в 300 млрд евро. В США рассматривается вариант увеличения размера помощи Украине на размер арестованных российских активов. Теоретически этого было бы достаточно, чтобы решить проблему жилья в Украине. Однако после войны страна столкнется еще с целым рядом проблем: российские оккупационные войска уничтожают инфраструктуру, объекты энергетики, школы и больницы. К сожалению, только арестованных активов не хватит для компенсации всех потерь.

Чтобы масштабы социальной аренды действительно могли бы компенсировать потребности хотя бы переселенцев, на это придется потратить миллиарды долларов. Хорошая новость: теоретически найти эти средства вполне возможно. Сотни компаний и десятки стран уже объявили о намерениях помочь профинансировать восстановление Украины.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Упоминаемые персоны
Фронтмен Maneskin Даміано Давід уперше одружується - ЗМІ
GlavRed
2025-10-30T00:39:26Z
Майкл Дуглас не втомлюється нагадувати про війну в Україні - як актор підтримав нашу країну
GlavRed
2025-10-30T00:27:04Z
"Не має бути чоловіка поруч": Тіна Кароль заговорила про нове заміжжя
GlavRed
2025-10-29T23:27:37Z
Не лише улюблені "Бріджертони": серіали, зняті за мотивами книг
24tv
2025-10-29T22:48:08Z
"Воно: Ласкаво просимо до Деррі": найцікавіше про серіал і де його дивитися в Україні
24tv
2025-10-29T22:00:28Z
YouTube-канал Фінчер Кубриком радить кіно для справжніх гурманів
CutInsight
2025-10-29T20:57:59Z
Беріть плед і гаряче какао: 3 фільми для перегляду в дощовий день
24tv
2025-10-29T20:36:48Z
Винник, який рідко з'являється на публіці, несподівано показався в обіймах Данилка
24tv
2025-10-29T20:03:10Z
У Києві представили тизери документальних фільмів про героїзм українських військових
УкраинФорм
2025-10-29T19:45:16Z
Черговий збій у Microsoft Azure порушив роботу кількох авіаоператорів
InternetUA
2025-10-30T01:03:55Z
Польща віддавна була в енергетичній коаліції з Україною - експерт
УкраинФорм
2025-10-30T00:57:28Z
MT: Нафтова імперія «Лукойлу» на межі краху
ZN UA
2025-10-29T23:12:48Z
Продукти знову дорожчають: які ціни та коли неприємно здивують українців
GlavRed
2025-10-29T22:27:10Z
Публічні інвестиції України: оновлений Єдиний проєктний портфель
Хвиля
2025-10-29T21:12:52Z
Українські овочі стануть люксовим товаром: експерт назвав реальні ціни на огірки та помідори взимку
Хвиля
2025-10-29T20:45:37Z
Відключення світла в Україні: де знайти актуальні графіки для кожної області
TSN
2025-10-29T20:03:37Z
Скільки землі дадуть учаснику бойових дій у 2025 році
24tv
2025-10-29T20:03:02Z
Українці отримають понад 6 тис. грн взимку: які категорії громадян можуть розраховувати на виплати
Фокус
2025-10-29T19:30:15Z
Нова Зеландія запровадила санкції проти «тіньового флоту» Росії
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T00:54:38Z
Не санкції. Що справді змусить Путіна змінити курс війни – аналіз Sky News
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T00:45:36Z
Армія РФ цьогоріч завдала 75 тисяч ударів по інфраструктурі України - Клименко
УкраинФорм
2025-10-30T00:36:13Z
"У росіян був сильний запал": як підрив дамби в Бєлгороді вплинув на хід боїв
GlavRed
2025-10-30T00:33:59Z
Комарницький, який утік із України на авто з написом "200", потрапив під обшук у Відні — ЗМІ
ZN UA
2025-10-30T00:24:59Z
Міністр оборони Італії зробив різку заяву про окуповані території України
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T00:03:09Z
"Має серйозні причини": Україна "напакостила" Кубі під час голосування в ООН
Фокус
2025-10-29T23:57:52Z
Мінус 30-50 мільярдів від Індії: де Росія знайде гроші на війну
Хвиля
2025-10-29T23:51:49Z
Стало відомо, на який період Литва закрила кордон з Білоруссю
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T23:48:17Z
США розгортають рятувальників у країнах, постраждалих від урагану «Мелісса»
УкраинФорм
2025-10-30T00:54:28Z
Нечувана кількість жертв: у Ріо-де-Жанейро спалахнули бої між поліцією і членами наркобанди
24tv
2025-10-30T00:15:26Z
Вибух у багатоповерхівці Хмельницького: рятувальники завершили розбір завалів
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T23:27:15Z
На Київщині загинув мотоцикліст, в’їхавши у припарковану вантажівку
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T22:36:07Z
У Львові жінка з неповнолітнім родичем вкрала гроші з картки пенсіонера
InternetUA
2025-10-29T22:30:11Z
Бразильські силовики провели найсмертоноснішу операцію в історії країни - понад 130 загиблих
Комсомольская правда
2025-10-29T22:00:03Z
Пограбування Лувру: двоє затриманих частково визнали провину
Европейская правда
2025-10-29T21:48:00Z
У Норвегії підтвердили вирок чоловіку, який влаштував стрілянину в мечеті у 2019 році
Европейская правда
2025-10-29T20:18:19Z
У Словаччині провели масштабну антинаркотичну операцію, серед затриманих – українці
Европейская правда
2025-10-29T20:03:09Z
Пільги в Україні: які з них доступні для переселенців
ZN UA
2025-10-30T00:42:01Z
«Шахеди» над Україною, «тушки» злетіли: повітряна тривога шириться
GlavRed
2025-10-30T00:30:21Z
Росія підняла у повітря кілька бортів Ту-95МС, – монітори
24tv
2025-10-30T00:27:25Z
Риболовні тенета з французької Бретані захистять від дронів Херсонщину - керівник ОВА
УкраинФорм
2025-10-29T23:42:13Z
Одна категорія працівників у вишах отримуватиме надбавки у 15 – 30 тисяч
24tv
2025-10-29T22:48:49Z
Нарукавні знаки: Міноборони продовжує оновлення військової символіки
Хвиля
2025-10-29T22:30:33Z
Частина українців зможе отримати 15 тисяч гривень: деталі від Свириденко
GlavRed
2025-10-29T22:27:32Z
Безробітні українці зможуть отримати допомогу онлайн: як працюватиме система "Обрій"
TSN
2025-10-29T22:18:38Z
Яке релігійне свято відзначається 30 жовтня 2025: традиції та молитва
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T22:03:47Z
У МОЗ розповіли, як лікарні підготувалися до зими та можливих відключень світла
УкраинФорм
2025-10-29T23:00:04Z
Кожна третя дитина в Україні перебуває у стані підвищеного стресу – дослідження
iPress
2025-10-29T20:33:06Z
ЄС погодив додаткові €50 мільйонів на реконструкцію українських лікарень
УкраинФорм
2025-10-29T17:15:06Z
Журавлина: користь і властивості, як правильно зберігати ягоди
Комсомольская правда
2025-10-29T15:00:48Z
Хірурги пересадили пацієнту нирку генетично модифікованої свині: чим все закінчилось
TSN
2025-10-29T11:21:03Z
Як ветеранам отримати безкоштовну реабілітацію: покрокова інструкція від партії "Слуга Народу"
VGorode
2025-10-29T10:24:52Z
Новий тип імунних клітин може стати «готовою» терапією проти раку
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T09:33:07Z
8 речей, які ніколи не будуть чистими, якщо прати їх у холодній воді
Фокус
2025-10-29T07:36:57Z
Нейрохірург Генрі Марш: Важко уявити щось огидніше, ніж розмова Путіна із Сі Цзіньпіном про пересадку органів для вічного життя
Украинская правда
2025-10-29T03:34:10Z
Спортивний кросовер Range Rover готує радикальне оновлення
Топ Жир
2025-10-30T00:27:12Z
Водії вантажівок тепер здають тести з англійської мови під наглядом камер
Топ Жир
2025-10-29T23:57:48Z
Хтось заплатив сотні тисяч доларів за автомобіль, який General Motors намагалися викреслити з історії
Топ Жир
2025-10-29T23:42:51Z
Велика ставка General Motors на електромобілі провалилася, що призвело до раптового звільнення тисяч працівників
Топ Жир
2025-10-29T23:15:21Z
Керівник Stellantis вважає, що Tesla може зникнути протягом наступного десятиліття
Топ Жир
2025-10-29T22:27:54Z
Нова версія Mini від Пола Сміта втілює витончену стильність
Топ Жир
2025-10-29T21:42:30Z
Seat надав своїм двом найпопулярнішим моделям більш вишуканий вигляд
Топ Жир
2025-10-29T20:27:34Z
Porsche зіткнувся з митними зборами, і хто, як ви думаєте, знову сплачує рахунок
Топ Жир
2025-10-29T19:42:02Z
Цукор у бензобаку: механік розкрив всю правду про «солодку диверсію»
GlavRed
2025-10-29T19:27:54Z
Поблизу Покровська ворог атакує піхотою та мотоциклами — комбат 32-ї бригади
ZN UA
2025-10-30T00:21:37Z
Reuters: Ситуація в Покровську на межі критичної та продовжує погіршуватися
ZN UA
2025-10-30T00:21:30Z
Оголосили вирок жінці, яка на замовлення росіян підпалила міськраду Шепетівки
УкраинФорм
2025-10-29T23:45:16Z
РФ атакує Україну "шахедами": в Києві та області фіксують ворожі БПЛА
Фокус
2025-10-29T23:27:23Z
На Донеччині в зоні активних бойових дій залишаються 15,7 тисячі цивільних
УкраинФорм
2025-10-29T22:39:45Z
Російські «шахеди» вдарили по єдиному вцілілому закладі в Юзюмі
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T22:18:12Z
На Троєщині до кінця року триватиме ремонт одного з підземних переходів
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T22:09:53Z
«Сидять у підвалах і роблять доповіді»: у Костянтинівці переховуються ворожі інфільтратори
ZN UA
2025-10-29T22:09:10Z
Поліція розшукала блогерку, яка просила росіян знищити Львів: яке покарання отримає
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T21:45:57Z
Шедевр галицької кухні: як приготувати знамениту весільну капусту
24tv
2025-10-29T21:24:55Z
Кращий за Тенерифе: новий курорт із сонячною погодою набирає популярності серед туристів
24tv
2025-10-29T21:24:53Z
Ще не все втрачено: як врятувати сирі дрова, щоб вони ще горіли
24tv
2025-10-29T21:24:38Z
Несподіване місце в будинку: одяг і постільна білизна висохнуть в одну мить
GlavRed
2025-10-29T20:27:13Z
Класика, яку любитимуть завжди: смажені пиріжки з картоплею, як колись на базарі
24tv
2025-10-29T20:21:36Z
Секрет рясного врожаю: чим накрити полуницю, щоб вона не вимерзла взимку
Знай
2025-10-29T19:51:27Z
Такі незвичні, що аж хочеться спробувати: підбірка дивних десертів з усього світу
24tv
2025-10-29T18:12:00Z
Як туристам потрапити на гору Піп Іван Чорногірський у 2025 році
24tv
2025-10-29T17:36:57Z
Останній місяць активного сезону: посівний місячний календар на листопад
24tv
2025-10-29T17:33:03Z
Кремль посилює технічні можливості контролю за інтернетом - ЦПД
InternetUA
2025-10-29T23:39:17Z
Павло Дуров анонсував Cocoon: нову платформу для безпечних обчислень ШІ
InternetUA
2025-10-29T23:27:51Z
Із ChatGPT масово спілкуються люди з психічними розладами: чим це загрожує
TSN
2025-10-29T22:18:21Z
"Знаю, але не можу довести": звідки з'явився вірусний мем, що заполонив соцмережі
24tv
2025-10-29T21:12:34Z
Нова енциклопедія Маска цитує кремлівські джерела у статтях про війну в Україні
iPress
2025-10-29T20:33:40Z
Які сім речей можуть передбачити коти - відповідь здивує багатьох
GlavRed
2025-10-29T20:27:02Z
Холод і iPhone — чому смартфон постійно "гасне" на морозі
InternetUA
2025-10-29T19:51:43Z
Вікінги чи Колумб? Скільки разів відкривали Америку
Фокус
2025-10-29T19:42:13Z
Парфумерія в інтернет-магазині ParfumCity
Знай
2025-10-29T19:33:04Z
100 днів до Олімпіади-2026: НОК України презентував нову форму збірної
ZN UA
2025-10-30T00:12:49Z
«Я програв багато матчів, але...»: Туран розповів, що зламало гру «Шахтаря»
GlavRed
2025-10-29T23:27:28Z
Продовжив феєричний вечір. Артем Довбик забив у ворота «Парми»
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T23:27:10Z
Арсенал зіграє з Крістал Пелес, Ман Сіті — з Ярмолюком: результати жеребкування 1/4 Кубка ліги
Football.ua
2025-10-29T22:51:43Z
"У Динамо кращий тренер": Арда Туран видав гарячий спіч після вильоту Шахтаря з Кубка України
24tv
2025-10-29T22:15:02Z
Серія А: Дженоа з Маліновським поступилася Кремонезе, Інтер розгромив Фіорентину
Football.ua
2025-10-29T22:09:42Z
"Рома" з голом Довбика вийшла в лідери чемпіонату Італії
ZN UA
2025-10-29T22:06:21Z
Роман Яремчук став автором дубля у матчі Кубка Греції
ГЛАВКОМ NET
2025-10-29T21:57:14Z
Поки Михавко забиває у свої: захисник Динамо відзначився важливим голом у Європі
24tv
2025-10-29T21:57:07Z