MY.UAНовини
Нерухомість на заході України: Львів дорожчий за Київ, а в Ужгороді забудували навіть пустирі
Нерухомість на заході України: Львів дорожчий за Київ, а в Ужгороді забудували навіть пустирі

Нерухомість на заході України: Львів дорожчий за Київ, а в Ужгороді забудували навіть пустирі

Ні військовий стан в Україні, ні мобілізація поки що не позначилися на справжньому бумі будівництва, який продовжується в країні після перерви взимку 2022 року. Наразі найактивніше зводять житло на заході України.

Інтерес навіть мешканців Києва до безпечних та близьких до кордону західних областей забезпечив попит на місцеві «квадрати», що потягнуло за собою як зростання пропозицій, так і зростання цін.

Ужгород: трішки стабільності

За рік ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку, за даними порталу нерухомості « ЛУН », зросли тут у середньому на $4500, на 2-кімнатні – на $9200, а трикімнатні «хороми» - майже на $11 000.

У підсумку в середньому "однушку" на вторинному ринку можна купити за $53 000, "двушку" - за $79 000, "трьошку" - від $95 000. У середньому вартість одного квадратного метра - від $1200.

На первинному ринку ціна не змінилася в будинках комфорт-класу ($970), економ-клас знизився на $10, як і бізнес-клас (з $1180 до $1170), і преміум (з $1310 до $1300). У продажу зараз 69 черг у житлових комплексах, йде будівництво 54 ЖК, на рівні котлованів підготовчі роботи йдуть у трьох ЖК.

– Для переселенців «первинка» зазвичай не варіант, вони шукають житло з готовим ремонтом, не всі можуть вкладатися в новобуд, який або треба чекати, доки добудують, або віддавати круглу суму за ремонт, оскільки квартири тут здаються у стадії оздоблення, – розповів ужгородський рієлтор Костянтин. – Якщо йдеться про будинки в районах Центр, БАМ, Малий Галагів чи Компотний, то це найдорожчі «квадрати», це те, що купують переважно столичні мешканці.

Рієлтори кажуть, що з 2022 року пережили зупинку ринку, потім - вибухове зростання цін через приплив переселенців, потім вартість квартир пішла поступово вниз, але не дійшла до довоєнного рівня, зависнувши приблизно в +11...15% тієї вартості.

- Ми купили двокімнатну квартиру на Минайській вулиці (за 15 хвилин пішки від центру міста) за 52 тисячі доларів. Для розуміння її стану: якби там був «бабусин ремонт» – ми були б щасливі. Наразі ми платимо гроші за підведення нормального індивідуального опалення, за перенесення газових комунікацій. – розповіла Коротко про мешканка Ужгорода Ганна Любчик. – До цього ми жили в орендованій «однушці», і коли нам підняли ціну до 15 000 гривень, зрозуміли, що треба з'їжджати – якщо платити, то лише за своє.

За словами мешканки міста, новобудови також зростають у ціні – з'явилося більше забудовників, поступово нові ЖК з'являються і у районних центрах поблизу. Місцеві будівельники кажуть, забудовуються навіть пустирі, настільки великий попит на житло. За даними порталу "Нерухомість", найдешевші квартири в ужгородських новобудовах стартують від 818 тис. грн а найдорожчі апартаменти - від 3,2 млн грн.

Активна забудова Ужгорода триває у всіх районах міста. Фото: ФБ Парус CITY

Івано-Франківськ: будується і будується

Тут ситуація аналогічна до ужгородської: місто активно забудовується. За словами влади, зводяться будинки та мости з черги довгобудів, чи не кожному вільному п'ятачку будівництво якщо не почалося, то ведуться геодезичні роботи.

За рік квартири на вторинному ринку суттєво додали. Однокімнатні з $30 000 сягнули $36 000, двокімнатні стрибнули з $43 000 до $51 000, а «трьошки» - від $60 000 до $66 800. У середньому, житло додало в ціні близько 15%. А первинний ринок показав зростання одного квадратного метра за рік від $25500 до $31600 грн.

"У продажу - 170 черг у ЖК, йде будівництво 130 черг, ведуться підготовчі роботи на 11 котлованах", - інформує портал нерухомості "ЛУН".

Однак останніми днями звуки будівництва стали трохи тихішими – та й менших робочих. Жителі міста кажуть: багато чоловіків вирішили пересидіти важкі часи (якими вони вважають дні після набрання чинності закону про мобілізацію) вдома, багато хто не вийшли на роботу.

- Це стосується і великих будівництв, і дрібних, і ремонтів у будинках та квартирах. Молоді поки ховаються по будинках, на роботу вийшли пенсіонери і одразу підняли цінник на свою роботу, мовляв, попит великий, - каже житель міста Іван Саньо.

Як і Ужгород, Івано-Франківськ вважається безпечним, чистим, гарним містом, додатковим бонусом – близькість Карпат, численні туристичні місця. Поступово забудовуються передгір'я, щоправда, таке будівництво вилітає в копійчину через труднощі з доставкою робочої сили та матеріалів.

- У нас поки що погані дороги, навіть на центральних вулицях – що вже говорити про околиці та села, - зазначає мешканець.

У новозбудованих житлових кварталах Івано-Франківська початкова межа ціни за 1-кімнатну квартиру на вулиці Героїв Миколаєва (колишня Сєченова) – 1,1 млн грн, дорожче – у ЖК на вулиці Степана Бандери (1,4 млн грн) та на вулиці Карпатській ( від 1,7 млн.).

Спокійний та тихий Івано-Франківськ має особливий попит. Фото: ua.igotoworld.com

Львів: забудовують усе що можна

Разом з Ужгородом та Івано-Франківськом Львів, як і раніше, залишається популярним регіоном для релокації, що не могло не позначитися на зростанні цін на нерухомість, у тому числі й на первинного ринку. Цього року львівські ціни на житло впевнено випередили київські, але покупців це не відлякує. У галасливий та діловий Львів прагнуть переважно молоді, активні та заповзятливі, хто може швидко заробити на нехай невелику, але квартиру в новобудові. Найдешевше квартири у Залізничному та Шевченківському районах, найдорожчі апартаменти – в історичному Галицькому районі та Франківському (частково – у Личаківському).

Вторинний ринок пропонує 1-кімнатні квартири від $57 200, 2-кімнатні - від $81 500, 3-кімнатні - від $93 000.. На первинному ринку ціна за рік коливалася не сильно - від $1200 до $1350 за квадратний метр.

Перегляд порталів львівської нерухомості показав, що більшість новобудов побудовані, але не вводяться в експлуатацію роками. При цьому також повідомляється, що йдуть роботи на 17 котлованах, будуються 155 черг ЖК, а у продажу – 212 черг у ЖК. За загальною кількістю житла, що будується, Львів теж обігнав Київ з його забудовуваними передмістями майже вдвічі.

- При цьому є тенденція до того, що люди менше цікавляться житлом на стадії котловану – не всі готові довіряти забудовникам в умовах воєнного стану. Близькість до західноєвропейського способу життя та умов комфорту змушує потенційних покупців вкладати гроші в уже готові квартири та будинки, а забудовників – запроваджувати нові норми якості житла, – вважає львівський рієлтор Микола М.

Резюмуючи цифри, можна зрозуміти, що найближчим часом зниження цін на житло не варто очікувати, особливо в західних регіонах України. Так, це звучить трохи парадоксально - під час війни зростають ціни на нерухомість! Але така ситуація і явно не на один рік.

80-метрові апартаменти "з нуля" у Львові коштують зараз 135 000 доларів. Фото: rieltor.ua

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Гроші ростуть на вашому городі: як з продажі помідорів зробити бізнес
Telegraf
2025-07-09T16:30:18Z
Новий графік руху поїздів з Хмельницького: Укрзалізниця озвучила пасажирам дати важливих змін
Политека
2025-07-09T16:30:11Z
Долар і євро різко подешевшали після зльоту: НБУ встановив новий курс
GlavRed
2025-07-09T16:27:51Z
Історичний рекорд. Капіталізація Nvidia сягнула $4 трлн
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T16:27:02Z
Nvidia стала першою компанією у світі з ринковою вартістю $4 трильйони
УкраинФорм
2025-07-09T16:18:13Z
Дефіцит продуктів у Одеській області: жителям повідомили про критичну нестачу
Политека
2025-07-09T16:15:40Z
Українці все менше цікавляться новобудовами, а ринок оренди б’є рекорди – результати дослідження
24tv
2025-07-09T16:09:32Z
Мінсоцполітики планує реформувати прожитковий мінімум: що це значить для українців
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T16:06:14Z
Пенсіонерам в Україні доступні 5 додаткових виплат
24tv
2025-07-09T16:03:47Z
МОЗ забороняє госпіталізацію дітей до психіатричних лікарень з 1 липня
24tv
2025-06-29T12:09:08Z
У спортзал йти не треба: учені розказали, чоловіків з якою зовнішністю хочуть жінки
Фокус
2025-07-03T10:12:24Z
Справжній хіт літа: як приготувати малиновий квас, що ідеально втамовує спрагу
Telegraf
2025-07-09T16:30:48Z
Навіщо залишають ложку в морозилці: неочікуване застосування простого предмета
24tv
2025-07-09T16:27:07Z
До програми «Доступні ліки» долучилися понад 16 тисяч аптек - Ляшко
УкраинФорм
2025-07-09T16:03:43Z
За півроку хірурги Центру Шалімова здійснили 51 трансплантацію життєво важливих органів
Khreschatyk
2025-07-09T15:27:58Z
У Європі фіксують нову хвилю дифтерії
360ua.news
2025-07-09T15:00:19Z
Як зміниться ваше здоровʼя, якщо ви будете їсти квасолю регулярно
24tv
2025-07-09T14:45:35Z
Помилки та гендерні упередження: ось чому не варто просити медичних порад в ШІ
24tv
2025-07-09T14:36:35Z
ЄСПЛ визнав Росію винною у великій справі за скаргами України і Нідерландів
Европейская правда
2025-07-09T16:33:49Z
Сам напросився. Кремль переповнив чашу терпіння Білого дому
Лига
2025-07-09T16:33:40Z
Рішення ЄСПЛ є величезною перемогою, але репарацій чекати ще довго - нідерландський адвокат
УкраинФорм
2025-07-09T16:33:07Z
Ізраїль розпочав "спеціальні операції" на півдні Лівану — The Guardian
ZN UA
2025-07-09T16:30:24Z
Зеленський зустрівся із Келлогом у Римі
УкраинФорм
2025-07-09T16:28:22Z
Путін шантажує Трампа?
GlavRed
2025-07-09T16:27:45Z
Трамп підняв НАТО до рівня, здатного стримувати майбутні війни - Рубіо
УкраинФорм
2025-07-09T16:21:51Z
Президент Італії прийняв Зеленського
Европейская правда
2025-07-09T16:16:54Z
Свобода слова та верховенство права в Європі: ситуація погіршується - доповідь Єврокомісії
ZN UA
2025-07-09T16:16:03Z
У Києві закупили ноутбуки з переплатою ₴5 млн через недбалість посадовця держпідприємства
Khreschatyk
2025-07-09T16:22:44Z
Втрати росіян помітно знизилися: чому буксує стратегія української оборони
Фокус
2025-07-09T16:21:42Z
Під Києвом відбувся черговий етап реалізації безбар’єрного маршруту довжиною 3,6 км
Khreschatyk
2025-07-09T16:21:30Z
"Там у росіян є кілька баз": експерт розповів, де РФ може відкрити новий фронт
GlavRed
2025-07-09T16:12:27Z
Росіяни готуються відновити активні штурми на Запоріжжі та Херсонщині - Волошин
УкраинФорм
2025-07-09T16:07:01Z
Росіяни атакували дронами та артилерією три райони Дніпропетровщини, є постраждалий
УкраинФорм
2025-07-09T16:06:13Z
Дві адміністрації в Києві: Ткаченко розповів про труднощі у роботі КМВА
УкраинФорм
2025-07-09T16:03:06Z
Графік відключення світла в Запорізькій області: кого чекають незручності
Политека
2025-07-09T16:00:01Z
Окупанти кинули рекордні сили під Покровськ: понад 100 тисяч росіян
24tv
2025-07-09T15:51:39Z
Масована атака на Україну: куди цілилася армія РФ у Луцьку та чого чекати восени — Жданов пояснив
TSN
2025-07-09T16:30:00Z
Зараз таких немає: як раніше називали місяці та чому рік починався не з січня
GlavRed
2025-07-09T16:27:16Z
Українські фотографи Костянтин та Влада Ліберови вперше стануть батьками
Комсомольская правда
2025-07-09T16:27:04Z
Сирський розповів про успіхи новоутвореного угруповання Сил безпілотних систем
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T16:24:21Z
ЗСУ застосує першу автономну турель Sky Sentinel для знищення дронів Shahed
Фокус
2025-07-09T16:21:39Z
Британські розробники залучать український дрон Raybird у систему розвідки
InternetUA
2025-07-09T16:16:31Z
Через які проблеми з паспортом можна отримати штраф у липні
Знай
2025-07-09T16:12:09Z
Кінець епохи танків: чому у ЗСУ закінчуються Leopard і Abrams та чим їх замінити
Фокус
2025-07-09T16:00:42Z
У Третій штурмовій розповіли, як наземні дрони замінюють піхоту на полі бою
УкраинФорм
2025-07-09T15:58:26Z
Ігор Поклад та його творчий прорив
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T16:12:00Z
"Я точно бі": Тіна Кароль здивувала зухвалим зізнанням
GlavRed
2025-07-09T15:27:33Z
Сестра Жанни Фріске втратила доньку: що сталося
GlavRed
2025-07-09T15:27:00Z
Справжні ікони моди: моделі, які надихають мільйони фанатів
24tv
2025-07-09T15:24:09Z
Його пісні житимуть вічно, – Зібров, Сумська та інші зірки вшанували пам'ять Ігоря Поклада
24tv
2025-07-09T15:21:31Z
Комбінації, які гарантують стиль: 6 кольорів, що гармонійно поєднуються з бежевим
24tv
2025-07-09T15:15:23Z
Нависла загроза смерті: що показали в першому трейлері другого сезону серіалу "Венздей"
Фокус
2025-07-09T14:57:53Z
Битва образів: найяскравіші вбрання Полякової та Єфросиніної у турі "Дорослі дівчата"
Комсомольская правда
2025-07-09T14:39:18Z
Ось 5 зачісок, які роблять чоловіка зіркою цього літа
24tv
2025-07-09T14:36:54Z
Справжній магніт для злиднів та нещасть: що потрібно негайно викинути з дому
GlavRed
2025-07-09T16:27:56Z
Який хліб найкорисніший і чи можна їсти звичайний білий хліб
24tv
2025-07-09T16:21:47Z
"Уникайте, як чуми": назвали найпоширенішу шахрайську схему в Іспанії
24tv
2025-07-09T16:18:04Z
Маловідома локація у Львові, де можна зробити фотосесію у стилі Old money
24tv
2025-07-09T16:12:15Z
Менше алкоголю — нижча ціна, у Туреччині змінюється підхід до відпочинку
360ua.news
2025-07-09T16:03:59Z
Чим покращити смак борщу: додайте це на фінальному етапі приготування — страва вийде надзвичайною
TSN
2025-07-09T15:36:35Z
Чому не можна зраджувати друзів і себе: відповідь мудреця, що змінила долі багатьох людей
TSN
2025-07-09T15:36:06Z
Тільки не позичайте ці 5 речей: віддасте своє щастя та долю
24tv
2025-07-09T15:36:00Z
Прослужить ще довше: як часто насправді треба мити холодильник улітку, відповідь вас здивує
Знай
2025-07-09T15:12:56Z
Від легковика залишились друзки: жахлива ДТП на Тернопільщині забрала кілька життів
Telegraf
2025-07-09T16:30:16Z
Масштабні обшуки на митницях. Правоохоронці повідомили результати
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T16:15:26Z
Умивався сльозами в суді: чоловік почув вирок за вбивство 5 українок в Австрії
Telegraf
2025-07-09T16:15:14Z
У Бериславі чоловік підірвався на російській міні
УкраинФорм
2025-07-09T16:00:31Z
На Миколаївщині потонула 11-річна дівчинка
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T16:00:09Z
Аномальна спека забрала життя у понад 2 тисяч людей у Європі
Европейская правда
2025-07-09T15:39:51Z
У Луцьку оголосили підозру лікарю, який пошкодив трахею трирічному хлопчику
УкраинФорм
2025-07-09T15:39:08Z
Взято під варту закарпатку, яка у стані сп’яніння скоїла ДТП із загибеллю прикордонника
Украина Криминальная
2025-07-09T15:33:27Z
Вимагання та одержання 8% «відкату» – судитимуть службову особу КП «Полтаваелектроавтотранс»
Украина Криминальная
2025-07-09T15:27:18Z
Наступний пікап від Ram може стати гідним конкурентом для Toyota Tacoma
Топ Жир
2025-07-09T16:33:56Z
Наступний флагман Xiaomi отримає подвійний мотор і турбодвигун
Топ Жир
2025-07-09T16:03:50Z
«Лавандова гора»: траса майбутнього?
AutoCentre
2025-07-09T16:03:46Z
Skoda Kodiaq — максимум простору та переваг за новою ціною
AutoCentre
2025-07-09T16:00:51Z
Власники YouTube-каналу заарештовані через звинувачення у завданні збитків на понад 40 тисяч доларів автомобілю Формули-1
Топ Жир
2025-07-09T15:33:17Z
Ferrari представила ексклюзивний центральномоторний спорткар
AutoCentre
2025-07-09T15:04:30Z
Польська машина "Плющ" може самостійно мінувати території
InternetUA
2025-07-09T15:01:22Z
Люсід встановив неймовірний світовий рекорд за відстанню на одному заряді
Топ Жир
2025-07-09T14:55:08Z
Volkswagen обігнав Tesla у найбільш болючому аспекті – і цифри вражають
Топ Жир
2025-07-09T14:48:05Z
Секрет довголіття черепах: науковці виявили приховані закономірності
TSN
2025-07-09T16:33:53Z
Примати й мода, навіщо шимпанзе носять траву у вухах
360ua.news
2025-07-09T16:30:12Z
Збитки «Нашого Формату» внаслідок російської атаки сягають $100 000
Детектор М
2025-07-09T16:28:17Z
Планета може поповнитися новим океаном: вчені розкрили, де він може з’явитися
GlavRed
2025-07-09T16:27:29Z
Бюджетний телефон з акумулятором на 6000 мАг: в мережі вперше показали Redmi 15C
Фокус
2025-07-09T16:06:47Z
Як ШІ-чатбот Grok розносить росіян, каже "Слава Україні" і чому Туреччина його заборонила
24tv
2025-07-09T16:06:16Z
Режисер "Володаря перснів" Пітер Джексон збирається воскресити вимерлого птаха
24tv
2025-07-09T15:36:19Z
Що таке ладунка та як їх носили наші предки
24tv
2025-07-09T15:12:59Z
Starlink отримав остаточний дозвіл на роботу в Індії - Reuters
УкраинФорм
2025-07-09T14:51:55Z
Головний тренер збірної Бразилії Анчелотті отримав тюремний строк в Іспанії
ZN UA
2025-07-09T15:55:37Z
Легендарного Анчелотті засудили до одного року позбавлення волі
24tv
2025-07-09T15:51:59Z
Брюгге блокує трансфер Яшарі до Мілана — ситуація стає напруженою
Football.ua
2025-07-09T15:36:55Z
Вімблдон-2025. Визначилися пари 1/2 фіналу жіночого турніру серії Grand Slam
УкраинФорм
2025-07-09T15:36:51Z
Мілевському стало зле на підйомнику в Буковелі: кумедне відео з відпочинку
24tv
2025-07-09T15:21:30Z
Французький топ-клуб домігся скасування пониження в класі за величезні борги
ZN UA
2025-07-09T15:21:05Z
Усик перед боєм з Дюбуа представить унікальну мозаїку, яку росіяни пошкодили в Маріуполі
24tv
2025-07-09T15:00:12Z
Україна розгромно програла Ісландії на жіночому чемпіонаті Європи з баскетболу U-18
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T14:57:51Z
Лідер "Баварії" переніс операцію після страшної травми на КЧС-2025
ZN UA
2025-07-09T14:54:13Z