MY.UAНовости
Недвижимость на западе Украины: Львов дороже Киева, а в Ужгороде застроили даже пустыри
Недвижимость на западе Украины: Львов дороже Киева, а в Ужгороде застроили даже пустыри

Недвижимость на западе Украины: Львов дороже Киева, а в Ужгороде застроили даже пустыри

Ни военное положение в Украине, ни мобилизация пока не сказались на настоящем буме строительства, который продолжается в стране после перерыва зимой 2022 года. Сейчас активнее всего возводят жилье на западе Украины.

Интерес даже жителей Киева к безопасным и близким к границе западным областям обеспечил спрос на местные «квадраты», что потянуло за собой как рост предложений, так и рост цен.

Ужгород: немножко стабильности

За год цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке, по данным портала недвижимости «ЛУН», возросли тут в среднем на $4500, на 2-комнатные – на $9200, а трехкомнатные «хоромы» - почти на $11 000.

В итоге, в среднем по рынку «однушку» на вторичке можно купит за $53 000, «двушку» - за $79 000, «трешку» - от $95 000. В среднем стоимость одного квадратного метра – от $1200.

На первичном рынке стоимость не изменилась в домах комфорт-класса ($970), эконом-класс понизился на $10, как и бизнес-класс (с $1180 до $1170), и премиум (с $1310 до $1300). В продаже сейчас 69 очередей в жилых комплексах, идет строительство 54 ЖК, на уровне котлованов подготовительные работы идут в трех ЖК.

- Для переселенцев «первичка» обычно не вариант, они ищут жилье с готовым ремонтом, не все могут вкладываться в новострой, который либо надо ждать, пока достроят, либо отдавать круглую сумму за ремонт, так как квартиры здесь сдаются в стадии отделки, - рассказал ужгородский риелтор Константин. – Если речь идет о домах в районах Центр, БАМ, Малый Галагов или Компотный, то это самые дорогие «квадраты», это то, что покупают в основном столичные жители.

Риелторы говорят, что в 2022 году пережили остановку рынка, потом - взрывной рост цен из-за притока переселенцев, затем стоимость квартир пошла постепенно вниз, но не дошла до довоенного уровня, зависнув примерно в +11...15% от той стоимости.

- Мы купили двухкомнатную квартиру на Минайской улице (в 15 минутах пешком от центра города) за 52 тысячи долларов. Для понимания ее состояния: если бы там был «бабушкин ремонт» - мы были бы счастливы. Сейчас мы платим деньги за подведение нормального индивидуального отопления, за перенос газовых коммуникаций. - рассказала Коротко про жительница Ужгорода Анна Любчик. – До этого мы жили в арендованной «однушке», и когда нам подняли цену до 15 000 гривен, поняли, что надо съезжать – если платить, то только за свое.

По словам жительницы города, новостройки также растут в цене – появилось больше застройщиков, постепенно новые ЖК появляются и в районных центрах поблизости. Местные строители говорят, застраиваются даже пустыри, настолько велик спрос на жилье. По данным портала «Нерухомість», самые дешевые квартиры в ужгородских новостройках стартуют от 818 тыс. грн, а самые дорогие апартаменты – от 3,2 млн грн.

Активная застройка Ужгорода идет во всех районах города. Фото: ФБ Парус CITY

Ивано-Франковск: строится и строится

Здесь ситуация аналогичная с ужгородской: город активно застраивается. По словам властей, возводятся дома и мосты из очереди долгостроев, чуть ли не каждом свободном пятачке строительство если не еще началось, то ведутся геодезические работы.

За год квартиры на вторичном рынке существенно прибавили. Однокомнатные с $30 000 дошли до отметки в $36 000, двухкомнатные - с $43 000 до $51 000, а «трешки» - от $60 000 до $66 800. В среднем, жилье прибавило в цене около 15%. А первичный рынок показал рост одного квадратного метра за год – от $25 500 до $31 600 грн.

«В продаже – 170 очередей в ЖК, идет строительство 130 очередей, ведутся подготовительные работы на 11 котлованах», - информирует портал недвижимости «ЛУН».

Однако в последние дни звуки строительства стали чуть тише – да и рабочих поменьше. Жители города говорят: многие мужчины решили пересидеть трудные времена (какими они считают дни после вступления в силу закона о мобилизации) дома, многие не вышли на работу.

- Это касается и крупных строек, и мелких, и ремонтов в домах и квартирах. Молодые пока прячутся по домам, на работу вышли пенсионеры и сразу приподняли ценник на свою работу, дескать, спрос-то велик, - говорить житель города Иван Саньо.

Как и Ужгород, Ивано-Франковск считается безопасным, чистым, красивым городом, дополнительным бонусом - близость Карпат, многочисленные туристические места. Постепенно застраиваются предгорья, правда, такое строительство вылетает в копеечку из-за трудностей с доставкой рабочей силы и материалов.

- У нас пока еще плохие дороги, даже на центральных улицах – что уж говорить об окраинах и селах, - отмечает житель.

В новопостроенных жилых кварталах Ивано-Франковска начальный предел цены за 1-комнатную квартиру на улице Героев Николаева (бывшая Сеченова) – 1,1 млн грн, дороже – в ЖК на улице Степана Бандеры (1,4 млн грн) и на улице Карпатской (от 1,7 млн).

Спокойный и тихий Ивано-Франковск пользуется особенным спросом. Фото: ua.igotoworld.com

Львов: застраивают все что можно

Вместе с Ужгородом и Ивано-Франковском Львов по-прежнему остается популярным регионом для релокации, что не могло не сказаться на росте цен на недвижимость, в том числе и первичного рынка. В этом году львовские цены на жилье уверенно обогнали киевские, но покупателей это не отпугивает. В шумный и деловой Львов стремятся в основном молодые, активные и предприимчивые, кто в состоянии быстро заработать на пусть небольшую, но квартиру в новостройке. Дешевле всего квартиры в Железнодорожном и Шевченковском районах, самые дорогие апартаменты – в историческом Галицком районе и Франковском (частично – в Лычаковском).

Вторичный рынок предлагает 1-комнатные квартиры от $57 200, 2-комнатные – от $81 500, 3-комнатные – от $93 000. В среднем за последний год львовские «квадраты» подорожали на 10-15% и слегка замерли, выравнивая предложение и спрос. На первичном рынке цена за год колебалась не сильно – от $ 1200 до $1350 за квадратный метр.

Просмотр порталов львовской недвижимости показал, что большая часть новостроек построены, но не вводятся в эксплуатацию годами. При этом также сообщается, что идут работы на 17 котлованах, строятся 155 очередей ЖК, а в продаже – 212 очередей в ЖК. По общему количеству строящегося жилья Львов обогнал Киев с его застраиваемыми предместьями почти в два раза.

- При этом есть тенденция к тому, что люди меньше интересуются жильем на стадии котлована – не все готовы доверять застройщикам в условиях военного положения. Близость к западноевропейскому образу жизни и условиям комфорта заставляет потенциальных покупателей вкладывать деньги в уже готовые квартиры и дома, а застройщиков – вводить новые нормы качества жилья, - считает львовский риелтор Николай М.

Резюмируя цифры, можно понять, что в ближайшее время снижения цен на жилье ожидать не приходится, особенно в западных регионах Украины. Да, это звучит слегка парадоксально – во время войны растут цены на недвижимость! – но такова ситуация и явно не на один год.

80-метровые апартаменты « с нуля» во Львове стоят сейчас 135 000 долларов. Фото: rieltor.ua

Теги по теме
Івано-Франківськ
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Почему нельзя хранить яйца в дверце холодильника: ключевые причины, о которых нужно знать
TSN
2025-07-28T12:21:56Z
Что в сексе больше нравится мужчинам: честно, без мифов и стереотипов
Comments UA
2025-07-17T20:39:30Z
В Мексике нашли потерянный город майя - легендарную "Страну белых ягуаров"
Апостроф
2025-07-28T12:33:19Z
Въезд в США обрастает налогом в $250: как новый сбор усложнит въезд иностранцам
UAToday
2025-07-22T16:06:01Z
Вы всю жизнь ели хлеб неправильно: вот как это делают по этикету
Gazeta UA
2025-07-29T00:00:48Z
Как мотивировать мужчину к бытовым делам: топ-7 способов
Comments UA
2025-07-28T22:00:56Z
Гороскоп на 27 июля 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-07-26T16:51:34Z
10 вещей, которые никогда не понадобятся в поездках: советы, которые помогут собрать чемодан
Знай
2025-07-26T15:21:26Z
Гороскоп на сегодня 25 июля: сопротивление Тельцов, уязвимость Раков и разочарование Рыб
Знай
2025-07-25T01:45:56Z
Родился в Донецке, но стал путинистом: умер известный режиссер, снявший фильм "Мастер и Маргарита"
Telegraf
2025-07-17T10:18:58Z
Даша Ульянова в крошечном бикини устроила соблазнительную фотосессию в бассейне
Gazeta UA
2025-07-28T11:48:39Z
Брэдли Купер готовится к предложению младшей на 20 лет всемирно известной модели: что известно - СМИ
TSN
2025-07-28T16:06:38Z
Лорак в том числе: из азербайджанского фестиваля выгнали российских артистов
GlavRed
2025-07-17T10:21:54Z
Вышел первый трейлер третьей части фильма Аватар
Корреспондент
2025-07-28T20:03:10Z
"Каждый день сюрприз": Решетник показал новые фото со съемок "Холостяка" с Цымбалюком
Апостроф
2025-07-28T15:51:21Z
"Главная ведьма Украины" рассказала, как занималась любовью со священником из Лавры
Фокус
2025-07-15T11:00:40Z
У 56-летней Дженнифер Лопес на сцене упала юбка: зрители начали свистеть
Фокус
2025-07-28T09:45:58Z
Нельзя: Тодоренко снова не смотрела за детьми и нарвалась на жесткий отказ в РФ
GlavRed
2025-07-17T14:27:51Z
Как вода с медом с утра повлияет на здоровье: вы удивитесь
TSN
2025-07-20T09:09:20Z
Названы неожиданные свойства винограда, о которых никто не знал
TSN
2025-07-28T12:21:56Z
Лишь два стакана в день этого сока нормализует высокое артериальное давление
Comments UA
2025-07-23T17:06:12Z
Названо белье, которое "убивает" мужское здоровье
Comments UA
2025-07-28T10:45:33Z
Изменение образа жизни даже после 60 лет снижает риски этой болезни
Comments UA
2025-07-28T19:57:39Z
Эта болезнь для взрослых смертельно опасна: о чем идет речь
Comments UA
2025-07-28T18:27:43Z
Как заставить помидоры покраснеть: действенные способы
Gazeta UA
2025-07-21T15:33:32Z
Как распознать «тихий» инфаркт
UAToday
2025-07-26T16:51:32Z
В Японии разрешили выращивать человеческие эмбрионы из стволовых клеток
Новости Украины
2025-07-26T15:48:09Z
Даже не убегал: новые подробности двойного расстрела на черниговском полигоне
TSN
2025-07-17T15:36:58Z
В Украине продолжают исчезать дети: что произошло на Житомирщине
Comments UA
2025-07-16T19:21:42Z
Пограничники задержали 10 мужчин, которые платили криптовалютой за побег в Молдову
Новости Украины
2025-07-17T13:09:34Z
Полиция нашла женщину, которая в метро Киева кричала пророссийские лозунги
Корреспондент
2025-07-19T11:54:06Z
В Сумской области беспилотник атаковал магазин, есть пострадавшая
Корреспондент
2025-07-28T21:51:03Z
В Киеве разоблачили чиновника «Укртелекома», который шпионил для ФСБ
Апостроф
2025-07-28T20:00:06Z
Российский FPV-дрон атаковал автомобиль главного раввина Херсона
ZN UA
2025-07-17T22:39:39Z
Под Москвой прогремели взрывы - аэропорты РФ остановили рейсы
Gazeta UA
2025-07-17T04:39:15Z
Россияне сообщают о взрывах в Подмосковье
Корреспондент
2025-07-18T03:45:47Z
Хоронили в закрытом гробу и под песни. Стефанчук, Притула и другие посетили прощание с нардепом Рущишиным
Telegraf
2025-07-28T12:15:55Z
Президент Турции намекнул на близкое завершение войны в Украине
TSN
2025-07-28T19:40:26Z
В МИД возмутились участием спикера Совета Федерации РФ в конференции в Швейцарии
Европейская правда
2025-07-28T20:45:21Z
Публичная пощечина Макрону и другие выходки: СМИ выяснили, что взбесило первую леди Франции
Telegraf
2025-07-17T14:51:07Z
Дипломат объяснил, почему Эрдоган занимается организацией встречи Зеленского с Путиным
TSN
2025-07-29T00:36:28Z
Охрану Путина оснастили необычным прибором
Корреспондент
2025-07-28T23:30:39Z
Россия официально закрывает границы с Украиной: что это значит
Comments UA
2025-07-28T22:21:33Z
Человечество не имеет права закрывать глаза на такие ужасы: в МИД срочно обратились к МУС
Comments UA
2025-07-28T14:00:17Z
Беда со здоровьем или гамаши? Толстые щиколотки Трампа обеспокоили людей
Telegraf
2025-07-28T11:30:52Z
Это единственный мост в Украине, который поворачивается: где он находится и как называется
Telegraf
2025-07-16T19:07:22Z
Индексация будет одинаковой для всех, независимо от профессии, - Екатерина Котенкова
Знай
2025-07-17T02:18:54Z
Польша требует от МОН переписать учебники истории Украины: что произошло
Фокус
2025-07-17T14:30:53Z
В ТЦК Полтавщины заявили о побеге мобилизованных
Корреспондент
2025-07-26T13:45:23Z
Помощь ВПЛ: где можно оформить выплаты
ZN UA
2025-07-28T23:43:56Z
Археологи обнаружили в Испании синагогу IV века
Gazeta UA
2025-07-28T22:42:06Z
Украина сделала беспрецедентное предложение иностранным оборонным компаниям: о чем идет речь
Comments UA
2025-07-17T22:42:52Z
За чем нельзя наблюдать 17 июля и что нужно отдать сегодня: приметы и запреты на Марины
Знай
2025-07-17T02:03:23Z
Украинских школьников за границей ждет дискриминация: учителя протестуют против новых правил МОН
Знай
2025-07-20T09:21:24Z
За 1,4 тыс. долларов помогал уклонистам: ГБР задержало в Харькове чиновника ГСЧС
Апостроф
2025-07-28T17:04:00Z
ЦПД опроверг фейк РФ о "военнослужащем ВСУ, расстелявшем командира"
Корреспондент
2025-07-28T15:15:11Z
Николаев на двое суток может остаться без воды
Новости Украины
2025-07-28T13:48:33Z
Двух подростков-партизан посмертно наградили
Корреспондент
2025-07-19T14:21:35Z
Донецк под атакой БПЛА – соцсети
Корреспондент
2025-07-29T00:18:08Z
Показания водомеров: куда их должны передавать киевляне
ZN UA
2025-07-28T22:25:40Z
Гороскоп на 17 июля для всех знаков Зодиака: у кого будут проблемы с финансами
Comments UA
2025-07-16T17:51:09Z
Покровское направление снова под массированными штурмами россиян
Новости Украины
2025-07-17T14:39:03Z
Россияне убили пятерых жителей Константиновки
Корреспондент
2025-07-19T06:33:37Z
Два рекорда за год: юная львовянка установила новое достижение на Говерле
Фокус
2025-07-27T11:39:51Z
Надя Дорофеева показала фото с Усиком после блестящего боя и поделилась впечатлениями от встречи
TSN
2025-07-20T09:09:19Z
Полюбил вас всех как родных: Лукас Васкес растрогал на церемонии прощания
Корреспондент
2025-07-17T14:30:50Z
Погиб легендарный экстремал. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-17T22:51:29Z
Ярмоленко раскрыл сроки окончания своей карьеры
Корреспондент
2025-07-28T20:39:03Z
Фанаты Баварии определили лучшего футболиста сезона
Корреспондент
2025-07-28T19:33:41Z
Усик сделал символический жест перед реваншем с Дюбуа
Telegraf
2025-07-17T13:27:42Z
На этапе Бриллиантовой лиги в Лондоне украинка Левченко не выступит
Корреспондент
2025-07-18T19:54:57Z
«Мир рухнул», - российская спортсменка оценила проигрыш Украине на чемпионате мира. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-28T19:09:51Z
Китайскому Temu грозит штраф от ЕС за продажу "незаконных товаров"
Европейская правда
2025-07-28T13:58:07Z
Блокируют за "нетипичную активность": клиентам Ощадбанка массово замораживают карты
Знай
2025-07-16T12:37:23Z
В Украине масштабируют производство собственной взрывчатки
Лига
2025-07-27T12:12:38Z
Сметанина назначена и.о. генерального директора Укроборонпрома
Корреспондент
2025-07-22T19:18:36Z
Экономика Беларуси находится в стагнации из-за интеграции с РФ
Апостроф
2025-07-28T19:36:12Z
Тарифы снова поднимают: за что заставят платить еще больше
Знай
2025-07-28T18:30:20Z
Из-за новых налогов для добытчиков без работы могут остаться десятки тысяч человек – глава Федерации
Апостроф
2025-07-16T15:57:45Z
Таможенные реестры: в Украине утвердили новые правила
Хвиля
2025-07-17T10:36:51Z
"Успешно релоцировано в Германию": появились кадры взлета самолета, который заметили над Киевом
Фокус
2025-07-16T23:21:01Z
Почему вода в океане солёная, а в озёрах и реках - нет: ответ вас может удивить
UAToday
2025-07-26T16:51:54Z
Таинственный межзвездный объект несется сквозь Солнечную систему — он больше Эвереста
TSN
2025-07-28T13:48:51Z
Землю снова атаковала магнитная буря красного уровня: сколько будет длиться шторм
Апостроф
2025-07-17T15:51:55Z
Новый рекорд производительности солнечных панелей Японии вызывал странный эффект: что случилось
Фокус
2025-07-17T15:51:42Z
Mortal Kombat: Legacy Kollection может выйти под конец сентября
GameMag
2025-07-28T20:15:50Z
Могут шпионить и угонять данные: какие программы запрещено устанавливать военным
Знай
2025-07-28T20:12:11Z
Пламенная небылица: Обзор One-Eyed Likho
GameMag
2025-07-28T19:04:33Z
Ученые смоделировали последствия ядерной зимы для агрикультуры
Корреспондент
2025-07-28T18:54:03Z
NaVi официально подтвердила уход S1mple
Корреспондент
2025-07-28T18:45:12Z
На разгадку есть15 с. Попробуйте найти в головоломке странное авто
Gazeta UA
2025-07-26T07:36:54Z
Керамические тормозные диски: преимущества и недостатки запчастей
Мій Харків
2025-07-28T19:51:44Z
Mitsubishi окончательно уходит из Китая после почти 30 лет работы
Корреспондент
2025-07-28T19:30:53Z
Honda представила компактный электрокар N-ONE e
Корреспондент
2025-07-28T18:48:54Z
Почти 1000 сил и "Мавик" на крыше: семейный кроссовер от BYD показали до премьеры
Фокус
2025-07-28T18:00:56Z
Государство потратит почти 18 миллионов на внедорожники Toyota
Comments UA
2025-07-28T11:24:08Z
Культовое американское авто 60-х простояло почти полвека брошенным в гараже
Фокус
2025-07-28T10:45:55Z
Трасса Спа-Франкоршам покорилась Оскару Пиастри
Корреспондент
2025-07-27T18:03:51Z
Обратите внимание на что водителям, чтобы избежать штрафов за фары
UAToday
2025-07-27T16:57:15Z