Недвижимость на западе Украины: Львов дороже Киева, а в Ужгороде застроили даже пустыри

Ни военное положение в Украине, ни мобилизация пока не сказались на настоящем буме строительства, который продолжается в стране после перерыва зимой 2022 года. Сейчас активнее всего возводят жилье на западе Украины.

Интерес даже жителей Киева к безопасным и близким к границе западным областям обеспечил спрос на местные «квадраты», что потянуло за собой как рост предложений, так и рост цен.

Ужгород: немножко стабильности

За год цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке, по данным портала недвижимости «ЛУН», возросли тут в среднем на $4500, на 2-комнатные – на $9200, а трехкомнатные «хоромы» - почти на $11 000.

В итоге, в среднем по рынку «однушку» на вторичке можно купит за $53 000, «двушку» - за $79 000, «трешку» - от $95 000. В среднем стоимость одного квадратного метра – от $1200.

На первичном рынке стоимость не изменилась в домах комфорт-класса ($970), эконом-класс понизился на $10, как и бизнес-класс (с $1180 до $1170), и премиум (с $1310 до $1300). В продаже сейчас 69 очередей в жилых комплексах, идет строительство 54 ЖК, на уровне котлованов подготовительные работы идут в трех ЖК.

- Для переселенцев «первичка» обычно не вариант, они ищут жилье с готовым ремонтом, не все могут вкладываться в новострой, который либо надо ждать, пока достроят, либо отдавать круглую сумму за ремонт, так как квартиры здесь сдаются в стадии отделки, - рассказал ужгородский риелтор Константин. – Если речь идет о домах в районах Центр, БАМ, Малый Галагов или Компотный, то это самые дорогие «квадраты», это то, что покупают в основном столичные жители.

Риелторы говорят, что в 2022 году пережили остановку рынка, потом - взрывной рост цен из-за притока переселенцев, затем стоимость квартир пошла постепенно вниз, но не дошла до довоенного уровня, зависнув примерно в +11...15% от той стоимости.

- Мы купили двухкомнатную квартиру на Минайской улице (в 15 минутах пешком от центра города) за 52 тысячи долларов. Для понимания ее состояния: если бы там был «бабушкин ремонт» - мы были бы счастливы. Сейчас мы платим деньги за подведение нормального индивидуального отопления, за перенос газовых коммуникаций. - рассказала Коротко про жительница Ужгорода Анна Любчик. – До этого мы жили в арендованной «однушке», и когда нам подняли цену до 15 000 гривен, поняли, что надо съезжать – если платить, то только за свое.

По словам жительницы города, новостройки также растут в цене – появилось больше застройщиков, постепенно новые ЖК появляются и в районных центрах поблизости. Местные строители говорят, застраиваются даже пустыри, настолько велик спрос на жилье. По данным портала «Нерухомість», самые дешевые квартиры в ужгородских новостройках стартуют от 818 тыс. грн, а самые дорогие апартаменты – от 3,2 млн грн.

Ивано-Франковск: строится и строится

Здесь ситуация аналогичная с ужгородской: город активно застраивается. По словам властей, возводятся дома и мосты из очереди долгостроев, чуть ли не каждом свободном пятачке строительство если не еще началось, то ведутся геодезические работы.

За год квартиры на вторичном рынке существенно прибавили. Однокомнатные с $30 000 дошли до отметки в $36 000, двухкомнатные - с $43 000 до $51 000, а «трешки» - от $60 000 до $66 800. В среднем, жилье прибавило в цене около 15%. А первичный рынок показал рост одного квадратного метра за год – от $25 500 до $31 600 грн.

«В продаже – 170 очередей в ЖК, идет строительство 130 очередей, ведутся подготовительные работы на 11 котлованах», - информирует портал недвижимости «ЛУН».

Однако в последние дни звуки строительства стали чуть тише – да и рабочих поменьше. Жители города говорят: многие мужчины решили пересидеть трудные времена (какими они считают дни после вступления в силу закона о мобилизации) дома, многие не вышли на работу.

- Это касается и крупных строек, и мелких, и ремонтов в домах и квартирах. Молодые пока прячутся по домам, на работу вышли пенсионеры и сразу приподняли ценник на свою работу, дескать, спрос-то велик, - говорить житель города Иван Саньо.

Как и Ужгород, Ивано-Франковск считается безопасным, чистым, красивым городом, дополнительным бонусом - близость Карпат, многочисленные туристические места. Постепенно застраиваются предгорья, правда, такое строительство вылетает в копеечку из-за трудностей с доставкой рабочей силы и материалов.

- У нас пока еще плохие дороги, даже на центральных улицах – что уж говорить об окраинах и селах, - отмечает житель.

В новопостроенных жилых кварталах Ивано-Франковска начальный предел цены за 1-комнатную квартиру на улице Героев Николаева (бывшая Сеченова) – 1,1 млн грн, дороже – в ЖК на улице Степана Бандеры (1,4 млн грн) и на улице Карпатской (от 1,7 млн).

Львов: застраивают все что можно

Вместе с Ужгородом и Ивано-Франковском Львов по-прежнему остается популярным регионом для релокации, что не могло не сказаться на росте цен на недвижимость, в том числе и первичного рынка. В этом году львовские цены на жилье уверенно обогнали киевские, но покупателей это не отпугивает. В шумный и деловой Львов стремятся в основном молодые, активные и предприимчивые, кто в состоянии быстро заработать на пусть небольшую, но квартиру в новостройке. Дешевле всего квартиры в Железнодорожном и Шевченковском районах, самые дорогие апартаменты – в историческом Галицком районе и Франковском (частично – в Лычаковском).

Вторичный рынок предлагает 1-комнатные квартиры от $57 200, 2-комнатные – от $81 500, 3-комнатные – от $93 000. В среднем за последний год львовские «квадраты» подорожали на 10-15% и слегка замерли, выравнивая предложение и спрос. На первичном рынке цена за год колебалась не сильно – от $ 1200 до $1350 за квадратный метр.

Просмотр порталов львовской недвижимости показал, что большая часть новостроек построены, но не вводятся в эксплуатацию годами. При этом также сообщается, что идут работы на 17 котлованах, строятся 155 очередей ЖК, а в продаже – 212 очередей в ЖК. По общему количеству строящегося жилья Львов обогнал Киев с его застраиваемыми предместьями почти в два раза.

- При этом есть тенденция к тому, что люди меньше интересуются жильем на стадии котлована – не все готовы доверять застройщикам в условиях военного положения. Близость к западноевропейскому образу жизни и условиям комфорта заставляет потенциальных покупателей вкладывать деньги в уже готовые квартиры и дома, а застройщиков – вводить новые нормы качества жилья, - считает львовский риелтор Николай М.

Резюмируя цифры, можно понять, что в ближайшее время снижения цен на жилье ожидать не приходится, особенно в западных регионах Украины. Да, это звучит слегка парадоксально – во время войны растут цены на недвижимость! – но такова ситуация и явно не на один год.