Ринок нерухомості: оренда житла в Києві росте, а у Львові - "стоїть на місці"

Вартість оренди житла в Києві у червні різко зросла. Хоча західні регіони поки утримують першість. Експерти вважають, що ціни в західних регіонах досягла свого максимуму.   

Ціни в Києві

Як пише Delo.ua, масовані обстріли Харківської області, Сумщини, Одеси спричинили чергову хвилю міграції. Наразі переселенці частіше обирають Київ, оскільки там порівняно безпечно, а ціни нижчі ніж на заході країни. Це спричинило зростання цін на оренду столичних квартир у травні-червні за різними оцінками, на 15-20%.

Ріелтори додають, що квартири здаються дуже швидко, особливо в найдешевшій і середній ціновій категорії.

"На ситуацію в Києві впливає міграція по країні. Попит зріс за рахунок людей з прифронтових регіонів, які виїжджають із Запоріжжя, Харкова, Сум. За останні тижні переважна більшість орендарів була з Харківщини. Зараз квартири здаються дуже швидко.  Оскільки попит зріс суттєво, вони вимушені знімати за ціною, яка є", - пояснила голова Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха.

Найдешевший сегмент зріс у ціні на 20% - це найбільш популярні квартири в категорії  від 10 тисяч гривень, на 10-15% здорожчало житло в ціновій категорії від 20 тисяч гривень.

"У нас в управлінні є квартира, яка коштувала 11 тисяч гривень, а в червні стала 13 тисяч - це плюс 20%, і ніхто не відмовляється. Є також квартири на 21 і 24 поверхах - і їх беруть навіть попри блекаут", - наголосила Гайдамаха.

Втім, враховуючи відключення електроенергії, клієнти віддають перевагу квартирам із газом. Також запитують будинки, де світло не вимикають, або вимикають рідше. Ключовою перевагою залишається і стан квартири - "щоб все було комфортне для життя".

За даними ЛУН, медіанна ціна на оренду квартир з початку травня зросла з 14000 до 15000 гривень за однокімнатну. Двокімнатна подорожчала з 21 000 до 23 000 гривень, трикімнатна - з 37 000 до 40 000 гривень за місяць.

Ціни у західних регіонах

Тут попит на оренду житла також високий, проте різких стрибків не спостерігається. У Львівській, Закарпатській, Івано-Франківській станом на червень вартість оренди квартир залишається вищою, ніж до вторгнення РФ. У деяких містах орендні ставки перевищують київські ціни.  

Так, у Львові, на відміну від Києва, зростання цін на оренду не спостерігається, хоча квартири здаються досить швидко. Орендарі цікавляться у першу чергу квартирами з хорошим ремонтом, у зручних локаціях, із добре розвиненою інфраструктурою.

"Однокімнатна стара квартира, але з ремонтом, коштує 12-16 тис., двокімнатна буде 12-15. "Бабусині" квартири (без ремонту) можна знайти за 10 тис. гривень, якщо це не в центрі міста. У сучасних новобудовах здають однокімнатну за 16-20 тис., двокімнатна - 18-25 тис. гривень. Двокімнатні квартири в австрійських будинках винаймають за 15 тисяч гривень, якщо з хорошим ремонтом і будинок у хорошому стані", - пояснив голова Львівського регіонального відділення АФНУ Андрій Борисов.

За його словами, попит на оренду високий, проте "ціни все одно вищі ніж в Києві, наразі їм немає куди рости".