Рынок недвижимости: аренда жилья в Киеве растет, а во Львове – "стоит на месте"

Стоимость аренды жилья в Киеве в июне резко выросла. Хотя западные регионы пока удерживают первенство. Эксперты считают, что цены в западных регионах достигли своего максимума.

Цены в Киеве

Как пишет Delo.ua, массированные обстрелы Харьковской области, Сумщины, Одессы повлекли за собой очередную волну миграции. Сейчас переселенцы чаще выбирают Киев, поскольку там сравнительно безопасно, а цены ниже, чем на западе страны. Это привело к росту цен на аренду столичных квартир в мае-июне по разным оценкам, на 15-20%.

Риэлторы добавляют, что квартиры сдаются очень быстро, особенно в самой дешевой и средней ценовой категории.

"На ситуацию в Киеве влияет миграция по стране. Спрос вырос за счет людей из прифронтовых регионов, которые выезжают из Запорожья, Харькова, Сум. За последние недели подавляющее большинство арендаторов было из Харьковщины. Сейчас квартиры сдаются очень быстро. Поскольку спрос вырос существенно, они вынуждены снимать по имеющейся цене", - пояснила глава Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха.

Самый дешевый сегмент вырос в цене на 20% – это наиболее популярные квартиры в категории от 10 тысяч гривен, на 10-15% подорожало жилье в ценовой категории от 20 тысяч гривен.

"У нас в управлении есть квартира, которая стоила 11 тысяч гривен, а в июне стала 13 тысяч - это плюс 20%, и никто не отказывается. Есть также квартиры на 21 и 24 этажах - и их берут даже, несмотря на блекаут", - подчеркнула Гайдамаха.

Впрочем, учитывая отключение электроэнергии, клиенты предпочитают квартиры с газом. Также спрашивают дома, где свет не выключают или выключают реже. Ключевым преимуществом остается и состояние квартиры – "чтобы все было комфортно для жизни".

По данным ЛУН, медианная цена на аренду квартир с начала мая выросла с 14 000 до 15 000 гривен за однокомнатную. Двухкомнатная подорожала с 21 000 до 23 000 гривен, трехкомнатная – с 37 000 до 40 000 гривен в месяц.

Цены в западных регионах

Здесь спрос на аренду жилья также высок, однако резких скачков не наблюдается. Во Львовской, Закарпатской, Ивано-Франковской по состоянию на июнь стоимость аренды квартир остается выше, чем до вторжения РФ. В некоторых городах арендные ставки превышают киевские цены.

Да, во Львове, в отличие от Киева, роста цен на аренду не наблюдается, хотя квартиры сдаются довольно быстро. Арендаторы интересуются в первую очередь квартирами с хорошим ремонтом, в удобных локациях, с хорошо развитой инфраструктурой.

"Однокомнатная старая квартира, но с ремонтом, стоит 12-16 тыс., двухкомнатная будет 12-15. "Бабушкины" квартиры (без ремонта) можно найти за 10 тыс. гривен, если это не в центре города. В современных новостройках сдают однокомнатную за 16-20 тыс., двухкомнатная – 18-25 тыс. гривен.

По его словам, спрос на аренду высок, однако "цены все равно выше, чем в Киеве, пока им некуда расти".