MY.UAНовини
В Україні в одному з міст аномально зросли ціни на квартири: немає ракетних обстрілів і комендантської години
В Україні в одному з міст аномально зросли ціни на квартири: немає ракетних обстрілів і комендантської години

В Україні в одному з міст аномально зросли ціни на квартири: немає ракетних обстрілів і комендантської години

Повномасштабна війна різко змінила ситуацію на ринку нерухомості. Спочатку ціни впали по всій країні, а продаж квартир взагалі заборонили. Вже через кілька місяців у регіонах, які розташовані у порівняній безпеці, ціни на квартири різко зросли. Про те, скільки коштує нерухомість у найдорожчому місті України, читайте в матеріалі OBOZ.UA.

Вартість оренди досягла розміру середньої зарплати

"Я три роки орендувала квартиру в Ужгороді, а 2022-го мені власниця сказала: або плати не 5 тисяч, а щонайменше 13, або збирай речі", – розповідає місцева журналістка Марія. Дівчина переїхала з Хуста в Ужгород ще в 2019-му, до повномасштабної війни вона орендувала однокімнатну квартиру майже в центрі міста. Після початку повномасштабної війни власниця житла спочатку зробила знижку до 3 тис. грн, а потім навпаки – почала вимагати перегляду ціни.

"Як наїхали біженці, їх було дуже багато. Багато хто залишився. Спочатку вони жили хто де, а потім почали шукати квартири вже на тривалий період. Ось тоді ціни і злетіли. І нас, місцевих, які давно орендували, почали виселяти або вимагати платити в рази більше", – згадує Марія. Дівчина стверджує, що через подорожчання вартості оренди одна з її подруг переїхала в Польщу не задля безпеки, а через складну фінансову ситуацію.

У 2021-му середня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді була на рівні 5,6 тис. грн, йдеться в даних великого порталу нерухомості. Зараз, згідно з даними Lun, вартість оренди однокімнатної квартири досягає 17,7 тис. грн. Ціна зросла навіть порівняно з червнем 2023-го, тоді квартиру можна було орендувати за 13 тис. грн.

Стрімке зростання зарплат призвело до аномальної ситуації. Якщо в Києві вартість оренди однокімнатної квартири незначно вища за половину середньої зарплати в місті, то в Ужгороді за квартиру доведеться заплатити майже повну середню зарплату.

Це, ймовірно, єдине місто в Україні, де досягнута така пропорція. Вартість оренди квартири формується залежно від попиту та пропозиції. Якщо кількість вільних квартир збільшується, то ціни знижаються. Якщо кількість охочих орендувати квартири зростає, то житло дорожчає.

В Україні зростання попиту відбувається передусім через переїзд великої кількості переселенців. Завдяки їм збільшився і платоспроможний попит. Однак рано чи пізно відбудеться зменшення вартості житла. Середня вартість житла не може бути на рівні середньої зарплати в місті, це обов'язково призведе до падіння попиту.

Як йдеться в звіті НБУ, цього року саме в Ужгороді найбільше подорожчали квартири. Вартість підвищують зокрема за вже орендоване житло. Співвідношення цін та оренди коливається навколо довгострокового середнього, що свідчить про стабілізацію вторинного сегмента ринку в Києві.

З початку року найпомітніше здорожчало житло в Ужгороді – на 15% та у Львівській області – на 14%, тоді як у Києві – лише на 2%. Подальше підвищення цін на первинному ринку робить вартість квадратного метра житла співмірною, а подекуди і вищою за вартість житла на вторинному ринку.

Що вплинуло на вартість цін в Ужгороді

Закарпатська область – єдина, яка відмовилась від введення комендантської години, до регіону майже ніколи не долітають російські ракети. Це створює відчуття відносної безпеки, за яку доводиться платити більше. Ужгородська рієлторка Анастасія розповідає: також значно зросла і вартість житла, яке продається на ринку.

"Такого зростання, як було на початку, звісно, вже немає. Попит порівняно стабілізувався. Продають квартири переважно ті, хто переїхав і вже планує собі купівлю квартири десь у ЄС. У мене в травні була квартира двокімнатна. За довіреністю продавала. Власник – молодий хлопець, зараз у Норвегії живе. Квартира йому від бабусі дісталась. Колега продавала теж квартиру українки з Німеччини. Так та тільки на саму угоду приїхала. Тут є певні особливості з такими угодами", – розповідає рієлторка.

Найчастіше нерухомість в Україні продається за готівку і у валюті. Такі розрахунки незаконні, однак такі реалії ринку. Ті українці, які живуть у ЄС та намагаються продати квартири, надають перевагу офіційному безготівковому розрахунку.

Згідно з даними великого порталу нерухомості, зараз в Ужгороді середня вартість однокімнатної квартири становить 56 тис. доларів. За двокімнатну доведеться заплатити близько 82 тис. доларів. У перерахунок за квадратний метр це близько 1,2 тис. доларів за квадрат. За рік (з червня 2023-го) ціна зросла на 7 тис. доларів. Це приблизно 14,2%.

Йдеться про зростання цін у доларовому еквіваленті. У гривні в червні 2023-го однокімнатна квартира в Ужгороді коштувала 1,78 млн грн, а зараз – 2,26 млн грн. Тобто в гривневому еквіваленті ціна зросла на 27,1%. Це чи не найбільше зростання в Україні, проте на першому місці, якщо порівнювати з періодом червня 2023-го, темпи зростання цін були вищими у Львові.

Наприклад, у Києві за рік, за даними Lun, середня вартість однокімнатної квартири не змінилась і становить 65 тис. доларів (з початку року відбулось зростання, однак порівняно з травнем-червнем 2023-го ціна не змінилась). У Львові за рік вартість однокімнатної квартири зросла з 53 тис. до 62 тис. доларів. Тобто на 16,9%.

Ситуація кардинально зміниться після закінчення повномасштабної війни. При цьому ціни на житло в Ужгороді можуть знизитись, а в інших містах – навпаки, зрости.

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Нарушит еще одну традицию: Мелания Трамп не переедет за мужем в Белый дом
Фокус
2024-11-13T14:35:03Z
Украинка сорвала выступление Навальной на конференции в Лиссабоне
Comments UA
2024-11-12T14:09:13Z
Названы три кандидатуры на должность посла Украины в США
Апостроф
2024-11-12T16:48:41Z
Савченко написала на Безуглую заявление в Госбюро расследований и СБУ: в чем обвиняет
Апостроф
2024-11-13T12:36:30Z
Лукашенко отреагировал на то, что Дуда не захотел с ним фотографироваться
Comments UA
2024-11-14T13:09:57Z
Нардепа Одарченко заочно приговорили к восьми годам за попытку подкупить Найема
Комсомольская правда
2024-11-14T13:06:22Z
Назван план прекращения огня в Украине, который рассматривает Трамп
Comments UA
2024-11-13T07:33:34Z
В США ответили, способна ли РФ переломить ситуацию в Курской области
Comments UA
2024-11-13T08:15:40Z
Дочь Илона Маска объявила об отъезде из США после победы Трампа
Корреспондент
2024-11-08T10:42:30Z
69-летняя Вупи Голдберг пожаловалась, что не может уйти на пенсию: в чем причина
Фокус
2024-11-14T09:45:42Z
На фоне слухов о проблемах в браке одинокую Пугачеву поймали во время прогулки
Comments UA
2024-11-11T21:51:15Z
"Думал, погибну много раз": американский стендап-комик побывал в Харькове во время обстрела
Апостроф
2024-11-14T10:15:39Z
Помешан на костях: психологи выяснили животную страсть Леонардо Ди Каприо к юным любовницам
Знай
2024-11-03T13:51:24Z
"Очень хитрая позиция": журналист рассказал, как певец Сергей Бабкин зарабатывает на русском языке
Апостроф
2024-11-14T13:06:50Z
Дензел Вашингтон появился на премьере "Гладиатора 2" со своей единственной женой
Фокус
2024-11-14T12:57:40Z
Моника Беллуччи снялась для китайского глянца
Фокус
2024-11-06T13:45:09Z
Не замерзнуть и роскошно выглядеть: 7 модных идей, которые вдохновят вас перед ноябрьскими холодами
Marie Claire
2024-10-31T19:16:19Z
Черная пятница с промокодами и купонами: где искать дополнительные скидки?
Bin UA
2024-11-08T18:35:00Z
Найден самый ранний признак деменции: многие с ним сталкиваются, и не один раз
Фокус
2024-11-11T09:51:52Z
Госпитализации упали на 63%: ученые узнали новый метод борьбы с COVID-19
Фокус
2024-11-07T16:51:30Z
Формула "10-3-2-1-0": ученые вывели беспроигрышное уравнение для здорового сна
Фокус
2024-11-13T10:36:35Z
Содержат скрытый сахар: 3 продукта, которые вредят здоровью мозга
Фокус
2024-11-13T17:27:00Z
Как бросить курить и не набрать вес: пошаговая инструкция
Marie Claire
2024-11-14T13:01:50Z
Сахарный диабет: кто в зоне риска, и на какие симптомы обращать внимание, — эндокринолог
Фокус
2024-11-14T12:45:22Z
Несмотря на аргументы ра противодействие ВРУ: Кабмин пытается взять под контроль деньги больниц
ZN UA
2024-11-12T14:07:55Z
В Украине заменят МСЭК новым механизмом, который позволит проходить медкомиссию заочно, - Шмыгаль
Комсомольская правда
2024-11-12T16:19:43Z
Правительство ликвидирует МСЭК и внедрит новую систему оценки трудоспособности
Comments UA
2024-11-12T17:21:36Z
В Кривом Роге прощаются с погибшей семьей - Еленой Кулик и ее детьми
Апостроф
2024-11-14T12:54:29Z
8 ноября: церковный праздник сегодня, что считается грехом в этот день
UAToday
2024-11-08T05:03:55Z
Женщина сделала ДНК-тест: как выяснилось, ее бабушка забрала с собой в могилу секрет
Фокус
2024-11-12T15:27:38Z
ЦПД: Солдаты КНДР попали под обстрел в Курской области
Корреспондент
2024-11-04T11:46:11Z
ВСУ уничтожили вражеский танк Т-90М, упавший в ров
Корреспондент
2024-11-14T13:09:31Z
Выглядел совсем по-другому: женщина удивлена возвращением пропавшего кота спустя 5 лет
Фокус
2024-11-14T12:57:24Z
В Амстердаме прошли массовые еврейские погромы
Корреспондент
2024-11-08T03:30:10Z
Всеобщая мобилизация: в какой срок нужно забрать повестку с почты
ZN UA
2024-11-08T04:03:51Z
В ГУР подтвердили первое сражение между ВСУ и военными КНДР
Комсомольская правда
2024-11-05T15:51:40Z
Отключение света и графики поставки газа: что ждет украинцев этой зимой
Знай
2024-11-08T04:36:37Z
Почему в Украине стремительно растут цены: банкир Фурса ошарашил ответом
Comments UA
2024-11-12T15:18:16Z
Минимальный взнос при полученных пенсиях возрос: что ждать украинцам с ноября
Знай
2024-11-04T20:12:39Z
Присвоили 5,8 млрд грн: менеджеры нефтеперерабатывающей компании получили подозрения
Апостроф
2024-11-07T21:45:13Z
Европа все еще боится остаться без российского газа: что произошло с ценами
Comments UA
2024-11-14T13:00:08Z
Украине не хватает воды из-за изменений климата: метеоролог сделала тревожное заявление
TSN
2024-11-14T12:52:44Z
Объединит солнце и волны: новый генератор сделает "зеленую" электроэнергию дешевле
Фокус
2024-11-08T10:12:14Z
Кабмин в очередной раз перенес повышение зарплат учителям
Апостроф
2024-11-12T14:04:44Z
Как война сказалась на разных отраслях экономики Украины
Корреспондент
2024-11-14T12:36:09Z
Психотерапевт - о разговорах с бойцами на "нуле": Лучше молчать в трубку, чем не звонить вообще
Комсомольская правда
2024-11-08T05:03:43Z
Срочно делайте, иначе останетесь без винограда: бюджетные средства обработки лозы
Знай
2024-11-12T16:51:31Z
Гороскоп на завтра 14 ноября: Львам - сюрпризы, Весам - большая удача
GlavRed
2024-11-13T07:28:09Z
Как распознать настоящего мужчину: главные принципы и привычки
Comments UA
2024-11-08T04:12:42Z
Быстрый домашний майонез за 7 минут на одно яйцо
TSN
2024-11-14T12:54:53Z
Прожить жизнь мечты: как работа с цифровым психологом поможет найти свое предназначение и реализоваться
Marie Claire
2024-11-14T12:16:35Z
Идеальный хруст: здоровый способ вкусно приготовить бекон от шеф-повара
Marie Claire
2024-11-08T03:00:33Z
Диетические котлеты из индейки в духовке: получается некалорийно и очень вкусно
Фокус
2024-11-08T05:06:37Z
Тают во рту: рецепт котлет из тыквы с фетой
Фокус
2024-11-14T12:12:24Z
"Боже, какой я была глупой": Ярослава Магучих изменила свои планы по рождению ребенка
Апостроф
2024-11-12T19:06:04Z
Находился в коме: стали известны подробности смерти боксера Вячеслава Узелкова
Комсомольская правда
2024-11-12T10:12:13Z
Из Украины сбежали двое хоккеистов, не вернувшись домой после игр Континентального кубка
Комсомольская правда
2024-11-02T14:33:49Z
Эннис рассказал о плане на поединок с Чухаджяном
Корреспондент
2024-11-02T10:12:37Z
Экс-соперник Усика потроллил Пола во время пресс-конференции с Тайсоном
Корреспондент
2024-11-14T11:48:53Z
Майк Тайсон и Джейк Пол провели битву взглядов
Корреспондент
2024-11-14T11:46:53Z
Украина добыла разгромную победу в отборе на женский Евробаскет
Корреспондент
2024-11-08T10:04:17Z
Довбик попал в номинацию "Лучший футболист мира" от Globe Soccer Awards
Корреспондент
2024-11-14T11:45:13Z
Детям покойного боксера Узелкова поступают угрозы: подробности
Comments UA
2024-11-14T11:33:22Z
Россияне топчутся на собственных труппах: что происходит под Купянском
Comments UA
2024-11-12T14:21:04Z
В Севастополе подорвали авто капитана первого ранга Черноморского флота РФ. Тот не выжил
ZN UA
2024-11-13T11:27:00Z
Оккупанты нанесли удар по жилому дому в Харькове: есть разрушения и пострадавшие
Хвиля
2024-11-08T06:21:31Z
Последствия массированной атаки оккупантов на Одессу: множество разрушений
Comments UA
2024-11-08T07:39:47Z
Показал величие украинцев: боец ВСУ после потери части черепа и зрения вернулся на службу
Фокус
2024-11-14T13:06:22Z
Прорыв войск РФ в Купянск. Удалось ли ВСУ устранить ошибки в обороне города
Фокус
2024-11-14T13:00:24Z
В Крыму взорвался бензовоз и вспыхнул пожар
Корреспондент
2024-11-12T14:13:10Z
В Google "слили" размещение военных систем ВСУ: в СНБО возмущены
Апостроф
2024-11-03T16:57:29Z
Россияне пожаловались на разграбленные дома в селе, в которое ВСУ и не заходили
Фокус
2024-11-12T14:27:41Z
Россияне ударили по кладбищу в Одессе - повреждено более 100 могил
Апостроф
2024-11-01T15:22:12Z
Масштабные наводнения в Испании: в пострадавших районах отменили красный уровень опасности
Апостроф
2024-11-14T12:57:53Z
В Украине провели масштабные задержания чиновников, оформлявших "инвалидность"
Апостроф
2024-11-14T12:33:52Z
"И смех, и грех": Уполномоченный по антикоррупции в Одесской области задержан за взятку
Comments UA
2024-11-14T12:00:42Z
Деньги в мусорных контейнерах: как киевский полицейский переправлял мужчин через границу
Comments UA
2024-11-14T11:39:04Z
Более 100 спасателей тушили пожар после атаки дронов в Полтавской области
Корреспондент
2024-11-14T11:18:45Z
В деле против БЕБовца Ткачука, который отсек женщине ноги, наконец назначили первые экспертизы, - ОГП
Апостроф
2024-11-14T11:00:49Z
Страшная трагедия произошла в Харьковской области: погибла семья с четырьмя детьми
Comments UA
2024-11-14T10:51:57Z
Прогремело 175 взрывов: появились подробности массированной атаки по Украине
Политека
2024-11-14T10:43:35Z
Киевстар обещает безлимитный интернет за 1 гривну: как получить
Знай
2024-11-04T18:06:55Z
Эта профессия исчезнет через три года: это станет концом для многих специалистов
Comments UA
2024-11-14T12:57:46Z
"Пожалуйста, умри": искусственный интеллект устал от вопросов и нахамил пользователю
Фокус
2024-11-14T12:57:38Z
Солнечным панелям нашли странное применение: на них можно ездить, как на самокате
Фокус
2024-11-14T12:45:55Z
Четвертая Суперлуна за год: когда можно будет увидеть Бобровое полнолуние
Апостроф
2024-11-14T12:42:01Z
Самый сильный оползень Земли: за раз сместил столько грязи, что хватило бы, чтобы покрыть мегаполис
Фокус
2024-11-14T12:30:56Z
Ролевая игра The Thaumaturge в декорациях Варшавы начала XX века выйдет на консолях 4 декабря — видео
GameMag
2024-11-14T12:01:56Z
Масштабная детонация. Ученые предупреждают о гигантском взрыве электронных отходов на Земле
Фокус
2024-11-14T11:51:13Z
Первые шаги и схватки с боссами: Геймплей First Berserker: Khazan с выставки G-STAR 2024
GameMag
2024-11-14T11:43:16Z
Подробности гибели легендарного пилота F-16: что известно сейчас
Политека
2024-11-14T08:43:37Z
Skoda запускает электромобильную революцию: новые модели с нуля и классика бензиновых машин
Знай
2024-11-14T03:51:42Z
Кислоты, ржавчина и царапины: листья вредят автомобилю, больше чем могут казаться
Знай
2024-11-13T19:21:19Z
Tesla шестой раз за год отзывает партию пикапов Cybertruck
Корреспондент
2024-11-13T15:15:02Z
Можете потерять много денег: украинцев предупредили об опасности продажи авто по доверенности
Знай
2024-11-12T21:51:26Z
Mercedes-Benz 1923 выставили на продажу: за сколько продадут ретро-авто
Comments UA
2024-11-12T15:36:36Z
Неожиданный лидер: один из регионов обогнал Киев по количеству электрокаров
Comments UA
2024-11-12T14:33:28Z
Представлений мотоцикл Secoron RA600
Portaltele
2024-11-12T12:07:59Z
В чем отличие бензина 95 от 95 премиум и 92: важно знать каждому водителю
UAToday
2024-11-12T11:06:21Z