В каких квартирах в Киеве не выключают свет: откуда они берутся и сколько стоит аренда

Эксперт рассказал, почему "чешки" и "хрущевки" пользуются большим спросом, чем высотки в новых ЖК.

В Киеве существуют жилые дома, где электричество никогда не выключается. О таких "особых" домах часто сообщают обитатели многоэтажек, которые часами сидят без света, наблюдая, как у соседей светится в окнах.

Совершенно справедливо, что людей подобное раздражает. А еще больше – объявления об аренде помещений "где свет есть всегда".

Действительно ли существует такое жилье в городе и сколько стоит его аренда, ТСН узнавал у специалистов рынка недвижимости.

Ситуация с отключением света в Киеве действительно сложная. Арендаторы, которые ищут квартиру все чаще делают запрос именно на квартиры со светом.

Количество домов "со светом" уменьшилось

"Дома, в которых не выключают свет в Киеве действительно есть. Хотя если сравнивать имеющееся количество с прошлым годом, то в столице их стало меньше. Дома, ранее не обесточивавшиеся, уже выключают. Скорее всего, это связано с дополнительными настройками со стороны энергетиков", — рассказывает ТСН.ua Сергей Курганов, риелтор-практик, гендиректор риелторского объединения.

Обычно такие дома находятся рядом с больницами, станциями метро, крупными предприятиями или гостиницами. Киевляне рассказывают, что знают о домах "со светом" на бульваре Шевченко и в районе некоторых станций метро в центре. Там всегда есть электричество и квартиры сдаются в аренду.

Лифты, которые никогда не останавливаются

По словам собеседника, в управлении его компании есть несколько квартир в старом жилом фонде столицы.

"В таких домах для работы лифтов установлены моторы старого образца. Эти лифты работают даже во время обесточивания, хотя в этот момент поставка воды и света в дом прекращается. Удивительно, но подъемники остаются в рабочем состоянии. Скорее всего, они подключены к какой-то "забытой" линии, которая работает даже при выключении электричества", — отмечает риелтор.

Квартиры со светом в больших ЖК

Сергей Курганов отмечает, что из-за постоянных отключений электроэнергии больше всего от обесточивания страдали и страдают жители многоэтажных домов, в которых все работает от электричества – водоснабжение, тепло, лифты, электроплиты.

Получив горький опыт блекаута в 2022 году, жильцы таких жилых комплексов установили в своих многоэтажках источники бесперебойного энергопитания.

"Обычно такое переоборудование позволяет поставлять в квартиры многоэтажек холодную воду во время обесточивания. Также жители высоток заживляют один из четырех лифтов. Он работает при отключении электроэнергии, а это очень важно, если в доме 25 или более этажей", — рассказывает Сергей Курганов.

Он добавляет, что в таких ЖК сейчас работают над тем, чтобы в холодное время, при отключении света, работала система отопления. Жители делают все, чтобы их дома становились энергонезависимыми.

"Чешки" и "хрущевки" стали популярными

Эксперт рассказывает, что из-за длительных отключений электроэнергии, в Киеве стали популярны квартиры в старом жилом фонде, а именно "хрущевки" и "чешки".

"Это не высотные дома. В них, несмотря на отключение электроэнергии, достаточно давления для подачи воды на верхние этажи, а также они оборудованы газовыми плитами – не возникает проблем с приготовлением пищи. Именно поэтому "чешки" и "хрущевки" пользуются спросом. Иногда люди меняют современные ЖК у которых арендовали однокомнатную квартиру за 15 тысяч гривен и переезжают в двухкомнатную "хрущевку" или "чешку" с арендой в 16-17 тысяч гривен. Аргумент простой – там есть газ, а на пятый этаж можно подняться пешком, это не 25-й этаж", — рассказывает Сергей Курганов.

Сколько стоит аренда квартиры "с комфортом"

Что касается стоимости аренды квартиры "со светом", то эксперт говорит, что цены разнятся. Поскольку по-прежнему стоимость аренды зависит от качества ремонта и технического наполнения квартиры.

"Две одинаковые квартиры в одном доме могут иметь разную стоимость аренды. Цены отличаются примерно на 50%. В одной квартире может быть качественный ремонт с подвесными потолками и современной техникой, а в другой – старые обои и стиральная машина в ванной. А относительно стоимости аренды квартир, где условия более комфортны во время обесточений, то они могут быть больше на 10-15%”, – отмечает Сергей Курганов.

Только не верхний этаж!

Риелтор отмечает, что отключение света существенно не повлияло на рынок аренды. Хотя признает, что квартиры на верхних этажах подешевели и пользуются немного меньшим спросом.

"Я бы не сказал, что квартиры в домах, где все на электричестве и нет газа, стали меньше снимать. Напротив, у нас даже была очередь на просмотр квартиры в таком доме. Квартиру на 12 этаже с хорошим ремонтом и современной техникой, сняли за считанные часы. Здесь все зависит от состава семьи, которая ищет жилье", — объясняет Сергей Курганов.

Обычно арендаторы опираются на основные критерии при выборе жилья – локация (привязка к метро или месту работы), бюджет, условия аренды и наполнение квартиры.

"Наниматели квартир в Киеве разделились на две категории. Первые – те, кто придерживается основных критериев. Такие клиенты не боятся трудностей, потому что у них есть цель – получить качественное жилье. Они даже на просмотры приходят, когда отсутствует свет и поднимаются пешком на 12-14 этаж. Но есть и вторые – те, кто ищет жилье с максимально лучшими условиями на нижних этажах, чтобы во время обесточений была вода и работали лифты", — говорит риелтор-практик.

Подорожает ли аренда квартир осенью?

Что касается возможного удешевления или удорожания стоимости аренды квартир в Киеве после похолодания, то эксперт говорит, что сейчас трудно что-либо прогнозировать.

"Всяких прогнозов звучит много, но без логического обоснования. Нам говорят, что во время похолодания по 10 часов может отсутствовать электричество. Но ведь его уже сейчас нет по 10-12 часов и дольше. Поэтому, я бы не сгущал краски, потому что легенда о том, что будет труднее, звучит сомнительно. Жители каждой многоэтажки понимают , что их ждет зимой и готовятся к этому. Также надеюсь, что с отключением света наведут порядок, а именно пересмотрят существующие графики, чтобы они стали более рациональными. Конечно, при условии, что не будет больших обстрелов со стороны РФ", — отмечает Сергей Курганов.

Опасность от горе-электриков

Во время обесточений стал актуален вопрос безопасного проживания в многоэтажках. Многие жильцы самостоятельно устанавливают бесперебойные источники питания, что заканчивается взрывами и пожарами.

"Это действительно проблема. Иногда это случается из-за того, что люди хотят сэкономить. Вот и есть взрывы и пожары. Часто из-за того, что эти приборы неправильно собраны, настроены или эксплуатировались с нарушением. Это проблема, потому что ты живешь и не знаешь, что мудреет за стеной твой сосед или какой-то горе-электрик. Гражданам следует помнить, что подобные приборы должны устанавливать специалисты, которые разбираются в электричестве. Иначе под угрозой жизни людей. Лишние два градуса в холодильнике не стоят того, чтобы потом тратить миллионы на ремонт и компенсации после пожара", — заключает Сергей Курганов.

Ранее ТСН.ua рассказывал, что не будет света, отопления и воды: эксминистр предупредил об угрозах зимой.