Цены впечатляют: сколько стоит арендовать квартиру в Киеве, Львове, Ужгороде и Одессе

Эксперт по недвижимости дал прогноз, что будет с ценами осенью.

Постоянные отключения света существенное влияют на рынок аренды в Украине. По состоянию на середину июля арендовать однокомнатную квартиру в Киеве в среднем стоит 15 тысяч гривен. Цена выросла с начала года не менее чем на 30 процентов. В то же время спрос меняется — арендаторы ищут жилье с условиями для дистанционной работы во время блекаутов.

Сколько стоит арендовать квартиру в городах Украины, какое жилье трудно сдать, что будет с ценами зимой и почему возможен коллапс на рынке недвижимости, в комментарии сайту ТСН.ua рассказал эксперт по недвижимости Александр Бойко.

Спрос на аренду жилья в Киеве остается высоким. По данным портала ЛУН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 15 тысяч гривен, двухкомнатной – 18 тысяч. Александр Бойко считает, что цены еще будут расти до осени, поскольку имеют сезонные колебания.

“Обычно наибольший спрос наблюдается в летний период и в начале осени, когда в город приезжают многие студенты и молодые специалисты. В то же время зимой спрос может несколько снижаться. Однако, с учетом текущих событий, эти тренды могут меняться”, – говорит эксперт.

Как отключение света влияют на рынок

По его словам, постоянные отключения света оказывают существенное влияние на рынок аренды. Арендаторы начали уделять больше внимания надежности энергоснабжения в домах, в частности, наличию генераторов, обеспечивающих резервное питание.

“Дома с автономными системами энергоснабжения, солнечными батареями или другими альтернативными источниками энергии стали значительно популярнее. Также высок спрос на квартиры, расположенные на нижних этажах. В центральных районах Киева цены остаются высокими из-за большого спроса на престижное жилье и расположение”, — рассказал Александр Бойко.

По его словам, самый большой спрос сейчас наблюдается на однокомнатные и двухкомнатные квартиры со свежим ремонтом и современными интерьерами, особенно в центре и возле станций метро. Арендаторы также ищут жилье со стабильным интернет-соединением и условиями для дистанционной работы.

"Труднее всего сдать квартиры без ремонта или с низким качеством жилищных условий, особенно в отдаленных районах. К примеру, в домах типа "хрущевка", девятиэтажных домах 70-90-х годов застройки. Также снизился спрос на большие многокомнатные квартиры, поскольку они стоят дороже содержания", — говорит эксперт.

С начала текущего года цены на аренду выросли минимум на 30%. Александр Бойко считает, что это обусловлено несколькими факторами — в частности, увеличением спроса на жилье с хорошими условиями и стабильным энергоснабжением. По его словам, рост цен больше всего ощущается в новых жилых комплексах.

Почему возможен коллапс на рынке зимой

Эксперты прогнозируют возможный коллапс рынка недвижимости в осенне-зимний период. Александр Бойко говорит, что это связано с возможными проблемами в энергоснабжении, которые могут усложнить или сделать непригодным для проживания жилье выше шестого этажа, а также дома без газа и центрального отопления.

“Эти прогнозы имеют определенные основания. В условиях, когда есть длительные перебои с электроэнергией, дома выше шестого этажа могут стать менее привлекательными из-за отсутствия или ограниченной работы лифтов. Кроме того, отсутствие газа и центрального отопления действительно может создать значительные сложности для жителей, особенно в холодное время года", – говорит эксперт.

Однако, по его мнению, не все районы Киева одинаково пострадают даже в случае длительного отсутствия электроэнергии. Новые жилые комплексы, оснащенные автономными системами отопления и резервными генераторами, останутся привлекательными для арендаторов.

Что будет с ценами на аренду осенью

Что касается цен, они могут продолжать расти в районах и домах, которые обеспечивают стабильные условия для проживания, говорит Александр Бойко. В то же время жилье, не отвечающее базовым потребностям комфорта, может существенно потерять в цене.

"В целом рынок станет более сегментированным, и цены будут зависеть от конкретных характеристик недвижимости и ее способности обеспечить комфортные условия проживания. На мой взгляд, следующие месяцы покажут, насколько критическими будут перебои в энергоснабжении и как быстро владельцы недвижимости смогут адаптировать свои объекты к новым условиям. Это будет ключевым фактором, который повлияет на цены и спрос на рынке аренды", – рассказал эксперт.

Аренда квартир в городах Украины

По данным портала ЛУН, дороже всего арендовать однокомнатную квартиру в Ужгороде. Средняя цена по состоянию на середину июля 2024 года составляет 18 тысяч гривен. В других городах Украины цены следующие: