MY.UAНовини
Що таке обтяження нерухомого майна?
Що таке обтяження нерухомого майна?

Що таке обтяження нерухомого майна?

Унаслідок обтяження нерухомого майна визначаються обмеження прав людини на майно та свободу дій стосовно проведення будь-яких операцій із ним. У результаті власник не може вільно розпоряджатися об'єктами, що зазнали відповідної процедури. Такий процес може бути тимчасовим, людина може зняти обмеження й отримати вільний доступ до того, аби розпоряджатися нерухомістю так, як вона вбачатиме за потрібне.

Поняття та суть обмеження нерухомого майна

Доволі часто люди шукають відповідь на таке запитання: «Обтяження рухомого майна – що це?». Обмеження нерухомого майна є важливим правовим інститутом. Він регулює використання нерухомості, володіння та розпорядження нею. Такі обмеження можуть бути встановлені з різних причин:

  • захист суспільних інтересів;
  • дотримання екологічних норм;
  • забезпечення прав інших осіб;
  • інші варіанти.

Такі обмеження можуть бути встановлені законодавством, рішенням суду, договором між сторонами або адміністративними органами. Вони мають важливе значення для захисту прав власників нерухомості, дотримання суспільних інтересів і запобігання конфліктам між сусідами й іншими зацікавленими сторонами.

Юридичні аспекти

Обмеження нерухомого майна передбачають низку правових норм. Саме вони регулюють порядок, підстави та наслідки встановленого рішення. Юридичні аспекти охоплюють:

  • підстави для ухвалення такого рішення;
  • види обмежень;
  • порядок встановлення обтяження;
  • правові наслідки;
  • захист прав.

Ці аспекти забезпечують правову визначеність і захист прав власників нерухомого майна й інших зацікавлених осіб, сприяють стабільності та прогнозованості правовідносин у сфері нерухомості.  

Вплив на ринок нерухомості

Обмеження нерухомого майна можуть мати значний вплив на ринок нерухомості, зокрема на:

  • Вартість: наявність певних обмежень (іпотека, сервітути, арешт) можуть знижувати ринкову вартість нерухомості. Пов'язано це з тим, що потенційні покупці не готові платити високу ціну за майно, що обтяжене обмеженнями.
  • Ліквідність: обмеження можуть ускладнювати процес продажу або передачу прав на нерухомість іншого типу. Таке майно менш ліквідне, адже потенційні покупці можуть побоюватися додаткових ризиків.
  • Ризики: певні обмеження можуть сприйматися інвесторами як додатковий ризик. Таким чином інвестиційна привабливість може знизитися.
  • Доступність фінансування: фінансові установи та банки менш схильні надавати кредити під заставу нерухомості, що знаходиться під обтяженням.
  • Ринкова динаміка: обмеження можуть призвести до змін у попиті та пропозиції на ринку нерухомості. Та суттєве зниження вартості робить таке житло привабливим для покупців, які шукають більш доступні варіанти.
  • Забудова та розвиток: регуляторні обмеження на забудову можуть впливати на плани розвитку та будівництва. Це може обмежувати можливості забудовників щодо реалізації нових проєктів.
  • Стабільність і передбачуваність: попри те, що обмеження можуть мати негативні наслідки, вони також можуть забезпечувати стабільність і передбачуваність на ринку нерухомості.
  • Захист прав та інтересів різних сторін: обмеження можуть захищати права власників нерухомості, орендарів, сусідів та інших зацікавлених сторін.

Обмеження нерухомого майна комплексно впливають на ринок нерухомості. Вони можуть як обмежувати, так і захищати інтереси різних учасників ринку. Це сприяє його стабільності та передбачуваності.

Основні види обтяження нерухомості

Обмеження нерухомого майна можуть бути різними. Серед основних видів можна виділити такі:

  • Сервітут. Він буває двох варіантів: приватний і публічний. Перший випадок полягає у праві обмеженого користування чужою земельною ділянкою для задоволення потреб власника обтяженого майна (право проїзду, проходу). Другий — це право на користування земельною ділянкою, що надається в інтересах обмеженого кола осіб (прокладання комунікації).
  • Іпотека. Цей вид обмеження на нерухоме майно як забезпечення виконання зобов'язань боржника перед кредитором. У разі невиконання вимог майно може бути передане для погашення боргу.
  • Оренда. Передача нерухомого майна в тимчасове користування іншій особі й умови збереження права власності за орендодавцем.
  • Заборона відчуження. Накладення вето на продаж, дарування або інші варіанти відчуження нерухомого майна без згоди певної особи або органу.
  • Арешт майна. Встановлення заборони на розпорядження, користування нерухомим майном у межах забезпечення виконання судових рішень або як захід забезпечення позову.
  • Обмеження забудови. Цей вид має на увазі норми та правила, що регулюють висоту, площу, призначення будівель, розміщення споруд тощо.
  • Земельні сервітути. Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою, наприклад для прокладання комунікацій, трубопроводів тощо.

Такі обмеження спрямовані на те, щоб захистити права власників нерухомості. Також таким чином забезпечується дотримання суспільних інтересів, запобігання конфліктам між зацікавленими сторонами, наприклад сусідами.

Процедури перевірки обтяжень на нерухоме майно

Перш ніж придбати нерухомість, слід перевірити її на наявність обтяжень. Наприклад, ви вирішили купити квартиру в новобудові ЖК Nordica Residence, то слід провести попередньо відповідну перевірку. Зробити це можна двома шляхами:

  • Використання державних реєстрів.
  • Через звернення до нотаріусів і юристів.

Кожен варіант має свої певні особливості та відмінності. Розгляньмо кожен вид більш докладно, це допоможе зрозуміти, як відбувається процедура в кожному випадку.

Використання державних реєстрів

Державний реєстр обтяжень рухомого майна — комп'ютерна база, в якій зберігаються дані про виникнення, зміну та припинення обмежень. Також до такого реєстру вносять звернення щодо стягнення на предмет обтяження.  

Є два типи державних реєстрів:

  • Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
  • Державний земельний кадастр.

Процедура перевірки через реєстр обтяжень нерухомого майна має такий вигляд:

  1. Подання запиту. Зробити це можна особисто – через представника або в електронній формі.
  2. Отримання витягу. Після опрацювання запиту заявник отримує витяг, що міститиме інформацію про зареєстровані права й обтяження на конкретний об'єкт.

Таким чином ви можете отримати інформацію про:

  • права власності;
  • обтяження;
  • оренду;
  • земельні сервітути.

Використання державних реєстрів має низку переваг. Ви отримуєте прозору інформацію, можете бути впевненими в прозорості угод, захисті прав власників і публічному контролі.  

Звернення до нотаріусів та юристів

Ви також можете звернутися по допомогу до відповідних спеціалістів: юристів і нотаріусів. Кожен спеціаліст виконує певні процедури та може надати достовірну інформацію стосовно стану конкретного нерухомого об'єкта.  

Нотаріус допомагає отримати певні типи послуг:

  • консультації;
  • перевірку документів;
  • отримання витягів і реєстрів;
  • засвідчення документів.

Юристи надають клієнтам такі послуги:

  • юридичні консультації;
  • правовий аналіз;
  • супровід угод;
  • представництво у суді.

Вибираючи одного з вищезазначених спеціалістів, ви отримуєте послуги, побудовані на професіоналізмі та досвіді. Клієнт може бути впевненим у юридичній безпеці, оперативності та досвіді, а також у захисті інтересів.  

Методи зняття обтяжень із нерухомого майна

Інколи люди вирішують придбати нерухоме майно, що перебуває під обтяженням. Пов'язано це з тим, що можна суттєво зекономити, а потім провести відповідні процедури для зняття подібних обмежень. У такому випадку слід знати, як зняти обтяження з нерухомого майна. Відомі різні методи для проведення такого обмеження.

Є варіант звичайного погашення заборгованості у випадку іпотеки або податкового арешту. Також може бути закінчення строку дії обтяження — такий варіант підходить для оренди та сервітутів. Якщо обтяження було активовано судовим рішенням або відповідним органом влади, то воно може бути ним же і скасоване.

Юридичні процедури

Процедура зняття обмеження на нерухоме майно потребує дотримання певних юридичних процедур, залежно від конкретних обставин і типу обтяження. У випадку з іпотекою процес такий:

  1. Погашення кредиту.
  2. Отримання довідки від банку.
  3. Подання заявки до державного реєстру.

Якщо це був податковий арешт, то в такому випадку слід сплатити заборгованість, отримати підтверджувальний документ і надати його до відповідного органу. Таким чином для кожного виду обмеження є певна процедура юридичних дій, що допоможуть його зняти.

Роль судових рішень

Якщо раніше судовим рішенням було накладено обтяження на нерухомість, то в такому випадку потрібно подати відповідну заяву й отримати скасування. Після цього отримується рішення в письмовій формі та подається відповідна заява до державного реєстру.

Зняття обтяження з нерухомого майна, що було накладено органом влади, відбувається ідентичним шляхом. У такому випадку рішення ухвалює не суд, а той орган, що висував попереднє рішення.

Практичні поради

Процедура зняття обтяження на нерухоме майно потребує підготовки, обізнаності в цій сфері й уваги до всіх дрібниць. Серед простих, проте ефективних порад можна визначити:

  • оцініть тип обмеження, оскільки від цього залежатиме план наступних дій;
  • отримайте юридичну консультацію;
  • виконайте всі фінансові зобов'язання й отримайте документи на підтвердження;
  • правильно підготуйте заяву до реєстру та подайте її;
  • стежте за процесом і контролюйте перебіг;
  • отримайте документальне підтвердження про зняття обтяження та зберігайте всі документи.

Такий процес потребує ретельного підходу. Обов'язково вивчіть порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Заручіться допомогою спеціалістів, адже людина, яка не знається на цьому, може пропустити різні підводні камені та зробити помилкові дії.  

Ризики та безпека під час купівлі нерухомості з обтяженнями

Купівля нерухомості з обтяженням може бути пов'язана з певними ризиками та потребує уважності, обережності. Серед основних ризиків:

  • правова частота нерухомості;
  • фінансові зобов'язання;
  • права третіх осіб;
  • податкові арешти або заборгованість.

Фактори безпеки під час придбання такого типу нерухомості:

  • юридична перевірка;
  • документація;
  • фінансова підготовка;
  • загальна перевірка.

Як бачите, є негативні та позитивні сторони. Головне — зважити всі «за» та «проти».

Як можна мінімізувати ризики

Під час купівлі нерухомості з обтяженням визначальне значення має правильна юридична перевірка та ретельний аналіз усієї документації. Це допоможе зменшити ризики та забезпечити безпеку вашої інвестиції в майбутнє.  

Договірні умови та перевірка документів

Перевіряючи нерухомість з обмеженням, зважайте на договірні умови та всю документацію. Зверніть увагу на опис нерухомості, умови продажу та зняття обмежень, гарантії та відповідальність тощо. Особливої уваги потребують документи, їх слід ретельно перевірити: правову частину, дозволи, сертифікати тощо.

Джерело: Корпорація Нерухомості РІЕЛ

Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Політичні потрясіння в Німеччині відбуваються в невдалий момент для України — The Telegraph
ZN UA
2024-11-08T11:13:33Z
Проросійські хакери посилили кібератаки проти Південної Кореї
УкраинФорм
2024-11-08T11:12:29Z
Чи піде глава центрального банку США у відставку на вимогу Трампа
24tv
2024-11-08T11:06:53Z
Список Трампа – від суддів і прокурорів до Байдена: кому Трамп обіцяв помститися після виборів
24tv
2024-11-08T11:03:41Z
Удар КАБами по Запоріжжю: кількість загиблих зросла до десяти
УкраинФорм
2024-11-08T11:03:23Z
Чому Зеленському слід позитивно сприйняти перемогу Дональда Трампа — The Economist
ZN UA
2024-11-08T11:00:19Z
Зеленський відверто оцінив реакцію країн Заходу на участь КНДР у війні проти України
24tv
2024-11-08T10:59:57Z
Маск, якому Трамп пообіцяв посаду, назвав Шольца дурнем
Европейская правда
2024-11-08T10:59:44Z
Рейтинг опозиційного ХДС/ХСС зріс у Німеччині, у "подруги Путіна" – обвалився
Европейская правда
2024-11-08T10:56:36Z
Українські роботодавці зіткнулися з рекордним дефіцитом кадрів
Хвиля
2024-11-08T11:12:43Z
На Одещині на честь ГУР Міноборони назвали населений пункт: подробиці
Фокус
2024-11-08T11:12:15Z
Користувачі месенджерів на ТОТ виступають пасивними читачами новинних каналів, — дослідження Internews-USAID
Детектор М
2024-11-08T11:03:41Z
В Італії відбулася зустріч Національного конгресу українських асоціацій
УкраинФорм
2024-11-08T10:58:06Z
Росія перенесла дедлайн для витіснення ЗСУ з Курщини: яка нова дата
24tv
2024-11-08T10:57:26Z
Комбрига РФ добили дронами: ЗСУ знищили російського генерала-"м'ясника"
GlavRed
2024-11-08T10:54:59Z
Україна отримає від естонської компанії тестові ракети ППО, які можуть збивати дрони
Европейская правда
2024-11-08T10:51:52Z
Чому лаються комунальники? Вінницький водоканал жартівливо розповів про свою роботу
ГЛАВКОМ NET
2024-11-08T10:48:06Z
В Амстердамі відбулися масові єврейські погроми: Нетаньягу вже відреагував
iPress
2024-11-08T10:44:18Z
Масові перевірки продавців техніки: Гетманцев повідомив перші результати
ГЛАВКОМ NET
2024-11-08T11:12:05Z
"Нафтогаз" попередив українців про опалення: відомо, що потрібно зробити перед включенням тепла в оселі
Политека
2024-11-08T11:03:35Z
Україна намолотила більше 20 млн т кукурудзи
AgroPortal
2024-11-08T11:00:56Z
Китайська компанія з виробництва сонячних батарей має податкові пільги в США
InternetUA
2024-11-08T10:58:10Z
Мільярдні розкрадання в «Укртатнафті»: екс-голова компанії та 8 його спільників отримали підозри
Украина Криминальная
2024-11-08T10:57:52Z
Intel повернула безплатну каву в офіси для «моральної» підтримки — після звільнення 15 000 працівників
ITC
2024-11-08T10:52:08Z
Власник Ikea продав останній актив у Росії
ГЛАВКОМ NET
2024-11-08T10:51:33Z
Злотий впевнено дорожчає: який курс польської валюти сьогодні
24tv
2024-11-08T10:51:30Z
Світовий банк оголосив про пакет підтримки для України на $750 мільйонів - Шмигаль
УкраинФорм
2024-11-08T10:44:59Z
Знижує ризик раку й покращує роботу кишківника: який продукт варто включити у свій раціон
24tv
2024-11-08T11:06:01Z
Одна ложка цього продукту знижує цукор одразу на 35%: не буде стрімких перепадів глюкози
TSN
2024-11-08T10:21:36Z
Китайські вчені розкрили масштаби постковідного синдрому
360ua.news
2024-11-08T10:12:16Z
Що робити, коли людина поряд втратила свідомість
24tv
2024-11-08T09:39:41Z
Хитрість господинь для ідеального сніданку: чому під час смаження яєць додають воду
24tv
2024-11-08T09:36:25Z
У МОЗ роз'яснили, як вакцинуватися від грипу в аптеці
УкраинФорм
2024-11-08T09:19:21Z
В Офісі Президента обговорили реформу МСЕК
360ua.news
2024-11-08T09:12:09Z
Реакція на гнів впливає на здоровʼя вашого серця
24tv
2024-11-08T09:00:08Z
Контроль мишоподібних гризунів в осінній період
AgroNews
2024-11-08T08:52:34Z
Навіщо ставити сіль на ніч під ліжко: ви будете приємно здивовані результатом, якщо зробите це
TSN
2024-11-08T11:03:44Z
Що не варто робити з фарбованим волоссям: стиліст назвав 7 головних помилок
GlavRed
2024-11-08T10:51:45Z
5 причин, чому фарба у вас на стінах лущиться і відпадає: і ось як це виправити
24tv
2024-11-08T10:42:55Z
Гороскоп на завтра 9 листопада: Овнам - різкий поворот подій, Рибам - щасливий день
GlavRed
2024-11-08T10:34:26Z
Кишені рватимуться від грошей: ТОП-4 знаки зодіаку, що розбагатіють у 2025 році
GlavRed
2024-11-08T10:27:22Z
У нашийниках і кайданах: у Китаї туристів відправлять стародавнім "маршрутом вигнання"
Фокус
2024-11-08T10:09:30Z
У листопаді – пристрасні, у січні – лідери: як місяць народження впливає на долю людини
TSN
2024-11-08T09:43:02Z
Щоб випічка була пухкою та повітряною, треба додати ці два секретні інгредієнти
TSN
2024-11-08T09:42:27Z
Китайський гороскоп на завтра 9 листопада: Кроликам - суперечки, Щурам - стрес
GlavRed
2024-11-08T09:27:39Z
У Києві з даху приватного будинку зняли ворожий безпілотник. ВІДЕО
Новости Украины
2024-11-08T11:15:17Z
Почалися бої за Юр'ївку і триває зачистка Вознесенки: боєць ЗСУ про Покровський напрямок
Фокус
2024-11-08T11:12:03Z
На вихідних низка столичних автобусів і тролейбус курсуватимуть зі змінами руху
ГЛАВКОМ NET
2024-11-08T11:09:03Z
«Більше половини – фальшивки». Експерт пояснив російську тактику нічного дронового терору Києва
ГЛАВКОМ NET
2024-11-08T11:03:55Z
У Луганську окупанти переслідують учасників релігійної організації «Свідки Єгови» - ЦНС
УкраинФорм
2024-11-08T10:58:44Z
Росіяни застосовують на Курщині тактику випаленої землі: яка ситуація з наступом ворога
24tv
2024-11-08T10:57:20Z
На східному напрямку українські дрони знищили два ворожих «Солнцепьоки»
УкраинФорм
2024-11-08T10:40:50Z
СММник Вінницького водоканалу оригінально пояснив, чому робітники матюкаються
Комсомольская правда
2024-11-08T10:37:35Z
Перетворився на брухт, що палає: ЗСУ завдали прицільного удару по танку армії РФ
TSN
2024-11-08T10:36:06Z
Листопадові події в Києві: чуттєві концерти, розкутий театр, вар’єте-шоу і музичні експерименти
Вива
2024-11-08T11:12:02Z
Понад 100 собак на знімальному майданчику: завершилися зйомки комедії "Песики" з Лесею Нікітюк
24tv
2024-11-08T11:06:47Z
Відомий український співак розійшовся з дівчиною: "Найскладніше рішення"
TSN
2024-11-08T11:03:01Z
Голова міжнародного журі «Молодості» Мохаммад Расулоф: «Неможливо бути вільним кінорежисером, коли ти сам не є вільною людиною»
Детектор М
2024-11-08T11:00:56Z
Дженніфер Лопес у суперкоротких шортах продемонструвала зухвалий осінній look
Вива
2024-11-08T10:51:50Z
Остап Ступка спровокував чутки про розрив з молодшою на 35 років коханою
TSN
2024-11-08T10:27:48Z
Як виглядати молодшими на 10 років: Андре Тан назвав три головні правила
24tv
2024-11-08T10:21:46Z
Анна Саліванчук вперше розповіла про вроджену особливість її 9-річного сина: "Випадково сказали"
TSN
2024-11-08T10:21:41Z
Вона любить Україну, – Решетник несподівано висловився про Мейхер, яка мовчить про війну
24tv
2024-11-08T10:12:42Z
РФ за ніч атакувала 3 області, десятки постраждалих: Зеленський зробив важливу заяву
GlavRed
2024-11-08T11:12:06Z
ГУР завдав удару по Саратовському НПЗ
Петр и Мазепа
2024-11-08T11:06:30Z
У Запоріжжі від удару російського КАБу загинула мати з однорічним сином та його прабабуся
24tv
2024-11-08T11:06:28Z
В Амстердамі влаштували напади на ізраїльських уболівальників
360ua.news
2024-11-08T11:03:59Z
В Україні нейтралізували міжнародний наркосиндикат
1News
2024-11-08T11:03:57Z
У психлікарню відправлять чоловіка, який наніс ножове поранення військовослужбовцю
Украина Криминальная
2024-11-08T11:03:40Z
Філіппіни накрив тайфун «Іньсін» - понад 40 000 евакуйованих
УкраинФорм
2024-11-08T11:03:24Z
У Києві викрили торгівців кокаїном з товаром на ₴300 тис
Украина Криминальная
2024-11-08T11:03:20Z
Фасував наркотики та відправляв інтернет-замовлення по всій країні: під варту взяли жителя Вараша
InternetUA
2024-11-08T10:44:49Z
Основні аспекти вибору надійного онлайн-казино
MC Today
2024-11-09T10:34:00Z
Google випадково злив свій наступний продукт, підтвердивши чутки
24tv
2024-11-08T11:06:08Z
Вийшли перші огляди iMac з чіпами M4 та дисплеями з нанотекстурою
InternetUA
2024-11-08T11:01:12Z
Apple просить Foxconn та Lenovo створити для неї сервери ШІ на чипах Silicon — але на Тайвані
ITC
2024-11-08T10:52:27Z
Google Photos отримує новий розділ Updates: що він запропонує користувачам?
ITC
2024-11-08T10:52:23Z
Baldur’s Gate 3 отримала оновлення для PS5 Pro. Що змінилося?
ITC
2024-11-08T10:52:13Z
Астрономи виявили походження найзагадковіших сигналів із космосу: що це таке
Фокус
2024-11-08T10:51:29Z
OpenAI купила домен chat.com за $20 млн для ChatGPT
InternetUA
2024-11-08T10:46:11Z
Шольц знайшов заміну звільненим міністрам – Spiegel
iPress
2024-11-08T10:44:38Z
Чому Рібері, Левандовський, Вінісіус залишилися без Золотого м'яча? Топ скандальних рішень
Football.ua
2024-11-08T11:06:44Z
Ла Ліга: розклад і результати матчів 13-го туру чемпіонату Іспанії з футболу, турнірна таблиця
TSN
2024-11-08T11:03:11Z
Сергій Ребров довикликав у збірну України Віталія Буяльського
УкраинФорм
2024-11-08T11:03:06Z
Усик підримав Полісся напередодні матчу з Динамо: відео звернення чемпіона
24tv
2024-11-08T10:57:29Z
Автор дубля у ворота Динамо: Вилучення значно полегшило завдання
Football.ua
2024-11-08T10:46:47Z
В Амстердамі після нападу на футбольних фанів з Ізраїлю затримали 62 осіб
УкраинФорм
2024-11-08T10:43:43Z
HATOR Grand Prix – найпівнічніша гонка ЧЕМПІОНАТУ УКРАЇНИ
AutoCentre
2024-11-08T10:35:54Z
Буяльський замінить Циганкова у заявці збірної України
Football.ua
2024-11-08T10:27:59Z
Циганков не допоможе збірній України у вирішальних матчах Ліги націй: хто його замінить
TSN
2024-11-08T10:21:16Z
В Україні падає попит на електромобілі: ТОП популярних моделей жовтня
AutoCentre
2024-11-08T11:04:05Z
Skoda представила новий кросовер за ціною 9400 доларів: всі подробиці
ЗаРулем
2024-11-08T10:13:18Z
Від $26 000: електричний хетчбек XPeng P7+ з запасом ходу 710 км представили офіційно
AutoGeek
2024-11-08T09:48:18Z
Українці презентували в США 1000-сильну Tesla для поліції Лос-Анджелеса
Фокус
2024-11-08T09:45:20Z
Фахівці розповіли, що водіям слід зробити, щоб захистити автомобіль від корозії: встигніть восени
TSN
2024-11-08T09:42:53Z
Більшість не помічає: що означає дорожній знак автомобіль, який горить
GlavRed
2024-11-08T09:27:33Z
У ретростилі: Royal Enfield представив одразу два стильних електробайки
AutoGeek
2024-11-08T09:18:48Z
Без чотирьох кілець: презентовано незвичний електрокар AUDI із запасом ходу 700 км
Фокус
2024-11-08T09:07:10Z
Новий електричний кросовер Rivian R2 отримає тягові батареї незвичного стандарту від LG
AutoGeek
2024-11-08T08:46:38Z