MY.UAНовости
Внимание! Цены на аренду квартир в Киеве выросли на 20%
Внимание! Цены на аренду квартир в Киеве выросли на 20%

Внимание! Цены на аренду квартир в Киеве выросли на 20%

Внимание! Цены на аренду квартир в Киеве выросли на 20%

Такую СМС-рассылку с началом сентября получили владельцы столичной недвижимости от риелторов, с которыми раньше сотрудничали. Все больше киевлян склоняются не к приобретению собственного жилья, даже если для этого есть соответствующие средства, а к его аренде.

Обеспеченные арендуют

В сложные времена лучше быть максимально мобильным. Именно поэтому украинцы, владеющие значительными средствами, выбирают мобильные варианты вложения сбережений. Аренда, в отличие от покупки собственной квартиры, имеет свои преимущества и также способствует мобильности граждан.

Кстати, чем беднее страна, тем больше ее граждан предпочитают собственное жилье. В Украине арендаторы — это лишь немногим более 10% населения. Остальные — владельцы одной или больше квартир. В Европе похожий показатель только у пяти не особенно зажиточных стран содружества. Конечно, все они из Восточной Европы.

В остальных странах содружества — от четверти до трети населения не владеют недвижимостью. А супербогатые Швейцария, Германия, Австрия возглавляют топ-перечень стран-арендаторов. И это при «подарочных» ипотечных ставках. Хотя следует учесть и то, что именно в этих странах государство максимально регулирует рынок и создает тепличные инкубаторные условия как для покупателей, так и для арендаторов квартир.

Похоже, и в Украине собственная квартира для многих теперь также перестала быть фетишем и мечтой жизни. Причин несколько:

— уже упомянутая мобильность в случае обострения фактора безопасности;

— так легче мигрировать и найти лучшую, более высокооплачиваемую работу;

— нестабильные и непредсказуемые доходы в будущем;

— рост ипотечных ставок;

— печальная демографическая перспектива.

Вместе с тем на рынке аренды столицы — бум и ажиотаж. «Вход» по найму жилья в значительной степени оторвался от доходов населения, которые реально падают и будут падать, что бы нам ни рисовала статистика. Даже квартиры (аренда), которые как машина времени перемещают в серые 70-е годы прошлого века, существенно взлетели в стоимости.

Рынок столичной аренды сейчас в основном стартует с 8 тыс. грн за однокомнатные и с 10 тыс. грн за двухкомнатные. Но проживать в квартирах, где потолок падает на голову, плитка в санузле обсыпается, а мебель помнила времена, когда были молодыми наши бабушки и дедушки, можно разве что от безысходности.

Более или менее приличные, но совсем простенькие однокомнатные сдаются от 11 тыс. грн., а двухкомнатные — от 14+ тыс. грн.

Аренда квартир в новых домах вообще улетела в космос и возвращаться, похоже, не собирается.

Так, в районе киевской станции метро Левобережная (возле Русановского канала) в трех минутах ходьбы от метро есть немало совсем новых домов. Еще осенью 2022 года (когда рынок уже немного оправился от шока) стоимость аренды квартир в состоянии «под Скандинавию» начиналась от 350 долл. США.

Сегодня стоимость аренды однокомнатных в этих же ЖК стартует от 450–500 долл. Двухкомнатные еще на две-три сотни дороже.

Арендовать квартиру в Киеве сейчас очень дорого.

Ниже прайса

Что касается сегодняшнего состояния рынка продажи жилья, то стоимость столичного квадратного метра, наоборот, начала бодро сыпаться именно с весны текущего года, в разгар интенсивной мобилизации. Ведь личные долгосрочные вложения стали неактуальными.

Именно эта волна стала стартом понижающего тренда рынка продажи бетонометров.

Кроме того, многие владельцы столичной недвижимости, проживающие и работающие за границей, окончательно решили продать недвижимость в Украине. Тем более что весь процесс продажи можно законно провести, не возвращаясь в страну. Доверенные специалисты рынка в режиме видеоконференции помогают сторонам вести переговоры, если покупатель все же нашелся.

Конечно, от такого решения стремительно подросло предложение на рынке и, соответственно, снизились цены. Таким образом, спрос на покупку квартир упал. Предложение, наоборот, ощутимо выросло, база квартир теперь «на цвет, на вкус».

Результат не заставил себя ждать. Как говорят риелторы, всего лишь около четверти продаж на рынке реализуются за кэш. Остальное — госпрограммы. Рынок продаж едва дышит только благодаря им. Госпрограммы как инсулин для его поддержки.

Но надеяться, что льготное кредитование вытащит рынок, не стоит.

Цены на значительную часть вторички уже упали на 20%. Еще полгода назад рынок «старого» жилья даже в состоянии «от бабушки» не предлагал практически ничего по 1 тыс. долл. за квадратный метр. Сейчас такого жилья хватает. Но если вы предложите немного меньше, чем в рекламе, — 850−900 долл., то с большой вероятностью вам пойдут навстречу.

По 1100−1200 долл./кв. м теперь можно найти квартиру для покупки, где уже есть какие-то следы скромного косметического ремонта и где как-то можно жить хоть завтра.

Тем более что вторичка обычно находится в развитых местах иногда в пешей доступности до метро. А на первичке голый бетон, удаленный от основной фишки на рынке квартир — метрополитена.

Неудивительно, что цены на первичном рынке опустились. 1 тыс. долл. за квадрат — это сегодня средняя цена по Киеву. Если же прийти в отдел продаж и хорошо поторговаться, то стоимость будет реально ниже.

Есть высокая вероятность того, что если вы продемонстрируете твердое желание приобрести квартиру в конкретном ЖК, но, не получив желаемую скидку, демонстративно уйдете из офиса компании-застройщика, вас сразу остановит офис-менеджер или вам по крайней мере перезвонят через какое-то время. То есть сегодня уже нет диктата застройщиков. Сейчас покупатель — главное действующее лицо на рынке.

Хотя покупатели на первичном рынке тоже есть. Более того, отделы продаж строительных компаний отчитываются о стабильности продаж и перспективах рынка. Но реально, если сравнивать с довоенным временем, продажи новостроек просто лежат. Некоторое движение наблюдается только при готовности застройщиков к дисконтам и существенным скидкам.

Основными проблемами рынка первичной недвижимости сейчас являются:

— покупка инвестиционного жилья, служившая горючим для рынка раньше, практически прекратилась. Жилье если и покупают, то только для собственного проживания;

— неуверенность покупателей в вопросах безопасности, а также энергетических и общеэкономических перспективах;

— ремонтировать квартиру (после строителей) дорого, да и некому;

— мрачная валютно-курсовая перспектива.

В результате квартира хоть собственная, хоть арендованная никогда не будет особо дешевым удовольствием. Даже во время войны. Стоимость строительных материалов, рабочей силы, затрат логистики будет только расти.

В гривне, конечно.

Скупой платит дважды

Изменение цены аренды квартир касается обеих сторон на рынке найма.

Так, наниматели, которым не поднимали аренду еще с осени 2022-го и у которых хорошее жилье, должны быстро отреагировать на предложение арендодателя об изменении арендной цены. Если они слишком долго будут думать, то могут следующую квартиру снять хуже и дороже.

Арендодателям, которые стремглав бросятся к телефону сообщать арендаторам «радостную» весть о поднятии стоимости аренды на 20%, также стоит трижды подумать, прежде чем начинать такой разговор.

Ведь:

— часть квартир на рынке Киева и так переоценены в стоимости;

— даже в случае, если цена меньше рыночной, нужно учитывать, что доходы людей не растут так быстро, как цены;

— не факт, что ваша квартира именно из числа тех, на которые существует большой спрос, так что вы можете столкнуться с многомесячным простоем;

— любой экономический форс-мажор (вероятность которого высока) может стремительно развернуть рынок;

— в конце концов, следующий арендатор, может, и будет платить так, как вы хотите, но, в отличие от сегодняшних, «будет уничтожать» квартиру так, что и залог не поможет. А постоянный надзор — такое себе решение.

Поэтому, перефразируя, напомним: «старый арендатор лучше новых двух», и соблазн от риелторов может вылезти боком. Да и о моральной стороне дела не стоит забывать. Ведь многие новые арендаторы — это недавние жители прифронтовых, а сейчас оккупированных территорий.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
ЗСУ мають успіх на Курщині, ворог тисне на кількох напрямках– карти ISW
ГЛАВКОМ NET
2024-11-25T04:12:43Z
Вночі Україною кружляли безпілотники: де прогриміли вибухи
TSN
2024-11-25T04:06:06Z
Без опадів: прогноз погоди на 25 листопада
ГЛАВКОМ NET
2024-11-25T04:00:11Z
На ТОТ Луганщини бригади «швидкої» укомплектовані лише наполовину - ОВА
УкраинФорм
2024-11-25T03:54:29Z
Окупанти перетворили на смітник річку Кальміус біля окупованого Маріуполя – Центр нацспротиву
ГЛАВКОМ NET
2024-11-25T03:21:50Z
Начальник Генштабу розповів, як ЗСУ зірвали плани росіян на запорізькому напрямку
ZN UA
2024-11-25T03:19:00Z
На Козорогів і Риб чекає дещо цікаве: гороскоп на 25 листопада
24tv
2024-11-25T03:03:04Z
У прицілі ворога – Куп’янськ, Покровськ, Вугледар і Велика Новосілка: огляд фронту й карти ISW
24tv
2024-11-25T02:57:09Z
Нацгвардійці на Донеччині знищили танк і склад боєкомплекту росіян
УкраинФорм
2024-11-25T02:55:51Z
"Путін" підписав смертний вирок РФ
GlavRed
2024-11-25T04:15:25Z
Це будуть останні "червоні лінії": чи можливо повернути ядерну зброю Україні
24tv
2024-11-25T03:42:05Z
КНДР може отримати від Росії технології для ракет і підводних човнів - адмірал США
УкраинФорм
2024-11-25T03:21:51Z
«Хезболла» вдарила ракетами по Тель-Авіву, є постраждалі
ГЛАВКОМ NET
2024-11-25T03:00:30Z
«Хезболла» випустила по Ізраїлю 250 ракет, є поранені
УкраинФорм
2024-11-25T02:48:55Z
У Південній Кореї суд покарав чоловіка, який набрав вагу, аби ухилитися від призову
ГЛАВКОМ NET
2024-11-25T02:06:22Z
Запах крадіжки чітко відчувається: чому Кремль по-різному реагує на удари західною зброєю
24tv
2024-11-25T01:36:20Z
Росія і КНДР почали "відкриту Третю світову": США бояться діяти - Загородній
GlavRed
2024-11-25T01:33:52Z
Мобілізація жінок в Україні: експерт вказав на важливий нюанс
GlavRed
2024-11-25T00:27:02Z
Компанія Microsoft стала видавцем книг
InternetUA
2024-11-25T02:01:00Z
3 цікаві українські фільми для вечірнього перегляду
24tv
2024-11-24T20:57:34Z
Серіал «Ззовні», який вподобав Стівен Кінг, продовжений — третій сезон має 100% на Rotten Tomatoes
ITC
2024-11-24T20:57:20Z
Україна на Дитячому Євробаченні й "Міс Всесвіт" та інше: головні події тижня в шоубізі
24tv
2024-11-24T19:33:17Z
Sunday news з Софією Єгоровою! До Перемоги!
FM-TV
2024-11-24T19:13:44Z
«Попай убивця» — трейлер горору з персонажем мультфільмів
ITC
2024-11-24T19:05:55Z
Дизайнери бренду Andreas Moskin запустили подкаст про факапи відомих людей: чим він особливий
24tv
2024-11-24T18:36:53Z
Російський бізнесмен Чичваркін вперше розповів про дружбу з Поляковою та як з нею час проводить
TSN
2024-11-24T18:33:52Z
"Оскар-2025": одразу п'ять українських фільмів потрапили до лонглиста кінопремії
TSN
2024-11-24T17:18:42Z
Захистіть своє здоров’я під час магнітної бурі 25–27 листопада
360ua.news
2024-11-24T17:30:57Z
Названо зелень, яка може спричинити тромбоз, хоча вона вважається дуже корисною
TSN
2024-11-24T16:06:26Z
Війна і сифіліс. Делікатна розмова про інтимне здоров’я українців
ГЛАВКОМ NET
2024-11-24T12:00:11Z
Це лакмусовий папірець: що означає, якщо ви не можете зробити бодай одне підтягування
24tv
2024-11-24T11:48:04Z
Природні джерела кальцію
360ua.news
2024-11-24T10:06:49Z
Вчені виявили молекулу, яка лікує кишківник і бореться з розвитком раку
Portaltele
2024-11-24T07:45:49Z
У США виявили перший випадок зараження дитини на пташиний грип H5N1, – CDC
24tv
2024-11-24T07:15:16Z
Швидка допомога по-новому: куди везтимуть українців із серйозними діагнозами
Знай
2024-11-24T05:06:35Z
Балансування на одній нозі протягом 10 секунд – чудова вправа для довголіття
24tv
2024-11-24T04:54:35Z
Анчелотті прокоментував зміну позицій Мбаппе та Вінісіуса
Football.ua
2024-11-24T22:45:20Z
Ван Ністелрой претендує на посаду головного тренера Гамбурга
Football.ua
2024-11-24T22:39:48Z
Лаціо розгромив Болонью
Football.ua
2024-11-24T22:18:47Z
Верес — Олександрія 1:1 Відео голів та огляд матчу УПЛ
Football.ua
2024-11-24T21:51:27Z
Барселона хоче влітку підписати захисників на обидва фланги
Football.ua
2024-11-24T21:37:18Z
Лестер може призначити Поттера
Football.ua
2024-11-24T19:57:09Z
"Реал" без Луніна здобув розгромну перемогу та наблизився до "Барселони" в Ла Лізі
TSN
2024-11-24T19:54:37Z
Євробаскет-2025. Матч Ізраїль - Україна відбудеться за закритими дверима
УкраинФорм
2024-11-24T19:48:50Z
Мбаппе прорвало: Реал без Луніна впевнено перемагає Леганес
24tv
2024-11-24T19:33:35Z
Букінгемський палац закривають на реконструкцію
УкраинФорм
2024-11-25T03:46:06Z
Баргилевич визнав СЗЧ в армії і назвав рішення, яке допоможе вирішити проблему
ZN UA
2024-11-25T03:43:22Z
Яке сьогодні свято 25 листопада 2024 року: що може накликати хвороби у цей день
GlavRed
2024-11-25T03:04:46Z
Що потрібно почати натще 25 листопада і навіщо всім треба сходити до церкви: прикмети та заборони на Клима Холодного
Знай
2024-11-25T03:04:36Z
Спадщина між дітьми від різних шлюбів: експерти пояснили, як її розподілити
Политека
2024-11-25T03:01:56Z
Три українські університети отримали від партнерів потужні генератори
УкраинФорм
2024-11-25T02:21:27Z
Українці щодня демонструють свій незламний дух - Трюдо
УкраинФорм
2024-11-25T02:21:24Z
Папа Римський закликав молитися за Україну та Ізраїль
УкраинФорм
2024-11-25T01:48:07Z
WSJ розкрив нові цілі України: Ростовська область під загрозою Storm Shadow та ATACMS
Хвиля
2024-11-25T01:45:45Z
За воду чи газ можна не платити: як отримати компенсацію за неякісні комунальні послуги
Знай
2024-11-25T04:06:43Z
Оновлено соціальні норми споживання газу: що тепер мають знати споживачі
Хвиля
2024-11-25T04:00:34Z
Ашан, Метро та Варус показали свіжі ціни на гречку, рис та макарони: як змінилася вартість
Хвиля
2024-11-25T03:15:39Z
В Україні цьогоріч приватизували майже 350 обʼєктів - Немчінов
УкраинФорм
2024-11-25T01:34:32Z
Виплати на зимовий період: українцям видають по 21 000 грн на руки
Знай
2024-11-25T01:30:12Z
Золото та срібло відчутно подорожчали: як змінилися ціни за тиждень
24tv
2024-11-24T22:18:33Z
Коли Воррен Баффет, який має майже 150 мільярдів доларів, купив свої перші акції
24tv
2024-11-24T21:30:16Z
У Фінляндії знайшли несподіваний спосіб утилізації старих вітряних турбін
24tv
2024-11-24T20:27:17Z
Польські фермери припинили блокування пункту пропуску у Шегинях
ZN UA
2024-11-24T20:24:42Z
Де розташована нафтобаза у Калузі, які підпалили "уламки" БпЛА: показуємо на карті
24tv
2024-11-25T03:57:16Z
На Рівнещині 13-річного підлітка засипало піском, він загинув
ГЛАВКОМ NET
2024-11-25T02:54:42Z
У Ковелі стався конфлікт зі стріляниною за участі поліції
Украина Криминальная
2024-11-25T01:42:48Z
Гаряча ніч у Росії: вибухи пролунали у Курську та Калузі
TSN
2024-11-25T01:21:43Z
У Запоріжжі «Шахеди» пошкодили інфраструктурний об'єкт, поранена дитина
УкраинФорм
2024-11-25T00:43:26Z
Палає нафтобаза: росіяни скаржаться на атаку безпілотників у Калузі
24tv
2024-11-24T23:51:05Z
Суд у Львові конфіскував Iphone 13 у військовополоненого
InternetUA
2024-11-24T22:37:41Z
У турецькій Анталії загорівся пасажирський літак з Росії
УкраинФорм
2024-11-24T20:48:13Z
Палає літак із понад 90 росіянами на борту: подробиці та відео
FaceNews
2024-11-24T20:12:14Z
Рецепт тонких млинців: що додати в тісто для ідеального результату
24tv
2024-11-25T04:12:55Z
Гороскоп на тиждень 25 листопада – 1 грудня для всіх знаків Зодіаку: Львів обдурять, Овни витратить сили, а Водолії мають слухати себе
Знай
2024-11-25T02:30:32Z
Ідеальний гарбузовий крем-суп за 30 хвилин: кулінар поділилася простим рецептом
Политека
2024-11-25T02:01:35Z
Грілки із гарячою водою можуть бути небезпечними: як перевірити їх
GlavRed
2024-11-24T22:27:38Z
Це знають не всі: навіщо додавати оцет під час варіння картоплі
24tv
2024-11-24T22:18:26Z
Він бюджетний та смачний: відеорецепт нового яблучного пляцка від Лілії Цвіт
24tv
2024-11-24T22:00:32Z
P Diddy бідкається на тюремну їжу: журналіст вирішив перевірити, наскільки вона жахлива
24tv
2024-11-24T21:12:12Z
Чому "санчата" – головний червоний прапорець у знайомствах сьогодні
24tv
2024-11-24T19:42:06Z
Напрочуд ефективне рішення: чому столові прибори треба встромляти в цибулю
24tv
2024-11-24T19:36:04Z
Google видалив сотні новинних сайтів та доменів через розміщення прокитайського контенту
InternetUA
2024-11-25T04:01:37Z
До Землі наближається майже 100-метровий астероїд
ГЛАВКОМ NET
2024-11-25T03:54:55Z
Українська гра збере $1 млрд? Економісти підрахували, який прибуток дасть STALKER 2
Знай
2024-11-25T03:51:33Z
Розкрито терміни старту продажу консолі Nintendo Switch 2
InternetUA
2024-11-25T03:01:23Z
Головоломка для справжніх геніїв: потрібно за 13 секунд знайти 6 захованих букв
GlavRed
2024-11-25T02:06:29Z
OpenAI готується до запуску власного браузера з інтегрованим ChatGPT
InternetUA
2024-11-25T01:01:15Z
Австралія відмовилася від плану штрафувати соцмережі-гіганти за небажання боротися з дезінформацією
ZN UA
2024-11-25T00:16:48Z
Google судиться з колишнім інженером через витік інформації про чипи Pixel
InternetUA
2024-11-25T00:01:23Z
В Японії вперше заарештували творців сайту зі спойлерами до аніме та фільмів
InternetUA
2024-11-24T21:55:56Z
Тиск у шинах заощадить до 2000 гривень: що треба знати водіям
Знай
2024-11-24T22:30:20Z
Найнадійніші та найгірші авто року за версією TÜV
360ua.news
2024-11-24T20:12:33Z
Який найменший у світі мотоцикл
AutoCentre
2024-11-24T18:13:54Z
Дебют Mercedes-AMG E53 у Києві
360ua.news
2024-11-24T14:07:53Z
На продаж виставили "найстрашніше" американське авто
Фокус
2024-11-24T10:00:09Z
Понад 600 сил і 3,8 с до сотні: в Україну привезли новий спортивний седан Mercedes
Фокус
2024-11-24T08:51:23Z
Jaguar E-Type знаменитого шпигуна виставили на аукціон
AutoCentre
2024-11-24T08:03:54Z
KIA K5 та Porsche Cayenne майже задарма: співробітник ТЦК Дмитро Некраш на одну зарплату організував собі автопарк
Знай
2024-11-24T05:21:51Z
Механік назвав моделі авто, які б він ніколи не купив: деякі з них популярні в Україні
24tv
2024-11-23T21:24:32Z