MY.UAНовости
Внимание! Цены на аренду квартир в Киеве выросли на 20%
Внимание! Цены на аренду квартир в Киеве выросли на 20%

Внимание! Цены на аренду квартир в Киеве выросли на 20%

Внимание! Цены на аренду квартир в Киеве выросли на 20%

Такую СМС-рассылку с началом сентября получили владельцы столичной недвижимости от риелторов, с которыми раньше сотрудничали. Все больше киевлян склоняются не к приобретению собственного жилья, даже если для этого есть соответствующие средства, а к его аренде.

Обеспеченные арендуют

В сложные времена лучше быть максимально мобильным. Именно поэтому украинцы, владеющие значительными средствами, выбирают мобильные варианты вложения сбережений. Аренда, в отличие от покупки собственной квартиры, имеет свои преимущества и также способствует мобильности граждан.

Кстати, чем беднее страна, тем больше ее граждан предпочитают собственное жилье. В Украине арендаторы — это лишь немногим более 10% населения. Остальные — владельцы одной или больше квартир. В Европе похожий показатель только у пяти не особенно зажиточных стран содружества. Конечно, все они из Восточной Европы.

В остальных странах содружества — от четверти до трети населения не владеют недвижимостью. А супербогатые Швейцария, Германия, Австрия возглавляют топ-перечень стран-арендаторов. И это при «подарочных» ипотечных ставках. Хотя следует учесть и то, что именно в этих странах государство максимально регулирует рынок и создает тепличные инкубаторные условия как для покупателей, так и для арендаторов квартир.

Похоже, и в Украине собственная квартира для многих теперь также перестала быть фетишем и мечтой жизни. Причин несколько:

— уже упомянутая мобильность в случае обострения фактора безопасности;

— так легче мигрировать и найти лучшую, более высокооплачиваемую работу;

— нестабильные и непредсказуемые доходы в будущем;

— рост ипотечных ставок;

— печальная демографическая перспектива.

Вместе с тем на рынке аренды столицы — бум и ажиотаж. «Вход» по найму жилья в значительной степени оторвался от доходов населения, которые реально падают и будут падать, что бы нам ни рисовала статистика. Даже квартиры (аренда), которые как машина времени перемещают в серые 70-е годы прошлого века, существенно взлетели в стоимости.

Рынок столичной аренды сейчас в основном стартует с 8 тыс. грн за однокомнатные и с 10 тыс. грн за двухкомнатные. Но проживать в квартирах, где потолок падает на голову, плитка в санузле обсыпается, а мебель помнила времена, когда были молодыми наши бабушки и дедушки, можно разве что от безысходности.

Более или менее приличные, но совсем простенькие однокомнатные сдаются от 11 тыс. грн., а двухкомнатные — от 14+ тыс. грн.

Аренда квартир в новых домах вообще улетела в космос и возвращаться, похоже, не собирается.

Так, в районе киевской станции метро Левобережная (возле Русановского канала) в трех минутах ходьбы от метро есть немало совсем новых домов. Еще осенью 2022 года (когда рынок уже немного оправился от шока) стоимость аренды квартир в состоянии «под Скандинавию» начиналась от 350 долл. США.

Сегодня стоимость аренды однокомнатных в этих же ЖК стартует от 450–500 долл. Двухкомнатные еще на две-три сотни дороже.

Арендовать квартиру в Киеве сейчас очень дорого.

Ниже прайса

Что касается сегодняшнего состояния рынка продажи жилья, то стоимость столичного квадратного метра, наоборот, начала бодро сыпаться именно с весны текущего года, в разгар интенсивной мобилизации. Ведь личные долгосрочные вложения стали неактуальными.

Именно эта волна стала стартом понижающего тренда рынка продажи бетонометров.

Кроме того, многие владельцы столичной недвижимости, проживающие и работающие за границей, окончательно решили продать недвижимость в Украине. Тем более что весь процесс продажи можно законно провести, не возвращаясь в страну. Доверенные специалисты рынка в режиме видеоконференции помогают сторонам вести переговоры, если покупатель все же нашелся.

Конечно, от такого решения стремительно подросло предложение на рынке и, соответственно, снизились цены. Таким образом, спрос на покупку квартир упал. Предложение, наоборот, ощутимо выросло, база квартир теперь «на цвет, на вкус».

Результат не заставил себя ждать. Как говорят риелторы, всего лишь около четверти продаж на рынке реализуются за кэш. Остальное — госпрограммы. Рынок продаж едва дышит только благодаря им. Госпрограммы как инсулин для его поддержки.

Но надеяться, что льготное кредитование вытащит рынок, не стоит.

Цены на значительную часть вторички уже упали на 20%. Еще полгода назад рынок «старого» жилья даже в состоянии «от бабушки» не предлагал практически ничего по 1 тыс. долл. за квадратный метр. Сейчас такого жилья хватает. Но если вы предложите немного меньше, чем в рекламе, — 850−900 долл., то с большой вероятностью вам пойдут навстречу.

По 1100−1200 долл./кв. м теперь можно найти квартиру для покупки, где уже есть какие-то следы скромного косметического ремонта и где как-то можно жить хоть завтра.

Тем более что вторичка обычно находится в развитых местах иногда в пешей доступности до метро. А на первичке голый бетон, удаленный от основной фишки на рынке квартир — метрополитена.

Неудивительно, что цены на первичном рынке опустились. 1 тыс. долл. за квадрат — это сегодня средняя цена по Киеву. Если же прийти в отдел продаж и хорошо поторговаться, то стоимость будет реально ниже.

Есть высокая вероятность того, что если вы продемонстрируете твердое желание приобрести квартиру в конкретном ЖК, но, не получив желаемую скидку, демонстративно уйдете из офиса компании-застройщика, вас сразу остановит офис-менеджер или вам по крайней мере перезвонят через какое-то время. То есть сегодня уже нет диктата застройщиков. Сейчас покупатель — главное действующее лицо на рынке.

Хотя покупатели на первичном рынке тоже есть. Более того, отделы продаж строительных компаний отчитываются о стабильности продаж и перспективах рынка. Но реально, если сравнивать с довоенным временем, продажи новостроек просто лежат. Некоторое движение наблюдается только при готовности застройщиков к дисконтам и существенным скидкам.

Основными проблемами рынка первичной недвижимости сейчас являются:

— покупка инвестиционного жилья, служившая горючим для рынка раньше, практически прекратилась. Жилье если и покупают, то только для собственного проживания;

— неуверенность покупателей в вопросах безопасности, а также энергетических и общеэкономических перспективах;

— ремонтировать квартиру (после строителей) дорого, да и некому;

— мрачная валютно-курсовая перспектива.

В результате квартира хоть собственная, хоть арендованная никогда не будет особо дешевым удовольствием. Даже во время войны. Стоимость строительных материалов, рабочей силы, затрат логистики будет только расти.

В гривне, конечно.

Скупой платит дважды

Изменение цены аренды квартир касается обеих сторон на рынке найма.

Так, наниматели, которым не поднимали аренду еще с осени 2022-го и у которых хорошее жилье, должны быстро отреагировать на предложение арендодателя об изменении арендной цены. Если они слишком долго будут думать, то могут следующую квартиру снять хуже и дороже.

Арендодателям, которые стремглав бросятся к телефону сообщать арендаторам «радостную» весть о поднятии стоимости аренды на 20%, также стоит трижды подумать, прежде чем начинать такой разговор.

Ведь:

— часть квартир на рынке Киева и так переоценены в стоимости;

— даже в случае, если цена меньше рыночной, нужно учитывать, что доходы людей не растут так быстро, как цены;

— не факт, что ваша квартира именно из числа тех, на которые существует большой спрос, так что вы можете столкнуться с многомесячным простоем;

— любой экономический форс-мажор (вероятность которого высока) может стремительно развернуть рынок;

— в конце концов, следующий арендатор, может, и будет платить так, как вы хотите, но, в отличие от сегодняшних, «будет уничтожать» квартиру так, что и залог не поможет. А постоянный надзор — такое себе решение.

Поэтому, перефразируя, напомним: «старый арендатор лучше новых двух», и соблазн от риелторов может вылезти боком. Да и о моральной стороне дела не стоит забывать. Ведь многие новые арендаторы — это недавние жители прифронтовых, а сейчас оккупированных территорий.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Масований ракетний удар по Москві? Як готувати українську позицію в нових умовах
ГЛАВКОМ NET
2024-11-14T05:09:17Z
Закриття ТЦК та СП: наскільки це реально та чи можуть їх повністю замінити рекрутингові центри
Комсомольская правда
2024-11-14T05:04:22Z
Кремль намагається диктувати умови майбутніх переговорів і хоче повної капітуляції України - ISW
TSN
2024-11-14T04:54:36Z
Загроза масованого ракетного удару для Києва залишається: експерт пояснив наміри Путіна
TSN
2024-11-14T04:45:57Z
Відмова Путіна вести переговори з Трампом: аналітик пояснив, чому це добре для України
TSN
2024-11-14T04:45:32Z
Росіяни увійшли до Куп’янська, в окупованому Криму впав міст: головне за ніч
ГЛАВКОМ NET
2024-11-14T04:45:06Z
Політолог розповів, чи домовиться Трамп із путіним про закінчення війни
Политека
2024-11-14T04:42:24Z
Трамп спробує зупинити блокування TikTok у США – The Washington Post
InternetUA
2024-11-14T04:36:54Z
У МЗС відповіли на чутки про можливість швидко створити ядерну бомбу в Україні
Комсомольская правда
2024-11-14T04:32:53Z
Результат на мільйон: для чого француженки кидають пральний порошок в унітаз
GlavRed
2024-11-03T18:27:51Z
«Медзакупівлі» передадуть у регіони майже 2 мільйони вакцин проти дифтерії та правця
УкраинФорм
2024-11-14T04:39:28Z
Лікарі «Охматдиту» прооперували дівчинку з рідкісними синдромами: один із них є лише у 102 дітей у світі
ГЛАВКОМ NET
2024-11-14T02:12:43Z
Нацслужба здоров'я уточнила порядок відпуску морфіну в аптеках і медзакладах
УкраинФорм
2024-11-14T00:51:39Z
Три продукти з "прихованим цукром": лікарі закликають негайно виключити їх з меню
TSN
2024-11-13T22:39:30Z
Допоможе не тільки спорт: 6 простих порад для плоского живота
Фокус
2024-11-13T21:42:00Z
Довше сплять та більше займаються спортом: скільки часу економлять "віддалені" працівники
Фокус
2024-11-13T21:36:41Z
Від кави болить голова: 5 причин, чому так відбувається, і як це виправити
Фокус
2024-11-13T20:45:55Z
Стало відомо, у якому віці пити пиво найбільш шкідливо для здоров’я
AgroNews
2024-11-13T17:22:54Z
Двічі виходила заміж за Юрія Нікітіна: куди зникла співачка та ведуча Ольга Горбачова
24tv
2024-11-14T05:06:25Z
"Швидко ростуть": Максим Галкін захопив фотографією своїх дітей
GlavRed
2024-11-14T04:27:29Z
Підробляли картини Пікассо і Уорхола: у Італії викрито мережу шахраїв
ГЛАВКОМ NET
2024-11-14T01:33:39Z
Виростила конкурентку: Клаудія Шиффер показала яскраву доньку-свою копію
GlavRed
2024-11-14T00:27:46Z
Ідеальний варіант на вечір: 4 затишні фільми, які слід переглянути
24tv
2024-11-13T21:54:07Z
У фільмі «Носферату» знялися 5000 справжніх щурів, які дуже смерділи
ITC
2024-11-13T21:41:48Z
"Що ти з собою зробила": що сталося з екс-солісткою гурту "Тату"
GlavRed
2024-11-13T21:27:36Z
Акторку серіалу "Пліткарка" знайшли через два тижні після зникнення безвісти
24tv
2024-11-13T21:24:56Z
Зйомки нового сезону відкладаються: росіяни влучили у павільйон "МастерШеф" у Києві
Фокус
2024-11-13T21:24:03Z
У родині голови Хмельницької МСЕК Крупи з 6 млн дол. заговорили про звільнення із в'язниці: що відомо
TSN
2024-11-14T05:06:29Z
Яке церковне свято у четвер, 14 листопада: чому сьогодні не можна починати ремонт
24tv
2024-11-14T05:06:22Z
Найбільш небезпечні ракети, якими атакують Україну: що є в арсеналі у ворога
Политека
2024-11-14T05:03:35Z
Відстрочка від мобілізації онлайн: у МОУ анонсують розширення категорій
InternetUA
2024-11-14T05:01:20Z
Українцям можуть припинити соціальні виплати: кому треба поквапитись за новими правилами
Знай
2024-11-14T04:36:30Z
Найгарніші привітання з Днем ангела Пилипа 2024: щирі слова у картинках, прозі й віршах
24tv
2024-11-14T04:33:48Z
У полі на Київщині знайшли бойову частину ракети Х-101
УкраинФорм
2024-11-14T04:09:00Z
Як ухилянтам повернути водійські права: чи допоможе явка з повинною в ТЦК
Знай
2024-11-14T04:06:53Z
Міноборони анонсувало перевірки установ, проводять ВЛК
1News
2024-11-14T04:06:14Z
Соя втрачає позиції: ціни падають другий тиждень поспіль
Agravery
2024-11-14T05:03:39Z
Вартість Bitcoin перетнула позначку у $90 тис
ГЛАВКОМ NET
2024-11-14T04:39:00Z
Світло може подорожчати до 6,5 гривень за кіловат: названо терміни
Политека
2024-11-14T04:31:34Z
Мандрівникам варто звикати до постійних скасувань авіарейсів – The Independent
ГЛАВКОМ NET
2024-11-14T04:30:00Z
Кліматична криза в Греції: популярна страва зникає з меню ресторанів
ГЛАВКОМ NET
2024-11-14T02:12:56Z
Укрзалізниця тимчасово змінює маршрут поїзда на одному з напрямків: у чому причина
24tv
2024-11-14T00:27:35Z
Японія обіцяє виділити $65 млрд на підтримку чіпів та штучного інтелекту
InternetUA
2024-11-14T00:04:07Z
В Україні на 25% збільшують тариф на передачу електроенергії: хто платитиме більше
Фокус
2024-11-13T23:57:55Z
Трамп змінює ландшафт фондового ринку: які акції випереджають Tesla
InternetUA
2024-11-13T22:31:51Z
Ідеально підкреслює особистість: найкраща зачіска для чоловіка за знаком Зодіаку
24tv
2024-11-14T04:39:18Z
Ванга би позаздрила: які знаки зодіаку можуть бачити майбутнє у снах
GlavRed
2024-11-14T04:27:48Z
Не всі сумують за господарями: чим займаються коти, коли залишаються на самоті
GlavRed
2024-11-14T04:27:32Z
Ніжна випічка за 20 хвилин – це реально: яскравий торт до свят, який всі намагаються скопіювати
24tv
2024-11-14T04:09:51Z
Як приготувати борщ за 10 хвилин: експрес-рецепт від Тетяни Литвинової
Политека
2024-11-14T04:01:20Z
Як приготувати холодець: зірка "Мастер Шеф" розкрила секрет застиглої та прозорої страви
Политека
2024-11-14T02:01:20Z
Які кольори не варто вдягати на Новий рік 2025: можуть розлютити Зелену Змію
GlavRed
2024-11-14T01:27:45Z
Швидкий тест: подивіться на малюнок і дізнайтеся, що люди думають про вас
TSN
2024-11-14T00:42:00Z
День ангела 14 листопада: кого та як вітати з іменинами
TSN
2024-11-13T22:39:42Z
На окупованих територіях України росіяни примусово мобілізовують мігрантів з Азії – Центр нацспротиву
ГЛАВКОМ NET
2024-11-14T05:06:40Z
"Андрія не визнають військовим"․ Історія вдови, що залишилась без допомоги держави
24tv
2024-11-14T05:06:28Z
Один із найбільших і найшвидших: українці на вихідних зможуть спостерігати за зорепадом Леоніди
Фокус
2024-11-14T05:06:13Z
Понад рік вважався зниклим безвісти: на фронті загинув захисник з Одещини Олександр Кожокар
24tv
2024-11-14T04:51:14Z
Росія тисне на фронті та знову атакувала Харків КАБами: хронологія 995 дня війни
24tv
2024-11-14T04:24:53Z
Перший сніг та дощі: синоптик попередила про погіршення погоди у деяких регіонах
Хвиля
2024-11-14T04:24:50Z
Хмарно з проясненнями, місцями туман: прогноз погоди на 14 листопада
ГЛАВКОМ NET
2024-11-14T04:00:57Z
Обстрілюючи Сумщину, росіяни пошкодили житловий будинок і магазин – в ОВА розповіли про постраждалих та руйнування
ZN UA
2024-11-14T03:48:02Z
На Сумщині пролунало 175 вибухів
TSN
2024-11-14T03:33:10Z
Тоттенгем розпочав процес продовження контракту Сона
Football.ua
2024-11-13T22:43:56Z
Вайт переніс операцію на коліні
Football.ua
2024-11-13T21:49:46Z
"Вона зайшла до нього в палату - і він помер": мама Узєлкова звинуватила колишню невістку
GlavRed
2024-11-13T21:27:57Z
Відбір Євро-2025 . Україна стартувала з поразки після сухого листа від Казахстану
Football.ua
2024-11-13T21:24:51Z
Майк Тайсон назвав найкращого супертяжа світу та фаворита реваншу Усик – Ф'юрі
24tv
2024-11-13T20:42:54Z
ФІФА хоче впровадити альтернативу системи ВАР
Football.ua
2024-11-13T20:28:38Z
Футболісти юнацької збірної України поступилися Казахстану у відборі на Євро-2025
УкраинФорм
2024-11-13T20:22:42Z
Син Григорія Суркіса пропустив гол з кутового удару
ГЛАВКОМ NET
2024-11-13T20:00:02Z
Скандальна олімпійська чемпіонка судитиметься з журналістом, який довів, що вона чоловік
24tv
2024-11-13T19:54:19Z
Понад 40 000 гривень переказала жінка за «спасіння» доньки
InternetUA
2024-11-14T05:09:45Z
На Прикарпатті затримали прикордонників, які «прикривали» канал втечі для ухилянтів
УкраинФорм
2024-11-14T04:54:04Z
У Бразилії напередодні саміту G20 стався теракт
24tv
2024-11-14T04:39:17Z
Керівницю будкомпанії підозрюють у заволодінні грошима при монтажі укриттів у Херсоні
УкраинФорм
2024-11-14T03:18:25Z
Начальник колонії на Черкащині допоміг зійтися «кримінальним авторитетам» - ОГП
УкраинФорм
2024-11-14T02:03:10Z
20-річна жителька Тернопільщини видурила у військового понад 54 000 гривень
Украина Криминальная
2024-11-14T00:33:48Z
Шахрай видурив у дружини військовополоненого понад 160 тисяч гривень
Украина Криминальная
2024-11-13T22:09:36Z
В Україні затримали двох грабіжників, які відібрали у жінки телефон
InternetUA
2024-11-13T22:07:05Z
Шахраї знову видурили круглу суму: без коштів залишилося троє українців
InternetUA
2024-11-13T21:22:50Z
Sony випадково розкрила свої плани знизити ціну на Playstation 5
InternetUA
2024-11-14T04:02:01Z
Геймери подали до суду на Ubisoft, бо компанія закрила їх улюблений проєкт
InternetUA
2024-11-14T03:04:19Z
Один з головних акторів GTA 5 каже, що вони не знали, над якою грою працюють
InternetUA
2024-11-14T02:01:00Z
The Guardian вирішила припинити публікацію новин у соцмережі Х і дорікнула Маску
InternetUA
2024-11-14T01:02:39Z
В Україні протягом листопада можна спостерігати один з найбільших зорепадів
TSN
2024-11-14T00:42:07Z
Український розробник створив сервіс знайомств для людей з інвалідністю
InternetUA
2024-11-13T21:01:19Z
YouTube тестує функцію реміксування ліцензійних пісень за допомогою ШІ
Детектор М
2024-11-13T20:33:08Z
В Антарктиді вперше знайдено бурштин: про що це свідчить
ГЛАВКОМ NET
2024-11-13T20:30:22Z
iPhone 17 Air буде товстішим за iPhone 6, випущений у 2014 році
InternetUA
2024-11-13T20:13:10Z
Битва за екологію: лось атакував автомобілі у салоні BMW
ЗаРулем
2024-11-14T05:09:29Z
На аукціон виставлять останню Ferrari Міхаеля Шумахера
УкраинФорм
2024-11-14T04:21:14Z
Що не варто вмикати в автомобілі під час туману: важливе правило для водіїв
GlavRed
2024-11-14T01:27:50Z
Головоломку розв'яжуть лише найзоркіші: потрібно знайти жовте авто за 7 секунд
GlavRed
2024-11-14T00:27:21Z
Не поспішайте в сервіс, краще завітайте у ванну: як швидко позбутися подряпин на машині
Знай
2024-11-13T21:51:22Z
Як киянин створив автомобіль для індійського махараджі
AutoCentre
2024-11-13T20:28:23Z
Автопарк ДСНС поповнили броньовані всюдиходи з українськими надбудовами
AutoCentre
2024-11-13T19:52:48Z
Як в Україні із сідлових тягачів роблять самоскиди
AutoCentre
2024-11-13T18:33:58Z
Чи їздили вони взагалі? Як в Україні "омолоджують" пробіги старих авто
Знай
2024-11-13T17:21:42Z