«Жовтневый переворот» в Конча-Заспе

Представьте, что вам в руки попала книжка с детективной историей настолько захватывающей, что невозможно оторваться, но вот беда — некоторых страниц в ней нет. Вы, несмотря на это, продолжаете ее читать и стараетесь понять, что же было на вырванных страницах. Так и наша история: заштатная кипрская компания с курортного Лимассола «вдруг» стала хозяином 8 га заповедной территории в элитной Конча-Заспе, что под Киевом. И лишь отрывки разных документов объясняют нам, что на самом деле это произошло не вдруг, а вполне, язык не поворачивается сказать, «закономерно». Потому что от закона здесь осталась лишь форма, а внутри — шулерство, продажность, лицемерие и что угодно.

Как в 1917 году большевики захватили власть в Российской империи в результате переворота, так и в нашем случае захват произошел через «переворот в собственности» санатория «Жовтень».

Вполне законное решение Киеврады?

История из книги началась давно, но достигла резонанса после сообщения на сайте nenka.info: «Как сообщают наши источники в КГГА, за незаконным отчуждением земельного участка санатория «Жовтень» в Конча-Заспе стоит Вадим Столар».

Правда, никакие весомые доказательства этого утверждения, кроме косвенных предположений, не приведены, но заголовок заинтриговал, что и заставило поискать следы ГП «Клинический санаторий «Жовтень» в недалеком прошлом. (Когда он стал государственным, неизвестно, все члены советских профсоюзов знают, что испокон веков этот санаторий был профсоюзным.)

Первые страницы нашей книги описывают несколько постановлений Печерского районного суда, в частности от 12.12.2019 по делу № 757/59072/19-к. Из него следует, что в 2019 году наблюдательный совет ЧАТ «Укрпрофздравница» (она — распорядитель имущества Федерации профсоюзов Украины) провела финансовый аудит деятельности санатория «Жовтень» и обнаружила 16 млн грн задолженности перед кредиторами, причем 10 млн только за последние два года (следите за руками!). Поэтому наблюдательный совет уволил главного врача Александра Владимирова и назначил нового. Однако старый главврач в это время (случайно?) был на больничном, поэтому обжаловал свое увольнение через суд и пожаловался (смотрите, где руки!) в Минюст. Министерство издало соответствующий приказ. Что было в том приказе, неизвестно, это вырванные страницы из нашей книги, но на его основании «Жовтень» со всем его имуществом юридически перенесли в город Красноград Харьковской области и там зарегистрировали (следите за руками?). И уже потом, подальше от Киева и Федерации профсоюзов Украины, его продали со всеми потрохами некому ЧП «Украинская строительная компания «Каштан» из знаменитого города Одессы. Это ЧП довольно известное, в частности, большим количеством судебных дел, где оно выступает ответчиком.

Кроме неизвестных подписантов приказа Минюста, в этой операции участвовали лица, которых обязательно надо вспомнить, потому что без них ничего этого не произошло бы. Это регистратор Ю.Бондарук из Киевского филиала коммунального предприятия Березанской сельрады на Одесчине (представляете, какая это влиятельная сельрада, если имеет филиал в Киеве!) и частный нотариус В.Чорней из Киева, оформившая куплю-продажу всего имущества «Жовтня».

Так члены украинских профсоюзов впервые потеряли санаторий «Жовтень». Знал ли об этом наблюдательный совет, точно неизвестно, поскольку в Печерский суд обратилось не ФПУ, а Государственное бюро расследований. Несколькими своими постановлениями суд разрешил доступ к документам всех фигурантов этого дела, а в следующем году арестовал все проданное имущество «Жовтня».

Дальше в нашей книге идут вырванные страницы, но, судя по всему, ГБР таки добилось своего — «Жовтень» со всем имуществом вернулся в ФПУ, но на этом книга не заканчивается.

Продать, купить и снова продать. Но дороже

Не успели члены украинских профсоюзов толком насладиться счастливым возвращением блудного «Жовтня», как в конце 2021 года собрание акционеров ЧАТ «Укрпрофздравница», распорядителя всего имущества ФПУ, дало разрешение «на внесение в уставной капитал ООО «Клинический санаторий Жовтень» (код ЕГРПОУ 02583744) недвижимого имущества ЧАТ «Укрпрофздравница» (код ЕГРПОУ 02583780) согласно перечню».

При этом акционеры поставили «Жовтню» условие — «вступить в брак» с ООО «Бенефит Оффер», только тогда он станет самостоятельным во взрослой жизни. Как говорится, вот тебе, сынок, квартира с мебелью, только женись. Это значит, что государственное, по одной версии, и дочернее, по другой, предприятие превратилось в юридически самостоятельное ООО, что со временем будет иметь невеселые последствия.

А счастливая невеста, которую выбрали для «Октября» родители-акционеры, — ООО «Бенефит Оффер», принесла приданное в сумме 13 млн 121 тыс. грн и стала владелицей 49% семейного имущества нового ООО. Условием этого брака было заключение «брачного контракта» — Инвестиционного договора по реализации инвестиционного проекта реконструкции ООО «Клинический санаторий «Жовтень».

В бизнесе такой брак по расчету, когда одна компания исправляет свои дела с помощью другой — обычное дело. Но главный вопрос: будет ли от этого положительный результат? Родятся ли дети?

В нашем случае дети не родились (здесь снова идут вырванные из книги страницы). Кредиторы начали требовать от «Жовтня» продать, так сказать, мебель и квартиру, чтобы погасить долги. То есть инвестиционный договор не помог (заключили ли его на самом деле, неизвестно). Оказывается, еще до «заключения брака», а именно 16.07.2021 в отношении «Жовтня» было возбуждено дело о банкротстве.

Здесь возникает вопрос: зачем было мутить эту историю с «браком», если партнер оказался таким ненадежным? ООО «Бенефит Оффер» — не финансовый монстр из Лондона или Нью-Йорка, это офис на киевских Позняках с уставным капиталом 10 тыс. грн, открытый за семь месяцев до тех событий. Откуда он вообще взял 13 млн грн с гаком на «брак», большой вопрос. Куда смотрели акционеры из ЧАТ «Укрпрофздравница»? И можно ли в таком случае им вообще доверить имущество ФПУ?

А имущество это немалое: 126 компаний курортно-оздоровительного профиля, и в более ста из них ЧАТ «Укрпрофздравница» является владельцем 100% акций. Почему же тогда оно так запустило санаторий в украинском Беверли-Хиллз? А может, в этом последнем обстоятельстве кроется и причина, и цель?

Чего стоит «Жовтень»?

Если бы существовал негативный рейтинг комфортабельности отелей, то по нему «Жовтню» следовало бы поставить «минус 5 звездочек», потому что это сегодня просто махровый совок, печальный памятник упадку… Но стоит он на украинском Клондайке, цена земли которого стартует от 8 тыс. долл. за сотку и дальше стремится вверх. Так что, 7,9 га — это кусок, за который стоит пободаться толстосумам и дельцам.

Поэтому не так важно, кому принадлежит имущество санатория «Жовтень», как критически важно, кто распоряжается землей под ним. На сегодняшний день вместо ООО «Бенефит Оффер» на сцене, то есть в совладельцах санатория, присутствует ООО «Девелопмент Солюшн» с упомянутого в начале кипрского Лимассола, — именно ему Киеврада предоставила в аренду сроком на десять лет 7,9056 га в Конча-Заспе. На первый взгляд, вполне законно, поскольку это ООО владеет объектами недвижимого имущества (ОНИ) на этой земле.

Однако дьявол кроется в деталях. Видели ли депутаты Киеврады, голосуя за это решение, что в пояснительной записке к нему возле каждого пункта об имуществе стоит в скобках — 1/2 ОНИ? То есть половина имущества, а кто же владеет второй половиной? Понятно кто — ФПУ в лице той же «Укрпрофздравницы».

Эта деталь в решении открывает просто невероятные возможности для «киприотов» — от сдачи земли в субаренду до выкупа ее в полную собственность, до которого, как говорят, один шаг.

И здесь возникает много вопросов. Например, почему при округлении долей акций в 51 и 49% ООО «Октябрь» (обе, разумеется, дают 1/2) преимущество отдали 49% «киприотов», а не 51%, которыми владеют профсоюзы?

Дальше, если предположить, что рядовые депутаты не разбираются в таких тонкостях, то члены земельной комиссии на этом собаку съели. И здесь невольно напрашивается вопрос о цене закрытых глаз.

Так же невольно начинаешь думать, что реальные киприоты вряд ли додумались до такой утонченной комбинации из трех пальцев, которую показали законодателям, депутатам и правоохранителям киприоты виртуальные. Здесь действительно нужна личность масштаба Вадима Столара.

Почему? А здесь стоит напомнить историю со строительством офисного центра над станцией метро «Театральная» в Киеве, который Столар вместе из Вагифом Алиевым сначала (незаконно) построили, а потом, после скандального резонанса в обществе, подарили городу (абсолютно бесплатно?). Да еще и оставили свои имена на памятной доске на стене нынешнего Музея Киева.

Короче говоря, как и в предыдущем случае, ФПУ, ГБР и Киеврада на 27-й километр Обуховского шоссе могут заказывать памятную доску с надписью «Здесь был санаторий «Жовтень».