Лучше подождать: 5 причин, почему сейчас не стоит покупать квартиру

Рынок недвижимости — особенно чувствительная сфера, тонко реагирующая на все изменения внешней конъюнктуры (от слухов до ожидания реальных событий). Текущее сдерживание государством инфляционных процессов с помощью удержания высокой ставки рефинансирования ЦБ РФ, далеко не в последнюю очередь сказывается на стоимости и доступности жилья. Отмена господдержки, изменение условий семейной ипотеки, корректировка параметров IT- ипотеки — все эти «вводные» неминуемо приводят к вопросу: а стоит ли сейчас покупать недвижимость? Давайте разбираться со всеми этими «вводными».

Итак, рынок безусловно адаптируется к изменениям, что в первую очередь сказывается на стоимости аренды жилья. Однако даже при увеличении арендной платы движение в сторону покупки своего жилья не столь очевидное. Причины, по которым не стоит покупать собственную недвижимость, лежат не только в экономической, но и в прагматичной, эмоциональной сфере. Вот главные из них.

Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: мнение эксперта

На данный момент покупка квартиры менее выгодна, чем аренда жилья

Из финансовых причин стоит в первую очередь выделить ставку депозита и сравнение стоимости аренды. Так, выбирая квартиру ориентировочной стоимостью 20 миллионов рублей, доход от размещения этих же денег в банковский депозит составит 290 тысяч рублей в месяц (за минусом уплаченного НДФЛ). Стоимость же аренды такого жилья в хорошем районе, например, Москвы — не выше 130 000 рублей в месяц. Заметьте, что арендные отношения не предусматривают дополнительных вложений в ремонт и мебелирование квартиры. Вы получаете жилье, пригодное для проживания уже сейчас, без лишних хлопот.

Если вы берете ипотеку, то готовьтесь жить в состоянии тревожности еще 15-20 лет

Психологический фактор — это наличие ипотеки на 15-20 лет. Кроме того, что ипотечные ставки сегодня чрезмерно высоки, но и наличие такого «багажа» в семейном бюджете может стать фактором волнений, боязни нестабильности на долгие годы. А современный мир — он не совсем про стабильность, согласны?

С покупкой квартиры вы станете «привязаны» к конкретному месту

Молодые люди сегодня выбирают свободу. Свободу выбора профессии, компании, окружения, романтического партнера и, конечно же, свободу перемещений. При наличии своего жилья, «привязанного» к определенному месту, границы свободы существенно сужаются. Арендованное жилье дает возможность в достаточно короткие сроки расторгнуть договор и сменить место жительства.

Если вам нужно будет уехать (ради карьеры или саморазвития), квартира станет вашей «головной болью»

Как мы уже отметили, привязанность к одному конкретному месту ограничивает вашу возможность быстро менять районы, города или даже страны. И сейчас речь идет не только о путешествиях, но и о карьерных перспективах. Как прекрасно, когда у вас есть ничем не обремененная возможность улететь за хорошим контрактом, например, в Дубай; пройти стажировку ради опыта в Европе или просто полгода «пожить для себя» в Тайланде. Конечно, вы можете сдать в аренду собственное жилье, но ставки аренды всегда колебались в районе 7-8% годовых. К тому же стоит сразу же учитывать незапланированные хлопоты, если ваш арендатор решит расторгнуть договор раньше срока. И что вы будете тогда делать?

В конце концов, вы просто рискуете потерять деньги, купив квартиру с такой «пиковой» стоимостью квадратного метра, которую мы видим сейчас на рынке

К финансовым рискам стоит отнести также стоимость квадратного метра жилья. После долгого и успешного государственного стимулирования застройщиков, стоимость нового жилья существенно «перегрета». И даже при относительной стагнации этого сектора экономики, девелоперы не спешат снижать стоимость. Купив такое жилье сегодня, особенно не в самых дорогих районах крупных городов, вы рискуете при необходимости срочной продажи «поймать» минус в семейном бюджете. Есть ли смысл?