Недвижимость в Карпатах: «хатынка с печкой» за 5000 долларов и дворцы в ассортименте

Покупка домика в Карпатах всегда считалась выгодной инвестицией и вложением в собственный релакс и здоровье. Цены на такую недвижимость всегда были выше, чем в среднем по стране. А сейчас, когда это шанс убежать от тревог и не зависеть от угроз отключения отопления, интерес к такому жилью снова начал расти.

Поближе к границе

Как минимум дважды в год растет спрос на жилье – аренду или даже покупку – в предгорье или на склонах Карпат: в зимний и летний сезон. Туристы в зависимости от толщины кошелька могут оставить в селах сумму, сравнимую с годовым бюджетом топ-менеджера солидной фирмы. А кто-то и вообще готов переехать сюда жить – подальше от городского шума и сирен воздушной тревоги. Кстати, именно эта удаленность от городов сейчас считается самым важным условием покупки жилья, тогда как раньше все внимание будущих жильцов акцентировалось на свежем воздухе и чудесных пейзажах.

Первый бум на частные дома в Карпатах после полномасштабного вторжения России в Украину пришелся на лето 2023-го. Украинцы устремились подальше от обстреливаемых городов – поближе к границе. Как рассказывали тогда риелторы, цены на карпатскую землю – не самые высокие, скорее, бюджетные – скакнули сразу в 2-3 раза. Чем ближе к туристическим центрам типа Буковеля, тем стремительнее дорожала «сотка» и квадратный метр. Доходило до 2000 долларов за сто квадратов земли, но этим интересовались зажиточные украинцы и потенциальные инвесторы.

Что же касается «простого» люда, то они начали покупать дома в окрестных селах, где хозяева просили по 100-300 долларов за «сотку» земли. Чем нераскрученнее село – тем дешевле земля и дом.

После небольшого затишья и даже спада интереса к карпатской недвижимости сейчас снова интерес растет. Вполне вероятно, что украинцы ищут недорогое жилье на зимний период. Печное отопление, вода хотя бы из колодца и вай-фай – тот минимум, который необходим, чтобы провести зиму "на удаленке" и в определенном комфорте.

«Свой угол» для интровертов за $5000

Журналист Коротко про заглянула на сайты недвижимости. Покупать домик уже можно, имея в кармане хотя бы 200 тысяч гривен (5000 долларов). Хозяева дома в Черновицкой области скромно именует состояние их недвижимости как «жилое», выделяют заглавными буквами слово «ВАЙ-ФАЙ» в объявлении и готовы торговаться. Одиноко стоящая избушка, конечно, выглядит скромно, однако при умелом приложении рук может стать прибежищем для интровертов, любителей тишины и отключенных телефонов. Три комнаты, 60 квадратных метров, сарай – скромно и экономно.

Добавить еще тысяч сто – и это уже дом, требующий ремонта, но в 44 км от границы (Самборский район). Дому больше 65 лет, он деревянный и слегка расшатанный, зато рядом есть скважина, проведено электричество, только нет газа и санузел во дворе – всего за 7500 долларов. За три дня у объявления больше 20 тысяч просмотров, и явно скоро будет новый хозяин.

Чем выше поднимается цена, тем длиннее описания домов. После отметки в 500 тыс. грн начинаются в основном кирпичные дома в состоянии «жить можно». До этой цифры обычно требуют ремонта, а что-то – и завершения строительства. Видно, что на продажу выставлены давно нежилые, старые дома, и львиную долю их цены составляет именно расположение – далеко от мест боевых действий, горы.

От без малого миллиона гривен начинаются удобства. Дома становятся добротнее, в прилагаемых сараях уже оговаривается запас дров, землицы тоже идет немало, а сами здания слегка молодеют. Наличие дороги для легковых автомобилей указывается отдельным пунктом – и это немаловажно: значительная часть домов расположена там, где о дорогах давно не вспоминали, и они часто попадают на фото. О смереках и реках пишут далеко не первыми пунктами привлекательности: сначала – наличие нормальной дороги, расстояние до ближайшего города (или до ближайшего курорта), интернет и электричество, и только потом – свежий воздух, чистая вода и наличие правильно оформленных документов на землю и строение.

Карпатское шале – «всего» 17 млн

Верхняя ценовая планка, конечно, выглядит космической – нашлись дома (пардон, резиденции, усадьбы, лоджи, VIP-дома и шале) стоимостью миллионов в 30-40 (в гривнах). Это и красота, и комфорт, и гостевой домик, и личный бювет с родниковой водой. Более скромные домики - за 3-5 миллионов гривен …..

Активно продается недвижимость в Буковеле, несмотря на средний ценник в 15-17 млн грн за доходные дома-коттеджи с бассейнами. Пару раз в объявлениях встретилось даже манящее слово «рассрочка» (коттедж в селе Яблуницы за 15,7 млн грн). Чуть дешевле можно купить всю базу отдыха (правда, без рассрочки).

Конечно, все это уже усадьбы и поместья для новых украинских помещиков, которых действительно волнует, чистая ли вода в озере напротив и оборудован ли берег для отдыха, а также высота елей и толщина смерек. О наличии печного отопления, доступности интернета, новой электропроводки в таких домах и упоминать-то неловко.

Как показывает анализ выставленных на продажу домов в горах, это удовольствие не для всех. Карпатское жилье дорогое и в продаже, и в обслуживании. Одно слово – горы.

Взгляд новосела

«Мы постоянно платим и платим»

Своей историей с Коротко про поделилась переселенка из Донецкой области Евгения Камышенко.

- Мы этим летом купили дом, слегка недостроенный во Львовской области. Из окна прекрасный вид, во дворе есть скважина с водой. Купили, считай, за малый «прайс» – 15 тысяч долларов дом с тремя комнатами и большим огородом.

И начали вкладывать: автономное отопление, электрика, выгнать оставшуюся стену, доделать крышу, установить на огороде автополив… На все эти работы мы искали мастеров и находили с большим трудом во Львове. За поездку на работу в наше село они брали дополнительные деньги. И это, слава богу, к нам идет нормальная асфальтированная дорога, а не грунтовые «веселые горки», иначе ценник возрос бы втрое за такую нещадную эксплуатацию автомобиля.

Все эти технические условия, документы, разрешения на подключение – все оформляется в службах очень неспешно и с большим трудом. У рабочих каждую неделю праздники (они истово верующие), поэтому если пару дней они появились в доме – это удача. И мы постоянно платим, платим, платим – это называется «горная надбавка». Выклянчить у продавца доставку – отдельная тема, они не хотят ехать в горы и накручивают ценник так, что хоть сам бери и тащи.

Но вид из окна прекрасен, тут ничего плохого сказать не могу!