MY.UAНовини
Жити поза Києвом. Що будують у передмісті столиці та як змінюються ціни на квартири
Жити поза Києвом. Що будують у передмісті столиці та як змінюються ціни на квартири

Жити поза Києвом. Що будують у передмісті столиці та як змінюються ціни на квартири

Біля столиці низка забудовників зводять житлові комплекси, де передбачена і інфраструктура, і енергонезалежність. Фокус дослідив, що зараз будують поблизу Києва та що з попитом на нові квартири у передмісті Києва.

Чимало міст поряд зі столицею зазнало руйнувань житлового фонду під час повномасштабної війни. Наразі в Ірпені, Гостомелі, Бучі, Броварах та інших містах неподалік Києва тривають роботи зі зведення нових житлових комплексів, адже попит на квартири неподалік Києва є. Як змінюються ціни на приміську нерухомість, що відбувається з попитом та який вплив на продажі житла державної програми "єОселя", досліджував Фокус.

Потрібне житло. Як розвивається забудова передмістя Києва та що з цінами

Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості, зазначає: Київський регіон в цілому не вирізняється активними темпами від початку повномасштабного вторгнення. Утім є компанії та окремі проєкти, що демонструють дива стійкості навіть в умовах обмеженого платоспроможного попиту. "Як правило, це проєкти комплексної забудови з поліфункціональною інфраструктурою із стабільними темпами будівництва, без провисань, окрім першого року війни. Хто будує? Ті, хто має стійку фінансову модель (відсутність перехресного фінансування в минулому і дір в бюджетах проєктів через це в теперішньому), а також конкурентну перевагу нині — продуману екосистему для життя з усім необхідним, щоб не треба було полишати територію та їхати в Київ, а також з рішеннями для енергетичної незалежності — альтернативні джерела живлення ліфтового обладнання, інженерних комунікацій", — зауважує Вікторія Берещак.

У передмісті столиці є цікаві нові ЖК - проєкти комплексної забудови з поліфункціональною інфраструктурою
Фото: УНІАН

Найактивніше нове житло будують на півночі та сході поблизу столиці – йдеться про Ірпінь, Бучу, Гостомель та Бровари. Наприклад, у Броварах активно будує нові житлові комплекси компанія Alliance Novobud, яка з початку повномасштабної війни здала в експлуатацію 10 будинків. "У Броварах ми цього року ввели в експлуатацію останній будинок ЖК Madison Gardens — чотири будинки плюс паркінг введені в експлуатацію, мешканці вже заселяються. В ЖК "Лавандовий" ми здали насамперед, а в жовтні будемо вводити в експлуатацію другий будинок, тож будівництво комплексу цього року буде завершене.Ще один наш великий житловий комплекс — Krona Park II — будується. Цього року ми стартували з новим будинком в межах проєкту, кілька будинків тут на різній стадії готовності", — зазначила СМО Alliance Novobud Ірина Міхальова.

  • Читайте також: "Для розвитку ринку нерухомості потрібна як іпотека, так і розтермінування", — СМО Alliance Novobud Ірина Міхальова

За її словами, у 2025 році компанія стартуватиме з останнім будинком проєкту "Лісовий квартал". "Наразі ми шукаємо й нові майданчики. Як тільки знайдемо релевантні й будемо готові, почнемо готувати абсолютно нові об'єкти. Причому, нас цікавить і Київ, і передмістя", — каже Ірина Міхальова.

Ціни на житло біля столиці поступово зростають, проте темпи такого зростання поки що повільні. Впливає ситуація з попитом, який останній рік знаходиться на доволі низькому рівні як у Київській області, так і, власне, у самому Києві (про це далі у статті Фокусу). "Середні ціни на квартири в новобудовах Ірпеня сягають в середньому $950-1150 за кв.м, Вишгорода — $860-1050 за кв.м, Броварів — $950 за кв.м", — зазначає Вікторія Берещак.

Обрати інший темп. Який попит на квартири біля столиці та в якому класі він сконцентрований

Житло поблизу столиці цікаве покупцям, насамперед, вдалим поєднанням ціна-якість, а також інфраструктурою, яку пропонують забудовники, що будують за принципом комплексної квартальної забудови. Звісно, покупці звертають увагу на репутацію компанії і темпи будівництва, а також рівень готовності ЖК. "Звертають увагу на наповнення інфраструктури, дуже важливими стають сервісні об’єкти, ритейл першої необхідності, соціально-побутова інфраструктура під запит саме тої аудиторії, що є цільовою для ЖК. Частіше обирають двокімнатні квартири в діапазоні 65-73 кв.м за типом європланування — дві окремі спальні, велика кухня-вітальня 18-20 кв.м, два санвузли. Це також наслідок війни, адже покоління об’єднуються, часто забирають до себе батьків чи інших родичів з тимчасово окупованих територій", — розповіла Вікторія Берещак.

За словами Ірини Міхальової, сьогодні є дві категорії покупців, які розглядають варіанти житла у Броварах. Перша — це люди, найчастіше броварці, які хочуть покращити свої житлові умови й переїжджають з квартири старого житлового фонду в новобудову. Друга — внутрішньопереміщені особи, які розпочинають нове життя у столиці, але прагнуть до ритму, максимально наближеного до невеличкого містечка.

Чимало будинків на Київщині було зруйновано в березні 2022 року, міста потребують нових комплексів
Фото: Sky News

Загалом, кажуть експерти, найбільше попит сконцентрований у комфорт-класі. "83% попиту, що є, якщо проаналізувати запити платоспроможного попиту і дані ринку, сконцентровані в комфорт-класі, причому увага до комплексних проєктів з доданою вартістю у вигляді або вдалого розташування поближче до Києва та/або рекреаційних зон, різноформатної інфраструктури, доглянутої території з продуманим просторовим зонуванням, де легко задовольнити усі ключові запити — відпочинок, розвантаження, спорт, розваги", — зазначила Вікторія Берещак.

Покупці частіше обирають двокімнатні квартири в діапазоні 65-73 кв.м за типом європланування

На попит саме у комфорт-класі в передмісті Києва найбільше впливає програма "єОселя". Як зазначила у коментарі Фокусу Ірина Міхальова, загалом для покупців має значення доступність програми або кредитної, або розтермінування від забудовника. "У нашої компанії є і співпраця з банками за програмою "єОселя", і також є своя програма розтермінування", — розповіла Ірина Міхальова. Вона також повідомила, що у житлових комплексах СМО Alliance Novobud в Броварах продажі через державну програму "єОселя" складають близько 50% від всіх угод.

Багато квартир купують за державною іпотечною програмою "єОселя"
Фото: Pexels

"Ринок комфорт-класу розвивається і все більше набирає обертів, завдяки програмі державної іпотеки "єОселя". На жаль, програма "єВідновлення" не сильно вплинула на продажі, як ми розраховували, і поки що це лише точкові продажі. А от "єОселя" є драйвером ринку. Крім того, ми розвиваємо свої програми. Наприклад, у нас є розтермінування без дорожчання від забудовника", — розповіла Ірина Міхальова.

Що далі? Як змінюватиметься попит і ціни на квартири поблизу столиці

Найближчим часом забудова передмістя Києва триватиме, адже на попит впливатиме кількість вимушених переселенців, що продовжують переїжджати до Києва і міст-сателітів. Стимулюватиме продажі і відкладений попит на житло, і програма "єОселя". Хоча наразі експерти і не впевнені, що в нинішньому вигляді ця програма зможе відігравати роль драйвера ринку. Хіба що умови програми стануть більш лояльними. "Треба знизити перший внесок до 10%, збільшити фінансування щонайменше на третину від запланованого і переглянути умови до житла (граничної площі). І реагувати на запити покупця щодо програми: неодноразово сигналізували люди, що перший внесок по факту більший, банки себе убезпечують таким чином", — каже Вікторія Берещак.

Забудова передмість триватиме — на це впливатиме і попит, і зручні умови у містах для забудовників
Фото: Vласть

Очікується, що попит на квартири в Вишгороді, Ірпені, Броварах буде зростати найближчим часом. "Попит на житло поблизу Києва буде зростати. Адже і забудовникам зараз цікаво розвивати нові проєкти в містах-сателітах. Наразі основний попит на нові квартири формують люди, які переїжджають з інших регіонів, особливо зі Сходу, відповідно, це стимулює попит саме на приміську нерухомість. Люди прагнуть зрозумілішої, комфортнішої їм атмосфери, яка є саме в передмісті. І ціна також має значення, все ж вона доступніша, ніж у київських новобудовах", — каже Ірина Міхальова.

Що ж стосується вартості квадратного метра, то експерти впевнені: ціни будуть зростати. "На ціни впливає великий дефіцит робочої сили, що продовжує наростати. Компанії вимушені більше часу витрачати на пошук персоналу, переглядати заробітні плати в сторону підвищення. Це зокрема тисне на собівартість будівництва. Також дуже впливають на ціну квадратного метра такі чинники, як збільшення податкового навантаження, а також ріст вартості паливно-мастильних матеріалів, будівельних матеріалів тощо. Тому ми очікуємо, що ціни на нове житло зростуть на 8-10% порівняно з початком року", — зазначила Ірина Міхальова, СМО Alliance Novobud.

Теги за темою
Строительство
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Почему нельзя хранить яйца в дверце холодильника: ключевые причины, о которых нужно знать
TSN
2025-07-28T12:21:56Z
Что в сексе больше нравится мужчинам: честно, без мифов и стереотипов
Comments UA
2025-07-17T20:39:30Z
Въезд в США обрастает налогом в $250: как новый сбор усложнит въезд иностранцам
UAToday
2025-07-22T16:06:01Z
Гороскоп на 27 июля 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-07-26T16:51:34Z
Гороскоп Таро на завтра 31 июля: Водолею - мечтать без страха, от Рыб - сюрприз
GlavRed
2025-07-30T11:51:51Z
Как выбрать настоящий мед и какой невозможно подделать
Gazeta UA
2025-07-30T10:57:33Z
В Мексике нашли потерянный город майя - легендарную "Страну белых ягуаров"
Апостроф
2025-07-28T12:33:19Z
10 вещей, которые никогда не понадобятся в поездках: советы, которые помогут собрать чемодан
Знай
2025-07-26T15:21:26Z
Гороскоп на сегодня 25 июля: сопротивление Тельцов, уязвимость Раков и разочарование Рыб
Знай
2025-07-25T01:45:56Z
Родился в Донецке, но стал путинистом: умер известный режиссер, снявший фильм "Мастер и Маргарита"
Telegraf
2025-07-17T10:18:58Z
Лорак в том числе: из азербайджанского фестиваля выгнали российских артистов
GlavRed
2025-07-17T10:21:54Z
Даша Ульянова в крошечном бикини устроила соблазнительную фотосессию в бассейне
Gazeta UA
2025-07-28T11:48:39Z
У 56-летней Дженнифер Лопес на сцене упала юбка: зрители начали свистеть
Фокус
2025-07-28T09:45:58Z
Книги с длинным дыханием: что означают лонгселлеры для издательств
Лига
2025-07-30T12:15:43Z
Покупка дезодоранта: что нужно знать
Comments UA
2025-07-30T11:19:41Z
Нельзя: Тодоренко снова не смотрела за детьми и нарвалась на жесткий отказ в РФ
GlavRed
2025-07-17T14:27:51Z
Брэдли Купер готовится к предложению младшей на 20 лет всемирно известной модели: что известно - СМИ
TSN
2025-07-28T16:06:38Z
Анджелина Джоли после громкого развода закрутила роман с бывшим любовником: кто он — СМИ
TSN
2025-07-26T15:18:52Z
Как вода с медом с утра повлияет на здоровье: вы удивитесь
TSN
2025-07-20T09:09:20Z
Лишь два стакана в день этого сока нормализует высокое артериальное давление
Comments UA
2025-07-23T17:06:12Z
Названы неожиданные свойства винограда, о которых никто не знал
TSN
2025-07-28T12:21:56Z
Безуглая ответила на упреки, что из-за синдрома Аспергера не может иметь доступ к гостайне
Комсомольская правда
2025-07-27T12:30:15Z
Риск развода и недобросовестность: способ приготовления яиц может многое рассказать о человеке
Фокус
2025-07-30T11:57:36Z
Появились первые таблетки от послеродовой депрессии: их уже успешно тестируют в США
Знай
2025-07-30T10:51:35Z
В Японии разрешили выращивать человеческие эмбрионы из стволовых клеток
Новости Украины
2025-07-26T15:48:09Z
Как заставить помидоры покраснеть: действенные способы
Gazeta UA
2025-07-21T15:33:32Z
Названо белье, которое "убивает" мужское здоровье
Comments UA
2025-07-28T10:45:33Z
Хоронили в закрытом гробу и под песни. Стефанчук, Притула и другие посетили прощание с нардепом Рущишиным
Telegraf
2025-07-28T12:15:55Z
Россия официально закрывает границы с Украиной: что это значит
Comments UA
2025-07-28T22:21:33Z
Президент Турции намекнул на близкое завершение войны в Украине
TSN
2025-07-28T19:40:26Z
Публичная пощечина Макрону и другие выходки: СМИ выяснили, что взбесило первую леди Франции
Telegraf
2025-07-17T14:51:07Z
Три эпизода, которые стали кульминацией и заставили ОП начать наступление на НАБУ и САП: детали
Comments UA
2025-07-30T12:24:53Z
В Кремле отреагировали на новый дедлайн Трампа для Путина
Comments UA
2025-07-30T12:22:00Z
Путин может приказать взорвать ЗАЭС: на Западе предупредили об опасном сценарии
Comments UA
2025-07-28T12:12:35Z
Грузия расширяет КПП из-за массовой «депортации» украинцев из РФ
Апостроф
2025-07-29T22:01:16Z
Кремль выдвинул условие для встречи Путин-Трамп
Корреспондент
2025-07-28T13:18:07Z
Даже не убегал: новые подробности двойного расстрела на черниговском полигоне
TSN
2025-07-17T15:36:58Z
В Украине продолжают исчезать дети: что произошло на Житомирщине
Comments UA
2025-07-16T19:21:42Z
Полиция нашла женщину, которая в метро Киева кричала пророссийские лозунги
Корреспондент
2025-07-19T11:54:06Z
Пограничники задержали 10 мужчин, которые платили криптовалютой за побег в Молдову
Новости Украины
2025-07-17T13:09:34Z
Выдавал себя за женщину: на Одесчине поймали уклониста
Корреспондент
2025-07-30T12:24:15Z
Подозреваемую в покушении на Стерненко оставили под стражей еще на два месяца
Апостроф
2025-07-30T12:06:44Z
Российский FPV-дрон атаковал автомобиль главного раввина Херсона
ZN UA
2025-07-17T22:39:39Z
Россияне сообщают о взрывах в Подмосковье
Корреспондент
2025-07-18T03:45:47Z
Под Москвой прогремели взрывы - аэропорты РФ остановили рейсы
Gazeta UA
2025-07-17T04:39:15Z
Это единственный мост в Украине, который поворачивается: где он находится и как называется
Telegraf
2025-07-16T19:07:22Z
Индексация будет одинаковой для всех, независимо от профессии, - Екатерина Котенкова
Знай
2025-07-17T02:18:54Z
Польша требует от МОН переписать учебники истории Украины: что произошло
Фокус
2025-07-17T14:30:53Z
Украинских школьников за границей ждет дискриминация: учителя протестуют против новых правил МОН
Знай
2025-07-20T09:21:24Z
Принципиальный вопрос: в ВМС ВСУ рассказали, почему спецназовцы высадились на Тендровской косе
Фокус
2025-07-30T12:15:52Z
Украинцев предупредили о задержках на пункте пропуска с Польшей
Корреспондент
2025-07-30T12:15:02Z
Украина сделала беспрецедентное предложение иностранным оборонным компаниям: о чем идет речь
Comments UA
2025-07-17T22:42:52Z
За чем нельзя наблюдать 17 июля и что нужно отдать сегодня: приметы и запреты на Марины
Знай
2025-07-17T02:03:23Z
В жизнь ворвутся проблемы и потеряете счастье: что нельзя делать 17 июля, приметы
GlavRed
2025-07-16T14:28:42Z
Двух подростков-партизан посмертно наградили
Корреспондент
2025-07-19T14:21:35Z
Покровское направление снова под массированными штурмами россиян
Новости Украины
2025-07-17T14:39:03Z
Гороскоп на 17 июля для всех знаков Зодиака: у кого будут проблемы с финансами
Comments UA
2025-07-16T17:51:09Z
Николаев на двое суток может остаться без воды
Новости Украины
2025-07-28T13:48:33Z
Ситуация на Запорожье: военные откровенно рассказали о новой тактике оккупантов
TSN
2025-07-30T12:09:58Z
В Киеве возле мусорника выбросили экзотическое животное
TSN
2025-07-30T12:09:28Z
За 1,4 тыс. долларов помогал уклонистам: ГБР задержало в Харькове чиновника ГСЧС
Апостроф
2025-07-28T17:04:00Z
ЦПД опроверг фейк РФ о "военнослужащем ВСУ, расстелявшем командира"
Корреспондент
2025-07-28T15:15:11Z
Партизаны взорвали важный железнодорожный маршрут оккупантов под Тулой
Корреспондент
2025-07-20T09:39:39Z
В первом полугодии ІТ-ФЛП массово закрывались, но не все так плохо
Корреспондент
2025-07-29T20:24:50Z
Линии электропередач и объекты газотранспортной инфраструктуры будут восстанавливать быстрее
Хвиля
2025-07-29T20:12:43Z
Китайскому Temu грозит штраф от ЕС за продажу "незаконных товаров"
Европейская правда
2025-07-28T13:58:07Z
Блокируют за "нетипичную активность": клиентам Ощадбанка массово замораживают карты
Знай
2025-07-16T12:37:23Z
НБУ оцінив втрати українських експортерів продовольства через скасування пільг ЄС
AgroNews
2025-07-30T12:12:46Z
Лондонский суд в среду объявит решение по делу ПриватБанка против Коломойского
Апостроф
2025-07-30T12:09:43Z
Из-за новых налогов для добытчиков без работы могут остаться десятки тысяч человек – глава Федерации
Апостроф
2025-07-16T15:57:45Z
"Успешно релоцировано в Германию": появились кадры взлета самолета, который заметили над Киевом
Фокус
2025-07-16T23:21:01Z
Сметанина назначена и.о. генерального директора Укроборонпрома
Корреспондент
2025-07-22T19:18:36Z
Почему вода в океане солёная, а в озёрах и реках - нет: ответ вас может удивить
UAToday
2025-07-26T16:51:54Z
Таинственный межзвездный объект несется сквозь Солнечную систему — он больше Эвереста
TSN
2025-07-28T13:48:51Z
Землю снова атаковала магнитная буря красного уровня: сколько будет длиться шторм
Апостроф
2025-07-17T15:51:55Z
Новый рекорд производительности солнечных панелей Японии вызывал странный эффект: что случилось
Фокус
2025-07-17T15:51:42Z
Apple в обновлении iOS 18.6 исправил ошибку, раздражавшую владельцев iPhone
ZN UA
2025-07-30T12:22:16Z
"Король телевизоров" 2025 года: какую модель признали лучшей в 2025 году по итогам тестов
Фокус
2025-07-30T12:15:29Z
Астронавтам после пребывания в космосе проверили сердце — результат удивил ученых
TSN
2025-07-30T12:09:47Z
Electronic Arts успокоила игроков: Базовая версия шутера Battlefield 6 не будет стоить дороже $70
GameMag
2025-07-30T12:07:08Z
Суперкамера и мощная батарея: раскрыты детали про новый флагман Xiaomi 16 Pro Max
Фокус
2025-07-30T11:15:19Z
Надя Дорофеева показала фото с Усиком после блестящего боя и поделилась впечатлениями от встречи
TSN
2025-07-20T09:09:19Z
Два рекорда за год: юная львовянка установила новое достижение на Говерле
Фокус
2025-07-27T11:39:51Z
Полюбил вас всех как родных: Лукас Васкес растрогал на церемонии прощания
Корреспондент
2025-07-17T14:30:50Z
Погиб легендарный экстремал. ВИДЕО
Новости Украины
2025-07-17T22:51:29Z
В Matchroom Boxing рассказали, когда Джошуа может повесить перчатки
Корреспондент
2025-07-30T12:18:53Z
Полузащитник "Динамо" Бражко погонял мяч с маленьким сыном своей девушки-блогерши
Фокус
2025-07-30T11:57:24Z
Усик сделал символический жест перед реваншем с Дюбуа
Telegraf
2025-07-17T13:27:42Z
На этапе Бриллиантовой лиги в Лондоне украинка Левченко не выступит
Корреспондент
2025-07-18T19:54:57Z
Дженоа Малиновского показала новую форму
Корреспондент
2025-07-30T11:36:30Z
На разгадку есть15 с. Попробуйте найти в головоломке странное авто
Gazeta UA
2025-07-26T07:36:54Z
Названы крупнейшие региональные рынки автомобилей в Украине
Корреспондент
2025-07-30T08:33:23Z
Ошибка под капотом: эксперты назвали машины, которые водителям лучше обходить стороной
Хвиля
2025-07-30T04:15:55Z
Volkswagen откладывает выход Cupra на рынок США как минимум до 2030 года
Корреспондент
2025-07-29T20:03:09Z
General Motors судят из-за двигателей V8, которые внезапно выходят из строя
Корреспондент
2025-07-29T18:51:59Z
Jeep Avenger достиг 200 тысяч заказов и получил полноприводную версию 4xe
Корреспондент
2025-07-29T17:48:39Z
Керамические тормозные диски: преимущества и недостатки запчастей
Мій Харків
2025-07-28T19:51:44Z
Mitsubishi окончательно уходит из Китая после почти 30 лет работы
Корреспондент
2025-07-28T19:30:53Z
Honda представила компактный электрокар N-ONE e
Корреспондент
2025-07-28T18:48:54Z