MY.UAНовини
Жити поза Києвом. Що будують у передмісті столиці та як змінюються ціни на квартири
Жити поза Києвом. Що будують у передмісті столиці та як змінюються ціни на квартири

Жити поза Києвом. Що будують у передмісті столиці та як змінюються ціни на квартири

Біля столиці низка забудовників зводять житлові комплекси, де передбачена і інфраструктура, і енергонезалежність. Фокус дослідив, що зараз будують поблизу Києва та що з попитом на нові квартири у передмісті Києва.

Чимало міст поряд зі столицею зазнало руйнувань житлового фонду під час повномасштабної війни. Наразі в Ірпені, Гостомелі, Бучі, Броварах та інших містах неподалік Києва тривають роботи зі зведення нових житлових комплексів, адже попит на квартири неподалік Києва є. Як змінюються ціни на приміську нерухомість, що відбувається з попитом та який вплив на продажі житла державної програми "єОселя", досліджував Фокус.

Потрібне житло. Як розвивається забудова передмістя Києва та що з цінами

Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості, зазначає: Київський регіон в цілому не вирізняється активними темпами від початку повномасштабного вторгнення. Утім є компанії та окремі проєкти, що демонструють дива стійкості навіть в умовах обмеженого платоспроможного попиту. "Як правило, це проєкти комплексної забудови з поліфункціональною інфраструктурою із стабільними темпами будівництва, без провисань, окрім першого року війни. Хто будує? Ті, хто має стійку фінансову модель (відсутність перехресного фінансування в минулому і дір в бюджетах проєктів через це в теперішньому), а також конкурентну перевагу нині — продуману екосистему для життя з усім необхідним, щоб не треба було полишати територію та їхати в Київ, а також з рішеннями для енергетичної незалежності — альтернативні джерела живлення ліфтового обладнання, інженерних комунікацій", — зауважує Вікторія Берещак.

У передмісті столиці є цікаві нові ЖК - проєкти комплексної забудови з поліфункціональною інфраструктурою
Фото: УНІАН

Найактивніше нове житло будують на півночі та сході поблизу столиці – йдеться про Ірпінь, Бучу, Гостомель та Бровари. Наприклад, у Броварах активно будує нові житлові комплекси компанія Alliance Novobud, яка з початку повномасштабної війни здала в експлуатацію 10 будинків. "У Броварах ми цього року ввели в експлуатацію останній будинок ЖК Madison Gardens — чотири будинки плюс паркінг введені в експлуатацію, мешканці вже заселяються. В ЖК "Лавандовий" ми здали насамперед, а в жовтні будемо вводити в експлуатацію другий будинок, тож будівництво комплексу цього року буде завершене.Ще один наш великий житловий комплекс — Krona Park II — будується. Цього року ми стартували з новим будинком в межах проєкту, кілька будинків тут на різній стадії готовності", — зазначила СМО Alliance Novobud Ірина Міхальова.

  • Читайте також: "Для розвитку ринку нерухомості потрібна як іпотека, так і розтермінування", — СМО Alliance Novobud Ірина Міхальова

За її словами, у 2025 році компанія стартуватиме з останнім будинком проєкту "Лісовий квартал". "Наразі ми шукаємо й нові майданчики. Як тільки знайдемо релевантні й будемо готові, почнемо готувати абсолютно нові об'єкти. Причому, нас цікавить і Київ, і передмістя", — каже Ірина Міхальова.

Ціни на житло біля столиці поступово зростають, проте темпи такого зростання поки що повільні. Впливає ситуація з попитом, який останній рік знаходиться на доволі низькому рівні як у Київській області, так і, власне, у самому Києві (про це далі у статті Фокусу). "Середні ціни на квартири в новобудовах Ірпеня сягають в середньому $950-1150 за кв.м, Вишгорода — $860-1050 за кв.м, Броварів — $950 за кв.м", — зазначає Вікторія Берещак.

Обрати інший темп. Який попит на квартири біля столиці та в якому класі він сконцентрований

Житло поблизу столиці цікаве покупцям, насамперед, вдалим поєднанням ціна-якість, а також інфраструктурою, яку пропонують забудовники, що будують за принципом комплексної квартальної забудови. Звісно, покупці звертають увагу на репутацію компанії і темпи будівництва, а також рівень готовності ЖК. "Звертають увагу на наповнення інфраструктури, дуже важливими стають сервісні об’єкти, ритейл першої необхідності, соціально-побутова інфраструктура під запит саме тої аудиторії, що є цільовою для ЖК. Частіше обирають двокімнатні квартири в діапазоні 65-73 кв.м за типом європланування — дві окремі спальні, велика кухня-вітальня 18-20 кв.м, два санвузли. Це також наслідок війни, адже покоління об’єднуються, часто забирають до себе батьків чи інших родичів з тимчасово окупованих територій", — розповіла Вікторія Берещак.

За словами Ірини Міхальової, сьогодні є дві категорії покупців, які розглядають варіанти житла у Броварах. Перша — це люди, найчастіше броварці, які хочуть покращити свої житлові умови й переїжджають з квартири старого житлового фонду в новобудову. Друга — внутрішньопереміщені особи, які розпочинають нове життя у столиці, але прагнуть до ритму, максимально наближеного до невеличкого містечка.

Чимало будинків на Київщині було зруйновано в березні 2022 року, міста потребують нових комплексів
Фото: Sky News

Загалом, кажуть експерти, найбільше попит сконцентрований у комфорт-класі. "83% попиту, що є, якщо проаналізувати запити платоспроможного попиту і дані ринку, сконцентровані в комфорт-класі, причому увага до комплексних проєктів з доданою вартістю у вигляді або вдалого розташування поближче до Києва та/або рекреаційних зон, різноформатної інфраструктури, доглянутої території з продуманим просторовим зонуванням, де легко задовольнити усі ключові запити — відпочинок, розвантаження, спорт, розваги", — зазначила Вікторія Берещак.

Покупці частіше обирають двокімнатні квартири в діапазоні 65-73 кв.м за типом європланування

На попит саме у комфорт-класі в передмісті Києва найбільше впливає програма "єОселя". Як зазначила у коментарі Фокусу Ірина Міхальова, загалом для покупців має значення доступність програми або кредитної, або розтермінування від забудовника. "У нашої компанії є і співпраця з банками за програмою "єОселя", і також є своя програма розтермінування", — розповіла Ірина Міхальова. Вона також повідомила, що у житлових комплексах СМО Alliance Novobud в Броварах продажі через державну програму "єОселя" складають близько 50% від всіх угод.

Багато квартир купують за державною іпотечною програмою "єОселя"
Фото: Pexels

"Ринок комфорт-класу розвивається і все більше набирає обертів, завдяки програмі державної іпотеки "єОселя". На жаль, програма "єВідновлення" не сильно вплинула на продажі, як ми розраховували, і поки що це лише точкові продажі. А от "єОселя" є драйвером ринку. Крім того, ми розвиваємо свої програми. Наприклад, у нас є розтермінування без дорожчання від забудовника", — розповіла Ірина Міхальова.

Що далі? Як змінюватиметься попит і ціни на квартири поблизу столиці

Найближчим часом забудова передмістя Києва триватиме, адже на попит впливатиме кількість вимушених переселенців, що продовжують переїжджати до Києва і міст-сателітів. Стимулюватиме продажі і відкладений попит на житло, і програма "єОселя". Хоча наразі експерти і не впевнені, що в нинішньому вигляді ця програма зможе відігравати роль драйвера ринку. Хіба що умови програми стануть більш лояльними. "Треба знизити перший внесок до 10%, збільшити фінансування щонайменше на третину від запланованого і переглянути умови до житла (граничної площі). І реагувати на запити покупця щодо програми: неодноразово сигналізували люди, що перший внесок по факту більший, банки себе убезпечують таким чином", — каже Вікторія Берещак.

Забудова передмість триватиме — на це впливатиме і попит, і зручні умови у містах для забудовників
Фото: Vласть

Очікується, що попит на квартири в Вишгороді, Ірпені, Броварах буде зростати найближчим часом. "Попит на житло поблизу Києва буде зростати. Адже і забудовникам зараз цікаво розвивати нові проєкти в містах-сателітах. Наразі основний попит на нові квартири формують люди, які переїжджають з інших регіонів, особливо зі Сходу, відповідно, це стимулює попит саме на приміську нерухомість. Люди прагнуть зрозумілішої, комфортнішої їм атмосфери, яка є саме в передмісті. І ціна також має значення, все ж вона доступніша, ніж у київських новобудовах", — каже Ірина Міхальова.

Що ж стосується вартості квадратного метра, то експерти впевнені: ціни будуть зростати. "На ціни впливає великий дефіцит робочої сили, що продовжує наростати. Компанії вимушені більше часу витрачати на пошук персоналу, переглядати заробітні плати в сторону підвищення. Це зокрема тисне на собівартість будівництва. Також дуже впливають на ціну квадратного метра такі чинники, як збільшення податкового навантаження, а також ріст вартості паливно-мастильних матеріалів, будівельних матеріалів тощо. Тому ми очікуємо, що ціни на нове житло зростуть на 8-10% порівняно з початком року", — зазначила Ірина Міхальова, СМО Alliance Novobud.

Теги за темою
Будівництво
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Екскерівників авіакомпанії підозрюють в ухилені від податків на ₴344 мільйони
УкраинФорм
2025-07-09T03:09:24Z
Виплати у липні по-новому: ПФУ повідомив, до чого готуватися
Хвиля
2025-07-09T03:00:33Z
Українцям спростили доступ до оплати комунальних послуг
Знай
2025-07-09T02:21:16Z
Затишшя перед бурею: водіїв попередили про приховану загрозу на ринку пального
Хвиля
2025-07-09T02:15:48Z
Підвищення тарифів на комунальні послуги в Одеській області: ціни збільшаться, про що ще попереджають українців
Политека
2025-07-09T02:00:55Z
Нафтопровід з Одеси може стати для Угорщини альтернативою постачанням з Росії - ЗМІ
УкраинФорм
2025-07-09T01:24:27Z
ЄС хоче створити фонд на €100 млрд для підтримки України - Bloomberg
Gazeta UA
2025-07-08T23:33:46Z
100 мільярдів євро на кону: ЄС готує масштабний фонд, але є нюанси
GlavRed
2025-07-08T22:27:41Z
Німці стали пити рекордно мало пива
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T22:03:08Z
МОЗ забороняє госпіталізацію дітей до психіатричних лікарень з 1 липня
24tv
2025-06-29T12:09:08Z
У спортзал йти не треба: учені розказали, чоловіків з якою зовнішністю хочуть жінки
Фокус
2025-07-03T10:12:24Z
На сніданок – просто ідеально: трендова намазка з авокадо за лічені хвилини
24tv
2025-07-09T03:09:40Z
У Рівному дитина проковтнула ртуть із термометра: як врятували та чи є загроза її здоров'ю
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T02:00:45Z
Не тільки через групу крові: чому комарі кусають одних людей частіше, ніж інших
GlavRed
2025-07-09T01:27:16Z
Від яких продуктів варто відмовитись у спеку: думка британського дієтолога
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T23:30:47Z
З наступного року в Україні стане доступною безкоштовна вакцинація від ВПЛ, — МОЗ
Фокус
2025-07-08T22:30:15Z
Які продукти провокують появу неприємного запаху тіла: сім найгірших
Gazeta UA
2025-07-08T21:42:33Z
Радіологи стали набагато точніше передбачати рак грудей: що стоїть за їхнім успіхом
Фокус
2025-07-08T19:42:48Z
Кремль знову підняв тему переговорів, щоб «підлащитися» до Трампа — дипломат
TSN
2025-07-09T03:06:09Z
"Пообіцяв зміцнити Київ": Трамп розглядає можливість надання Україні ще одного Patriot, — WSJ
Фокус
2025-07-09T03:00:57Z
Росія оголосила в розшук правозахисника й адвоката Полозова
УкраинФорм
2025-07-09T03:00:11Z
Вже давно не "Шахеди": як Росія модернізувала іранські дрони і до чого тут Китай
24tv
2025-07-09T02:45:31Z
Росія завдала комбінованого удару по Україні: головне за ніч
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T02:36:17Z
Народний депутат розповів, що найбільше тормозить вступ України у ЄС
Политека
2025-07-09T02:34:09Z
Ізраїль планує створити в Газі «гуманітарне місто» для палестинців
УкраинФорм
2025-07-09T02:18:54Z
Сенат США найближчим часом схвалить суворі санкції проти Росії, Китаю та Індії - Грем
УкраинФорм
2025-07-09T01:42:46Z
Україна синхронно з ЄС запровадила санкції проти РФ
Gazeta UA
2025-07-09T01:30:49Z
Частину України накриють дощі, в інших областях пригріє до +39°: погода на 9 липня
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T03:03:45Z
В Івано-Франківську чути вибухи: працює ППО
24tv
2025-07-09T02:36:26Z
Водолії отримають довгоочікувану звістку: гороскоп на 9 липня
24tv
2025-07-09T02:03:07Z
Розкрито секрет назви Харків: що вона означає та хто насправді заснував місто
GlavRed
2025-07-09T01:15:29Z
Гороскоп на завтра 10 липня: Дівам - дивовижна річ, Стрільцям - запрошення
GlavRed
2025-07-09T00:42:42Z
Колишнього депутата ВР Криму засудили на 14 років за держзраду
УкраинФорм
2025-07-09T00:36:06Z
У центрі Львова під час грози молодь не дала вітру повалити стенди з іменами загиблих воїнів
24tv
2025-07-09T00:12:31Z
Україну накрила повітряна тривога через ударні БпЛА: вибухи лунають у різних містах
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T23:39:13Z
Судитимуть експосадовців, які заволоділи майже ₴9 млн під час реконструкції трамвайної лінії в Києві
Украина Криминальная
2025-07-08T23:36:44Z
Слово "красний" насправді є в українській мові: значення здивує багатьох
GlavRed
2025-07-09T02:00:59Z
Наймиліші вітання Олені з днем народження: від душі та для душі
Telegraf
2025-07-09T01:36:49Z
Міноборони пояснило, як повернутись з СЗЧ за прощеною процедурою до 30 серпня
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T01:36:27Z
Україну атакують російські ракети та безпілотники, у низці міст пролунали вибухи
УкраинФорм
2025-07-09T01:09:40Z
У Житомирі пролунала серія вибухів
УкраинФорм
2025-07-09T00:54:03Z
Дистанційне обстеження: супутники та дрони допоможуть отримати компенсацію за зруйноване житло
Хвиля
2025-07-09T00:21:10Z
Держслужба з етнополітики виявила ознаки афілійованості УПЦ з Російською православною церквою
УкраинФорм
2025-07-08T23:54:12Z
Резиденція гетьмана та легендарні криниці: де в Україні жив Богдан Хмельницький
Telegraf
2025-07-08T23:33:30Z
РФ атакує Україну "шахедами" та "кинджалами": у небо злетіли МІГ-31К та Ту-95мс, що відомо
Фокус
2025-07-08T23:12:09Z
Море маминої чарівності: Максим Галкін показав, як сильно змінилася 11-річна Ліза
GlavRed
2025-07-08T23:27:46Z
Любовний гіпноз для Рейчел Грін: у Дженніфер Еністон новий роман
GlavRed
2025-07-08T23:27:34Z
Виграла бій у тата: Slavia вперше розкрила ім'я новонародженого сина
GlavRed
2025-07-08T22:27:42Z
Де зараз акторка Анастасія Шульга, яка знімалась у кліпі "Океану Ельзи"
24tv
2025-07-08T20:33:52Z
"Шок і втрата": мама чотирьох Інна Мірошиченко розповіла про викидень
GlavRed
2025-07-08T20:27:50Z
Під неї плакали мільйони: якою була найпопулярніша пісня світу в 1998 році
24tv
2025-07-08T19:21:43Z
Дружина Остапчука розбила його телефон під час сварки і майстерно вийшла з ситуації: "Не всі вдома"
TSN
2025-07-08T18:48:21Z
На одному подиху: 3 короткі турецькі серіали, які можна подивитися за вечір
24tv
2025-07-08T18:39:36Z
У Стокгольмі відбудеться четвертий Український культурний фестиваль
УкраинФорм
2025-07-08T18:21:37Z
Супертест на IQ: знайдіть 3 відмінності на картинках із молодятами за 29 секунд
GlavRed
2025-07-09T02:54:47Z
Готує дуже просто, а розлетиться за лічені секунди: рецепт шашлику з лаваша
GlavRed
2025-07-09T02:34:53Z
З України випустять, але в іншу країну не впустять: що треба перевірити в закордонному паспорті вже зараз
Знай
2025-07-09T02:21:21Z
Забута зірка 90-х: салат з сардиною, який завжди буде у пригоді
24tv
2025-07-08T21:27:25Z
Зупинити жовтіння листя троянд дуже просто: ось основні рекомендації
24tv
2025-07-08T20:27:52Z
Золотисті пляжі і комфортна вода: маловідомий острів у Європі пропонує сховатися від спеки
24tv
2025-07-08T20:06:18Z
Швидко, ситно і оригінально: рецепт хумусу з буряка – намазка на всі випадки життя
24tv
2025-07-08T19:42:58Z
Як перетворити балкон на розкішний сад: 5 правил від квіткових дизайнерів
Telegraf
2025-07-08T19:30:56Z
Гороскоп на 9 липня: Близнюки - відкрийте очі, Терези - будьте чесними
FaceNews
2025-07-08T19:21:38Z
На Київщині зайнялась масштабна пожежа внаслідок нічної атаки РФ
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T02:24:15Z
Хрещений батько загиблого воїна привласнив виплату: що вирішив суд
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T01:21:27Z
В Індії літак не зміг злетіти через рій бджіл
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T01:15:45Z
У Луцьку прогримів вибух - ЗМІ
УкраинФорм
2025-07-09T00:54:22Z
Унаслідок атаки дронів на Київщині поранена жінка
УкраинФорм
2025-07-08T23:09:59Z
У Норвегії тимчасово закрили аеропорт через дрон туриста
iPress
2025-07-08T21:51:48Z
Жінка продавала дитячу коляску і втратила понад 47 тис. грн
InternetUA
2025-07-08T21:33:09Z
Дрони атакували Курщину
ГЛАВКОМ NET
2025-07-08T21:24:55Z
В іспанській Валенсії спалахнула пожежа в житловому будинку, 14 постраждалих
Европейская правда
2025-07-08T20:27:40Z
Власники Tesla повелися на фейковий лист, але їхня реакція була справжньою
Топ Жир
2025-07-09T01:18:37Z
“Астон Мартін Вантедж” вже не можна назвати молодою моделлю
Топ Жир
2025-07-09T01:03:52Z
Ягуар заблукав у дизайні, але Mitsuoka врятувала його, створивши новий автомобіль
Топ Жир
2025-07-09T00:48:23Z
Нова ралійна машина Toyota GR реве як грім, але майже не викидає шкідливих речовин
Топ Жир
2025-07-09T00:03:54Z
Нова модель R1 Quad від Rivian розвиває 1025 кінських сил і підтримує зарядку від Tesla
Топ Жир
2025-07-08T23:18:07Z
Він проїхав 1600 миль на своєму Корветті та втратив понад 20 тисяч доларів
Топ Жир
2025-07-08T22:48:51Z
Таємниці, приховані в деталях: незвичайні рулети, які розкривають свої секрети лише при уважному розгляді
Топ Жир
2025-07-08T22:03:37Z
Завод Nissan, який переживає складні часи, може почати виробництво невідомих електромобілів
Топ Жир
2025-07-08T20:48:58Z
Новий торговий знак Dodge підтверджує назву Outlaw для потужної версії Charger з ДВЗ
Топ Жир
2025-07-08T20:03:04Z
Android отримає захист від шкідливих вебдодатків — Google готує нову функцію
InternetUA
2025-07-09T03:01:30Z
ТОП способи пришвидшити роботу iPhone
Gazeta UA
2025-07-09T02:21:40Z
Навіть для найсухіших пустель: нова технологія дозволяє збирати питну воду з повітря
ГЛАВКОМ NET
2025-07-09T02:12:21Z
Вчені виявили момент, коли штучний інтелект починає справді розуміти мову
InternetUA
2025-07-09T02:03:27Z
В США суд зобов’язав OpenAI зберігати всі чати ChatGPT — навіть видалені
InternetUA
2025-07-09T01:03:44Z
Epic Games досягла згоди із Samsung у справі про обмеження сторонніх застосунків
InternetUA
2025-07-09T00:01:39Z
Resident Evil отримає новий спін-оф, але гра вийде лише для смартфонів
InternetUA
2025-07-08T23:01:47Z
Шахраї обіцяють «грошову нагороду» за проходження опитування
Украина Криминальная
2025-07-08T22:45:59Z
Неандертальці будували жирові фабрики: що це
Gazeta UA
2025-07-08T22:42:33Z
Лунін вибісив українських фанів російською мовою під час челенджу Реала: провальне відео Андрія
24tv
2025-07-09T02:03:59Z
Онлайн-трансляція матчу ПСЖ – Реал у півфіналу Клубного чемпіонату світу
24tv
2025-07-08T22:33:49Z
Циганков готовий цього літа залишити Жирону — Джейкобс
Football.ua
2025-07-08T21:24:49Z
Челсі вийшов у фінал Клубного чемпіонату світу завдяки шаленим голам новачка: відеоогляд матчу
24tv
2025-07-08T21:09:54Z
Лідс зробив третю пропозицію щодо одного з головних символів Ньюкасла
Football.ua
2025-07-08T20:52:55Z
Жуан Педро забив дебютний гол за Челсі у ворота рідного клубу
Football.ua
2025-07-08T20:24:37Z
Усик відверто зізнався, чи був насправді нокдаун у першому бою з Дюбуа
24tv
2025-07-08T20:18:48Z
Брага підписала гравця збірної Швеції
Football.ua
2025-07-08T19:55:14Z
К'єлліні став співвласником Лос-Анджелеса
Football.ua
2025-07-08T19:34:14Z