MY.UAНовости
Жить за Киевом. Что строят в пригороде столицы и как меняются цены на квартиры
Жить за Киевом. Что строят в пригороде столицы и как меняются цены на квартиры

Жить за Киевом. Что строят в пригороде столицы и как меняются цены на квартиры

Возле столицы ряд застройщиков возводят жилые комплексы, где предусмотрена и инфраструктура, и энергонезависимость. Фокус исследовал, что сейчас строят под Киевом и что со спросом на новые квартиры в пригороде Киева.

Многие города рядом со столицей подверглись разрушениям жилого фонда во время полномасштабной войны. Сейчас в Ирпене, Гостомеле, Буче, Броварах и других городах недалеко от Киева продолжаются работы по возведению новых жилых комплексов, ведь спрос на квартиры под Киевом есть. Как меняются цены на пригородную недвижимость, что происходит со спросом и какое влияние на продажи жилья государственной программы "єОселя", исследовал Фокус.

Нужное жилье. Как развивается застройка пригорода Киева и что с ценами

Виктория Берещак, обозреватель рынка недвижимости, отмечает: Киевский регион в целом не отличается активными темпами с начала полномасштабного вторжения. Впрочем, есть компании и отдельные проекты, демонстрирующие чудеса устойчивости даже в условиях ограниченного платежеспособного спроса. "Как правило, это проекты комплексной застройки с полифункциональной инфраструктурой со стабильными темпами строительства, без провисаний, кроме первого года войны. Кто строит? Те, кто имеет устойчивую финансовую модель (отсутствие перекрестного финансирования в прошлом и дыр в бюджетах проектов из-за этого в настоящем), а также конкурентное преимущество сейчас — продуманную экосистему для жизни со всем необходимым, чтобы не надо было оставлять территорию и ехать в Киев, а также с решениями для энергетической независимости — альтернативные источники питания лифтового оборудования, инженерных коммуникаций", — отмечает Виктория Берещак.

В пригороде столицы есть интересные новые ЖК — проекты комплексной застройки с полифункциональной инфраструктурой
Фото: УНИАН

Активно новое жилье строят на севере и востоке вблизи столицы — речь идет об Ирпене, Буче, Гостомеле и Броварах. Например, в Броварах активно строит новые жилые комплексы компания Alliance Novobud, которая с начала полномасштабной войны сдала в эксплуатацию 10 домов. "В Броварах мы в этом году ввели в эксплуатацию последний дом ЖК Madison Gardens — четыре дома плюс паркинг введены в эксплуатацию, жильцы уже заселяются. В ЖК "Лавандовый" мы сдали первую очередь, а в октябре будем вводить в эксплуатацию второй дом, поэтому строительство комплекса в этом году будет завершено. Еще один наш большой жилой комплекс — Krona Park II — строится. В этом году мы стартовали с новым домом в рамках проекта, несколько домов здесь на разной стадии готовности", — отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева.

  • Читайте также: "Для развития рынка недвижимости нужна как ипотека, так и рассрочка", — СМО Alliance Novobud Ирина Михалева

По ее словам, в 2025 году компания будет стартовать с последним домом проекта "Лесной квартал". "Сейчас мы ищем и новые площадки. Как только найдем релевантные и будем готовы, начнем готовить абсолютно новые объекты. Причем, нас интересует и Киев, и пригород", — говорит Ирина Михалева.

Цены на жилье около столицы постепенно растут, однако темпы такого роста пока медленные. Влияет ситуация со спросом, который последний год находится на довольно низком уровне как в Киевской области, так и, собственно, в самом Киеве (об этом далее в статье Фокуса). "Средние цены на квартиры в новостройках Ирпеня достигают в среднем $950-1150 за кв.м, Вышгорода — $860-1050 за кв.м, Броваров — $950 за кв.м", — отмечает Виктория Берещак.

Выбрать другой темп. Какой спрос на квартиры возле столицы и в каком классе он сконцентрирован

Жилье вблизи столицы интересно покупателям, прежде всего, удачным сочетанием цена-качество, а также инфраструктурой, которую предлагают застройщики, строящие по принципу комплексной квартальной застройки. Конечно, покупатели обращают внимание на репутацию компании и темпы строительства, а также уровень готовности ЖК. "Обращают внимание на наполнение инфраструктуры, очень важными становятся сервисные объекты, ритейл первой необходимости, социально-бытовая инфраструктура под запрос именно той аудитории, которая является целевой для ЖК. Чаще выбирают двухкомнатные квартиры в диапазоне 65-73 кв.м по типу европланировки — две отдельные спальни, большая кухня-гостиная 18-20 кв.м, два санузла. Это также следствие войны, ведь поколения объединяются, часто забирают к себе родителей или других родственников с временно оккупированных территорий", — рассказала Виктория Берещак.

По словам Ирины Михалевой, сегодня есть две категории покупателей, которые рассматривают варианты жилья в Броварах. Первая — это люди, чаще всего броварцы, которые хотят улучшить свои жилищные условия и переезжают из квартиры старого жилого фонда в новостройку. Вторая — внутренне перемещенные лица, которые начинают новую жизнь в столице, но стремятся к ритму, максимально приближенному к небольшому городку.

Немало домов на Киевщине было разрушено в марте 2022 года, города нуждаются в новых комплексах
Фото: Sky News

В целом, говорят эксперты, больше всего спрос сконцентрирован в комфорт-классе."83% спроса, если проанализировать запросы платежеспособного спроса и данные рынка, сконцентрированы в комфорт-классе, причем внимание к комплексным проектам с добавленной стоимостью в виде или удачного расположения поближе к Киеву и/или рекреационных зон, разноформатной инфраструктуры, ухоженной территории с продуманным пространственным зонированием, где легко удовлетворить все ключевые запросы — отдых, разгрузка, спорт, развлечения", — отметила Виктория Берещак.

Покупатели чаще выбирают двухкомнатные квартиры в диапазоне 65-73 кв.м по типу европланировки

На спрос именно в комфорт-классе в пригороде Киева больше всего влияет программа "єОселя". Как отметила в комментарии Фокусу Ирина Михалева, в целом для покупателей имеет значение доступность программы или кредитной, или рассрочки от застройщика. "У нашей компании есть и сотрудничество с банками по программе "єОселя", и также есть своя программа рассрочки", — рассказала Ирина Михалева. Она также сообщила, что в жилых комплексах СМО Alliance Novobud в Броварах продажи через государственную программу "єОселя" составляют около 50% от всех сделок.

Много квартир покупают по государственной ипотечной программе "єОселя"
Фото: Pexels

"Рынок комфорт-класса развивается и все больше набирает обороты, благодаря программе государственной ипотеки "єОселя". К сожалению, программа "єВідновлення" не сильно повлияла на продажи, как мы рассчитывали, и пока это только точечные продажи. А вот "єОселя" является драйвером рынка. Кроме того, мы развиваем свои программы. Например, у нас есть рассрочка без удорожания от застройщика", — рассказала Ирина Михалева.

Что дальше? Как будет меняться спрос и цены на квартиры вблизи столицы

В ближайшее время застройка пригорода Киева будет продолжаться, ведь на спрос будет влиять количество вынужденных переселенцев, продолжающих переезжать в Киев и города-сателлиты. Стимулировать продажи будет и отложенный спрос на жилье, и программа "єОселя". Хотя пока эксперты и не уверены, что в нынешнем виде эта программа сможет играть роль драйвера рынка. Разве что условия программы станут более лояльными. "Надо снизить первый взнос до 10%, увеличить финансирование минимум на треть от запланированного и пересмотреть условия к жилью (предельной площади). И реагировать на запросы покупателя по программе: неоднократно сигнализировали люди, что первый взнос по факту больше, банки себя защищают таким образом", — говорит Виктория Берещак.

Застройка пригородов будет продолжаться — на это будет влиять и спрос, и удобные условия в городах для застройщиков
Фото: Vласть

Ожидается, что спрос на квартиры в Вышгороде, Ирпене, Броварах будет расти в ближайшее время. "Спрос на жилье вблизи Киева будет расти. Ведь и застройщикам сейчас интересно развивать новые проекты в городах-сателлитах. Сейчас основной спрос на новые квартиры формируют люди, которые переезжают из других регионов, особенно с Востока, соответственно, это стимулирует спрос именно на пригородную недвижимость. Люди стремятся к более понятной, комфортной им атмосферы, которая есть именно в пригороде. И цена также имеет значение, все же она доступнее, чем в киевских новостройках", — говорит Ирина Михалева.

Что же касается стоимости квадратного метра, то эксперты уверены: цены будут расти. "На цены влияет большой дефицит рабочей силы, который продолжает нарастать. Компании вынуждены больше времени тратить на поиск персонала, пересматривать заработные платы в сторону повышения. Это в свою очередь давит на себестоимость строительства. Также очень влияют на цену квадратного метра такие факторы, как увеличение налоговой нагрузки, а также рост стоимости горюче-смазочных материалов, строительных материалов и тому подобное. Поэтому мы ожидаем, что цены на новое жилье вырастут на 8-10% по сравнению с началом года", — отметила Ирина Михалева, СМО Alliance Novobud.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Запасайтесь уже сейчас: Украине грозит резкое удорожание важного продукта
Знай
2025-06-29T16:00:44Z
Станут роскошью: цены на ряд продуктов взлетят минимум вполовину – что подорожает
Знай
2025-07-07T02:12:32Z
Дополнительные 2000 грн к пенсии: кто может получить
Знай
2025-06-27T18:36:38Z
В Украине хотят изменить порядок индексации пенсии: что будет отменено
Comments UA
2025-07-07T14:09:20Z
Украинские предприниматели призвали правительство назначить директора БЭБ
Апостроф
2025-07-08T20:52:53Z
Отравленная вода и тонны токсичных отходов: какова цена редкоземельных металлов Китая
Фокус
2025-07-08T20:00:58Z
Новые соцстандарты: в Украине готовят тройной перерасчет пенсий – как изменятся выплаты
Знай
2025-07-08T10:51:11Z
Россия захватила второе из четырех месторождений лития в Украине – Le Figaro
ZN UA
2025-06-27T11:24:21Z
Курс валют на 3 июля: сколько стоят доллар, евро и злотый
TSN
2025-07-03T07:09:36Z
Почему нельзя спать с открытыми окнами: неожиданный ответ
Gazeta UA
2025-06-28T02:21:22Z
Этим людям может навредить черника: кому ее следует избегать
Comments UA
2025-07-07T14:21:28Z
Кровотечение во время секса: когда это норма, а когда следует бежать к врачу
Знай
2025-07-04T20:51:38Z
В Британии циркулирует новый штамм COVID-19 с необычным симптомом
ZN UA
2025-07-07T06:46:55Z
Ушная пробка? Удалим за минуту: домашний лайфхак, который работает
Знай
2025-07-08T20:51:19Z
Бесплатные путевки в санатории: кто из пенсионеров может их получить
Знай
2025-07-08T19:21:00Z
Как поливать огурцы в жару и чем подкормить: советы опытных садовников
TSN
2025-07-07T09:48:17Z
Что будет с организмом, если на месяц отказаться от молочных продуктов
Comments UA
2025-07-07T13:06:51Z
Сколько минут нужно ходить на неделю, чтобы продлить жизнь на 7 лет
TSN
2025-07-07T14:33:01Z
Война тут же прекратится: Москва выдвинула абсурдные условия "мира"
Comments UA
2025-07-07T11:57:54Z
На выборах Украину ждут три варианта, а настоящая война начнется через пять лет – интервью с Аркадием Бабченко
Telegraf
2025-07-08T05:03:41Z
Грязная политика на крови: в Киеве разворачивается внутренний фронт
Comments UA
2025-07-07T10:18:52Z
Удары по ТЦК координировались изменниками, которые отправляли сообщения в российские чат-боты — ЦПД
TSN
2025-07-08T19:09:49Z
Нейросеть Маска резко стала проукраинской: как Grok разносит российскую пропаганду
TSN
2025-07-08T21:21:28Z
Трамп передумал. США снова дают оружие
Корреспондент
2025-07-08T20:57:43Z
"Украину сдали путину": политолог сделал важное заявление о "предательстве" Запада
Знай
2025-07-03T20:30:09Z
"Осыпает всех кучею лжи": Трамп удивил резким заявлением о Путине
TSN
2025-07-08T17:12:24Z
Драка между Мединским и Умеровым на переговорах в Стамбуле: спикер МИД объяснил ситуацию
Comments UA
2025-07-06T09:51:18Z
Россияне нацелились на ключевой город: он уже полностью простреливается беспилотниками
Telegraf
2025-07-07T20:15:59Z
Будет ад: синоптикиня назвала самые жаркие дни в июле
TSN
2025-07-04T09:09:00Z
Россия пытается взять большой город в полукольцо: есть ли успехи у солдат Путина
GlavRed
2025-06-28T07:27:54Z
Оккупанты атаковали Харьков дронами: есть попадания
Хвиля
2025-07-07T06:27:17Z
Активные бои на Донбассе: украинские военные отбили многочисленные атаки
Новости Украины
2025-07-08T20:42:55Z
Эксдепутат Крыма осужден за госизмену — 14 лет тюрьмы
Апостроф
2025-07-08T20:00:36Z
В Киеве заметили людей со свастикой на одежде и флагах: что известно
Comments UA
2025-07-08T19:36:04Z
На линии фронта появились редкие хищники, занесенные в Красную книгу
Gazeta UA
2025-07-07T07:33:40Z
Лікарі назвали найнебезпечніше морозиво
AgroNews
2025-07-07T16:21:45Z
Какие дни рождения нельзя отмечать и почему: приметы, запреты и объяснения
Comments UA
2025-07-08T21:12:53Z
Какой церковный праздник 7 июля: что обязательно нужно сделать в этот день
Comments UA
2025-07-07T04:06:35Z
Крупнейший порт Европы готовится к войне с Россией — что известно
TSN
2025-07-08T21:27:03Z
Дополнительные выплаты от ООН: успейте оформить до конца июля
Знай
2025-06-28T08:21:47Z
Священник рассказал, можно ли убирать на могиле до 40 дней
TSN
2025-07-08T21:21:50Z
Говорим правильно: как на украинском сказать "мелочний"
ZN UA
2025-07-08T21:03:13Z
Возможно, вы еврей - проверьте себя: украинские фамилии еврейского происхождения
Telegraf
2025-07-07T07:45:19Z
Стало известно, сколько россиян поддерживают войну и сколько хотят ударить ядеркой по Украине
Comments UA
2025-07-04T06:54:18Z
Движение через украинскую границу значительно возросло: какими пунктами пропуска пограничники советуют не пользоваться
TSN
2025-06-29T08:06:56Z
Ведущая Витвицкая объяснила, почему ее муж судья-воин вместо фронта отдыхает в Карпатах
Фокус
2025-07-07T13:15:28Z
Камалия рассекретила, что стало последней каплей в ее браке с Захуром: "Умоляла год"
TSN
2025-06-27T09:21:29Z
Тимур Мирошниченко сменил имя приемному сыну: жена ведущего объяснила почему
TSN
2025-07-08T16:24:03Z
Похудевший Филипп Киркоров прокомментировал некроз, который ему приписывают
Фокус
2025-07-04T10:57:54Z
Светлана Тарабарова с мужем показалась за границей на отдыхе без детей: где сейчас супруги
TSN
2025-07-08T19:48:42Z
Анна Кошмал ответила на слухи, что замужем за известным украинским актером
TSN
2025-07-08T16:06:04Z
Ведущая Анна Свиридова жестко высказалась об изменнице Оксане Байрак: "Мне совершенно не больно"
Знай
2025-07-01T18:51:11Z
Анастасия Цимбалару появилась на большом концерте дуэта "Очі в Очі" в Киеве
Фокус
2025-07-07T12:51:52Z
Умер известный голливудский актер Майкл Мэдсен
Фокус
2025-07-03T20:51:36Z
Как американцы моют посуду: почему в США не используют губку
UAToday
2025-06-27T10:06:26Z
Как распознать китайскую гречку: три простых признака
Gazeta UA
2025-07-06T09:57:33Z
Зачем эксперты советуют брать с собой салфетку, когда идете покупать клубнику на рынок: хитрый трюк
TSN
2025-06-26T15:36:49Z
Пять дел, которые нужно сделать на выходных, чтобы лишить дома беспорядок на всю неделю
Знай
2025-07-07T15:51:07Z
День ангела 9 июля: кого и как поздравлять с именинами
TSN
2025-07-08T21:21:23Z
Гороскоп на 9 июля: благоприятный день для активного отдыха и спорта
Новости Украины
2025-07-08T20:48:27Z
Чому не варто залишати брудний посуд на ніч. Це варто знати
Gazeta UA
2025-06-28T15:51:36Z
Что рассыпать в междурядье, чтобы морковь выросла сладкой: результат вас непременно удивит
TSN
2025-06-29T15:06:26Z
Как убрать неприятный запах из обуви в домашних условиях: понадобится одно копеечное средство
TSN
2025-07-07T12:36:12Z
Жесткая двойная атака РФ по Харькову: власти заявили о страшных разрушениях, есть пострадавшие
Comments UA
2025-07-07T08:48:21Z
Ушла из дома и не вернулась: в Днепре обнаружили мертвой девочку
TSN
2025-07-06T11:42:57Z
Шесть "Гераней" по Харькову: количество пострадавших постоянно растет
Gazeta UA
2025-07-07T10:36:30Z
Взрыв под Житомиром, "разнесший" пол-села: полиция назвала причину и указала на виновников
TSN
2025-07-07T13:48:55Z
Россияне обстреляли Купянск: один человек погиб, двое пострадали
Gazeta UA
2025-07-08T20:54:12Z
Тульская область в панике: взрывы в небе напугали россиян
Новости Украины
2025-07-08T20:27:18Z
Россия ударила по зданию ТЦК в Полтаве: есть погибшие и раненые
Telegraf
2025-07-03T12:54:38Z
В Германии мужчина открыл стрельбу из окна: ранен украинец
TSN
2025-07-05T17:27:35Z
Зеленский прокомментировал взрывы под Житомиром
Корреспондент
2025-07-07T20:24:18Z
Ужас Илона Маска сбывается: Tesla сброшена с трона
Comments UA
2025-07-06T14:27:06Z
Stellantis возрождает спортивное подразделение SRT
Корреспондент
2025-07-04T18:54:45Z
Toyota RAV4 стала самым популярным автомобилем в мире
Корреспондент
2025-07-01T17:09:59Z
Надежные и недорогие: 5 брендов автомобилей, заставляющих надолго забыть о СТО
Знай
2025-06-27T11:51:00Z
Безпілотний автобус Karsan виїде на вулиці Парижа
AutoCentre
2025-07-08T20:00:00Z
На дорогах появились авто с загадочными номерами: что нужно знать водителям
Хвиля
2025-07-08T19:51:16Z
У Porsche упали глобальные продажи, особенно сильно в Китае
Корреспондент
2025-07-08T17:12:57Z
Какое авто выбрать: эксперты назвали производителей самых надежных автомобилей
Фокус
2025-07-08T14:12:35Z
Владельцам авто из США нужно готовить деньги: какой штраф грозит
Comments UA
2025-07-08T13:33:09Z
Случаи, в которых никогда не следует использовать удлинители: советы электриков
Знай
2025-07-02T03:51:41Z
Секретные коды ChatGPT: как легко управлять ИИ, чтобы добиваться успеха
Фокус
2025-07-08T16:21:46Z
Кернес, Терехов и Чикатило: украинка стала звездой сети благодаря необычным тату
Telegraf
2025-07-07T08:57:18Z
4 приема, которые помогут улучшить чтение на любом смартфоне Android
Фокус
2025-07-07T16:15:38Z
Эффективнее камер наблюдения: в Китае пустой бассейн переделали в офис
Фокус
2025-07-08T20:00:21Z
Зарядка под угрозой: чего ни в коем случае нельзя делать с батареей смартфона в 2025 году
Знай
2025-07-08T19:51:08Z
На Google Maps нашли гигантский череп: он смотрит из воды у берегов канадского острова
Фокус
2025-07-07T07:51:42Z
Астронавтка NASA показала фото "вторжения" малоизвестного объекта в атмосферу Земли
Comments UA
2025-07-06T05:21:50Z
На дне Атлантического океана обнаружили более тысячи бочек с радиоактивными отходами
TSN
2025-06-28T09:06:55Z
Горы, любовь и роскошь: Милевский поделился фото с отдыха с Тамилой
Gazeta UA
2025-07-07T19:24:50Z
Свитолина рассказала, как поддержка мужа помогает ей на корте
Корреспондент
2025-07-04T10:57:17Z
Пакьяо возвращается: легенда бокса объяснил мотивацию
Корреспондент
2025-06-27T08:18:01Z
Звездный футболист Погба нашел себе новый клуб после дисквалификации за допинг
ZN UA
2025-06-28T19:27:30Z
"Челси" стал первым финалистом Клубного чемпионата мира-2025
ZN UA
2025-07-08T21:27:30Z
Жуан Педро дублем прибив рідний Флуміненсе за крок до фіналу КЧС-2025
Football.ua
2025-07-08T21:07:03Z
Лидер "Шахтера" Судаков не перейдет в "Наполи" – СМИ
ZN UA
2025-06-29T07:55:38Z
Диас настаивает на включении особого пункта в контракт с Барселоной
Корреспондент
2025-07-08T19:36:33Z
Опубликованы новые подробности гибели футболиста "Ливерпуля" Диогу Жоты
ZN UA
2025-07-08T18:22:59Z