Почему, несмотря на войну, в Украине растут цены на жилье

В Украине наблюдается рост цен на недвижимость, это касается как приобретения собственного жилья, так и аренды.

Конечно, за исключением прифронтовых зон.

Почему цены на жилье, несмотря на войну растут и какими они будут в следующем году по прогнозам?.

Причины роста цен.

Даже в условиях войны в Украине растут цены на недвижимость.

За последние полгода стоимость квартир в стране в большинстве своем выросла.

Речь идет и о первичном, и о вторичном рынках.

Это происходит по нескольким причинам.

Во-первых – цены на недвижимость в Украине растут из-за восприятия ее как надежного актива во время экономической нестабильности.

“В условиях экономической нестабильности, инфляции и девальвации национальной валюты инвесторы считают недвижимость одним из самых надежных способов сохранить свои деньги”, - рассказал риелтор Александр Бойко в комментарии “Телеграфу”.

Именно поэтому, по его словам, люди продолжают вкладывать деньги в квартиры и дома даже понимая, что на рынке нет стабильности.

Вложения в квартиры на начальных этапах строительства позволяют не только сохранить, но и приумножить средства, ведь стоимость квадратного метра растет вместе с завершением строительства объекта.

Во-вторых, повышению цен способствуют ограниченное предложение недвижимости и рост себестоимости строительства.

Из-за остановок или задержек в строительстве новых объектов количество жилья на рынке уменьшилось.

В то же время себестоимость новых зданий выросла из-за инфляции, дефицита материалов и повышенных затрат на строительные работы.

Это способствует сохранению высокого уровня цен, особенно в относительно безопасных городах, таких, как Львов, Ужгород и Ивано-Франковск.

Именно в этих городах недвижимость становится особенно привлекательной для тех, кто хочет перенести капитал и жизнь в менее уязвимые от войны зоны.

В-третьих, цены растут из-за наличия спроса.

“Основным драйвером роста цен всегда является спрос”, - говорит руководитель отдела продаж недвижимости на портале OLX Оксана Остапчук.

В каких городах Украины самые дорогие квартиры.

Цены на недвижимость во время войны растут невиданными темпами.

Самое дорогое жилье уже традиционно предлагают в западных городах страны и Киеве.

Больше всего за метр квадратный придется заплатить во Львове, на втором месте – Киев, на третьем – Ужгород.

За последний год самый большой рост цен на квартиры наблюдался во Львове.

“Повышение стоимости обусловлено высоким спросом на жилье на западе Украины, где активно развивается первичный рынок недвижимости”, – говорит Остапчук.

Спрос на жилье в пригородах также растет, ведь многие покупатели ищут возможность приобрести недвижимость в экологически чистых районах, где есть развитая инфраструктура и транспортная доступность крупных городов.

Это способствует развитию строительных проектов в Киевской, Львовской и Одесской областях, где наблюдается активный рост цен на первичном рынке.

Стоимость аренды тоже выросла.

Стоимость аренды жилья в текущем году тоже растет по всей Украине, за исключением прифронтовых зон.

Эксперты связывают ценовой скачок с ускорением инфляции и повышением курса доллара.

Согласно аналитическим данным от платформы “OLX Недвижимость”, общей тенденцией стал рост цен на аренду почти во всех регионах.

По самой высокой стоимости аренды удерживает лидерские позиции Львов.

Так, с января по август медианная цена повысилась на 9% – с 15 146 до 16 515 грн.

Киев занимает второе место по ценам на аренду однокомнатных квартир.

Медианная цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве выросла с 12 923 до 15 тыс.

грн, что составляет рост 16,1%.

Наиболее существенно повышение стоимости аренды зафиксировано в следующих областных центрах: Сумы (цены выросли на 37.5% - с 4 до 5,5 тыс.), Полтава (рост на 25% - с 8 до 10 тыс.), Ужгород (на 24.1% - с 14,5 до 18 тыс.), Ивано-Франковск (23,7% – с 10 до 12,4 тыс.), Чернигов (на 19,9% - 5,7 до 6,9 тыс.), Черновцы (на 18,3% - с 9,3 до 11,1 тыс.), Кропивницкий (на 16,7% - с 6 до 7 тыс.).

Несмотря на то, что цены на аренду выросли, спрос, превысил показатели прошлого года.

Постоянными цены остались в Харькове – 4 тыс., Запорожье – 5 тыс.

и Херсоне – 3 тыс.

В целом аренда однокомнатных квартир в Украине демонстрирует динамичное развитие сектора с тенденцией к повышению цен и росту конкуренции среди арендаторов.

Прогнозы на следующий год.

Большинство экспертов считают, что цены на покупку жилья в следующем году продолжат рост.

Особенно это касается Киева и Львова.

Цены могут вырасти примерно на 15% в гривне, иногда до 20% для отдельных проектов при высоких темпах строительства.

Спрос остается ключевым фактором роста цен.

Расширение программы єОселя может также оказать свое влияние.

“В 2025 г.

квартиры подорожают – примерно в пределах 15% в гривне, а отдельные проекты в форматах полифункциональный кластер, рекреационный экокомплекс, город в городе могут вырасти и до 20% при высоких темпах строительства и конкурентных преимуществах.

Это касается Киева, Львова, Ивано-Франковска, Ужгорода”,- считает обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Сомневается, что цены пойдут вниз другой эксперт.

“Сравнивая 2024 и 2023 годы, мы видим рост цен на квартиры в столице, Одессе и Львове.

Сомнительно, что в Киеве, Львове или Одессе цены будут снижаться в 2025 г.”, – отмечает Остапчук в комментарии 24 Каналу.

В свою очередь, столичный риелтор, которая входит в Ассоциацию специалистов по недвижимости, Людмила Колесник говорит, что покупать жилье украинцам выгоднее еще в 2024 г.

“Сейчас ситуация более или менее стабильная, цены почти довоенные”, - отмечает риелтор.

Но добавляет: тот, кто хочет продать и готов поступиться в цене на 5 – 8%, смогут это сделать и делает.

Что касается 2025 г., то, по ее мнению, стоимость жилья существенно не изменится при условии, что рыночная ситуация будет такой, как сейчас.

Марианна Бигунец, директор по продажам строительной компании Gazda вообще считает, что стоимость новостроек в Украине в 2025 г.

может возрасти на 20% – 25% из-за инфляции, валютных колебаний и повышения себестоимости строительства.

“Основным фактором повышения цен является растущий спрос на недвижимость, особенно в западных регионах Украины”, – говорит она.

По ее словам, снижение рисков для покупателей и естественный рост спроса на активно строящиеся объекты являются ключевыми факторами “планового повышения” цен на недвижимость.

Эти факторы способствуют стабильности рынка и привлечению инвестиций, однако для конечных покупателей это означает значительное удорожание квадратного метра.

На завершающем этапе строительства стоимость жилья формируется под влиянием следующих объективных факторов: инфляция, повышение цен на товары и услуги приводит к росту затрат на строительство, что оказывает непосредственное влияние на конечную стоимость квартиры.

Кроме объективных причин, существуют также скрытые факторы, которые часто остаются без внимания покупателей.

Это, в частности, стоимость подключения объектов к инженерным сетям, инвестиции в благоустройство территории, расходы на разрешительные документы и повышение спроса на жилье в условиях нестабильной экономики.

Эксперт отметила, что в 2024 г.

средний рост стоимости новостроек составил от 10 до 15% в грн.

Однако эти показатели не учитывают удорожание строительных материалов и работ, что может привести к еще большему росту цен в 2025 г.

По ее мнению, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 20% – 25%.

Виктория Хаджирадева.