Продажа квартиры станет настоящим квестом: кого прижмет новое налоговое бремя

С 1 декабря 2024 г. в Украине произошли существенные изменения в порядке налогообложения операций по продаже недвижимости. Военный сбор вырос с 1,5% до 5%, что вместе с другими платежами формирует общую налоговую нагрузку в размере 12%. Это существенно изменяет подход к оценке стоимости жилья как для продавцов, так и покупателей.

По словам юриста Руслана Малого, статья 172 Налогового кодекса Украины предусматривает следующие обязательные платежи при продаже недвижимости:

• 1% от стоимости объекта - взнос в Пенсионный фонд;
• 1% от стоимости - государственная пошлина за нотариальное оформление;
• 5% военный сбор;
• 5% налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если объект находился в собственности менее трех лет.

Для продавцов, совершающих более двух сделок в год, ставка НДФЛ увеличивается до 18%.

Хотя формально обязательство платить налоги возложены на продавцов, они переводят их на покупателей, увеличивая стоимость жилья. Эксперты прогнозируют, что цены вырастут именно на величину новой налоговой нагрузки.

Например, в комментарии для Новости.LIVE, риэлтор Виктория Берещак отметила:

"Максимальная наценка на объект не должна превышать 25%, включая ремонт, техническое оснащение, мебель и другие факторы. Завышая цены, продавцы рискуют задержать продажу недвижимости на длительный период."

Продавцы, желающие избежать застоя, должны быть готовы к компромиссам — например, поделить расходы по налогам с покупателем.

Покупатели, со своей стороны, фактически платят налог из-за более высокой цены объекта. Кроме этого, большинство операций совершаются при участии риелторов, принимающих 3–5% комиссии. В совокупности это увеличивает конечную цена квартиры.

Напомним, военный сбор после победы: снимут ли с украинцев налоговое бремя

Ранее мы рассказывали, что земельный налог можно не платить: кого уволят

Также, украинцев хотят заставить платить "налог на генератор": когда могут взимать