MY.UAНовости
Атака на реестр прав собственности на недвижимость — что не так с реестром?
Атака на реестр прав собственности на недвижимость — что не так с реестром?

Атака на реестр прав собственности на недвижимость — что не так с реестром?

Атака на реестр прав собственности на недвижимость — что не так с реестром?

19 декабря хакеры осуществили масштабную кибератаку на реестры Украины. Под нее попали: Единый реестр доверенностей, Единый реестр специальных бланков нотариальных документов, Наследственный реестр, Государственный реестр актов гражданского состояния граждан, Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, перерегистрация авто, бронирование работников, «єВідновлення», извлечения из ЕГР, актовые записи, сообщения о поврежденном / уничтоженном имуществе и даже… Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и реестр обременений. Слов нет — одни эмоции.

Без бумаги не обойтись?

ZN.UA 16 декабря опубликовало статью «Почему украинцы не вносят права на свою недвижимость в электронный реестр», в которой дана рекомендация гражданам поторопиться и внести свои права собственности в Госреестр вещных прав Минюста. Поскольку именно это предусматривает закон. А теперь, после кибератаки, уже не нужно этого делать? Или, может, все те, кто не внес права в реестр, теперь имеют преимущества, потому что у них есть на руках бумажные документы?

Ответ следующий: несмотря на все, сейчас согласно букве закона свои права в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) обязательно надо внести, потому что без этого нельзя ни продать эту недвижимость, ни завещать или передать в залог для получения кредита. Получить компенсацию в случае его повреждения агрессором также нельзя.

При этом, конечно, существует еще ряд случаев, когда гражданам — владельцам недвижимости необходимо взаимодействие с данными ГРВП, но однозначно можно сказать, что, по нынешнему законодательству, без реестра делать что-либо с недвижимостью невозможно. Так что же делать, чтобы избежать возможности (как выяснилось, вполне вероятной) потерять свое имущество?

Позитив ситуации заключается в том, что наконец (после того, что произошло 19 декабря) об этой проблеме должно позаботься государство. Хотя о существующей проблеме ZN.UA предупреждало еще в 2017 году в статье «Защитит ли наши квартиры смс-маяк?». Но тогда ни правительство, ни народные депутаты не обратили внимания на предупреждение.

Также в статье «Только электронный вариант» критиковалась зависимость владельцев недвижимости от исключительно электронного варианта регистрации вещного права собственности на недвижимость, из которого, правда, согласно постановлению Кабинета министров от 25 декабря 2015 года владелец имеет право получить бумажный вариант извлечения о государственной регистрации вещного права на недвижимое имущество. Но действие этого бумажного документа очень ограничено во времени.

И это хорошо, если государство заранее позаботилось о защищенной копии реестра, с которой его теперь можно будет восстановить. Потому что если нет, то совсем беда. Не будут же восстанавливать электронный реестр с помощью бумажных копий, которые принесут владельцы? Тем более не факт, что у всех этот бумажный документ о праве собственности сохранился. Ведь в законе же записано, что как только информация внесена в ГРВП, бумажный документ теряет силу и больше не нужен.

Но оказалось, что даже физически спрятанные в безопасной стране серверы с реестрами вполне доступны хакерам через сеть Интернет. Поэтому, как подтвердила жизнь, неправильно с точки зрения защиты прав владельцев недвижимости опираться исключительно на электронный вариант. И это именно то, над чем следует поработать депутатам и внести соответствующие изменения в законодательство. Дублирование права собственности на недвижимость в бумажном варианте — это насущная необходимость, особенно для воюющей страны. К тому же именно такой способ дублирования практикуется цивилизованным миром.

Как у них

Изобретать велосипед не приходится. Во-первых, западные страны, в частности США, имеют довольно сложную систему оформления договоров купли / продажи, которая осуществляется юристами / нотариусами государственной компании Title.

Через эту компанию можно регистрировать недвижимость, находясь как в США, так и за границей. Компанию, которая является монополистом в области регистрации прав собственности, очень серьезно регулирует и контролирует государство, устанавливая требования к каждому шагу, включительно с тарифами. Но главное, что компания владеет специальным программным обеспечением для идентификации лица, а также для подписания этим лицом необходимых документов через Интернет в случае, если человек находится за границей.

Конечно, оформить соглашение можно и офлайн в специальном офисе, как и в Украине, но в нашей стране все еще существует проблема момента уплаты денег, которые якобы должны передаваться через банк, а на самом деле все еще передаются наличными. Все же хотят получить валюту, но договор должен быть в гривне. Поэтому проблема «что должно быть раньше — договор или деньги?» все еще остается актуальной.

В Америке все риски берет на себя Титульная компания, получающая деньги от покупателя на специальный эскроу-аккаунт, а после подписания всех необходимых документов отправляет их продавцу. Поэтому тут есть над чем поработать Национальному банку.

Да, у нас война, да, есть проблемы, но подобными методами эти проблемы не регулируются, а только рынок стимулируется к переходу в «тень». Хотелось бы увидеть статистику, много ли заработало государство на сегодняшних ограничениях?

Проблемы внесения недвижимости в реестр

В комментариях читателей под декабрьской статьей ZN.UA многие отмечают, что ключевой проблемой внесения своей недвижимости в электронный реестр является отсутствие паспорта БТИ. Причем есть те, кто считает целесообразным отменить это требование, но есть и те, кто считает его необходимым.

Те, кто за отмену, расценивают требование о паспорте БТИ как искусственно созданную кормушку для определенной категории людей. Потому что, поверьте, первое, что находят БТИ-шники у вас дома, — это различные проблемы, даже если их там нет. И, конечно, немедленно поднимают свой ценник. То есть они готовы закрыть глаза на эти проблемы, если вы заплатите им определенную сумму. Ну, какой смысл в таком техпаспорте на квартиру, если на самом деле есть несоответствия между реальностью и информацией, указанной в документе?

Те, кто считает, что техпаспорт — полезная вещь, говорят о фальсификациях и подделках, перестройке и перепланировании, которые проводились после получения прав на недвижимость. И тогда хочется спросить: если за деньги этого никто не заметит, то это нормально? Если перепланирование сделают после регистрации в электронном реестре, то это нормально? А то, что в извлечении из электронного реестра никакой техпаспорт не указывается, — это тоже нормально?

Поэтому специалисты считают, что требование о техпаспорте необходимо отменить. И только потом начать уговаривать людей вносить свое жилье в реестр, хотя бы с учетом того, что у нас война, и недвижимость или локальное БТИ (которое дает выписки о правах собственности при внесении недвижимости в реестр) могут быть повреждены.

Депутатам и правительству также нужно задуматься над восстановлением угасающего рынка недвижимости, который в действительности дает много рабочих мест, стимулирует промышленность строительных материалов, мебели и сантехники и другие рынки.

Да, действительно, регистрация — это еще и платная процедура. Но у государственного регистратора (через ЦПАУ) цена намного ниже, чем у нотариуса. И в случае, если ЦПАУ осуществляют регистрацию сроком до пяти дней, плата составит всего одну десятую прожиточного минимума для трудоспособных лиц. То есть с учетом того, что в декабре 2024 года прожиточный минимум равняется 3028 грн, плата при регистрации на протяжении пяти дней будет составлять 302,8 грн. Ускоренные сроки регистрации, конечно, потребуют большей платы, но, простите, пять дней это не так уж и долго.

Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Євген Клопотенко вперше зізнався в романі з кондитером-зіркою "МастерШеф"
GlavRed
2024-12-24T00:27:14Z
Фільм з «ожилим сніговиком» б'є рейтинги Netflix: у чому родзинка Hot Frosty
ГЛАВКОМ NET
2024-12-23T20:54:51Z
Оля Полякова замилувала фото доньок-красунь і висловилася про материнство
TSN
2024-12-23T20:48:21Z
Колишня Бєднякова залишила дітей з шоуменом в Україні й поїхала за кордон: "Незвичне явище"
TSN
2024-12-23T20:48:02Z
5 найгірших акторських пар, між якими зовсім не було хімії
24tv
2024-12-23T20:39:08Z
Відомий український співак уперше розкрив свої стосунки: "Кажуть, зі мною складно"
TSN
2024-12-23T19:48:36Z
Щаслива мама Ліза Глінська вперше показала обличчя дочок-двійнят
GlavRed
2024-12-23T19:27:51Z
18-річна донька Ольги Фреймут повернулася до України зі США й показала, як проводить час
TSN
2024-12-23T18:36:16Z
Starlight Media анонсує понад 4000 годин розважального та інформаційного контенту на 2025 рік
Детектор М
2024-12-23T18:24:16Z
Путін намагатиметься створити максимум проблем: чи зможе Трамп вплинути на завершення війни
24tv
2024-12-24T01:30:37Z
"Не можемо звільнити, то хоч знищимо": росіяни на Курщині гатять з танка по своїх будинках
24tv
2024-12-24T01:12:56Z
Австрійський Карітас закликав продовжити допомогати Україні у найтяжчу зиму з початку війни
УкраинФорм
2024-12-24T00:33:09Z
"Народ хоче падіння режиму": в Каїрі масштабні антиурядові протести
24tv
2024-12-24T00:06:40Z
В Каїрі спалахнули масові протести проти президента Єгипту
Фокус
2024-12-24T00:00:24Z
Уряд Італії підтримав продовження військової допомоги Україні
Европейская правда
2024-12-23T23:36:24Z
Москва слів не розуміє, але повинна відчувати силу, - Зеленський
Хвиля
2024-12-23T23:27:04Z
Словацькому прем'єру Фіцо можуть винести вотум недовіри через візит до Путіна
ZN UA
2024-12-23T22:45:22Z
У столиці Єгипту тривають масові антиурядові протести
ГЛАВКОМ NET
2024-12-23T22:36:01Z
Більше ніяких "стрілок": жінка поділилась геніальним лайфхаком для міцності колготок
GlavRed
2024-12-24T01:27:47Z
"Мандаринки" будуть танути в роті: швидкий рецепт смачної закуски на Новий рік
GlavRed
2024-12-24T01:27:34Z
Як засолити червону рибу: шеф-кухар дала ідеальний рецепт
Политека
2024-12-23T23:30:08Z
Пляцки на Різдво: підбірка надійних рецептів
24tv
2024-12-23T23:09:14Z
Які вареники на Святвечір готували наші предки: перевірений рецепт
24tv
2024-12-23T22:00:16Z
З пшениці чи рису, рідка чи густа – якою має бути справжня українська кутя
24tv
2024-12-23T21:09:00Z
Герань буятиме квітами: чим удобрити рослину
Знай
2024-12-23T20:51:04Z
Вже час їх викинути: ці 5 речей зайві на вашій кухні
24tv
2024-12-23T20:39:56Z
Не пощастить: 4 знаки зодіаку, в яких 2025 почнеться з труднощів на роботі
24tv
2024-12-23T20:03:40Z
ДПСУ розповіла, тіла скількох чоловіків виявили у Тисі з лютого 2022 року
ГЛАВКОМ NET
2024-12-24T01:00:39Z
На Київщині чоловік катував 4-річну дитину: йому повідомлено про підозру
ГЛАВКОМ NET
2024-12-24T00:45:14Z
На Буковині в організатора переправлення ухилянтів за кордон вилучили цілий арсенал
УкраинФорм
2024-12-23T23:45:16Z
"Це Орешник по Ростовщині": неймовірні кадри "бавовни" на авіабазі Міллерово
24tv
2024-12-23T23:15:37Z
В окупованому Мелітополі пролунали вибухи
ГЛАВКОМ NET
2024-12-23T23:09:43Z
Чоловік спалив авто військового, щоб заробити на гру в онлайн казино
InternetUA
2024-12-23T21:31:07Z
Центр протидії дезінформації попереджає про нову шахрайську схему в Telegram
ГЛАВКОМ NET
2024-12-23T20:46:58Z
Суд залишив Романа Гринкевича під вартою та знову зменшив заставу
ГЛАВКОМ NET
2024-12-23T20:34:48Z
"Заважала дивитися на краєвид з вікна": в Одесі чоловік підпалив вантажівку
Политека
2024-12-23T20:01:05Z
Хмельницький передав Силам оборони партію безпілотників
УкраинФорм
2024-12-24T01:43:00Z
Блок управління під мікроскопом: несподівані дані про ракету "Орешник"
GlavRed
2024-12-24T01:42:42Z
Не Дід Мороз: як українською назвати казкового зимового героя
ZN UA
2024-12-24T01:03:16Z
Професора Василенка через його неетичні висловлювання про українських жінок має перевірити СБУ, - Дмитро Лубінець
Детектор М
2024-12-24T00:21:19Z
ЄС планує виробити два млн снарядів для ЗСУ в 2025 році – єврокомісар
ZN UA
2024-12-24T00:17:10Z
У столиці ветеран російсько-української війни став жебраком через бюрократію
Khreschatyk
2024-12-24T00:09:02Z
Черкаська громада передала воїнам ще 300 дронів
УкраинФорм
2024-12-24T00:06:08Z
Напередодні Різдва та Хануки Зеленський зустрівся з представниками релігійних організацій
ГЛАВКОМ NET
2024-12-23T23:45:26Z
Кордон у вихідні перетнула рекордна кількість людей – Демченко
ZN UA
2024-12-23T23:37:04Z
ЗСУ контролюють 30% міста, ситуація у Кураховому дуже складна - лейтенант ЗСУ
GlavRed
2024-12-24T01:27:13Z
Військовий аналітик розповів про унікальну тактику ЗСУ з FPV-дронами
Хвиля
2024-12-24T01:12:06Z
Гороскоп на сьогодні: астрологічний прогноз на 24 грудня для всіх знаків Зодіаку
Политека
2024-12-24T01:06:25Z
Штурм правого берега Херсонщини закінчився для росіян катастрофою, — "Атеш"
Фокус
2024-12-24T01:00:43Z
Київ отримав з Бельгії 100 сучасних ліжок для реабілітації військових
УкраинФорм
2024-12-24T00:57:21Z
Витік нафти з російських танкерів може досягнути Азовського моря – Міндовкілля
ZN UA
2024-12-24T00:54:52Z
У Харкові прооперували військового, який вижив після 36 діб з турнікетом
УкраинФорм
2024-12-23T23:57:45Z
В "Азові" розповіли, як вони збивають російські дрони на оптоволокні
ZN UA
2024-12-23T23:24:02Z
Війна, день 1034. Пакет допомоги від Німеччини, нова ракета від України, рф дивиться у бік Херсону
Football.ua
2024-12-23T23:01:11Z
Honda та Nissan оголосили про злиття у 2026 році
УкраинФорм
2024-12-23T19:16:22Z
Український причіп-кемпер пройшов перевірку на міцність
AutoCentre
2024-12-23T19:01:02Z
Iveco Defence поставить до армії 1453 новітні вантажівки
AutoCentre
2024-12-23T18:04:09Z
Новий електромобіль – середній портрет китайських авто, що купували українці: які моделі найпопулярніші
ITC
2024-12-23T17:55:38Z
Найкращі вживані авто: точний рейтинг від експертів - всі до $5000
GlavRed
2024-12-23T17:27:55Z
Jeep Wrangler знову доступний з автоматичною коробкою передач
AutoCentre
2024-12-23T16:04:09Z
Потужна капсула часу: знайдено дуже рідкісний спорткар 70-х у новому стані
Фокус
2024-12-23T15:12:56Z
Авангард із 90-х: у Києві засвітилося рідкісне американське авто преміумкласу
Фокус
2024-12-23T14:10:31Z
Як в Україні з IVECO Eurocargo створюють багатофункціональні вантажівки
AutoCentre
2024-12-23T14:07:30Z
Польща забракувала майже 22 тонни зерна з України
ГЛАВКОМ NET
2024-12-24T01:18:04Z
МВФ перерахував Україні мільярдний транш: куди підуть кошти
Хвиля
2024-12-23T23:06:16Z
Яка пенсія буде у 2025 році при зарплаті 30 тисяч гривень: приклад розрахунку
24tv
2024-12-23T21:24:28Z
Бронювання від мобілізації чекають зміни: Мінекономіки вже готує правила
Знай
2024-12-23T21:12:25Z
Які дрова дають найбільше тепла: названо 3 види деревини
24tv
2024-12-23T21:09:30Z
ПФУ назвав головний фактор збільшення пенсійних виплат у 2024 році
Хвиля
2024-12-23T20:21:42Z
Де в Україні найдорожча земля: які ціни будуть на початку 2025 року
24tv
2024-12-23T20:03:42Z
Тарифи на водопостачання: українцям назвали свіжі суми, від яких волосся дибки
Знай
2024-12-23T19:36:06Z
Енергетика майбутнього. Франція запускає найпотужніший ядерний реактор у Європі
InternetUA
2024-12-23T19:27:51Z
Чому дієтологи радять щодня вживати куркуму
360ua.news
2024-12-23T20:15:02Z
Що буде, якщо додати мед у гарячий чай: міф чи серйозна небезпека
GlavRed
2024-12-23T19:27:24Z
Чи справді потрібно жувати гумку після їжі
24tv
2024-12-23T18:51:56Z
Реєстр "Оберіг" отримуватиме автоматичний доступ до медичних даних військовозобов'язаних
Хвиля
2024-12-23T17:30:25Z
Вчені довели, що чоловіки починають любити пиво ще в утробі
Знай
2024-12-23T16:51:27Z
Науковці нарешті з'ясували, чому червоне вино спричиняє таке сильне похмілля
TSN
2024-12-23T15:36:33Z
Погода сприяє озимим — накопичується волога у ґрунті
AgroPortal
2024-12-23T14:30:00Z
Звідки беруться пилові кліщі та як їх побороти
24tv
2024-12-23T14:24:28Z
Суп матиме ідеальний насичений смак: що робити з першою водою після варіння м'яса
TSN
2024-12-23T14:18:44Z
Ерік Рамірес отримав дискваліфікацію на шість місяців
Football.ua
2024-12-23T22:33:28Z
Помер учасник рекордного фіналу Кубка європейських чемпіонів
Football.ua
2024-12-23T22:06:53Z
"Це був близький бій": ексчемпіон світу назвав переламний момент у реванші Усик – Ф'юрі
TSN
2024-12-23T22:06:28Z
До Довбика та Маліновського: топ-клуб чемпіонату Італії хоче підписати нападника Шахтаря
24tv
2024-12-23T22:03:13Z
Інтер обіграв Комо
Football.ua
2024-12-23T21:46:33Z
"Він уже може бути GOAT": ексчемпіон світу щедро розхвалив Усика після другої перемоги над Ф'юрі
TSN
2024-12-23T21:36:29Z
Фанати іспанського клубу закидали футбольне поле тисячами м'яких іграшок: відео крутої акції
24tv
2024-12-23T21:24:48Z
Кабот завершив кар'єру в 30 років
Football.ua
2024-12-23T21:15:18Z
Гюлер — найкращий молодий гравець місяця в Ла Лізі
Football.ua
2024-12-23T20:58:41Z
Nothing анонсувала випуск нового продукту навесні 2025 року
InternetUA
2024-12-24T01:03:52Z
Баг у Call of Duty: Black Ops 6 дозволив миттєво розблокувати нагороди святкової події
InternetUA
2024-12-24T00:04:45Z
У Google підтвердили блокування YouTube на території рф
InternetUA
2024-12-23T21:46:03Z
У Росії трафік YouTube рекордно впав: що відбувається
Хвиля
2024-12-23T21:03:06Z
YouTube в Росії фактично заблокований: трафік сервісу впав до рівня нижче 20 відсотків
24tv
2024-12-23T20:18:06Z
CD Projekt Red розповіла, яким буде відкритий світ в The Witcher 4
24tv
2024-12-23T20:03:13Z
WhatsApp можуть заблокувати у Росії вже у 2025 році
InternetUA
2024-12-23T20:01:15Z
Загадковий сплеск тепла штовхає клімат Землі до нових крайнощів
Portaltele
2024-12-23T19:57:01Z
Суд відмовив ARM у задоволенні позову проти Qualcomm — спробують ще ра
ITC
2024-12-23T19:43:56Z