Сдавать жилье в Украине или инвестировать в зарубежную недвижимость: что выгоднее

После начала войны рынок недвижимости в Украине переживает сложные времена. Цены на жильё упали, арендные ставки снизились, а коммунальные платежи продолжают расти.

Это заставляет многих владельцев задуматься: может, продать свою квартиру в Украине и вложиться в жильё за границей?

На эти и другие вопросы ответили в "Мнфин".

Что происходит на украинском рынке?

Сегодня владельцы жилья в Киеве сталкиваются с трудностями. Например:

• Жильё эконом-класса. Квартиру на Троещине за $40 тыс. можно сдать в аренду за $250 в месяц. Доходность – около 7,5% годовых, но это далеко не рекордный показатель.

• Комфорт-класс. Квартиры стоимостью $100-200 тыс. приносят до 10% годовых. Их сдают за $700-800 в месяц, но продать такое жильё сложнее: покупатели долго выбирают и нередко требуют скидки.

• Премиум-сегмент. Квартиры за $400-500 тыс. окупаются только через 15 лет, а аренда приносит $2-3 тыс. в месяц. К тому же покупатели дорогого жилья часто торгуются и ждут уникальных предложений.

Главная проблема – растущие коммунальные платежи. Эксперты предупреждают: цены на электричество, вывоз мусора и другие услуги в следующем году продолжат расти. Это снижает покупательскую способность арендаторов и делает сдачу квартир всё менее выгодной.

Куда можно вложить деньги за границей?

Для тех, кто не хочет ждать улучшения ситуации в Украине, есть альтернатива – продать квартиру и вложить средства в зарубежное жильё. Вот популярные направления:

• Дубай (ОАЭ): покупка начинается от $200 тыс., доходность – до 10% годовых. Но конкуренция на рынке высока, а перепродажа жилья может обернуться убытками из-за скидок до 35%.

• Бали: цены стартуют от $50 тыс., обещанная доходность – до 12%. Но жильё требует частого ремонта из-за влажного климата, особенно если оно из эконом-сегмента.

• Испания: квартиры от $150 тыс. приносят до 7% годовых. Плюс – стабильный рост цен на недвижимость. Минус – юридические риски с землёй.

• Турция: квартиры на этапе строительства стоят от €50 тыс., доходность – до 9%. Но есть риск из-за нестабильной лиры.

• Болгария: небольшую студию можно купить за €65 тыс., доходность – около 6%. Туризм в стране активно развивается, что повышает ликвидность жилья.

Стоит ли менять украинскую квартиру на зарубежную?

Простая квартира в Киеве за $40-70 тыс. вряд ли покроет покупку ликвидного объекта за границей. Жильё в других странах часто дороже, а доходность от сдачи в аренду не всегда превышает украинские показатели.

Однако вложения в зарубежную недвижимость выглядят надёжнее: курсы валют стабильнее, а спрос на жильё растёт. В то же время украинский рынок остаётся непредсказуемым, но перспективным. После войны недвижимость может резко подорожать из-за дефицита, а доходы населения – увеличиться.

Итак, решение зависит от ваших приоритетов. Хотите стабильности? Рассмотрите варианты за границей. Готовы рискнуть ради потенциальной выгоды? Оставайтесь в Украине и ждите восстановления рынка.

Напомним, заберут ли жильё без регистрации? Адвокат ответил на главные вопросы украинцев

Ранее мы писали, "Плати, иначе тебе п*здец": эксперт объяснил, почему украинцы останутся без жилья из-за тарифов

Кроме того, Знай.ua сообщал, размер долга не играет роли: за "уклонение" от газовых платежек накажут по полной